DOMICANA (LAND & BUILDING DEVELOPERS LIMITED ν. GORDIAN HOLDINGS LIMITED, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 238/2021, 19/11/2021

(1)Η αίτηση είναι θνησιγενής. (2( Η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» έχει επιδοθεί στους Αιτητές-Εφεσείοντες εντός της καθορισμένης από το νόμο προθεσμίας.

(3)Οι λόγοι που προβάλλονται για την ακύρωση του προγραμματισμένου πλειστηριασμού είναι γενικοί ή/και αόριστοι.

(4)Η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» έχει δεόντως επιδοθεί στους Αιτητές-Εφεσείοντες και στα ενδιαφερόμενα μέρη.

(5)Τυχόν έγκριση της αίτησης θα έχει καταλυτικές επιπτώσεις στους Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους προκαλώντας ανεπανόρθωτη ζημιά και/ή πρόκειται να επηρεάσει δυσμενώς τα νόμιμα δικαιώματα τους.

(6)Η υπό κρίση αίτηση παράνομα, παράτυπα και αντικανονικά δεν έχει επιδοθεί σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη ή/και πρόσωπα που έχουν δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα. Η ειδοποίηση περί πρόθεσης ένστασης στηρίζεται, ανάμεσα σ' άλλα, στο Μέρος VIA (άρθρα 44Α-44ΙΑΑ), στα άρθρα 27 και 44 καθώς και στο Μέρος VIA του Ν.9/1965, στα άρθρα 80 και 81 του Κεφ.224, στα άρθρα 2, 5, 21, 27, 35-37, 44, 44Α, 44Β και 44Γ της Κ.Δ.Π.185/2015, στο Κεφ.6, στα άρθρα 2, 21-23, 29-32, 43 και 47 του Ν.14/60, στη Δ.2, Δ.32, Δ.39, Δ.41, Δ.42 και Δ.48 Θ.1-Θ.4, Θ.8 και Θ.9 των Διαδικαστικών Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στο άρθρο 30.2 του Συντάγματος, στη νομολογία, στις αρχές επιείκειας, στις γενικές και συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Η ειδοποίηση περί πρόθεσης ένστασης συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του κ. ΧΧΧΧΧΧΧΧ Χωραΐτη, λειτουργού δικαστικών υποθέσεων στην υπηρεσία των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων, στην οποίαν επισυνάπτονται διάφορα έγγραφα προς υποστήριξη της. Αυτό που ενδιαφέρει και περιέχεται στην ένορκη δήλωση είναι ότι οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι προέβηκαν στις πιο κάτω ενέργειες που αφορούν την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ»: (α) Στις 10.09.21 απέστειλαν συστημένη επιστολή στους Αιτητές-Εφεσείοντες στη διεύθυνση XXXXXXX, XXXXXXX Court, Flat XXXXX, XXXXX Πάφος, η οποία όμως δεν παραλήφθηκε από τους τελευταίους. Ηλεκτρονική έρευνα που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων καταδεικνύει, σύμφωνα μ' αυτούς, την μη παραλαβή της εν λόγω επιστολής (Τεκμήριο 20). Ένεκα αυτού, η εν λόγω επιστολή επιδόθηκε στους Αιτητές-Εφεσείοντες με ιδιώτη επιδότη και συγκεκριμένα στο διευθυντή αυτής, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή, στις 21.09.

