Κυπριανού κ.α. ν. THEMIS PORTFOLIO MANAGEMENT HOLDINGS LIMITED, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 495/2021, 4/3/2022

(2)ΚΑΙ 44Δ

(2)ΤΟΥ ΜΕΡΟΥΣ VIA ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΥ ΤΟΥ 1965 (9/1965) ΚΑΙ/Η ΕΠΙ ΤΗ ΒΑΣΗ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ 4 ΤΩΝ ΠΕΡΙ ΠΩΛΗΣΗΣ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ/Η ΤΟ ΔΕΥΤΕΡΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΑΥΤΩΝ Μεταξύ:

1. XXXXX Κυπριανού
2. XXXXX Κυπριανού Αιτητών-Εφεσειόντων -και- THEMIS PORTFOLIO MANAGEMENT HOLDINGS LIMITED Καθ' ων η Αίτηση-Εφεσιβλήτων ------------------------------- Ημερομηνία: 4/03/
3. Εμφανίσεις: Για Εφεσείοντες-Αιτητές: κ.κ. Δημήτριος Α. Παυλίδης και Συνεργάτες ΔΕΠΕ. Για Εφεσίβλητους-Καθ΄ ων η αίτηση: κ.κ. Πανάγος & Πανάγος ΔΕΠΕ. Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Έφεση οι Εφεσείοντες εφεσιβάλλουν την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» ημερομηνίας 22.11.21 και αποσκοπούν στην έκδοση των ακόλουθων Διαταγμάτων: «A. Διάταγμα με το οποίο να ακυρώνονται και/ή να παραμερίζονται οι Ειδοποιήσεις «Τύπος ΙΑ» και «Τύπος ΙΒ» που εκδόθηκαν στις 22.11.2021, και/ή κοινοποιήθηκαν στην Αιτήτρια/Εφεσείουσα αρ. 1 και/ή η Ειδοποίηση «Τύπος ΙΑ» που εκδόθηκε στις 22.11.2021 και/ή κοινοποιήθηκε στον Αιτητή/Εφεσείοντα αρ. 2 επί τη βάση των Άρθρων 44Γ

(2)και 44Δ

(2)αντίστοιχα του Κεφαλαίου VIA του Νόμου 9/1965 όπως τροποποιήθηκε, για τον πλειστηριασμό ενός ακινήτου ιδιοκτησίας της Αιτήτριας/Εφεσείουσας αρ. 1, ήτοι του ακινήτου (χωράφι) με αριθμό Εγγραφής 7/XXXXX, Φυλλ/Σχ/Τμήμα 39/08Ε1/7, Τεμάχιο XXXXX, στον Δήμο Ιδαλίου, Παναγίας Ευαγγελίστριας, Λευκωσία, εγγεγραμμένο μερίδιο που θα πωληθεί 1/2, από τους Καθ΄ ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους ως άκυρες και/ή εσφαλμένες και/ή αντικανονικές και/ή παράνομες. Β. Διάταγμα και/ή Απόφαση του Δικαστηρίου, με το οποίο να ακυρώνεται η διαδικασία πλειστηριασμού και/ή ο ορισθείς πλειστηριασμός, σύμφωνα με την Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 22.11.2021, που θα λάβει χώρα την 8.3.2022 και ώρα 10:00 π.μ. στην ιστοσελίδα www.eauction-cy.com ή και σε οποιανδήποτε άλλη ημερομηνία ήθελε ορισθεί, του ακινήτου ιδιοκτησίας της Αιτήτριας/Εφεσείουσας αρ. 1, ως περιγράφεται ανωτέρω, από τους Καθ΄ ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους.». Οι Εφεσείοντες επικαλούνται

(10)λόγους Έφεσης, οι οποίοι συνοψίζονται στους εξής

(6):

