Διαχειριστική Επιτροπή Roussos Center Point ν. Μαλλιώτης, Αρ. Αγωγής: 1045 /2021, 3/3/2022

Διαχειριστική Επιτροπή Roussos Center Point ν. Μαλλιώτης, Αρ. Αγωγής: 1045 /2021, 3/3/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2022:A72 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Μ-Α ΣΤΥΛΙΑΝΟΥ, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1045 /2021 Μεταξύ: Διαχειριστική Επιτροπή Roussos Center Point εκ Λεμεσού Ενάγοντες/ Αιτητές και XXXX Μαλλιώτης εκ Λεμεσού Εναγόμενος/ Καθ'ού η Αίτηση Ημερομηνία: 03 Μαρτίου, 2022 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες-Αιτητές: κκ Αγαθοκλέους-Νεοφύτου & Σια Δ.Ε.Π.Ε. Για Εναγόμενο-Καθ' ού η Αίτηση: κος Άγις Θουκυδίδης ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ [Λόγω των υγειονομικών μέτρων που είναι σε ισχύ για την αντιμετώπιση του Covid-19, αλλά και των προνοιών του Περί της Ηλεκτρονικής Δικαιοσύνης (Ηλεκτρονική Επικοινωνία) Διαδικαστικού Κανονισμού του 2021,η απόφαση δίδεται χωρίς τη φυσική παρουσία των συνηγόρων των διαδίκων και διαβιβάζεται σε αυτούς ηλεκτρονικά, με τη συγκατάθεσή τους, και θεωρείται δημόσια απαγγελθείσα.] Με την υπό εξέταση Αίτηση ημερομηνίας 14.06.2021 (στο εξής ως η "Αίτηση") οι Ενάγοντες ως η Διαχειριστική Επιτροπή της πολυκατοικίας Roussos Center Point (στο εξής ως "οι Αιτητές") αιτούνται την έκδοση των ακόλουθων προστακτικών διαταγμάτων: Α. Ενδιάμεσο Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει τον Εναγόμενο, υπαλλήλους, αντιπρόσωπούς του και/ή με οποιοδήποτε τρόπο υποκατάστατους αυτού, όπως εντός 15 ημερών από την επίδοση του Διατάγματος και/ή εντός οποιασδήποτε προθεσμίας αποφασίσει το Σεβαστό Δικαστήριο, να άρει και/ή να αφαιρέσει τις σωληνώσεις και/ή τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και/ή τις αποχετευτικές εγκαταστάσεις οι οποίες ξεκινούν από το βόρειο μέρος του γραφείου XXXXX και διασχίζουν υποδαπέδια τον κοινόχρηστο διάδρομο και καταλήγουν στο νότιο μέρος του γραφείου XXXXX του κτιρίου Roussos Center Point, μέχρι την τελική εκδίκαση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. Β. Ενδιάμεσο Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει τον Εναγόμενο, υπαλλήλους, αντιπροσώπους του και/ή με οποιοδήποτε τρόπο υποκατάστατους αυτού, όπως εντός 15 ημερών από την επίδοση του Διατάγματος και/ή εντός οποιασδήποτε προθεσμίας αποφασίσει το Σεβαστό Δικαστήριο, να κλείσει το παραδεξάμενο και/ή το μικρό λάκκο αποχέτευσης που βρίσκεται στο νότιο μέρος του γραφείου XXXXX του κτιρίου Roussos Center Point, ούτως ώστε να μην δύναται να εισέρχονται ή να εξέρχονται σε αυτό υγρά και/ή λύματα, μέχρι την τελική εκδίκαση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. Γ. Ενδιάμεσο Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει τον Εναγόμενο, υπαλλήλους, αντιπροσώπους του και/ή με οποιοδήποτε τρόπο υποκατάστατους αυτού, όπως εντός 15 ημερών από την επίδοση του Διατάγματος και/ή εντός οποιασδήποτε προθεσμίας αποφασίσει το Σεβαστό Δικαστήριο, να συμμορφωθεί πλήρως με τα εγκεκριμένα από το Δήμο Λεμεσού αρχιτεκτονικά σχέδια και με τους όρους της άδειας οικοδομής του κτιρίου Roussos Center Point και να αφαιρέσει οποιεσδήποτε προσθήκες, τροποποιήσεις, αλλαγές έχει προβεί στον κοινόχρηστο διάδρομο του 4ου ορόφου και στο γραφείο XXXXX του κτιρίου Roussos Center Point και να επαναφέρει το γραφείο XXXXX, τον διάδρομο και τους κοινόχρηστούς χώρους του 4ου ορόφου του κτιρίου Roussos Center Point όπως φαίνονται εις την άδεια οικοδομής, μέχρι την τελική εκδίκαση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. Δ. Διαζευκτικά και/ή περαιτέρω με τα πιο πάνω Ενδιάμεσο Διάταγμα του Δικαστηρίου που να επιτρέπει στην Διαχειριστική Επιτροπή της κοινόκτητης οικοδομής Roussos Center Point (Α900875/200) και/ή αντιπροσώπους και/ή υπαλλήλους της να αφαιρέσουν οποιεσδήποτε προσθήκες, αλλαγές και/ή τροποποιήσεις έχουν γίνει στον διάδρομο και/ή στους κοινόχρηστους χώρους του 4ου ορόφου του κτιρίου Roussos Center Point και επαναφέρουν τους κοινόχρηστους χώρους στην πρότερα κατάσταση και σύμφωνα με τα εγκεκριμένα από το Δήμο Λεμεσού αρχιτεκτονικά σχέδια και σύμφωνα με τους όρους της άδειας οικοδομής του κτιρίου Roussos Center Point, μέχρι την τελική εκδίκαση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή νεοτέρας διαταγής του Δικαστηρίου. Το αίτημα για παροχή θεραπείας μονομερώς δεν εγκρίθηκε, η αίτηση επιδόθηκε και η καθ΄ ης η αίτηση καταχώρησε ένσταση. Αυτή η ενδιάμεση αίτηση είναι και το αντικείμενο της παρούσας απόφασης. Θεωρώ χρήσιμο να παραθέσω επί λέξει το περιεχόμενο της υποστηρηκτικής ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την Αίτηση: Εγώ ο κάτωθι υπογεγραμμένος XXXXX Γιωργαλλής εκ Λεμεσού, ορκίζομαι και λέγω τα ακόλουθα:

1. Είμαι Γραμματέας της Διαχειριστικής Επιτροπής Roussos Center Point (στο εξής η «ΔΕ») και είμαι δεόντως εξουσιοδοτημένος από την ΔΕ, όπως προβώ στην παρούσα Ένορκη Δήλωση εκ μέρους και για λογαριασμό της και προς υποστήριξη της Αίτησης της για την έκδοση των ενδιάμεσων θεραπειών που καταχωρήθηκε στα πλαίσια της αγωγής υπό τον ως άνω τίτλο και αριθμό.
2. Τα γεγονότα που περιέχονται στην παρούσα (εκτός αν άλλως αναφέρεται) εμπίπτουν στην προσωπική μου γνώση και είναι αληθή και ορθά. Τα γεγονότα αυτά, τα οποία δεν εμπίπτουν στην προσωπική μου γνώση, είναι αληθή και ορθά εξ' όσων γνωρίζω, αληθώς πιστεύω, και ως έχω πληροφορηθεί και συμβουλευθεί από τα πρόσωπα που αναφέρονται πιο κάτω.