1. Σχετική ένορκη δήλωση του επιδότη επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
2. (β) Στις 10.09.21 απέστειλαν συστημένη επιστολή στο ενδιαφερόμενο μέρος ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή στη διεύθυνση ΧΧΧΧΧΧΧΧ Ταλιώτη, XXXXX XXXXX, Πάφος, η οποία όμως δεν παραλήφθηκε από τους τελευταίους. Ηλεκτρονική έρευνα που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων καταδεικνύει, σύμφωνα μ' αυτούς, την μη παραλαβή της εν λόγω επιστολής (Τεκμήριο 24). Ένεκα αυτού, η εν λόγω επιστολή επιδόθηκε στο ενδιαφερόμενο μέρος ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή με ιδιώτη επιδότη στις 21.09.
3. Σχετική ένορκη δήλωση του επιδότη επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
4. (γ) Στις 10.09.21 απέστειλαν συστημένη επιστολή στο ενδιαφερόμενο μέρος ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή στη διεύθυνση XXXXXXX 75, XXXXX Πάφος, η οποία όμως δεν παραλήφθηκε από τους τελευταίους. Ηλεκτρονική έρευνα που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων καταδεικνύει, σύμφωνα μ' αυτούς, την μη παραλαβή της εν λόγω επιστολής (Τεκμήριο 26). Ένεκα αυτού, η εν λόγω επιστολή επιδόθηκε στο ενδιαφερόμενο μέρος ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή με ιδιώτη επιδότη στις 21.09.
5. Σχετική ένορκη δήλωση του επιδότη επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
6. (δ) Στις 10.09.21 απέστειλαν συστημένη επιστολή στο ενδιαφερόμενο μέρος Alpha Bank Cyprus Ltd στη διεύθυνση XXXXXXXXXXXX, Πλατεία Στυλιανού Λένα, η οποία παραλήφθηκε από το εν λόγω ενδιαφερόμενο μέρος στις 16.09.
7. Ηλεκτρονική έρευνα που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων καταδεικνύει, σύμφωνα μ' αυτούς, την παραλαβή της επιστολής αυτής από το εν λόγω ενδιαφερόμενο μέρος (Τεκμήριο 28). (ε) Στις 10.09.21 απέστειλαν συστημένη επιστολή στο ενδιαφερόμενο μέρος ΧΧΧΧΧΧΧΧ Χατζηνεοφύτου στη διεύθυνση XXXXXXXX, η οποία παραλήφθηκε από το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο του εν λόγω ενδιαφερομένου μέρους στις 27.09.
8. Ηλεκτρονική έρευνα που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων καταδεικνύει, σύμφωνα μ' αυτούς, την παραλαβή της επιστολής αυτής εκ μέρους και για λογαριασμό του εν λόγω ενδιαφερομένου μέρους (Τεκμήριο 29). Είναι η θέση του ενόρκως δηλών ότι η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» επιδόθηκε δεόντως και σύμφωνα με τις πρόνοιες της νομοθεσίας τόσο στους Αιτητές-Εφεσείοντες όσο και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Ακροαματική Διαδικασία: Η εκδίκαση της παρούσας υπόθεσης περιορίστηκε σε αγορεύσεις. Το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων καθώς και τα επισυνημμένα σ' αυτές τεκμήρια αποτελούν το σύνολο του μαρτυρικού υλικού που προσκομίστηκε στο δικαστήριο. Τελικές Αγορεύσεις: Στις αγορεύσεις τους αμφότεροι συνήγοροι, με παραπομπή σε αποφάσεις επαρχιακών δικαστηρίων και σε διατάξεις του Ν.9/1965, υποστήριξαν τις εκατέρωθεν και παράλληλα αντίθετες νομικές θέσεις τους επί του εγειρόμενου ζητήματος στο πλαίσιο του κοινού πραγματικού υποβάθρου που περιλαμβάνεται στις ένορκες δηλώσεις. Ουσιαστικά η νομική θέση των Αιτητών-Εφεσειόντων εκφράζεται στο πιο κάτω απόσπασμα που έχει καταγραφεί αυτούσια από την αγόρευση του συνηγόρου τους: "Το μοναδικό σημείο που θέτω και είναι παραδεκτό γεγονός και από τις δύο πλευρές, είναι ότι είχε αποσταλεί με συστημένο ταχυδρομείο τις 10/9 η επιστολή Τύπος «ΙΑ» ημερ. 1/9/2021 και ως ερμηνεύω το νόμο είναι ότι δεν ανέμεναν οι Καθ' ων η Αίτηση να καταστεί ανέφικτη, ο τρόπος επίδοσης, και προχώρησαν λέω εγώ πρόωρα με ιδιωτική επίδοση τις 21/9/
9. Συνεπώς, είναι αυτό που εννοώ, ότι είναι, δεν ακολουθήθηκαν οι πρόνοιες της νομοθεσίας. Θα έπρεπε όπως λέω εγώ καταληκτικά, να αναμένει η άλλη πλευρά το ταχυδρομείο να τους ενημερώσει επίσημα ή να τους αποστείλει οποιοδήποτε έντυπο παραλαβής της επιστολής ώστε να προχωρήσουν με ιδιωτική επίδοση, εναλλακτικά, σε συντομία." Στην αγόρευση του ο ευπαίδευτος συνήγορος των Αιτητών-Εφεσειόντων παρέχει επιχειρήματα που σύμφωνα με τον ίδιο δικαιολογούν την πιο πάνω προβαλλόμενη νομική θέση του. Εις αντίκρουση του πιο πάνω σημείου, ο ευπαίδευτος συνήγορος των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων προέβαλε την ακόλουθη νομική θέση, η οποία επίσης καταγράφεται αυτούσια: "Η θέση μου είναι ότι ο Νόμος είναι ξεκάθαρος. Κάνει λόγο για μη επιτυχή επίδοση μέσω συστημένης επιστολής κάτι το οποίο προκύπτει ξεκάθαρα από το τεκμήριο 20 ότι η επίδοση της επιστολής με συστημένο ταχυδρομείο ήταν ανεπιτυχής, σε κάθε περίπτωση, από τις 15/9 μέχρι και τις 21/9 που ήταν η ιδιωτική επίδοση και πάλι δεν πήγε να το παραλάβει ο Αιτητής. Μια ερμηνεία ότι θα πρέπει οι Καθ' ων η αίτηση να περίμεναν το ταχυδρομείο να αναγράψει ότι επιστράφηκε πίσω στη Λευκωσία ενδεχομένως η επιστολή, είναι μία ανεπίτρεπτα διασταλτική ερμηνεία του Νόμου που ουσιαστικά αφορά διασυνδετική την εφαρμογή του Νόμου με τις εσωτερικές διαδικασίες του ταχυδρομείου οι οποίες είναι αβέβαιες και αόριστες και μια τέτοια ερμηνεία θα προκαλούσε προβλήματα στην ομαλή εφαρμογή της νομοθεσίας αφού κάθε φορά που υπάρχει ένας πλειστηριασμός ορισμένος θα πρέπει αυτός ενδεχομένως να ακυρώνεται διαρκώς με την αιτιολογία ότι το ταχυδρομείο δεν ανέγραψε ότι επιστράφηκε πίσω η επιστολή, η οποία όπως είναι γνωστό, μπορεί να χαθεί πολλές φορές." Στην δε αγόρευση του ο ευπαίδευτος συνήγορος των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων παρουσίασε τα δικά του επιχειρήματα, το οποίο σύμφωνα με τον ίδιο υποστηρίζουν τους λόγους ένστασης που παρέμειναν για εξέταση. Πλήρης ανάλυση της νομικής επιχειρηματολογίας των συνηγόρων είναι καταγραμμένη στα πρακτικά του δικαστηρίου και δεν χρειάζεται να επαναδιατυπωθεί καθότι δεν θα εξυπηρετήσει οποιοδήποτε πρακτικό σκοπό. Εκεί και όπου κρίνεται ότι χρειάζεται θα γίνεται ειδική αναφορά σε νομικά επιχειρήματα των συνηγόρων. Γεγονότα που αποτελούν κοινό έδαφος των διαδίκων και/ή δεν έχουν αμφισβητηθεί: Στο σημείο αυτό θεωρώ σημαντικό να αναφέρω επιγραμματικά γεγονότα που είτε αποτελούν κοινό έδαφος των διαδίκων είτε δεν έχουν αμφισβητηθεί, όπως αυτά εξόφθαλμα προκύπτουν από το περιεχόμενο του μαρτυρικού υλικού που τέθηκε ενώπιον μου. Αυτά είναι:

