GEORGE & EFFIE SALOON LIMITED ν. OGANESYAN, Αρ. Αγωγής: 1301/18, 2/11/2021

GEORGE & EFFIE SALOON LIMITED ν. OGANESYAN, Αρ. Αγωγής: 1301/18, 2/11/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2021:A112 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Αλ. Φυλακτού, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1301/18 Μεταξύ: GEORGE & EFFIE SALOON LIMITED Ενάγοντες και ΧΧΧΧΧΧ OGANESYAN Εναγόμενη --------------- Ημερομηνία: 2/11/2021 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες: κ. Στέλιος Σοφοκλέους για Ε & Μ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΙΔΟΥ Δ.Ε.Π.Ε. Για εναγόμενη: κα Ανθή Χριστοδούλου για κ. Νίκο Τσιαπαλή. ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΑ ΔΙΚΟΓΡΑΦΑ Με βάση την έκθεση απαίτησης, η ενάγουσα είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης και ιδιοκτήτρια τεμαχίου σε συγκεκριμένη οδό στην Πάφο, στο οποίο ανεγέρθηκε οικοδομή, η οποία αποτελείται από ένα κατάστημα και δύο διαμερίσματα, η δε εναγόμενη είναι κάτοικος Πάφου. Δυνάμει προφορικής και/ή γραπτής συμφωνίας ημερ. 10/4/2017 η οποία καταρτίστηκε στην Πάφο, η ενάγουσα ενοικίασε στην Πάφο, η ενάγουσα ενοικίασε στην εναγόμενη το επίδικο διαμέρισμα που βρίσκεται στην πιο πάνω αναφερόμενη οικοδομή συνολικού εμβαδού 76 τ.μ. και ολόκληρη η οικοδομή είναι συνολικού εμβαδού 417 τ.μ. Αποτελούσαν ρητούς και/ή εξυπακουόμενους όρους της συμφωνίας μεταξύ άλλων ότι: (α) Η διάρκεια ενοικίασης ήταν για έναν χρόνο, ήτοι από την 10/4/2017 μέχρι 10/4/

1. (β) Το μηνιαίο ενοίκιο καθορίστηκε σε €
2. (γ) Τα έξοδα ηλεκτρισμού, υδατοπρομήθειας, σκύβαλα, αποχετευτικά και κοινόχρηστα θα πληρώνονται πάντα από τον ενοικιαστή. (δ) Σε περίπτωση παραμονής του ενοικιαστή μετά την λήξη της συμφωνίας ενοικίασης, το μηνιαίο ενοίκιο θα αυξηθεί κατά 7%. (ε) Περαιτέρω ο ενοικιαστής θα βαρύνεται για κάθε ζημιά που θα υποστεί το υποστατικό από αμέλεια του. Το επίδικο υποστατικό ανεγέρθηκε μετά το έτος 2000 και δεν καλύπτεται από τον περί ενοικιοστασίου νόμο του
3. Περί τα μέσα Ιουλίου 2018 η εναγόμενη με την οικογένεια της εγκατέλειψαν το επίδικο υποστατικό και η ενάγουσα δια των διευθυντών και αντιπροσώπων της διαπίστωσαν ότι η εναγόμενη λόγω πλημμελούς χρήσεως της ίδιας και της οικογένειας της που διέμενε στο διαμέρισμα και κατά παράβαση της συμφωνίας και/ή καθηκόντων τους, προκάλεσαν ζημιές και/ή προσθηκομετατροπές στο υποστατικό, τις οποίες ακολούθως αναγκάστηκε να επιδιορθώσει η ενάγουσα. Περαιτέρω η εναγομένη παρέλειψε να καταβάλει τα ενοίκια για τους μήνες Μάρτιο 2018 - Ιούνιο 2018, πλέον τα κοινόχρηστα που αναλογούν στο ενοικιασθέν υποστατικό για την περίοδο αυτή, τα οποία κατέβαλε η ενάγουσα για λογαριασμούς τους. Δικογραφεί η ενάγουσα ως ειδικές ζημιές το ποσό των € 892,50 για συντήρηση τοίχων και επαναφορά χρωμάτων στην αρχική τους μορφή, πλέον οφειλόμενα ενοίκια Μαρτίου και Απριλίου 2018 προς € 340 μηνιαίως, ενοίκια Μαΐου και Ιουνίου 2018 προς € 363,80 μηνιαίως λόγω της προσαύξησης 7%, πλέον αναλογία κοινοχρήστων (ρεύματος και συντήρησης ανελκυστήρα) € 500 για την περίοδο Απριλίου 2017 - Ιουλίου 2018 και όλα αυτά τα ποσά συμποσούνται στο γενικό σύνολο των € 2,800, ποσό το οποίο η ενάγουσα απαιτεί με την έκθεση απαίτησης πλέον τα έξοδα. Είναι η θέση της ενάγουσας ότι επανειλημμένα όχλησε την εναγόμενη για την πληρωμή των ποσών και παρά τις προφορικές οχλήσεις της ενάγουσας δια των διευθυντών και αντιπροσώπων της προς την εναγόμενη, τόσο η ίδια όσο και ο σύζυγος της ζήτησαν χρόνο για να εξοφλήσουν τα οφειλόμενα ποσά μετά το πέρας των καλοκαιρινών διακοπών τους, ήτοι μέχρι τις αρχές Αυγούστου 2018, αλλά αμέλησαν και/ή αρνήθηκαν να το πράξουν. Η ενάγουσα με επιστολή των δικηγόρων της ημερ. 24/8/2018, η οποία επιδόθηκε προσωπικά στην εναγόμενη στις 20/9/2018, κάλεσε εκ νέου την εναγόμενη να ανταποκριθεί στις συμβατικές της υποχρεώσεις, η οποία με επιστολή του δικηγόρου της και προβάλλοντας διάφορους ισχυρισμούς αρνήθηκε να το πράξει. Η εναγόμενη με την έκθεση υπεράσπισης της αρνείται την ιδιότητα της ενάγουσας ως εταιρεία και ιδιοκτήτριας του επίδικου υποστατικού, ενώ παραδέχεται την σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης που η ενάγουσα δικογραφεί, ως επίσης και το εμβαδόν του επίδικου ακινήτου που ενοικιάστηκε και του συνόλου της οικοδομής, με την προσθήκη του ισχυρισμού ότι η εναγόμενη κατάγεται από την Αρμενία και γνωρίζει την Ελληνική γλώσσα υποτυπωδώς. Η εναγόμενη ισχυρίζεται ότι η ίδια και/ή η οικογένεια της ενοικίαζαν το επίδικο διαμέρισμα από 10/4/2014 με ετήσια ενοικιαστήρια έγγραφα μέχρι και τις 10/4/2018, ενώ από 10/4/2018 συμφωνήθηκε μεταξύ της εναγομένης, εκπροσωπούμενη από τον σύζυγο της και της ενάγουσας εκπροσωπούμενης από συγκεκριμένο άτομο η ανανέωση της ενοικίασης για ακόμα ένα χρόνο, δηλαδή μέχρι 10/4/2019 με το ίδιο ενοίκιο, λόγω του γεγονότος ότι η οικογένεια της εναγομένης είχε υπό ανέγερση την ιδιόκτητη κατοικία της σε συγκεκριμένο χωριό της επαρχίας Πάφου και ήταν πολύ πιθανό να ολοκληρωθεί πριν τον Απρίλιο
4. Συμφωνήθηκε επίσης όπως η ενοικίαση συνεχισθεί χωρίς την υπογραφή εγγράφου και σε περίπτωση που η οικία τους ολοκληρωνόταν νωρίτερα, θα είχαν το δικαίωμα να τερματίσουν την ενοικίαση και να παραδώσουν την κατοχή στην ενάγουσα. Είναι ισχυρισμός της εναγομένης ότι κατά την έναρξη της ενοικίασης κατά ή περί τον Απρίλιο 2014 κατέβαλε στην ενάγουσα ως προκαταβολή και/ή εγγύηση το ποσό των € 700, το οποίο η ενάγουσα κατακρατεί και το οποίο προτίθεται να αξιώσει ανταπαιτητικά, ως η ορολογία που χρησιμοποίησε. Πολύ σύντομα μετά την πρόσφατη ανανέωση της ενοικίασης και ειδικότερα από τα μέσα Μαΐου 2018, η ενάγουσα δια μέσου συγκεκριμένου ατόμου, κατ΄ επανάληψη, με τρόπο επίμονο και έντονο, ζητούσε από την οικογένεια της εναγομένης να παραδώσει το διαμέρισμα άμεσα, με το αιτιολογικό ότι βρέθηκε αγοραστής και θα το πωλήσουν. Από πλευράς της οικογένειας της εναγομένης ζητήθηκε χρόνος, έστω και μέχρι το τέλος του 2018, ώστε να ολοκληρώσουν την οικία τους σε συγκεκριμένο χωριό της επαρχίας Πάφου και να μετακομίσουν, προτείνοντας μάλιστα αύξηση του ενοικίου σε € 500 μηνιαίως, η ενάγουσα όμως απέρριψε την πρόταση και έγινε ιδιαίτερα φορτική, ταυτόχρονα υποσχόταν και/ή διαβεβαίωνε ότι εάν το διαμέρισμα παραδιδόταν άμεσα, θα της χαρίζονταν τα ήδη δεδουλευμένα ενοίκια, ενώ απειλούσε ότι σε αντίθετη περίπτωση ΄΄θα τους πετάξουν έξω΄΄. Υπό τις συνθήκες και αγνοώντας τα δικαιώματα τους ως ενοικιαστές, η οικογένεια της εναγόμενης εσπευσμένα βρήκε άλλο σπίτι σε συγκεκριμένο χωριό της επαρχίας Πάφου με ενοίκιο € 450 μηνιαίως, όπου και μετακόμισε, παραδίνοντας το επίδικο διαμέρισμα στην ενάγουσα στις 9/7/2018, με την συμφωνία και/ή ρητή διαβεβαίωση εκ μέρους της ενάγουσας ότι το ποσό των € 700 που είχε καταβληθεί από την εναγόμενη ως εγγύηση κατά την έναρξη της ενοικίασης κατά ή περί τον Απρίλιο του του 2014 να μην επιστραφεί και οποιαδήποτε απαίτηση μεταξύ των δύο πλευρών σχετικά με την ενοικίαση του επίδικου διαμερίσματος να θεωρείται ως πλήρως διευθετηθείσα. Η εναγόμενη ισχυρίζεται ότι για την περίοδο Ιουλίου 2018 - Απριλίου 2019 υπέστη και / ή θα υποστεί ζημιά ύψους € 990 λόγω της διαφοράς ενοικίου ύψους € 110 μηνιαίως, δεδομένου ότι για την ίδια περίοδο είναι υποχρεωμένη να καταβάλει ενοίκιο μηνιαίως ύψους € 450 αντί € 340 που ήταν το συμφωνημένο ενοίκιο με την ενάγουσα, προτίθεται δε να αξιώσει αυτό το ποσό ανταπαιτητικώς, όπως είναι η σχετική ορολογία που χρησιμοποιεί. Περαιτέρω και / ή διαζευκτικά και χωρίς επηρεασμό οποιουδήποτε ισχυρισμού της, η εναγόμενη ισχυρίζεται ότι ουδέποτε κατά την διάρκεια της ενοικίασης του επίδικου διαμερίσματος είχε τεθεί θέμα κοινοχρήστων και ουδέποτε της είχε ζητηθεί και / ή είχε καταβάλει οποιαδήποτε κοινόχρηστα και η σχετική απαίτηση της ενάγουσας αποτελεί εκ των υστέρων και / ή εκδικητική επινόηση της ενάγουσας. Περαιτέρω και / ή διαζευκτικά και χωρίς επηρεασμό οποιουδήποτε άλλου ισχυρισμού της η εναγόμενη ισχυρίζεται ότι κατά την περίοδο από 10 Απριλίου 2018 μέχρι την παράδοση της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος υπήρχε σε ισχύ η προφορική συμφωνία ενοικίασης και ουδεμία προσαύξηση δικαιούται η ενάγουσα. Περαιτέρω και / ή διαζευκτικά και χωρίς επηρεασμό αλλού οποιουδήποτε ισχυρισμού της η εναγόμενη ισχυρίζεται ότι μετά από πέραν των τεσσάρων ετών ενοικιάσεως και / ή χρήσης του επίδικου διαμερίσματος και / ή λόγω φυσιολογικής φθοράς, το βάψιμο του διαμερίσματος ήταν εύλογο και / ή αναμενόμενο και ουδεμία σχετική απαίτηση δικαιολογείται εκ μέρους της ενάγουσας, εν πάση δε περίπτωση η εναγόμενη ισχυρίζεται ότι κατά την διάρκεια των ΄΄συζητήσεων΄΄ με την ενάγουσα όταν ζητούσαν να τους αφήσουν μέχρι το τέλος του 2018, εκτός από αύξηση του ενοικίου, είχαν προτείνει να βάψουν και το σπίτι, η απάντηση όμως της ενάγουσας ήταν ότι ούτε αύξηση θέλει, ούτε βάψιμο, αφού θα το πουλούσε όπως ήταν και όπως και αναφέρθηκε ήδη διαβεβαίωνε ότι σε περίπτωση άμεσης παράδοσης ουδεμία απαίτηση θα είχε. Η ενάγουσα με την απάντηση στην υπεράσπιση και υπεράσπιση στην ανταπαίτηση, πέραν της άρνησης των ισχυρισμών της εναγομένης και την υιοθέτηση των ισχυρισμών της ενάγουσας όπως αυτές έχουν δικογραφηθεί στην έκθεση απαίτησης, παραδέχεται ότι η πρώτη ενοικίαση άρχισε από τις 10/4/2014 για περίοδο ενός έτους και αυτό γινόταν μέχρι τις 10/4/2018 με κάθε φορά την ενοικίαση να ανανεώνεται για ακόμα ένα έτος με ξεχωριστό ενοικιαστήριο έγγραφο κάθε φορά, όμως ουδεμία περαιτέρω προφορική συμφωνία υπήρξε μεταξύ των διαδίκων ως η εναγόμενη ισχυρίζεται. Ως προς το ζήτημα της εγγύησης, η ενάγουσα παραδέχεται μεν ότι υπήρξε καταβολή εγγύησης, η οποία όμως ήταν ύψους € 600 και όχι € 700 όπως ισχυρίζεται η εναγόμενη, το οποίο ποσό όμως δαπανήθηκε για την πληρωμή των κοινοχρήστων και/ή καθυστερημένων ενοικίων μέχρι την λήξη της τρίτης ενοικίασης, με την σύμφωνη γνώμη τη εναγομένης και του συζύγου της και συνεπώς απορρίπτει την αντίστοιχη θέση της εναγομένης περί του θέματος της εγγύησης, αποδίδοντας σε αυτήν εκ των υστέρων επινόηση για αποφυγή ευθυνών. Ακολούθως η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι περί/ή κατά το τέλος Ιανουαρίου και/ή αρχές Φεβρουαρίου ενημέρωσε μέσω των αντιπροσώπων της την εναγόμενη και τον σύζυγο της ότι με την λήξη του τελευταίου ενοικιαστηρίου εγγράφου επιθυμούσε την ανάκτηση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος στην αρχική του κατάσταση, όπως δηλαδή της το παρέδωσε και η εναγόμενη και αυτή υποσχέθηκε ότι θα το πράξει. Με την λήξη του ενοικιαστηρίου εγγράφου ζητήθηκε από την εναγόμενη όπως τηρήσει τους όρους της συμφωνίας και την υπόσχεση tης να παραδώσει το διαμέρισμα, η εναγόμενη ενημέρωσε τους αντιπροσώπους της ενάγουσας ότι εντός 15 ημερών θα το έπραττε, κάτι το οποίο επαναλαμβανόταν καταχρηστικά από πλευράς της μέχρι την ημέρα που η εναγόμενη με την οικογένεια της εγκατέλειψαν το διαμέρισμα. Η ενάγουσα αρνείται και απορρίπτει τους ισχυρισμούς της εναγομένης για δήθεν πρότασης αύξησης του ενοικίου του διαμερίσματος στα € 500 και δήθεν απειλών από πλευράς της εναντίον της εναγομένης και περαιτέρω η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι ουδέποτε τέθηκε θέμα περί προθέσεως της να διαγράψει και / ή να χαρίσει τα δεδουλευμένα νοίκια, κοινόχρηστα και αποζημιώσεις για τις ζημιές που προκάλεσαν στο επίδικο υποστατικό. Επιπρόσθετα η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι οι εναγόμενοι και ο σύζυγός της με την παράδοση του επίδικου διαμερίσματος στην ενάγουσα και παρόλο που όφειλαν ως και συνεχίζουν να οφείουν χρηματικά ποσά στην ενάγουσα, προκλητικά δήλωσαν στους αντιπροσώπους της ενάγουσας ότι το ενοίκιο που πλήρωναν για το διαμέρισμα ήταν πολύ ψηλό σε σχέση με την ανεξάρτητη κατοικία που βρήκαν για ενοικίαση με μηνιαίο ενοίκιο €
5. Η ενάγουσα εν πάση περιπτώσει αγνοεί κατά πόσο η εναγόμενη προέβηκε σε ενοικίαση άλλης κατοικίας, γεγονός το οποίο δεν την αφορά. Βεβαίως, ως η έκφραση της ενάγουσας, ο ισχυρισμός περί ενοικίασης μίας κατοικίας έρχεται σε αντίθεση με το περιεχόμενο της επιστολής των δικηγόρων της εναγομένης προς τους δικηγόρους της ενάγουσας ημερομηνίας 27 Σεπτεμβρίου 2018 δια της οποίας αναφέρεται ότι η εναγόμενη με την οικογένεια της μετακόμισαν στην ημιτελή κατοικία τους και εν πάση περιπτώσει οι οποιεσδήποτε επιλογές της εναγομένης δεν αφορούν την ενάγουσα. Επιπρόσθετα η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι κατά τα διαστήματα που ξεκίνησαν να υπάρχουν καθυστερημένες οφειλές, η εναγόμενη και ο σύζυγος της διαβεβαίωναν κατ' εξακολούθηση τους αντιπροσώπους της ενάγουσας ότι εντός 15 ημερών θα διευθετούσαν τις οφειλές τους. Ακόμη και την στιγμή της παράδοσης του διαμερίσματος η εναγόμενη και ο σύζυγος της αρνήθηκαν να καταβάλουν τα οφειλόμενα τους, αναφέροντας στους αντιπροσώπους της ενάγουσας ότι τα χρήματα που έχουν μαζέψει θα τα χρησιμοποιούσαν για τις οικογενειακές τους καλοκαιρινές διακοπές και ότι τις οφειλές τους θα τις διευθετούσαν με την επιστροφή τους, πράγμα που δεν έπραξαν μέχρι και σήμερα. Η ενάγουσα προβάλλει επίσης την θέση ότι πάντοτε κατά τη διάρκεια της ενοικίασης του επίδικου διαμερίσματος καταβάλλονταν τα κοινόχρηστα, τα οποία κατέβαλε η ενάγουσα για λογαριασμό της εναγομένης και επαναλαμβάνει τον ισχυρισμό της ότι ουδέποτε υπήρξε οποιαδήποτε προφορική συμφωνία μεταξύ της ενάγουσας και της εναγομένης και / ή της οικογένειας της και ουδέποτε εξέφρασε πρόθεση να μην διεκδικήσει οποιοδήποτε ποσό το οποίο έχει να λαμβάνει. Η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι η εναγόμενη λόγω πλημμελούς χρήσεως της ίδιας και / ή της οικογένειας της που διέμενε στο επίδικο διαμέρισμα και κατά παράβαση της συμφωνίας και / ή καθηκόντων τους προκάλεσαν ζημιές και / ή προσθηκομετατροπές στο υποστατικό, τις οποίες ακολούθως η ενάγουσα αναγκάστηκε να επιδιορθώσει. Είναι η θέση της ενάγουσας ότι οι ισχυρισμοί της εναγομένης αποτελούν εκ των υστέρων επινοήσεις για αποφυγή των ευθυνών της και πληρωμής του οφειλόμενου ποσού προς την ενάγουσα, ως η μεταξύ των διαδίκων συμφωνία. Ως προς την ανταπαίτηση η ενάγουσα προβάλλει την θέση ότι είναι νομικά και ουσιαστικά αβάσιμη και αστήρικτη και ότι η ανταπαίτηση στηρίζεται σε αντιφατικούς, επιπόλαιους και ανυπόστατους ισχυρισμούς και δεν έχουν έρεισμα στο νόμο, στις αρχές του Δικαίου και τα συναλλακτικά ήθη και αποτελούν έντεχνη προσπάθεια αποφυγής της ευθύνης της εναγομένης να ικανοποιήσει την απαίτηση της ενάγουσας. Στην συνέχεια η εναγομένη με δικό της δικόγραφο προβάλλει την θέση ότι η ενάγουσα δεν νομιμοποιείται να επικαλείται περιεχόμενο επιστολής το οποίο έχει σταλεί με την ένδειξη ΄΄άνευ βλάβης΄΄ στα πλαίσια διαπραγματεύσεων για διευθέτηση της υπόθεσης και εν πάση περιπτώσει απορρίπτει τους ισχυρισμούς της ενάγουσας στην οποία αποδίδει δόλιο και απατηλό τρόπο με την απόκτηση της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος και ακολούθως υπαναχώρησε από τις δεσμεύσεις της. Η ΜΑΡΤΥΡΙΑ Η παρούσα υπόθεση εκδικάστηκε με την διαδικασία της ταχείας εκδίκασης και πιο συγκεκριμένα με την παράθεση γραπτής μαρτυρίας, μια από κάθε πλευρά και ουδείς εκ των ενόρκων δηλούντων αντεξετάστηκε. Αυτό βεβαίως έχει ως αντίκτυπο ότι δεν τίθεται ζήτημα αξιολόγησης μαρτύρων που καταθέτουν δια ζώσης κατά την ζωντανή ατμόσφαιρα της δίκης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι το Δικαστήριο δεν θα ακολουθήσει πάγιους κανόνες, όπως π.χ. η αποκρυστάλλωση των επιδίκων θεμάτων όπως αυτά προκύπτουν μέσα από τις έγγραφες προτάσεις των διαδίκων, την αποδοχή παραδεκτών γεγονότων ή γεγονότων που δεν έχουν αμφισβητηθεί, το βάρος απόδειξης σε αστικές υποθέσεις με βάση το ισοζύγιο των πιθανοτήτων, την αυστηρή απόδειξη ζημιών κλπ. Από πλευράς ενάγουσας, ο ενόρκως δηλών αναφέρει ότι είναι υιός των διευθυντών της ενάγουσας και δεόντως εξουσιοδοτημένος από αυτούς όπως προβεί στην ένορκη του δήλωση και εργάζεται ως υπάλληλος - κομμωτής στο κομμωτήριο που διατηρεί η ενάγουσα στην Πάφο και είναι υπεύθυνος για την διαχείριση των οικονομικών θεμάτων τόσο της ακίνητης περιουσίας της ενάγουσας, όσο και της επιχείρησης του κομμωτηρίου, γνωρίζει δε πλήρως και προσωπικά τα γεγονότα της υπόθεσης και υιοθετεί τα δικόγραφα της ενάγουσας. Ακολούθως καταθέτει ως τεκμήριο 1 δέσμη από έγγραφα που πιστοποιούν την σύσταση της ενάγουσας, τους διευθυντές, γραμματέα και μετόχους αυτής, ω τεκμήριο 2 τον τίτλο ιδιοκτησίας του οικοπέδου επί του οποίου ανηγέρθηκε η επίδικη οικοδομή και στην οποία υπάρχει και το επίδικο διαμέρισμα που η ενάγουσα ενοικίασε στην εναγόμενη και συμπεριλαμβάνεται στην εν λόγω οικοδομή ακόμα ένα κατάστημα και ένα διαμέρισμα, καταθέτοντας επίσης ως τεκμήρια 3, 4 και 5 τους τίτλους ιδιοκτησίας των εν λόγω μονάδων, διευκρινίζοντας ότι λόγω του ότι τα πιο πάνω ανηγέρθηκαν μετά το έτος 2000 αυτά δεν καλύπτονται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Το συνολικό εμβαδόν της οικοδομής είναι 441 τ.μ. και το επίδικο διαμέρισμα 77τ.μ. αλλά λόγω ότι εκ παραδρομής στην έκθεση απαίτησης αναγράφεται ότι ολόκληρη η οικοδομή είναι 417 τ.μ. και ότι το επίδικο διαμέρισμα είναι 76 τ.μ. η ενάγουσα θα αξιώσει την αναλογία των οφειλόμενων κοινοχρήστων με υπολογισμό 76 τ.μ. έναντι του συνολικού εμβαδού των 417 τ.μ. ως οι δικογραφημένες θέσεις και όχι ως οι πραγματικές διαστάσεις του ακινήτου, οι οποίες προέκυψαν από τον τελικό διαχωρισμό της οικοδομής, ο οποίος δεν έχει ολοκληρωθεί κατά την σύνταξη της έκθεσης απαίτησης. Η εναγόμενη είναι κάτοικος Πάφου και δυνάμει γραπτής συμφωνίας ημερ. 10/4/2014 η οποία καταρτίστηκε στην Πάφο, η ενάγουσα ενοικίασε στην εναγόμενη και στον σύζυγο της το επίδικο διαμέρισμα και με την λήξη της πρώτης ενοικίασης ακολούθησαν άλλες γραπτές συμφωνίες ενοικίασης για περίοδο ενός έτους έκαστη και με την λήξη της τρίτης ενοικίασης υπογράφτηκε η τελευταία επίδικη συμφωνία ενοικίασης για την περίοδο από 10/4/2017 - 10/4/2018 και πέραν των γραπτών όρων της τελευταίας συμφωνίας, ουδέποτε υπήρξε οποιαδήποτε περαιτέρω προφορική συμφωνία και κατέθεσε ως τεκμήριο 6 το ενοικιαστήριο έγγραφο ημερ. 10/4/2017, όπου μεταξύ άλλων αποτελούσαν όρους της συμφωνίας ενοικίασης ότι: (α) Η διάρκεια ενοικίασης ήταν για έναν χρόνο, ήτοι από την 10/4/2017 μέχρι 10/4/
6. (β) Το μηνιαίο ενοίκιο καθορίστηκε σε €
7. (γ) Τα έξοδα ηλεκτρισμού, υδατοπρομήθειας, σκύβαλα, αποχετευτικά και κοινόχρηστα θα πληρώνονται πάντα από τον ενοικιαστή. (δ) Σε περίπτωση παραμονής του ενοικιαστή μετά την λήξη της συμφωνίας ενοικίασης, το μηνιαίο ενοίκιο θα αυξηθεί κατά 7%. (ε) Περαιτέρω ο ενοικιαστής θα βαρύνεται για κάθε ζημιά που θα υποστεί το υποστατικό από αμέλεια του. Πέραν των γραπτών όρων των συμφωνιών, ουδέποτε υπήρξε οποιαδήποτε περαιτέρω προφορική συμφωνία για να συνεχισθεί η ενοικίαση ή να τεθούν άλλοι όροι. Αντιθέτως, περί τα τέλη Ιανουαρίου, αρχές Φεβρουαρίου 2018, ενημέρωσε ο ίδιος ο ενόρκως δηλών προσωπικά τόσο την εναγόμενη, όσο και τον σύζυγο της, ότι με την λήξη του ενοικιαστήριου εγγράφου η ενάγουσα δεν επιθυμούσε την ανανέωση της ενοικίασης και επιθυμούσε να της παραδοθεί το επίδικο διαμέρισμα στην αρχική του κατάσταση, δηλαδή όπως το είχε παραλάβει από την αρχή η εναγόμενη με την οικογένεια της. Τόσο η εναγόμενη, όσο και ο σύζυγος της, υποσχέθηκαν ότι θα το έπρατταν. Με την λήξη της ενοικίασης ζητήθηκε πάλι από τον ενόρκων δηλών η παράδοση του διαμερίσματος και η εναγόμενη τον ενημέρωσε ότι χρειαζόταν περαιτέρω 15 ημέρες για να το παραδώσει, κάτι το οποίο επαναλαμβανόταν καταχρηστικά από πλευράς της. Τελικά αρχές Ιουλίου 2018, η εναγόμενη συνοδευόμενη από τον σύζυγο της πήγαν στο κομμωτήριο και παρέδωσαν το κλειδί, αναφέροντας του ότι θα εξοφλούσαν όλα τα οφειλόμενα ποσά όταν θα επέστρεφαν από τις διακοπές τους, δηλαδή αρχές Αυγούστου
8. Η εναγόμενη με την οικογένεια της όταν έφυγαν από το διαμέρισμα, όφειλαν τα ενοίκια των μηνών Μαρτίου έως Ιουνίου 2018, ποσού € 340 ανά μήνα και το επιπλέον ποσό των € 23,80 για έκαστο μήνα, δηλαδή για τους μήνες Μάιο και Ιούνιο 2018, διότι αποτελούσε ρητό όρο του συμβολαίου ότι θα υπήρχε προσαύξηση 7% επί του ποσού του ενοικίου σε περίπτωση παραμονής στο επίδικο διαμέρισμα μετά την λήξης της ενοικίασης. Κατέθεσε ο ενόρκως δηλών ως τεκμήριο 7 τις αποδείξεις είσπραξης ενοικίων μέχρι την πληρωμή του μήνα Φεβρουαρίου
9. Τους επόμενους 4 μήνες, μέχρις ότου η εναγόμενη και η οικογένεια της παρέδωσαν το επίδικο διαμέρισμα, τα αντίστοιχα ενοίκια δεν καταβλήθηκαν. Συνολικά η εναγόμενη οφείλει στην ενάγουσα το ποσό των € 1.407,60 για τα καθυστερημένα ενοίκια περιλαμβανομένης της αύξησης του 7% για τους δύο τελευταίους μήνες. Ο ενόρκως δηλών απορρίπτει ως αναληθή τον ισχυρισμό της εναγόμενης ότι ο ίδιος προσωπικά προχώρησε με προφορική συμφωνία με τον σύζυγο της εναγόμενης για ανανέωση της ενοικίασης για ακόμα ένα χρόνο, ήτοι μέχρι την 10/4/2019, λέγοντας ο ενόρκως δηλών ότι δεν υπήρχε κανένας λόγος να μην υπογραφεί νέο ενοικιαστήριο έγγραφο όπως γινόταν και προηγουμένως, ουδέποτε συζητήθηκε κάτι τέτοιο και ουδέποτε τέθηκε θέμα αύξησης του ενοικίου σε € 500 όπως η εναγόμενη ισχυρίζεται, ουδέποτε τόσο ο ίδιος προσωπικά, όσο και οποιοδήποτε μέλος της οικογένειας του απείλησαν την εναγόμενη ή τον σύζυγο της ότι θα τους ΄΄πετάξουν έξω΄΄, ουδέποτε συζητήθηκε και ουδείς υποσχέθηκε στην εναγόμενη ή στον σύζυγο της ότι θα τους χαριστούν τα οφειλόμενα ενοίκια. Όσον αφορά τον ισχυρισμό της εναγόμενης για την πρόθεση της να μπογιατίσει το επίδικο διαμέρισμα, ουδέποτε λέχθηκε κάτι τέτοιο και όταν του παραδόθηκαν τα κλειδιά και εισήλθε στο επίδικο διαμέρισμα, διαπίστωσε ότι δεν βρισκόταν στην κατάσταση που ο ενόρκως δηλών το παρέδωσε αρχικά και έστειλε σχετικό μήνυμα στο κινητό τηλέφωνο του συζύγου της εναγόμενης, χωρίς να λάβει ποτέ απάντηση. Κατά την έναρξη της πρώτης ενοικιάσεως καταβλήθηκε ως προκαταβολή και εγγύηση το συνολικό ποσό των € 600 και όχι των € 700, ως η εναγόμενη ισχυρίζεται, ποσό το οποίο δαπανήθηκε για την πληρωμή κοινοχρήστων μέχρι την λήξη της τρίτης ενοικιάσεως με την σύμφωνη γνώμη της εναγομένης και του συζύγου της. Ουδέποτε τέθηκε θέμα ότι δεν θα καταβάλλονταν κοινόχρηστα και ότι με το ποσό της εγγύησης και της προκαταβολής θα διευθετούνταν οι καθυστερημένες οφειλές. Επισύναψε ως τεκμήριο 8 δύο φακέλους οι οποίοι περιέχουν όλα τα έξοδα (αναλυτικές καταστάσεις που ετοιμάστηκαν από τον ίδιο, τιμολόγια, αποδείξεις και επεξηγήσεις) των εξόδων των κοινοχρήστων που αποτελούν την συντήρηση του ανελκυστήρα και κατανάλωση ρεύματος στους κοινόχρηστους χώρους και στους οποίους φακέλους φαίνεται το μερίδιο που αναλογεί στην εναγόμενη αναφορικά με την περίοδο 2014 - 2017, παρουσιάζοντας επίσης ως τεκμήριο 9 το πρώτο ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 10 Απριλίου 2014, στο οποίο φαίνεται ξεκάθαρα, ως η έκφραση του, το ακριβές ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση και προκαταβολή. Επιπλέον η εναγόμενη οφείλει τα κοινόχρηστα από την αρχή της τελευταίας ενοικιάσεως του διαμερίσματος, δηλαδή από τον Απρίλιο του 2017 μέχρι τον Ιούλιο του 2018, το οποίο προβλεπόταν ρητά στην συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 10 Απριλίου 2017 και το οποίο έχει ήδη καταθέσει ως τεκμήριο
10. Επισύναψε ως τεκμήριο 10 δύο φακέλους οι οποίοι περιέχουν όλα τα έξοδα, αναλυτικές καταστάσεις που ετοιμάστηκαν από τον ίδιο, τιμολόγια, αποδείξεις και επεξηγήσεις των εξόδων των κοινοχρήστων που περιλαμβάνουν την συντήρηση του ανελκυστήρα και την κατανάλωση ρεύματος στους κοινόχρηστους χώρους και στους οποίους φακέλους φαίνεται το μερίδιο που αναλογεί στην εναγόμενη αναφορικά με την περίοδο 2017 - 2018, μέχρι και την παράδοση του επίδικου διαμερίσματος. Η εναγόμενη και η οικογένεια της παραδίδοντας το διαμέρισμα, δεν το άφησαν στην κατάσταση που το παρέλαβαν, με αποτέλεσμα να επιβαρυνθεί η ενάγουσα για να το αποκαταστήσει με το ποσό των € 892,
11. Παρουσίασε ως τεκμήριο 11 το τιμολόγιο που εκδόθηκε από συγκεκριμένο άτομο που είναι ελαιοχρωματιστής, ο οποίος ανέλαβε να βάψει το διαμέρισμα. Παρουσίασε ως τεκμήριο 12 κατάσταση λογαριασμού του τρεχούμενου λογαριασμού της ενάγουσας που διατηρεί σε συγκεκριμένη τράπεζα και στην οποία φαίνεται η πληρωμή αυτού του ποσού. Επίσης παρουσίασε ως τεκμήριο 13 δέσμη από 6 φωτογραφίες, τις οποίες ο ίδιος έχει βγάλει και στις οποίες φαίνονται οι αλλαγές χρωμάτων σε διάφορους χώρους του διαμερίσματος, στις οποίες προέβη η εναγομενη. Οι φωτογραφίες με την ένδειξη 1 και 2 απεικονίζουν το σαλόνι και την σαλοτραπεζαρία όπου οι τύχοι βάφτηκαν πράσινοι ενώ ήταν άσπροι και χρειάστηκε να μπογιατιστούν και να επανέλθουν στην αρχική τους κατάσταση. Οι φωτογραφίες με την ένδειξη 3 και 4 απεικονίζουν το ένα από τα δύο υπνοδωμάτια το οποίο βάφτηκε σε μωβ χρώμα, ενώ το αρχικό χρώμα ήταν άσπρο και χρειάστηκε να μπογιατιστεί για να επανέλθει στην αρχική του κατάσταση. Οι φωτογραφίες με την ένδειξη 5 και 6 απεικονίζουν το άλλο υπνοδωμάτιο, το οποίο βάφτηκε σε ροζ χρώμα, ενώ το αρχικό ήταν άσπρο και χρειάστηκε να μπογιατιστεί και να επανέλθει στην αρχική του κατάσταση. Η φωτογραφία με την ένδειξη 7 απεικονίζει τα ερμάρια στα οποία έπρεπε να αφαιρεθούν τα διάφορα αυτοκόλλητα και να μπογιατιστούν. Επανειλημμένα είχε ζητήσει από την εναγόμενη την εξόφληση όλων των οφειλόμενων, χωρίς όμως κανένα αποτέλεσμα. Ως εκ τούτου αποστάληκε προς την εναγόμενη προειδοποιητική επιστολή μέσω των δικηγόρων της ενάγουσας ημερομηνίας 24 Αυγούστου 2018, η οποία της επιδόθηκε προσωπικά στις 20 Σεπτεμβρίου 2018, με την οποία την καλούσε να εξοφλήσει τα οφειλόμενα ποσά και παρουσίασε ως τεκμήριο 14 την επιστολή ημερομηνίας 24 Αυγούστου
12. Με επιστολή του δικηγόρου της εναγομένης ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2018, η εναγόμενη μεταξύ άλλων ισχυρίστηκε ότι αναγκάστηκε να μετακομίσει με την οικογένεια της στην ημιτελή ιδιόκτητη κατοικία τους και όχι σε ενοικιαζόμενη, σε αντίθεση με τα όσα ισχυρίζεται στην έκθεση υπεράσπισης και ανταπαίτησης της και με ανταπαίτηση αξιώνει την διαφορά ενοικίου που όπως ισχυρίζεται καταβάλλει και παρουσίασε ως τεκμήριο 15 την επιστολή ημερομηνίας 27 Σεπτεμβρίου
13. Η ενάγουσα εξακολουθεί να οφείλει μέχρι σήμερα τα πιο κάτω πόσα τα οποία αξιώνει δηλαδή € 1.407,60 ως καθυστερημένα ενοίκια μέχρι 1 Ιουλίου 2018 πλέον νόμιμο τόκο, το ποσόν των € 892,50 για την αποκατάσταση των προκληθεισών ζημιών πλέον νόμιμο τόκο, το ποσό των € 348,67 ως οφειλόμενα κοινόχρηστα πλέον νόμιμο τόκο πλέον έξοδα. Το πρόσωπο το οποίο έδωσε μαρτυρία από πλευράς εναγομένης, στην ένορκη του δήλωση αναφέρει ότι είναι ο σύζυγος της και εξουσιοδοτημένος από αυτή να προβεί στην ένορκη του δήλωση και γνωρίζει τα γεγονότα που περιβάλλουν την υπόθεση προσωπικά. ίδιος γεννήθηκε στην Δημοκρατία της Αρμενίας στην πρώην Σοβιετική Ένωση είναι Ελληνικής καταγωγής και τα Ελληνικά του είναι αρκετά καλά, ενώ η σύζυγος του είναι από την Αρμενία και λόγω του ότι μιλά πολύ λίγα Ελληνικά, χωρίς να είναι σε θέση να διαβάζει και να γράφει, ενόσω βρίσκονται στην Κύπρο συνήθως ενεργεί ο ίδιος για λογαριασμό της. Από τον Απρίλιο του 2014 μαζί με την σύζυγο του είχαν ενοικιάσει από την ενάγουσα το επίδικο διαμέρισμα με ενοίκιο € 340 τον μήνα. Για την ενοικίαση είχαν υπογράψει ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 10 Απριλίου 2014 για περίοδο 12 μηνών και στη συνέχεια η ενοικίαση ανανεωνόταν κάθε χρόνο με ενοικιαστήριο έγγραφο. Το τελευταίο ενοικιαστήριο έγγραφο ήταν ημερομηνίας 10 Απριλίου 2017 για την περίοδο 10 Απριλίου 2017 μέχρι 10 Απριλίου 2018, αρνείται όμως και απορρίπτει την θέση της ενάγουσας ότι τελευταία η οποιαδήποτε ενοικίαση ήταν μόνο στο όνομα της συζύγου του. Το έγγραφο που παρουσιάζει η ενάγουσα σε κάθε περίπτωση δεν αφορά ούτε τον ίδιο, ούτε την σύζυγό του, αφού ως ενοικιαστής αναφέρεται κάποιο άγνωστο πρόσωπο. Τέλη Μαρτίου του 2008, λόγω του ότι σε λίγες μέρες θα έληγε το τελευταίο ενοικιαστήριο, συναντήθηκε με το πρόσωπο που έδωσε μαρτυρία εκ μέρους της ενάγουσας και που ενεργούσε εκ μέρους της για να δουν το θέμα της ανανέωσης της ενοικίασης και ο ίδιος του ανέφερε ότι είναι πιθανόν μέχρι το τέλος του 2018 να τελειώσουν το σπίτι τους το οποίο έχτιζαν στην Αναρίτα και να μετακομίσουν, οπότε δεν μπορούσαν να υπογράψουν συμβόλαιο για ένα χρόνο. Αυτός τότε του είπε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα και δεν χρειάζεται να υπογράψουν ενοικιαστήριο και αν τελειώσουν το σπίτι πιο νωρίς μπορούν να φύγουν, αν όχι, θα ισχύει η ενοικίαση μέχρι τον επόμενο Απρίλιο και συμφώνησαν επίσης ότι το ενοίκιο θα συνέχιζε να είναι €
14. Μετά από ενάμιση μήνα περίπου, στα μέσα Μαΐου 2018, το άλλο πρόσωπο από πλευράς της ενάγουσας ήρθε ένα βράδυ στο διαμέρισμα και τον βρήκε και του είπε ότι έχουν αλλάξει τα πράγματα, ότι αποφάσισαν να πουλήσουν το διαμέρισμα και επειδή βρέθηκε αγοραστής, θα πρέπει άμεσα να του το παραδώσουν και τότε του εξήγησε ότι είναι πολύ δύσκολο να βρουν και να ενοικιάσουν κάτι άλλο μόνο για μερικούς μήνες και του ζήτησε να κάνει υπομονή τουλάχιστον μέχρι το τέλος του χρόνου για να μπορέσουν να τελειώσουν το δικό τους σπίτι. Του πρότεινε μάλιστα για την υπόλοιπη περίοδο να πληρώνουν € 500 αντί για € 340 και η άλλη πλευρά το απέρριψε ως ενδεχόμενο οποιασδήποτε συνεννόησης, απαιτώντας την άμεση παράδοση του διαμερίσματος, κάτι που φυσικά, ως η έκφραση του, ήταν αδύνατο να γίνει. Για τον επόμενο ενάμιση μήνα το άλλο πρόσωπο τους ενοχλούσε σχεδόν καθημερινά, πότε τηλεφωνικά και πότε επισκεπτόμενος το διαμέρισμα και πότε προσπαθούσε να τους δελεάσει, λέγοντάς τους ότι αν το παραδώσουν άμεσα το διαμέρισμα θα τους χαριστούν τα ε νοίκια που είχαν εν τω μεταξύ μαζευτεί και πότε απειλούσε ότι αν δεν το παραδώσουν θα τους ΄΄πετάξουν στο δρόμο΄΄ αφού δεν έχουν έγγραφο. Σημειώνει ότι δεν πληρώνονταν τα ενοίκια, ακριβώς λόγω του ότι πολύ σύντομα μετά την ανανέωση της ενοικίασης άρχισαν οι συζητήσεις για παράδοση, που περιλάμβαναν και την μη πληρωμή οποιωνδήποτε ενοικίων οφείλονταν. Λόγω του ότι η κατάσταση είχε γίνει ανυπόφορη και αφού εν τω μεταξύ βρήκαν άλλο σπίτι στην Αναρίτα διαθέσιμο για ενοικίαση, αποφάσισαν να φύγουν και αφού στις 30 Ιουνίου 2018 υπόγραψαν ενοικιαστήριο έγγραφο για το σπίτι στην Αναριτα και μετέφεραν τα πράγματα τους, παρέδωσαν το κλειδί στην άλλη πλευρά. Προς επιβεβαίωση του ισχυρισμού αυτού κατέθεσε ως τεκμήριο Α το εν λόγω ενοικιαστήριο έγγραφο. Τόσο πριν την παράδοση, όσο και κατά την παράδοση, συμφώνησαν προφορικά με την άλλη πλευρά ότι η ενάγουσα θα κρατήσει την εγγύηση που είχαν πληρώσει στην αρχή της ενοικίασης και δεν θα είχε οποιαδήποτε άλλη απαίτηση από τους ίδιους. Το ποσό αυτό ήταν € 700 από τα οποία τα € 600 δόθηκαν τον Απρίλη του 2014 και αναγράφονταν στο έγγραφο ημερομηνίας 10 Απριλίου 2014 ως προκαταβολή € 300 και εγγύηση € 340 και τα υπόλοιπα € 100 τον Απρίλιο του 2016 όταν αυξήθηκε το ενοίκιο σε € 340 αλλά δεν γράφτηκαν πουθενά. Όταν παράδωσαν το διαμέρισμα αυτό ήταν σε άριστη κατάσταση και καμιά ζημιά δεν είχε και όσον αφορά το βάψιμο αναφέρει ότι τον Απρίλιο του 2018 όταν είχε προτείνει στην άλλη πλευρά να τους αφήσουν με αύξηση του ενοικίου, είχε προτείνει να βάψουν και το διαμέρισμα, η απάντηση όμως ήταν ότι δεν τους ενδιαφέρει το βάψιμο, διότι ο αγοραστής θα το αγόραζε στην κατάσταση που ήταν και θα του έκανε ανακαίνιση, ενώ για σκοπούς άμεσης παράδοσης είχαν συμφωνήσει ότι κανένας δεν θα είχε οποιαδήποτε απαίτηση από τον άλλον. Εξ΄ άλλου ο ίδιος έχει εταιρεία που ασχολείται με ανακαινίσεις, διακόσμηση και σχεδιασμούς και θα ήταν πολύ εύκολο και με ελάχιστο κόστος να βάψει το διαμέρισμα, αν πράγματι είχαν τέτοια απαίτηση. Συγκεκριμένα, μαζί με την σύζυγο του έχουν συγκεκριμένη εταιρεία, της οποίας ο ίδιος είναι ο μοναδικός διευθυντής και η σύζυγός του ο μοναδικός μέτοχος και γραμματέας και απόσπασμα του ιδρυτικού της εγγράφου κατέθεσε ως τεκμήριο Β και ως τεκμήριο Γ το πιστοποιητικό μετόχων και διευθυντών αυτής της εταιρείας. Επιπλέον και με βάση την πέρα των 10 χρόνων πείρα του στον τομέα των ανακαινίσεων, πιστεύει ειλικρινά ότι μετά από 4 και πλέον χρόνια που το διαμέρισμα χρησιμοποιείτο από τους ίδιους, ήταν εύλογο να χρειάζεται κάποιο φρεσκάρισμα και ειδικότερα βάψιμο, λόγω και της φυσικής φθοράς. Κατέθεσε ως τεκμήριο Δ εκτύπωση από το τμήμα του εφόρου εταιρειών, στην οποία φαίνεται η ημερομηνία εγγραφής της εταιρείας του. Όσον αφορά τα κοινόχρηστα, όταν ενοικίασαν το διαμέρισμα, τους είχαν διαβεβαιώσει ότι λόγω του ότι η πολυκατοικία είναι οικογενειακή και σε αυτήν βρίσκεται η επιχείρηση - κομμωτήριο της οικογένειας και η οικία τους, δεν θα πληρώνουν οποιαδήποτε κοινόχρηστα και απ' όσο γνωρίζει στο αρχικό ενοικιαστήριο έγγραφο υπήρχε μία γενικόλογη αναφορά σε κοινόχρηστα, χωρίς να συγκεκριμενοποιούνται, την οποία τους είπα, να μην λάβουν υπόψη γιατί το έγγραφο ήταν τυποποιημένο. Ποτέ δεν τους ζητήθηκε και ποτέ δεν πλήρωσαν κοινόχρηστα, ούτε συμφώνησαν να χρησιμοποιηθεί η εγγύηση για την πληρωμή τους, ούτε πήραν ποτέ οποιαδήποτε απόδειξη για πληρωμή κοινοχρήστων. Η απαίτηση για κοινόχρηστα είναι εκ των υστέρων επινόηση της ενάγουσας. Ούτε αυξημένο ενοίκιο δικαιούται η ενάγουσα, αφού η ενοικίαση ανανεώθηκε προφορικά από τον Απρίλιο του 2018 με το ίδιο ενοίκιο, δηλαδή € 340 μηνιαίως. Η ενάγουσα κατακράτησε το ποσό της εγγύησης ύψους € 700, το οποίο κανονικά θα έπρεπε να τους επιστραφεί με την παράδοση του διαμερίσματος, ενώ για να παραδώσουν το διαμέρισμα αναγκάστηκαν να ενοικιάσουν άλλο με ενοίκιο € 450 μηνιαίως, με αποτέλεσμα μέχρι τον Απρίλιο του 2019 που θα έληγε κανονικά η ενοικίαση θα πληρώσουν € 990 περισσότερα απ' όσα θα πλήρωναν για το διαμέρισμα της ενάγουσας, δηλαδή 9 ενοίκια προς € 110 το καθένα και ως εκ τούτου η εναγόμενη ανταπαιτεί εναντίον της ενάγουσας το ποσό των €
15. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΜΑΡΤΥΡΙΑΣ - ΕΥΡΗΜΑΤΑ - ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Το Δικαστήριο έχοντας υπ΄όψη τις έγγραφες προτάσεις και των δύο πλευρών, καθώς επίσης και τις μαρτυρίες που έχουν προσκομιστεί ενώπιον του Δικαστηρίου μαζί με τα επισυναπτόμενα τεκμήρια προβαίνει στην πιο κάτω αξιολόγηση και διαπιστώσεις. Το Δικαστήριο κρίνει ότι η πλευρά της εναγομένης προβαίνει σε μία αντιφατική και παράδοξη προσέγγιση στην έκθεση υπεράσπισης και ανταπαίτησης, διότι από τη μία η εναγόμενη δεν παραδέχεται την ιδιότητα της ενάγουσας όπως φαίνεται στην παράγραφο 2 της έκθεσης υπεράσπισης και ανταπαίτησης και από την άλλη παραδέχεται την ιδιότητα της ενάγουσας ως ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού, το εμβαδόν του και να παραδέχεται το γεγονός της ενοικίασης. Η εναγόμενη όφειλε να προβεί στο ενδεδειγμένο δικονομικό διάβημα και να ζητήσει την διαγραφή της ενάγουσας και εάν πληρούνται οι σχετικές δικονομικές και νομολογιακές προϋποθέσεις με βάση τις διατάξεις της Δ.27 και την σχετική επί του θέματος νομολογία. Επί αυτού του θέματος το Δικαστήριο παραπέμπει ενδεικτικά και όχι περιοριστικά στις υποθέσεις Lioufis and co Ltd- v - Μιχάλη Ανδρονίκου - ν - Πανίκου Παναγίδη