3. Έχω αποκτήσει προσωπική γνώση των γεγονότων της υπό κρίσης υπόθεσης, λόγω προσωπικής μου συμμετοχής και εκ της θέσεως μου ως Γραμματέας της ΔΕ.
4. Για τα θέματα της Κυπριακής Νομοθεσίας, έχω ενημερωθεί από τους δικηγόρους της Αιτήτριας, κ.κ. Αγαθοκλέους- Νεοφύτου & Σια ΔΕΠΕ.
5. Το κτίριο με την ονομασία Roussos Center Point στη Λεμεσό, έχει εγγραφεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού ως κοινόκτητη οικοδομή κατά ή περί το έτος 2000 με αρ. εγγραφής Α900875/2000, (στο εξής το «κτίριο»).
6. Το κτίριο αποτελείται από 9 ορόφους και διαθέτει τόσο γραφεία όσο και διαμερίσματα (οικιστικές μονάδες). Όπως προνοούν τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια και η άδεια οικοδομής, η νότια πλευρά του κτιρίου, ήτοι αυτή που βλέπει προς την οδό XXXXX, εκτός από τον πρώτο και δεύτερο όροφο, στους υπόλοιπους ορόφους το κτίριο διαθέτει μόνο γραφεία και είναι διαμορφωμένα με τον ίδιο τρόπο όπως αναφέρεται κατωτέρω. Έχω στην κατοχή μου αντίγραφα των εγκεκριμένων από το Δήμο Λεμεσού αρχιτεκτονικών σχεδίων τα οποία και τα επισυνάπτω στην παρούσα ως Τεκμήριο
8. Η διαμόρφωση των γραφείων στους ορόφους 3 - 9 είναι ίδια. Συγκεκριμένα υπάρχει κοινόχρηστος διάδρομος σε κάθε όροφο ο οποίος διαχωρίζει, τους γραφειακούς χώρους του κάθε γραφείου, οι οποίοι βρίσκονται στη νότια πλευρά προς την οδό XXXXX στην Λεμεσό, από την απέναντι πλευρά του διαδρόμου ήτοι τη βόρεια όπου βρίσκεται η κουζίνα μαζί με την τουαλέτα του κάθε γραφείου.
9. Τα γραφεία που αναφέρονται την παρούσα ένορκη δήλωσή μου, ήτοι τα γραφεία 4D, 4C, 4E, 3C και 3D είναι όλα γραφεία, σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, την άδεια χρήσης και την άδεια οικοδομής και είναι διαμορφωμένα με το ίδιο τρόπο, ήτοι ο κοινόχρηστος διάδρομος διαχωρίζει τον γραφειακό χώρο (του κάθε γραφείου) ο οποίος βλέπει προς το νότο από τον χώρο κουζίνας και τουαλέτας του κάθε γραφείου ο οποίος βλέπει προς το βορρά.
10. Ο Εναγόμενος - Καθ΄ου η αίτηση (στο εξής ο «Καθ'ου» ή «ο Καθ΄ου η αίτηση») είναι ένας εκ των ιδιοκτητών στο εν λόγω κτίριο και συγκεκριμένα είναι ο ιδιοκτήτης του γραφείου με αριθμό XXXXX, που βρίσκεται στον 4ον όροφο.
11. Κατά ή περί το 2012 και ο Καθ΄ου η αίτηση προχώρησε από μόνος του και χωρίς οποιαδήποτε συγκατάθεση και χωρίς την εξασφάλιση σχετικής άδειας από οποιαδήποτε αρμόδια αρχή, αυθαίρετα και παράνομα σε μετατροπές του γραφείου XXXXX.
12. Συγκεκριμένα μετέτρεψε και διαχώρισε το νότιο μέρος του γραφείου XXXXX σε 2 ξεχωριστές οικιστικές μονάδες, όπου και οι 2 μονάδες είναι ανεξάρτητες εντός του νότιου χώρου του γραφείου XXXXX. Μάλιστα η κάθε οικιστική μονάδα στη νότια πλευρά διαθέτει τους δικούς της χώρους υγιεινής. Για να δημιουργηθούν όμως ξεχωριστοί οι χώροι υγιεινής εντός της κάθε οικιστικής μονάδας στη νότια πλευρά, ο Καθ΄ου η αίτηση επέμβηκε στο κοινόχρηστο χώρο του διαδρόμου και γενικά εις την οικοδομή και το κτίριο, όπου κατασκεύασε και πρόσθεσε σωληνώσεις ώστε να συνδέσει τις υφιστάμενες αποχετεύσεις και παροχές νερού που υπήρχαν στην βόρεια πλευρά του γραφείου με τις νέες αποχετεύσεις και είδη υγιεινής που κατασκεύασε παράνομα και παράτυπα στην νότια πλευρά του γραφείου XXXXX.
13. Ο Καθ΄ου η αίτηση στον 4ο όροφο κατασκεύασε και τοποθέτησε σωλήνες υποδαπέδια και διαμέσου του κοινόχρηστου διαδρόμου, από την βόρεια πλευρά του κτιρίου προς την νότια πλευρά, ώστε να τις διακλαδώσει στη νότια πλευρά του γραφείου του και να δημιουργήσει 2 νέους χώρους υγιεινής και αποχέτευσης, ώστε η νότια πλευρά του γραφείου XXXXX να μετατραπεί παράνομα και να διαχωριστεί παράνομα σε δυο παράνομες οικιστικές μονάδες. Περαιτέρω στην βόρεια πλευρά στον χώρο ο οποίος ήταν κουζίνα και χώρος υγιεινής για το γραφείο του, ο Καθ' ου η Αίτηση προχώρησε και δημιούργησε και εκεί οικιστική μονάδα με αποτέλεσμα το γραφείο XXXXX να μετατραπεί σε 3 ξεχωριστές οικιστικές μονάδες, αντί γραφείο.
14. Στις ίδιες ενέργειες με τον Καθ΄ου η Αίτηση, είχαν προβεί και οι ιδιοκτήτες των γραφείων 4C και 4E, κατασκευάζοντας και διασχίζοντας παράνομες σωληνώσεις και αποχετεύσεις. Μάλιστα αυτοί, για να διασχίσουν τις παράνομες σωληνώσεις από τον κοινόχρηστο διάδρομο, υπερύψωσαν τον εν λόγω κοινόχρηστο διάδρομο. Εξ όσων γνωρίζω οι ιδιοκτήτες των 4C και 4E στη νότια πλευρά δημιούργησαν μια παράνομη οικιστική μονάδα σε κάθε γραφειακό χώρο, σε αντίθεση με τον Καθ'ου ο οποία δημιούργησε δυο παράνομες οικιστικές μονάδες εις τον γραφειακό χώρο του γραφείου XXXXX.
15. Από την δημιουργία των παράνομων κατασκευών τόσο του Καθ΄ου η αίτηση όσο και των άλλων ιδιοκτητών, με την πάροδο του χρόνου προκλήθηκαν διάφορα σοβαρά προβλήματα στο κτίριο. Συγκεκριμένα οι παράνομες κατασκευές τους προκάλεσαν συσσώρευση υδάτων, αφού οι κατασκευές ήταν πρόχειρες και δεν είχαν την κατάλληλη κλήση και τις κατάλληλες πρόνοιες, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί συσσώρευση υγρών, υγρασία, διάβρωση και εστίες μικροβίων στο κτίριο.
16. Οι ζημιές που προκλήθηκαν ήταν τόσο έντονες και εμφανείς που ανάγκασαν κάποιους ιδιοκτήτες του 3ου ορόφου να καταγγείλουν την εν λόγω συμπεριφορά του Καθ΄ου και των άλλων ιδιοκτητών που προβήκαν σε παρανομίες, στον Δήμο Λεμεσού, αφού προκλήθηκαν προβλήματα υγρασίας, μούχλας, δυσοσμίας και διάβρωσης στα γραφεία τους, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν όσοι χρησιμοποιούσαν τον 3ον όροφο, αφού ήταν και είναι εμφανή τα προβλήματα που δημιουργηθήκαν από την διάβρωση και υγρασία. Στις 24/02/2016 η κ. XXXXX Χριστοδούλου ιδιοκτήτρια του γραφείου 3D απέστειλε επιστολές στο Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας και Υγειονομείο για τα προβλήματα που δημιουργούνται. Σχετικές επιστολές επισυνάπτω στην παρούσα ως Τεκμήρια 2 και 3 αντίστοιχα. Τα εν λόγω θέματα τέθηκαν και με καταγγελίες ενώπιον του Δήμου Λεμεσού, όπου ο Δημοτικός Μηχανικός απέστειλε επιστολές στους ιδιοκτήτες που είχαν προβεί σε αλλαγή χρήσης, και τους ζητούσε να συμμορφωθούν. Αναμεσά σε αυτούς ήταν και ο Καθ΄ου η αίτηση ιδιοκτήτης του γραφείου XXXXX. Αντίγραφο της σχετική επιστολής ημερομηνίας 06/10/2015 από τον Δήμο Λεμεσού προς τον Καθ΄ου η αίτηση, επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο 4, ενώ επιστολή στάλθηκε και στην εταιρεία Mariota Real Estates Limited ιδιοκτήτες του γραφείου 4Ε. Η εν λόγω επιστολή επισυνάπτεται επίσης ως Τεκμήριο
18. Στην συνέχεια ο Δήμος Λεμεσού απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 25/4/2016, όπου ενημέρωνε του κ. XXXXX Χριστοδούλου, μια εκ των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, όπως ανέφερε πιο πάνω ότι έχει καταχωρήσει ποινική υπόθεση εναντίον του Καθ΄ου η αίτηση και των υπολοίπων που είχαν προβεί σε αλλαγή χρήσης. Αντίγραφο της εν λόγω επιστολής επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
20. Ακόμα ένα επακόλουθο της όλης παράνομης και ζημιογόνας κατάστασης ήταν όταν κατά ή περί το 2017 αποκολλήθηκαν σουβάδες και κομμάτια τοίχου από την εξωτερική επιφάνεια του κτιρίου, εξαιτίας της υγρασίας και διάβρωσης, τα οποία έπεσαν προς τα κάτω και προκάλεσαν ζημιές σε σταθμευμένο όχημα. Αντίγραφο δικής μου επιστολής καθώς και επιστολή και των δικηγόρων της ιδιοκτήτριας του οχήματος που υπέστηκε ζημιά, συνοδευόμενη από φωτογραφικό υλικό, επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
22. Ως αποτέλεσμα όλων των πιο πάνω και όπως ήδη ανέφερα, ο Δήμος Λεμεσού καταχώρησε ποινική υπόθεση, με αρ. XXXXX/16 ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού εναντίον των τριών ιδιοκτητών προέβησαν σε αλλαγή χρήσης και κατάφερε να εκδώσει σχετικά διατάγματα. Το κτίριο βρίσκεται στην γωνία της οδού XXXXX με XXXXX, όπου βρίσκεται ο XXXXX στην Λεμεσό και είναι μία από τις πολυσύχναστες κεντρικές περιοχές της πόλης, που διακινούνται καθημερινά χιλιάδες πρόσωπα και ως εκ τούτου μετά την πτώση υλικών και την ζημιά που προκλήθηκε σε όχημα που βρισκόταν από κάτω, όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες του Τεκμηρίου 7, ο Δήμος Λεμεσού, δεν είχε άλλη επιλογή από το να λάβει Δικαστικά μέτρα εναντίον του Καθ΄ ου η αίτηση.
23. Με την καταχώρηση και εκδίκαση της ποινικής από τον Δήμο Λεμεσού, εκδόθηκε διάταγμα στις 04/12/2017 εναντίον των ιδιοκτητών των γραφείων 4C και 4E, οι οποίοι τερμάτισαν την αλλαγή χρήσης και επανάφεραν την χρήση ως γραφεία. Αντίγραφο του διατάγματος επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
25. Στις 06/03/2018 εκδόθηκε και εναντίον του Καθ΄ου η αίτηση διάταγμα για να τερματίσει την χρήση του ως διαμέρισμα και να επαναφέρει την εγκεκριμένη χρήση ως γραφείο. Αντίγραφο διατάγματος επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
26. Τα Διατάγματα αναφέρουν ρητά ότι η εγκεκριμένη χρήση των 4D, 4C και 4E είναι ως γραφεία.
27. Παρά το γεγονός ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες συμμορφώθηκαν με τα διατάγματα του Δικαστηρίου, ο Καθ΄ου η αίτηση παρά την έκδοση του διατάγματος που αναφέρεται πιο πάνω Τεκμήριο 9, δεν προχώρησε σε οποιαδήποτε αλλαγή ή επαναφορά της χρήσης ως γραφείο και μέχρι σήμερα εξακολουθεί να διατηρεί οικιστικές μονάδες και να επιδεινώνει μέρα με την μέρα την κατάσταση του κτιρίου, θέτοντας σε κίνδυνο τόσο τους ενοίκους των γραφείων, ειδικότερα αυτούς του 3ου ορόφου, όσο και τα άτομα που διέρχονται κάτω από το κτίριο και αρνείται να υπακούσει και να συμμορφωθεί με το πιο πάνω Διάταγμα.
28. Επίσης ο Δήμος Λεμεσού προέβηκε με το προσωπικό και τους υπαλλήλους του σε αφαίρεση αποσαθρωμένου σκυροδέματος από το κτίριο, ώστε να αποφευχθούν περαιτέρω ατυχήματα και ζητούσε από την Αιτήτρια να του καταβάλει τα σχετικά έξοδα για την αφαίρεση που έκανε. Αντίγραφο σχετικής επιστολής του Δήμου Λεμεσού ημερομηνίας 02/11/17 που αναφέρει τα πιο πάνω επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
30. Τόσο η Αιτήτρια όσο και οι ιδιοκτήτες δυο γραφείων του 3ου ορόφου κα XXXXX Χριστοδούλου και XXXXX Βρυωνίδη, απέστειλαν χειρόγραφη επιστολή ημερομηνίας 19/06/2018 στον Δήμο Λεμεσού, ώστε να επιληφθεί της όλης κατάστασης και να εξαναγκάσει τον Καθ΄ου η αίτηση να συμμορφωθεί με το διάταγμα του Δικαστηρίου, αφού αυτός συνέχιζε και συνεχίζει την παράνομη χρήση του γραφείου ως οικιστικές μονάδες, με αποτέλεσμα να αυξάνονται τα προβλήματα, αφού υπήρχε και υπάρχει καθημερινή ροή λυμάτων, νερού, αύξηση υγρασίας, διάβρωσης σε πολύ προχωρημένο στάδιο, μούχλα σε διάφορα σημεία και έντονη δυσοσμία. Αντίγραφα σχετικής αλληλογραφίας προς και από τον Δήμο Λεμεσού, επισυνάπτονται στην παρούσα ως Τεκμήριο
32. Κατά ή περί την 24/07/2020 η Αιτήτρια απέστειλε επιστολή μέσω της προηγούμενης Δικηγόρου της, ώστε να προειδοποιήσει τον Καθ' ου η Αίτηση, ότι θα προχωρούσε με δικαστικά μέτρα εναντίον τους, καθώς και με νέες καταγγελίες και τον καλούσε να συμμορφωθεί. Σχετική επιστολή ημερομηνίας 24/07/2020 επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
34. Λόγω της άσχημης κατάστασης που δημιουργήθηκε στο κτίριο, η Αιτήτρια αποφάσισε όπως προχωρήσει με ανακαίνιση και συντήρηση του κτιρίου, για να διορθωθούν όλα τα προβλήματα και να αποφευχθούν μελλοντικά ατυχήματα. Πρακτικά συνεδριών της Αιτήτριας επισυνάπτονται στην παρούσα ως Τεκμήριο
36. Στα πλαίσια των επιδιορθώσεων που έπρεπε να γίνουν στο κτίριο, η ΔΕ εξουσιοδότησε συνεργείο το οποίο κατά ή περί τις 23/03/2021 άνοιξε και έσκαψε τον κοινόχρηστο διάδρομο στο σημείο όπου διέρχονταν υποδαπέδια οι παράνομες σωληνώσεις του διαμερίσματος XXXXX και έτσι φάνηκαν καθαρά οι παράνομες σωληνώσεις. Να σημειώσω ότι υποδαπέδια στον εν λόγω διάδρομο του 4ου ορόφου διέρχονται και οι παράνομες σωληνώσεις των γραφείων 4C και 4 Ε, οι οποίες βέβαια είναι ακυρωμένες και κλειστές και δεν διέρχονται σε αυτές υγρά ή λύματα.
37. Ταυτόχρονα των πιο πάνω, επισκέφθηκε το κτίριο ο αρχιτέκτονας κ. XXXXX Μ Θρασυβουλίδης, ο οποίος ετοίμασε μία Έκθεση, ημερομηνίας 09/04/2021 προς την ιδιοκτήτρια του γραφείου 3D κα XXXXX Χριστοδούλου και δύο Εκθέσεις ημερομηνίας 12/04/2021 προς την Αιτήτρια, αντίγραφα των οποίων επισυνάπτονται στην παρούσα ως Τεκμήρια 14,15 και 16 αντίστοιχα. Ο αρχιτέκτονας εκπόνησε τις τρεις εν λόγω εκθέσεις με βάση τις επιτόπιες του επισκέψεις κατά τις ημερομηνίες που ο ίδιος αναφέρει σε αυτές, και τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια από το Δήμο Λεμεσού.
38. Να σημειωθεί ότι οι εργασίες στον κοινόχρηστο διάδρομο, έγιναν στην παρουσία του προέδρου της ΔΕ, ενώ κατά ή περί τις 24/03/2021 παρευρέθηκε στον χώρο και ο Καθ' ου η Αίτηση ο οποίος απείλησε και επιτέθηκε φραστικά στον Πρόεδρο της ΔΕ κ. XXXXX Χριστοδούλου, ο οποίος είναι σύζυγος της κα. XXXXX Χριστοδούλου και ο οποίος προχώρησε με καταγγελία του συμβάντος στην Αστυνομία.
39. Στις 26/03/2021 η ΔΕ κάλεσε τον Καθ'ου να άρει τις παρανομίες του, αφού ήταν ήδη σκαμμένος ο διάδρομος και εξόφθαλμες οι παρανομίες. Ο Καθ'ου αντ' αυτού, χωρίς να γίνει αντιληπτός, όχι μόνο δεν ήρε τις παρανομίες, αλλά κατά ή περί το βράδυ της 29/03/2021 σκέπασε με τσιμέντο τις σωλήνες που με κόπο αποκάλυψε το συνεργείο, έτσι ώστε να συνεχίσει ανενόχλητος τις παράνομες του πράξεις. Επιστολή της Αιτήτριας ημερομηνίας 26/03/2021 επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
41. Εις τις εκθέσεις του ο αρχιτέκτονας, ανάμεσα σε άλλα αναφέρεται εις τις παράνομες επεμβάσεις από τον Καθ'ου εις την οικοδομή. Συγκεκριμένα αναφέρουν (βλ. Τεκμήρια 14 και 15) «2.3 Ήταν προφανές ότι, ο υφιστάμενος χώρος γραφείου XXXXX είχε δεχθεί παράνομη μετατροπή και αλλαγή χρήσης του σε 2 ξεχωριστές οικιστικές μονάδες με ξεχωριστούς χώρους υγιεινής, των οποίων οι υδραυλικές διασωληνώσεις κατευθύνονταν και ενώνονταν σε αυτές των υφιστάμενων και εγκεκριμένων χώρων κουζίνας/υγιεινής που βρίσκονται στην βόρεια πλευρά και εκτός του γραφείου. Για να είναι λειτουργικά και κατασκευαστικά εφικτή η λειτουργία των 2 νέων και παράτυπων χώρων υγιεινής εντός του γραφείου XXXXX, είχε δημιουργηθεί μπροστά από την είσοδο του μικρός χώρος προθάλαμου σαν πρόσβαση στις δυο ξεχωριστές οικιστικές μονάδες. Ως εκ τούτου, η υφιστάμενη θύρα του γραφείου αφήνεται πλέον ανοικτή και λειτουργεί ως θύρα προθαλάμου των δύο παράνομων μονάδων. Στο χώρο αυτό, ο οποίος βρίσκεται εντός του εμβαδού που καταλαμβάνει το κυρίως γραφείο XXXXX, είχε κατασκευαστεί πολύ μικρού μεγέθους φρεάτιο αποχετεύσεων, έτσι ώστε οι δύο παράνομοι χώροι υγιεινής να συνδέονται και να ελέγχονται διαμέσου αυτού. Ωστόσο, λόγω του πολύ μικρού μεγέθους (20x20εκ) αλλά και του ανεπαρκούς βάθους του φρεατίου (δεν ξεπερνά τα 18εκ.), τα λύματα που οδηγούνται εκεί υπερχειλίζουν προκαλώντας διαρροή προς το γραφείο 3C , αλλά κυρίως στο 3D και τον κοινόχρηστο διάδρομο 3ου ορόφου που βρίσκεται ακριβώς από κάτω, όπως και μεγάλη εστία μόλυνσης και δυσοσμίας στον 4ο όροφο. 2.4 Επιπρόσθετα των πιο πάνω, το παράνομο φρεάτιο είχε κατασκευαστεί εντός του υφιστάμενου και μικρού ύψους του υποστρώματος δαπέδου του 4ου ορόφου, με τη βάση του να εφάπτεται της άνω πλευράς της πλάκας απ΄οπλισμένο σκυρόδεμα. Τεχνικά και κατασκευαστικά η πράξη αυτή είναι εκτός από παράνομη και απαράδεκτη και θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως κακοτεχνία, η οποία σταδιακά και λόγω της συνεχιζόμενης διαρροής λυμάτων προκαλεί εδώ και αρκετά χρόνια τεράστια ζημία στα φέροντα δομικά στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα των χώρων γραφείων 3C και ειδικότερα των 3D, και του κοινοχρήστου διαδρόμου όπου παρουσιάζονται διαχρονικά οξειδώσεις στον σιδηρού οπλισμό και αποκολλήσεις σκυροδέματος/τσιμεντοκονιάματος.
42. Το πρωί (9:30) της 30.03.21 επισκέφθηκα για 3η φορά την πολυκατοικία και διαπίστωσα ότι η αφαίρεση του υποστρώματος και το άνοιγμα καναλιού για ανεύρεση των πιο πάνω παράνομων αποχετεύσεων και διασωληνώσεων στο διάδρομο δεν υφίστατο πλέον. Το κανάλι, εντός του οποίου φαινόταν η πλαστική σωλήνα αποχέτευσης Φ75 χιλ. που αφορούσε το χώρο γραφείων 4D, είχε δεχθεί εξ ολοκλήρου και μέχρι την άνω επιφάνεια του σφράγιση με τσιμεντοκονίαμα. Ως εκ τούτου, όλες οι παράνομες επεμβάσεις που είχαν λάβει χώρα από τον χώρο κουζίνας/υγιεινής και διαμέσου του κοινόχρηστου διαδρόμου προς τις υπό δημιουργία οικιστικές μονάδες στο χώρο του γραφείου δεν ήταν πλέον εμφανείς. Να σημειωθεί ότι, το εν λόγω κανάλι στο δάπεδο είχε παραμείνει ανοικτό από τον εργολάβο που όρισε η διαχειριστική επιτροπή έτσι ώστε να διερευνηθεί και διαπιστωθεί πιθανή διαρροή και στην περιοχή του διαδρόμου, όπου εμφανίζονται σημάδια υγρασίας και αποφλοίωσης της διακοσμητικής μπογιάς σε τοιχοποιίες εκατέρωθεν του χώρου και άνωθεν της τσεκολαδούρας.
43. Mε βάση τα πιο πάνω τεκμήρια που διαπίστωσα κατά τις πιο πάνω επισκέψεις μου στο κτήριο αλλά μελετώντας παράλληλα και τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια της πολυκατοικίας Roussos Point Center, καταλήγω στο συμπέρασμα ότι εντός των χώρων γραφείων σε όλους τους ορόφους της νότιας πλευράς (από 2ον - 9ον όροφο) δεν είχε σχεδιαστεί και κατασκευαστεί οποιοσδήποτε χώρος υγιεινής. Αυτοί βρίσκονται ξεχωριστά τοποθετημένοι στην βόρεια πλευρά, όπου ενδιάμεσα εκτείνεται ο κοινόχρηστος διάδρομος με ανατολικό/δυτικό προσανατολισμό. Ως εκ τούτου, σε καμία περίπτωση δεν θα μπορούσαν να υπάρχουν τοποθετημένες διασωληνώσεις νερού και αποχετεύσεων κάτω από το δάπεδο του διαδρόμου στον 4ο όροφο, οι οποίες στην ολότητα τους έχουν τοποθετηθεί παράνομα και εκτός των εγκεκριμένων από το Δήμο Λεμεσού αρχιτεκτονικών ή και άλλων σχεδίων. ».
44. Τα πιο πάνω επιβεβαιώνονται και από μετρήσεις με θερμικές κάμερες που έγιναν από την εταιρεία Green Moles Ltd, όπου φαίνεται ότι υπάρχει υγρασία και μούχλα, ενώ το φρεάτιο δεν είναι μονωμένο και κρατά νερό και επίσης είναι εστία μολύνσεων, αφού μένουν στάσιμα λύματα από τις αποχετεύσεις. Αντίγραφο της έκθεσης της εταιρείας Green Moles Ltd ημερομηνίας 17/04/2021, επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
45. Σχετικές μετρήσεις υγρασίας είχε προβεί και ο Εργολάβος του έργου στις 03/04/2021, και εξαιτίας της μεγάλης ποσότητας της υγρασίας μας ενημέρωσε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο στις 05/04/2021 ότι δεν θα φέρει οποιαδήποτε ευθύνη για απώλεια στο νέο γραφιάτο. Ηλεκτρονική αλληλογραφία εργολάβου μαζί με την μετρήσεις επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
47. Παράλληλα, η Αιτήτρια αναγκάστηκε να προβεί σε ενέργειες για να διορθώσει τους εξωτερικούς χώρους όλου του κτιρίου. Η Αιτήτρια υπέγραψε σύμβαση με την εταιρεία P. Chrysanthou Buildia Construction ltd, (στο εξής «ο εργολάβος») ημερομηνίας 15/02/2021, ώστε -μεταξύ άλλων- να αποκατασταθούν όλες οι ζημιές στους εξωτερικούς τοίχους και να αποφευχθούν δυσάρεστες καταστάσεις. Αντίγραφο συμβολαίου ημερομηνίας 15/02/2021 επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
49. Κατά την διάρκεια των επιδιορθώσεων από τον εργολάβο παρουσιάστηκαν προβλήματα στην υλοποίηση της επιδιόρθωσης των προβλημάτων. Συγκεκριμένα ο εργολάβος ξεκίνησε την ανακαίνιση από την πρόσοψη της πολυκατοικίας, που είναι η νότια όψη, στην πλευρά της οδού XXXXX, από πάνω προς τα κάτω με αποτέλεσμα πρόσφατα να έχουν φθάσει οι εργασίες στο ύψος του 4ου ορόφου, όπου εξαιτίας όλων αυτών των προβλημάτων που δημιουργούνται από τον Καθ΄ ου η αίτηση, αντιμετωπίζει συνεχείς και καθημερινές δυσκολίες στο να εκτελέσει τις εργασίες τις οποίες ανέλαβε με βάση την συμφωνία.
50. Εξαιτίας της συνεχόμενης ροής νερού δεν μπορούν να εκτελεσθούν ορθά οι εργασίες, αφού η υγρασία και οι διαρροές αποκολλούν το γραφιάτο και τα άλλα υλικά που χρησιμοποιεί ο εργολάβος, χωρίς να του επιτρέπουν να προβεί σε ορθή επιδιόρθωση.
51. Ο εργολάβος του έργου οφείλει να τελειώσει το έργο σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα της συμφωνίας και σε περίπτωση που προχωρήσει στις εργασίες χωρίς να εκδοθεί το διάταγμα που να διατάσσει τον Καθ΄ου η αίτηση ή επιτρέπει στην Αιτήτρια να αφαιρέσουν τις παράνομες κατασκευές, με την ολοκλήρωση των εργασιών και αφαίρεση όλων των προστατευτικών από την περίμετρο του κτιρίου, υπάρχει κίνδυνος να αποκολληθούν υλικά και να πέσουν από τον εξωτερικό τοίχο του κτιρίου στο κενό αφού τα υλικά δεν μπορούν να μείνουν στερεά στην επιφάνεια, εξαιτίας του νερού και της υγρασίας, με κίνδυνο να τραυματισθούν περαστικοί. Αντίγραφο σχετικής επιστολής του εργολάβου ημερομηνίας 02/06/2021 επισυνάπτεται στην παρούσα ως Τεκμήριο
53. Επιπρόσθετα ο εργολάβος δεν μπορεί να αναμένει πότε και όταν θα αποφασίσει ο Καθ΄ου η αίτηση να συμμορφωθεί με τις υποδείξεις των αρμοδίων αρχών, αφού όπως φαίνεται δεν έχει καμία πρόθεση να το πράξει και όποτε του γίνει οποιαδήποτε σύσταση βρίζει και απειλεί. Ο εργολάβος πρέπει να ολοκληρώσει το έργο βάση της συμφωνίας και μετά να αποχωρήσει, αφού έχει άλλα έργα να υλοποιήσει και δεν μπορεί να παραμένει επ' αόριστόν στον χώρο του κτιρίου αναμένοντας τον Καθ΄ου η αίτηση να συμμορφωθεί με το Διάταγμα Δικαστηρίου. Κατεπείγον / Ιδιαίτερες Περιστάσεις
54. Η κατάσταση έχει φθάσει σε απροχώρητο σημείο και όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές αναμένουν απλά «την καλή θέληση» του Καθ΄ου η αίτηση για να προχωρήσουν, η οποία δεν φαίνεται να υπάρχει εκ των πραγμάτων. Υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να δημιουργηθούν ατυχήματα όπως και στο παρελθόν και ο Καθ΄ου η αίτηση αδιαφορεί για το κοινό συμφέρον και τις συνέπειες που τυχόν να έχουν οι ενέργειες ή παραλείψεις του. Αδιαφορεί παντελώς για την ασφάλεια όλων όσων χρησιμοποιούν το κτίριο αλλά και όλων όσων διέρχονται από κάτω πεζοί ή με τα οχήματα τους.
55. Έχει ήδη υποστεί μεγάλη ζημιά το κτίριο και συνακόλουθα και συνιδιοκτήτες, όπως αυτοί του 3ου ορόφου και τόσο οι Αιτητές αλλά και οι ιδιοκτήτες των γραφείων του 3ου ορόφου, έχουν ήδη δαπανήσει εξαιτίας των παρανομιών του Καθ'ου η αίτηση, τεράστια ποσά. Συνέχιση της παράνομης κατάστασης, μπορεί να αποβεί μοιραία.
56. Εξ όσων γνωρίζω και όσων συμβουλεύομαι από τους Δικηγόρους της Αιτήτριας, το Σεβαστό Δικαστήριο έχει δικαιοδοσία να εκδώσει μονομερώς τα αιτούμενα Διατάγματα αφού το ζήτημα είναι κατεπείγον και υπάρχουν ιδιαίτερες περιστάσεις οι οποίες δικαιολογούν τη μονομερή έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων.
57. Σε περίπτωση έκδοσης των αιτούμενων διαταγμάτων ο Καθ΄ου η αίτηση δεν θα υποστεί οποιαδήποτε ζημιά, αφού ήδη όφειλε να αφαιρέσει τις κατασκευές με βάση το σχετικό διάταγμα που έκδωσε ο Δήμος Λεμεσού και σήμερα βρίσκεται ήδη σε παρακοή. Επειδή δεν μπορεί η Αιτήτρια να αναμένει πότε θα αποφασίσει ο Καθ΄ου η αίτηση να συμμορφωθεί, προχώρησε στην παρούσα αίτηση, ώστε να διαφυλάξει τα συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών του κτιρίου, των χιλιάδων περαστικών για το κοινό καλό, όπως επίσης και των επισκεπτών του 3ου ορόφου οι οποίοι κινδυνεύουν καθημερινά. Είναι καθαρά από θέμα τύχης που μέχρι σήμερα δεν έχουμε θρηνήσει θύματα ή μεγαλύτερες ζημιές.
58. Ο Καθ΄ου η αίτηση βρίσκεται σε παρακοή διατάγματος από το 2018 μέχρι και σήμερα και επομένως είναι ολοφάνερο ότι παρανομεί. Όπως έχω ενημερωθεί κάθε μέρα που περνά είναι και μία νέα παρακοή διατάγματος. Ως εκ τούτου από παράνομη πράξη δεν μπορεί να απαιτήσει οποιαδήποτε ζημιά ή αποζημίωση, επομένως δεν μπορεί και δεν είναι δυνατό να υποστεί ζημιά, αλλά μόνο να προκαλέσει ο ίδιος μεγαλύτερη και ανεπανόρθωτη ζημία σε άλλα πρόσωπα αναμεσά τους και η Αιτήτρια.
59. Σε περίπτωση που δεν εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα θα υπάρχει μεγαλύτερη ζημιά στο μέλλον που δεν θα μπορέσει να αποκατασταθεί με χρήμα, αφού οι ανθρώπινες ζωές είναι ανεκτίμητες.
60. Περαιτέρω η Αιτήτρια μόλις έλαβε το Τεκμήριο 21, μην έχοντας άλλη επιλογή προχώρησε στην παρούσα αίτηση. Ο χρόνος που διέρρευσε μέχρι την καταχώρηση της παρούσας υπόθεσης, ήταν ο χρόνος που χρειάσθηκαν οι Δικηγόροι της Αιτήτριας να μελετήσουν την υπόθεση και τα τεκμήρια , καθώς επίσης να ετοιμάσουν την παρούσα αίτηση. Πλήρης και Ειλικρινής Αποκάλυψη
61. Εξ όσων γνωρίζω και εξ όσων συμβουλεύομαι από τους Δικηγόρους της Αιτήτριας, οι Ενάγοντες έχουν υποχρέωση να παρέχουν στο Σεβαστό Δικαστήριο πλήρη και ειλικρινή αποκάλυψη όλων των ουσιωδών γεγονότων, είτε υποστηρίζουν ή υποσκάπτουν τα αιτήματα που ζητούνται στην παρούσα Αίτηση και υποστηρίζονται από την παρούσα Ένορκη Δήλωση. Επιβεβαιώνω ότι έχουμε συμμορφωθεί με το καθήκον πλήρους και ειλικρινούς αποκάλυψης, εκθέτοντας όλα τα ουσιώδη και σχετικά γεγονότα που αφορούν την παρούσα Αίτηση και τα οποία έχουν περιέλθει στην γνώση μας μέχρι την προετοιμασία της παρούσας. Εκ πρώτης όψεως υπόθεση/ Σοβαρό Ζήτημα προς Εκδίκαση
62. Εξ όσων γνωρίζω και συμβουλεύομαι από τους Δικηγόρους της Αιτήτριας: 45.
63. Η Αιτήτρια έχουν πολύ καλή εκ πρώτης όψεως και συζητήσιμη υπόθεση, αφού είναι πλέον κάτι περισσότερο από φανερό ότι ο Καθ'ου η αίτηση έχει προβεί σε παράνομες πράξεις προς βλάβη των κοινόχρηστων χώρων και του κτιρίου γενικότερα. 45.
64. Το Επαρχιακό Δικαστήριο Λεμεσού έχει καταδικάσει τον Καθ'ου η αίτηση και τον έχει διατάξει να άρει τις παρανομίες και τη παράνομη χρήση του γραφείου 4D. Αυτός μέχρι σήμερα δεν έχει υπακούσει και οι σημαντικότατες ζημιές συνεχίζονται. 45.
65. Το ζήτημα είναι σοβαρό, αφού οι Αιτηττρια έχουν ήδη αναγκαστεί να πληρώσουν μεγάλα ποσά για την επιδιόρθωση των ζημιών, χωρία να είναι σε θέση να σταματήσουν τη ρίζα των ζημιών, δηλαδή τις παράνομες επεμβάσεις του Καθ'ου. 45.
66. Υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο τραυματισμών ή ζημιών, από πτώση σοβάδων ή άλλων υλικών είτε σε διερχόμενους είναι σε ένοικους του κτιρίου, αφού υπήρξαν παρόμοια περιστατικά στο παρελθόν, τα οποίο ανέφερα πιο πάνω. Αδύνατον να απονεμηθεί δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο
67. Εξ όσων γνωρίζω και συμβουλεύομαι από τους Δικηγόρους της Αιτήτριας, αν δεν εκδοθούν τα αιτούμενα Διατάγματα θα είναι αδύνατον να απονεμηθεί δικαιοσύνη στο μέλλον, αφού: 46.
68. Δεν θα μπορέσουν να ολοκληρωθούν οι εργασίες του εργολάβου. 46.
69. Οι σημαντικές ζημιές στο κτίριο θα συνεχίσουν να αυξάνονται και ο Καθ΄ου η αίτηση θα συνεχίσει ανενόχλητος να παρανομεί, να θέτει σε κίνδυνο ανθρώπινες ζωές και να προκαλεί ζημιές. 46.
70. Αν υπάρξει τραυματισμός προσώπου, λόγων των ζημιών εις το κτίριο, θα είναι τραγικό και ανεπανόρθωτο. Ισοζύγιο της Ευχέρειας
71. Εξ όσων γνωρίζω και εξ όσων ενημερώνομαι από τους Δικηγόρους της Αιτήτριας, το ισοζύγιο ευχέρειας κλείνει υπέρ της έκδοσης των αιτούμενων διαταγμάτων, διότι η μη έκδοση αυτών, θα καταστήσει την αγωγή των Εναγόντων, μάταιη αφού θα διαιωνίσει την παράνομη κατάσταση που δημιούργησε ο Καθ'ου η αίτηση.
72. Καμία βλάβη δεν θα πάθει ο Καθ'ου η αίτηση, αφού η οποιαδήποτε ενοικίαση και αν υφίσταται εις το εν λόγω γραφείο XXXXX, είναι παράνομη και προϊόν παράνομων πράξεων και μετατροπών. Οι παράνομοι δεν θα πρέπει να τύχουν καμίας προστασίας, ενώ παράνομες συμβάσεις δεν παρέχουν κανένα έννομο αποτέλεσμα.
73. Καμία δυσκολία δεν θα υποστεί ο Καθ'ου η αίτηση να υπακούσει εις τα Διατάγματα του Σεβαστού Δικαστηρίου που τυχόν εκδοθούν, αφού είναι απλές εργασίες λίγων ωρών, τις οποίες σε κάθε περίπτωση μπορεί να αναλάβει και η Αιτήτρια ή ο εργολάβος της, εάν εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα. Ο ίδιος έκλεισε με μπετόν σε ανύποπτο χρόνο τον διάδρομο αντί να άρει τις παρανομίες όπως τον καλούσε η ΔΕ.
74. Η Αιτήτρια είναι πρόθυμη να αναλάβει και σχετική εγγύηση όπως θα κατευθύνει το Σεβαστό Δικαστήριο, σε περίπτωση έκδοσης μονομερώς των αιτούμενων Διαταγμάτων, προς εξασφάλιση του Καθ΄ ου η αίτηση σύμφωνα με ότι ορίζει ο νόμος.
75. Ως εκ τούτου αιτούμαστε όπως εκδοθούν τα σχετικά διατάγματα που αναφέρονται στην αίτηση μας, αφού θεωρούμε ότι πληρούνται όλες οι σχετικές προϋποθέσεις. Ο Εναγόμενος περί την 25.10.2021 καταχώρησε ειδοποίηση περί προθέσεως ένσταση στην Αίτηση (στο εξής "ως η Ένσταση"). Οι λόγοι ένστασης είναι:
76. H Eνάγουσα- Αιτήτρια παρέλειψε να αναφέρουν στην Αίτηση τους και άλλα πρόσωπα ήτοι ιδιοκτήτες υποστατικών τα οποία έπρεπε να αναφερθούν καθ'ότι τα πρόσωπα αυτά ήταν αναγκαίοι διάδικοι για την πλήρη επίλυση όλων των θεματων που εγείρονται.
77. Η Αίτηση της Ενάγουσας ειναι καταχρηστική αφού πέρασαν πέραν των 9 χρόνων από την ημέρα κατά την οποία έλαβαν χώρα οι ισχυριζόμενες παράνομες πράξεις όπως αυτές εκτίθενται στην Ένορκο Δήλωση. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν αγώγιμο δικαίωμα της Ενάγουσας εναντίον του Εναγόμενου έχει παραγραφεί. Παραθέτω την υποστηρικτική αυτής ένορκης δήλωση αυτούσια: Εγώ ο κάτωθι υπογεγραμμένος XXXXX Μαλιώτης, εκ Λεμεσού, ορκίζομαι και λέγω τα ακόλουθα:
78. Είμαι ο Εναγόμενος στην πιο πάνω υπ αριθμό και τίτλο αγωγή και ο Καθ ου η Αίτηση στην υπό ημερομηνία 14/06/2021 αίτηση της Αιτήτριας.
79. Τα γεγονότα που αναφέρω στην παρούσα μου Ένορκο Δήλωση έχουν να κάνουν με προσωπική μου γνώση και είναι αληθή και ορθά.
80. Από νομική συμβουλή που έλαβα εγείρω προδικαστική ένσταση και ισχυρίζομαι ότι οι Ενάγοντες παρέλειψα να αναφέρουν στην αγωγή τους και άλλα πρόσωπα, ήτοι ιδιοκτήτες υποστατικών τα οποία έπρεπε να αναφερθούν καθ ότι τα πρόσωπα αυτά ήταν αναγκαίοι διάδικοι για την πλήρη και αποτελεσματική επίλυση όλων των θεμάτων που εγείροντα στην αγωγή.
81. Από περαιτέρω νομική συμβουλή που έχω λάβει εγείρω περαιτέρω προδικαστική ένσταση καθ ότι η Αίτηση της Ενάγουσας είναι καταχρηστική αφού πέρασα πέρα των 9 ετών από την ημέρα κατά την οποία έλαβα χώρα οι ισχυριζόμενες παράνομες πράξεις όπως αυτές εκτίθενται στην Ένορκο Δήλωση. Σε κάθε περίπτωση , τυχόν αγώγιμο δικαίωμα της Ενάγουσας ενάντιο του Εναγομένου έχει παραγραφεί.
82. Άνευ βλάβης της έκβασης των ανωτέρω προδικαστικών ενστάσεων τους και ως προς τα γεγονότα της παρούσης υπόθεσης προχωρώ στους πιο κάτω ισχυρισμούς.
83. Αρνούμαι τους ισχυρισμούς των παραγράφων 1,2 και 3 της Ενόρκου Δηλώσεως που επισυνάπτεται στην Αίτηση ημερομηνίας 14/06/2021 και ισχυρίζομαι ότι το πρόσωπο που κάνει την Ένορκο Δήλωση δεν είναι αρμόδιο και ούτε έχει προσωπική γνώση των γεγονότων.
84. Περαιτέρω αρνούμαι την παράγραφο 6 της Ενόρκου Δηλώσεως και ισχυρίζομαι ότι κάθε όροφος επί του κτηρίου εκτός από γραφεία διαθέτει και διαμερίσματα τα οποία μετατράπηκα εκ των υστέρων.
85. Περαιτέρω αρνούμαι ότι προχώρησα σε οποιεσδήποτε μετατροπές επί του γραφείου XXXXX που να είναι αυθαίρετες και παράνομες και ισχυρίζομαι ότι εάν έγινα κάποιες μικρές μετατροπές αυτές έγινα εντός του εσωτερικού χώρου του γραφείου με διαχωριστικές γυψοσανίδες και ουδόλως επηρέασα ή επηρεάζουν το κτήριο καθ ότι οι τυχόν σωληνώσεις έγινα επιφανειακά και ούτε να δημιουργούνται οποιαδήποτε προβλήματα αλλά αποκλειστικά και μόνο για την σωστή λειτουργία του γραφείου XXXXX και έγινα συμφώνως των γνώσεων μου καθ ότι έχω πανεπιστημιακό δίπλωμα ως Μηχανολόγος Μηχανικός . Περαιτέρω ισχυρίζομαι ότι οι παράνομες πράξεις και μετατροπές για μετατροπή γραφείων σε διαμερίσματα έγινα τόσο στον 3ον , 6ον , 7ον και 8ον όροφο καθώς και από τα γραφεία 4C και 4Ε όπου οι σωλήνες ήταν επιφανειακές μέσω του κοινόχρηστου διαδρόμου και οι οποίες καλύφθηκα με πλακάκια και άλλα υλικά και είναι αυτές οι μετατροπές που έχουν δημιουργήσει τα προβλήματα. (Επισυνάπτεται φωτογραφικό υλικό και σημειώνεται ως Τεκμήριο 1).
86. Αρνούμαι την παράγραφο 12 της Ενόρκου Δηλώσεως και ειδικότερα ότι έγινε οιαδήποτε μετατροπή του γραφείου σε οικιστική ή οικιστικές μονάδες και ισχυρίζομαι ότι η οποιαδήποτε μετατροπή έγινε εντός του εσωτερικού χώρου του Γραφείου και ουδόλως επηρέασε ή επηρεάζει το κτήριο.
87. Συμφωνώ ότι οι παράνομες ενέργειες άλλων ιδιοκτητών έχουν δημιουργήσει πρόβλημα τόσο στο κτήριο γενικά όσον και στο δικό μου γραφείο αλλά κατ ουδένα λόγω το πρόβλημα δεν έγινε από το δικό μου γραφείο και περαιτέρω ισχυρίζομαι ότι τα διάφορα προβλήματα που δημιουργήθηκα και ακόμη υπάρχουν οφείλονται στην κακή ποιότητας ανέγερσης του κτηρίου και όχι από τυχόν διορθώσεις που προσπάθησα να γίνουν τόσο από εμένα όσον και από άλλους ιδιοκτήτες για να προστατεύσουν τα ακίνητα τους επί του κτηρίου.
88. Τα ισχυριζόμενα στην παράγραφο 15 της Ενόρκους δηλώσεως και τα προβλήματα υγρασίας , μούχλας ,δυσοσμίας και διάβρωσής δεν δημιουργήθηκα από εμένα αλλά από άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και στους οποίους δεν έχει καταχωρηθεί μέχρι σήμερα οιαδήποτε αγωγή.
89. Ο ισχυρισμός της παραγράφου 17 κατ ουδένα λόγω δεν μπορεί να συνδεθεί με εμένα καθ ότι όπως φαίνεται και στο φωτογραφικό υλικό αυτά έγινα στην αντίθετη πλευρά που βρίσκεται το γραφείο μου και αυτό που προκάλεσε την ζημιά προήλθε από τον Δεύτερο Όροφο.
90. Όσον αφορά τους ισχυρισμούς τους περιεχομένους στις παραγράφους 18-21 ισχυρίζομαι ότι η επιδείνωση της κατάστασης της πολυκατοικίας οφείλετε αποκλειστικά και μόνο από τις παράνομες πράξεις που έγινα από τους ιδιοκτήτες των γραφείων 4C και 4Ε και όχι από εμένα αλλά και στην κακή ανέγερση της πολυκατοικίας από ευτελή και μη ικανοποιητικά υλικά
91. Περαιτέρω ισχυρίζομαι ότι στην προσπάθεια του το συνεργείο που αναφέρεται στην παράγραφο 26 της Ενόρκου Δηλώσεως να επιδιορθώσει τυχόν ατέλειες προχώρησε σε σπάσιμο σωλήνων με αποτέλεσμα να επιδεινώσει αντί να επιδιορθώσει το τυχόν πρόβλημα. (Φωτογραφίες για τα πιο πάνω επισυνάπτονται και σημειώνονται ως Τεκμήριο 2).
92. Όσον αφορά τους ισχυρισμούς της παραγράφου 27 ισχυρίζομαι ότι αυτά έγινα στην απουσία μου χωρίς καν να ειδοποιηθώ και χωρίς να γνωρίζω από πήραν τις μετρήσεις για να προχωρήσουν σε ετοιμασία της εκθέσεως τους.
93. Τα όσα αναφέρονται στην παράγραφο 30 της Ενόρκους Δηλώσεως και στις εκθέσεις του αρχιτέκτονα ισχυρίζομαι ότι αυτές έγινα κατόπι υποδείξεων και ο Αρχιτέκτονας δεν αφέθηκε ελεύθερος στην ετοιμασία της Εκθέσεως του καθ ότι αυτός δεν έλαβε υπ'οψη του ότι τα προβλήματα δημιουργήθηκα και/ή δημιουργούνται από τα γραφεία 4C και 4Ε και όχι από το γραφείο XXXXX και από τις παράνομες κατασκευές των εν λόγω Γραφείων. Περαιτέρω ισχυρίζομαι ότι δεν μπορεί να ληφθεί υπ όψη η έκθεση του καθ ότι είναι αναρμόδιο πρόσωπο στην ετοιμασία τέτοιας εκθέσεως για υδραυλικές εγκαταστάσεις και αποχετεύσεις. Και ισχυρίζομαι ότι αρμόδιος να πράξει αυτό είναι μηχανολόγος μηχανικός.
94. Όσον αφορά τις παραγράφους 31-36 επαναλαμβάνω ότι τα οποιαδήποτε προβλήματα δημιουργήθηκα από τις παράνομες ενέργειες των γραφείων 4C και 4Ε και δεν έχουν αυτά οιαδήποτε σχέση με εμένα και το γραφείο XXXXX.
95. Εάν υπήρχε το κατεπείγον στην παρούσα υπόθεση δεν θα ανέμενα 9 χρόνια από τις ισχυριζόμενες επεμβάσεις να προχωρήσουν με τη παρούσα Αίτηση η οποία κατ ουδένα λόγω δεν μπορεί να θεωρηθεί επείγουσα εν όψει και της όλης συμπεριφοράς της Ενάγουσας μέχρι σήμερα.
96. Δεν μπορεί η Ενάγουσα να ισχυρίζεται ότι βρίσκομαι σε παρακοή διατάγματος καθ ότι δεν υπάρχει τέτοιο θέμα και γι αυτό είναι και ο λόγος που ο Δήμος Λεμεσού δεν προχώρησε μέχρι σήμερα σε οποιαδήποτε διαδικασία.
97. Η Αιτήτρια δεν μπορεί μετά την παρέλευση 9 χρόνων να ζητεί αυτές τις θεραπείες και η παρούσα διαδικασία είναι καταχρηστική και όλες οι αξιώσεις της Αιτήτριας έχουν παραγραφεί και ως εκ τούτου το Σεβαστό Δικαστήριο θα πρέπει να απορρίψει την παρούσα Αίτηση με έξοδα ενάντιο της Αιτήτριας. Είναι γνωστές οι νομολογιακές αρχές για την έκδοση ή μη προσωρινών διαταγμάτων όπως και του γεγονότος ότι η διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου είναι ευρεία. βλ Καλογήρου ν. C.C.F. Credit Capital Finance Ltd.,