(1)Περί τις 29.08.97 γράφτηκε προς όφελος της Λαϊκής Κυπριακής Τράπεζας Λτδ η υποθήκη με αριθμό ΥXXXX/1997 στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου σχετικά με τα εγγεγραμμένα μερίδια των επίμαχων τριών ακινήτων (χωράφι και δύο αμπέλια) που ανήκουν στους Αιτητές-Εφεσείοντες προς εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων που της παραχωρήθηκαν με εγγυητές τους ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή.

(2)Στις 18.09.03 εκδόθηκε από το Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου στην αγωγή υπ' αρ. XXXXX/01 απόφαση υπέρ της Λαϊκής Κυπριακής Τράπεζας Λτδ και εναντίον των Αιτητών-Εφεσειόντων, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή για οφειλόμενο ποσό, στο οποίο περιλαμβάνεται το χρέος της παρούσας υπόθεσης, καθώς επίσης διατάχθηκε η πώληση των τριών επίμαχων ακινήτων που αποτελούν την υποθήκη ΥXXXX/1997.

(3)Στις 28.11.19 ο λογαριασμός δανείου παρουσίαζε οφειλόμενο ποσό συνολικού ύψους €100.013,21 περιλαμβανομένων τόκων και εξόδων (Τεκμήριο 13 ένστασης).

(4)Ενεργοποιώντας τις διατάξεις του Μέρους VIA του Ν.9/1965 οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι απέστειλαν στους Αιτητές-Εφεσείοντες καθώς και σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη την Ειδοποίηση Τύπος «Ι» δεόντως και νομότυπα.

(5)Στις 10.09.21 και αφού έληξε η περίοδος συμμόρφωσης με το περιεχόμενο της Ειδοποίηση Τύπος «Ι» χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση, οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι απέστειλαν στους Αιτητές-Εφεσείοντες την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερ. 01.09.20 με συστημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της και συγκεκριμένα στην XXXXXXXX 37, XXXXXX Court, Flat 222, XXXXX Πάφος.

(6)Μέχρι τις 19.10.21 που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν ηλεκτρονική έρευνα στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, οι Αιτητές-Εφεσείοντες δεν είχαν παραλάβει την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ».

(7)Στις 21.09.21 η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» επιδόθηκε με ιδιώτη επιδότη στο διευθυντή των Αιτητών-Εφεσειόντων ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή.

(8)Στις 10.09.21 και αφού έληξε η περίοδος συμμόρφωσης με το περιεχόμενο της Ειδοποίηση Τύπος «Ι» χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση, οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι απέστειλαν στον εγγυητή ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερ. 01.09.20 με συστημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση ΧΧΧΧΧΧΧΧX, 8201 Γεροσκήπου, Πάφος.

(9)Μέχρι τις 19.10.21 που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν ηλεκτρονική έρευνα στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, ο ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή δεν είχε παραλάβει την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ».

(10)Στις 21.09.21 η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» επιδόθηκε με ιδιώτη επιδότη προσωπικά στον ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή.

(11)Στις 10.09.21 και αφού έληξε η περίοδος συμμόρφωσης με το περιεχόμενο της Ειδοποίηση Τύπος «Ι» χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση, οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι απέστειλαν στην εγγυήτρια ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερ. 01.09.20 με συστημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση XXXXXXXX 75, 8049 Πάφος.

(12)Μέχρι τις 19.10.21 που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν ηλεκτρονική έρευνα στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή δεν είχε παραλάβει την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ».

(13)Στις 21.09.21 η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» επιδόθηκε με ιδιώτη επιδότη στην ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή μέσω του συζύγου της ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή.

(14)Στις 10.09.21 και αφού έληξε η περίοδος συμμόρφωσης με το περιεχόμενο της Ειδοποίηση Τύπος «Ι» χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση, οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι απέστειλαν στο ενδιαφερόμενο μέρος Alpha Bank Cyprus Ltd την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερ. 01.09.20 με συστημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση XXXXXXXX, Πλατεία Στυλιανού Λένα, η οποία, βάση ηλεκτρονικής έρευνας που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων στις 19.10.21, παραλήφθηκε από το εν λόγω ενδιαφερόμενο μέρος στις 16.09.21.

(15)Στις 10.09.21 και αφού έληξε η περίοδος συμμόρφωσης με το περιεχόμενο της Ειδοποίηση Τύπος «Ι» χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση, οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι απέστειλαν στο ενδιαφερόμενο μέρος ΧΧΧΧΧΧΧΧ Χατζηνεοφύτου την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερ. 01.09.20 με συστημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση XXXXXXXX, η οποία, βάση ηλεκτρονικής έρευνας που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων στις 19.10.21, παραλήφθηκε από το εν λόγω ενδιαφερόμενο μέρος στις 27.09.21.

(16)Με την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι γνωστοποίησαν την πρόθεση τους να πωλήσουν τα τρία επίμαχα υποθηκευμένα ακίνητα που ανήκουν στους Αιτητές-Εφεσείοντες με ηλεκτρονικό πλειστηριασμό στις 24.11.21 και ώρα 10:00 π.μ. Νομική Πτυχή: Αυτό που κατ' αρχήν πρέπει να λεχθεί είναι ότι εφόσον η παρούσα αίτηση καταχωρήθηκε στις 13.10.21, αυτή θα εξεταστεί στη βάση των διατάξεων του Μέρους VIA του Ν.9/1965 που πραγματεύονται την πώληση ενυπόθηκου ακινήτου από ενυπόθηκο δανειστή, όπως αυτές διαμορφώθηκαν με τους τρεις τελευταίους τροποποιητικούς νόμους, Ν.87(Ι)/2018, Ν.118(Ι)/2019και Ν. 61(Ι)/20 που αναφέρονται συγκεκριμένα στο μέρος αυτό της νομοθεσίας και τέθηκαν σε ισχύ στις 13.07.18, 26.07.19 και 12.06.20 αντίστοιχα (Αίτηση της χχχ Παπακόκκινου, Πολιτική Έφεση Αρ. 110/2019 ημερομηνίας 18.02.20). Με βάση το άρθρο 44Α

(1)της κείμενης νομοθεσίας οι πρόνοιες του Μέρους VIA που αφορούν την πώληση ενυπόθηκου ακινήτου από ενυπόθηκο δανειστή εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης που είτε εγγράφηκε στο κτηματικό μητρώο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου είτε μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου. Η έναρξη της διαδικασίας σηματοδοτείται με την ενεργοποίηση του άρθρου 44Γ

(1)σύμφωνα με το οποίο ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σ' οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο έγγραφη Ειδοποίηση Τύπος «Ι» συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξη του. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καλείται να εξοφλήσει το ποσό σύμφωνα με την επισυνημμένη κατάσταση λογαριασμού εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερη των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της. Παράλληλα με την ειδοποίηση αυτή ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλομένου ποσού που καθορίζεται σ' αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος μέρους. Εάν ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπος «Ι», τότε εφαρμόζονται οι πρόνοιες του άρθρου 44Γ

(2). Με βάση το άρθρο αυτό ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σ' οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, ήτοι την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ», στην οποίαν αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η επίδοση της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» γίνεται εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Στο άρθρο 44ΙΕ που είναι το ερμηνευτικό πλαίσιο του Μέρους VIA παρέχονται ορισμένες χρήσιμες έννοιες, μερικές από τις οποίες παραθέτω πιο κάτω: «επίδοση» σημαίνει σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου, στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται, ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, την ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο: Νοείται ότι η ιδιωτική επίδοση δύναται να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, περιλαμβανομένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης με διάταγμα Δικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης: «ενυπόθηκος οφειλέτης» σημαίνει τον κύριο ακινήτου που συνιστά υποθήκη επί του ακινήτου αυτού, περιλαμβανομένου και του οφειλέτη χρέους που εξασφαλίζεται με την υποθήκη και σε περίπτωση που τα δύο αυτά πρόσωπα είναι διαφορετικά, κάθε ειδοποίηση επιδίδεται και στα δύο αυτά πρόσωπα: «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος· [οι υπογραμμίσεις είναι του δικαστηρίου]. Ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου δύναται να ακυρωθεί με προσβολή της διαδικασίας στη βάση της οποίας ορίστηκε (Μυλωνάς ν. Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, Πολιτική Έφεση Αρ. Ε176/2019 ημερομηνίας 10.12.19). Το ένδικο μέσο είναι η καταχώρηση αίτησης-έφεσης στο Επαρχιακό Δικαστήριο σε σχέση με τη διαδικασία που προνοείται από τις διατάξεις του Μέρους VIA του Ν.9/1965. Με βάση το άρθρο 44Γ

(3)του Μέρους VIA, ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ», να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης (Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ»), μόνο για τους λόγους που εξαντλητικά καταγράφονται στις πρόνοιες του εν λόγω άρθρου (Αίτηση της χχχ Παπακόκκινου (πιο πάνω)), οι οποίοι είναι: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις, (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί, (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή, (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου, (ε) ο ενυπόθηκος δανειστής στην περίπτωση που είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής αρνήθηκε να προσέλθει και/ή δεν προσήλθε ως όφειλε σε διαδικασία αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων, (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου και (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο. Εξέταση της υπό κρίση αίτησης-έφεσης σε συνάρτηση με τους λόγους ένστασης: Καθοδηγούμενος από το πιο πάνω νομικό πλαίσιο στρέφομαι ευθύς να εξετάσω την υπό κρίση αίτηση υπό το φως των λόγων ένστασης και στη βάση των θέσεων και επιχειρημάτων αμφοτέρων πλευρών. Προς το σκοπό αυτό έχω θέσει ενώπιον μου το περιεχόμενο των εμπεριστατωμένων αγορεύσεων των συνηγόρων, το οποίο και μελέτησα με προσοχή. Έχω επίσης μελετήσει ενδελεχώς όλο το μαρτυρικό υλικό που έχει τεθεί ενώπιον μου. Με τον πρώτο λόγο ένστασης τους οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι παραπονιούνται ότι η υπό κρίση αίτηση-έφεση είναι θνησιγενής. Ωστόσο δεν έχουν παρουσιάσει οποιοδήποτε στοιχείο που να καταδεικνύει ότι η παρούσα αίτηση-έφεση είναι καταδικασμένη σε αποτυχία εν τη γενέσει της. Τίποτα δεν έχει τεθεί ενώπιον μου που να φανερώνει εκ προοιμίου αποτυχία της αίτησης αυτής τόσο μέσα από την ένορκη δήλωση που συνοδεύει την ένσταση όσο και μέσα από την νομική επιχειρηματολογία του συνηγόρου των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων. Εκλαμβάνω ότι οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι δεν έχουν συνδέσει τον ισχυρισμό τους αυτό με τη θέση τους ότι η παρούσα αίτηση-έφεση δεν έχει επιδοθεί σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη ή/και πρόσωπα που έχουν δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα επειδή αυτή, όπως εύκολα διαπιστώνεται από το σώμα της ένστασης, η τοποθέτηση τους αυτή προβάλλεται ως ξεχωριστός και διαφορετικός λόγος ένστασης (έκτος λόγος) που καλούν το δικαστήριο να εξετάσει. Σε κάθε περίπτωση, το ενδεχόμενο επιτυχίας ή αποτυχίας της υπό κρίση αίτησης-έφεσης επί της ουσίας της συνιστά άλλο θέμα αφού προϋποθέτει πρώτα την εξέταση της. Στη βάση αυτών των δεδομένων, ο λόγος αυτός ένστασης κρίνεται ανεδαφικός και ως εκ τούτου απορρίπτεται. Με τον δεύτερο λόγο ένστασης οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι ισχυρίζονται ότι η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» έχει επιδοθεί στους Αιτητές-Εφεσείοντες εντός της καθορισμένης από το νόμο προθεσμίας. Θα πρέπει να λεχθεί ότι το θέμα αυτό δεν είναι εδώ επίδικο. Οι Αιτητές-Εφεσείοντες δια του συνηγόρου τους δήλωσαν στο στάδιο της αγόρευσης ότι αποδέχονται την πιο πάνω προβαλλόμενη θέση των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων ως ορθή. Η αρχική άρνηση των Αιτητών-Εφεσειόντων έγκειται στο χρόνο σύνταξης του Τεκμηρίου 3 που είναι η Ειδοποίηση Τύπος «Ι» σε συνάρτηση με τον χρόνο αποστολής της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» που είναι το Τεκμήριο 2 στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την υπό κρίση αίτηση-έφεση. Βέβαια μια πρόχειρη ανάγνωση του περιεχομένου του Τεκμηρίου 3 καθιστά αντιληπτό ότι αφορά την υποθήκη αρ. ΥXXXX/1997 που είναι διαφορετική από την επίμαχη της παρούσας υπόθεσης, η οποία με βάση την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» (Τεκμήριο 2) φέρει αριθμό ΥXXXX/

1. Συνεπώς αν οι Αιτητές-Εφεσείοντες επέμεναν στην προώθηση της αρχικής τοποθέτησης τους, αυτή θα απορριπτόταν ως ανυπόστατη. Με τον τρίτο λόγο ένστασης οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι ισχυρίζονται ότι οι λόγοι που προβάλλονται για την ακύρωση του προγραμματισμένου πλειστηριασμού είναι γενικοί ή/και αόριστοι. Με κάθε σεβασμό δεν συμμερίζομαι την άποψη αυτή. Οι λόγοι επί τους οποίους στηρίζεται η αξίωση των αιτούμενων θεραπειών είναι συγκεκριμένοι, αριθμημένοι και ξεχωριστά διατυπωμένοι. Μάλιστα στο στάδιο των αγορεύσεων η υπό κρίση αίτηση-έφεση περιορίστηκε σε ένα και μοναδικό λόγο που, όπως ήδη λέχθηκε, ήταν ότι η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν έχει νόμιμα και/ή νομότυπα επιδοθεί στους Αιτητές-Εφεσείοντες καθώς και σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη όπως καθορίζεται από το Μέρος VIA του Ν.9/
2. Αμφότερες πλευρές παρέθεσαν τα νομικά επιχειρήματα τους επί του επίδικου σημείου και το δικαστήριο τα μελέτησε με προσοχή. Έχοντας υπόψη μου τα πιο πάνω, ο λόγος αυτός ένστασης απορρίπτεται ως αβάσιμος. Ο τέταρτος λόγος ένστασης αποτελεί βασικά την εξέταση της ουσίας της παρούσας αίτησης-έφεσης, δηλαδή τη νομική θέση που περιέχει το επίδικο ζήτημα της περίπτωσης αυτής. Οι θέσεις των μερών επί του συγκεκριμένου σημείου έχουν προηγουμένως καταγραφεί αυτούσιες. Είναι η θέση των Αιτητών-Εφεσειόντων ότι η παράδοση της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» στους ιδίους και στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα με ιδιώτη επιδότη πριν από τη λήψη εντύπου από το ταχυδρομείο για παράδοση ή όχι του εγγράφου μέσω της προγενέστερης συστημένης αποστολής του από το πρόσωπο προς το οποίο αποστάληκε, συνιστά μη νόμιμη επίδοση με βάση τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Ν.9/
3. Σύμφωνα με τους Αιτητές-Εφεσείοντες, οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι προχώρησαν στην διενέργεια επίδοσης της Ειδοποίησης Τύπο «ΙΑ» με ιδιώτη επιδότη προτού πρώτα καταστεί ανέφικτη η προγενέστερη συστημένη αποστολή του ιδίου εγγράφου με το ταχυδρομείο, κάτι που, όπως ο συνήγορος τους σημείωσε, έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας. Αντίθετη ήταν η προσέγγιση των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων, οι οποίοι ανέφεραν ότι ο χρόνος που παρήλθε μέχρι την πραγματοποίηση ιδιωτικής επίδοσης καταδεικνύει μη επιτυχής επίδοση με συστημένη αποστολή ταχυδρομείου. Σύμφωνα με τον συνήγορο τους, δεν θα πρέπει η ερμηνεία που δίδεται για την επίδοση από την νομοθεσία να συνδέεται με αβέβαιες πρακτικές του ταχυδρομείου επειδή κάτι τέτοιο θα προκαλούσε προβλήματα στην ομαλή εφαρμογή της νομοθεσίας. Αυτό που κατ' αρχήν θα πρέπει να λεχθεί είναι ότι αποτελεί κοινό έδαφος των μερών ότι η Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» ημερ. 01.09.21 αποστάληκε στις 10.09.21 ως συστημένη επιστολή ταχυδρομείου τόσο στους Αιτητές-Εφεσείοντες όσο και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Είναι επίσης κοινό έδαφος των μερών ότι η εν λόγω συστημένη επιστολή αποστάληκε στις ορθές διευθύνσεις των νομικών και φυσικών προσώπων και εν πάση περιπτώσει στην τελευταία γνωστή στους Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου των Αιτητών-Εφεσειόντων και στην τελευταία γνωστή στους Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους διεύθυνση της κατοικίας των ενδιαφερομένων μερών ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή (εγγυητή), ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή (εγγυήτριας), Alpha Bank Cyprus Ltd και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Χατζηνεοφύτου. Ακόμη δεν αμφισβητήθηκε το γεγονός ότι τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα Alpha Bank Cyprus Ltd και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Χατζηνεοφύτου παρέλαβαν από το ταχυδρομείο την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» που τους αποστάληκε ως συστημένη επιστολή. Από αυτά τα δεδομένα καταλήγω ότι η επίδοση στα ενδιαφερόμενα μέρη Alpha Bank Cyprus Ltd και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Χατζηνεοφύτου με συστημένη επιστολή ταχυδρομείου, είναι υπό τις περιστάσεις, δέουσα, νόμιμη και σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Ν.9/
4. Τα εν λόγω μέρη είχαν την ευκαιρία να ενημερωθούν για το περιεχόμενο της Ειδοποίησης Τύπο «ΙΑ» και ειδικότερα για τον πλειστηριασμό που πρόκειται να διεξαχθεί σχετικά με τα τρία υποθηκευμένα ακίνητα της υποθήκης αρ. ΥXXXX/
5. Περαιτέρω αυτό που θα πρέπει να λεχθεί είναι πως δεν αμφισβητήθηκε το γεγονός ότι οι Αιτητές-Εφεσίβλητοι, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή δεν μετέβησαν στο ταχυδρομείο για να παραλάβουν την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» που τους αποστάληκε ως συστημένη επιστολή. Εδώ να σημειωθεί ότι η ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, το περιεχόμενο της οποίας που επισυνάπτεται στην ένσταση και αφορά χρονική στιγμή μέχρι 19.10.21 δεν αμφισβητήθηκε, καταδεικνύει ότι στις 10.09.21 και περί ώρα 13:45 το γραφείο ταχυδρομείου στους Άγιους Ομολογητές στη Λευκωσία παρέλαβε την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» που θα αποστελλόταν μέσω συστημένης οδού σε κάθε ένα από τους Αιτητές-Εφεσίβλητους, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή. Στις 15.09.21 και περί ώρα 14:24 η συστημένη επιστολή με αποστολέα τους Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους αφίχθηκε στο γραφείο ταχυδρομείου στο Κέντρο της Πάφου. Την ίδια ημέρα και περί ώρα 14:26 υπήρξε ανεπιτυχής προσπάθεια παράδοσης του συστημένου αντικειμένου στους Αιτητές-Εφεσείοντες. Εξαιτίας αυτού του γεγονότος, ειδοποιήθηκε ο παραλήπτης (Αιτητές-Εφεσείοντες) για την ύπαρξη συστημένου αντικειμένου ώστε να μεριμνήσει για την παραλαβή του, πλην όμως δεν μετέβηκε για να το παραλάβει. Αυτά τα δεδομένα όχι μόνο δεν αντικρούστηκαν με μαρτυρία από τους Αιτητές- Εφεσείοντες αλλά ούτε καν αμφισβητήθηκαν από μέρους τους. Στις 15.09.21 και περί ώρα 13:44 η συστημένη επιστολή με αποστολέα τους Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους αφίχθηκε στο γραφείο ταχυδρομείου στη Γεροσκήπου της επαρχίας Πάφου. Την ίδια ημέρα και περί ώρα 13:46 υπήρξε ανεπιτυχής προσπάθεια παράδοσης του συστημένου αντικειμένου στον ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή. Εξαιτίας αυτού του γεγονότος, ειδοποιήθηκε ο παραλήπτης (ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή) για την ύπαρξη συστημένου αντικειμένου ώστε να μεριμνήσει για την παραλαβή του, πλην όμως δεν μετέβηκε για να το παραλάβει. Αυτά τα δεδομένα όχι μόνο δεν αντικρούστηκαν με μαρτυρία από τους Αιτητές- Εφεσείοντες αλλά ούτε καν αμφισβητήθηκαν από μέρους τους. Στις 15.09.21 και περί ώρα 09:20 η συστημένη επιστολή με αποστολέα τους Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους αφίχθηκε στο γραφείο ταχυδρομείου στην Κάτω Πάφο. Την ίδια ημέρα και περί ώρα 09:22 υπήρξε ανεπιτυχής προσπάθεια παράδοσης του συστημένου αντικειμένου στην ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή. Εξαιτίας αυτού του γεγονότος, ειδοποιήθηκε η παραλήπτρια (ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή) για την ύπαρξη συστημένου αντικειμένου ώστε να μεριμνήσει για την παραλαβή του, πλην όμως δεν μετέβηκε για να το παραλάβει. Αυτά τα δεδομένα όχι μόνο δεν αντικρούστηκαν με μαρτυρία από τους Αιτητές- Εφεσείοντες αλλά ούτε καν αμφισβητήθηκαν από μέρους τους. Κατ' ακρίβεια μέχρι τις 19.10.21 που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πραγματοποίησαν ηλεκτρονική έρευνα στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων ουδείς από τους Αιτητές-Εφεσείοντες, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή μετέβησαν στο γραφείο ταχυδρομείου από το οποίο ειδοποιήθηκαν να έλθουν για να παραλάβουν το συστημένο αντικείμενο που προοριζόταν γι' αυτούς. Σε κάθε όμως περίπτωση, από τις 15.09.21 που έκαστος από αυτούς ειδοποιήθηκε μέχρι και τις 21.09.21, ουδείς από αυτούς μετέβηκε στο γραφείο ταχυδρομείου από το οποίο ειδοποιήθηκε να προσέλθει για να παραλάβει το συστημένο αντικείμενο που προοριζόταν γι' αυτόν. Αυτά είναι γεγονότα που όχι μόνο δεν αντικρούστηκαν με μαρτυρία από τους Αιτητές-Εφεσίβλητους αλλά ούτε καν αμφισβητήθηκαν από μέρους τους. Το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων καθώς επίσης το αποτέλεσμα της ηλεκτρονικής έρευνας των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων παρέμειναν αναντίλεκτα αφού σε κανένα στάδιο της διαδικασίας αμφισβητήθηκαν από τους Αιτητές-Εφεσείοντες. Θεωρώ ότι ο χρόνος που παρήλθε από τις 15.09.21, όπου έκαστος από τους Αιτητές-Εφεσίβλητους, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή ειδοποιήθηκαν από τα αντίστοιχα γραφεία του ταχυδρομείου που είχαν στην κατοχή τους την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» ως συστημένη επιστολή να μεριμνήσουν για να την παραλάβουν, μέχρι τις 21.09.21 που πραγματοποιήθηκε ιδιωτική επίδοση της Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» στα εν λόγω πρόσωπα, είναι αρκετές για να διαμορφώσω ασφαλή άποψη ότι η μέθοδος επίδοσης με συστημένη αποστολή μέσω ταχυδρομείου κατέστη ανέφικτη. Με κάθε σεβασμό στο συνήγορο των Αιτητών-Εφεσειόντων, η εισήγηση του στο θέμα αυτό για παραλαβή χειρόγραφου εντύπου ενημέρωσης δεν με βρίσκει σύμφωνο. Επαρκής διαφώτιση υπήρξε από τη δυνατότητα πρόσβασης που οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι είχαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων. Μέσα από την ηλεκτρονική σελίδα, οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι ενημερώθηκαν με χρονολογική σειρά το ιστορικό της διαδρομής του συστημένου αντικειμένου από την παράδοση του στο ταχυδρομείο μέχρι τον τελικό του προορισμό και την προσπάθεια παράδοσης του στους παραλήπτες Αιτητές-Εφεσίβλητους, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή. Ακόμη οι Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητοι πληροφορήθηκαν ότι έκαστος από τους παραλήπτες αυτούς είχε ειδοποιηθεί για την ύπαρξη συστημένου αντικειμένου ώστε να μεριμνήσει για την παραλαβή του, πλην όμως ουδείς μετέβηκε για να το παραλάβει. Τα πιο πάνω συνθέτουν σκηνικό που κατέστησαν στη συγκεκριμένη περίπτωση τη μέθοδο επίδοσης με συστημένη αποστολή μέσω ταχυδρομείου, υπό τις περιστάσεις, ανέφικτη. Η εμμονή για αποκλειστική εξάρτηση στην πρακτική παραλαβής χειρόγραφου εντύπου μόνο ανωμαλίες θεωρώ, κατά την ταπεινή μου γνώμη, θα δημιουργήσει στην εφαρμογή των προνοιών του Μέρους του Μέρους VIA του Ν.9/1965 με αποτέλεσμα να μην επιτυγχάνεται ο σκοπός του νομοθέτη. Η εντύπωση αυτή δημιουργείται επειδή η εν λόγω πρακτική δεν διασφαλίζει βεβαιότητα πληροφόρησης και ούτε παρέχει συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο, εντός του οποίου ένα τέτοιο έντυπο συμπληρώνεται, αποστέλλεται και παραλαμβάνεται από τον αποστολέα. Προς ενίσχυση του πιο πάνω σκεπτικού, οφείλω να επισημάνω ότι σε καμία από τις τρεις περιπτώσεις (Αιτητές-Εφεσίβλητοι, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή) ένα τέτοιο χειρόγραφο έντυπο ταχυδρομείου περιήλθε στην κατοχή των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους μέχρι και την καταχώρηση της ένστασης (04.11.21), δηλαδή πέραν του ενάμιση μήνα από την ημερομηνία ειδοποίησης έκαστου παραλήπτη (15.09.21). Σε τελευταία ανάλυση αυτό που έχει σημασία είναι ότι σε κανένα από τους Αιτητές-Εφεσίβλητους, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή κατέστη δυνατή η παράδοση της συστημένης επιστολής (Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ») από το ταχυδρομείο. Διερωτώμαι αν το χειρόγραφο έντυπο ερχόταν στην κατοχή των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσιβλήτων, η θέση των Αιτητών-Εφεσειόντων θα διαφοροποιόταν; Δηλαδή το ζήτημα για τους Αιτητές-Εφεσείοντες είναι ότι δεν ήλθε το έντυπο στους Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητους ή ότι τελικά δεν κατέστη δυνατή και κατ' επέκταση εφικτή η παράδοση της συστημένης επιστολής από το ταχυδρομείο στους εν λόγω παραλήπτες; Εφόσον η μέθοδος της συστημένης αποστολής κατέστη ανέφικτη, ορθά οι Καθ' ων η αίτηση προχώρησαν με ιδιωτική επίδοση. Η επίδοση της Ειδοποίησης Τύπο «ΙΑ» στο ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή προσωπικά, υπό την ιδιότητα του διευθυντή των Αιτητών-Εφεσειόντων και ως σύζυγος της ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή είναι ορθή και συνάδει με τους κανονισμούς ιδιωτικής επίδοσης. Μέσα από την ιδιωτική επίδοση, η οποία χρησιμοποιήθηκε ως εναλλακτική μέθοδος, οι Αιτητές-Εφεσίβλητοι, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή ενημερώθηκαν για το περιεχόμενο της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ». Με βάση τα πιο πάνω στοιχεία, καταλήγω ότι η επίδοση στους Αιτητές- Εφεσείοντες, ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή και ΧΧΧΧΧΧΧΧ Μεττή με ιδιωτική επίδοση, είναι υπό τις περιστάσεις, δέουσα, νόμιμη και σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Ν.9/
6. Έκαστος από τα πρόσωπα αυτά είχε την ευκαιρία να ενημερωθεί για το περιεχόμενο της Ειδοποίησης Τύπο «ΙΑ» και ειδικότερα για τον πλειστηριασμό που πρόκειται να διεξαχθεί σχετικά με τα τρία υποθηκευμένα ακίνητα της υποθήκης αρ. ΥXXXX/
7. Ενόψει της προδιαγραφόμενης κατάληξης της παρούσας αίτησης-έφεσης λόγω της επιτυχίας του τέταρτου λόγου ένστασης, παρέλκει η εξέταση του πέμπτου και έκτου λόγου ένστασης. Συνακόλουθα, στη βάση του σκεπτικού που έχει αναλυθεί και ειδικότερα επί των διαπιστώσεων και συμπερασμάτων του δικαστηρίου, η υπό κρίση αίτηση-έφεση απορρίπτεται. Σε ότι αφορά τα έξοδα δεν βλέπω λόγο να παρεκκλίνω από τον γενικό κανόνα που διέπει την επιδίκαση τους. Κατά συνέπεια, τα έξοδα της παρούσας αίτησης-έφεσης, όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το δικαστήριο, επιδικάζονται υπέρ των Καθ' ων η αίτηση-Εφεσίβλητων και εναντίον των Αιτητών-Εφεσειόντων. (Υπ.) ............................. Γ. Κ. Βλάμης, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο