DEME - PLASTOPACK LTD κ.α. ν. GORDIAN HOLDINGS LIMITED, ΑITHΣΗ - ΕΦΕΣΗ: 444/2021, 13/1/2022

DEME - PLASTOPACK LTD κ.α. ν. GORDIAN HOLDINGS LIMITED, ΑITHΣΗ - ΕΦΕΣΗ: 444/2021, 13/1/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2022:A40 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Γ. Κυριακίδου, Π.Ε.Δ. ΑITHΣΗ - ΕΦΕΣΗ: 444/2021 Αναφορικά με τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Nόμο του 1965 (9/1965), όπως τροποποιήθηκε και Αναφορικά με τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή, και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224, όπως τροποποιήθηκε Μεταξύ:

1. DEME - PLASTOPACK LTD
2. XXXXX ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
3. XXXXX ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ Αιτητών - Εφεσειόντων και GORDIAN HOLDINGS LIMITED Καθ΄ης η αίτηση - Εφεσίβλητης ----------------- Ημερομηνία: 13 Ιανουαρίου 2022 Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές - Εφεσείοντες: κ. Γ. Αδαμίδης για Γεώργιος Αδαμίδης Δ.Ε.Π.Ε. Για την Καθ΄ ης η Αίτηση - Εφεσίβλητη: κα Φ. Θεοχάρους για Κούσιος, Κορφιώτης, Παπαχαραλάμπους Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Aίτηση - ΄Εφεση οι Αιτητές-Εφεσείοντες ζητούν Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να παραμερίζεται η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 18/10/2021 καθώς και ο σκοπούμενος πλειστηριασμός ημερομηνίας 14/1/2022, ο οποίος αφορά την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 10/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο 30/24W1, Tμήμα 10, Τεμάχιο XXXXX στο Γέρι της επαρχίας Λευκωσίας σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό XXXXX/1996 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας και κάθε περαιτέρω διαδικασία που προβλέπεται από τον Νόμο (Ν.9/1965). Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να παραμερίζεται η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 18/10/2021, η οποία αφορά την πώληση με τη διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 10/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο 30/24W1, Τμήμα 10, Τεμάχιο XXXXX, στo Γέρι, της επαρχίας Λευκωσίας σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό XXXXX/1996 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται και/ή να ακυρώνεται ο σκοπούμενος πλειστηριασμός ημερομηνίας 14/1/2022 και/ή πώληση σε δημοπρασία του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 10/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο 30/24W1, Τμήμα 10, Τεμάχιο XXXXX, στo Γέρι, της επαρχίας Λευκωσίας σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό XXXXX/1996 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας ως περιγράφεται στην Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 18/10/
4. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να αναστέλλεται η περαιτέρω διαδικασία που προβλέπεται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (Ν.9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ένεκα της ακυρότητας και/ή παραμερισμού της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 18/10/
5. Ο λόγος έφεσης στον οποίο στηρίζεται η Αίτηση - ΄Εφεση μετά την απόσυρσης των λόγων ΄Εφεσης 1 και 2 είναι ότι η προσβληθείσα Eιδοποίηση έχει αποσταλεί πριν την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. Η Αίτηση - Εφεση βασίζεται στα ΄Αρθρα 27, 36, 44, 44Α - 44ΙΑΑ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965, (9/1965) όπως τροποποιήθηκε. Στο ΄Αρθρο 80 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224 όπως τροποποιήθηκε. Στους Κανονισμούς 5, 7, 8, 9, 14, 15 και 17 των περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμών του
6. Στους Θεσμούς της Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 Θ. 1 -
7. Στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας. Στις συμφυείς εξουσίες και την πρακτική του Δικαστηρίου. Tα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η Αίτηση - ΄Εφεση εκτίθενται στην ένορκη δήλωση του XXXXX Δημητρίου στην οποία εξειδικεύει και αναλύει τον λόγο ΄Εφεσης. ΄Ηταν η θέση του ότι η προσβαλλόμενη Ειδοποίηση ΙΑ πρέπει να παραμεριστεί αφού απεστάλη στους Αιτητές - Εφεσείοντες 1, 2 και 3 αυτή πριν την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον Ενυπόθηκο Δανειστή για τον λόγο ότι δεν προηγήθηκε επίδοση σε αυτούς της ορθής Ειδοποίησης «Θ» «Ι» καθώς και αναλυτική κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους. Η Καθ΄ ης η Αίτηση καταχώρησε ένσταση η οποία υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του XXXXX Αδάμου, στην οποία υιοθετούνται και αναπτύσσονται οι λόγοι ένστασης, οι οποίοι, παρατίθενται αυτούσιοι: «
8. Η Αίτηση είναι νόμω και/ή ουσία αβάσιμη και/ή στερείται της απαραίτητης νομικής και πραγματικής βάσης και/ή υπόβαθρου για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων.
9. Η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και/ή «Ι» και «ΙΒ» οι οποίες επιδόθηκαν στους Αιτητές και/ή οι οποίες προβλέπονται στο Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 και/ή κάθε Ειδοποίηση η οποία έχει αποσταλεί και/ή επιδοθεί στους Αιτητές και/ή σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη δυνάμει του Νόμου 9/1965, για σκοπούς πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου με Αρ. Εγγραφής 10/XXXXX Φ/Σχ: 30/24W1, Τεμάχιο: XXXXX, Μερίδιο: 1/1, Τοποθεσία: Καυκάλλα του Πούρδαλου, Επαρχία: Λευκωσίας, Δήμος Γερίου που βαρύνεται με την Υποθήκη XXXXX/1996 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας, είναι καθόλα νόμιμες και/ή κανονικές και/ή ουδείς λόγος υφίσταται για παραμερισμό και/ή ακύρωσή τους.
10. Η διαδικασία εκποίησης του ακινήτου που βαρύνεται με την Υποθήκη υπ' αριθμό XXXXX/1996 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας είναι καθόλα νόμιμη και κανονική και/ή έχουν τηρηθεί όλες οι σχετικές πρόνοιες του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/
12. Οι Αιτητές δεν έχουν αποδείξει και/ή δεν στοιχειοθετούνται και/ή δεν συντρέχουν οι λόγοι που εξαντλητικά προβλέπει ο Νόμος 9/1965 και/ή το Άρθρο 44Γ για καταχώρηση σχετικής Έφεσης κατά της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» και/ή για παραμερισμό και/ή ακύρωση και/ή αμφισβήτηση αυτής και/ή η Ειδοποίηση Τύπου ''ΙΑ'' η οποία έχει επιδοθεί στον Αιτητή και/ή στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα πληρεί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις και/ή έχει δεόντως επιδοθεί και/ή έχει αποσταλεί μετά τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής και/ή δεν έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό Διάταγμα σύμφωνα με το Άρθρο 32 του Περί Δικαστηρίων Νόμου και/ή δεν έχει εκδοθεί προστατευτικό Διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του Περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου και/ή δεν έχει εγκριθεί η συμμετοχή του ενυπόθηκου οφειλέτη στο σχέδιο Εστία ή σε οποιοδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης.
13. Ουδείς λόγος υφίσταται για αναστολή και/ή ακύρωση της διαδικασίας εκποίησης ως αυτή προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 και/ή του σκοπούμενου πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου που καλύπτεται και/ή βαρύνεται με την Υποθήκη XXXXX/1996 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας και/ή οι Αιτητές κωλύονται να αιτούνται την αναστολή και/ή ακύρωση αυτού με το ένδικο μέσο της Αίτησης / Έφεσης και/ή με την καταχωρηθείσα Αίτηση / Έφεση με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο.
14. Η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» και/ή το περιεχόμενο αυτής και/ή νομιμότητα και/ή εγκυρότητα αυτής και/ή η ορθότητα του ενυπόθηκου χρέους δεν δύναται να αμφισβητηθεί και/ή εξεταστεί από το Δικαστήριο στα πλαίσια της καταχωρηθείσας Αίτησης / Έφεσης με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο.
15. Ο Αιτητής δεν δύναται να αμφισβητεί σε αυτό το στάδιο και/ή μέσω της Αίτησης / Έφεσης με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο την Ειδοποίηση Τύπου «Ι» και/ή την κατάσταση λογαριασμού που την συνοδεύει και/ή το σχετικό Δελτίο και/ή Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού και/ή άλλες ειδοποιήσεις που έχουν αποσταλεί στην διαδικασία εκποίησης των Ενυπόθηκων Ακινήτων και/ή θέματα που αφορούν αυτές.
16. Η διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου έχει ξεκινήσει νομότυπα και/ή σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου.
17. Η Αίτηση και/ή η προσκομισθείσα από τον Αιτητή μαρτυρία δεν είναι ικανή και/ή αρκετή και/ή δεν πληρεί τις απαραίτητες προϋποθέσεις για έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων και/ή δεν πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις σύμφωνα με τον Νόμο και/ή την νομολογία για την έγκριση των Αιτούμενων Διαταγμάτων.
18. Ο Αιτητής έχει παραλείψει να επιδώσει την παρούσα Αίτηση/ Έφεση στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα.
19. Οι ισχυρισμοί του Αιτητή είναι γενικοί και/ή αόριστοι και/ή έχουν τεθεί από αυτόν καταχρηστικά και/ή με μοναδικό στόχο την καθυστέρηση και/ή παρακώλυση της διαδικασίας.» Στην ένορκη δήλωση η οποία συνοδεύει την ένσταση αναφέρονται τα ακόλουθα ως προς τον εναπομείναντα λόγο ΄Εφεσης των Αιτητών - Εφεσείοντων: «Αρνούμαι και απορρίπτω το περιεχόμενο των παραγράφων 8, 9, 10 και 11 της Ένορκης Δήλωσης Α. Σύμφωνα πάντα με τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» «Ι», «ΙΑ» και «ΙΒ» ως επίσης και η διαδικασία εκποίησης της επίδικης υποθήκης είναι νόμιμη και με βάση τις πρόνοιες του Νόμου 9/
20. Περαιτέρω, οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» «Ι», «ΙΑ» και «ΙΒ» και κάθε Ειδοποίηση η οποία έχει επιδοθεί στους Αιτητές και στα λοιπά ενδιαφερόμενα πρόσωπα, φέρει τον απαραίτητο τύπο και όλες τις σχετικές προϋποθέσεις τις οποίες προβλέπει ο Νόμος και δεν υφίσταται οποιοσδήποτε λόγος για παραμερισμό και ακύρωση τους. Προς τούτου, επισυνάπτω ως Τεκμήριο 5 δέσμη εγγράφων η οποία αποτελείται από (α) αντίγραφο σχετικής κατάστασης την οποία διατηρεί η Καθ' ης η Αίτηση και στην οποία φαίνονται στην μεν 2η στήλη από τα αριστερά όλα τα πρόσωπα (φυσικά ή νομικά) στα οποία έχουν αποσταλεί οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» και «Ι», ενώ στην τελευταία στήλη από δεξιά φαίνεται ο αριθμός ταχυδρομείου για κάθε μία επιστολή, (β) αντίγραφα από την ιστοσελίδα του ταχυδρομείου και στα οποία φαίνεται η μέρα αποστολής ως και η μέρα παραλαβής των επιστολών που είχαν σταλεί με βάση την εν λόγω κατάσταση και (γ) αντίγραφα των ενόρκων δηλώσεων επίδοσης των Ειδοποιήσεων Τύπου «Θ» και «Ι» στα εν λόγω πρόσωπα. Επισυνάπτω επίσης ως Τεκμήριο 6 αντίστοιχη δέσμη εγγράφων αναφορικά με την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» και του σχετικού δελτίου ημερομηνίας 18.10.2021 και ως Τεκμήριο 7 αντίστοιχη δέσμη εγγράφων αναφορικά με την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΒ» ημερομηνίας 24.8.
21. Επισυνάπτω επίσης αντίγραφο σχετικής έρευνας στο μητρώο του Κτηματολογίου ημερομηνίας 26.06.2021 ως Τεκμήριο 8 στην οποία φαίνονται τα υπόλοιπα πρόσωπα (νομικά ή φυσικά) τα οποία θεωρούνται ενδιαφερόμενα πρόσωπα για σκοπούς της νομοθεσίας. Ως φαίνεται από τα εν λόγω τεκμήρια η Καθ' ης η Αίτηση απέστειλε με συστημένο ταχυδρομείο σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα συμπεριλαμβανομένων του κ. XXXXX Ιωαννίδη αλλά και του Τμήματος Φορολογίας ως κάτοχος εγγύησης για πληρωμή φόρου, τις Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ», «Ι» και «ΙΑ» σε αντίθεση με τους παραπλανητικούς και αναληθείς αντίθετους ισχυρισμούς που προβάλλονται στην Ένορκη Δήλωση Α. Συγκεκριμένα και σχέση με τους ισχυρισμούς των Αιτητών αναφορικά με την Ειδοποίηση Τύπου «Ι» σημειώνω ότι, όπως με ενημερώνουν οι Δικηγόροι της Καθ' ης η Αίτηση, η εν λόγω ειδοποίηση, η οποία έχει επιδοθεί στους Αιτητές, είναι καθόλα κανονική και νόμιμη όπως και η Κατάσταση Λογαριασμού η οποία την συνοδεύει, την οποία σε κάθε περίπτωση κωλύονται οι Αιτητές να αμφισβητούν σε αυτή την διαδικασία. Ούτως ή άλλως τα αξιούμενα με βάση τις Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» και «ΙΑ» ποσά έχουν υπολογιστεί σύμφωνα με το έγγραφο της υποθήκης. Διευκρινίζω επίσης ότι στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» το κεφάλαιο και οι τόκοι παρουσιάζονται ξεχωριστά ως προνοείται από τη νομοθεσία ενώ στην Ειδοποίηση Τύπου «Ι» το απαιτητό ποσό παρουσιάζεται συνολικά καθώς λεπτομέρειες της ανάλυσης περιέχονται στην συνημμένη κατάσταση λογαριασμού. Εξ' όσων με συμβουλεύουν οι Δικηγόροι της Καθ' ης η Αίτηση, η προώθηση από την Καθ' ης η Αίτηση της διαδικασίας πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με το Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 είναι καθόλα νόμιμη, κανονική και συνταγματική. Οι πιο πάνω αναφερόμενες Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ», «Ι», «ΙΑ» και «ΙΒ» και κάθε Ειδοποίηση η οποία έχει επιδοθεί στους Αιτητές, φέρει τον απαραίτητο τύπο και όλες τις σχετικές προϋποθέσεις τις οποίες προβλέπει ο Νόμος και δεν υφίσταται οποιοσδήποτε λόγος για παραμερισμό και ακύρωση τους.» Οι δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν τις θέσεις τους μέσα από γραπτές αγορεύσεις. ΄Εχοντας μελετήσει το περιεχόμενο τους και έχοντας κατά νου τα όσα η κάθε πλευρά αναφέρει θα προχωρήσω στην εξέταση της αίτησης. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ - ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ H διαδικασία πώλησης ενηπόθηκου ακινήτου προβλέπεται στο Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 όπως αυτός τροποποιήθηκε. Το Άρθρο 27 του εν λόγω Νόμου, καθορίζει ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA σε περίπτωση υπερημερίας, αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο για περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο. Η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή αρχίζει με την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι, η οποία, σε περίπτωση όπου ο δανειστής είναι, αδειοδοτημένο, πιστωτικό ίδρυμα συνοδεύεται από την Ειδοποίηση Τύπου Θ. Με την Ειδοποίηση Τύπου Ι αποστέλλεται και κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων. Μέσω της Ειδοποίησης αυτής καλείται ο οφειλέτης όπως εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό, εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της, ενώ παράλληλα ενημερώνεται ότι, σε περίπτωση μη εξόφλησης, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Σε περίπτωση παράλειψης συμμόρφωσης του ενυπόθηκου δανειστή με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου Ι τότε ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η Ειδοποίηση αυτή η οποία είναι κατά τον Τύπο ΙΑ επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Οι προϋποθέσεις παραμερισμού και ακύρωσης των επιδοθέντων Ειδοποιήσεων «ΙΑ» είναι αυτές που καταγράφονται περιοριστικά στο άρθρο 44Γ