1. Ουδέποτε επιδόθηκε ο Τύπος «Θ» και «Ι» στους Εφεσείοντες - σύμφωνα με τα άρθρα 44Β και 44Γ του Ν.9/65 - για πληρωμή του ισχυριζόμενου οφειλόμενου ποσού ή του ισχυριζόμενου ενυπόθηκου χρέους, πριν την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ».
2. Η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν πληροί τις απαιτούμενες από το Νόμο προϋποθέσεις σύμφωνα με το αρ. 44Γ

(2)του Ν.9/65 διότι υπάρχει ασάφεια ως προς το οφειλόμενο ποσό και/ή τους τόκους και/ή τα έξοδα και/ή αναφέρεται ποσό τόκων το οποίο δεν επεξηγείται πως υπολογίσθηκε. Συνεπώς η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» είναι καταχρηστική, αυθαίρετη, παράτυπη, εσφαλμένη, παραπλανητική και αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας πλειστηριασμού.

1. Η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν έχει δεόντως και νομότυπα επιδοθεί.
2. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» έχουν αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή.
3. Οι Εφεσίβλητοι καταχρηστικά και/ή πρόωρα έστειλαν τις Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» στους Εφεσείοντες διότι ουδέποτε τους επιδόθηκε η Ειδοποίηση Τύπου «Θ» και «Ι».
4. Οι Εφεσίβλητοι καταχρηστικά άρχισαν τη διαδικασία πλειστηριασμού του επίδικου ακινήτου ιδιοκτησίας της Εφεσείουσας 1, διότι αποτελεί την πρώτη, μόνιμη και μόνη κατοικία της. Οι Εφεσίβλητοι όφειλαν προτού προβούν στη διαδικασία πλειστηριασμού να εξασφαλίσουν στην Εφεσείουσα 1 άλλη κατοικία και/ή άλλο χώρο διαμονής της. Η Έφεση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση της Εφεσείουσας 1, ημερομηνίας 30.12.
5. Είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου με αρ. εγγραφής 7/XXXXX, τεμάχιο XXXXX στο Δήμο Ιδαλίου, στη Λευκωσία (στο εξής το ακίνητο), το οποίο αποτελεί τη μόνιμη, μόνη και πρώτη κατοικία της (Τεκμήριο 1), η οποία μαζί με το οικόπεδο έχουν αξία συνολικά €338.000 (Τεκμήριο 2). Ισχυρίζεται ότι η κατοικία της, ως πρώτη κατοικία και με αξία που δεν υπερβαίνει τις €350.000, προστατεύεται από τον Νόμο. Ο Εφεσείοντας 2 είναι εγγυητής στο ισχυριζόμενο χρέος προς τους Εφεσίβλητους. Η ίδια και ο Εφεσείοντας 2 έλαβαν γνώση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» ημερομηνίας 22.11.22 (Τεκμήριο 3) και η ίδια έλαβε γνώση και της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΒ» ημερομηνίας 22.11.21 (Τεκμήριο 4). Με τις εν λόγω Ειδοποιήσεις πληροφορήθηκαν ότι οι Εφεσίβλητοι προτίθενται να προχωρήσουν στις 8.3.22 σε πώληση του ακινήτου με τη διαδικασία πλειστηριασμού και την κάλεσαν να ορίσει εκτιμητή με σκοπό τον καθορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Περαιτέρω επανέλαβε τους πιο πάνω λόγους Έφεσης. Η Ένσταση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του XXXXX Αδαμίδη, ημερομηνίας 15.2.
6. Είναι στην υπηρεσία των Εφεσίβλητων και ασκεί τα καθήκοντα του στο Τμήμα Ανάκτησης Χρεών. Επεξήγησε ότι οι Εφεσίβλητοι έχουν υποκαταστήσει την Bank of Cyprus Public Company Ltd (Τεκμήρια Α και Β) και συνεπώς όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις που αφορούν την επίδικη Υποθήκη, τα δάνεια, τον τρεχούμενο λογαριασμό και άλλες πιστωτικές διευκολύνσεις, ως και όλα τα δικαιώματα που απορρέουν από τις αγωγές, έχουν μεταβιβαστεί στους Εφεσίβλητους, οι οποίοι κατέστησαν δικαιούχοι των δανείων, υποθηκών, πιστωτικών διευκολύνσεων, δικαστικών διαδικασιών, δυνάμει του Περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και Συναφή Θέματα Νόμου του 2015 (Ν.169(Ι)/2015) και δυνάμει Διατάγματος του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας ημερομηνίας 4.6.21 (Τεκμήριο Γ). Ανέφερε περαιτέρω ότι οι Εφεσίβλητοι, κατόπιν αίτησης της Εφεσείουσας 1, πρόσφεραν σ΄ αυτήν δάνειο με βάση γραπτές συμβάσεις. Προς εξασφάλιση των υποχρεώσεων της Εφεσείουσας 1, αυτή παρείχε προσωπικές εγγυήσεις και υποθήκευσε προς όφελος των Εφεσίβλητων, το ½ μερίδιο που κατείχε στο ακίνητο (Υ.XXXXX/08 - Τεκμήριο Δ). Επί του ακινήτου εγγράφηκε και δεύτερη Υποθήκη (Υ.XXXXX/09), προς εξασφάλιση των υποχρεώσεων της Εφεσείουσας 1 προς τους Εφεσίβλητους (Τεκμήριο Ε). Προς περαιτέρω εξασφάλιση των υποχρεώσεων της Εφεσείουσας 1, ο Εφεσείοντας 2 υπέγραψε συμφωνία εγγύησης ημερομηνίας 12.6.08 (Τεκμήριο Ζ). Οι Εφεσείοντες παρέλειψαν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους προς τους Εφεσίβλητους και αυτοί τερμάτισαν τις συμφωνίες πιστωτικών διευκολύνσεων και ολόκληρο το οφειλόμενο υπόλοιπο κατέστη απαιτητό. Οι Εφεσίβλητοι καταχώρισαν σχετικά την αγωγή XXXXX/10 στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας και στις 15.11.17 εκ συμφώνου εκδόθηκε απόφαση προς όφελος των Εφεσίβλητων και εναντίον των Εφεσειόντων για καταβολή του οφειλόμενου ποσού και την εκποίηση του ενυπόθηκου ακινήτου (Τεκμήριο Η). Οι Εφεσείοντες ουδέποτε ενδιαφέρθηκαν για την εξεύρεση διευθέτησης προς εξόφληση των υποχρεώσεων τους, με αποτέλεσμα το οφειλόμενο χρέος προς τους Εφεσίβλητους να υπερβαίνει τις €700.
7. Έτσι οι Εφεσίβλητοι στις 8.1.21 απέστειλαν στους Εφεσείοντες την Ειδοποίηση Τύπου «Ι» η οποία συνοδευόταν από κατάσταση λογαριασμού (Τεκμήριο Θ) μέσω συστημένου ταχυδρομείου, οι οποίες παραλήφθηκαν από τον Εφεσείοντα 2 στις 29.1.21, ενώ η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» που απευθυνόταν στην Εφεσείουσα 1 δεν παραλήφθηκε (Τεκμήριο Θ). Λόγω της παράλειψης της Εφεσείουσας 1 να παραλάβει την Ειδοποίηση Τύπου «Ι» μέσω συστημένου ταχυδρομείου, οι Εφεσίβλητοι προχώρησαν στην επίδοση των Ειδοποιήσεων Τύπου «Ι» μέσω ιδιώτη επιδότη. Στις 12.4.21 οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» επιδόθηκαν στους Εφεσείοντες (Τεκμήριο Ι). Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» δεν ήταν αναγκαίο να επιδοθούν διότι είχε εκδοθεί απόφαση εναντίον των Εφεσειόντων. Στη συνέχεια οι Εφεσίβλητοι απέστειλαν στους Εφεσείοντες στις 22.11.21 με συστημένο ταχυδρομείο την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» (Τεκμήριο Κ), σε δύο διευθύνσεις διότι δεν γνώριζαν σε ποια από τις δύο διαμένουν οι Εφεσείοντες. Μαζί αποστάληκε στην Εφεσείουσα 1 και η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΒ». Οι εν λόγω Ειδοποιήσεις δεν παραλήφθηκαν από τους Εφεσείοντες (Τεκμήριο Κ). Έτσι οι Εφεσίβλητοι προχώρησαν στην επίδοση τους μέσω ιδιώτη επιδότη στις 10.12.21 (Τεκμήριο Λ), οι οποίες επιδόθηκαν προσωπικά στην Εφεσείουσα 1 και ως αδελφή και συγκάτοικος του Εφεσείοντα
8. Με βάση την εκτίμηση που διενήργησαν οι Εφεσίβλητοι (Τεκμήριο Μ), η αξία του ακινήτου ανέρχεται σε €438.
9. Περαιτέρω, από την έρευνα του Κτηματολογίου (Τεκμήριο Ε) η αξία του όλου μεριδίου ανέρχεται σε €998.
10. Συνεπώς η αξία του ½ μεριδίου ανέρχεται σε €494.
11. Οι ευπαίδευτοι συνήγοροι των διαδίκων προώθησαν τις θέσεις των πελατών τους με εμπεριστατωμένες γραπτές αγορεύσεις, τις οποίες έχω διεξέλθει με την επιβαλλόμενη προσοχή και ειδική αναφορά στις εκατέρωθεν εισηγήσεις θα γίνει στο κατάλληλο στάδιο. Αντικείμενο της παρούσας Έφεσης είναι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 22.11.2021, η οποία με βάση τις ρητές πρόνοιες του άρθρου 44Γ

(3)του Ν.9/65 όπως τροποποιήθηκε, μπορεί να παραμερισθεί για τους συγκεκριμένους λόγους που εξαντλητικά αναφέρονται σ' αυτό και έχουν ως ακολούθως: «(α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις. (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί. (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου. (ε) ο ενυπόθηκος δανειστής στην περίπτωση που είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για συναφή Θέματα Νόμου, εφεξής καλούμενος «αγοραστής», αρνήθηκε να προσέλθει και/ή δεν προσήλθε ως όφειλε, σε διαδικασία αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων κατά τα οριζόμενα από τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου ή τέτοια διαδικασία εκκρεμεί κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) (Αρ.2) Νόμου του 2019: (Ακολουθούν αρκετές επιφυλάξεις, οι οποίες στο παρόν στάδιο δεν κρίνεται αναγκαίο να παρατεθούν.) (στ) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου ή εκκρεμεί ενώπιον Δικαστηρίου αίτηση για έκδοση τέτοιου προστατευτικού διατάγματος.. (ζ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο «ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων» ή σε οποιοδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο ή εκκρεμεί σχετική αίτηση.» Προχωρώ στην εξέταση των προβληθέντων λόγων Έφεσης. . Α. Ο λόγος Έφεσης ότι ουδέποτε επιδόθηκε στους Εφεσείοντες ο Τύπος «Θ» και «Ι», πριν την επίδοση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» δεν γίνεται αποδεκτός από το Δικαστήριο και απορρίπτεται. Σ΄ ότι αφορά την Ειδοποίηση Τύπου «Θ» σχετική είναι η δεύτερη επιφύλαξη του αρ. 44Β του Ν.9/65, όπως τροποποιήθηκε από το Ν.87(Ι)/2018, σύμφωνα με την οποία «Νοείται περαιτέρω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.». Στην συγκεκριμένη περίπτωση, αποτελεί αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι στις 15.11.17 εκδόθηκε εκ συμφώνου δικαστική απόφαση προς όφελος των Εφεσίβλητων και εναντίον των Εφεσειόντων (Τεκμήριο Η στην Ένσταση), ως και Διάταγμα εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου στα πλαίσια της αγωγής αρ. XXXXX/10, Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας. Συνεπώς καμία υποχρέωση είχαν οι Εφεσίβλητοι μετά τις 15.11.17 για αποστολή στους Εφεσείοντες Ειδοποίηση Τύπου «Θ». Σ΄ ότι αφορά την Ειδοποίηση Τύπου «Ι», αποτελεί θέση των Εφεσίβλητων, η οποία ουδόλως αμφισβητήθηκε από τους Εφεσείοντες, ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» συνοδευόμενες από κατάσταση λογαριασμού αποστάληκαν στους Εφεσείοντες στις 8.1.21 μέσω συστημένου ταχυδρομείου (Τεκμήριο Θ). Παραλήφθηκαν μόνο από τον Εφεσείοντα 2 και όχι από την Εφεσείουσα

1. Γι΄ αυτό και οι Εφεσίβλητοι στις 12.4.21 επέδωσαν τις Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» στους Εφεσείοντες μέσω ιδιώτη επιδότη (Τεκμήριο Ι). Αυτές επιδόθηκαν στην XXXXX Κυπριανού ως μητέρα των Εφεσειόντων η οποία διαμένει μαζί τους. Β. Αποτελεί λόγον Έφεσης ότι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν πληροί τις απαιτούμενες από το Νόμο προϋποθέσεις διότι υπάρχει ασάφεια ως προς το οφειλόμενο ποσό, τους τόκους και τα έξοδα και δεν επεξηγείται πως υπολογίσθηκε το ποσό των τόκων. Ούτε και αυτός ο λόγος δεν γίνεται αποδεκτός από το Δικαστήριο. Όπως ξεκάθαρα προκύπτει από το κείμενο της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» (Τεκμήριο Κ στην Ένσταση), το οφειλόμενο ποσό ανέρχεται σε €775.149,25, πλέον τόκους €38.372,23 και έξοδα €0,
2. Το γεγονός ότι δεν υπάρχει αναφορά σε συγκεκριμένο ποσό εξόδων, ουδόλως καθιστά την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» άκυρη. Τούτο γιατί ουδέποτε υπήρξε θέση των Εφεσειόντων ότι επιθυμούσαν και είχαν την πρόθεση να εξοφλήσουν το ενυπόθηκο οφειλόμενο ποσό, ως και το ποσό των εξόδων, προκειμένου να ματαιώσουν τον πλειστηριασμό, όμως δεν μπορούσαν να το πράξουν επειδή τα έξοδα δεν συγκεκριμενοποιούνται στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ». Σ΄ ότι αφορά το παράπονο τους για τον τρόπο υπολογισμού του ποσού των τόκων, επισημαίνεται η εκδοθείσα εκ συμφώνου δικαστική απόφαση εναντίον τους (Τεκμήριο Η στην Ένσταση) στην οποία καθορίζεται ρητά ο τρόπος υπολογισμού του τόκου, οι δε Εφεσείοντες με την παραλαβή της Ειδοποίησης Τύπου «Ι» και τις συνημμένης κατάστασης λογαριασμού, ουδέποτε αμφισβήτησαν το ποσό των τόκων και τον τρόπο υπολογισμού τους. Γ. Ο λόγος Έφεσης ότι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν επιδόθηκε στους Εφεσείοντες δεόντως και νομότυπα, κρίνεται ως αβάσιμος και απορρίπτεται. Όπως αναφέρθηκε από τους Εφεσίβλητους - και ουδέποτε αμφισβητήθηκε από τους Εφεσείοντες - η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ αποστάληκε στους Εφεσείοντες με συστημένο ταχυδρομείο σε δύο διευθύνσεις (Τεκμήριο Κ). Επειδή όμως δεν παραλήφθηκε από τους Εφεσεόντες, οι Εφεσίβλητοι τις επέδωσαν στους Εφεσείοντες μέσω ιδιώτη επιδότη στις 10.12.21 (Τεκμήριο Λ). Στην Εφεσείουσα 1 επεδόθηκε προσωπικά και στον Εφεσείοντα 2 μέσω της Εφεσείουσας 1, ως αδελφή και συγκάτοικος του. Δ. Ο λόγος Έφεσης ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» αποστάληκαν στους Εφεσείοντες πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής του οφειλόμενου ποσού στους Εφεσίβλητους, επίσης δεν ευσταθεί και απορρίπτεται. Όπως αναφέρθηκε πιο πάνω, η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» επεδόθηκε στους Εφεσείοντες στις 12.4.21 (Τεκμήριο Ι) και με αυτή κλήθηκαν να καταβάλουν το οφειλόμενο ποσό εντός 45 ημερών. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» επεδόθηκαν στους Εφεσεόντες στις 10.12.21, δηλαδή μετά παρέλευση 8 μηνών. Ε. Αποτελεί τέλος λόγον Έφεσης ότι οι Εφεσίβλητοι καταχρηστικά άρχισαν την διαδικασία του πλειστηριασμού του ακινήτου αφού αποτελεί την πρώτη, μόνιμη και κύρια κατοικία της Εφεσείουσας 1, η αξία της κατοικίας και του οικοπέδου είναι €338.000 και δεν υπερβαίνει τις €350.
3. Προς τούτο οι Εφεσείοντες αναφέρθηκαν σε έκθεση εκτίμησης (Τεκμήριο 2 στην Αίτηση). Ωστόσο, οι Εφεσίβλητοι επικαλέστηκαν δική τους εκτίμηση (Τεκμήριο Μ στην Ένσταση), σύμφωνα με την οποία η αξία του ακινήτου ανέρχεται σε €438.
4. Σύμφωνα με έρευνα του Κτηματολογίου (Τεκμήριο Ε στην Ένσταση) η αξία του όλου μεριδίου την 1.1.18 ανέρχεται σε €988.200, συνεπώς η αξία του ½ ανέρχεται σε €494.
5. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι οι Εφεσείοντες ουδόλως αμφισβήτησαν με οποιονδήποτε τρόπο τις πιο πάνω εκτιμήσεις των Εφεσίβλητων και του Κτηματολογίου. Τονίζεται επίσης ότι καμιά πρόνοια στο Νόμο δεν απαγορεύει στον ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει στην πώληση οποιουδήποτε ακινήτου, οποιασδήποτε αξίας και ακόμα και αν αποτελεί την κύρια κατοικία του ενυπόθηκου οφειλέτη. Οι Εφεσείοντες σε καμιά συγκεκριμένη νομοθετική πρόνοια παρέπεμψαν σχετικά το Δικαστήριο, ο δε περιορισμός που είχε τεθεί για πώληση επαγγελματικής στέγης ή κύριας κατοικίας, με αξία μη υπερβαίνουσα τις €350.000, με σχετική νομοθεσία που αφορούσε τις αναστολές πλειστηριασμού ένεκα της πανδημίας Covid-19, έπαυσε να ισχύει με την λήξη των αναστολών. Κατ' ακολουθία των ανωτέρω, καταλήγω ότι οι Εφεσείοντες δεν έχουν καταδείξει ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση συντρέχει οποιοσδήποτε από τους λόγους ακύρωσης, οι οποίοι ρητά αναφέρονται στο άρθρο 44Γ

(3)του Ν.9/65, προκειμένου να ακυρωθεί η επίδικη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και συνεπακόλουθα η διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου που αφορά, ο οποίος είναι ορισμένος στις 8.3.2022 και ώρα 10.00 π.μ.. Οι Εφεσίβλητοι νομιμοποιούνται να προχωρήσουν με την εκποίηση του επίδικου ενυπόθηκου ακινήτου. Η Έφεση απορρίπτεται με έξοδα προς όφελος των Εφεσίβλητων και σε βάρος των Εφεσειόντων, όπως αυτά θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ........................................ Στ. Χατζηγιάννη, Π.Ε.Δ. Πιστόν Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΓΓ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο