ΑΝΔΡΕΟΥ ΚΟΥΛΕΡΜΟΥ ν. CYPROPERTIES DEVELOPMENTS & CONSTRUCTIONS LTD κ.α., Αγωγή αρ. 3751/13, 17/5/2022

ΑΝΔΡΕΟΥ ΚΟΥΛΕΡΜΟΥ ν. CYPROPERTIES DEVELOPMENTS & CONSTRUCTIONS LTD κ.α., Αγωγή αρ. 3751/13, 17/5/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2022:A172 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ν. Ταλαρίδου-Κοντοπούλου, A.Ε.Δ. Αγωγή αρ. 3751/13 Μεταξύ: XXXXX ΑΝΔΡΕΟΥ ΚΟΥΛΕΡΜΟΥ Ενάγουσας και 1. CYPROPERTIES DEVELOPMENTS & CONSTRUCTIONS LTD 2. XXXXX Δ. ΚΩΣΤΑΠΠΗ 3. ΚΥΠΡΙΑΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ, μέσω του ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΚΑΙ ΧΩΡΟΜΕΤΡΙΑΣ, δια του ΓΕΝΙΚΟΥ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 4. XXXXX ΠΑΝΑΓΙΩΤΟΥ 5. KPMG LIMITED Εναγομένων Ημερομηνία: 17/5/2022 Εμφανίσεις: Για Ενάγουσα: κ. Ν. Ροτσίδης για κ.κ. Ν. Ροτσίδης & Σία ΔΕΠΕ Για Εναγόμενους: κα Λ. Κούσιου για κ.κ. Κούσιος Κορφιώτης Παπαχαραλάμπους ΔΕΠΕ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα αγωγή η ενάγουσα αξιώνει έναντι των εναγόμενων τις ακόλουθες αξιώσεις, ως οι παράγραφοι Α μέχρι Κ του κλητηρίου εντάλματος που ήταν γενικώς οπισθογραφημένο, ως προνοεί η Δ.1 κ.1 των θεσμών της πολιτικής δικονομίας: Α) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να κηρύσσεται άκυρη η συμφωνία αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX, λόγω παράβασης ουσιωδών ορών από την Εναγόμενη 1. Β) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να κηρύσσεται ότι η συμφωνία αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγομένης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX, είναι παράνομη και/ή συνάφθηκε συνεπεία παρανομίας και ως εκ τούτου είναι άκυρη εξ υπαρχής. Γ) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να κηρύσσεται ότι η συμφωνία αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγομένης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX είναι ακυρώσιμη ένεκα ψευδών παραστάσεων από την Εναγόμενη 1 προς την Ενάγουσα και/ή ότι τερματίστηκε ένεκα της συμπεριφοράς της Εναγόμενης 1 και/ή λόγω προκαταβολικής και/ή αναμενόμενης παράβασης (anticipatory breach) της συμφωνίας από την Εναγόμενη 1. Δ) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάζεται η ακύρωση και/ή διαγραφή από τα επίσημα Κτηματολογικά βιβλία του εμπράγματου βάρους που δημιουργήθηκε από την κατάθεση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας της συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγομένης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX. Ε) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να κηρύσσεται άκυρη και/ή στερημένη οιουδήποτε αποτελέσματος και/ή οιασδήποτε νομικής ισχύος η από μέρους της Εναγομένης 1 κατάθεση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας της συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγομένης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX. ΣΤ) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να κηρύσσεται ότι το πληρεξούσιο έγγραφο το οποίο υπογράφηκε από την Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX, λήφθηκε συνεπεία απάτης και /ή ψευδών παραστάσεων που έγιναν από τον Εναγόμενο 2 προς την Ενάγουσα και ως εκ τούτου είναι άκυρο εξ υπαρχής. Ζ) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να κηρύσσεται ότι το πληρεξούσιο έγγραφο το οποίο υπογράφηκε από την Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX, τερματίσθηκε ρητώς την 25/1/2013. Η) Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να κηρύσσεται ότι το πληρεξούσιο έγγραφο το οποίο υπογράφηκε από την Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX, τερματίσθηκε ρητώς την 29/5/2013. Θ) Διάταγμα του Δικαστηρίου δια του οποίου να απαγορεύεται στον Εναγόμενο 2 η σύναψη οποιασδήποτε συμφωνίας ή η διενέργεια οποιασδήποτε πράξης δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου το οποίο υπογράφηκε από την Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX. I) Διάταγμα του Δικαστηρίου δια του οποίου να απαγορεύεται στην Εναγόμενη 1 η σύναψη οποιασδήποτε συμφωνίας ή η διενέργεια οποιασδήποτε πράξης δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου το οποίο υπογράφηκε από της Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX. ΙΑ) Διάταγμα του Δικαστηρίου δια του οποίου να απαγορεύεται στην Εναγόμενη 1 η σύναψη οποιασδήποτε συμφωνίας ή η διενέργεια οποιασδήποτε πράξης δυνάμει της συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγομένης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX. IB) Διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό Λευκωσίας και/ή στον αρμόδιο κτηματολογικό λειτουργό και/ή στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας να αποδεχθεί την κατάθεση οποιουδήποτε αγοραπωλητηρίου συμβολαίου και/ή τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης και/ή οποιασδήποτε εγγραφής που να σχετίζεται με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX, χωρίς την εκ των προτέρων ρητή και προσωπική συγκατάθεση της Ενάγουσας, ιδιοκτήτριας του εν λόγω ακινήτου. ΙΓ) Διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό Λευκωσίας και/ή στον αρμόδιο κτηματολογικό λειτουργό και/ή στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας να αποδεχθεί την κατάθεση οποιουδήποτε αγοραπωλητηρίου συμβολαίου και/ή τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης και/ή οποιασδήποτε εγγραφής που να σχετίζεται με και/ή να γίνεται δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου το οποίο υπογράφηκε από την Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX. ΙΔ) Διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό Λευκωσίας και/ή στον αρμόδιο κτηματολογικό λειτουργό και/ή στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας να αποδεχθεί την κατάθεση οποιουδήποτε αγοραπωλητηρίου συμβολαίου και/ή τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης και/ή οποιασδήποτε εγγραφής που να σχετίζεται με και/ή να γίνεται δυνάμει της συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγομένης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX. ΙΕ) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οποιαδήποτε αγοραπωλητήρια έγγραφα υπογράφηκαν μεταξύ της Εναγόμενης 1 και/ή της Ενάγουσας και τρίτων προσώπων δυνάμει της συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγομένης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX είναι άκυρα και χωρίς κανένα αποτέλεσμα. ΙΣΤ) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οποιαδήποτε αγοραπωλητήρια έγγραφα υπογράφηκαν μεταξύ της Εναγόμενης 1 και/ή του Εναγομένου 2 και/ή της Ενάγουσας και τρίτων προσώπων δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου το οποίο υπογράφηκε από την Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX είναι άκυρα και χωρίς κανένα αποτέλεσμα. ΙΖ) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οποιαδήποτε εγγραφή έγινε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας δυνάμει της συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013, η οποία υπεγράφη εις τη Λευκωσία μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX είναι άκυρη και χωρίς κανένα αποτέλεσμα. ΙΗ) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οποιαδήποτε εγγραφή έγινε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου το οποίο υπογράφηκε από την Ενάγουσα προς όφελος του Εναγομένου 2 την 21/8/2012 και αναφορικά με το ακίνητο με διακριτικά στοιχεία τεμάχιο XXXXX, Φ./Σχ. 29/16, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX το οποίο ευρίσκεται εις την κοινότητα XXXXX είναι άκυρη και χωρίς κανένα αποτέλεσμα. ΙΘ) Αποζημιώσεις και ή αποκατάσταση (restitution) υπέρ της Ενάγουσας και εναντίον των Εναγομένων 1 & 2 για παράβαση σύμβασης και/ή για ψευδείς παραστάσεις και/ή συνεπεία απάτης και/ή συνεπεία προκαταβολικής και/ή αναμενόμενης παράβασης (anticipatory breach) σύμβασης και/ή συνεπεία υπέρβασης πληρεξουσιότητας. Κ) Απόφαση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάζεται η κάλυψη και αποζημίωση της Ενάγουσας από τους Εναγομένους για οποιαδήποτε μελλοντική ζημιά και/ή απώλεια τυχόν η ίδια υποστεί συνεπεία της υπό των Εναγομένων παράβασης σύμβασης και/ή ψευδών παραστάσεων και/ή απάτης και/ή προκαταβολικής και/ή αναμενόμενης παράβασης (anticipatory breach) σύμβασης και/ή συνεπεία υπέρβασης πληρεξουσιότητας. H δικογραφημένη θέση της ενάγουσας, ως προβάλλεται με την έκθεση απαιτήσεως, είναι ότι η εναγόμενη 1 ενεργούσε πάντα μέσω των αντιπροσώπων της και ότι ο εναγόμενος 2 ασκούσε ουσιαστικό έλεγχο της εναγόμενης 2. Ο εναγόμενος 2 ήταν το πρόσωπο με το οποίο είχε προβεί σε συναλλαγές η ενάγουσα ως εκπρόσωπος της εναγόμενης 1. Η εναγόμενη 4 υπέγραψε με την εναγόμενη 1 και τον εναγόμενο 2 σύμβαση πωλητηρίου έγγραφου ημερομηνίας 9.5.2013 χωρίς την γνώση και την εξουσιοδότηση της ενάγουσας. Με το εν λόγω πωλητήριο έγγραφο η εναγόμενη 1 πώλησε κατοικία στην εναγόμενη 4 που κατ' ισχυρισμό της εναγόμενης 1 θα κατασκευαζόταν από την εναγόμενη 1 σε μελλοντικό χρόνο επί του οικοπέδου έναντι ανταλλάγματος που θα λάμβανε η εναγόμενη 1 από την εναγόμενη 4. Η εναγόμενη 5 υπέγραψε με την εναγόμενη 1 και τον εναγόμενο 2 σύμβαση ημερομηνίας 22.5.2013 χωρίς την γνώση και εξουσιοδότηση της ενάγουσας που προνοούσε για την πώληση κατοικίας στην εναγόμενη 5, που κατ' ισχυρισμό της εναγόμενης 1 θα ανεγειρόταν από την εναγόμενη 1 σε μελλοντικό χρόνο επί του οικοπέδου έναντι ανταλλάγματος που θα λάμβανε η εναγόμενη 1 από την εναγόμενη 5. Τον Νοέμβριο 2011 η εναγόμενη παρουσιάστηκε στην ενάγουσα ως αδειούχα κατασκευαστική εταιρεία με πλούσια εμπειρία και εξειδίκευση στην κατασκευή οικιστικών κατοικιών με τη μέθοδο αντιπαροχής. Στηριζόμενη σ' αυτές τις παραστάσεις η ενάγουσα στις 21.8.2012 προχώρησε σε σύμβαση αντιπαροχής που προνοούσε, μεταξύ άλλων, η ενάγουσα σε αντάλλαγμα το ακίνητο, η εναγόμενη 1 να προβεί στην ανέγερση και εγγραφή μίας διώροφης κατοικίας στο όνομα της ενάγουσας. Η ενάγουσα θα παραχωρούσε στην εναγόμενη ακίνητο ιδιοκτησίας της ενάγουσας μερίδιο στο τεμάχιο XXXXX Φ/σχ 29/16 αρ. Εγγραφής 0/XXXXX στο XXXXX της Λευκωσίας. Με την υπογραφή της συμφωνίας και παρά τις παροτρύνσεις της ενάγουσας και του υιού της η εναγόμενη 1 δεν προχωρούσε με τις εργασίες για την ανέγερση της κατοικίας. Τον Αύγουστο 2012 οι εναγόμενοι 1 και 2 πληροφόρησαν την ενάγουσα ότι όλα ήταν έτοιμα να ξεκινήσουν δυνάμει της ακυρωθείσας σύμβασης πλην όμως, ως της ανέφερε ο εναγόμενος 2, έπρεπε να υπογράψει πληρεξούσιο έγγραφο προς τον εναγόμενο 2 προκειμένου ο εναγόμενος 2 να μπορεί προχωρήσει με την έκδοση πολεοδομικής άδειας, για σκοπούς υπογραφής σε σχέση με υπηρεσίες της ΑΤΗΚ και της ΑΗΚ και για την διευκόλυνση έναρξης εργασιών σε σχέση με άλλες δημόσιες αρχές. Η ενάγουσα υπέγραψε το πληρεξούσιο έγγραφο την 21.8.2012, πράγμα που επέτρεπε στον εναγόμενο 2, χωρίς η ενάγουσα να το αντιληφθεί, να πωλεί, να προβαίνει σε ανταλλαγή και να διαθέτει κατοικίες που η εναγόμενη θα κατασκεύαζε δυνάμει της ακυρωθείσας σύμβασης εντός του οικοπέδου σε οποιοδήποτε πρόσωπο. Η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι το πληρεξούσιο έγγραφο ήταν άκυρο εξ υπαρχής συνεπεία ψευδών παραστάσεων και/ή αθέμιτου επηρεασμού που έγιναν από τον εναγόμενο 2 προς αυτήν και στις οποίες η ενάγουσα στηρίχθηκε για να υπογράψει το πληρεξούσιο. Οι εν λόγω ψευδείς παραστάσεις συνίσταντο στα αναφερόμενα ανωτέρω και στο ότι ο εναγόμενος 2 τη διαβεβαίωσε ρητώς και κατ' επανάληψη ότι το πληρεξούσιο χρειαζόταν αποκλειστικά και μόνο για θέματα υπογραφής στις διάφορες υπηρεσίες και ότι δεν θα χρησιμοποιούνταν από αυτόν για την πώληση του οικοπέδου. Διαζευκτικά και σε περίπτωση που ήθελε αποφασιστεί ότι το πληρεξούσιο δεν ήτο άκυρο εξ υπαρχής, η ενάγουσα επικαλείται την αρχή non est factum για το λόγο ότι, ένεκα της θέσης της και της αδυναμίας της να αντιληφθεί η ίδια τις πρόνοιες και τη νομική σημασία του πληρεξουσίου εγγράφου, ερώτησε και πληροφορήθηκε για το περιεχόμενό του στη βάση των όσων της αναφέρθηκαν από τον εναγόμενο 2 και εύλογα έδειξε εμπιστοσύνη στον εναγόμενο 2 και υπέγραψε δεχόμενη αθέμιτο επηρεασμό από τον εναγόμενο 2 και δίδοντας βάση στις διαβεβαιώσεις αυτού προς την ίδια. Σε μεταγενέστερο στάδιο, με επεξήγηση τρίτων, η ενάγουσα αντιλήφθηκε τις πρόνοιες του πληρεξουσίου εγγράφου και της έκτασης της εξουσίας που έδωσε στον εναγόμενο 2. Έθεσε τις ανησυχίες της στον εναγόμενο 2 και την καθησύχασε ότι δεν επρόκειτο να μεταβιβάσει ή να αποξενώσει οποιοδήποτε μέρος του ακινήτου παρά μόνο θα το έκανε χρήση για να εξασφαλίσει υπογραφές και συγκαταθέσεις από τις αρμόδιες αρχές δυνάμει της ακυρωθείσας σύμβασης. Τον Ιανουάριο 2013 οι συμφωνηθείσες εργασίες δεν είχαν προχωρήσει και ο εναγόμενος 2 εξήγησε στην ενάγουσα ότι λόγω της παρέλευσης μεγάλου χρονικού διαστήματος από την υπογραφή της ακυρωθείσας σύμβασης αυτή έπρεπε να ακυρωθεί και να υπογραφεί νέα συμφωνία. Έθεσε η ενάγουσα ξανά τις ανησυχίες της και ο εναγόμενος την διαβεβαίωσε ότι τόσο το πληρεξούσιο έγγραφο όσο και η ακυρωθείσα σύμβαση ήταν πλέον άκυρη χωρίς ισχύ και κανείς δεν θα πωλούσε κανένα μερίδιο του οικοπέδου παρά μόνο μετά την ανέγερση και παράδοση της κατοικίας της. Της είπε επίσης ότι η νέα συμφωνία θα προνοούσε για την υπογραφή νέου πληρεξουσίου εγγράφου. Η ενάγουσα, εις την περίπτωση που ήθελε θεωρηθεί ότι το πληρεξούσιο ήταν έγκυρο, πράγμα με το οποίο διαφωνεί, ισχυρίζεται ότι το πληρεξούσιο ακυρώθηκε σε μεταγενέστερο κατά την υπογραφή του στάδιο, εντός του 2012 και/ή στις αρχές του 2013 και/ή διαζευκτικά την 25/1/2013, ημερομηνία κατά την οποία υπογράφηκε η σύμβαση αντιπαροχής ημερομηνίας 25/1/2013. Περαιτέρω και/ή διαζευκτικά η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι η αντιπροσωπεία και/ή η εξουσιοδότηση του εναγομένου 2 λύθηκε αυτόματα και το δίχως άλλο ταυτόχρονα με την ακύρωση της ακυρωθείσας σύμβασης. Συνεπεία των ανωτέρω αναφερομένων, η ενάγουσα στηριζόμενη και/ή παρακεινόμενη από τις Παραστάσεις, την 25/1/2013 υπέγραψε με την Εναγομένη 1 νέα σύμβαση αντιπαροχής (εφεξής «η Σύμβαση Αντιπαροχής») η οποία προνοούσε μεταξύ άλλων τα εξής: α) Ότι η Εναγόμενη 1 κατείχε όλες τις απαραίτητες άδειες προκειμένου να προχωρήσει στις δυνάμει της Σύμβασης Αντιπαροχής εργασίες, β) ότι η Εναγόμενη 1 αποτελούσε αδειούχα κατασκευαστική εταιρεία με εμπειρία στην ανέγερση κατοικιών με τη μέθοδο της αντιπαροχής, γ) ότι η Εναγόμενη 1, με δικά της έξοδα και ευθύνη θα προχωρούσε στο διαχωρισμό του Οικοπέδου σε 2 οικόπεδα (εφεξής αναφερόμενα «Οικόπεδο Αρ. 1 και Οικόπεδο Αρ. 2»), δ) ότι η Εναγόμενη 1 θα προχωρούσε με την εγγραφή του Οικοπέδου Αρ. 1 επ' ονόματι της Ενάγουσας, ε) ότι η Εναγομένη 1 θα προχωρούσε με την ανέγερση κατοικίας με συγκεκριμένες προδιαγραφές εντός του Οικοπέδου Αρ. 2 (εφεξής «η Κατοικία αρ. 1»), στ) ότι η Εναγομένη 1 θα ολοκλήρωνε και θα παρέδιδε την Κατοικία αρ. 1 στην Ενάγουσα εντός ορισμένου χρονοδιαγράμματος, ζ) ότι έναντι των ανωτέρω αναφερομένων η Ενάγουσα θα μεταβίβαζε, με συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, μερίδια επί του Οικοπέδου Αρ. 2 επ' ονόματι της Εναγομένης 1, η) ότι η μεταβίβαση μεριδίων του Οικοπέδου από την Ενάγουσα στην Εναγόμενη 1 θα γινόταν σταδιακά ως προνοείτο στη Σύμβασης Αντιπαροχής και ότι μόνο μετά τη μεταβίβαση των εν λόγω μεριδίων στην Εναγομένη 1 και την παράδοση της Κατοικίας 1 στην Ενάγουσα η Εναγομένη 1 θα δικαιούτο να πωλήσει τις υπόλοιπες κατοικίες και/ή μερίδια επί του Οικοπέδου Αρ. 2, θ) ότι η Εναγομένη 1, μόνο μετά τη μεταβίβαση επ' ονόματι της των μεριδίων επί του Οικοπέδου Αρ. 2 θα εδύνατο να τα αναπτύξει ανεγείροντας εντός αυτών 6 κατοικίες και να τα διαθέσει προς πώληση, ι) ότι η Εναγομένη 1 θα ολοκλήρωνε και θα παρέδιδε την Κατοικία 1 στην Ενάγουσα προτού προχωρήσει με την ανέγερση του υπόλοιπου Έργου και/ή με την πώληση των υπόλοιπων κατοικιών, ια) ότι η Ενάγουσα θα υπόγραφε πληρεξούσιο έγγραφο στην Εναγόμενη 1 εξουσιοδοτώντας την Εναγομένη 1 να διενεργεί Πωλήσεις των ανωτέρω αναφερόμενων κατοικιών σε τρίτους (εφεξής όλες οι ανωτέρω αναφερόμενες δυνάμει της Σύμβασης Αντιπαροχής εργασίες θα καλούνται ως «το Έργο»). Οι πιο πάνω παραστάσεις έγιναν κατ' επανάληψη τόσο πριν την υπογραφή της ακυρωθείσας σύμβασης αντιπαροχής όσο και πριν την υπογραφή της σύμβασης αντιπαροχής. Η σύμβαση αντιπαροχής χωρίς να είναι εις γνώση της ενάγουσας είχε γίνει εγγραφή στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο ως εμπράγματο βάρος. Τον Μάιο 2013 η ενάγουσα πληροφορήθηκε από τρίτους ότι οι εναγόμενοι 1 και 2 είχαν σοβαρά οικονομικά προβλήματα και ήταν γνωστοί στο κτηματολόγιο και στο Δικαστήριο για τις δοσοληψίες τους και εκκρεμούσες δικαστηριακές υποθέσεις με τρίτους. Πληροφορήθηκε επίσης ότι η εναγόμενη 1 αδυνατούσε να προχωρήσει με την εκτέλεση της σύμβασης αντιπαροχής. Κατά τους επίδικους χρόνους ανακάλυψε ότι η εναγόμενη 1 δεν είχε άδεια εργολήπτη έτσι δεν μπορούσε να υπογράψει και να δεσμευτεί με τη σύμβαση αντιπαροχής ή να προχωρήσει με την ανέγερση του έργου. Εξαιτίας ανησυχιών απέστειλε την επιστολή ημερομηνίας 29 Μαΐου 2015 και τους ειδοποίησε ότι το πληρεξούσιο ήταν άκυρο. Επίσης ενημέρωσε τον διευθυντή του κτηματολογίου ότι το πληρεξούσιο έγγραφο ήταν άκυρο και ζήτησε την διεξαγωγή έρευνας για την αποξένωση του ακινήτου. Στις 4.6.2013 πληροφορήθηκε ότι η εναγόμενη 3 αποδέχθηκε δυνάμει του πληρεξουσίου εμπράγματο βάρος με κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου. Στις 12 Ιουνίου 2015 η ενάγουσα πληροφόρησε την εναγόμενη 1 ότι η σύμβαση αντιπαροχής ήταν άκυρη εξ υπαρχής και κοινοποίησε άνευ βλάβης αυτής της θέσης ότι τερμάτιζε την συμφωνία αντιπαροχής. Η εναγόμενη 1 χωρίς έννομο δικαίωμα δέσμευσε την περιουσία της ενάγουσας με το πρώτο και δεύτερο πωλητήριο έγγραφο και ισχυρίζεται ότι οι εναγόμενοι 4 και 5 δεν έχουν δικαιώματα δυνάμει αυτών των πωλητήριων εγγράφων και δεν ενήργησαν με επιμέλεια και με σύνεση ως καλόπιστοι αγοραστές. Ο εναγόμενος 2 ενήργησε κατά παράβαση του πληρεξουσίου και οφείλει να αποζημιώσει την ενάγουσα. Συνεπεία των ανωτέρω αναφερομένων η Ενάγουσα έχει υποστεί ζημιά: α) Απώλεια Χρήσης του Οικοπέδου €80.000 Η ενάγουσα έχει υποστεί ζημιά ύψους €80.000 για απώλεια χρήσης του οικοπέδου μαζί με τα άλλα πιο πάνω διατάγματα δηλωτικής φύσεως που ζητούνται πιο πάνω. Η δικογραφημένη υπεράσπιση των εναγόμενων 1, 2, 4 και 5 είναι ότι παραδέχονται την υπογραφή των πωλητηρίων εγγράφων ημερομηνίας 9.5.2013 και 22.5.2013 μεταξύ της εναγόμενης 1 και των εναγόμενων 4 και 5 αντίστοιχα. Η εναγόμενη 1 ήταν κατά το έτος 2011 αδειούχα εργοληπτική εταιρεία στο Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 αρνούνται και απορρίπτουν τους ισχυρισμούς των παραγράφων 7, 8, 9, 10, 11, 12 της Έκθεσης Απαίτησης ως αυτοί εγείρονται και/ή στην έκταση που δεν συμφωνούν με την Έκθεση Υπεράσπισης και/ή στην έκταση που δεν αποτελούν παραδοχές των Εναγόμενων και ισχυρίζονται ότι τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως ακολούθως: (α) Κατά ή περί τον Νοέμβριο 2011 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 υπεγράφη συμφωνία ημερομηνίας 7.11.2011 καλούμενη ως «Προκαταρκτική Συμφωνία Αντιπαροχής» σε σχέση με την ανέγερση οικοδομικού συγκροτήματος διώροφων κατοικιών επί του επ' ονόματι της Ενάγουσας ακινήτου με αριθμό εγγραφής: 0/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο: 29/16, Τοποθεσία: Αρκάτζιν του Χαλούτρου, XXXXX στην επαρχία Λευκωσίας (στο εξής καλούμενο ως το «Ακίνητο») η οποία μεταξύ άλλων προνοούσε ότι: (
2. i)η Ενάγουσα σε αντάλλαγμα για τον διαχωρισμό του Ακινήτου σε 2 οικόπεδα και/ή σε αντάλλαγμα - αντιπαροχής για την ανέγερση επί του Ακινήτου μιας διώροφης κατοικίας με καλυμμένους χώρους 200 τετραγωνικών μέτρων και υπόγειο χώρο 60 τετραγωνικών μέτρων παραχωρούσε στην Εναγόμενη 1 μερίδια επί του Ακινήτου και/ή αναλάμβανε όπως μεταβιβάσει επ' ονόματι της Εναγόμενης 1 μερίδια επί του Ακινήτου αφού υπογραφεί η τελική συμφωνία αντιπαροχής μεταξύ των πιο πάνω διαδίκων. (
3. ii)Για σκοπούς κατάθεσης στο Κτηματολόγιο των πωλητηρίων εγγράφων των κατοικιών που θα ανεγερθούν επί του Ακινήτου από τους μελλοντικούς αγοραστές για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης η Ενάγουσα ανέλαβε την υποχρέωση όπως υπογράψει ανέκκλητο ειδικό πληρεξούσιο έγγραφο προς την Εναγόμενη 1 για να διενεργεί πωλήσεις των αναλογισθέντων σ' αυτήν κατοικιών όπως θα συμφωνηθούν στην τελική συμφωνία της αντιπαροχής. (iii) Η Εναγόμενη 1 και/ή ο Εναγόμενος 2 επιφυλάσσουν το δικαίωμα τους να αναφερθούν λεπτομερώς και σε έκταση στο πλήρες περιεχόμενο κα/ή τους όρους και/ή ερμηνεία και/ή εφαρμογή της πιο πάνω αναφερόμενης συμφωνίας και/ή της αντιπαροχής. (
4. iv)Είναι ο ισχυρισμός των Εναγόμενων 1 και 2 ότι η πιο πάνω αναφερόμενη συμφωνία και/ή η συμφωνία ημερομηνίας 7.11.2011 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 υπεγράφη και/ή συνάφθηκε χωρίς τα μέρη να γνωρίζουν τα ακριβή μέτρα και/ή εμβαδά της οικοπεδοποιήσιμης γης που θα προέκυπτε μετά την έκδοση των σχετικών πολεοδομικών αδειών για μετατροπή του Ακινήτου σε οικόπεδα. (β) Ακολούθως και/ή κατά πάντα ουσιώδη χρόνο και/ή κατόπιν συνεχών συναντήσεων και/ή διαβουλεύσεων της Εναγόμενης 1 και/ή του Εναγόμενου 2 και/ή του κυρίου XXXXX Παπακλεοβούλου (ο οποίος ήταν σύμβουλος της Εναγόμενης 1 για πολεοδομικά και άλλα θέματα) εκ μέρους της Εναγόμενης 1 με το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, η Εναγόμενη 1 προέβη σε μελέτη και/ή σχεδιασμό για διαχωρισμό του Ακινήτου σε οικόπεδα και/ή στον σχεδιασμό τοπικού οδικού δικτύου και/ή σε υδρολογικές μελέτες και/ή σε περιβαλλοντικές μελέτες και/ή άλλως πώς. (γ) Παράλληλα με τα πιο πάνω, ετοιμάστηκαν από την Εναγόμενη 1 και/ή κατόπιν οδηγιών της Εναγόμενης 1 αρχιτεκτονικά σχέδια και/ή στατικές μελέτες και/ή μελέτη ενεργειακής απόδοσης και/ή ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες για την ανέγερση 7 κατοικιών σε 1 από τα οικόπεδα που θα προέκυπταν από τον διαχωρισμό του Ακινήτου. Η 1η κατοικία από τις 7 που θα ανεγείροντο αφορούσε την οικία της Ενάγουσας και/ή θα ήταν το αντάλλαγμα της Αντιπαροχής δυνάμει της μεταξύ των διαδίκων συμφωνίας. (δ) Με βάση τα πιο πάνω και/ή κατόπιν σχετικών ενεργειών της Εναγόμενης 1 και/ή του Εναγόμενου 2 εκ μέρους της Εναγόμενης 1 κατά ή περί τις 29.5.2012 η Εναγόμενη 1 και/ή με την γνώση και συγκατάθεση της Ενάγουσας υπέβαλε στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως αιτήσεις για έκδοση πολεοδομικών αδειών για διαχωρισμό του Ακινήτου σε 2 οικόπεδα και/ή για την ανέγερση 7 κατοικιών επί του Ακινήτου και/ή εντός του ενός οικοπέδου που θα προέκυπτε από τον διαχωρισμό του Ακινήτου. (ε) Κατά ή περί τον Αύγουστο του 2012 ο Εναγόμενος 2 αφού εξήγησε στην Ενάγουσα με κάθε λεπτομέρεια ότι για να υπάρχει η απαραίτητη ροή χρημάτων στο Έργο θα έπρεπε να προχωρήσει με την υπογραφή πωλητηρίων εγγράφων για τις 6 κατοικίες που θα του αναλογούσαν, της ζήτησε να υπογράψει σχετικό πληρεξούσιο έγγραφο για να μπορεί να προχωρήσει στις εν λόγω πωλήσεις. Η Ενάγουσα συμφώνησε και/ή αποδέχτηκε τα πιο πάνω και/ή εν πάση περιπτώσει ουδεμία ένσταση και/ή διαμαρτυρία έφερε. (στ) Κατά ή περί την 12.9.2012 και/ή κατόπιν των σχετικών αιτήσεων που υπέβαλε η Εναγόμενη 1 ως το στοιχείο (δ) ανωτέρω, εκδόθηκε επ' ονόματι της Ενάγουσας πολεοδομική άδεια με αριθμό ΛΕΥ/01232/2012 για διαίρεση του Ακινήτου σε 2 οικόπεδα και/ή κατά ή περί την 13.9.2012 εκδόθηκε επ' ονόματι της Ενάγουσας πολεοδομική άδεια με αριθμό ΛΕΥ/01231/2012 για ανέγερση 7 κατοικιών. (ζ) Κατά ή περί τον Ιανουάριο 2013 και/ή μετά την έκδοση των σχετικών πολεοδομικών αδειών και/ή αφού δυνάμει των σχετικών πολεοδομικών αδειών ξεκαθάρισαν τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα και/ή εμβαδά οικοπεδοποιήσιμης γης επί του Ακινήτου υπεγράφη μεταξύ της Εναγόμενης 1 και της Ενάγουσας συμφωνία καλούμενη ως «Συμφωνία Αντιπαροχής» η οποία μεταξύ άλλων προνοούσε ότι: (
5. i)Η Ενάγουσα αναλαμβάνει να μεταβιβάσει επ' ονόματι της Εναγόμενης 1 τα 1072/2764 μερίδια του Ακινήτου κατά την πρόοδο ανέγερσης της κατοικίας της αντιπαροχής ως προνοούσε η Συμφωνία. (
6. ii)Η αγοραία αξία των 1072/2764 μεριδίων του Ακινήτου συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων ότι ανέρχεται στο ποσό των €120.000. (iii) Η Εναγόμενη 1 και/ή ο Εναγόμενος 2 επιφυλάσσουν το δικαίωμα τους να αναφερθούν λεπτομερώς και σε έκταση στο πλήρες περιεχόμενο κα/ή τους όρους και/ή ερμηνεία και/ή εφαρμογή των πιο πάνω αναφερόμενων συμφωνιών και/ή της αντιπαροχής. Η ενάγουσα γνώριζε και/ή συμφώνησε από την υπογραφή της συμφωνίας ημερομηνίας 7.11.2011 τον Νοέμβριο 2011 ότι θα υπέγραφε πληρεξούσιο έγγραφο ώστε η εναγόμενη 1 να προχωρούσε σε πωλήσεις κατοικιών που θα αναγείρονταν στο υπό διαχωρισμό οικόπεδο. Η ενάγουσα τον Αύγουστο 2012 διόρισε τον εναγόμενο 2 με ειδικό πληρεξουσίου εγγράφου ημερομηνίας 21.8.2012 για λογαριασμό της ενάγουσας να πωλεί και να ανταλλάσσει τις κατοικίες με αριθμούς 2, 3, 4, 5 και 6 που θα ανεγερθούν στο υπό διαχωρισμό οικόπεδο. Μαζί με την ενάγουσα ήταν παρόντες κατά την υπογραφή του πληρεξουσίου εγγράφου και των επίδικων συμφωνιών ο σύζυγος της, ο υιός της, και η νύφη της και προέτρεψαν την ενάγουσα να υπογράψει τις συμφωνίες. Κατά την υπογραφή του πληρεξουσίου εγγράφου η ενάγουσα όφειλε να επιδείξει την δέουσα επιμέλεια. Οι εναγόμενοι 4 και 5 κατά τον Μάιο 2013, μετά την έκδοση σχετικών πολεοδομικών αδειών, και όταν ξεχώρισαν τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα, υπέγραψαν τα αντίστοιχα πωλητήρια έγγραφα. Τα πωλητήρια έγγραφα προνοούσαν για την εναγόμενη 4 ανέγερση κατοικίας επί 196/2764 μεριδίων του ακινήτου με τίμημα πώλησης το ποσό των €207.000,00 και για την εναγόμενη 5 την ανέγερση κατοικίας επί των 216/1382 μεριδίων του ακινήτου με τίμημα πώλησης το ποσό των €180.000,00 πλέον ΦΠΑ. Ο εναγόμενος 2 ενεργούσε πάντα με γνώμονα το συμφέρον της ενάγουσας και σύμφωνα με τις επιθυμίες της. Αρνούνται ότι έγιναν κλήσεις από την ενάγουσα προς αυτούς για διαγραφή και/ή ακύρωση των πωλητήριων εγγράφων. Καταχώρησαν ανταπαίτηση με την οποία ισχυρίζονται ότι έχουν υποστεί ζημιές εξαιτίας του αντισυμβατικού τερματισμού της συμφωνίας αντιπαροχής. Λεπτομέρειες των ζημιών καταγράφονται στην παράγραφο 2 της ανταπαίτησης ως ακολούθως: Είναι ο ισχυρισμός της Εναγόμενης 1 ότι λόγω του παράνομου και/ή αντισυμβατικού τερματισμού της Συμφωνίας Αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 και/ή της συμφωνίας ημερομηνίας 7.11.2011 και/ή των συμφωνηθέντων εκ μέρους της Ενάγουσας υπέστη και/ή υπόκειται ζημίες και/ή βλάβες και/ή οικονομικές ζημίες ένεκα εργασιών και/ή μελετών και/ή έκδοσης πολεοδομικών αδειών και/ή άλλως πως για το Ακίνητο ως περιγράφονται και/ή αναλύονται στην παράγραφο 8(α)-(ζ) της Υπεράσπισης. Λεπτομέρειες Ζημιών και/ή Βλαβών Εναγόμενης 1: (α) Πολεοδομικός Σχεδιασμός Οικοπέδων €14.000,00 (β) Αρχιτεκτονικά Σχέδια €60.000,00 (γ) Στατικές Μελέτες €21.000,00 (δ) Έξοδα οργάνωσης, διαχείρισης και λειτουργίας παραγωγικών πόρων €60.000,00 €155.000,00 Το πιο πάνω ποσό η Εναγόμενη 1 αξιοί ανταπαιτητικά από την Ενάγουσα. Με βάση την Συμφωνία Αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 συμφωνήθηκε, μεταξύ άλλων, μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 ότι η Ενάγουσα αναλάμβανε να μεταβιβάσει επ' ονόματι της Εναγόμενης 1 τα 1072/2764 μερίδια του Ακινήτου, η αγοραία αξία των οποίων συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων ότι ανέρχεται στο ποσό των €120.000 ως η παράγραφος 8 της Υπεράσπισης. Είναι ο ισχυρισμός της Εναγόμενης 1 ότι η Ενάγουσα με την συμπεριφορά της και/ή την παράβαση της Συμφωνίας Αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 και/ή της συμφωνίας ημερομηνίας 7.11.2011 και/ή της Προκαταρκτικής Συμφωνίας Αντιπαροχής και/ή την παράβαση των συμφωνηθέντων και/ή την παράνομη και/ή αντισυμβατική ακύρωση του πληρεξουσίου Εγγράφου από μέρους της Ενάγουσας προκάλεσε ζημιές στην Εναγόμενη 1 η οποία δεν χρησιμοποιεί και/ή δεν καρπούται με οποιοδήποτε τρόπο και/ή άλλως πώς τα 1072 μερίδια επί του Ακινήτου για το πιο πάνω αναφερόμενο ποσό των €120.000 και/ή τα οποία αξιοί ανταπαιτητικά από την Ενάγουσα. Άνευ βλάβης και/ή επιπρόσθετα προς τα πιο πάνω, οι Εναγόμενοι 1 και 2 θα ισχυριστούν ότι ένεκα της συμπεριφοράς της Ενάγουσας και/ή παράβασης της Συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 και/ή της συμφωνίας ημερομηνίας 7.11.2011 και/ή της Προκαταρκτικής Συμφωνίας Αντιπαροχής της παράβασης των συμφωνηθέντων εκ μέρους της Ενάγουσας και/ή της παράνομης και/ή αντισυμβατικής ακύρωσης του πληρεξουσίου Εγγράφου από μέρους της Ενάγουσας η Εναγόμενη 1 υπόκειται σε ζημιές και/ή σε απώλειες κέρδους και/ή προσδοκώμενου και/ή διαφυγόντος κέρδους και/ή για τα οποία η Εναγόμενη 1 επιφυλάσσει όλα τα νόμιμά της δικαιώματα και/ή το δικαίωμα της να αξιώσει ανταπαιτητικά και/ή άλλως πώς. Επιπρόσθετα αξιώνουν: Α. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι ο τερματισμός της Συμφωνίας Αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 είναι παράνομος και/ή άκυρος και/ή καταχρηστικός και/ή ουδεμία νομική ισχύ και/ή ουδέν νόμιμο αποτέλεσμα έχει. Β. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι η Συμφωνία Αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 είναι έγκυρη και/ή νόμιμη και/ή παράγει όλα τα έννομα της αποτελέσματα. Γ. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι η κατάθεση της Συμφωνίας Αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 στο Κτηματολόγιο είναι έγκυρη και/ή νόμιμη και/ή παράγει όλα τα έννομα της αποτελέσματα και/ή επενεργεί ως εμπράγματο βάρος επί του Ακινήτου. Δ. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι η ανάκληση του Πληρεξουσίου εγγράφου ημερομηνίας 21.8.2012 της Ενάγουσας προς τον Εναγόμενο 2 είναι παράνομη και/ή άκυρη και/ή καταχρηστική και/ή ουδεμία νομική ισχύ και/ή ουδέν νόμιμο αποτέλεσμα έχει. Ε. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι το Πληρεξούσιο Έγγραφο της Ενάγουσας προς τον Εναγόμενο 2 ημερομηνίας 21.8.2012 είναι έγκυρο και/ή νόμιμο και/ή παράγει όλα τα έννομα του αποτελέσματα. ΣΤ. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι κατά τον χρόνο υπογραφής των Πωλητηρίων Εγγράφων ημερομηνιών 9.5.2013 και/ή 22.5.2013 με τις Εναγόμενες 4 και 5 αντίστοιχα έγκυρα και/ή νόμιμα βρισκόταν σε ισχύ το Πληρεξούσιο Έγγραφο ημερομηνίας 21.8.2012 και παρήγαγε όλα τα έννομα του αποτελέσματα. Ζ. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι το Πωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 9.5.2013 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 ως πωλητές και της Εναγόμενης 4 ως αγοραστού είναι έγκυρο και/ή παράγει όλα τα έννομα του αποτελέσματα. Η. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι το Πωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 22.5.2013 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 ως πωλητές και της Εναγόμενης 5 ως αγοραστού είναι έγκυρο και/ή παράγει όλα τα έννομα του αποτελέσματα. Θ. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι η κατάθεση στο Κτηματολόγιο του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 9.5.2013 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 ως πωλητές και της Εναγόμενης 4 ως αγοραστού είναι έγκυρη και/ή νόμιμη και/ή ισχυρή και/ή παράγει όλα τα έννομα της αποτελέσματα και/ή το Πωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 9.5.2013 επενεργεί ως εμπράγματο βάρος επί του Ακινήτου. I. Δήλωση και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου ότι η κατάθεση στο Κτηματολόγιο του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 22.5.2013 μεταξύ της Ενάγουσας και της Εναγόμενης 1 ως πωλητές και της Εναγόμενης 5 ως αγοραστού είναι έγκυρη και/ή νόμιμη και/ή ισχυρή και/ή παράγει όλα τα έννομα της αποτελέσματα και/ή το Πωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 22.5.2013 επενεργεί ως εμπράγματο βάρος επί του Ακινήτου. Κ. Γενικές και/ή ειδικές και/ή παραδειγματικές και/ή ονομαστικές αποζημιώσεις για παράβαση συμφωνίας και/ή και/ή της συμφωνίας ημερομηνίας 7.11.2011 και/ή της Συμφωνίας Αντιπαροχής ημερομηνίας 25.1.2013 και/ή του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 9.5.2013 και/ή του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 22.5.2013. Λ. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία και/ή η διάταγμα ήθελε το Δικαστήριο θεωρήσει πρέπον υπό τις περιστάσεις. Μ. Νόμιμο τόκο σε οποιοδήποτε ποσό επιδικαστεί. Ν. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α. Ξ. Επιπρόσθετα και/ή διαζευκτικά η Εναγόμενη 1 αξιώνει ανταπαιτητικά από την Ενάγουσα: (α) Ποσό €155.000,00 ως η παράγραφος 2(α)-(δ) της Ανταπαίτησης ανωτέρω. (β) Ποσό €120.000,00 ως η παράγραφος 3 της Ανταπαίτησης. Ο. Επιπρόσθετα και/ή διαζευκτικά η Εναγόμενη 4 αξιώνει ανταπαιτητικά από την Ενάγουσα: (α) Ποσό €207.000,00 πλέον ΦΠΑ που αποτελεί το τίμημα πώλησης δυνάμει του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 9.5.2013 ως αποζημιώσεις και/ή για αντάλλαγμα που απέτυχε και/ή ως αποζημιώσεις ως καλόπιστος και/ή τρίτος και/ή αθώος αγοραστής και/ή άλλως πώς. Π. Επιπρόσθετα και/ή διαζευκτικά η Εναγόμενη 5 αξιώνει ανταπαιτητικά από την Ενάγουσα: (α) Ποσό €180.000,00 πλέον ΦΠΑ που αποτελεί το τίμημα πώλησης δυνάμει του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 22.5.2013 ως αποζημιώσεις και/ή για αντάλλαγμα που απέτυχε και/ή ως αποζημιώσεις ως καλόπιστος και/ή τρίτος και/ή αθώος αγοραστής και/ή άλλως πως. Εν σχέσει με την ανταπαίτηση η δικογραφημένη θέση της ενάγουσας είναι ότι απορρίπτει όλες τις θέσεις που διατυπώνονται στην ολότητα τους. ΜΑΡΤΥΡΙΑ Πρώτος μάρτυρας της υπόθεσης ήταν ο XXXXX Ζένιος, υιός της ενάγουσας. Ανέφερε ότι η ενάγουσα ήταν ιδιοκτήτρια του οικοπέδου και ήθελε να το δωρίσει σε εκείνον και τον αδελφό του για να κτίσουν σπίτι. Δεν είχαν όμως τα χρήματα και έτσι ενδιαφέρθηκε και έμαθε για την διαδικασία της αντιπαροχής και κάποιος γνωστός του τον έφερε σε επαφή με τον εναγόμενο 2. Η εναγόμενη 1 ενεργώντας διά μέσω του εναγόμενου 2 του είπε ότι ήταν εταιρεία με πολύχρονη πείρα στον τομέα της ανάπτυξης γης και κατασκευής οικοδομικών έργων. Είχε και εμπειρία στον τομέα ανάπτυξης γης στον τομέα της αντιπαροχής. Εκ των υστέρων ανακάλυψε ότι ο εναγόμενος 2, στο μητρώο του Εφόρου Εταιρειών, εμφανιζόταν ως γραμματέας της εναγόμενης 1 όμως του είχε παρουσιαστεί ως διευθυντής της εναγόμενης 1. Μαζί με εκείνον μιλούσαν αποκλειστικά για να πειστεί να συμφωνήσει να παραχωρήσει το οικόπεδο στην εναγόμενη 1 και να το αναπτύξει με την μέθοδο της αντιπαροχής. Η εναγόμενη 4 υπέγραψε με την εναγόμενη 1 και τον 2, υπό την ιδιότητα του ως πληρεξούσιος αντιπρόσωπος της ενάγουσας, πωλητήριο έγγραφο κάνοντας χρήση εγγράφου που το απέσπασε από την ενάγουσα με ψευδείς παραστάσεις, για την πώληση μεριδίου του ακινήτου ημερομηνίας 9.5.2013. Η εναγόμενη 5 υπέγραψε πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 22.5.2013 με την εναγόμενη 1 και τον εναγόμενο 2 με τον ίδιο τρόπο κάνοντας χρήση του πληρεξουσίου εγγράφου που απέσπασε από την ενάγουσα. Τα πωλητήρια έγγραφα είχαν συνομολογηθεί με ύποπτο τρόπο υπό συνθήκες που ομοιάζουν με στημένες συμφωνίες χωρίς την γνώση της ενάγουσας. Θεωρεί ότι οι συμφωνίες δεν είχαν συνομολογηθεί με τις ημερομηνίες που εμφαίνονται στα εν λόγω πωλητήρια έγγραφα αλλά σε μεταγενέστερες ημερομηνίες. Ο εναγόμενος 2 ήταν πολύ πειστικός. Ανέφερε ότι η εναγόμενη είναι σοβαρή και φερέγγυα εταιρεία και υποσχέθηκε ότι η εναγόμενη 1 πρώτα θα έκτιζε την δική τους κατοικία που θα μεταβιβαζόταν στον ΜΕ1 και ακολούθως η ενάγουσα θα μεταβίβαζε σταδιακά, αναλόγως της προόδου της εργασίας, τα υπόλοιπα μερίδια του επίδικου ακινήτου για να τα πωλήσει σε τρίτους. Στηριζόμενη στα λεγόμενα του εναγόμενου 2 η ενάγουσα υπέγραψε την σύμβαση αντιπαροχής ημερομηνίας 7 Νοεμβρίου 2011, η οποία προνοούσε, μεταξύ άλλων, η ενάγουσα με αντάλλαγμα την ανέγερση επ' ονόματι της διώροφης κατοικίας που θα ανήγειρε η εναγόμενη 1 με δικά της έξοδα, θα παραχωρούσε στην εναγόμενη 1 μερίδιο του ακινήτου με διακριτικά στοιχεία: τεμάχιο XXXXX Φ/Σχ 29/16 αρ. εγγραφής 0/XXXXX, ιδιοκτησίας της ενάγουσας και το οποίο βρίσκεται στο XXXXX της Λευκωσίας. Μετά την υπογραφή αυτής της συμφωνίας που αργότερα ακυρώθηκε, παρά τις υποσχέσεις της εναγόμενης 1 και 2, δεν ξεκίνησε η ανέγερση της κατοικίας. Συχνά τηλεφωνούσε στον εναγόμενο 2 για να πληροφορηθεί και δεν του μιλούσε. Του έλεγαν ότι είναι απασχολημένος. Άλλες φορές του μιλούσε ο εναγόμενος 2 και του πρόβαλε διάφορες δικαιολογίες ότι σύντομα θα ξεκινούσε το έργο. Ο καιρός περνούσε και τον Αύγουστο 2012 του τηλεφώνησαν και του είπαν ότι ήταν έτοιμοι να προχωρήσουν, αλλά για να μπορέσουν να προχωρήσουν έπρεπε η ενάγουσα να υπογράψει πληρεξούσιο έγγραφο προς όφελος του εναγόμενου 2 προκειμένου ο εναγόμενος 2 να προχωρήσει με διάφορες υπογραφές για την έκδοση πολεοδομικής άδειας, για σκοπούς υπογραφής για την CYTA και την ΑΗΚ και γενικά για υπογραφές που ήταν αναγκαίες ώστε να προχωρήσει το έργο στις δημόσιες αρχές. Στις 21/8/2012 η ενάγουσα υπέγραψε το πληρεξούσιο έγγραφο προς όφελος του εναγόμενου 2 εξουσιοδοτώντας τον, μεταξύ άλλων, να πωλεί, ανταλλάσσει ή να διαθέτει τις κατοικίες που η εναγόμενη 1 θα ανέγειρε δυνάμει της ακυρωθείσας σύμβασης εντός του επίδικου οικοπέδου. Ο εναγόμενος 2 την διαβεβαίωνε ρητώς ότι το πληρεξούσιο έγγραφο θα το έκανε χρήση μόνο για σκοπούς παροχής υπογραφών στις διάφορες υπηρεσίες και δεν θα το έκανε χρήση για πώληση του οικοπέδου προτού ολοκληρωθεί η οικία που είχε αναλάβει να κατασκευάσει για την ενάγουσα, ως προνοούσε η συμφωνία αντιπαροχής. Η μητέρα του είναι οικοκυρά και δεν είχε αντίληψη των προνοιών του πληρεξουσίου εγγράφου και είχε εμπιστευθεί τον εναγόμενο 2. Τον Ιανουάριο 2013 και ενώ δεν είχε ξεκινήσει η ανέγερση της δικής του κατοικίας, ο εναγόμενος 2 τους ανέφερε ότι λόγω παρέλευσης μεγάλου χρονικού διαστήματος από την υπογραφή της ακυρωθείσας σύμβασης έπρεπε να υπογράψουν νέα συμφωνία για να μπορέσουν να προχωρήσουν. Θα υπέγραφαν νέα συμφωνία αντιπαροχής και θα έμπαιναν τα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών και η νέα συμφωνία αντιπαροχής θα προνοούσε πλέον την υπογραφή νέου πληρεξουσίου για την μεταβίβαση μεριδίων του οικοπέδου ώστε να μπορεί η εναγόμενη 1 να πωλεί τις κατοικίες. Ο εναγόμενος 2 τους καθησύχασε ότι το υφιστάμενο πληρεξούσιο έγγραφο δεν θα είχε ισχύ. Υπέγραψαν την νέα συμφωνία αντιπαροχής στις 25.1.2013. Μετά την υπογραφή της νέας συμφωνίας αντιπαροχής και πάλι δεν ξεκίνησε η εργασία για το έργο. Όταν τους τηλεφωνούσε για να ενημερωθεί οι εναγόμενοι προβάλλαν διάφορες δικαιολογίες και ζητούσαν παράταση χρόνου από εβδομάδα σε εβδομάδα. Τον Μάιο 2013 πληροφορήθηκαν ότι τόσο η εναγόμενη 1 και ο εναγόμενος 2 προσωπικά όσο και οι εταιρείες που έλεγχε ο εναγόμενος 2, αντιμετώπιζαν σοβαρά οικονομικά προβλήματα. Έμαθε ότι ήταν στα Δικαστήρια για διάφορες δοσοληψίες τους, για διάφορα τους χρέη και για το ότι είχαν ξεγελάσει πολλούς. Μάθανε ότι εκκρεμούσε αίτηση πτώχευσης εναντίον του εναγόμενου 2 από το 2011 και ότι το 2013 είχε εκδοθεί διάταγμα παραλαβής εναντίον της περιουσίας του. Κατέθεσε αντίγραφο δημοσίευσης εφημερίδας ημερομηνίας 7.6.2013. Είχε καταχωριστεί από τις 2.5.2012 αίτηση διάλυσης εναντίον της εναγόμενης 1 για το μικρό ποσό των €3.693 που αδυνατούσε να πληρώσει. Αυτά τους τα απέκρυψαν οι εναγόμενοι 1 και 2 επιμελώς. Οι εναγόμενοι 1 και 2 είχαν σοβαρά οικονομικά προβλήματα κατά το έτος 2013 που υπέγραψαν την συμφωνία αντιπαροχής και η εναγόμενη 1 δεν είχε καν άδεια εργολήπτη από το Συμβούλιο Εγγραφής Εργοληπτών για το έτος 2013. Μόλις τα μάθανε η ενάγουσα τους απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 29.5.2013 και τους απαγόρευσε ρητώς να προβούν σε οποιαδήποτε πράξη δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου που είχε υπογράψει προς όφελος του εναγόμενου 2. Επίσης ενημέρωσε το κτηματολόγιο με επιστολή της ίδιας ημέρας ότι το πληρεξούσιο έγγραφο ήταν άκυρο. Απέστειλε και επιστολή ημερομηνίας 31.5.2013 στο κτηματολόγιο και πληροφόρησε το κτηματολόγιο ότι τυχόν χρήση του πληρεξουσίου του εναγόμενου 2 για μεταβίβαση περιουσίας ήταν ποινικό αδίκημα. Έγινε έρευνα στο κτηματολόγιο και ανακαλύψαν ότι πέραν της κατάθεσης της άκυρης σύμβασης αντιπαροχής μέχρι 31/5/2013 οι εναγόμενοι 1 και 2 δεν είχαν αποξενώσει μέρους του οικοπέδου. Την ίδια ημέρα η ενάγουσα είχε προβεί στην διαδικασία ανάκλησης του πληρεξουσίου εγγράφου από το αρχείο του κτηματολογίου. Την 4 Ιουνίου 2013 οι δικηγόροι της ενάγουσας πληροφορήθηκαν τηλεφωνικώς από λειτουργούς του κτηματολογίου ότι ο προϊστάμενος τους XXXXX Γεωργιάδης κλειδώθηκε στο γραφείο του με τα άτομα που είχαν προσέλθει για την κατάθεση πωλητηρίου εγγράφου και παρά τις επιφυλάξεις των λειτουργών και ενώ είχαν διαβεβαιώσει την ενάγουσα ότι δεν θα δέχονταν καμία πράξη στην βάση του πληρεξουσίου εγγράφου αποδέχθηκε, βάσει του πληρεξουσίου εγγράφου, το πρώτο πωλητήριο ως εμπράγματο βάρος επί του οικοπέδου. Η ενάγουσα απεύθυνε νέες επιστολές προς το κτηματολόγιο και τους κάλεσε να μην αποδεχθούν καμία πράξη δυνάμει του πληρεξουσίου. Όμως την 5.6.2013 πληροφορήθηκε ότι παρά τις ρητές διαβεβαιώσεις λειτουργών προς τους δικηγόρους της ενάγουσας αποδέχθηκαν δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου την κατάθεση του πρώτου πωλητηρίου εγγράφου. Την ίδια ημέρα και 8 μέρες μετά από τα επίμονα αιτήματα των δικηγόρων της ενάγουσας, έλαβαν την επιστολή ημερομηνίας 5.6.2013 από την εναγόμενη 1 και τον εναγόμενο 2 ότι δήθεν είχαν ήδη πωλήσει 4 κατοικίες και ότι δήθεν η εναγόμενη 1 θα ξεκινούσε μέχρι τα μέσα του μήνα την ανέγερση της κατοικίας του ΜΕ1. Την επομένη 6.6.2013 οι εναγόμενοι 1 και 2 απέστειλαν νέα επιστολή στους δικηγόρους της ενάγουσας ψευδώς ισχυριζόμενοι ότι κατείχαν τις απαιτούμενες άδειες, πλην όμως επισυνάπτοντας άδειες για το 2012. Με επιστολή ημερομηνίας 12.6.2013 η ενάγουσα ειδοποίησε την εναγόμενη ότι η σύμβαση αντιπαροχής ήταν άκυρη εξ υπαρχής και τερμάτισε την συμφωνία. Στις 13 Ιουνίου 2013 καταχωρήθηκε η αγωγή και εκδόθηκε και απαγορευτικό διάταγμα και παρά την αυθημερόν επίδοση του διατάγματος στο κτηματολόγιο, το κτηματολόγιο αποδέχθηκε δυνάμει του πληρεξουσίου εγγράφου την κατάθεση δεύτερου πωλητηρίου εγγράφου ως εμπράγματο βάρος επί του οικοπέδου. Οι εναγόμενοι 4 και 5 δεν ήταν αθώοι αγοραστές. Έκαναν σύμπραξη με τον εναγόμενο 2 για να κερδοσκοπήσουν εις βάρος της ενάγουσας. Γνώριζαν καλά κατά την σύναψη των πωλητηρίων εγγράφων, ποιος ήταν ο εναγόμενος 2 και ότι δεν υπήρχε περίπτωση να προχωρήσει στην ανέγερση κατοικιών. Με μία υπογραφή και χωρίς κανένα τίμημα βρέθηκαν να έχουν προς όφελος τους ένα πωλητήριο το οποίο θεωρείτο ότι ήταν ξοφλημένο για το πωλητήριο της εναγόμενης 4 και εν μέρει εξοφλημένο το πωλητήριο που αφορά την εναγόμενη 5. Αντεξεταζόμενος, ανέφερε ότι ο ίδιος είχε την πρώτη επαφή με τον κ. XXXXX και ήταν παρών κατά τις συναντήσεις του XXXXX με την μητέρα του. Η πρώτη συνάντηση έγινε τον Οκτώβριο 2011. Ο XXXXX τους παρουσιάστηκε ως διευθυντής της εταιρείας. Επανέλαβε ότι το πληρεξούσιο είχε γίνει τον Αύγουστο 2012 και έτσι δεν υπήρχε λόγος να γίνει νέα συμφωνία αντιπαροχής τον Ιανουάριο 2013. Η συμφωνία εκείνη προνοούσε να υπογραφτεί νέο πληρεξούσιο στο όνομα της εταιρείας και όχι στον ίδιο. Στις 31.5.2013 έκαναν έρευνα στο κτηματολόγιο με την βοήθεια των δικηγόρων τους και είχαν ανακαλύψει ότι από την κατάθεση της άκυρης συμφωνίας αντιπαροχής δεν είχαν προβεί σε αποξένωση του οικοπέδου και ούτε είχε τεθεί επιβάρυνση επί του ακινήτου. Ρωτήθηκε κατά πόσο είχε υποβληθεί αίτηση για την έκδοση πολεοδομικής άδειας και απάντησε ότι πιθανόν, αλλά δεν το γνώριζε με βεβαιότητα. Συμφώνησε ότι η συμφωνία συνοδευόταν από σχετικά σχέδια. Το τεκμήριο 23 δεν θεωρεί ότι φέρει την υπογραφή της μητέρας του ως ιδιοκτήτριας του ακινήτου. Αιτήτρια στην γνωστοποίηση της χορήγησης πολεοδομικής άδειας είναι η XXXXX Κουλέρμου. Ως τεκμήριο 25 κατατέθηκε έγγραφο που αναγνώρισε ο μάρτυρας ως την κατοικία 7 που είναι ίδια με την ίδια κατοικία που φαίνεται στο τεκμήριο 24. Η συμφωνία είχε υπογραφτεί τον Νοέμβριο 2011 και ετοιμάστηκαν και τα σχέδια. Τον Ιανουάριο 2013 διαπίστωσαν ότι η ανέγερση της κατοικίας δεν προχωρούσε και ο εναγόμενος 2 τους εξήγησε ότι επειδή είχε περάσει αρκετός χρόνος από την συμφωνία έπρεπε να ακυρωθεί η παλαιά συμφωνία και να υπογραφτεί νέα. Αυτός είναι ο λόγος που υπογράφτηκε η νέα συμφωνία, τεκμήριο 8. Ο εναγόμενος 2 ήθελε να υπογράψουν νέα συμφωνία και η δικαιολογία που έδωσε ήταν ότι πέρασε μεγάλος χρόνος και ήθελε να κερδίσει χρόνο. Αναρωτήθηκε πως γίνεται ο εναγόμενος 2 να ξεκίνησε τα σχέδια το 2011 εφόσον η συμφωνία είχε υπογραφτεί το 2013. Δεν γνωρίζει κατά πόσο η εναγόμενη 1 είχε άδεια εργολάβου για τα έτη 2011 και 2012, αλλά το 2013 δεν είχε και είναι τότε που υπογράφτηκε η νέα συμφωνία. Σε σχέση με το πληρεξούσιο έγγραφο ανέφερε ότι ο XXXXX του είπε ότι θα το χρησιμοποιούσε αποκλειστικά για υπογραφή της Ηλεκτρικής, της ΑΤΗΚ και για να βγάλει τις απαιτούμενες άδειες. Τους είχε πει ότι τα μερίδια θα μεταβιβάζονταν σταδιακά με την πρόοδο της κατοικίας πάνω στην εναγόμενη εταιρεία. Τους κέρδισε με τον τρόπο συμπεριφοράς του και του δείξανε εμπιστοσύνη. Τους είπε ότι δεν θα αποξένωνε την περιουσία τους χωρίς πρώτα να ετοίμαζε την δική τους την οικία. Όταν αντιλήφθηκαν ότι μπορούσε να πωλήσει την περιουσία τους του τηλεφώνησαν αρκετές φορές και τους είπε 'μεν έχετε έννοια, εν μόνο για τες άδειες'. Δεν θυμάται η μητέρα του να πήγε να υπογράψει για την πολεοδομική άδεια. Όταν τον ρώτησαν γιατί το πληρεξούσιο ήταν στο όνομα του και όχι στην εταιρεία, τους είπε ότι θα έκαναν νέα συμφωνία τον Ιανουάριο 2013 θα μπουν τα τετραγωνικά πάνω και θα έκαναν νέο πληρεξούσιο. Αναφορικά με τους αγοραστές γνώριζαν πολύ καλά ποιος ήταν ο Θωμάς και ότι δεν υπήρχε περίπτωση να τους κάνει σπίτια και ότι με μια υπογραφή εις βάρος τους θεωρήθηκε το πωλητήριο έγγραφο που υπέγραψαν οι εναγόμενοι 4 και 5 με την εναγόμενη 1 εξοφλημένο. Η εναγόμενη 1 τους παρουσιάστηκε ως μία εταιρεία εξειδικευμένη σε αντιπαροχές και με μία υπογραφή χωρίς να τους κάμει τίποτε τους άρπαξε την γη τους. Η XXXXX Κουλέρμου, ΜΕ2, ανέφερε ότι προς τα τέλη Μαΐου 2012 έμαθαν ότι ο εναγόμενος είχε σοβαρά οικονομικά προβλήματα και ότι με διάφορες κομπίνες είχε αποσπάσει χρήματα από διάφορους. Μετά από απόφαση στην Αίτηση/Έφεση 357/2016 έμαθαν ότι μία από τις εταιρείες του εναγόμενου 2 η Cyproperties Constructions Ltd χρωστούσε χρήματα στην Τράπεζα Πειραιώς πέραν του ενός εκατομμυρίου. Ο εναγόμενος 2 ήταν εγγυητής αυτών των υποχρεώσεων. Στις 24.9.2010 η εναγόμενη 1 έδωσε εγγύηση γι' αυτές τις υποχρεώσεις ύψους €160.000. Η πιο πάνω εταιρεία, ως προκύπτει από την απόφαση στην αγωγή 8814/2012, ήταν στο ΚΑΠ από τις 7/12/2011. Η εταιρεία Cyproperties Constructions δεν είχε εξοφλήσει επιταγές ύψους €9.000. Από απόφαση στην αγωγή 6783/13 προκύπτει ότι η εναγόμενη 1 χρωστούσε το ποσό των €40.000 και ο εναγόμενος υπέγραψε ως εγγυητής για το πιο πάνω οφειλόμενο ποσό. Από το 2011 εκκρεμούσε αίτηση πτώχευσης εναντίον του εναγόμενου 2 και στις 11.6.2013 πτώχευσε. Από την ποινική υπόθεση 1975/2013 προκύπτει ότι εκδόθηκαν απλήρωτες επιταγές από τον εναγόμενο 2 που ήταν κατηγορούμενος για το ποσό των €8.400, €120.000 και €30.500, αντίστοιχα. Οι λογαριασμοί του εναγόμενου 2 είχαν παγοποιηθεί στο ΚΑΠ από τις 25.2.2011. Εναντίον της εναγόμενης 1 καταχωρήθηκε αίτηση εκκαθάρισης στις 2.5.2012 για το μικρό ποσό των €3.693 και την αντιπροσώπευε το δικηγορικό γραφείο που την αντιπροσωπεύει σήμερα. Στις διάφορες, πιο πάνω, υποθέσεις ο εναγόμενος 2 είχε μπλέξει φιλικά του πρόσωπα και τους διόριζε σε θέσεις αξιωματούχων στις εταιρείες που έλεγχε ως αχυράνθρωπους. Σε σχέση με τις ακάλυπτες επιταγές ο εναγόμενος 2 καταδικάσθηκε σε ποινή φυλάκισης διάρκειας 15 μηνών κατόπιν δικής του παραδοχής. Αφού αποφυλακίστηκε ο εναγόμενος 2 πήγε στην Αγγλία. Παράδειγμα της τακτικής του εναγόμενου 2 αποτελεί η εξέλιξη της εναγομένης 1. Η εναγόμενη 1 ενεγράφη στις 26/8/2010 ως κατασκευαστική εταιρεία, δηλαδή για ν' αναλαμβάνει εργολαβίες. Κατέθεσε ως τεκμήριο σχετική εκτύπωση από το ηλεκτρονικό μητρώο του Εφόρου Εταιρειών, ημερομηνίας 13/4/2021 στην οποία φαίνονται οι κύριοι σκοποί (objects) της εναγομένης 1. Σύμφωνα με το Τεκμήριο 7, η εναγόμενη 1 ενεγράφη αρχικά με διευθυντή τον εναγόμενο 2 και με γραμματέα κάποια XXXXX Θρασυβούλου Κωστάππη. Μέτοχοι της εταιρείας ήταν κάποια XXXXX Κωστάππη και η XXXXX Θρασυβούλου Κωστάππη. Επειδή δεν φαίνονται στο Τεκμήριο 7 οι μέτοχοι, κατέθεσε τη σελίδα 23 του ιδρυτικού εγγράφου της εναγόμενης 1 που υπογράφουν οι μέτοχοι και την οποία εξασφάλισε από ηλεκτρονική έρευνα ημερομηνίας 13/4/21 στο μητρώο του Εφόρου Εταιρειών. Ευθύς μόλις άρχισαν τα προβλήματα να γίνονται πιο έντονα (δείτε πιο πάνω που στην ποινική υπόθεση 1975/2013 γίνεται αναφορά ότι ο εναγόμενος 2 μπήκε στο ΚΑΠ από 25/2/2011), ο εναγόμενος 2 παραιτήθηκε από διευθυντής στις 23/2/2011 και την ίδια μέρα διορίστηκε κάποιος XXXXX Νεοφύτου, ο οποίος παρουσιάζεται σε διάφορες εταιρείες του εναγομένου 2. Ο εναγόμενος 2 παρά το ότι γνώριζε από τότε ότι θα πτώχευε και πιθανότατα θα κατέληγε στη φυλακή από τις ακάλυπτες επιταγές που εξέδιδε, επέλεξε να διορίζει αχυράνθρωπους στις διάφορες επιχειρήσεις του και να συνεχίζει ακάθεκτος να εξαπατά κόσμο και να παρουσιάζεται ως φερέγγυος επιχειρηματίας σε ανυποψίαστα θύματα. Δεν είδαν ποτέ τα άτομα που διόρισε ο εναγόμενος 2 ως αξιωματούχους της εναγόμενης 1. Η εναγόμενη 1 από την ημερομηνία της εγγραφής δεν έχει υποβάλει οικονομικές καταστάσεις στον Έφορο Εταιρειών ως η θεσμική της υποχρέωση. Ο εναγόμενος 2 είχε μακρά σχέση με την εναγόμενη 5, τουλάχιστον από το 2004 αν όχι και πιο πριν. Αυτοί ενεργούσαν ως σύμβουλοι/ ελεγκτές/λογιστές του και των διαφόρων εταιρειών του. Ο εναγόμενος 2 πριν αρχίσει να επιδίδεται σε κομπίνες, ήταν γνωστός επιχειρηματίας και είχε και/ή σχετιζόταν με πολλές εταιρείες που δραστηριοποιούνται επαγγελματικά σε διάφορους τομείς. Κατέθεσε ετήσια έκθεση της εταιρείας Cyproperties Limited που φέρει σφραγίδα του Εφόρου Εταιρειών ημερομηνίας 24/3/204. Στην εν λόγω έκθεση, το όνομα και η διεύθυνση για αλληλογραφία της εν λόγω εταιρείας στην οποία ήταν μέτοχος και διευθυντής ο εναγόμενος 2, είναι το γραφείο της εναγομένης 5. Η εναγόμενη 5 είχε συνεργασία μαζί του τουλάχιστον από το 2004. Υπήρχε στενή σχέση μεταξύ τους και λόγω της επαγγελματικής τους σχέσης και της ιδιότητας τους ως σύμβουλοι, ελεγκτές και λογιστές του γνώριζαν σε κάθε στιγμή την οικονομική του κατάσταση και τις δραστηριότητές του. Από την αρχή σε αυτή τη διαδικασία όλοι οι εναγόμενοι πλην της Δημοκρατίας, εκπροσωπούνταν από το ίδιο δικηγορικό γραφείο. Η εναγόμενη 5 γνώριζε τις δραστηριότητας και την οικονομική κατάσταση του εναγόμενου 2 και οι εναγόμενοι 1 και 2 χρωστούσαν στην εναγόμενη 5 σημαντικό ποσό χρημάτων. Η εναγόμενη 5 διόρισε τον ίδιο δικηγόρο που εκπροσωπούσε τον πωλητή του ακινήτου για να την προστατεύσει σε σχέση με την συναλλαγή για την αγορά ακινήτου και ο δικηγόρος της γνώριζε την οικονομική κατάσταση του εναγόμενου 1. Οι πρόνοιες του πωλητηρίου εγγράφου τεκμήριο 5 είναι ασύμβατες με την συμφωνία αντιπαροχής που την υπέγραψε η εναγόμενη 5 με την αφερέγγυα εναγόμενη 1. Η εναγόμενη 1 δεν είχε τις αιτούμενες από τον νόμο άδειες εργολήπτη για να υπογράψει τέτοια συμφωνία. Η εναγόμενη 5 υπέγραψε το τεκμήριο 5 με τον αφερέγγυο εναγόμενο 2 ο οποίος ήταν στο ΚΑΠ κατά τον χρόνο της υπογραφής του πωλητηρίου εγγράφου και τον κυνηγούσε η μισή Κύπρος για χρέη που όφειλε. Οι εναγόμενοι 5 και οι δικηγόροι τους γνώριζαν ότι ο εναγόμενος 2 κρατούσε το πληρεξούσιο έγγραφο τεκμήριο 7 παράτυπα και ότι αυτό ήταν ασύμβατο με τις πρόνοιες της σύμβασης αντιπαροχής τεκμήριο 8. Η εναγόμενη 5 δεν πλήρωσε τίποτε στον εναγόμενο 2 και στην εναγόμενη 1. Όλα αυτά έγιναν τον Μάιο 2013 αμέσως μετά το κούρεμα των καταθέσεων, κατά τον χρόνο που ήταν σε ισχύ capital controls και κατά το διάστημα που οι τράπεζες ήταν κλειστές και δεν δάνειζαν χρήματα στο κοινό. Το τεκμήριο 5 δεν υπογράφτηκε στις 22.5.2013 και ούτε η χαρτοσήμανση του έγινε στις 29.5.2013. Καταρτίστηκε εκ των υστέρων με αποκλειστικό σκοπό να επιβαρυνθεί η περιουσία της ενάγουσας με εμπράγματο βάρος το πωλητήριο έγγραφο. Ο εναγόμενος 2 κορόιδευε την ίδια και τον γιο της XXXXX και απλώς προσπαθούσε να τους εξαπατήσει. Τους χάιδευε τα αυτιά, τους έταζε και τους έδειχνε τις ωραίες φωτογραφίες τις τρισδιάστατες και τους έλεγε ότι θα ξεκινούσε να κτίζει από μήνα σε μήνα. Στην πραγματικότητα κρατούσε το πληρεξούσιο το οποίο τους είχε πει ότι είναι άκυρο και προσπαθούσε να βρει ανυποψίαστα θύματα σαν εκείνη και τον γιο της για να τους παγιδεύσει, να τους αποσπάσει προκαταβολές με την υπόσχεση ότι θα τους κτίσει σπίτι, και μετά να εξαφανιστεί και να τους αφήσει όλους έτσι. Ποτέ δεν θα προχωρούσε με την κατασκευή των κατοικιών και ούτε είχε τέτοια πρόθεση, ούτε και μπορούσε. Ευτυχώς ήταν τυχεροί και τον σταμάτησαν με το διάταγμα του Δικαστηρίου πριν να ξεπουλήσει ολόκληρο το επίδικο ακίνητο. Η εναγόμενη 5 όμως δεν είναι ανυποψίαστο θύμα. Γνώριζε πολύ καλά τι γινόταν. Το ίδιο συνέβαινε και με την εναγόμενη 4. Η εναγόμενη 4 είχε και έχει επίσης τον ίδιο δικηγόρο με τους εναγόμενους 1 και 2 και 5. Όχι μόνο είχε σχέση δικηγόρου πελάτη αλλά πέραν τούτου είχε και στενή προσωπική σχέση μαζί τους. Γνώριζε πολύ καλά ποιος είναι ο εναγόμενος 2 και/ή η εναγόμενη 1 αφού από τις δοσοληψίες που είχαν μαζί του, τους χρωστούσε και αυτούς, αυτής και του πατέρα της. Ισχυρίζεται ότι υπέγραψε και ήταν και αυτή αθώα αγοράστρια με καλή πίστη. Ουδέν αναληθέστερο. Δεν υπήρχε περίπτωση ούτε μία στο εκατομμύριο οι δικηγόροι της να μην την πληροφόρησαν που έμπαινε και με ποια εταιρεία υπέγραφε. Αλλά αφού και η ίδια γνώριζε τι έκανε, όπως γνώριζε και η εναγόμενη 5. Ούτε αυτή πλήρωσε οτιδήποτε. Ούτε αυτής οι ημερομηνίες που γράφει το συμβόλαιο της τεκμήριο 4 είναι αληθινές. Και αυτή γνώριζε ότι αυτή ήταν μία κομπίνα που έκανε ο εναγόμενος 2 με την εναγόμενη 1, παρόλα αυτά προχώρησε. Σε καμία περίπτωση δεν ήταν αθώα αγοράστρια και ανυποψίαστη όπως παρουσιάζεται. Είναι ψέματα ότι η εταιρεία Cyproperties Constructions Ltd πλήρωσε οποιοδήποτε ποσό εκ μέρους της εναγόμενης 4 το 2013 ή ότι θα μπορούσε να πληρώσει. Χρωστούσε χρήματα και οι λογαριασμοί της ήταν στο ΚΑΠ από 7/12/2011. Οι συμφωνίες καταρτίστηκαν από τον ίδιο δικηγόρο που εκπροσωπούσε τον αγοραστή και πωλητή. Αναφορικά με το πληρεξούσιο έγγραφο ο XXXXX Κωστάππης την εξαπάτησε και ήταν λάθος της να μην διορίσει δικηγόρο να την προστατεύσει. Της είπε ότι το πληρεξούσιο έγγραφο το χρειαζόταν για τις άδειες, τα ρεύματα και τα νερά για να προχωρήσουν με την συμφωνία αντιπαροχής. Από τον Αύγουστο 2012 που υπέγραψε το πωλητήριο έγγραφο μέχρι Ιανουάριο 2013 την διαβεβαίωσε ότι δεν θα το έκανε χρήση για να μεταβιβάσει το ακίνητο παρά μόνο όταν θα έκτιζε την δική της οικία. Το τεκμήριο 6 ακυρώθηκε και υπογράφτηκε η δεύτερη συμφωνία αντιπαροχής τεκμήριο 8 και θεωρούσε ότι ήταν προστατευμένη. Την διαβεβαίωσε μετά την υπογραφή του τεκμηρίου 8 ότι το πληρεξούσιο έγγραφο ήταν άκυρο και την διαβεβαίωσε ότι προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι μεταβιβάσεις θα έπρεπε πρώτα να δώσει νέο πληρεξούσιο ενόψει της υπογραφής του τεκμηρίου 8. Όταν υπέγραψαν τη νέα συμφωνία αντιπαροχής τον Ιανουάριο του 2013 ησύχασε, διότι ακυρώθηκε το πληρεξούσιο και συμφώνησαν ότι θα έδινε νέο πληρεξούσιο στην εναγόμενη 1. Δεν γνώριζε ότι θα έπρεπε να του ζητήσει να της το δώσει πίσω η να το σχίσει στην παρουσία της. Τότε που έγιναν όλα αυτά, εκείνη, σε αντίθεση με τους εναγόμενους 4 και 5, δεν γνώριζε ποιος ήταν και δεν είχε λόγο να τον αμφισβητήσει. Πριν προχωρήσει μαζί του, τους παρουσιάστηκε ως φερέγγυος, τους πήρε τους έδειξε διάφορα σπίτια που δήθεν έκτισε η εναγόμενη 1 που όπως τους είχε πει είχε τεράστια εμπειρία και φυσικά όλες τις άδειες. Τους είπε ότι δραστηριοποιόταν από τη δεκαετία του '90 και ότι η εναγόμενη 1 είχε κτίσει πάρα πολλά σπίτια με αντιπαροχή, χωρίς κανένα πρόβλημα. Τους είπε ότι λόγω του ότι είχε κάνει καλές επιχειρηματικές πράξεις η εναγόμενη 1, είχε το απαραίτητο ρευστό για να προχωρήσει με το έργο. Τους πήρε στα γραφεία της εναγομένης 1 στη Λευκωσία που ήταν πολυτελείας. Ήταν γλυκομίλητος, ευγενικός και εξυπηρετικός και με τον τρόπο του τους είχε κερδίσει. Τους παρουσίασε στην πορεία και τα τρισδιάστατα σχέδια και τους έλεγε προχωρούμε. Τους έπεισε με τον τρόπο του. Αν τα ήξερε όλα αυτά που ανέφερε πιο πάνω τότε, ότι δηλαδή ήταν στο ΚΑΠ, εκκρεμούσε πτώχευση εναντίον του, τον κυνηγούσε όλη η Κύπρος για απάτες και χρέη και ότι η εναγόμενη 1, όχι μόνο ήταν αφερέγγυα αλλά ούτε καν το παράβολο για την άδεια εργολάβου δεν είχε να πληρώσει, δεν θα υπόγραφε τίποτε. Όμως τους είπε ψέματα και τους απέκρυψε τα πάντα. Δυστυχώς στηρίχτηκε σε αυτά τα ψέματά του και υπέγραψε τις συμφωνίες και το πληρεξούσιο. Δυστυχώς, αποτέλεσμα όλων που ανάφερε πιο πάνω, δηλαδή της απάτης που έκανε σε βάρος τους ο XXXXX Κωστάππης με όσους τον βοήθησαν, ήταν να πάθουν μεγάλη ζημιά και στεναχώρια σαν οικογένεια διότι ενώ θα έχτιζαν στο επίδικο ακίνητο το σπίτι του γιου της του Αντρέα και στο άλλο μισό το σπίτι του άλλου της γιου, έμειναν και μένουν και οι δύο τόσα χρόνια σε διαμερίσματα πληρώνοντας ενοίκιο και περιμένοντας να περατωθεί αυτή η δίκη και να δικαιωθούν από το δικαστήριο. Λυπάται να πει ότι οι εναγόμενοι 4 και 5 είναι συνένοχοι του XXXXX Κωστάππη σε αυτή τη διαδικασία σε βάρος τους. Δεν έχασαν τίποτε, δεν πλήρωσαν τίποτε και άδικα αξιώνουν εναντίον της. Αντεξεταζόμενη ανέφερε ότι δεν έχει καλή μόρφωση. Φοίτησε σε σχολείο μόνο μέχρι το Γυμνάσιο. Αυτά που ανέφερε για τους εναγόμενους και τις τράπεζες τα ανακάλυψε με την βοήθεια του δικηγόρου της. Διάβασε τα χαρτιά που μάζεψε ο δικηγόρος από το 2013. Την έρευνα την έκανε με τον δικηγόρο της. Δεν εργάστηκε ποτέ κάπου και είναι οικοκυρά. Από τα στοιχεία που της δώσανε οι δικηγόροι της προκύπτει ότι η εναγόμενη 5 δεν πλήρωσε χρήματα στον εναγόμενο 2 και ότι ο εναγόμενος 2 της χρωστούσε χρήματα και έτσι της έδωσε την γη για να ξεχρεώσει την οφειλή του. Ο εναγόμενος 2 σε όποιο χρωστούσε 'έταζε σπίτι'. Ένα εξάδελφο του που του έδωσε χρήματα να επενδύσει του 'έταξε δύο σπίτια'. Ξεχρέωνε τις οφειλές του με τις πωλήσεις μεριδίων του ακινήτου της και φόρτωσε τα χρέη του στην ενάγουσα. Έβλεπε ότι οι εργασίες δεν προχωρούσαν. Για τις τράπεζες είχε γνώση του γεγονότος ότι δεν είχαν χρήματα το 2013 και ο κόσμος τραβούσε λίγα χρήματα κάθε ημέρα. Σε σχέση με το περιεχόμενο του πληρεξουσίου εγγράφου που της υποδείχθηκε δεν γνώριζε ότι υπήρχαν διάφορα είδη πληρεξουσίων εγγράφων και όταν είδε τι έγγραφε πάνω το έγγραφο ο εναγόμενος την διαβεβαίωσε ότι δεν θα προχωρούσε σε τίποτε μεταβιβάσεις και τον εμπιστεύτηκε. Δεν γνώριζε ακριβώς τι είναι το πληρεξούσιο έγγραφο και ρωτώντας άλλους διαπίστωσε τη δύναμη που έδωσε του εναγόμενου 2 σε σχέση με την περιουσία της και του τηλεφωνούσε συχνά και την διαβεβαίωνε ότι δεν πρόκειται να προχωρήσει. Δεν τον γνώριζε προηγουμένως αλλά ήταν γλυκομίλητος και τον εμπιστεύτηκε. Υποψιάστηκε στην συνέχεια ότι δεν πήγαιναν καλά οι υποθέσεις του εναγόμενου 2 επειδή έφυγε από το γραφείο πολυτελείας όπου στεγαζόταν η επιχείρηση του και πήγε στην Κοκκινοτριμιθιά. Ουδέποτε της είπε ότι δεν κρατούσε λεφτά αλλά το χωριό μιλούσε όλο. Κανένας δεν είχε το θάρρος να μιλήσει σε εκείνη πριν καταδεχθεί να κάνει συναλλαγή με τον εναγόμενο 2, παρά μόνο ένας αστυνόμος που αγόρασε δύο οικόπεδα από τον εναγόμενο 2. Αυτός ο αστυνομικός της τηλεφώνησε και του είπε την πραγματικότητα με αποτέλεσμα να μην προχωρήσει ο αστυνόμος να κάνει την μεταβίβαση. Την XXXXX, την εναγόμενη 4, δεν την γνώρισε και ήξερε ότι ήταν κουμπάρες με την κα Κούσιου. Έμαθε ότι η εναγόμενη 4 ρωτούσε μία φίλη της από το χωριό αν είναι καλό το χωράφι και εάν είναι καλή η τοποθεσία του οικοπέδου. Έτσι της είπαν οι γονείς της κοπέλας της φίλης της εναγόμενης 4 που ρωτούσε για πληροφορίες. Η εναγόμενη 4 είπε στην φίλη της ότι ο εναγόμενος 2 τους χρωστούσε χρήματα. Το άλλο πρόσωπο που ενδιαφέρθηκε να αγοράσει, σε αντίθεση με την εναγόμενη 4, είχε την εντιμότητα να της τηλεφωνήσει πριν προχωρήσει με πώληση με τον εναγόμενο 2. Ο εναγόμενος 2 της είχε πει ότι ακυρώθηκε το πληρεξούσιο ενόψει της συμφωνίας που είχε υπογραφτεί. Το τεκμήριο 35 είναι έγγραφο διαχωρισμού του οικοπέδου της. Το έφερε ο εναγόμενος 2 όταν του είπε ότι θα του έδιδε μόνο το μισό. Οι εναγόμενοι 4 και 5 είχαν στενή σχέση με τους δικηγόρους του εναγόμενου 2 και ήταν χρόνια πελάτες των δικηγόρων του εναγόμενου 2. Όταν πήγαν στο κτηματολόγιο το χωράφι τους ήταν καθαρό. Μόλις ειδοποιήθηκε ο εναγόμενος 2 ότι θα αποσύρουν το πληρεξούσιο πήγε και έβαλε επιβαρύνσεις και συνέχιζε και 'έταζε σπίτια'. Μέχρι το 2013 ο εναγόμενος 2 δεν είχε τοποθετήσει ούτε και πινακίδα για το έργο που θα ήταν επτά κατοικίες σε σχέση με την συμφωνία που συνομολογήθηκε το 2011. Εάν δεν ήταν απάτη δεν θα προχωρούσε με την κατάθεση των επιβαρύνσεων μόλις τον πληροφόρησαν ότι το πληρεξούσιο είναι μία απάτη. Κατέθεσε τα πωλητήρια έγγραφα ενώ ειδοποιήθηκε ότι η ενάγουσα απέσυρε το πληρεξούσιο. Οι εναγόμενοι 4 και 5 δεν είναι καλόπιστοι αγοραστές αφού ο εναγόμενος 2 τους χρωστούσε χρήματα και τους είχε ξεγελάσει. Για την υπεράσπιση έδωσε μαρτυρία η εναγόμενη 4 XXXXX Παναγιώτου (ΜΥ1). Στις 9 Μαΐου 2013 υπέγραψε μαζί με την εναγόμενη 1 το τεκμήριο 4 μέσω του εναγόμενου 2. Εκείνη την ημέρα είχε δει το πληρεξούσιο έγγραφο που είχε υπογράψει η ενάγουσα προς τον εναγόμενο 2 που αναφέρει για την πώληση των κατοικιών που ήταν να ανεγερθούν. Πριν την υπογραφή είδε και την πολεοδομική άδεια που εκδόθηκε στην οποία ξεκαθάριζαν τα τετραγωνικά μέτρα της οικίας. Στην συμφωνία υπήρχαν και οι λεπτομέρειες που αφορούσαν το τεμάχιο της ενάγουσας στο υπό διαχωρισμό ακίνητο και την ανέγερση συγκροτήματος ανεξάρτητων κατοικιών. Η δική της κατοικία ήταν αυτή με αριθμό 7 και ήταν έκτασης 196 τ.μ.2, διώροφη και το τίμημα αυτής ήταν €207.000 πλέον ΦΠΑ. Ήταν παράρτημα της συμφωνίας το χωροταξικό σχέδιο. Το παράρτημα 3 της συμφωνίας παραπέμπει στη συμφωνία που είχε κάνει ο πατέρας της μαζί με την εναγόμενη 1 το 2007. Δόθηκε και εγγύηση που είναι μέρος της δικής της συμφωνίας και εξαιτίας της συμφωνίας του 2007 είναι ξεκάθαρη η καταβολή του τιμήματος της πώλησης του ακινήτου και το πώς κατέληξαν στην συμφωνία τεκμήριο 4. Υπήρχαν αρχιτεκτονικά σχέδια επισυνημμένα στην συμφωνία και στην παράγραφο 11 της συμφωνίας υπήρχε ρητή πρόνοια που αφορούσε την συμπλήρωση της κατοικίας της μέχρι το 2015. Με βάση την παράγραφο 16 της συμφωνίας είχε δικαίωμα κατάθεσης της συμφωνίας στο κτηματολόγιο. Στην παράγραφο 17 της συμφωνίας επιβεβαιώνεται η καταβολή του ποσού καθώς και ότι θα έπρεπε να επιστραφούν τα χρήματα εάν τερματιστεί η συμφωνία από τον αγοραστή. Εφόσον είχαν ελεγχθεί τα πιο πάνω στοιχεία υπέγραψε την συμφωνία. Δεν της δόθηκε δικαίωμα να αμφιβάλει την εναγόμενη 1. Θεωρεί την ενάγουσα υπεύθυνη για την αντισυμβατική συμπεριφορά και που προκάλεσε το πρόβλημα. Γι' αυτό έχει καταχωρήσει ανταπαίτηση εναντίον της. Το 2007 ο πατέρας της είχε συνάψει μία συμφωνία με τον εναγόμενο 2 για την αγορά δύο οικοπέδων. Εξαιτίας κάποιων προβλημάτων με την Αρχιεπισκοπή δεν μπορούσαν τα οικόπεδα να παραδοθούν ενώ είχαν δοθεί χρήματα στον εναγόμενο 2 και την εταιρεία του. Η συμφωνία που έγινε το 2013 ήταν ανταλλαγή για την συμφωνία που έγινε το 2007. Πριν υπογράψουν την συμφωνία το 2013 επιβεβαίωσε ότι είχαν πολεοδομικά σχέδια και αρχιτεκτονικά σχέδια. Είδαν άδειες οικοδομής και είδαν ότι ήταν καθαρή πράξη. Είδαν και το πληρεξούσιο έγγραφο και φτάσανε στο σημείο να συζητηθούν ακόμη τα ξυλουργικά εντός της οικίας. Η συμφωνία τεκμήριο 4 κατατέθηκε στο κτηματολόγιο στις 4 Ιουνίου 2013. Δεν υλοποιήθηκε το έργο διότι γνωρίζει ότι ακυρώθηκε το πληρεξούσιο έγγραφο και έτσι ακυρώθηκε η συμφωνία της με την Cyproperties Construction και τον εναγόμενο 2. Όταν θα αγόραζε τα οικόπεδα ο πατέρας της το 2007 σκοπός της αγοράς εκείνης θα ήταν να ανεγερθεί η οικία της και της αδελφής της. Εκείνη και η αδελφή της ακόμη ζούνε σε διαμερίσματα και δεν κατόρθωσαν να κτίσουνε ποτέ. Είχαν δώσει το ποσό των ΛΚ140.000 ως εγγύηση στον εναγόμενο 2 για την πρώτη συμφωνία. Δεν θυμάται να μίλησε με κάποιο XXXXX Ζένιο για την πράξη. Επί του τεκμηρίου 4 υπέγραψε η CY Properties και ο πατέρας της. Αντεξεταζόμενη αρνήθηκε την υποβολή ότι ο εναγόμενος 2 'της έφαγε τα χρήματα της' και ότι τα 'γυρεύει από την ενάγουσα.' Ανέφερε ότι εάν η ενάγουσα δεν είχε ακυρώσει το πληρεξούσιο θα είχε σπίτι να μείνει. Επέμενε ότι ο εναγόμενος 2 τους έδειξε κάτι το καθαρό και κάνανε έρευνα. Εάν είχε καταλάβει κάτι δεν θα προχωρούσε με την πράξη παρόλο ότι είναι το 2021 και ακόμη δεν έχει σπίτι. Είναι εκπαιδευτικός και επέλεξε το συγκεκριμένο δικηγορικό γραφείο να την αντιπροσωπεύει για την συναλλαγή επειδή είχε προσωπική σχέση με το γραφείο. Δεν χρειαζόταν κάποιο όπως τον δικηγόρο Χ'' Παρασκευά για να της πει το ποιόν του εναγόμενου 2 με τον οποίο είχε κάνει δύο συμφωνίες ο πατέρας της. Οι δικηγόροι της με τους οποίους είχε προσωπικές σχέσεις αντιπροσώπευαν και τους δύο, τον πωλητή και τον αγοραστή. Η έρευνα στο κτηματολόγιο της έδειξε ότι δεν υπήρχε κανένα θέμα με την γη. Σε σχέση με τα χρήματα που είχε καταβάλει ο πατέρας της αυτό έγινε είτε σταδιακά ή διαφορετικά. Τα χρήματα τα είχε πάρει όλα ο εναγόμενος 2 και είχαν χάσει πολλά χρήματα. Ρωτήθηκε με αναφορά το τεκμήριο 8 εάν την προβλημάτιζε κατά πόσο μέχρι τον Μάιο 2013 που υπέγραψε ο πατέρας της την συμφωνία ο εναγόμενος 2 δεν είχε ξεκινήσει το έργο που είχε αναλάβει έναντι της ενάγουσας στην βάση της συμφωνίας αντιπαροχής που προνοούσε ότι έπρεπε να κτιστεί η οικία της εντός 14 μηνών. Απάντησε ότι σίγουρα θα γνώριζε την συμφωνία αντιπαροχής αλλά δεν την θυμάται τώρα. Δεν σκεφτόταν ότι θα την ξεγελούσε ο εναγόμενος 2. Σε σχέση με την υποβολή γιατί περιμέναν μέχρι τον Μάιο 2013 να καταθέσουν την συμφωνία τεκμήριο 4 στο κτηματολόγιο, απάντησε ότι ο πατέρας της είναι από την Κυπερούντα κάτι που προκάλεσε καθυστέρηση μέχρι να είναι σε θέση να μεταβεί στο κτηματολόγιο. Ο κ. Χ'' Παρασκευάς ήταν δικηγόρος της στην διαδικασία και ήταν επίσης δικηγόρος του εναγόμενου 2 και της CY Properties Constructions Ltd. Δεν της είπε ο κ. Χ'' Παρασκευάς ότι οι λογαριασμοί της εταιρείας ήταν παγοποιημένοι. Όταν υπέγραψε την συμφωνία η εναγόμενη 1 είχε τις άδειες να κτίσει. Εκείνη όπως είπε γνώριζε ότι η εναγομένη 1 είχε όλες τις άδειες 'ποιος να με εξαπατήσει'. Στην ερώτηση γιατί δεν τερματίζει την συμφωνία να πάρει τα χρήματα της πίσω από τους εναγόμενους 1 και 2 απάντησε γιατί δεν 'είχαμε κανένα απολύτως πρόβλημα'. Ανέφερε ότι είδε το πληρεξούσιο αλλά όχι την συμφωνία αντιπαροχής και στην υποβολή ότι έπρεπε να το είχε δει απάντησε 'μπλέξαμε και εμείς κύριε Ροτσίδη'. Το τι ήξερε το δικηγορικό γραφείο για τον εναγόμενο 2 δεν γνώριζε. Η ετοιμασία και η σύναψη της συμφωνίας τεκμήριο 4 δεν τελεσφόρησε μέσα σε ένα μήνα, ήταν το αποτέλεσμα αρκετών συζητήσεων μεταξύ τους. Στο κτηματολόγιο δεν είχαν ιδιαίτερο πρόβλημα δεν τους είπε κάποιος ότι η ενάγουσα απέστειλε επιστολές ή ότι το πληρεξούσιο ήταν άκυρο. Στην υποβολή ότι τους είπαν ότι δεν μπορούσαν να καταθέσουν το πωλητήριο έγγραφο και ότι και πήγαν μετά με τους δικηγόρους τους στον XXXXX Γεωργιάδη, απάντησε ότι δεν θυμάται κανένα στο κτηματολόγιο και ούτε τους δικηγόρους. Το πληρεξούσιο ακυρώθηκε στις 30 Μαΐου και έτσι δεν υπήρχε λόγος να μην το δεχτεί το κτηματολόγιο αφού η συμφωνία έγινε προηγουμένως. Δεύτερος μάρτυρας ήταν ο XXXXX Σοφοκλέους, εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος της εναγόμενης 5 και γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της υπόθεσης. Την 22 Μαΐου 2013 υπογράφτηκε μεταξύ της εναγόμενης 1 και της εναγόμενης 5 η συμφωνία τεκμήριο 5. Ο ίδιος υπέγραψε την συμφωνία εκ μέρους της εναγόμενης 5 και πριν την υπογραφή της συμφωνίας είδε το πληρεξούσιο έγγραφο που υπέγραψε η ενάγουσα και για το οποίο γίνεται αναφορά στο προοίμιο της συμφωνίας. Υπήρχαν παραρτήματα που επισυνάπτονται στην συμφωνία. Ήταν όλα έτοιμα για την υπογραφή. Με την συμφωνία η εναγόμενη 5 θα αποκτούσε διώροφη κατοικία με αρ. 4 στο υπό διαχωρισμό οικόπεδο με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης της αυλής αρ. 1 και του χώρου στάθμευσης στο ισόγειο. Το τίμημα της κατοικίας ήταν €180.000 πλέον ΦΠΑ. Με τα δεδομένα που υπήρχαν δεν του δόθηκε η ευκαιρία να αμφιβάλει ότι το έργο θα προχωρούσε στην εκτέλεση του, παρόλες τις δυσκολίες που έφερε η οικονομική κρίση του 2013. Κρίνει την συμπεριφορά της ενάγουσα αντισυμβατική. Ο συγκεκριμένος πελάτης χρωστούσε στην εναγόμενη 5 €66.000 το οποίο αφορούσε τιμολογηθείσα εργασία και εκτελεσθείσα μη τιμολογημένη εργασία του λογιστικού οίκου προς όφελος των εταιρειών που συσχετίζονται με τον εναγόμενο 2. Μέσα στα πλαίσια της διευθέτησης ο πελάτης εισηγήθηκε να τους παραχωρήσει μία οικία αξίας €180.000 πλέον ΦΠΑ με σκοπό την άμεση εξόφληση του υπόλοιπου οφειλόμενου ποσού και επίσης ώστε να διεκπεραιωθούν μελλοντικά περαιτέρω λογιστικές ελεγκτικές και συμβουλευτικές εργασίες για ολόκληρο το ποσό, ως προνοούσε η συμφωνία. Ο πελάτης ήταν η εταιρεία Cyproperties που αποτελείται από πολλές εταιρείες και η διευθέτηση αφορούσε συμψηφισμό. Υπήρχε κατάσταση λογαριασμού με όλες τις εταιρείες και με τον αριθμό τιμολογίων που είχαν εκδοθεί και υπήρχε υφιστάμενο οφειλόμενο ποσό που αφορούσε εκτελεσθείσες μη τιμολογηθείσες εργασίες για την κάθε εταιρεία. Δεν γνωρίζει την ενάγουσα και δεν της έχει μιλήσει ποτέ. Ο ΜΥ2 είναι πτυχιούχος λογιστικών και οικονομικών σπουδών στην Αγγλία και κατείχε τότε το 2013 την θέση του συνεταίρου στην εναγόμενη 5 στο γραφείο της εταιρείας στην Λεμεσό. Εργάζεται στο τμήμα ελέγχου και έχει 'γνώσεις στον τομέα φορολογικών υπηρεσιών'. Τα ελεγκτικά πρότυπα προνοούν για έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων των εταιρειών των πελατών. Με τον κ. Κούσιο η εναγόμενη 5 συνεργάστηκε πριν από το 2005. Αντεξεταζόμενος, ανέφερε ότι ο εναγόμενος 2 εμφανιζόταν σε κάποιες εταιρείες μέτοχος, ενώ σε άλλες όχι. Δεν γνωρίζει κατά πόσο το 2015 δεν ήταν μέτοχος πουθενά και ανέφερε ότι είναι ελεγκτής των εταιρειών και όχι προσώπων. Όλες οι εταιρείες όφειλαν ένα ποσό €46.000 σε σχέση με εκτελεσθείσες εργασίες που είχαν τιμολογηθεί και €20.000 για εκτελεσθείσες εργασίες που δεν είχαν τιμολογηθεί. Εξαιτίας εσωτερικού κανονισμού του ελεγκτικού οίκου δεν μπορούσαν να παρέχουν άλλες υπηρεσίες εκτός και αν ο πελάτης ξοφλούσε τα υπόλοιπα. Είχε αρχίσει η κρίση του 2013 και αποδέχθηκαν ως πληρωμή κουπόνια από πολλούς πελάτες διότι δεν είχαν χρήματα να πληρώσουν. Τα περισσότερα οφειλόμενα τιμολόγια ήταν της περιόδου 2008 μέχρι 2011. Ο όμιλος εταιρειών χρησιμοποιούσε πολλούς δικηγόρους και ένα από αυτά τα γραφεία ήταν Κούσιος και Κορφιώτης. Για τις αγοραπωλησίες δέσμευσε τις υπηρεσίες του κ. Κούσιου και ήταν μία καθόλα ενδελεχής συναλλαγή για να πληρωθεί ο ελεγκτικός οίκος. Ήταν βέβαιος 100% ότι η συναλλαγή θα προχωρούσε κανονικά. Η Cy Properties ήταν από τους μεγαλύτερους επιχειρηματίες κατασκευών και ανάπτυξης γης. Είχαν συναλλαγές με τους μεγαλύτερους οργανισμούς στην Κύπρο και έβλεπες το όνομα τους σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα. Μελέτησε την συναλλαγή ο ίδιος και είχε ικανοποιηθεί πλήρως για να εξασφαλίσει τα οφειλόμενα σε συνεννόηση με τους εσωτερικούς νομικούς συμβούλους και προχώρησαν με την υπογραφή της συμφωνίας. Ανέφερε ότι κατατέθηκε ως τεκμήριο μόνο ένα μικρό μέρος της συμφωνίας και ότι το μεγαλύτερο της μέρος ήταν τα παραρτήματα. Είχαν επισυναφθεί τα αρχιτεκτονικά σχέδια, οι άδεις κτλ. Δεν είχε φόβους για την εταιρεία διότι κατά το έτος 2013 είχε πουλημένα 400 ακίνητα. Η επιστολή από τον φόρο στις 25 Σεπτεμβρίου έγινε για να διευθετηθεί η μεταβίβαση και να πάρει το κράτος 3 με 4 εκατομμύρια σε φόρους μεταβίβασης. Για την εναγόμενη 1 δεν γνωρίζει κατά πόσο ήταν ελεγκτής της η εναγόμενη 5 από την ίδρυση της. Απέρριψε την θέση ότι η εναγόμενη 1 ουδέποτε καταχώρησε οτιδήποτε στον φόρο. O όμιλος εταιρειών με το οποίο συσχετίζεται η εναγόμενη 1 άλλαξε όνομα πολλές φορές. Όμιλος σημαίνει εταιρείες που ανήκουν στην ίδια νομική βάση, η μία είναι μέτοχος άλλης και υπάρχουν και άλλα κοινά στοιχεία. Η εναγόμενη 1 αναλάμβανε ένα συγκεκριμένο έργο και κάποιες άλλες εταιρείες άλλο έργο. Δεν ξέρει που κατέληγαν οι εταιρείες ή εάν ήταν εταιρείες 100% ιδιοκτησίας του εναγόμενου 2. Διευθυντές των διάφορων εταιρειών υπήρξαν και άλλα πρόσωπα. Στην ερώτηση κατά πόσο το δικηγορικό γραφείο Κούσιος και Κορφιώτης είχε σύγκρουση συμφέροντος απάντησε ότι και εάν υπήρξε τι σχέση έχει ο ίδιος. Δεν ήταν σε θέση να γνωρίζει την οικονομική κατάσταση των εναγομένων 1 και 2 τον Μάιο 2013. Δεν γνώριζε εάν ο εναγόμενος 2 ήταν στο ΚΑΠ κατά τον επίδικο χρόνο ή εάν είχαν έτσι τα πράγματα από το 2011. Ούτε γνώριζε κατά πόσο τον εκπροσωπούσε ο ίδιος δικηγόρος με τον δικό του δικηγόρο. Δεν γνώριζε για την αίτηση διάλυσης που εκκρεμούσε εναντίον της εταιρείας από το 2012. Θεωρούσε ότι ο όμιλος θα επιβίωνε ανεξάρτητα από την κρίση. Δεν γνώριζε κατά πόσο εκκρεμούσε αίτηση πτώχευσης εναντίον του εναγόμενου 2. Στην υποβολή ότι με το χέρι του ο εναγόμενος έβγαλε δεκάδες ακάλυπτες επιταγές ο μάρτυρας απάντησε 'όχι δεν το θεωρούσαμε σημαντικό για σκοπούς ελέγχου και υπόγραψα καθαρή έκθεση ελεγκτών.' Για την εναγόμενη 1 δεν θυμάται εάν ήταν ελεγκτής της συγκεκριμένης εταιρείας. Δεν αντιλήφθηκε εάν η εναγόμενη 1 δεν είχε άδεια εργολήπτη για την κατασκευή εργοληπτικών έργων. Δεν είχε καμία υπόνοια ότι θα γινόταν το έργο από άλλη εταιρεία του ομίλου. Ο όμιλος είχε τις άδειες. Υπογράψανε το συμβόλαιο στην Λευκωσία και πήγε στο Παραλίμνι. Η χαρτοσήμανση έγινε στο Παραλίμνι. Μάλλον εκείνος την πήρε την συμφωνία στο κτηματολόγιο που την είχε υπογράψει. Ο κλητήρας του γραφείου πρέπει να την κατέθεσε στο κτηματολόγιο. Ζούσε εκεί και ήταν υπεύθυνος συνέταιρος του γραφείου. Ανέφερε ότι είδε τα τεκμήρια 7 και 8 και ότι τα διάβασε προσεκτικά και τα είδαν οι δικηγόροι του. Στην θέση ότι το πληρεξούσιο έγγραφο ήταν αντίθετο με τους όρους της αντιπαροχής απάντησε ότι αυτός γνώριζε ότι καλή τη πίστει είχαν υπογράψει ένα συμβόλαιο. Είχε υπόψη του ότι η εναγόμενη 1 θα έκτιζε το έργο. Σύμφωνα με τον ίδιο δεν υπήρχε πρόβλημα η εναγόμενη 1 να μην έχει άδεια. Ανέφερε ότι είδε την πρόνοια στην συμφωνία αντιπαροχής, τεκμήριο 8, ότι η μεταβίβαση θα γίνει από την ενάγουσα στην εναγόμενη 1 με το κτίσιμο της κατοικίας της. Συνήθως αυτό γίνεται με τον εργολήπτη της εταιρείας που θα κατασκευάσει το έργο και μετά γίνεται η μεταβίβαση του ακινήτου στους αγοραστές. Αναφορικά με την εύλογη επιμέλεια ανέφερε ότι για κάθε πελάτη ακολουθούν την οικονομική του εξέλιξη του πελάτη. Ελέγχουν αν υπάρχουν κατηγορίες εναντίον του πελάτη και κατατάσσεται ο πελάτης σε επίπεδο ρίσκου. Για την συγκεκριμένη εταιρεία είχε αξιολογηθεί ότι δεν είχε ρίσκο. Σε σχέση με τα γεγονότα που αφορούν την εναγόμενη 4 δήλωσε πλήρη άγνοια των δεδομένων. Για τον XXXXX Νεοφύτου γνωρίζει ότι είναι γαμπρός του εναγόμενου 2. Δεν γνωρίζει ποιοι είναι οι μέτοχοι της εναγόμενης 1. Με τον εναγόμενο 2 του μιλούσε ως μέλος του διοικητικού συμβουλίου της εταιρείας. Δεν γνώριζε ότι το τεκμήριο 7, ήτοι το πληρεξούσιο έγγραφο που υπέγραψε η ενάγουσα, ήταν άκυρο όταν υπέγραψε το συμφωνητικό έγγραφο τεκμήριο 5. Αρνήθηκε ότι γνώριζε κάτι περισσότερο και θεωρούσε ότι θα ολοκληρωνόταν το έργο διαφορετικά η εναγόμενη 5 δεν θα είχε συμφέρον σε αξία γης 200 τετραγωνικά μέτρα σε χωράφι έκτασης 5000 τετραγωνικών μέτρων. Η σχέση του με τον εναγόμενο 2 διακόπηκε το 2015 όταν διορίστηκε διαχειριστής για κάποιες από τις εταιρείες που σχετίζονται με τον εναγόμενο 2. Σε σχέση με το γεγονός ότι το 2013 εκδόθηκε διάταγμα παραλαβής εναντίον της περιουσίας του εναγόμενου 2 ανέφερε ότι ο ελεγκτικός οίκος συνέχιζε μετά το 2013 να παρέχει υπηρεσίες μόνο στις εταιρείες του. Ο τρίτος μάρτυρας υπεράσπισης, Γεώργιος Νεοφύτου, είναι ο διευθυντής της εναγόμενης 1 η οποία τελεί υπό διαχείριση. Όταν άρχισε το έργο στο Παλαιομέτοχο ήταν διευθυντής της εταιρείας. Παρόλο τούτο για όλες τις πωλήσεις της εταιρείας είχε εξουσία να τις κάνει μόνο ο εναγόμενος 2 και αυτός ήταν ο υπεύθυνος. Για το έργο έγιναν δύο συμφωνίες με την ενάγουσα. Το έργο το ξεκίνησε το 2011 αλλά επειδή έτυχαν πολλά ήρθε στο τέλος η κρίση και καθυστέρησαν. Η εταιρεία ήταν εγγεγραμμένη στο Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών. Είναι η ενάγουσα που τα σταμάτησε όλα και δεν έδωσε τον λόγο. Αυτό δημιούργησε σε όλους ζημιά. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι πριν αναλάβει διευθυντής ήταν επιστάτης στην εταιρεία Cyproperties Development and Constructions. Εργαζόταν περίπου μία δεκαετία στις εταιρείες. Ήταν υπεύθυνος για όλα τα έργα, για αγορές υλικών, για μηχανήματα και για υπαλλήλους της εταιρείας εναγόμενης 1. Δεν είναι επιχειρηματίας αλλά εργοδηγός στο επάγγελμα. Ο εναγόμενος 2 είχε διάφορες εταιρείες 6 ή 7 σε αριθμό. Σε διάφορες εταιρείες ο εναγόμενος 2 τον τοποθετούσε τον ίδιο ή τον πατέρα του ως διευθυντές των εταιρειών που έλεγχε. Δεν γνωρίζει πόσους υπαλλήλους είχε η εναγόμενη 1. Την διαχείριση των συμφωνιών τις έκανε ο εναγόμενος 2. Στην εναγόμενη 1 ο μάρτυρας ήταν και μέτοχος της εταιρείας. Την ενάγουσα δεν την είδε ποτέ. Η εναγόμενη 1 για να υπογράψει την συμφωνία το 2011 είχε χρήματα για να ξεκινήσει το έργο, διότι το 2013 κτίζανε 15 πολυκατοικίες. Ανέφερε ότι η εναγόμενη 1 έκτισε πολλά έργα. Υπέγραψε την συμφωνία αντιπαροχής για να κτιστεί το σπίτι της ενάγουσας και τα υπόλοιπα κομμάτια του ακινήτου θα τα πωλούσε η εταιρεία. Η εταιρεία έβγαλε σχέδια, χωρομέτρησε το χωράφι, και ο ίδιος καθάρισε μαζί με το προσωπικό το χωράφι. Μόνο ο εναγόμενος 2 είχε εξουσία να διαχειρίζεται το συμβόλαιο τεκμήριο 5 με την εναγόμενη 5. Μόνο ο εναγόμενος 2 είχε εξουσία να κλείσει συμφωνίες για αντιπαροχές. Ο εναγόμενος 2 τον έμπλεξε σε πολλές εταιρείες αλλά εξακολουθεί να τον εμπιστεύεται τυφλά ως τίμιο άνθρωπο. Πήγε πολλές φορές Δικαστήριο για τις υποθέσεις του εναγόμενου 2. Κάποιος Avraam Enterprises τον πήρε Δικαστήριο για ακάλυπτη επιταγή η οποία ήταν πληρωμένη και αθωώθηκε. Στην υποβολή ότι είπε στο Δικαστήριο 'εν ηξέρω εγώ για τούτην την επιταγή εν ο Θωμάς που την έκοψε' ο μάρτυρας απάντησε ότι δεν θυμάται ακριβώς τι έγινε. Η εναγόμενη 1 είναι υπό διαχείριση διότι η τράπεζα ξεγέλασε τον εναγόμενο 2 και μόλις έβγαλε τους τίτλους για τα διαμερίσματα μπήκε μέσα η τράπεζα από το 2013 -2014. Το 2012 η οικονομική κατάσταση της εταιρείας ήταν καλή και έκανε πληρωμές επειδή έκτιζε διαμερίσματα. Δεν θυμάται ποια εταιρεία από όλες που έλεγχε ο εναγόμενος 2 του πλήρωνε τον μισθό του. Σε σχέση με φορολογικές υποχρεώσεις και καταστάσεις της εταιρείας ανέφερε ότι δεν γνωρίζει επειδή αυτά τα χειριζόταν ο εναγόμενος 2 μαζί με την εναγόμενη 5. Εάν δεν έγιναν τα έργα είναι διότι έγινε η οικονομική κρίση. Για τον εναγόμενο 2 δεν γνωρίζει ποια είναι η οικονομική του κατάσταση. Του ήταν ακουστό ότι είχε μπει στο ΚΑΠ από 25/2/2011. Συμφώνησε ότι ίσως αυτός ήταν ο λόγος που τον έβαλε διευθυντή. Δεν γνώριζε κατά πόσο έγινε αυτό ώστε μία εταιρεία, η εναγόμενη 1, να δώσει εγγύηση στην άλλη εταιρεία την Construction Ltd. Δεν ξέρει για εγγύηση που έδωσε η εναγόμενη 1 στην Τράπεζα Πειραιώς. Το 2015 ο εναγόμενος 2 πήγε φυλακή. Για όλα φταίει η κρίση διότι κάνανε συμφωνίες και ήταν εντάξει με τις πληρωμές τους. Συμφώνησε ότι έγινε διευθυντής της εναγόμενης 1 επειδή έτσι ήθελε ο Θωμάς. Απέρριψε την υποβολή ότι η εναγόμενη 1 δεν έκανε καμία εργασία και εγγράφτηκε ως εταιρεία μόνο για να μπουν μέσα εκείνα τα €120.000 για να δοθεί εγγύηση σε άλλη εταιρεία. Τελευταίος μάρτυρας ήταν ο εκτιμητής ακινήτων XXXXX Χριστοφορίδης. Είναι μέλος ΕΤΕΚ και του RICS. Του ζητήθηκε να προβεί σε εκτίμηση του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/2-XXXXX-388 παλαιό 29/16 το όλο μερίδιο με εμβαδόν 4483 τ.μ. που περιγράφεται ως χωράφι. Με αναφορά την ημερομηνία 25 Ιανουαρίου η υπολογιζόμενη αγοραία αξία είναι €425.000. Είναι οικιστικό χωράφι μεσαίου μεγέθους και είναι κενής κατοχής. Προχώρησε σε επιτόπια έρευνα και έκανε έρευνα μέσω της διαδικτυακής πύλης. Η εκτίμηση έγινε σύμφωνα με τα παγκόσμια εκτιμητικά δεδομένα γνωστά ως RICS values Global Standards. Κατατάσσεται ως χωράφι διότι δεν έχει χώρο πρασίνου ή οδικό δίκτυο. Εάν ήταν οικόπεδα θα είχαν διαφορετική αξία. Αντεξεταζόμενος, ανέφερε ότι έκανε την εκτίμηση με την χρήση συγκριτικών πωλήσεων που ανήκουν σε άλλη πολεοδομική ζώνη Η2 που έχει πιο ψηλό συντελεστή δόμησης και κάλυψης. Η δεύτερη συγκριτική πώληση στην σελίδα 123 του τεκμηρίου 41 είναι σχετική συγκριτική πώληση, παρά την διαφορετικότητα της ζώνης διότι έχει το μειονέκτημα ότι είναι περίκλειστο κομμάτι γης. Το συγκεκριμένο χωράφι με έκταση 2103 τ.μ.2 πωλήθηκε την 23 Ιανουαρίου 2013 για το ποσό των €170.000. Είχε προβεί σε αναπροσαρμογή σε σχέση με την ζώνη. Στην θέση ότι τον Ιανουάριο 2013 πάγωσε η αγορά διαφώνησε και ανέφερε ότι οι επιπτώσεις της κρίσης στα ακίνητα είχαν φανεί το 2014. Δεν έλαβε υπόψη του στην εκτίμηση την τιμή πώλησης του επίδικου ακινήτου που αναγράφεται στην συμφωνία αντιπαροχής. Συμφώνησε ότι τα υπόλοιπα τεμάχια στην σελίδα 123 δεν είναι αντιπροσωπευτικές συγκριτικές πωλήσεις. Επιτράπηκε στην ενάγουσα να προσκομίσει αντικρουστική μαρτυρία σε σχέση με την εκτίμηση του XXXXX Χριστοφορίδη. Ο XXXXX Τιμοθέου είναι εγγεγραμμένος εκτιμητής στο ΕΤΕΚ και ολοκλήρωσε τη μελέτη και την εκτίμηση του επίδικου ακινήτου ημερομηνίας 25.1.2013 με την οποία υπολόγισε την αγοραία αξία του επίδικου ακινήτου στο ποσό των €375.000. Προχώρησε σε επιτόπια έρευνα μέσω της διαδικτυακής πύλης του τμήματος κτηματολογίου, μελέτη του τοπογραφικού σχεδίου, όπως επίσης είδε και την δορυφορική εικόνα μέσω Google. Η εκτίμηση έγινε σύμφωνα με τα παγκόσμια εκτιμητικά πρότυπα που δημοσιεύτηκαν τον Νοέμβριο 2019 RICS-Global Standards 2020. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι εάν το ακίνητο είχε κάποια ανάπτυξη τότε θα είχε μεγαλύτερη αξία. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ Άκουσα με προσοχή όλους τους μάρτυρες της υπόθεσης. Ως προς αυτά που είχαν αναφέρει η ενάγουσα και ο ΜΕ1 σε σχέση με τις παραστάσεις του εναγόμενου 2 κατά την σύναψη των δύο συμφωνιών αντιπαροχής τεκμήριο 6 και 8 και του ειδικού πληρεξουσίου τεκμήριο 7, παραμένουν αναντίλεκτα καθότι δεν κλήθηκε να μαρτυρήσει ο εναγόμενος 2 για να τα αντικρούσει. Έτσι και αλλιώς τα όσα ανέφερε η ενάγουσα και ο υιός της σε σχέση με αυτά που της είπε ο εναγόμενος 2 προκειμένου να την πείσει να υπογράψει τις δύο συμφωνίες αντιπαροχής και το πληρεξούσιο έγγραφο, αποδεικνύονται εκ του αποτελέσματος βάσει των εγγράφων που έχουν τεθεί ενώπιον μου. Γεγονός παραμένει ότι η ενάγουσα μέχρι σήμερα δεν έχει λάβει καμία αντιπαροχή για την υπογραφή των συμφωνιών ενώ το ακίνητο της εξακολουθεί να επιβαρύνεται με δύο εμπράγματα βάρη βάσει των συμφωνιών τεκμήρια 4 και 5 εξαιτίας των ενεργειών του εναγόμενου 2. Παρά το ότι δεν υπήρχε αντίλογος στην μαρτυρία των ΜΕ1 και ΜΕ2 ότι η ενάγουσα βασίστηκε στις παραστάσεις του εναγόμενου 2 προκειμένου να επηρεαστεί και να μετακινηθεί να υπογράψει τα τεκμήρια 6,7, και 8 εις βάρος των συμφερόντων της δεν έχω λησμονήσει το καθήκον μου να επικεντρωθώ σε κάθε πτυχή της μαρτυρίας των ΜΕ1 και 2 ώστε να καταλήξω στο συμπέρασμα ότι είπαν την αλήθεια. Όλοι οι μάρτυρες είχαν υποβληθεί στην δοκιμασία της αντεξέτασης σε σχέση με τις κύριες πτυχές της υπόθεσης. Επομένως, είμαι σε θέση να διαπιστώσω κατά πόσο ήταν μάρτυρες της αλήθειας ώστε στην συνέχεια να προβώ στην εξαγωγή πραγματικών συμπερασμάτων στην αγωγή. Σχημάτισα μία γενική εντύπωση για την αξιοπιστία του κάθε μάρτυρα. Επιπρόσθετα, παρατήρησα τον αυθορμητισμό του κάθε μάρτυρα και την αμεσότητα με την οποία κάθε μάρτυρας της υπόθεσης απαντούσε στις ερωτήσεις που του είχαν υποβληθεί κατά την αντεξέταση. Η γενική εντύπωση που αποκόμισα από κάθε μάρτυρα ήταν σημαντική για την διαμόρφωση της άποψης μου. Η αποτίμηση μου σε σχέση με την αξιοπιστία των μαρτύρων, ασφαλώς δεν περιορίζεται στην φαινομενική εντύπωση που μου δημιούργησε εκ πρώτης όψεως ο κάθε μάρτυρας. Η πεποίθηση μου ότι ένας μάρτυρας ήταν μάρτυρας της αλήθειας βεβαιώνεται με συγκεκριμένα στοιχεία της υπόθεσης. Το ερώτημα ως προς την αξιοπιστία πρέπει να απαντηθεί με αυτοτέλεια έτσι που να δημιουργείται η απαραίτητη εικόνα της βεβαιότητας αναφορικά με τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης. Η αξιολόγηση της μαρτυρίας πρέπει να γίνεται με βάση το περιεχόμενο της μαρτυρίας, την ποιότητα της και την πειστικότητα της σε σύγκριση με την υπόλοιπη μαρτυρία της υπόθεσης. (βλ. Ομήρου ν Δημοκρατία