ΣΚΟΥΛΙΑ ν. THEMIS PORTFOLIO MANAGEMENT HOLDINGS LIMITED, Αρ. Αίτησης/Έφεσης: 361/2021, 14/2/2022

(2)του Νόμου, η οποία ειδοποίηση δύναται να επιδίδεται είτε πριν από είτε μετά από είτε ταυτόχρονα με, την ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΑ», αναφέροντας σε αυτήν ότι εντός δέκα

(10)ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης, δύναται ο Αιτητής να προχωρήσει σε διορισμό εκτιμητή. Η. Η Εφεσίβλητη δεν νομιμοποιείται και/ή δεν πληροί και/ή ικανοποιεί τις απαιτούμενες εκ του Νόμου προϋποθέσεις προώθησης και/ή έκδοσης των Ειδοποιήσεων Τύποι «Ι» και/ή «ΙΑ». Θ. Οι Ειδοποιήσεις Τύπος «Ι» και/ή «ΙΑ» προωθήθηκαν λανθασμένα και/ή επί λανθασμένης βάσεως και/ή ο λογαριασμός επί των οποίων βασίζονται, έχει εξοφληθεί και/ή δεν εξασφαλίζεται από την υπ' αριθμό XXXXX/2009 υποθήκη, η εκποίηση της οποίας προωθείται από την Εφεσίβλητη, μέσω αυτών. Ι. Οι Ειδοποιήσεις Τύπος «Ι» και/ή «ΙΑ», σχετίζονται και/ή αφορούν χρέος τρίτης εταιρείας και/ή μη σχετιζόμενο με το χρέος και/ή λογαριασμό για τον οποίο προωθούνται και ωσαύτως κωλύεται η Εφεσίβλητη και/ή εκ των παραστάσεων και/ή συμπεριφοράς και/ή δηλώσεων και/ή πράξεων της κωλύεται, να προωθεί την εκποίηση του επίδικού ακινήτου μέσω των Ειδοποιήσεων αυτών. Κ. Οι προσβαλλόμενες Ειδοποιήσεις, περιορίζουν και/ή επηρεάζουν δυσμενώς το δικαίωμα πρόσβασης και/ή προσφυγής του Αιτητή/ Εφεσείοντα στην δικαιοσύνη και/ή στο δικαστήριο, καθώς και το δικαίωμα τούς για δικαστική προστασία κατά παράβαση του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας. Η νομική βάση της αίτησης στηρίζεται στα άρθρα 5, 21, 27, 44Α - 44ΙΑΑ, 44Γ, 44 ΚΣΤ και 45 του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου 9/1965, στον περί Δικαστηρίων Νόμο 14/60, στον περί Συμβάσεων Νόμο Κεφ. 149, τον Περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων για συναφή θέματα Νόμο του 2015 και στους θεσμούς της Πολιτικής Δικονομίας. Η αίτηση/έφεση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση που έχει ετοιμάσει ο αιτητής-εφεσείοντας. Η Τράπεζα Κύπρου έχει καταχωρήσει εναντίον του στις 18.6.2019 τις αγωγές με αριθμούς 1533/2019 και 1534/2019 ως πρωτοφειλέτη και εγγυητή, αντίστοιχα και η εκδίκαση των πιο πάνω υποθέσεων εκκρεμεί. Στα πλαίσια των αγωγών ζητείται η εκποίηση της υποθήκης XXXXX/2009, της ίδιας που προωθείται από την τράπεζα και είναι αντικείμενο της παρούσας διαδικασίας. Στα πλαίσια των αγωγών εγείρονται υπερασπίσεις στις απαιτήσεις της Τράπεζας Κύπρου μεταξύ των οποίων συγκαταλέγονται και προδικαστικές ενστάσεις σε σχέση με την αποκάλυψη αγώγιμων δικαιωμάτων. Οι αγωγές υπ' αρ. 1533/2019 και 1534/2019 της Τράπεζας Κύπρου στερούνται έννομου συμφέροντος καταχώρησης και/ή αγώγιμου δικαιώματος και/ή καλής βάσης αγωγής εναντίον του και/ή ότι η Τράπεζα Κύπρου κωλύεται και/ή παρεμποδίζεται στην προώθηση των υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αγωγών ενόψει και της ύπαρξης συμφωνίας ημερομηνίας 24/12/2015 αντίγραφο της οποίας επισυνάπτει ως Τεκμήριο 3 στη βάση της οποίας η Τράπεζα Κύπρου με απόφαση της ημερομηνίας 16/12/2015 και/ή 18/12/2015 και/ή με απόφαση της με αριθμό 96953 και/ή δια συμφωνίας ημερομηνίας 24/12/2015 (η «Νέα Συμφωνία»), συμφώνησε και/ή αποδέχθηκε και/ή συναίνεσε κατόπιν παράκλησης και/ή πρότασης του, όπως προχωρήσει και προχώρησε σε αναδιάρθρωση και/ή ομαλοποίηση και/ή εξόφληση όλων των υποχρεώσεων του προς την ίδια, συμπεριλαμβανομένων και των επίδικων στα πλαίσια των εν λόγω αγωγών, καθώς επίσης και των παρεπόμενων συμφωνιών εξασφάλισης ήτοι της Υποθήκης υπ' αρ. XXXXX/2009, η εκποίηση της οποίας επιδιώκεται μέσω των προσβαλλόμενων ειδοποιήσεων. H Τράπεζα Κύπρου παράνομα, αυθαίρετα και εκδικητικά προχώρησε στην καταχώρηση των υπό των ως άνω αριθμό και τίτλο Αγωγών, και, εν πάση περιπτώσει, παρεμποδίζεται και κωλύεται από το να ισχυρίζεται τα όσα ισχυρίζεται με τις Αγωγές. Η τράπεζα ταυτόχρονα με την καταχώρηση των αγωγών καταχώρησε και την αγωγή 1532/2019 με αγώγιμο δικαίωμα την νέα συμφωνία ημερομηνίας 24.12.2015. Την ίδια ώρα που προωθούνται αυτές οι διαδικασίες γίνονται προσπάθειες διευθέτησης τόσο μεταξύ των διαδίκων αλλά και της εταιρείας Marketrise Ltd και της εναγόμενης στην αγωγή 1532/2019. Έγινε πρόταση μέσω του διευθυντή της πιο πάνω εταιρείας για πληρωμή του ποσό των €520.000 προς πλήρη και τελική διευθέτηση των οφειλόμενων ποσών της εν λόγω εταιρείας προς την τράπεζα. Η τράπεζα αντί να απαντήσει του επέδωσε προσωπικά ειδοποίηση 'τύπου Ι'. Την 1.3.2021 η τράπεζα κοινοποίησε στην πιο πάνω εταιρεία την πρόθεσή της να πωλήσει το χρέος για το οποίο έχει προωθηθεί η αγωγή 1532/2019. Η υποθήκη XXXXX/2009 αφορούσε πιστωτικές διευκολύνσεις που έγιναν από την τράπεζα προς την εταιρεία Marketrise Ltd. Οι λογαριασμοί αυτοί έχουν διευθετηθεί με την νέα συμφωνία και το χρέος που οφείλει στην Τράπεζα Κύπρου και συνδέεται με τις επίδικες ειδοποιήσεις τύπου Ι και ΙΑ έχει εξοφληθεί. Οι απαιτήσεις της εφεσίβλητης που προωθούνται μέσω των εκκρεμουσών δικαστικών διαδικασιών σχετίζονται με λογαριασμούς που διατέθηκαν προς πώληση ενώ υπερβαίνουν το όριο που θέτει η σχετική νομοθεσία άρθρο 3

(1)(β) του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων Νόμου 169

(1)/2015 των €1.000.

1. Η τράπεζα πώλησε τις πιστωτικές διευκολύνσεις ενώ αυτές υπερβαίνουν το ποσό των €1.000.
2. Άνευ βλάβης των δικαιωμάτων του έχει αποστείλει ως διευθυντής της εταιρείας Marketrise Ltd προσφορά πληρωμής για το ποσό των €600.000 για την αγορά πιστωτικών διευκολύνσεων ακολουθώντας την διαδικασία που προδιαγράφεται στην επιστολή ημερομηνίας 1.3.
3. Ουδεμία απάντηση λήφθηκε είτε στην επιστολή ημερομηνίας 9/4/2021, είτε στην προσφορά εξαγοράς των εν λόγω πιστωτικών διευκολύνσεων, μέσω της ηλεκτρονικής ιστοσελίδας http://bankofcyprus.com.cy/helix2 ούτε βεβαίως στην επιστολή ημερομηνίας 13/10/
4. Όλα τα πιο πάνω αποδεικνύουν ότι η Εφεσίβλητη καταχράται επάλληλες διαδικασίες, όπως η προώθηση των επίδικων ειδοποιήσεων, ο παραμερισμός και ακυρότητα των οποίων επιδιώκεται δια της υπό τον ως πάνω αριθμό και τίτλο έφεσης. Με επιστολή της ημερομηνίας 14/6/2021 προς την MARKETRISE LIMITED η Εφεσίβλητη, μη λαμβάνοντας υπόψη τις ενστάσεις τους στην εν λόγω πώληση των πιστωτικών διευκολύνσεων οι οποίες της κοινοποιηθήκαν μέσω επιστολής των δικηγόρων της ημερομηνίας 9/4/2021, αλλά και της πρότασης διευθέτησης που υποβλήθηκε ως πιο πάνω, την ενημέρωσε ότι στις 8/6/2021 η Τράπεζα Κύπρου μεταβίβασε σε αυτή τις εγγυήσεις και εξασφαλίσεις ως το Παράρτημα 1 της επιστολής, Τεκμήριο 11 και όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις της Τράπεζας Κύπρου που απορρέουν από τις εν λόγω πιστωτικές διευκολύνσεις και εξασφαλίσεις. Στην συνέχεια η εφεσίβλητη του απέστειλε με διπλοσυστημένη επιστολή ειδοποίηση 'τύπου ΙΑ' με ημερομηνία 16.9.2021 την οποία παρέλαβε στις 8.10.
5. Η εταιρεία Marketrise Ltd διεξάγει εργασίες που σχετίζονται με γάμους και βαφτίσεις και έτσι η εταιρεία θεωρείται ενδιαφερόμενο μέρος για σκοπούς της εκποίησης. Η ειδοποίηση 'τύπου Ι' δεν φέρει στην όψη της το ποσοστό του επιτοκίου με το οποίο χρεώνεται ο δανειακός λογαριασμός με αποτέλεσμα να αποστερείται η δυνατότητα ελέγχου του λογαριασμού. H απλή αναφορά στο Τεκμήριο 7 από την Τράπεζα Κύπρου του κατ' ισχυρισμό της ιδίας υπολοίπου δεν ανταποκρίνεται στον Νόμο, ο οποίος επιβάλλει την επεξήγηση πώς και γιατί το κατ' ισχυρισμό χρεωστικό υπόλοιπο ανερχόταν στις 30/6/2020 στο ισχυριζόμενο ποσό. Στις εν λόγω καταστάσεις λογαριασμού δεν περιλαμβάνεται οποιαδήποτε λεπτομέρεια η οποία να καταδεικνύει, έστω, τον τρόπο υπολογισμού του τόκου. Το τεκμήριο 7 είναι νομικά και πραγματικά εσφαλμένο και ουδεμία αποδεικτική αξία ως προς ύψος του απαιτούμενού ποσού δύναται να έχει, όπως ούτε και, εν πάση περιπτώσει, συνάδει με τις σχετικές πρόνοιες των άρθρων 44Β και 44Γ του Νόμου. Ως εκ τούτου, η διαδικασία πού ξεκίνησε από την Τράπεζα Κύπρου και συνεχίστηκε από την Εφεσίβλητη, με σκοπό την εκποίηση της Υποθήκης, πάσχει λόγω παρατυπίας και αντικανονικότητας της Ειδοποίησης Τύπου «I» με την οποία ουσιαστικά κινήθηκε η εν λόγω διαδικασία, συμπαρασύροντας σε ακυρότητα και τις λοιπές παρεπόμενες αυτής, ειδοποιήσεις. Σε σχέση με την αποστολή της ειδοποίησης 'τύπου ΙΒ', η μη γνωστοποίηση και επίδοσή της παραβλάπτει τα συμφέροντα του. Τα επίδικα θέματα τα οποία εγείρονται με τις Υπερασπίσεις του οι οποίες καταχωρήθηκαν στα πλαίσια των Αγωγών υπ' αριθμό 1532/2019, 1533/2019 και 1534/2019 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, άπτονται της ουσίας και της ρίζας των δοσοληψιών τους αλλά και των όσων έλαβαν χώρα πριν και κατά την κατάρτιση της επίδικης Υποθήκης, με αποτέλεσμα αυτά τα επίδικα εγειρόμενα θέματα να μπορούν να εκδικαστούν μόνο στα πλαίσια πολιτικής αγωγής στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο, το οποίο κέκτηται δικαιοδοσίας εκδίκασης αυτών, και όχι στα πλαίσια οποιασδήποτε άλλης διαδικασίας, ειδικότερα όταν αυτή δεν επιτρέπει εκ της φύσεως της και δυνάμει της Νομοθεσίας και των Κανονισμών, όπως προβληθούν δια μέσω των δικογράφων της, ακουστούν σε ακροαματική διαδικασία και αποφασιστούν από το Δικαστήριο. Εγειρόμενα επίδικα θέματα τα οποία αγγίζουν και στρέφονται εναντίον της ρίζας των συναλλαγών των μερών. Οι ενέργειες της Εφεσίβλητης με την προώθηση των σχετικών ειδοποιήσεων, εκτός από κατάφορα καταχρηστική, εκβιαστική και καταπιεστική, αποσκοπεί στο να καταστήσει άνευ αντικειμένου και να ακυρώσει ουσιαστικά την δικαιοδοσία του Δικαστηρίου προς εκδίκαση των Υπερασπίσεων του, οι οποίες έχουν καταχωρηθεί προηγουμένως. Εκτός εάν η Εφεσίβλητη εμποδιστεί από την προώθηση της επάλληλης αυτής διαδικασίας, θα παραβιαστεί η φυσική δικαιοσύνη και το συνταγματικό δικαίωμα του, βάσει του Συντάγματος, σε αποτελεσματική και ουσιαστική ακρόαση επί των εννόμων δικαιωμάτων του, την οποία επιζητεί δια της δικαστικής οδού. Εάν λοιπόν δεν παρεμποδιστεί η Εφεσίβλητη και αφεθεί ο πλειστηριασμός να υλοποιηθεί, τότε, οι θέσεις του και αξιώσεις του ως αυτές εγείρονται γενικότερα με τις Υπερασπίσεις του θα καταστούν άνευ αντικειμένου με αποτέλεσμα να μην μπορεί στα πλαίσια εκδίκασης της πιο πάνω διαδικασίας να τις εγείρει και να τις αποδείξει, καθότι θα καταστούν ουσιαστικά ακαδημαϊκά ζητήματα, άνευ ουσίας και αντικειμένου κατά παράβαση του Συντάγματος. Οι επίδικες Ειδοποιήσεις έχουν σταλεί στη βάση αντισυνταγματικών διατάξεων του Μέρους VIA του Νόμου ως αντίθετο με το Συντάγματος της Δημοκρατίας για δίκαιη δίκη για δίκαιη και αποτελεσματική ακρόαση προς διάγνωση των αστικών ή συμβατικών τους δικαιωμάτων. Η εφεσίβλητη - καθ' ης η αίτηση έχει καταχωρήσει ένσταση και έχει προβάλει 13 λόγους ένστασης ως ακολούθως:
6. Η Αίτηση είναι νόμω και/ή ουσία αβάσιμη και/ή στερείται της απαραίτητης νομικής και πραγματικής βάσης και/ή υπόβαθρου για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων.
7. Η Ειδοποίηση Τύπου "ΙΑ" και/ή "Ι" και "Β" οι οποίες επιδόθηκαν στον Αιτητή και/ή οι οποίες προβλέπονται στο Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 και/ή κάθε Ειδοποίηση η οποία έχει αποσταλεί και/ή επιδοθεί στον Αιτητή και/ή σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη δυνάμει του Νόμου 9/1965, για σκοπούς πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου με Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX Φ/Σχ: 40/18, Τμήμα: 0, Τεμάχιο: XXXXX, Μερίδιο: 1/1, Τοποθεσία: Λύμπια, Επαρχία: Λευκωσίας που βαρύνεται με την Υποθήκη XXXXX/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας, είναι καθόλα νόμιμες και/ή κανονικές και/ή ουδείς λόγος υφίσταται για παραμερισμό και/ή ακύρωσή τους.
8. H διαδικασία εκποίησης του ακινήτου που βαρύνεται με την Υποθήκη υπ' αριθμό XXXXX/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας είναι καθόλα νόμιμη και κανονική και/ή έχουν τηρηθεί όλες οι σχετικές πρόνοιες του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/
10. Ο Αιτητής δεν έχει αποδείξει και/ή δεν στοιχειοθετούνται και/ή δεν συντρέχουν οι λόγοι που εξαντλητικά προβλέπει ο Νόμος 9/1965 και/ή το Άρθρο 44Γ για καταχώρηση σχετικής Έφεσης κατά της ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» και/ή για παραμερισμό και/ή ακύρωση και/ή αμφισβήτηση αυτής και/ή η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» η οποία έχει επιδοθεί στους Αιτητές και/ή στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις και/ή έχει δεόντως επιδοθεί και/ή έχει αποσταλεί μετά τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής και/ή δεν έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό Διάταγμα σύμφωνα με το Άρθρο 32 του Περί Δικαστηρίων Νόμου και/ή δεν πληρείται οποιοσδήποτε άλλος λόγος που ρητά καθορίζεται στο αναφερόμενο Άρθρο 44Γ για παραμερισμό της σκοπούμενης πώλησης.
11. Η προώθηση της διαδικασίας εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου και/ή της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 από την Καθ' ης η Αίτηση είναι καθόλα νόμιμη και/ή κανονική και/ή η Καθ' ης η Αίτηση έχει αντικαταστήσει και/ή υποκαταστήσει την Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ εξ' ολοκλήρου σε όλα τα δικαιώματα και/ή υποχρεώσεις της που πηγάζουν από την υποθήκη XXXXX/2009, κατ' εφαρμογή του Άρθρου 18 του Περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου του 2015 [169

(1)/2015] όπως αυτός έχει τροποποιηθεί και/ή δυνάμει των προνοιών Σχεδίου Διακανονισμού το οποίο επικυρώθηκε στις 4.6.2021 δυνάμει Διατάγματος του Δικαστηρίου που τέθηκε σε ισχύ στις 8.6.2021 και/ή ορθά και/ή καθόλα νόμιμα διεξάγει και/ή συνεχίζει τη διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου και/ή εμφανίζεται ως ενυπόθηκος δανειστής.

1. Ουδείς λόγος υφίσταται για αναστολή και/ή ακύρωση της διαδικασίας εκποίησης ως αυτή προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 και/ή του σκοπούμενου πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου που καλύπτεται και/ή βαρύνεται με την Υποθήκη XXXXX/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας και/ή ο Αιτητής κωλύεται να αιτείται την αναστολή και/ή ακύρωση αυτού με το ένδικο μέσο της Αίτησης/Έφεσης και/ή με την καταχωρηθείσα Αίτηση/Έφεση με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο.
2. Η Ειδοποίηση Τύπου "Ι" και/ή το περιεχόμενο αυτής και/ή νομιμότητα και/ή εγκυρότητα αυτής και/ή η ορθότητα του ενυπόθηκου χρέους δεν δύναται να αμφισβητηθεί και/ή εξεταστεί από το Δικαστήριο στα πλαίσια της καταχωρηθείσας Αίτησης/ Έφεσης με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο.
3. Ο Αιτητής δεν δύναται να αμφισβητεί σε αυτό το στάδιο και/ή μέσω της Αίτησης / Έφεσης με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο την Ειδοποίηση Τύπου "Ι" και/ή την κατάσταση λογαριασμού που την συνοδεύει και/ή το σχετικό Δελτίο και/ή Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού και/ή άλλες ειδοποιήσεις που έχουν αποσταλεί στην διαδικασία εκποίησης των Ενυπόθηκων Ακινήτων και/ή θέματα που αφορούν αυτές.
4. Η διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου έχει ξεκινήσει νομότυπα και/ή σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου.
5. Κανένα Συνταγματικό ή άλλο δικαίωμα του Αιτητή δεν παραβιάζεται και/ή παραβλάπτεται και/ή αντίθετα ενδεχόμενη έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων θα παραβιάσει τα δικαιώματα της Καθ' ης η Αίτηση, ως αυτά απορρέουν από το Νόμο 9/1965 και/ή τα μεταξύ των μερών συμφωνηθέντα να εκποιήσει τα ενυπόθηκα ακίνητα προς εξασφάλιση των οφειλόμενων σε αυτήν ποσών.
6. Το νομικό πλαίσιο δυνάμει του οποίου διεξάγονται οι εκποιήσεις από ενυπόθηκο δανειστή και/ή τα άρθρα 44Α - 44ΙΑΑ και/ή τα άρθρα που περιλαμβάνονται στο Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 και/ή οι εκδοθείσες Κανονιστικές Διοικητικές Πράξεις και/ή Διατάγματα είναι καθόλα Συνταγματικά και/ή καθόλα σύμφωνα με το Σύνταγμα και/ή ουδεμία αρχή παραβιάζεται. Κανένα Συνταγματικό ή άλλο δικαίωμα του Αιτητή δεν παραβιάζεται και/ή παραβλάπτεται και/ή αντίθετα ενδεχόμενη έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων θα παραβιάσει τα δικαιώματα της Καθ' ης η Αίτηση, ως αυτά απορρέουν από το Νόμο 9/1965 και τις μεταξύ των μερών συμφωνίες να εκποιήσει τα ενυπόθηκα ακίνητα προς εξασφάλιση των οφειλόμενων σε αυτήν ποσών.
7. Η Αίτηση και/ή η προσκομισθείσα από τον Αιτητή μαρτυρία δεν είναι ικανή και/ή αρκετή και/ή δεν πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις για έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων και/ή δεν πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις σύμφωνα με τον Νόμο και/ή την νομολογία για την έγκριση των Αιτούμενων Διαταγμάτων.
8. Οι ισχυρισμοί του Αιτητή είναι γενικοί και/ή αόριστοι και/ή έχουν τεθεί από αυτόν καταχρηστικά και/ή με μοναδικό στόχο την καθυστέρηση και/ή παρακώλυση της διαδικασίας. H ένσταση στηρίζεται σε ένορκη δήλωση που έχει ετοιμασθεί από τον XXXXX Αδαμίδη που ήταν κατά τον επίδικο χρόνο λειτουργός της Τράπεζας Κύπρου στο τμήμα ανάκτησης χρεών. Δυνάμει σχετικής συμφωνίας παροχής υπηρεσιών και διαχείρισης δανείων/πιστωτικών διευκολύνσεων, η οποία υφίσταται μεταξύ της Καθ' ης η Αίτηση και της θυγατρικής της, η τελευταία ενεργεί δια λογαριασμό της Καθ' ης η Αίτηση και έχει αναλάβει την διαχείριση αριθμού χρηματοπιστωτικών διευκολύνσεων αυτών, συναφών συμφωνιών εξασφαλίσεων - εγγυήσεων και συναφών θεμάτων. Σε αυτές περιλαμβάνονται και οι επίδικες χρηματοπιστωτικές διευκολύνσεις που αφορά η υπό τον ως άνω τίτλο και αριθμό αίτηση και οι συναφείς με αυτές εξασφαλίσεις και οι οποίες έχουν μεταφερθεί από την Τράπεζα Κύπρου προς την Καθ' ης η Αίτηση. Η Καθ' ης η Αίτηση είναι εταιρεία εξαγοράς πιστωτικών διευκολύνσεων η οποία συστάθηκε νόμιμα, λειτουργεί σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο και εδρεύει στη Λευκωσία. H Καθ' ης η Αίτηση έχει αδειοδοτηθεί και εποπτεύεται από την Κεντρική Τράπεζά της Κύπρου. Κατ' εφαρμογή των προνοιών του άρθρου 18 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου του 2015 (Ν. 169

(1)/2015) ως έχει τροποποιηθεί και δυνάμει των προνοιών Σχεδίου Διακανονισμού το οποίο επικυρώθηκε στις 4.6.2021, από το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας στα πλαίσια της Αίτησης υπ' αριθμό 320/2021, με βάση το άρθρο 198, 199 και 200 του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113 και το οποίο τέθηκε σε ισχύ στις 8.6.2021, η Τράπεζα Κύπρου μεταβίβασε στην Καθ' ης η Αίτηση, μεταξύ άλλων, πιστωτικές διευκολύνσεις, δικαιώματα που απορρέουν από εξ αποφάσεως χρέη και τις εξασφαλίσεις αυτών, περιλαμβανομένων των δικαιωμάτων της Τράπεζας Κύπρου που απορρέουν από τις πιστωτικές διευκολύνσεις υπ' αριθμό XXXXX2787 και XXXXX2795 και την υποθήκη XXXXX/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας. Επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 3 αντίγραφο του σχετικού Διατάγματος του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας ημερομηνίας 4.6.2021 και μέρος του επισυνημμένου Σχεδίου Διακανονισμού το οποίο επισυνάπτεται στο Διάταγμα, στο οποίο φαίνονται στους σχετικούς πίνακες μεταβιβαζόμενων διευκολύνσεων, μεταβιβαζόμενων εξασφαλίσεων και μεταβιβαζόμενων δικαιωμάτων από απόφαση, οι πιστωτικές διευκολύνσεις υπ' αριθμό XXXXX2787 και XXXXX2795 και η Υποθήκη υπ' αριθμό XXXXX/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας. Στις 14.6.2021 ο αιτητής ενημερώθηκε για την εν λόγω μεταβίβαση με επιστολές που απεστάλησαν από την Τράπεζα Κύπρου και την καθ' ης η αίτηση. Η καθ' ης η αίτηση έχει αποκαταστήσει την Τράπεζα Κύπρου σε όλα τα δικαιώματα που απορρέουν από τη συμφωνία υποθήκης ημερομηνίας 22.5.2009 και είναι πλέον ο νόμιμος δικαιούχος της εν λόγω επιβάρυνσης. Με έγγραφη συμφωνία ημερομηνίας 19.5.2009 η Τράπεζα Κύπρου συμφώνησε να παραχωρήσει στον αιτητή ως δάνειο το ποσό των €125.000 με αριθμό λογαριασμού XXXXX

1. Με έγγραφη συμφωνία ημερομηνίας 19.5.2009 η Τράπεζα Κύπρου συμφώνησε όπως παραχωρήσει στον XXXXX Σκουλιά δάνειο για το ποσό των €125.
2. Η επίδικη υποθήκη με αριθμό XXXXX/2009 παραχωρήθηκε ως εξασφάλιση των πιο πάνω αναφερόμενων πιστωτικών διευκολύνσεων οι οποίες είχαν παραχωρηθεί από την Τράπεζα Κύπρου. Συνέπεια της παράλειψης του αιτητή και του Μιχάλη Σκουλιά να τηρήσουν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις η τράπεζα τερμάτισε την συμφωνία δανείου Α και Β. Απεστάλησαν επιστολές τερματισμού σε σχέση με τα πιο πάνω. Η επιστολή κοινοποίησης ημερομηνίας 16.12.2015 αφορούσε, μεταξύ άλλων, αναδιάρθρωση της συμφωνίας τρεχούμενου λογαριασμού με αριθμό XXXXX10-00 μεταξύ της Τράπεζας Κύπρου και του αιτητή και την μετατροπή του εν λόγω λογαριασμού σε τρεχούμενο λογαριασμό όψεως. Αυτό που έγινε σε καμία περίπτωση δεν επηρέασε με κανένα τρόπο την συμφωνία δανείου Α. Σε σχέση με το περιεχόμενο των παραγράφων 9 και 10 είναι παραδεκτό μόνο ότι ο Αιτητής έχει προβεί σε διαπραγματεύσεις με την Τράπεζα Κύπρου προς διευθέτηση των οφειλών του και ότι υποβλήθηκε πρόταση ημερομηνίας 13.10.2020 (Τεκμήριο 5 στην Ένορκη Δήλωση Α), πλην όμως μέχρι και σήμερα δεν έχει επέλθει οποιαδήποτε συμφωνία διευθέτησης, υπάρχει δε απραξία από την άλλη πλευρά και ούτε έχει καταβληθεί κανένα ποσό προς την Τράπεζα Κύπρου ή την Εφεσίβλητη έναντι των οφειλών του, ως εκ τούτου το χρέος αναφορικά με τη Συμφωνία Δανείου A, αλλά και τη Συμφωνία Δανείου B παραμένουν οφειλόμενα και η Καθ' ης η Αίτηση δικαιούται να προχωρεί στα δέοντα νομικά μέτρα για είσπραξη των οφειλόμενων ποσών. Στα πλαίσια συζητήσεων για εξεύρεση συμβιβαστικής λύσης για διευθέτηση των οφειλών του Αιτητή, ο Αιτητής ενημερώθηκε από την Τράπεζα Κύπρου ότι για να εξεταστεί η πρότασή του, ήταν απαραίτητη η προσκόμιση περαιτέρω αποδεικτικών στοιχείων και λεπτομερειών. Επιπρόσθετα, η Τράπεζα Κύπρου με επιστολές της ημερομηνίας 22.4.2021 ενημέρωσε τους Marketrise Limited, XXXXX Σκουλιά και τον Αιτητή ότι οι προτάσεις τους δεν έγιναν αποδεκτές. Σύμφωνα με τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση, o νόμος 169

(1)/2015 δεν περιορίζεται μόνο σε πιστωτικές διευκολύνσεις των οποίων το υπόλοιπο κατά την μεταβίβαση τους δεν ξεπερνά το ποσό του €1.000.000 και δεν θέτει οποιοδήποτε χρηματικό ή ποσοτικό περιορισμό όσον αφορά το ύψος των πιστωτικών διευκολύνσεων που θα μεταβιβασθούν. Περαιτέρω, με βάση πάντα τους νομικούς συμβούλους της Καθ' ης η Αίτηση, από τη στιγμή που η μεταβίβαση της εν λόγω διευκόλυνσης και εξασφάλισης έχει εγκριθεί και επικυρωθεί με διάταγμα Δικαστηρίου, τότε δεν παρέχεται εξουσία στο παρόν Δικαστήριο να υπεισέλθει με οποιονδήποτε τρόπο στη νομιμότητα αυτού και να κληθεί να αποφασίσει διαφορετικά. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ», «ΙΒ» και «Ι», ως επίσης και η διαδικασία εκποίησης της επίδικης υποθήκης, είναι νόμιμη και με βάση τις πρόνοιες του Νόμου 9/

1. Περαιτέρω, οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ», «ΙΒ» και «Ι» και κάθε Ειδοποίηση η οποία έχει επιδοθεί στον Αιτητή, φέρει τον απαραίτητο τύπο και όλες τις σχετικές προϋποθέσεις τις οποίες προβλέπει ο Νόμος και δεν υφίσταται οποιοσδήποτε λόγος για παραμερισμό και ακύρωσή τους. Επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 11 δέσμη εγγράφων η οποία αποτελείται από (α) αντίγραφο σχετικής κατάστασης την οποία διατηρεί η Καθ' ης η Αίτηση και στην οποία φαίνονται στην μεν 2η στήλη από τα αριστερά όλα τα πρόσωπα (φυσικά ή νομικά) στα οποία έχουν αποσταλεί οι Ειδοποιήσεις Τύπου I, ενώ στην τελευταία στήλη από δεξιά φαίνεται ο αριθμός ταχυδρομείου για κάθε μία επιστολή, (β) αντίγραφα από την ιστοσελίδα του ταχυδρομείου και στα οποία φαίνεται η μέρα αποστολής ως και η μέρα παραλαβής των επιστολών που είχαν σταλεί με βάση την εν λόγω κατάσταση και (γ) αντίγραφα των ενόρκων δηλώσεων επίδοσης των Ειδοποιήσεων Τύπου I στα εν λόγω πρόσωπα. Όπως φαίνεται από τις σχετικές Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι», η εν λόγω διαδικασία εκποίησης αφορά μόνο τους λογαριασμούς υπ' αριθμό XXXXX2787 και XXXXX
2. Επισυνάπτεται επίσης ως Τεκμήριο 12 αντίστοιχη δέσμη εγγράφων για τις Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ». Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα οποιαδήποτε άλλα βάρη πέραν των υποθηκών της Εφεσίβλητης, ως εκ τούτου με βάση πάντα τους νομικού συμβούλους της Καθ' ης η Αίτηση, δεν όφειλε να επιδώσει τις εν λόγω Ειδοποιήσεις σε οποιοδήποτε άλλο τρίτο πρόσωπο. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα πάντα με τους δικηγόρους της Καθ' ης η Αίτηση, οι οποιοιδήποτε ισχυρισμοί για παράνομες και/ή αυθαίρετες και/ή καταχρηστικές και/ή λανθασμένες χρεώσεις και/ή τόκου δεν αποτελούν λόγο και/ή δεν νομιμοποιούν τον Αιτητή με βάση την κείμενη νομοθεσία να αιτείται τον παραμερισμό της επίδικης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» και την ακύρωση του σκοπούμενου πλειστηριασμού. Συγκεκριμένα και σχέση με τους ισχυρισμούς του Αιτητή αναφορικά με την Ειδοποίηση Τύπου Ι σημειώνω ότι η εν λόγω ειδοποίηση, η οποία έχει επιδοθεί στον Αιτητή, είναι καθόλα κανονική και νόμιμη όπως και η Κατάσταση Λογαριασμού η οποία την συνοδεύει, την οποία σε κάθε περίπτωση κωλύεται ο Αιτητής να αμφισβητεί σε αυτή την διαδικασία. Ούτως ή άλλως τα αξιούμενα με βάση τις Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» και «ΙΑ» ποσά έχουν υπολογιστεί σύμφωνα με το έγγραφο της υποθήκης. Στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» το κεφάλαιο και οι τόκοι παρουσιάζονται ξεχωριστά ως προνοείται από τη νομοθεσία ενώ στην Ειδοποίηση Τύπου «Ι» το απαιτητό ποσό παρουσιάζεται συνολικά καθώς λεπτομέρειες της ανάλυσης περιέχονται στην συνημμένη κατάσταση λογαριασμού. ΤΕΚΜΗΡΙΑ Στις γραπτές παραστάσεις των μερών επισυνάπτονται τεκμήρια τα οποία έχω διαβάσει προσεκτικά και τα έχω λάβει υπόψη μου επειδή το περιεχόμενο τους είναι σημαντικό για την επίλυση της διαφοράς.
3. Η Αγωγή 1533/19 καταχωρήθηκε εναντίον του XXXXX και XXXXX Σκουλιά και αφορά το στεγαστικό δάνειο που παραχωρήθηκε στον XXXXX Σκουλιά με εγγυητή και ενυπόθηκο οφειλέτη τον αιτητή.
4. Η αγωγή 1534/19 εγέρθηκε εναντίον του XXXXX και XXXXX Σκουλιά και αφορά το στεγαστικό δάνειο που παραχωρήθηκε στον XXXXX Σκουλιά με εγγυητή και ενυπόθηκο οφειλέτη τον XXXXX Σκουλιά.
5. Είναι δικογραφημένη υπεράσπιση του αιτητή στα πλαίσια των, πιο πάνω, αγωγών ότι έχει επέλθει 'νέα συμφωνία' ως αποτέλεσμα της οποίας ξοφλήθηκε το οφειλόμενο ποσό που εξασφάλιζε το ενυπόθηκο ακίνητο. Το τεκμήριο 3 που επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση αφορά νέα εγκεκριμένη πιστωτική διευκόλυνση ημερομηνίας 21.12.2013 που είχε ως αποτέλεσμα την ακύρωση του τρεχούμενου λογαριασμού του XXXXX Σκουλιά με αριθμό XXXXX0610 και την μετατροπή του σε τρεχούμενο λογαριασμό όψεως. Ακυρώθηκαν και οφειλόμενα ποσά που αφορούσαν πιστωτικές κάρτες του XXXXX Σκουλιά, αλλά δεν περιλαμβάνεται στην διευκόλυνση πρόνοια που να αφορά την ακύρωση των δύο πιο πάνω δανείων.
6. Η τελευταία αγωγή που επισυνάπτεται ως τεκμήριο εγέρθηκε εναντίον του XXXXX και XXXXX Σκουλιά και της εταιρείας Marketrise Ltd σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις που παραχωρήθηκαν στην εναγόμενη 1 ως πρωτοφειλέτη δυνάμει της συμφωνίας ημερομηνίας 24.12.2015 στον λογαριασμό XXXXX8505 για το ποσό των €1.050.000,
7. Εξασφάλιση για την εν λόγω πιστωτική διευκόλυνση ήταν δύο υποθήκες επί του επίδικου ακινήτου με αρ. XXXXX/2009 και XXXXX/
9. Τα δύο δάνεια παραχωρήθηκαν στον αιτητή και XXXXX Σκουλιά ως πρωτοφειλέτη και εγγυητή αντίστοιχα με εξασφάλιση το ακίνητο στα Λύμπια με αριθμό εγγραφής 9/XXXXX φ/σχ 40/18/0 τεμάχιο χωράφι μερίδιο το όλο με συνιδιοκτήτες του ακινήτου τον XXXXX και XXXXX Σκουλιά. Ως προς τα δάνεια για τα οποία έχει διενεργηθεί η διαδικασία της εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου αυτά αφορούν σύμφωνα με την ειδοποίηση 'τύπου Ι' το αρχικό ποσό της υποθήκης για το ποσό των €275.000 και τους τόκους της υποθήκης που λογίζονται μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης στο ποσό των €106.
10. Το χρέος που εξασφαλίζεται με υποθήκη σε σχέση με το ενυπόθηκο δάνειο Α αρ. XXXXX87-00 αφορά τον XXXXX Σκουλιά ως πρωτοφειλέτη και τον αιτητή ως εγγυητή για το ποσό των €99.193,
11. Το χρέος που εξασφαλίζεται με την υποθήκη σε σχέση το ενυπόθηκο δάνειο Β αρ. XXXXX2795 αφορά τον αιτητή ως πρωτοφειλέτη και τον XXXXX Σκουλιά ως εγγυητή για το ποσό των €100.357,
12. Το σύνολο του οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος ανέρχεται στο ποσό €199.357,
14. Η δήλωση υποθήκης XXXXX/09 προνοούσε ότι ο αιτητής και ο XXXXX Σκουλιάς θα κατέβαλαν το ποσό των €275.000 μαζί με σύνθετο τόκο επί του ποσού των €275.000 4,75% από τις 22 Μαΐου 2009 και σε περίπτωση που θα ληφθούν νομικά μέτρα προς ανάκτηση του πιο πάνω ποσού και τόκο θα κατέβαλαν και τα σχετικά έξοδα.
15. Η συμφωνία υποθήκης προέβλεπε τα ακόλουθα στα εδάφια 4 και 12 της συμφωνίας: «

(4). Η Τράπεζα δικαιούται από την 25 Μαΐου 2009 οπότε και είμαι υπόχρεος/η προσωπικά να πληρώσω το ποσό των €275.000,00 (ΔΙΑΚΟΣΙΕΣ ΕΒΔΟΜΗΝΤΑ ΠΕΝΤΕ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΚΑΙ 00/100 ΕΥΡΏ), επιπλέον τόκους, προμήθειες και/ή άλλα Τραπεζικά δικαιώματα όπως αναγράφονται στην παράγραφο 12, να πωλήσει τα ενυπόθηκα κτήματα είτε μέσω του Κτηματολογίου είτε απ' ευθείας είτε δυνάμει διατάγματος εκδοθέντος από το Δικαστήριο κατόπιν αγωγής, και χωρίς οποιαδήποτε προς εμέ προειδοποίηση, η Τράπεζα μπορεί να χρησιμοποιήσει το προϊόν αυτής της πώλησης για μερική ή πλήρη εξόφληση των υποχρεώσεων τις οποίες εξασφαλίζει η παρούσα υποθήκη. Εννοείτε ότι, χωρίς να επηρεαστούν οποιαδήποτε δικαιώματά της που απορρέουν από αυτό το έγγραφο ή από τον Νόμο, η Τράπεζα θα δικαιούται να δέχεται τμηματικές καταθέσεις έναντι των υποχρεώσεών μου σύμφωνα με αυτό το έγγραφο και σε τέτοια περίπτωση θα δικαιούται να τις καταλογίζει κατά την κρίση της πρώτα για εξόφληση ή μερική εξόφληση των δεδουλευμένων τόκων μέχρι τη μέρα της κατάθεσης και ή για άλλα οφειλόμενα έξοδα, τυχόν δε υπόλοιπο έναντι του κεφαλαίου.

(12). Το ανώτατο ποσό με το οποίο δεσμεύονται τα υποθηκευμένα κτήματα είναι το τελικό υπόλοιπο το οποίο θα παραμένει απλήρωτο κατά την ημέρα εκποίησης αυτής της υποθήκης σχετικά με τις υποχρεώσεις που για την εξασφάλισή τους γίνεται αυτή η υποθήκη με συνολικό ποσό κεφαλαίου που δεν ξεπερνά τις €275.000,00 (ΔΙΑΚΟΣΙΕΣ ΕΒΔΟΜΗΝΤΑ ΠΕΝΤΕ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΚΑΙ 00/100 ΕΥΡΏ. Επιπλέον θα ευθύνομαι για τόκους (τόσο μετά όσο και πριν οποιαδήποτε απαίτηση ή δικαστική απόφαση) που, σε περίπτωση μη έγκαιρης πληρωμής τους, θα κεφαλαιοποιούνται κάθε έξι μήνες, κατά την 30η Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους μέχρι την πλήρη και τελεία εξόφληση των υποχρεώσεων που εξασφαλίζονται με την παρούσα υποθήκη προς ποσοστό επιτοκίου το οποίο ήθελε συμφωνηθεί από καιρού εις καιρό μεταξύ του πρωτοφειλέτη και της Τράπεζας και/ή σύμφωνα με τη συνήθη πρακτική της Τράπεζας, πλέον προμήθειες και/ή άλλα Τραπεζικά δικαιώματα και δικηγορικά και δικαστικά έξοδα και/ή άλλα έξοδα και δαπάνες που ήθελε υποστεί η Τράπεζα. Νοείται ότι οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ουδόλως επηρεάζουν το δικαίωμα της Τράπεζας να απαιτήσει την πληρωμή των τόκων. Εννοείται επίσης ότι σε περίπτωση εκποίησης των ενυπόθηκων κτημάτων για ποσό μικρότερο του πιο πάνω ποσού θα είμαι υπόχρεος/η να πληρώσω προς την Τράπεζα οποιοδήποτε τυχόν έλλειμμα.»

1. Η ειδοποίηση 'τύπου Ι' επιδόθηκε στον αιτητή στις 26.10.20 και η ειδοποίηση 'τύπου ΙΑ' μαζί με την ειδοποίηση 'τύπου ΙΒ' επιδόθηκε στις 9.10.
2. Πληροφορήθηκε ο αιτητής ότι το ποσό που κατέστη απαιτητό μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης είναι το ποσό των €199.357,50 και €10.263,81 τόκοι. Ο τόκος επί του ποσού των €199.357,50 είναι σταθερός 4.2391% με δικαίωμα κεφαλαιοποίησης του τόκου δύο φορές ετησίως από την 1.7.2020 σύμφωνα με την ειδοποίηση 'τύπου Ι' που εκδόθηκε την 1.9.
3. Η ειδοποίηση 'τύπου ΙΑ' επιδόθηκε μαζί την ειδοποίηση 'τύπου ΙΒ' (βλ. ένορκη δήλωση του επιδότη που επισυνάπτεται στην ένσταση).
4. Την 22 Απριλίου 2021 η Τράπεζα Κύπρου απέστειλε επιστολή στον αιτητή, στον XXXXX Σκουλιά και την εταιρεία Marketrise με την οποία τους κοινοποίησε ότι η πρόταση διακανονισμού που περιλάμβανε και τα δύο πιο πάνω ενυπόθηκα δάνεια δεν είχε γίνει αποδεκτή με κάθε επιφύλαξη της τράπεζας. NOMIKH ΠΤΥΧΗ Εφόσον και οι δύο πλευρές επικαλούνται τους σκοπούς και την φιλοσοφία του νόμου για να υποστηρίξουν τις εκατέρωθεν θέσεις τους, κρίνω σκόπιμο να κάνω αναφορά στις κύριες πρόνοιες του νόμου που διέπουν το ζήτημα της πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου. Το άρθρο 27 του νόμου περιέχει πρόνοια ότι στην περίπτωση υπερημερίας πληρωμής μίας δόσης του δανείου καθίσταται ολόκληρο το δάνειο απαιτητό και πληρωτέο. Το ίδιο ισχύει εάν δεν γίνει έγκαιρη πληρωμή του τόκου που λογίζεται με βάση την δανειακή σύμβαση που εξασφαλίζεται από το υποθηκευμένο ακίνητο. Υπερημερία πληρωμής δόσεως τινός ή τόκου «27.-

(1)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι το διά της υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν θα αποπληρωθή διά δόσεων πληρωτέων κατά τας εν τη συμβάσει καθωρισμένας ημερομηνίας, και η πληρωμή οιασδήποτε δόσεως καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή της δόσεως κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου.

(2)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι ο επί του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού πληρωτέος τόκος θα καταβάλληται εις τακτικά διαστήματα προ της καθωρισμένης διά την πληρωμήν του τοιούτου ποσού ημερομηνίας, και η πληρωμή τοιούτου τόκου καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή του τόκου κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου.» Το άρθρο 37 Μέρος VI του νόμου προνοεί ότι όταν το οφειλόμενο χρέος βρίσκεται σε υπερημερία τουλάχιστον 120 ημέρες, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη κατάσταση λογαριασμού και έγγραφη ειδοποίηση με την οποία τον πληροφορεί ότι εάν θα συνεχίσει για περίοδο ενός μηνός από την επίδοση της ειδοποίηση να βρίσκεται σε υπερημερία θα υποβληθεί στον Διευθυντή του Κτηματολογίου αίτηση πώλησης του ακινήτου που επιβαρύνεται με το ενυπόθηκο χρέος προς εξόφληση του χρέους. Η ειδοποίηση που θα αποσταλεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη θα γίνεται στον «τύπο Ζ» και η αίτηση που θα υποβληθεί στον Διευθυντή θα είναι στον «τύπο Η» και ο Διευθυντής έχει την διακριτική εξουσία νοουμένου ότι έχουν ικανοποιηθεί οι πρόνοιες των άρθρων 37 και 38 να διατάξει την πώληση του ακινήτου και να διατάξει το ποσό που θα πληρωθεί από την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Εκείνο που προκύπτει από την πρόνοια του άρθρου 40 εδάφιο (γ) είναι ότι το ποσό που υπολογίζεται αφορά το κεφάλαιο καθώς και τους τόκους μέχρι την ημερομηνία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου καθώς και έξοδα που θα προκύψουν εξαιτίας της διενέργειας της πώλησης. Πώλησις ενυποθήκου λόγω υπερημερίας «37.-

(1)Εν περιπτώσει υπερημερίας περί την πληρωμήν ενυποθήκου χρέους διά περίοδον εκατόν είκοσι

(120)ημέρες ή μείζονα τοιαύτην από της ημερομηνίας καθ' ην τούτο κατέστη πληρωτέον συμφώνως προς τους όρους της υποθήκης ή, αναλόγως της περιπτώσεως, τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώση τω ενυποθήκω οφειλέτη κατάστασιν λογαριασμού και έγγραφον ειδοποίησιν καλούσαν τούτον όπως πληρώση το οφειλόμενον ποσόν ως καθορίζεται εν τη άνω μνησθείση καταστάσει, και πληροφορούσαν τούτον ότι, εάν συνεχισθή η υπερημερία πληρωμής του ποσού τούτου διά περίοδον ενός μηνός από της ημερομηνίας της επιδόσεως της τοιαύτης ειδοποιήσεως, θα υποβληθή τω Διευθυντή αίτησις πωλήσεως του ακινήτου όπερ βαρύνεται διά του ενυποθήκου χρέους προς εξόφλησιν αυτού.» Ποσόν προς εξόφλησιν του οποίου το ακίνητον εκτίθεται εις πώλησιν «40.-

(1)Εάν ο Διευθυντής αποφασίση να διατάξη την διεξαγωγήν πωλήσεως συμφώνως ταις διατάξεσι του παρόντος Μέρους, ούτος καθορίζει ωσαύτως το ποσόν προς εξόφλησιν του οποίου το ακίνητον εκτίθεται εις πώλησιν και το οποίον περιλαμβάνει τα ακόλουθα επί μέρους ποσά- (α) τέλη, φόρους, δικαιώματα, άτινα δυνάμει των διατάξεων οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου βαρύνουσι κατά πρώτον λόγον το αποτελούν το αντικείμενον της πωλήσεως ακίνητον και ικανοποιούνται κατά προτεραιότητα έναντι παντός ετέρου βάρους επί του αυτού ακινήτου (β) το ποσόν όπερ αναφέρεται εν οιωδήποτε διατάγματι Επαρχιακού Δικαστηρίου εκδοθέντι δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 41 αναφορικώς προς το ποσόν το εξασφαλιζόμενον δι' οιασδήποτε υποθήκης προγενεστέρας της υποθήκης προς εξόφλησιν της οποίας υπεβλήθη η αίτησις πωλήσεως (γ) το κεφάλαιον ή οιονδήποτε εισέτι οφειλόμενον μέρος αυτού και άπαντας τους τόκους οίτινες καθίστανται πληρωτέοι μέχρι της ημερομηνίας καθ' ην σκοπείται η διεξαγωγή της πωλήσεως, δυνάμει των όρων της υποθήκης προς όφελος του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσατο την τοιαύτην πώλησιν ή δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, και άπαντα τα έξοδα άτινα κατά την γνώμην του Διευθυντού διενηργήθησαν προσηκόντως υπό του ως είρηται ενυποθήκου δανειστού εν αναφορά προς την λήψιν νομίμων μέτρων διά την είσπραξιν του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού, όπως αυτά βεβαιώνονται στην ένορκη δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή ή σε νέα ένορκη δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή κατόπιν υπόδειξης του Διευθυντή, δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 37, 38 και 39. Ο τρόπος πλειστηριασμού του ακινήτου καθώς και η διάθεση του ποσού που προκύπτει από τον πλειστηριασμό διέπεται σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 42 πιο κάτω. Τρόπος πωλήσεως και διάθεσις εκπλειστηριάσματος «42.-

(1)Η δυνάμει του παρόντος Μέρους πώλησις ακινήτου διενεργείται διά δημοσίου πλειστηριασμού συμφώνως ταις διατάξεις των Κανονισμών Πωλήσεως: Νοείται ότι οσάκις το τοιούτο ακίνητον βαρύνεται διά της πληρωμής οιουδήποτε τέλους, φόρου ή δικαιώματος, όπερ δυνάμει των διατάξεων οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου βαρύνει κατά πρώτον λόγον το τοιούτο ακίνητον ικανοποιούμενον κατά προτεραιότητα έναντι παντός ετέρου βάρους επί του αυτού ακινήτου, ο Διευθυντής διατάσσει, τηρουμένων των διατάξεων του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Περιορισμός Πωλήσεων) Νόμου, όπως μη διενεργηθή η πώλησις του ως είρηται ακινήτου εκτός εάν το προσφερόμενον διά τούτο ποσόν μετά την αφαίρεσιν των δικαιωμάτων του δημοπράτου και των δαπανών της πωλήσεως είναι ουχί έλασσον ελαχίστης τιμής ίσης προς το ποσόν του τέλους, φόρου ή, αναλόγως της περιπτώσεως, δικαιώματος, διά της πληρωμής ούτινος βαρύνεται το τοιούτο ακίνητον.

(2)Ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός της επαρχίας εν ή κείται το δυνάμει του παρόντος Μέρους πωληθέν ή υπό πώλησιν ακίνητον δύναται δι' αιτήσεως να ζητήση παρά του Επαρχιακού Δικαστηρίου οδηγίας περί την επίλυσιν οιουδήποτε ερωτήματος ανακύπτοντος ή δυναμένου να ανακύψη κατά την διενέργειαν της πωλήσεως, περιλαμβανομένου και οιουδήποτε ερωτήματος αφορώντος εις την διάθεσιν του εκπλειστηριάσματος εις τας εκτιθεμένας εν ταις επιφυλάξεσι της παραγράφου (στ) του εδαφίου

(3)περιστάσεις· επί τούτω τυγχάνουσιν εφαρμογής αι διατάξεις του άρθρου 31 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου ως εάν ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός εξετέλει ένταλμα πωλήσεως ακινήτου εκδοθέν δυνάμει των διατάξεων του άνω μνησθέντος Νόμου.

(3)Το εκπλειστηρίασμα όπερ ήθελεν αποφέρει πώλησις διενεργηθείσα δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους διατίθεται ως ακολούθως και κατά την εν τοις εφεξής καθοριζομένην τάξιν:- (α) διά την πληρωμήν παντός τέλους, φόρου ή δικαιώματος όπερ δυνάμει των διατάξεων οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου βαρύνει κατά πρώτον λόγον το πωληθέν ακίνητον, ικανοποιούμενον κατά προτεραιότητα έναντι παντός ετέρου βάρους επί του αυτού ακινήτου· (β) προς εξόφλησιν παντός ποσού καθοριζομένου εν διατάγματι του Επαρχιακού Δικαστηρίου εκδοθέντι δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 41 και αφορώντι εις οιανδήποτε υποθήκην προγενεστέραν της υποθήκης της συσταθείσης υπέρ του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσαντο την πώλησιν: Νοείται ότι το διατιθέμενον προς εξόφλησιν του τοιούτου ποσού εκπλειστηρίασμα καταβάλλεται εις το πρόσωπον όπερ κατέβαλε τω Δικαστηρίω ή άλλως εξησφάλισε την πληρωμήν του ως είρηται ποσού (γ) προς εξόφλησιν παντός ποσού εξασφαλιζομένου δι' υποθήκης συσταθείσης υπέρ του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσατο την πώλησιν· (δ) προς εξόφλησιν παντός ποσού εξασφαλιζομένου δι' υποθήκης μεταγενεστέρας της υποθήκης της συσταθείσης υπέρ του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσατο την πώλησιν (εν τοις εφεξής εν τω παρόντι άρθρω αναφερομένης ως "μεταγενεστέρα υποθήκη") ως ήθελε καθορισθή συμφώνως ταις διατάξεσι του εδαφίου

(4): Νοείται ότι οσάκις υφίστανται δύο ή πλείονες τοιαύται μεταγενέστεραι υποθήκαι και το υπόλοιπον του εκπλειστηριάσματος το διατιθέμενον διά ταύτας δυνάμει της παρούσης παραγράφου δεν επαρκεί προς εξόφλησιν των διά τούτων εξασφαλιζομένων ποσών, το υπόλοιπον τούτο θα διατίθεται προς εξόφλησιν των ειρημένων ποσών κατά την αντίστοιχον τάξιν προτεραιότητος των τοιούτων υποθηκών (ε) προς εξόφλησιν απαιτήσεων δυνάμει δικαστικών αποφάσεων εγγεγραμμένων δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 53 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, κατά την αντίστοιχον τάξιν προτεραιότητος της εγγραφής αυτών: Νοείται ότι εάν το τοιούτο εκπλειστηρίασμα προέκυψε καθ' ολοκληρίαν ή μερικώς εκ της πωλήσεως οιασδήποτε οικίας, τούτο δεν διατίθεται προς εξόφλησιν τοιούτων απαιτήσεων δυνάμει δικαστικών αποφάσεων μέχρις ου γενώσιν επαρκείς κατά την κρίσιν του Επαρχιακού Δικαστηρίου διευθετήσεις προς στέγασιν του ενυποθήκου οφειλέτου και της οικογενείας αυτού: Νοείται περαιτέρω ότι εάν ο ενυπόθηκος οφειλέτης είναι γεωργός και το τοιούτο ποσόν προέκυψε καθ' ολοκληρίαν ή μερικώς εκ της πωλήσεως οιασδήποτε γαίας, τούτο δεν διατίθεται προς εξόφλησιν τοιούτων απαιτήσεων δυνάμει δικαστικών αποφάσεων αναφορικώς προς χρέη συναφθέντα μετά την 2αν Μαϊου 1919, εκτός εάν επαρκής κατά την κρίσιν του Επαρχιακού Δικαστηρίου έκτασις γης παρασχεθή εις τον ενυπόθηκον οφειλέτην και την οικογένειαν αυτού, ή εκτός εάν τα χρέη ταύτα οφείλωνται εις τινα Συνεργατικήν Εταιρείαν προσηκόντως εγγεγραμμένην ως τοιαύτην δυνάμει των διατάξεων του περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμου, εάν δε μετά την εξόφλησιν των ως εν τοις ανωτέρω οφειλών υφίσταται εισέτι περίσσευμα τι του εκπλειστηριάσματος τούτο καταβάλλεται τω ενυποθήκω οφειλέτη: Νοείται ότι, οποιαδήποτε τέλη, δικαιώματα κει έξοδα πώλησης καταβάλλονται από τον ενυπόθηκο δανειστή.

(4)Το διά μεταγενεστέρας υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν όπερ αναφέρεται εν παραγράφω (ε) του εδαφίου

(3)καθορίζεται ως ακολούθως: (α) εάν ο ενυπόθηκος δανειστής συμμορφούμενος προς την γνωστοποίησιν την δοθείσαν αυτώ υπό του Διευθυντού δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου

(3)του άρθρου 37 παράσχη τω Διευθυντή στοιχεία αποδεικνύοντα το δυνάμει της υποθήκης οφειλόμενον ποσόν, ο Διευθυντής δύναται να θεωρήση τούτο απαιτητόν ως και άπαντα τα έξοδα άτινα κατά την κρίσιν αυτού προσηκόντως εγένοντο υπό του ενυποθήκου δανειστού σχετικώς προς νόμιμα μέτρα ληφθέντα προς είσπραξιν του υπό του υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού( επί τούτω ο Διευθυντής δίδει έγγραφον γνωστοποίησιν εις τον ενυπόθηκον οφειλέτην και τον ενυπόθηκον δανειστήν περί το ποσόν το ούτω θεωρηθέν ως απαιτητόν δυνάμει της τοιαύτης υποθήκης· (β) εάν ο ενυπόθηκος δανειστής παραλείψη να παράσχη τα εν παραγράφω (α) του παρόντος εδαφίου αναφερόμενα αποδεικτικά στοιχεία, ο Διευθυντής δύναται να θεωρήση απαιτητόν ολόκληρον το υπό της ειρημένης υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν, κατά την έκτασιν του μεγίστου δυνατού ποσού υπό αίρεσιν οφειλής ή υπολοίπου τρέχοντος λογαριασμού εξασφαλιζομένου διά της τοιαύτης υποθήκης, ως και πάντα τόκον πληρωτέον δυνάμει των όρων της τοιαύτης υποθήκης, και ότι ουδεμία δαπάνη εγένετο υπό του ενυποθήκου δανειστού σχετικώς προς νόμιμα μέτρα ληφθέντα προς είσπραξιν του υπό της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού( επί τούτω ο Διευθυντής δίδει έγγραφον γνωστοποίησιν εις τον ενυπόθηκον οφειλέτην και τον ενυπόθηκον δανειστήν περί το ποσόν το ούτω θεωρηθέν απαιτητόν δυνάμει της τοιαύτης υποθήκης, ουδέν δε μέρος του εκπλειστηριάσματος διατίθεται προς απόσβεσιν της τοιαύτης υποθήκης προ της παρόδου τριάκοντα ημερών από της εκδόσεως της αναφερομένης εν παραγράφω (α) ή, αναλόγως της περιπτώσεως, εν παραγράφω (β) του παρόντος εδαφίου γνωστοποιήσεως.

(5)Το περί ου η παράγραφος (στ) του εδαφίου

(3)οφειλόμενον δυνάμει οιασδήποτε δικαστικής αποφάσεως ποσόν καθορίζεται ως ακολούθως: (α) ο Διευθυντής δι' εγγράφου αυτού γνωστοποιήσεως καλεί τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτήν, όστις προέβη εις εγγραφήν της τοιαύτης αποφάσεως, όπως εντός μηνός παράσχη αυτώ ένορκον δήλωσιν περί το οφειλόμενον δυνάμει της δικαστικής αποφάσεως ποσόν και τας υπ' αυτού διενεργηθείσας δαπάνας εν σχέσει προς οιαδήποτε μέτρα ληφθέντα προς είσπραξιν του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους· (β) εάν ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής συμμορφωθή προς την δοθείσαν αυτώ υπό του Διευθυντού συμφώνως ταις διατάξεσι της παραγράφου (α) γνωστοποίησιν, ο Διευθυντής δύναται να θεωρήση ως απαιτητόν το ποσόν όπερ ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής ήθελε καθορίσει ως οφειλόμενον δυνάμει της δικαστικής αποφάσεως ως και πάσας τας δαπάνας αίτινες κατά την κρίσιν του Διευθυντού ευλόγως εγένοντο υπό του πιστωτού εν σχέσει προς την λήψιν μέτρων προς είσπραξιν του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους( επί τούτω ο Διευθυντής δίδει εις τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτήν και τον ενυπόθητον οφειλέτην έγγραφον γνωστοποίησιν περί του ούτω θεωρηθέντος απαιτητού ποσού· (γ) εάν ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής παραλείψη να συμμορφωθή προς την δοθείσαν αυτώ υπό του Διευθυντού συμφώνως ταις διατάξεσι της παραγράφου (α) γνωστοποίησιν, ο Διευθυντής δύναται να θεωρήση απαιτητόν ολόκληρον το εν τη δικαστική αποφάσει εκτιθέμενον ποσόν, περιλαμβανομένου παντός δυνάμει ταύτης πληρωτέου τόκου ως και πάσης δαπάνης διενεργηθείσης υπό του εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτού υπό μορφήν τελών και δικαιωμάτων καταβληθέντων υπ' αυτού τω Επαρχιακώ Κτηματολογικώ Γραφείω εν σχέσει προς την εγγραφήν της δικαστικής αποφάσεως( επί τούτω ο Διευθυντής δίδει έγγραφον γνωστοποίησιν εις τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτήν και τον ενυπόθηκον οφειλέτην περί του ούτω θεωρηθέντος ως απαιτητού ποσού, ουδέν δε μέρος του εκπλειστηριάσματος διατίθεται προς εξόφλησιν του δυνάμει της τοιαύτης δικαστικής αποφάσεως οφειλομένου ποσού προ της παρόδου τριάκοντα ημερών από της επιδόσεως της εν παραγράφω (β) ή, αναλόγως της περιπτώσεως, εν παραγράφω (γ) του παρόντος εδαφίου αναφερομένης γνωστοποιήσεως. Το άρθρο 44 προνοεί ότι καμία πρόνοια του νόμου δεν αποκλείει ενυπόθηκο δανειστή να εγείρει πολιτική αγωγή για να διαταχθεί από το Δικαστήριο η πώληση του ακινήτου και διά να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό που καλύπτεται από την υποθήκη. Όμως εάν το Δικαστήριο κρίνει ότι δεν ήταν ανάγκη η έγερση αγωγής για να πωληθεί το ενυπόθηκο ακίνητο τότε δεν αποδίδει στον ενυπόθηκο δανειστή τα έξοδα της αγωγής. Ο νόμος είναι σιωπηλός σε σχέση με το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη να εγείρει αγωγή εναντίον του ενυπόθηκου δανειστή σε σχέση με οποιοδήποτε ζήτημα που διέπει την συμβατική σχέση δυνάμει της οποίας έχει συμβληθεί η σύμβαση υποθήκης με την οποία έχει συμφωνηθεί το υποθηκευμένο ακίνητο να εξασφαλίζει το χρέος. Η σιωπή επί αυτού του σημείου δεν μπορεί να ερμηνευθεί ότι απαγορεύει την έγερση τέτοιας αγωγής. Η ρητή αναφορά στο δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να εγείρει αγωγή για να προβεί στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου γίνεται ενόψει της επιλογής του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει στην πώληση χωρίς να καταχωρήσει αγωγή. To άρθρο 44Β δεν προνοεί ρητώς για το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη να εγείρει αγωγή σε σχέση με την συμβατική σχέση αλλά το εδάφιο

(3)διαφυλάττει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα που του δίδεται με βάση το νόμο προκειμένου να αμφισβητήσει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει σε πώληση του ακινήτου που εξασφαλίζει το χρέος. Πολιτική αγωγή διά πώλησιν ενυποθήκου ακινήτου «44.-

(1)Ουδέν των εν τω παρόντι Νόμω διαλαμβανομένων επενεργεί ώστε ν' αποκλείση οιονδήποτε ενυπόθηκον δανειστήν από του να επιδιώξη διά πολιτικής αγωγής την πώλησιν του ενυποθήκου ακινήτου προς εξόφλησιν του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού( τοιαύτη δε αγωγή δύναται να εγερθή οποτεδήποτε, προ ή κατόπιν αιτήσεως προς τον Διευθυντήν δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους: Νοείται ότι οσάκις το Δικαστήριον θεωρεί ότι η τοιαύτη διαδικασία, αντί της υπό του παρόντος Μέρους προνοουμένης, δεν ήτο λογικώς αναγκαία διά την επίτευξιν του δ' αυτής επιδιωκομένου σκοπού, το Δικαστήριον δύναται να διατάξη όπως άπαντα τα έξοδα της αγωγής, περιλαμβανομένων και των εξόδων του εναγομένου, πληρωθώσιν υπό του ενάγοντος.

(2)Οσάκις η πώλησις ενυπόθηκου ακινήτου προς εξόφλησιν του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού διατάσσηται υπό του Δικαστηρίου, αι ακόλουθοι διατάξεις τυγχάνουσιν εφαρμογής, εκτός εάν το Δικαστηρίον άλλως διατάσση:- (α) αι διατάξεις του εδαφίου

(3)του άρθρου 37 τυγχάνουσιν εφαρμογής, τηρουμένων των αναλογιών, ως εάν το διάταγμα του Δικαστηρίου ήτο αίτησις δυνάμει του εδαφίου

(2)του προμνησθέντος άρθρου (β) αι διατάξεις των άρθρων 41 και 42 τυγχάνουσιν εφαρμογής, τηρουμένων των αναλογιών, ως εάν ο Διευθυντής είχεν αποφασίσει να διατάξη την διεξαγωγήν πωλήσεως συμφώνως ταις διατάξεσι του παρόντος Μέρους, της υπό του εδαφίου

(1)του άρθρου 41 προνοουμένης τριακονθημέρου περιόδου λογιζομένης από της ημερομηνίας της δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου

(3)του άρθρου 37 υπό του Διευθυντού γενομένης γνωστοποιήσεως.» Ανεξάρτητα από την πιο πάνω νομοθετική διάταξη που προβλέπει για διαδικασία εκποίησης μέσω του Διευθυντή σε κάθε περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα, ανεξάρτητα από το γεγονός της έγερσης των αγωγών, να ανακτήσει το χρέος ασκώντας τα συμβατικά του δικαιώματα, σε οποιοδήποτε στάδιο και να βρίσκεται η διαδικασία και ζητήσει την πώληση του ακινήτου με την διαδικασία που προδιαγράφεται από το άρθρο 44Β πιο κάτω. Αποστέλλεται σε τέτοια περίπτωση ειδοποίηση με βάση τον «τύπο Θ» εκτός και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση σε σχέση με το ύψος του οφειλόμενου χρέους δεν υποχρεούται να αποστείλει στον ενυπόθηκο οφειλέτη ειδοποίηση «τύπου Θ». Υπερημερία «44Β.-

(1)Σε περίπτωση υπερημερίας, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι

(120)ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο παρόν Μέρος, εκτός εάν με βάση τις διατάξεις οποιωνδήποτε άλλων νόμων ή Κανονισμών ή οδηγιών, η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυποθήκου ακινήτου εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή, ανασταλεί.

(2)Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή όταν αυτός είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος: Νοείται ότι η αποστολή της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ» πραγματοποιείται μόνο μία φορά: Νοείται περαιτέρω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.

(3)Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο παρόν Μέρος, οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν αποκλείουν τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο από του να ασκήσει το δικαίωμά του να προχωρήσει με ένδικα μέσα ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου με βάση οποιουσδήποτε άλλους εν ισχύι νόμους και Κανονισμούς αμφισβητώντας το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί τις διαδικασίες και να επιζητεί τις θεραπείες που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους. Μετά την αποστολή της ειδοποίησης «τύπου Θ», όταν δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση και μόνο στην περίπτωση ενυπόθηκου δανειστή που είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται στην συνέχεια να αποστείλει ειδοποίηση στον «τύπο Ι» που συνοδεύεται από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξη του ποσού με την οποία καλεί τον ενυπόθηκο οφειλέτη να εξοφλήσει το εν λόγω ποσό σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού σε προθεσμία 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης. Ο «τύπος Ι» είναι η ειδοποίηση που πληροφορεί τον ενυπόθηκο οφειλέτη για το ποσό που πρέπει να πληρώσει προκειμένου να αποφύγει τον πλειστηριασμό. Στην περίπτωση που δεν συμμορφωθεί με την ειδοποίηση «τύπου Ι» τότε αποστέλλεται η παρούσα ειδοποίηση «τύπου ΙΑ» που απλά τον πληροφορεί ότι έχει προγραμματιστεί να γίνει ο πλειστηριασμός σε συγκεκριμένο τόπο, ημερομηνία και ώρα. Εντός 45 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» ενυπόθηκος οφειλέτης δικαιούται να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο και να ζητήσει παραμερισμό της σκοπούμενης πώλησης μόνο για τους λόγους που προδιαγράφονται στο εδάφιο

(3)πιο κάτω. Επίδοση ειδοποιήσεων για τη σκοπούμενη πώληση «44Γ.-

(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των σαράντα πέντε

(45)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε

(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.

(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου

(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των σαράντα πέντε

(45)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.

(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός σαράντα πέντε

(45)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο

(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο. Υποθήκη είναι σύμφωνα με τις ερμηνευτικές διατάξεις του νόμου εμπράγματο βάρος που προκύπτει επί του ακινήτου με την θέληση του ιδιοκτήτη της γης δυνάμει συμφωνίας. (άρθρο 2) "υποθήκη", μετά των γραμματικών του όρου παραλλαγών και συγγενών εκφράσεων, σημαίνει επιβάρυνσιν συσταθείσαν επί ακινήτου τη βουλήσει του κυρίου προς εξασφάλισιν οριστικού, μέλλοντος ή υπό αίρεσιν χρηματικού τινος χρέους ή υποχρεώσεως και περιλαμβάνει, χωρίς περιορισμό, τις μετά τη διάσπαση υποθήκες, όπως ο όρος αυτός αναφέρεται στο άρθρο 32Α.» Ο 'ενυπόθηκος δανειστής' είναι το πρόσωπο που δικαιούται να λάβει το ποσό που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Γίνεται εγγραφή της υποθήκης ως εμπράγματο βάρος επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με δήλωση ενυπόθηκου οφειλέτη. Σύμφωνα με το άρθρο 21 του Ν.9

(1)/1965 η δήλωση υποθήκης περιέχει, μεταξύ άλλων, και το ακόλουθο στοιχείο: «(γ) εις την περίπτωσιν του ενυποθήκου οφειλέτου, σύμβασιν υποθήκης χαρτοσεσημασμένην συμφώνως ταις διατάξεσι του εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου, εκθέτουσαν ότι εις πρώτην ζήτησιν ή κατά τινα ημερομηνίαν, καθωρισμένην ή δυναμένην να προσδιορισθή, ούτος επέχει υποχρέωσιν, τελούσαν υπό αίρεσιν ή απόλυτον τοιαύτην, όπως καταβάλη τω ενυποθήκω δανειστή χρηματικόν τι ποσόν, καθωρισμένον ή δυνάμενον να προσδιορισθή, ομού μετά τυχόν συμφωνηθέντος τόκου επί του ποσού τούτου ή μέρους αυτού, εις ποσοστόν καθωρισμένον ή δυνάμενον να προσδιορισθή δι' αναφοράς εις οιονδήποτε έτερον ποσοστόν, και ομού μετά των εξόδων των διενεργουμένων εν περιπτώσει λήψεως νομίμων μέτρων προς είσπραξιν του ως είρηται ποσού και τόκου: Νοείται ότι οσάκις συνιστάται υποθήκη προς εξασφάλισιν μελλούσης ή υπό αίρεσιν υποχρεώσεως, περιλαμβανομένης και υποχρεώσεως αφορώσης εις χρηματικόν τι ποσόν καταβλητέον διά δόσεων ή αφορώσης εις το υπόλοιπον τρέχοντος λογαριασμού, δέον όπως τυγχάνη καθορισμού το μέγιστον ποσόν της πιθανής υποχρεώσεως όπερ και θα λογίζηται ως το ποσόν προς εξασφάλισιν ούτινος συνιστάται η εν λόγω υποθήκη.» Συνεπώς, μοναδική υποχρέωση του ενυπόθηκου δανειστή με την καταχώρηση της σύμβασης υποθήκης είναι το οφειλόμενο χρέος να καθορίζεται ως προς το ύψος του ή εναλλακτικά να είναι δυνατόν να προσδιορισθεί ώστε να είναι γνωστό στον ενυπόθηκο οφειλέτη το ποσό της οφειλής που εξασφαλίζεται με την υποθηκευμένη περιουσία. Η συνέπεια της εγγραφής της υποθήκης είναι σύμφωνα με το άρθρο 23 του νόμου το ακίνητο να επιβαρύνεται με την πληρωμή του εξασφαλισμένου ποσού που καθορίζεται ή δύναται να προσδιορισθεί. Στην προκειμένη περίπτωση η σύμβαση υποθήκης που είχε συνάψει ο ενυπόθηκος οφειλέτης προσδιόριζε ότι η ακίνητη περιουσία θα εξασφάλιζε το ποσό των €275.000,00 πλέον σταθερό επιτόκιο ύψους 4.750% και τα σχετικά έξοδα στην περίπτωση που ληφθούν νομικά μέτρα για ανάκτηση της οφειλής. Σχετική είναι η παράγραφος 12 της συμφωνίας υποθήκης: «

(12). Το ανώτατο ποσό με το οποίο δεσμεύονται τα υποθηκευμένα κτήματα είναι το τελικό υπόλοιπο το οποίο θα παραμένει απλήρωτο κατά την ημέρα εκποίησης αυτής της υποθήκης σχετικά με τις υποχρεώσεις που για την εξασφάλισή τους γίνεται αυτή η υποθήκη με συνολικό ποσό κεφαλαίου που δεν ξεπερνά τις €275.000,00 (ΔΙΑΚΟΣΙΕΣ ΕΒΔΟΜΗΝΤΑ ΠΕΝΤΕ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΚΑΙ 00/100 ΕΥΡΏ. Επιπλέον θα ευθύνομαι για τόκους (τόσο μετά όσο και πριν οποιαδήποτε απαίτηση ή δικαστική απόφαση) που, σε περίπτωση μη έγκαιρης πληρωμής τους, θα κεφαλαιοποιούνται κάθε έξι μήνες, κατά την 30η Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους μέχρι την πλήρη και τελεία εξόφληση των υποχρεώσεων που εξασφαλίζονται με την παρούσα υποθήκη προς ποσοστό επιτοκίου το οποίο ήθελε συμφωνηθεί από καιρού εις καιρό μεταξύ του πρωτοφειλέτη και της Τράπεζας και/ή σύμφωνα με τη συνήθη πρακτική της Τράπεζας, πλέον προμήθειες και/ή άλλα Τραπεζικά δικαιώματα και δικηγορικά και δικαστικά έξοδα και/ή άλλα έξοδα και δαπάνες που ήθελε υποστεί η Τράπεζα. Νοείται ότι οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ουδόλως επηρεάζουν το δικαίωμα της Τράπεζας να απαιτήσει την πληρωμή των τόκων. Εννοείται επίσης ότι σε περίπτωση εκποίησης των ενυπόθηκων κτημάτων για ποσό μικρότερο του πιο πάνω ποσού θα είμαι υπόχρεος/η να πληρώσω προς την Τράπεζα οποιοδήποτε τυχόν έλλειμμα.» Στην προκειμένη περίπτωση ο ενυπόθηκος οφειλέτης συμφώνησε στον όρο 4 της συμφωνίας υποθήκης ότι στην περίπτωση που το ποσό που εξασφαλίζεται με την υποθήκη καταστεί πληρωτέο η τράπεζα «δικαιούται από την 25 Μαΐου 2009 όποτε είμαι υπόχρεος προσωπικά να πληρώσω το ποσό των €275.000 επιπλέον τόκους προμήθειες και/ή άλλα τραπεζικά δικαιώματα όπως αναγράφονται στην παράγραφο 12 να πωλήσει τα ενυπόθηκα κτήματα είτε μέσω του κτηματολογίου είτε απευθείας είτε δυνάμει διατάγματος εκδοθέντος από το Δικαστήριο κατόπιν αγωγής και χωρίς οποιαδήποτε προς εμέ προειδοποίηση η τράπεζα μπορεί να χρησιμοποιήσει το προϊόν αυτής της πώλησης για μερική ή πλήρη εξόφληση των υποχρεώσεων τις οποίες εξασφαλίζει η παρούσα υποθήκη.» Με βάση τον όρο 12 της συμφωνίας, πιο πάνω, το πιο μεγάλο ποσό για το οποίο δεσμεύεται το υποθηκευμένο κτήμα είναι το τελικό υπόλοιπο το οποίο τη μέρα της εκποίησης θα παραμένει απλήρωτο σε σχέση με τις υποχρεώσεις για εξασφάλιση μέχρι το ποσό των €275.000,00 πλέον τόκους και νόμιμα έξοδα σε σχέση με την ανάκτηση της οφειλής από την στιγμή της εγγραφής της υποθήκης. Συνεπώς, ο ενυπόθηκος οφειλέτης είχε συμφωνήσει ότι η τράπεζα είχε το συμβατικό δικαίωμα να προβεί σε πώληση του ακινήτου στην περίπτωση υπερημερίας χωρίς να πάρει άλλη ειδοποίηση ο ενυπόθηκος οφειλέτης. Το άρθρο 44Α

(1)του περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Νόμου του 9/1965 με την τροποποίηση του Νόμου το 2015 δίδει δικαίωμα και επιλογή σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει μόνος σε εκποίηση της υποθήκης σε σχέση σύμβαση υποθήκης που καταχωρήθηκε στο μητρώο του κτηματολογίου πριν την έναρξη του νόμου. Αυτή η διαδικασία μπορεί να επιλεγεί από τον ενυπόθηκο δανειστή στην περίπτωση υπερημερίας του ενυπόθηκου οφειλέτη ως ορίζει το άρθρο 27 πιο πάνω. Είναι αναντίλεκτο γεγονός ότι οι καθ' ων η αίτηση δεν έχουν καταβάλει τις καθορισμένες δόσεις των πιστωτικών διευκολύνσεων για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτός είναι ο λόγος που είχαν διευθετήσει συναντήσεις με τους υπαλλήλους της καθ' ης η αίτηση για εξεύρεση διευθέτησης και αποστολής πρότασης προς διευθέτηση ημερομηνίας 9.4.2021 που εν τέλει δεν έγινε αποδεκτή με την επιστολή ημερομηνίας 22/4/2021 της τράπεζας (τεκμήριο 10 στην ένσταση). Ο αιτητής/ εφεσείοντας έλαβε στεγαστικό δάνειο ύψους €574.000 από την Τράπεζα Κύπρου και εγγυήθηκε τον XXXXX Σκουλιά ώστε να λάβει και εκείνος στεγαστικό δάνειο ύψους €574.000 από την Τράπεζα αλλά κατά παράβαση των συμφωνηθέντων, παρέλειψε να πληρώσει τα οφειλόμενα βάση των συμφωνηθέντων με αποτέλεσμα οι εφεσίβλητοι να καταγγείλουν την αντισυμβατική τους συμπεριφορά και να προχωρήσουν με την επιστολή ημερομηνίας 8 Απριλίου 2019 να τερματίσουν την λειτουργία των δύο δανείων. Πληροφορήθηκε ότι η συνέπεια της εκ μέρους του παράβασης των όρων των μεταξύ τους συμφωνηθέντων ήταν να καταστεί απαιτητό ολόκληρο το χρεωστικό υπόλοιπο των δανείων. Μοναδικό επιχείρημα του αιτητή-εφεσείοντα είναι ότι τα δάνεια έχουν ξοφληθεί εξαιτίας νέα συμφωνίας ημερομηνίας 24.12.2015 εις την οποία έχουν ενσωματωθεί στα πλαίσια αναδιάρθρωσης το σύνολο των υποχρεώσεων μεταξύ των μερών. Αυτή η υπεράσπιση προβάλλεται ως προδικαστική ένσταση στις εκθέσεις υπερασπίσεως των αγωγών 1533/19 και 1534/19 που είχε καταχωρήσει η Τράπεζα Κύπρου για να ανακτήσει το χρέος που οφείλεται δυνάμει των δύο συμφωνιών δανείων που αφορούν τον αιτητή και τον Γιώργο Σκουλιά ως πρωτοφειλέτη αντίστοιχα. Η θέση αυτή δεν τεκμηριώνεται με συγκεκριμένη μαρτυρία. Αντίθετα, η εφεσίβλητη έχει προσκομίσει θετική μαρτυρία για να αντικρούσει την θέση ότι έχει επέλθει 'νέα συμφωνία' που είχε το αποτέλεσμα της ακύρωσης των αρχικών συμφωνιών δανείου. Έχει προσκομίσει μαρτυρία ήτοι, το τεκμήριο 3 που επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση. Το εν λόγω τεκμήριο αφορά νέα εγκεκριμένη πιστωτική διευκόλυνση ημερομηνίας 21.12.2013 που είχε ως αποτέλεσμα την ακύρωση του τρεχούμενου λογαριασμού του XXXXX Σκουλιά με αριθμό XXXXX0610 και την μετατροπή του σε τρεχούμενο λογαριασμό όψεως. Ακυρώθηκαν και οφειλόμενα ποσά που αφορούσαν πιστωτικές κάρτες του XXXXX Σκουλιά, αλλά δεν περιλαμβάνεται στην διευκόλυνση πρόνοια που να αφορά την ακύρωση των δύο, πιο πάνω, δανείων. Ο αιτητής δεν έχει θέσει υπόψη μου μαρτυρία για να καταρρίψει την θετική μαρτυρία της εφεσίβλητης ότι δεν έχει επέλθει ακύρωση των συμφωνηθέντων εξαιτίας της σύναψης νέας συμφωνίας (novation). Η θέση της εφεσίβλητης είναι ότι ο εφεσείοντας δεν κατέβαλε τις συμφωνημένες πληρωμές των δανείων με αποτέλεσμα να τερματισθεί η λειτουργία των δύο δανείων και να έχει καταστεί οφειλόμενο ολόκληρο το ποσό. Παραμένει αναντίλεκτη η θέση της εφεσίβλητης ως θέση που δεν έχει καταρριφθεί με άλλη μαρτυρία, ότι ο εφεσείοντας τους προσέγγισε με πρόταση για αναδιάρθρωση του δανείου κατά την στιγμή που αντιλήφθηκε ότι η Τράπεζα Κύπρου τερμάτιζε την λειτουργία των δανείων, μεταβίβασε τις πιστωτικές διευκολύνσεις στην εφεσίβλητη για απομόχλευση των πιστωτικών της κινδύνων. Η προσπάθειες αυτές κορυφώθηκαν όταν αντιλήφθηκε ότι η εφεσίβλητη θα προχωρούσε με την εκποίηση του ενυπόθηκου ακίνητου με την επίδοση της ειδοποίησης 'τύπου Ι'. Ουδέποτε ήταν θέση του αιτητή πριν την έγερση των αγωγών ότι τα συγκεκριμένα δάνεια είχαν ξοφληθεί με την συμφωνία που είχε γίνει στις 24.12.2015 και γνώριζε ότι τα δύο δάνεια είχαν υπόλοιπο που ήταν σε υπερημερία. Όπως έχει λεχθεί στις αποφάσεις Luis Vuitton v Δέρμοσακ Λτδ

(1992)1 ΑΑΔ 1453 και Fashion Box SRL v Ferro Fashions Ltd

(1999)1 ΑΑΔ 1858, όταν υπάρχει διάσταση ως προς τα γεγονότα σε ενδιάμεσες αιτήσεις μεταξύ του αιτητή και του προσώπου που έχει ενστεί στην αίτηση αυτός που έχει το βάρος απόδειξης θα πρέπει κατά την ακρόαση της αίτησης να αποδείξει τα γεγονότα. Μία συμφωνία δανείου δεν ακυρώνεται με νέα συμφωνία εκτός και εάν έχουν ικανοποιηθεί κάποιες προϋποθέσεις. Η υπόθεση Τράπεζα Κύπρου ν Coudounaris 1 ΑΑΔ 641

(1995)είναι σχετική επί του θέματος: «Νέα σύμβαση (novation) υποδηλοί τη δημιουργία μεταξύ των συμβαλλομένων ή/και άλλων, νέας σύμβασης σε αντικατάσταση της υφιστάμενης. Στο αγγλικό Σύγγραμμα Cheshire and Fifoot "Law of Contract". 7η έκδοση, σελίδα 473 (που αναφέρθηκε και από το πρωτόδικο Δικαστήριο), αναφέρονται τα ακόλουθα: "Novation is a transaction by which, with the consent of all the parties concerned, a new contract is substituted for one that has already been made. The new contract may be between the original parties, e.g. where a written agreement is later incorporated in a deed; or between different parties, e.g. where a new person is substituted for the original debtor or creditor. It is this last form, the substitution of one creditor for another that concerns us at the moment. The effectiveness of such a substitution was concisely illustrated by Buller J.: 'Suppose A. owes B. £100.-, and B. owes C. £100.- and the three meet, and it is agreed between them that A. shall pay C. the £100.-; B.'s debt is extinguished, and C. may recover the sum against A.'". Επίσης το Αγγλικό Σύγγραμμα Halsbury's Laws of England, 3η έκδοση, τόμος 8, παράγραφος 460 (το οποίο επίσης αναφέρθηκε από το πρωτόδικο Δικαστήριο), κάτω από τον τίτλο "Novation", αναφέρει τα εξής: "

1. Meaning of novation. Novation is, in effect, a form of assignment in which, by the consent of all parties, a new contract is substituted for an existing contract. Usually, but not necessarily (o), a new person becomes party to the new contract, and some person who was party to the old contract is discharged from further liability. The introduction of a new party prevents the new contract from being a mere accord without satisfaction (p), and thus affords a defence to any action upon the old contract (q). For novation to ensue there must be not only the substitution of some other obligation for the original one, but also the intention or animus novandi (r).". Δύο βασικά σημεία προκύπτει ότι είναι απαραίτητα για τη δημιουργία νέας συμφωνίας: (α) Η ύπαρξη μιας αρχικής συμφωνίας. (β) Η διαγραφή των υποχρεώσεων των συμβαλλομένων μερών, ή του ενός, στην αρχική συμφωνία και η ανάληψη των υποχρεώσεων αυτών από ένα τρίτο μέρος στη νέα συμφωνία. Επίσης, βασική προϋπόθεση είναι η πρόθεση των μερών για αντικατάσταση της υφιστάμενης συμφωνίας (animus novandi). Η νέα όμως συμφωνία ή πράξη δεν συνιστά novation παρά μόνο αν εκφράζεται καθαρά η πρόθεση των μερών ότι η οφειλή από τον Άλφα προς τον Βήτα θα διαγραφεί. Δεν έχει τεθεί ίχνος μαρτυρίας ενώπιον μου που να καταδεικνύει ότι οι συγκεκριμένες συμφωνίες δανείου έχουν αντικατασταθεί με νέα συμφωνία που είχε συνομολογηθεί μεταξύ των μερών με ρητές πρόνοιες που να εκφράζουν καθαρά την πρόθεση της εφεσίβλητης ότι το αρχικό χρέος έχει εξοφληθεί. Ως εκ τούτου η θέση αυτή παραμένει αστήρικτη, γενική και αόριστη και δεν μεταβάλει το γεγονός ότι το ποσό είναι οφειλόμενο και ότι βρίσκεται σε καθεστώς υπερημερίας πράγμα που ενεργοποιεί το συμβατικό δικαίωμα της εφεσίβλητης να προχωρήσει με την εκποίηση της υποθήκης στην βάση των διατάξεων του Μέρους VIA του Ν. 9/1965 με απευθείας πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου διά του πλειστηριασμού. Κατά συνέπεια, είναι αναντίλεκτο γεγονός με βάση τις γραπτές παραστάσεις των μερών, ότι το χρέος είχε καταστεί απαιτητό με αποτέλεσμα η καθ' ης η αίτηση να ασκήσει τα συμβατικά της δικαιώματα με βάση την σύμβαση υποθήκης που προνοούσε ότι στην περίπτωση που το ποσό ήταν απαιτητό σε πρώτη ζήτηση θα δικαιούται να πωλήσει το εν λόγω ακίνητο χωρίς άλλη ειδοποίηση στον ενυπόθηκο δανειστή. Οι αιτητές-εφεσείοντες δεν έχουν προβάλει αντίθετη μαρτυρία για να καταρρίψουν τα, πιο πάνω, και το συμπέρασμα ως προκύπτει από την μαρτυρία που έχει τεθεί ενώπιον μου είναι ότι το οφειλόμενο χρέος βρίσκεται σε υπερημερία. Όταν το χρέος βρίσκεται σε υπερημερία, με βάση τα συμφωνηθέντα, ο ενυπόθηκος δανειστής δεν είναι υπόχρεος να αποστείλει άλλη ειδοποίηση στον οφειλέτη προτού ασκήσει την επιλογή του για πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου. Ο νόμος 9/1965 θέτει επιπρόσθετες υποχρεώσεις στον ενυπόθηκο δανειστή πέραν αυτών που έχουν συμφωνηθεί με τον ενυπόθηκο οφειλέτη δυνάμει της συμφωνίας υποθήκης στην περίπτωση που επιλέξει να πωλήσει το ακίνητο δυνάμει τις πρόνοιες του άρθρου 44Β πιο πάνω. Δηλαδή, υποχρεούται να αποστείλει στον ενυπόθηκο οφειλέτη την ειδοποίηση «τύπου Ι» που προβλέπεται από το άρθρο 44Γ. Η ειδοποίηση «τύπου Ι» είναι αυτή που πληροφορεί τον ενυπόθηκο οφειλέτη για το οφειλόμενο ποσό και του δίδει ακόμη 45 ημέρες να συμμορφωθεί προκειμένου να αποφύγει την πώληση του ακινήτου προς πληρωμή του οφειλόμενου ποσού. Τέτοια ειδοποίηση επιδόθηκε στον εφεσείοντα μέσω του Γιώργου Σκουλιά έναντι της υπογραφής του ως αδελφός και συγκάτοικος του. Σύμφωνα με την μαρτυρία που έχει τεθεί ενώπιον μου οι ειδοποιήσεις Ι, ΙΑ και ΙΒ είχαν επιδοθεί στον αιτητή). Με την ειδοποίηση «τύπου Ι» η καθ' ης η αίτηση/ εφεσίβλητη δεν έχει αρκεστεί σε μία απλή περιγραφή καθορισμού του οφειλόμενου ποσού που να δημιουργεί ασάφεια ως προς το οφειλόμενο ποσό. Προσδιορίζεται στην ειδοποίηση «τύπου Ι» ότι το ποσό το οφειλόμενο που εξασφαλίζεται με την υποθήκη είναι το ποσό των €199.357,50 που απαρτίζεται από το χρέος που εξασφαλίζεται με την υποθήκη ως έχει καταμεριστεί μεταξύ των δύο στεγαστικών δανείων αντίστοιχα. Το αρχικό ποσό της υποθήκης ήταν το ποσό των €275.000 πλέον οι τόκοι με το σταθερό επιτόκιο των 4.7% που είχαν ανέλθει στο ποσό των €106.402,
2. Το οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος κατά την 30.6.2020 ημερομηνία έκδοσης της κατάστασης λογαριασμού που υποστήριξη της ειδοποίησης 'τύπου Ι' ήταν €199.357,
3. Η ειδοποίηση πληροφορούσε τον αιτητή ότι το οφειλόμενο ποσό έφερε τόκο 4.2391% επί του ποσού των €196.747,00 από την 1.7.2020 σύμφωνα με τη δήλωση σύμβασης υποθήκης με αριθμό Υ/XXXXX/
4. Σύμφωνα με την κατάσταση λογαριασμού που επισυνάπτεται στην ειδοποίηση το ποσό των €196.357,50 αφορά το μέρος του χρέους που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Συνεπώς, το οφειλόμενο ποσό προσδιορίζεται με τις λεπτομέρειες στην επισυνημμένη κατάσταση λογαριασμού που έχουν δοθεί επί της ειδοποίησης ώστε ο ενυπόθηκος οφειλέτης να γνωρίζει επακριβώς το ποσό που πρέπει να πληρώσει για να αποφύγει την πώληση του ακινήτου, ήτοι το ποσό των €199.357,
5. Σε τούτο το στάδιο που είχε αποσταλεί η ειδοποίηση ο αιτητής δεν είχαν εγείρει οιονδήποτε ζήτημα που αφορούσε το ύψος το οφειλής πχ. ότι δεν οφείλεται ή ότι υπάρχουν υπερχρεώσεις αλλά και ούτε είχαν εγείρει αγωγή με αποτέλεσμα να εκδοθεί προσωρινό διάταγμα με βάση το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου σε σχέση με την οφειλή ως προνοείται από το άρθρο 44(Γ)(δ). Το ποσό το οφειλόμενο δύναται να προσδιορισθεί ως προνοείται με την δήλωση της υποθήκης με την προσθήκη και υπολογισμό του τόκου καθώς και με τα έξοδα για την ανάκτηση του ποσού που έχουν καθορισθεί επακριβώς. Σημειώνεται ότι το ποσό που οφείλεται υπόκειται κάθε μέρα σε αλλαγή εξαιτίας του υπολογιζόμενου τόκου συνεπώς οι λέξεις το 'οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος' πρέπει να ερμηνευθεί λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο 21 σε σχέση με την δήλωση υποθήκης που βαρύνει την ακίνητη περιουσία με το χρέος του ενυπόθηκου δανειστή που παραπέμπει σε χρέος καθορισμένο ή που δύναται να προσδιορισθεί. Της αποστολής της ειδοποίησης 'τύπου ΙΑ' είχε προηγηθεί η αποστολή της ειδοποίησης «τύπου Ι» βάση της οποίας δόθηκαν στον ενυπόθηκο οφειλέτη ακόμη 45 ημέρες να συμμορφωθεί και για την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει προβεί σε κάποιο διάβημα αμφισβήτησης του χρέους. Ακολούθησε η αποστολή της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» Αίτησης/Έφεσης και ο αιτητής δυνάμει του άρθρου 44Γ του Ν.9/1965 δύναται να καταχωρήσει αίτηση/έφεση προς παραμερισμό της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» και ματαίωση του πλειστηριασμού μόνο για τον περιορισμένο σκοπό που προνοεί το εδάφιο

(3)του συγκεκριμένου άρθρου. Στην παρούσα περίπτωση ο εφεσείοντας είχε συμβληθεί όπως υποθηκεύσει το ακίνητο προς εξασφάλιση του χρέους και είχε συμβληθεί με ρητή πρόνοια στην συμφωνία ότι στην περίπτωση που καθυστερούσε να πληρώσει το δάνειο σε πρώτη ζήτηση τότε ο ενυπόθηκος δανειστής θα είχε το δικαίωμα να πωλήσει την εξασφάλιση για να εισπράξει το χρέος. Παρά την ύπαρξη συμβατικού δικαιώματος του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει σε απευθείας και μονομερή ενέργεια εκποίησης της εξασφάλισης σε σχέση με την παραχωρηθείσα πιστωτική διευκόλυνση ο νόμος υποχρεώνει τον ενυπόθηκο δανειστή να προβεί σε διαβήματα για την πώληση του ακινήτου πέραν αυτών που θα ήταν υπόχρεος να κάνει με βάση την συμφωνία διότι υποχρεούται να αποστείλει στον οφειλέτη 3 ειδοποιήσεις για να ορισθεί πλειστηριασμός (τύπου Ι, ΙΑ και ΙΒ). Στην παρούσα περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειστής έχει συμμορφωθεί με τις πρόνοιες του νόμου και δεν αμφισβητείται ότι το δάνειο είναι σε καθεστώς υπερημερίας γεγονός που ενεργοποιεί την εκκίνηση του συμβατικού δικαιώματος της εκποίησης της εξασφάλισης. Α. Ενδιαφερόμενα Πρόσωπα Η ειδοποίηση έχει αποσταλεί σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα ήτοι στους ενυπόθηκους οφειλέτες. Ενδιαφερόμενο πρόσωπο, ως ορίζει ο νόμος 9/1965, σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο που έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εισπραχθέντος ποσού εκ του πλειστηριασμού, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος. Συνεπώς, επειδή οι δύο ειδοποιήσεις ήτοι του «τύπου Ι» και «τύπου ΙΑ» έχουν αποσταλεί στους κυρίους του ακινήτου που είναι ενυπόθηκοι δανειστές και σε όλους τους οφειλέτες του δανείου, που θα ήταν τα πρόσωπα που ενδεχομένως να είχαν το δικαίωμα να εισπράξουν μέρος της πώλησης στην περίπτωση πλειστηριασμού, θεωρώ ότι έχουν ικανοποιηθεί οι πρόνοιες της νομοθεσίας που αφορούν την κοινοποίηση των ειδοποιήσεων στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Η ερμηνεία του όρου ενδιαφερόμενο πρόσωπο προσδιορίζεται από τον νόμο και δεν συμπεριλαμβάνει την εταιρεία Marketrise Ltd. η οποία κατέχει μέρος του ακινήτου ώστε να διεξάγει εντός αυτού δεξιώσεις γάμων κτλ. Επιπρόσθετα, πουθενά δεν είναι προϋπόθεση αποστολής της ειδοποίησης ότι έχει προηγηθεί και αποστολή παρόμοιας ειδοποίησης σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Σημασία έχει ότι ο αιτητής ως ενδιαφερόμενο πρόσωπο δυνάμει τις διατάξεις του νόμου έχει λάβει γνώση της διαδικασίας. Ακόμη και να διαβασθεί αυτή η πρόνοια του Νόμου σε συνδυασμό με το άρθρο 44ΙΓ δεν επηρεάζονται τα δικαιώματα των συγκεκριμένων ενυπόθηκων οφειλετών. Έλαβαν γνώση της ειδοποίησης και ενημερώθηκαν ότι ήταν σε υπερημερία τουλάχιστον 120 ημέρες και ότι υπήρχε πρόθεση να προχωρήσει το πιστωτικό ίδρυμα σε πώληση του ακινήτου. Συνεπώς, το επιχείρημα αυτό είναι αβάσιμο. Β. Κατά πόσο το συμβατικό δικαίωμα της Τράπεζας Κύπρου να προχωρήσει με εκποίηση του ακινήτου απευθείας έχει νόμιμα μεταβιβασθεί στην εφεσίβλητη. Οι συγκεκριμένες πιστωτικές διευκολύνσεις μαζί με τις εξασφαλίσεις τους έχουν νόμιμα μεταβιβασθεί στην εφεσίβλητη με διάταγμα Δικαστηρίου στα πλαίσια της αίτησης 320/21 στις 4.6.2021 ( βλ. τεκμήριο 3 στην ένορκη δήλωση προς υποστήριξη της ένστασης). Ήταν θέση του αιτητή ότι δεν θα μπορούσε να διενεργηθεί η μεταφορά των συγκεκριμένων πιστωτικών διευκολύνσεων εξαιτίας των προνοιών του άρθρου 3 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων για συναφή θέματα Νόμου 169

(1)/15. Το σχετικό άρθρο παρατίθεται πιο κάτω: «3.-

(1)Ο παρών Νόμος εφαρμόζεται - (α) Σε πιστωτικές διευκολύνσεις οι οποίες παραχωρούνται σε φυσικά πρόσωπα όταν κατά το χρόνο της εξαγοράς των διευκολύνσεων αυτών, το συνολικό υπόλοιπο των πιστωτικών διευκολύνσεων στο φυσικό πρόσωπο ανά ΑΠΙ, δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ευρώ (€1.000.000). και (β) σε πιστωτικές διευκολύνσεις οι οποίες παραχωρούνται σε μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις, όπως αυτές ορίζονται στη Σύσταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 6ης Μαΐου 2003, σχετικά με τον ορισμό των πολύ μικρών, μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων (2003/361/ΕΕ), όταν κατά το χρόνο της εξαγοράς αυτών των διευκολύνσεων, το συνολικό υπόλοιπο των πιστωτικών διευκολύνσεων προς την επιχείρηση αυτή ή τον όμιλο συνδεδεμένων επιχειρήσεων ανά ΑΠΙ δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ευρώ (€1.000.000).

(2)Ανεξαρτήτως των διατάξεων του εδαφίου

(1), όλες οι πιστωτικές διευκολύνσεις όπου ο πιστωτής ή ο εξ αποφάσεως πιστωτής είναι πιστωτικό ίδρυμα ή χρηματοδοτικό ίδρυμα ή εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων διέπονται από τις διατάξεις των άρθρων 18 και 19. Η εισήγηση της εφεσίβλητης είναι ότι το εδάφιο

(2)του άρθρου 3, πιο πάνω, θα πρέπει να ερμηνευθεί ότι εξαιρεί πιστωτικές διευκολύνσεις που αφορούν εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων. Ο σωστός τρόπος ερμηνείας της συγκεκριμένης επιφύλαξης είναι να θέσει διαφορετικές προϋποθέσεις στην περίπτωση πώλησης του όλου ή μέρους των πιστωτικών διευκολύνσεων, πιστωτικού ιδρύματος ή χρηματοδοτικού ιδρύματος νοουμένου ότι στην περίπτωση αυτή η διαδικασία που έχει ακολουθηθεί είναι σε συμμόρφωση με τα άρθρα 18 και 19 του Ν. 169

(1)/15. Στην παρούσα περίπτωση η Τράπεζα Κύπρου έχει μεταβιβάσει πιστωτικές διευκολύνσεις σε εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων και έχει καταρτιστεί σχέδιο διακανονισμού. Το σχέδιο αυτό έχει επικυρωθεί από το Δικαστήριο και περιλαμβάνει την εξαγορά των συγκεκριμένων πιστώσεων. Η Τράπεζα Κύπρου και η εφεσίβλητη ως τα συμβαλλόμενα μέρη σχεδίου έχουν ακολουθήσει διαβήματα ώστε η εξαγορά των συγκεκριμένων πιστωτικών διευκολύνσεων που είναι μέρος σχεδίου συγχώνευσης να έχει γίνει σύμφωνα με τα άρθρα 18 και 19 του Ν. 169

(1)/15. Πιο κάτω παρατίθενται τα άρθρα 18 και 19: «18.-

(1)Πριν από την πώληση του όλου ή μέρους των πιστωτικών του διευκολύνσεων, πιστωτικό ίδρυμα ή χρηματοδοτικό ίδρυμα ή εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων - (α) Είτε κοινοποιεί την πρόθεσή του να πωλήσει ή να διαθέσει το όλον ή μέρος του χαρτοφυλακίου πιστωτικών διευκολύνσεών του: Νοείται ότι, η εν λόγω κοινοποίηση από το πιστωτικό ίδρυμα ή χρηματοδοτικό ίδρυμα, γίνεται με δημοσίευση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας και σε τρεις εφημερίδες του ημερήσιου τύπου: Νοείται περαιτέρω ότι, οι δανειολήπτες και οι εγγυητές τους, αν το επιθυμούν, δύνανται εντός χρονικής περιόδου σαράντα πέντε

(45)ημερών, να υποβάλουν πρόταση εξαγοράς της υπό πώληση πιστωτικής διευκόλυνσης∙ (β) είτε καλεί τον εμπλεκόμενο δανειολήπτη και τους εγγυητές του, όπως εντός χρονικής περιόδου σαράντα πέντε

(45)ημερών, υποβάλλουν πρόταση για εξαγορά της υπό πώληση πιστωτικής του διευκόλυνσης: Νοείται ότι, η εν λόγω ειδοποίηση κοινοποιείται από το πιστωτικό ίδρυμα, χρηματοδοτικό ίδρυμα ή εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων με επιστολή προς το δανειολήπτη και τους εγγυητές αυτού: Νοείται περαιτέρω ότι, ο δανειολήπτης δεν υποχρεούται να υποβάλει πρόταση εξαγοράς της υπό πώληση πιστωτικής του διευκόλυνσης: Νοείται έτι περαιτέρω ότι, η πρόταση για εξαγορά της υπό πώληση πιστωτικής διευκόλυνσης, υποβάλλεται μόνο μία φορά από το δανειολήπτη και σε περίπτωση που εντός της χρονικής περιόδου των σαράντα πέντε

(45)ημερών δεν υποβληθεί τέτοια πρόταση, τότε τεκμαίρεται ότι ο δανειολήπτης δεν επιθυμεί την υποβολή πρότασης.

(2)(α) Οποιαδήποτε πιστωτική διευκόλυνση μεταβιβάζεται από πιστωτικό ίδρυμα, χρηματοδοτικό ίδρυμα ή εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων (εφεξής «ο εκχωρητής») προς οποιοδήποτε από τους προβλεπόμενους στο εδάφιο

(1)του άρθρου 4 αγοραστές, θεωρείται ότι μεταβιβάζεται στον αγοραστή κατά το χρόνο της μεταβίβασης και όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις που προκύπτουν από τη σύμβαση πιστωτικής διευκόλυνσης του λογαριασμού που τοιουτοτρόπως μεταβιβάζεται, μεταβιβάζονται αυτόματα στη μεταξύ δανειολήπτη και αγοραστή σχέση και εξακολουθούν να είναι έγκυρα μεταξύ των δύο αυτών μερών. (β) Ο εκχωρητής υποχρεούται ανά εξαμηνία, να υποβάλλει στην Κεντρική Τράπεζα έκθεση την οποία δημοσιοποιεί και στην οποία περιλαμβάνονται - (i) Στοιχεία για τον αριθμό και το ποσό πιστωτικών διευκολύνσεων ανά κατηγορία, οι οποίες έχουν πωληθεί σε οποιοδήποτε νομικό πρόσωπο, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου

(1)του άρθρου 4, και (ii) στοιχεία για τον αριθμό και το ποσό πιστωτικών διευκολύνσεων ανά κατηγορία, οι οποίες έχουν εξαγοραστεί από δανειολήπτη. (γ) Η προβλεπόμενη στην παράγραφο (α) μεταβίβαση, δεν επηρεάζει οποιαδήποτε υπό εξέλιξη διαδικασία δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διάταγμα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου ή του Μέρους IVA του περί Εταιρειών Νόμου και δεν επηρεάζει οποιαδήποτε αποτελέσματα επέρχονται λόγω εφαρμογής των διατάξεων του εν λόγω Νόμου. (δ) Η προβλεπόμενη στην παράγραφο (α) μεταβίβαση, δεν επηρεάζει το δικαίωμα του δανειολήπτη να υποβάλλει αίτηση για Διακανονισμό Αφερεγγυότητας δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διάταγμα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου, ούτε το δικαίωμα του δανειολήπτη ή άλλου προσώπου για διορισμό εξεταστή δυνάμει του Μέρους IVA του περί Εταιρειών Νόμου. (ε) Η προβλεπόμενη στην παράγραφο (α) μεταβίβαση, δεν επηρεάζει το προβλεπόμενο στο Παράρτημα 2, Μέρος Ι του επισυνημμένου στην περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγία του 2015 της Κεντρικής Τράπεζας, Κώδικα Συμπεριφοράς, δικαίωμα του δανειολήπτη.

(3)(α) Από το χρόνο μεταφοράς ο αγοραστής πιστωτικών διευκολύνσεων υποκαθιστά τον εκχωρητή ως προς όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του σε σχέση με και κατά τρόπο ώστε οποιαδήποτε εξασφάλιση λαμβάνεται από τον εκχωρητή, για σκοπούς διασφάλισης της αποπληρωμής της πιστωτικής διευκόλυνσης, να μεταβιβάζεται στον αγοραστή, να κρατείται και να είναι στη διάθεση του αγοραστή ως εξασφάλιση για την αποπληρωμή της πιστωτικής διευκόλυνσης που μεταβιβάστηκε: Νοείται ότι, για τους σκοπούς της παρούσας παραγράφου και της παραγράφου (β) του παρόντος εδαφίου, οι εξασφαλίσεις περιλαμβάνουν και οποιεσδήποτε συμβάσεις εγγυήσεων και οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος: Νοείται περαιτέρω ότι, ανεξάρτητα από τις απαιτήσεις οποιουδήποτε άλλου νόμου ή οποιωνδήποτε οδηγιών εκδίδονται δυνάμει οποιοδήποτε άλλου νόμου, η μεταβίβαση των εξασφαλίσεων από τον εκχωρητή στον αγοραστή διενεργείται χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε τέλους. (β) Ο αγοραστής πιστωτικών διευκολύνσεων έχει τα ίδια δικαιώματα, την ίδια σειρά προτεραιότητας και υπόκειται στις ίδιες υποχρεώσεις σε σχέση με συμβάσεις πιστωτικών διευκολύνσεων και των εξασφαλίσεων που μεταβιβάζονται σε αυτόν, όπως ο εκχωρητής. (γ) Η κατοχή οποιωνδήποτε εγγράφων, βιβλίων, αγαθών ή άλλων περιουσιακών στοιχείων τα οποία βρίσκονται στην κατοχή του εκχωρητή σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις που μεταβιβάζονται θεωρείται ότι μεταβιβάζεται στον αγοραστή κατά το χρόνο μεταφοράς μαζί με όλα τα συναφή δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του εκχωρητή σε σχέση με τα εν λόγω έγγραφα, βιβλία, αγαθά ή άλλα περιουσιακά στοιχεία και, εν αναμονή οποιασδήποτε τέτοιας μεταβίβασης στην πράξη, ο εκχωρητής θεωρείται ότι κατέχει οποιοδήποτε τέτοιο έγγραφο, βιβλίο, αγαθό ή άλλο περιουσιακό στοιχείο σε καταπίστευμα ή ως θεματοφύλακας (bailee), ανάλογα με την περίπτωση, αποκλειστικά προς όφελος του αγοραστή. (δ) Όλα τα έγγραφα, βιβλία, αρχεία και παραδοχές τα οποία αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία βάσει νόμου ή άλλως πως υπέρ ή εναντίον του εκχωρητή σε σχέση με οποιοδήποτε θέμα αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία υπέρ ή εναντίον του αγοραστή κατά και μετά το χρόνο μεταφοράς.

(4)Οποιαδήποτε νομική διαδικασία, συμπεριλαμβανομένων, χωρίς περιορισμό, οποιασδήποτε αγωγής, διαιτησίας, διαδικασίας εκποίησης ακινήτων ή άλλης διαδικασίας, και οποιοδήποτε αγώγιμο δικαίωμα ή διάταγμα ή απόφαση που κατά το χρόνο μεταβίβασης των πιστωτικών διευκολύνσεων εκκρεμεί ή υφίσταται από ή εναντίον ή εις όφελος του εκχωρητή σε σχέση με τις πιστωτικές διευκολύνσεις που μεταβιβάζονται δεν τερματίζεται ούτε διακόπτεται ούτε επηρεάζεται με οποιοδήποτε τρόπο δυσμενώς λόγω της μεταβίβασης των πιστωτικών διευκολύνσεων, αλλά δύναται να καταχωρίζεται ή να συνεχίζεται ή να αναγνωρίζεται ή να εκτελείται από ή εναντίον του αγοραστή πιστωτικών διευκολύνσεων, ο οποίος υποκαθιστά αυτόματα τον εκχωρητή στη νομική αυτή διαδικασία κατά το χρόνο της μεταβίβασης των πιστωτικών διευκολύνσεων: Νοείται ότι, ανεξάρτητα από τις διατάξεις οποιουδήποτε άλλου νόμου, σε περίπτωση κατά την οποία εκκρεμεί οποιαδήποτε διαδικασία ενώπιον δικαστηρίου ή επαρχιακού κτηματολογίου, η αντικατάσταση και/ή υποκατάσταση του εκχωρητή από τον αγοραστή, για τους σκοπούς της εκκρεμούσης διαδικασίας, πραγματοποιείται με την καταχώριση από τον εκχωρητή σχετικής ειδοποίησης προς το οικείο πρωτοκολλητείο ή επαρχιακό κτηματολόγιο, ανάλογα με την περίπτωση, η οποία δεν φέρει οποιοδήποτε τέλος: Νοείται περαιτέρω ότι, ανεξάρτητα από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου ή οποιουδήποτε άλλου νόμου, οι διατάξεις του παρόντος εδαφίου δεν τυγχάνουν εφαρμογής σε οποιαδήποτε ποινικής ή διοικητικής φύσεως νομική διαδικασία ή σε οποιοδήποτε δικαίωμα έναρξης ποινικής ή διοικητικής φύσεως νομικής διαδικασίας ή ποινικής ή διοικητικής φύσεως διάταγμα ή απόφαση που τυχόν εκκρεμεί ή υφίσταται εναντίον του εκχωρητή κατά το χρόνο μεταβίβασης των πιστωτικών διευκολύνσεων ή σε οποιοδήποτε μεταγενέστερο χρόνο και τέτοια νομική διαδικασία ή δικαίωμα έναρξης τέτοιας νομικής διαδικασίας ή διάταγμα ή απόφαση εναντίον του εκχωρητή δεν τερματίζεται ούτε διακόπτεται ούτε επηρεάζεται με οποιοδήποτε τρόπο δυσμενώς λόγω της μεταβίβασης των πιστωτικών διευκολύνσεων, αλλά δύναται να καταχωρίζεται ή να συνεχίζεται ή να αναγνωρίζεται ή να εκτελείται εναντίον του εκχωρητή.

(5)Όπου σε οποιοδήποτε έγγραφο, οποτεδήποτε και αν έγινε ή εκτελέστηκε, περιέχεται ή εξυπακούεται οποιαδήποτε αναφορά στον εκχωρητή, τότε, στο βαθμό που τέτοιο έγγραφο αφορά οποιοδήποτε δικαίωμα ή υποχρέωση μεταβιβάζεται στον αγοραστή των πιστωτικών διευκολύνσεων, τέτοια αναφορά διαβάζεται, ερμηνεύεται και ισχύει ως αναφορά στον αγοραστή κατά και μετά το χρόνο μεταφοράς, εκτός όπου το σχετικό κείμενο απαιτεί διαφορετικά.» Είναι αναντίλεκτο γεγονός ότι ο αιτητής, ως πρωτοφειλέτης και εγγυητής των δύο πιστωτικών διευκολύνσεων, έλαβε γνώση της εξαγοράς και υπέβαλε σχετική πρόταση πληρωμής του οφειλόμενου ενόψει της εξαγοράς που δεν έγινε αποδεκτή. Το 'Σχέδιο' είχε το αποτέλεσμα της εξαγοράς κάποιων πιστωτικών διευκολύνσεων της Τράπεζας Κύπρου στην εφεσίβλητη δυνάμει των άρθρων 198 και 200 του Περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113. Προς επικύρωση της διαδικασίας της αναδιοργάνωσης καταχωρήθηκε η αίτηση 320/21 με βάση τα άρθρα 198,199 και 200 του Περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113. Παραθέτω πιο κάτω για εύκολη αναφορά τα άρθρα 198 και 200 που είναι σχετικά: «Διακανονισμοί και Αναδιοργανώσεις Εξουσία για συμβιβασμό με πιστωτές και μέλη 198.-

(1)Όταν προτείνεται συμβιβασμός ή διακανονισμός μεταξύ εταιρείας και των πιστωτών της ή οποιασδήποτε τάξης της ή μεταξύ της εταιρείας και των μελών της ή οποιασδήποτε τάξης τους, το Δικαστήριο δύναται, με συνοπτική αίτηση της εταιρείας ή οποιουδήποτε πιστωτή ή μέλους της εταιρείας, ή, σε περίπτωση εταιρείας που είναι υπό εκκαθάριση, του εκκαθαριστή, να διατάξει σύγκληση συνέλευσης των πιστωτών ή τάξης πιστωτών ή των μελών της εταιρείας ή τάξης μελών, ανάλογα με την περίπτωση, με τέτοιο τρόπο όπως το Δικαστήριο ήθελε διατάξει.

(2)Αν πλειοψηφία σε αξία των πιστωτών ή τάξης πιστωτών ή σε αριθμό ψήφων μελών ή τάξης μελών, ανάλογα με την περίπτωση, που είναι παρόντες και ψηφίζουν είτε προσωπικά ή με αντιπρόσωπο στη συνέλευση, αποδέχονται οποιοδήποτε διακανονισμό ή συμβιβασμό, ο συμβιβασμός ή διακανονισμός, αν επικυρωθεί από το Δικαστήριο, είναι δεσμευτικός για όλους τους πιστωτές ή την τάξη των πιστωτών, ή τα μέλη ή την τάξη μελών, ανάλογα με την περίπτωση, όπως επίσης για την εταιρεία ή, σε περίπτωση υπό εκκαθάριση εταιρείας, για τον εκκαθαριστή και συνεισφορείς της εταιρείας.

(3)Διάταγμα που εκδίδεται σύμφωνα με το εδάφιο

(2)δεν έχει αποτέλεσμα μέχρις ότου αντίγραφο του διατάγματος παραδοθεί στον έφορο εταιρειών για εγγραφή, και αντίγραφο κάθε τέτοιου διατάγματος θα επισυνάπτεται σε κάθε αντίγραφο του ιδρυτικού εγγράφου που εκδίδεται μετά την έκδοση του διατάγματος, ή σε περίπτωση εταιρείας που δεν έχει ιδρυτικό έγγραφο, σε κάθε αντίγραφο που εκδίδεται με τον τρόπο αυτό του εγγράφου που ιδρύει ή ορίζει την ίδρυση της εταιρείας.

(4)Αν εταιρεία παραλείπει να συμμορφωθεί με το εδάφιο

(3), η εταιρεία και κάθε αξιωματούχος της εταιρείας που ευθύνεται για παράλειψη υπόκειται σε χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τις είκοσι πέντε λίρες για κάθε αντίγραφο αναφορικά με το οποίο γίνεται παράλειψη.

(5)Στο άρθρο αυτό και στο άρθρο 199, η έκφραση "εταιρεία" σημαίνει οποιαδήποτε εταιρεία που δύναται να διαλυθεί σύμφωνα με το Νόμο αυτό και η έκφραση "διακανονισμός" περιλαμβάνει αναπροσαρμογή του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας με την ενοποίηση μετοχών διαφορετικής τάξης ή με τη διαίρεση μετοχών σε μετοχές διαφορετικών τάξεων ή και με τις δύο αυτές μεθόδους. Το διάταγμα εκδόθηκε ως προνοεί το άρθρο 198 πιο πάνω. Αυτό ήταν δεσμευτικό για την υπό διακανονισμό εταιρεία σε σχέση με εκείνες τις εργασίες που καθορίζονται στο σχέδιο ως διευκολύνσεις ήτοι και για τους πιστωτές της εταιρείας. Το αποτέλεσμα του διατάγματος που επικυρώθηκε από το Δικαστήριο στις 4.6.21 προδιαγράφεται από τις πρόνοιες του άρθρου 200 του Κεφ. 113 πιο κάτω: «Διατάξεις για διευκόλυνση της αναδιοργάνωσης και συγχώνευσης εταιρειών 200.-

(1)Όταν υποβάλλεται στο Δικαστήριο αίτηση σύμφωνα με το άρθρο 198 για την επικύρωση συμβιβασμού ή διακανονισμού μεταξύ εταιρείας και οποιωνδήποτε τέτοιων προσώπων όπως αναφέρονται στο άρθρο εκείνο, και φαίνεται στο Δικαστήριο ότι ο συμβιβασμός ή διακανονισμός προτάθηκε για τους σκοπούς ή αναφορικά με σχέδιο για την αναδιοργάνωση οποιασδήποτε εταιρείας ή εταιρειών ή για τη συγχώνευση οποιωνδήποτε δύο ή περισσότερων εταιρειών, και ότι σύμφωνα με το σχέδιο ολόκληρο ή μέρος της επιχείρησης ή της ιδιοκτησίας της εταιρείας που επηρεάζεται από το σχέδιο (που στο άρθρο αυτό αναφέρεται ως "η μεταβιβάζουσα εταιρεία") πρόκειται να μεταβιβαστεί σε άλλη εταιρεία (που στο άρθρο αυτό αναφέρεται ως "η εταιρεία προς την οποία γίνεται η μεταβίβαση"), το Δικαστήριο δύναται, είτε με το διάταγμα που επικυρώνει το συμβιβασμό ή διακανονισμό ή με οποιοδήποτε μεταγενέστερο διάταγμα, να προνοεί για όλα ή οποιαδήποτε από τα πιο κάτω θέματα- (α) τη μεταβίβαση στην εταιρεία προς την οποία γίνεται η μεταβίβαση, ολόκληρου ή μέρους της επιχείρησης και της ιδιοκτησίας ή υποχρεώσεων οποιασδήποτε εταιρείας που μεταβιβάζει· (β) την παραχώρηση ή, καταμερισμό από την εταιρεία στην οποία γίνεται η μεταβίβαση οποιωνδήποτε μετοχών, χρεωστικών ομολόγων, ασφαλιστηρίων ή άλλων παρόμοιων συμφερόντων στην εταιρεία εκείνη που θα παραχωρηθούν ή καταμεριστούν με βάση το συμβιβασμό ή διακανονισμό από την εταιρεία εκείνη σε ή για οποιοδήποτε πρόσωπο· (γ) τη συνέχιση από ή εναντίον της εταιρείας στην οποία γίνεται η μεταβίβαση οποιασδήποτε νομικής διαδικασίας που εκκρεμεί από ή εναντίον της εταιρείας που μεταβιβάζει· (δ) τη διάλυση, χωρίς εκκαθάριση, οποιασδήποτε εταιρείας που μεταβιβάζει· (ε) την πρόνοια που πρέπει να ληφθεί για οποιαδήποτε πρόσωπα, τα οποία μέσα σε τέτοιο χρόνο και με τέτοιο τρόπο που το Δικαστήριο διατάσσει, διαφωνούν με το συμβιβασμό ή διακανονισμό· (στ) τέτοια συναφή, επακόλουθα και συμπληρωματικά θέματα που είναι αναγκαία για εξασφάλιση της πλήρους και αποτελεσματικής διεξαγωγής της αναδιοργάνωσης ή συγχώνευσης.

(2)Όταν διάταγμα με βάση το άρθρο αυτό προνοεί τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ή υποχρεώσεων, η ιδιοκτησία εκείνη, δυνάμει του διατάγματος μεταβιβάζεται και περιέρχεται σε, και οι υποχρεώσεις εκείνες μεταβιβάζονται δυνάμει του διατάγματος και αποτελούν υποχρεώσεις, της εταιρείας προς την οποία γίνεται η μεταβίβαση, και σε περίπτωση οποιασδήποτε ιδιοκτησίας, αν το διάταγμα διατάσσει με τον τρόπο αυτό, είναι ελεύθερη κάθε επιβάρυνσης που έπαυσε να έχει αποτέλεσμα δυνάμει του συμβιβασμού ή διακανονισμού.

(3)Όταν εκδίδεται διάταγμα με βάση το άρθρο αυτό, κάθε εταιρεία σχετικά με την οποία εκδίδεται το διάταγμα μεριμνά όπως αντίγραφο του παραδοθεί στον έφορο εταιρειών για εγγραφή μέσα σε επτά ημέρες από την έκδοση του διατάγματος, και αν υπάρξει παράλειψη συμμόρφωσης με το εδάφιο αυτό, η εταιρεία και κάθε αξιωματούχος της εταιρείας που ευθύνεται για την παράλειψη υπόκειται σε πρόστιμο παράλειψης.

(4)Στο άρθρο αυτό ο όρος "ιδιοκτησία" περιλαμβάνει ιδιοκτησία, δικαιώματα και εξουσίες οποιασδήποτε περιγραφής, και η έκφραση "υποχρεώσεις" περιλαμβάνει καθήκοντα.

(5)Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του εδαφίου

(5)του άρθρου 198, η έκφραση "εταιρεία" στο άρθρο αυτό δεν περιλαμβάνει άλλη εταιρεία εκτός από εταιρεία με την έννοια του Νόμου αυτού.» Βάσει των, πιο πάνω, άρθρων λοιπόν εγκρίθηκε το 'Σχέδιο' από το Δικαστήριο και η εφεσίβλητη απέκτησε την ιδιοκτησία και/ή τις υποχρεώσεις που καταγράφονται στο 'Σχέδιο'. Το εν λόγω διάταγμα έχει δημιουργήσει δεδικασμένο ώστε να παραχθούν έννομα αποτελέσματα ως συνέπεια της έκδοσης του διατάγματος. Το δεδικασμένο είναι εκείνο το δόγμα και/ή αρχή βάση του οποίου επιλύεται οριστικά ένα ζήτημα στα πλαίσια μίας δικαστικής διαφοράς. Στην υπόθεση Γαβριήλ ν Αγαπίου 1(Γ) ΑΑΔ 1868

(1998)το Εφετείο επεξήγησε ότι η απόρριψη αγωγής επιφέρει τη λύση διαφοράς της αγωγής και καθιστά το αγώγιμο δικαίωμα δεδικασμένο. Το δεδικασμένο θεμελιώνεται στην αρχή της τελεσιδικίας. Το δεδικασμένο προκύπτει όποτε υπάρχει ταυτότητα των συμφερόντων (δηλαδή τα επίδικα ζητήματα της μίας αγωγής που είναι τα ίδια με την δεύτερη αγωγή) και ταυτότητα των διαδίκων. Η δέσμευση που προκύπτει από το δεδικασμένο βαρύνει μόνο τους διαδίκους και τους διαδόχους των διαδίκων. Το δεδικασμένο δημιουργείται σε σχέση με τα ζητήματα που έχουν επιλυθεί ή θα μπορούσαν να είχαν επιλυθεί στα πλαίσια της διαφοράς. Η πιο πάνω διαδικασία επικύρωσης «Σχέδιο Διακανονισμού» από το Δικαστήριο δεν είχε ως σκοπό την επίλυση οποιουδήποτε ζητήματος. Το αποτέλεσμα του σχεδίου δεν είχε παράξει έννομες συνέπειες που να προέκυπταν από την εκδίκαση και οριστική επίλυση συγκεκριμένων επίδικων ζητημάτων και της συγχώνευσης (merger) των επίδικων ζητημάτων που είχαν επιλυθεί οριστικά σε μία δικαστική απόφαση που να έχει το νομικό αποτέλεσμα να υπάρχει δικαστικό εμπόδιο για την έναρξη μελλοντικών δικαστικών διαδικασιών και που να αφορούσε την επίλυση των ίδιων ζητημάτων μεταξύ των ίδιων διαδίκων. Η επικύρωση του 'Σχεδίου' δεν είχε το αποτέλεσμα επίλυσης κάποιου ζητήματος μεταξύ των διαδίκων που να είχαν επικαλεστεί την δικαιοδοσία του Δικαστηρίου προς επίλυση μίας διαφοράς. Η επικύρωση του 'Σχεδίου' αφορούσε την άσκηση της δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου σε σχέση με συγκεκριμένη νομοθετική διάταξη. Καθόριζε τον σκοπό και το πλαίσιο της άσκησης αυτής της δικαιοδοσίας που είχε το αποτέλεσμα να δεσμεύσει την Εταιρεία και τους πιστωτές αυτής σε σχέση με τις πρόνοιες του 'Σχεδίου Διακανονισμού'. Το 'Σχέδιο' αυτό είναι δεσμευτικό σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις και εξασφαλίσεις που έχουν μεταβιβασθεί στην εφεσίβλητη νοούμενου ότι έχουν τηρηθεί οι προϋποθέσεις των άρθρων 18 και 19. Μαζί με τις Μεταβιβαζόμενες Πιστωτικές Διευκολύνσεις μεταβιβάστηκαν και Μεταβιβαζόμενες σχετικές εξασφαλίσεις που καθορίζονται στο σχέδιο (βλ. τεκμήριο 3 στην ένορκη δήλωση προς υποστήριξη της ένστασης. Το σχέδιο είναι δεσμευτικό έναντι τρίτων σε σχέση με οτιδήποτε έχει καταστεί αντικείμενο μεταβίβασης δυνάμει αυτού και στην απουσία μαρτυρίας ότι δεν έχουν εκπληρωθεί οι προϋποθέσεις των άρθρων 18 και 19. Νόμιμα έχει διενεργήσει η εφεσίβλητη συμβατικά δικαιώματα που πηγάζουν από πιστωτικές διευκολύνσεις που έχουν μεταβιβασθεί δυνάμει διατάγματος Δικαστηρίου στα πλαίσια σχεδίου διακανονισμού. Οι συγκεκριμένες πιστωτικές διευκολύνσεις θεωρούνται για όλους τους σκοπούς του Ν 9/1965 ιδιοκτησίας της εφεσίβλητης και αυτή θεωρείται πλέον για σκοπούς της παρούσας διαδικασίας η ενυπόθηκος δανειστής. Δ. ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΟΥ ΠΟΣΟΥ Υπό κανονικές συνθήκες τίποτε δεν θα εμπόδιζε τους εφεσείοντες-αιτητές να εγείρουν το ζήτημα σε σχέση το ύψος του οφειλόμενου ποσού με ένδικο διάβημα. Όμως αυτό δεν θα μπορούσε να γίνει στα πλαίσια της διαδικασίας της αίτησης-έφεσης δυνάμει του άρθρου 44(Γ)

(3)που έχει συγκεκριμένο δικαιοδοτικό πλαίσιο με συγκεκριμένους λόγους έφεσης που μπορούν να εγερθούν Δεν υπάρχει καμία πρόνοια στον νόμο 9/1965 που να εμποδίζει τους αιτητές/εφεσείοντες να αποταθούν στο Δικαστήριο με το σωστό ένδικο διάβημα στην περίπτωση που υπάρχει αμφισβήτηση της συμφωνίας ή του ύψους του χρέους ή κατά πόσο έχει εξοφληθεί το χρέος κτλ. Τούτου είναι πρόδηλο από την ρητή πρόνοια στο εδάφιο 44(Γ) (6Γ)

(3)που επιτρέπει στο Δικαστήριο να παραμερίσει την ειδοποίηση στην περίπτωση που έχει εκδοθεί προσωρινό διάταγμα με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου. Παρά την ύπαρξη της πιο πάνω δυνατότητας ο ενυπόθηκος δανειστής είχε το δικαίωμα να προχωρήσει με την αποστολή της ειδοποίησης χωρίς την έκδοση της Δικαστικής απόφασης ως γινόταν και με την περίπτωση αίτησης του ενυπόθηκου ακινήτου στον Διευθυντή του Κτηματολογίου με βάση το άρθρο 37, Μέρος VI, Πώλησις Ενυπόθηκου Ακινήτου. Σε τέτοια περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειστής είναι υπόχρεος να αποδείξει ότι ο οφειλέτης πράγματι βρίσκεται σε υπερημερία. Εάν ο οφειλέτης το αρνηθεί το Δικαστήριο θα πρέπει να κάνει εύρημα επί τούτου. Αυτός είναι ο λόγος που είναι πιο ασφαλές οδός για πιστωτή να διεκδικήσει την έκδοση Δικαστικής απόφασης διότι αυτή είναι τελεσίδικη απόφαση ότι το ποσό οφείλεται. Στην περίπτωση που ο πιστωτής ήθελε προχωρήσει με την διαδικασία πλειστηριασμού χωρίς Δικαστική απόφαση και στην συνέχεια καταχωρεί αγωγή το Δικαστήριο αποφασίζει ότι το ποσό δεν οφείλεται τότε αποτυγχάνει και η διαδικασία πώλησης του ακινήτου που έχει ξεκινήσει χωρίς την έκδοση τελικής απόφασης του Δικαστηρίου. Αυτός είναι ο λόγος που δικαιούται το Δικαστήριο να ματαιώσει τον πλειστηριασμό στην περίπτωση που εκκρεμεί αγωγή σε σχέση με την αποστολή της ειδοποίησης «τύπου Ι». Τίποτε δεν εμποδίζει τους οφειλέτες να εγείρουν με το σωστό ένδικο διάβημα ζητήματα, όπως, επί παραδείγματι, ότι η οφειλή δεν είναι σε υπερημερία ή ότι δεν έχει τηρηθεί ο κώδικας σωστής συμπεριφοράς της Κεντρικής τράπεζας για να επιτυγχάνουν παραμερισμό της ειδοποίησης ή ακόμη να επιτυγχάνουν ακύρωση της όλη διαδικασίας στην περίπτωση που μεταγενέστερα καταχωρηθεί αγωγή κατά του ενυπόθηκου δανειστή που θα κατέληγε σε απόφαση που δεν αναγνωρίζει την οφειλή με αποτέλεσμα την ακύρωση της διαδικασίας που έχει ήδη ξεκινήσει. Είναι γι' αυτό που πιθανόν ο προσεκτικός ή ο επιφυλακτικός ενυπόθηκος δανειστής θα προτιμούσε να εξασφαλίσει Δικαστική απόφαση για την οφειλή κατά του ενυπόθηκου οφειλέτη και διάταγμα για την πώληση του ακινήτου προτού αποφασίσει να ενεργοποιήσει την διαδικασία που προβλέπεται από τον Νόμο προς εκτέλεση αυτής της απόφασης. Όμως στην παρούσα περίπτωση είναι αναντίλεκτο το γεγονός ότι το δάνειο βρίσκεται σε υπερημερία και ότι υπάρχει έγκυρη συμφωνία υποθήκης που επιτρέπει την πώληση της εξασφάλισης προκειμένου να αποπληρωθεί το οφειλόμενο που βρίσκεται σε υπερημερία διαφορετικά δεν θα υπήρχαν σε εξέλιξη διεργασίες διαπραγμάτευσης μεταξύ των μερών με σκοπό έστω και την υστάτη την ματαίωση του πλειστηριασμού. Δεν υπάρχει κώλυμα στον ενυπόθηκο οφειλέτη να προχωρήσει με την διαδικασία ως αυτή προνοείται με το άρθρο 44Β τα δικαιώματα του. Στην παρούσα περίπτωση δεν εγείρεται κανένα ζήτημα που να θέτει σε αμφισβήτηση το συμβατικό δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να πωλήσει το υποθηκευμένο ακίνητο προς αποπληρωμή του χρέους που βρίσκεται σε υπερημερία. Η ειδοποίηση 'τύπου Ι' που έχει αποσταλεί στον ενυπόθηκο δανειστή έχει αποσταλεί με το υπόλοιπο που διαμορφώνεται βάσει κατάστασης λογαριασμού που έχουν ετοιμάσει οι καθ' ων η αίτηση. Αυτό το υπόλοιπο τεκμηριώνεται με κατάσταση λογαριασμού και προσδιορίζει ότι το οφειλόμενο ενσωματώνει το κεφάλαιο και τους τόκους των δανείων που συνιστούν το οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος. Ο τόκος επί του εκάστοτε υπολοίπου ήταν πάντοτε σταθερός ύψους 4.7% με δικαίωμα κεφαλαιοποίησης του τόκου δύο φορές ετησίως. Ομοίως η ειδοποίηση 'τύπου ΙΑ' βασίζεται στο υπόλοιπο που αναγράφεται στον 'τύπο Ι' και έτσι δεν υπάρχει λόγος να παραμερισθεί η ειδοποίηση για τον λόγο ότι δεν προσδιορίζεται το υπόλοιπο του χρέος προς ματαίωση του πλειστηριασμού. Συνεπώς, θα πρέπει να απορριφθεί η αίτηση/έφεση εφόσον το άρθρο 44Γ

(3)δεν έχει εφαρμογή στην προκειμένη περίπτωση. Ο νόμος, στην ουσία, θέτει επιπρόσθετες υποχρεώσεις στον ενυπόθηκο δανειστή προκειμένου να ασκήσει το συμβατικό του δικαίωμα να πωλήσει το ακίνητο επειδή ο ενυπόθηκος οφειλέτης βρίσκεται σε υπερημερία και έχει αθετήσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Είναι αναντίλεκτο το γεγονός ότι το δάνειο βρίσκεται σε υπερημερία και ότι υπάρχει έγκυρη συμφωνία υποθήκης που επιτρέπει την πώληση της εξασφάλισης προκειμένου να αποπληρωθεί το οφειλόμενο που βρίσκεται σε υπερημερία. Δεν υπάρχει κώλυμα στον ενυπόθηκο οφειλέτη να προχωρήσει με την διαδικασία ως αυτή προνοείται με το άρθρο 44Β τα δικαιώματα του. Στην παρούσα περίπτωση δεν εγείρεται κανένα ζήτημα που να θέτει σε αμφισβήτηση το συμβατικό δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να πωλήσει το υποθηκευμένο ακίνητο προς αποπληρωμή του χρέους που βρίσκεται σε υπερημερία το μόνο που εγείρεται ως ζήτημα είναι η επάρκεια της ειδοποίησης. Έχω εξετάσει τις ειδοποιήσεις τύπου Ι, ΙΑ και ΙΒ που έχουν αποσταλεί στον αιτητή-εφεσείοντα καθώς και τις πραγματικές παραστάσεις των μερών και καταλήγω στο συμπέρασμα ότι αναμφίβολα θα πρέπει να γνωρίζει ποιο είναι το οφειλόμενο ποσό. Οπότε, θεωρώ ότι ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να προχωρήσει με την πώληση του ακινήτου ως προνοεί το μέρος VIA και δεν έχει καταδειχθεί βάσιμος λόγος ματαίωσης του πλειστηριασμού που έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί στις 15.2.2022 και ώρα 10.00 π.μ.. Σε απόφαση που εκδόθηκε σε Εφετείο της Nova Scotia του Καναδά (Becker and Others v Nova Scotia Bank [1986] LRC (comm) 638 η οποία διέπεται από παρόμοια σχήμα καταναγκαστικής πώλησης υποθηκευμένων ακινήτων στο οποίο υποχρεούται ο ενυπόθηκος δανειστής να αποστείλει σειρά ειδοποιήσεων προκειμένου να ασκήσει το συμβατικό του δικαίωμα επεξηγήθηκε ότι παράλειψη του ενυπόθηκου δανειστή να αποστείλει ειδοποίηση με βάση τον νόμο δεν ήταν βάσιμος λόγος ματαίωσης του πλειστηριασμού εκεί όπου ο ενυπόθηκος οφειλέτης είχε ειδοποιηθεί ότι βρισκόταν σε υπερημερία, απαιτήθηκε η αποπληρωμή του χρέους και ενημερώθηκε για την υποχρέωση του να διευθετήσει το χρέος. Στην συνέχεια του δόθηκε χρονικό διάστημα πέραν από αυτό που προβλέπει ο νόμος να διευθετήσει το χρέος του ή να προβεί σε άλλο διακανονισμό με την τράπεζα. Σε εκείνη την υπόθεση είχε αποσταλεί απαίτηση στον οφειλέτη να πληρώσει το οφειλόμενο ποσό ως ακολούθως: «We hereby make formal demand for payment of the monies owing by way of non revolving demand US 15,532.806 and operating overdrawn accounts of respectively US 12737.81 and CI 90,469.72. Interest will continue to accrue on these accounts until payment is made in full.» Υπήρχε σύμβαση υποθήκης με πρόνοια, όπως και στην δική μας την περίπτωση, που έδιδε στον δανειστή, στην περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής του κεφαλαίου ή του τόκου, το συμβατικό δικαίωμα πώλησης του ακινήτου ως ακολούθως: «The power of sale and appointing a receiver and any other remedies available to the Bank shall become immediately exercisable without further notice.» Η απαίτηση για το οφειλόμενο ποσό πλέον τόκους επιδόθηκε στον ενυπόθηκο οφειλέτη τον Ιούλιο 1982 ενώ η πώληση διευθετήθηκε τον Νοέμβριο 1984 επομένως δεν υπήρχε αμφιβολία ότι ο χρεώστης γνώριζε τι χρωστούσε και ότι επέλεξε να μην αποπληρώσει ή να προβεί σε διακανονισμό του χρέος. Επομένως, υπό τις δεδομένες περιστάσεις ο δικαστής ορθά επιβεβαίωσε την πώληση του ακινήτου με ιδιωτική σύμβαση πώλησης μεταξύ της τράπεζας και τρίτου αγοραστή κατά παρέκκλιση του δικαιώματος αποστολής ειδοποίησης. Στην προκειμένη περίπτωση το ποσό που ζητείται να εισπραχθεί με την πώληση προσδιορίζεται με σαφήνεια και δεν τίθεται ενώπιον μου κανένα ζήτημα σε σχέση με την υποχρέωση του ενυπόθηκου οφειλέτη να πληρώσει το οφειλόμενο υπόλοιπο. O ενυπόθηκος οφειλέτης μπορεί να προσδιορίσει επακριβώς το ποσό που επιδιώκεται να εισπραχθεί από την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου καθώς αυτό μεταβάλλεται καθημερινά εξαιτίας των τόκων που θα συσσωρεύονται επί του οφειλόμενου ποσού μέχρι την αποπληρωμή του χρέους ή μέχρι την στιγμή πώλησης του ακινήτου. Οι καθ' ων η αίτηση έχουν συμμορφωθεί με την υποχρέωση να αποστείλουν ειδοποίηση «τύπου Ι» που καθορίζει το ποσό που οφείλεται τον τρόπο που λογίζεται τόκος επί του οφειλόμενου ποσού καθώς και έξοδα που έχουν γίνει για ανάκτηση της οφειλής. Εξάλλου σκοπός της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» δεν είναι για να πληροφορήσει τον ενυπόθηκο οφειλέτη για το ύψους του χρέους αλλά για να επιβεβαιωθεί ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν έχει συμμορφωθεί με την ειδοποίηση «τύπου Ι» και να πληροφορηθεί για τον τόπο και χρόνο του πλειστηριασμού που έχει προγραμματιστεί. Το ζήτημα αντισυνταγματικότητας του νόμου δεν εγείρεται με την απαιτούμενη σαφήνεια. Ζητήματα αντισυνταγματικότητας του νόμου θα πρέπει να προσδιορίζεται επακριβώς (βλ. μεταξύ άλλων τις υποθέσεις Βαρνάβα Νικολάου ν Δημοκρατίας

(1998)3 ΑΑΔ 862, Μαραγκός ν Κυπριακής Δημοκρατίας

(2006)3 ΑΑΔ 671 και Αχιλλέως κ.α. ν Πιτταρά 1 ΑΑΔ 1590

(2012). Δεν μου είναι αντιληπτό πως εγείρεται οιονδήποτε ζήτημα αντισυνταγματικότητας με την αποστολή της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» από την στιγμή που η πώληση του ακινήτου είναι κάτι για το οποίο οι ενυπόθηκοι οφειλέτες συμφώνησαν με βάση με την συμφωνία υποθήκης. Δεν είναι γνωστό γιατί θα ήταν αντισυνταγματικό οι ενυπόθηκοι δανειστές να ασκήσουν το συμβατικό τους δικαίωμα για εκποίηση της υποθήκης που συνιστούσε την ενυπόθηκη εξασφάλιση και το αντάλλαγμα για την παραχώρηση των πιστωτικών διευκολύνσεων που είναι αναντίλεκτο γεγονός ότι βρίσκονται σε καθεστώς υπερημερίας. Ο νόμος στην ουσία θέτει επιπρόσθετες υποχρεώσεις στον ενυπόθηκο δανειστή προκειμένου να ασκήσει το συμβατικό του δικαίωμα να πωλήσει το ακίνητο επειδή ο ενυπόθηκος οφειλέτης βρίσκεται σε υπερημερία και έχει αθετήσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Εφόσον είναι αναντίλεκτο το γεγονός ότι το δάνειο βρίσκεται σε υπερημερία και ότι υπάρχει έγκυρη συμφωνία υποθήκης που επιτρέπει την πώληση της εξασφάλισης προκειμένου να αποπληρωθεί το οφειλόμενο που βρίσκεται σε υπερημερία ποιο συνταγματικό δικαίωμα των αιτητών/εφεσειόντων έχει επηρεασθεί; Ούτε κατά την άποψη μου προωθούνται παράλληλες διαδικασίες με αποτέλεσμα η διαδικασία της απευθείας πώλησης του ακινήτου με βάση τα άρθρα 44Β και 44Γ του Ν. 9/1965 να είναι καταχρηστική. Οι τρεις αγωγές αφορούν αγώγιμο δικαίωμα που προκύπτει από πιστωτικές διευκολύνσεις που έχουν παραχωρηθεί στον αιτητή ή σε σχέση με πιστωτικές διευκολύνσεις που έχουν παραχωρηθεί σε άλλους με εγγυητή των αιτητή. Το ενυπόθηκο ακίνητο δεν εξασφαλίζει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό που αφορά τις τρεις αγωγές και η παρούσα διαδικασία σκοπό έχει μόνο την εκποίηση εξασφάλισης που έχει δοθεί έναντι των συγκεκριμένων πιστωτικών διευκολύνσεων. Παράλληλα με τις αγωγές επιδιώκεται η έκδοση απόφασης για το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό καθώς και διατάγματα που αφορούν άλλες εξασφαλίσεις που παραχωρήθηκαν έναντι των πιστωτικών διευκολύνσεων. Η έναρξη της διαδικασίας εκποίησης, η οποία συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών ως επιλογή του ενυπόθηκου δανειστή σε σχέση με την παραχωρηθείσα εξασφάλιση έναντι ανταλλάγματος, δεν μπορεί να στερήσει στην εφεσίβλητη άλλα νομικά της δικαιώματα που πηγάζουν από τα συμφωνηθέντα σε σχέση με μεγαλύτερο οφειλόμενο ποσό που υπερβαίνει την αξία της εξασφάλισης και σε σχέση με άλλες θεραπείες και εξασφαλίσεις που κατέχει στη βάση των συμβάσεων που θεμελιώνουν το νομικό πλαίσιο των πιστωτικών διευκολύνσεων. Ο αιτητής δεν έχει θέσει ενώπιον μου κανένα βάσιμο λόγο που να δικαιολογεί την ματαίωση του πλειστηριασμού. Ως εκ τούτου, η αίτηση/έφεση απορρίπτεται. Τα έξοδα της διαδικασίας επιδικάζονται εναντίον του αιτητή-εφεσείοντα, όπως αυτά υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ................... Ν. Ταλαρίδου-Κοντοπούλου, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΓΑ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο