Patroclos Holdings Ltd ν. Ε. Σ., Αρ. Αγωγής:463/14, 10/5/2022

Patroclos Holdings Ltd ν. Ε. Σ., Αρ. Αγωγής:463/14, 10/5/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2022:A126 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Α. ΛΟΥΚΑ, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής:463/14 Μεταξύ: Patroclos Holdings Ltd Εναγόντων -και- Ε. Σ. Εναγόμενης Ημερομηνία: 10/5/2022 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες: κ. Α. Κλεάνθους Για Εναγόμενη: κ. Α. Γεωργίου ΑΠΟΦΑΣΗ Εισαγωγή Η ανέγερση κατοικίας από τους Ενάγοντες για λογαριασμό της Εναγόμενης γέννησε την υπό εξέταση διαφορά. Οι πρώτοι επιζητούν υπόλοιπο για τις παρεχόμενες από αυτούς υπηρεσίες και η τελευταία επικαλείται κακοτεχνίες και παράβασης της μεταξύ τους σύμβασης και αξιώνει σχετικές αποζημιώσεις. 2. Τα δικόγραφα Με την Έκθεση Απαίτησης δικογραφείται η συμφωνία- πωλητήριο έγγραφο των μερών, ημερομηνίας 1/6/2010 και οι σχετικές τροποποιήσεις του. Αυτή η συμφωνία είχε ως αντικείμενο την πώληση κατοικίας υπ' αριθμό εγγραφής 0/[ ], τεμ. [ ], Φ/Σχ. 41/18, τμήμα 0, Τοποθεσία Βερκί, Λάρνακα Πύλα (στο εξής «η Κατοικία»). Συμφωνημένη τιμή πωλήσεως ήταν τα €205 000 πλέον ΦΠΑ, ήτοι €235.750. Αναφέρεται η μέθοδος πληρωμής των ποσών και ότι παρέμεινε υπόλοιπο ύψους €26.312,39. Μετά από διακανονισμό αφαιρέθηκε ποσό ύψους €4.204,40, λόγω καθυστέρησης στην παράδοση του ακινήτου και συμφωνήθηκε η μείωση του οφειλόμενου ποσού στις €20.000. Από τότε καταβλήθηκε ποσό μόλις €4.000, από την Εναγόμενη με αποτέλεσμα να παραμένει ως οφειλόμενο το αξιούμενο ποσό των €16.000. Με την τροποποιημένη Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση αμφισβητείται ότι εκπληρώθηκαν οι συμβατικές υποχρεώσεις των Εναγόντων, αλλά η Εναγόμενη παραδέχεται ότι παρέμεινε προς εξόφληση ποσό ύψους 20.000. Η Κατοικία παραχωρήθηκε από την Εναγόμενη στον γιό της κ. Χ. Σ. και εκείνος διαμένει εκεί από τον Οκτώβριο του 2011 ημερομηνία παράδοσης της Κατοικίας από τους Ενάγοντες. Στην συνέχεια αναφέρεται σε μια σειρά προβλημάτων της Κατοικίας κατά παράβαση της συμφωνίας ημερομηνίας ημερομηνίας 1/6/2010. Ενδεικτικά στην Υπεράσπιση γίνεται αναφορά σε πρόβλημα στην μόνωση της ταράτσας σπιτιού και γκαράζ, σε λανθασμένη τοποθέτηση μπάνιου, πρόβλημα στην εξώπορτα, παραμορφωμένο ντεπόζιτο, καθημερινή αποκόλληση ψηφίδων από την πισίνα, σκουριά και ξεκόλλημα στηθείων και προβλήματα στον περιβάλλοντα χώρο. Καταγράφεται στο δικόγραφο συνάντηση του κ. Σ. με τον διευθυντή των Εναγόντων και συμφωνία τους για καταβολή €11.750. Από αυτό το ποσό καταβλήθηκαν οι €4.000 και παρέμεινε ποσό €7.750 προς εξόφληση, αφού οι Ενάγοντες διόρθωναν τα πιο πάνω προβλήματα. Δεν έγιναν διορθώσεις, τοποθετήθηκε διαφορετικό μπάνιο από αυτό που συμφωνήθηκε και αυτό είχε διαρροή. Κατέβαλε η Εναγόμενη €900 για αλλαγή της εξώπορτας της, και αναμένεται να γίνουν επιδιορθώσεις ως κατωτέρω, €760 για την μόνωση της ταράτσας, €297,50 για την επιδιόρθωση ταβανιών, €1100 για επιδιόρθωση της πισίνας, €1400 για επιδιόρθωση του μπάνιο, €400 για αλλαγή θερμοσίφωνα και €252 για επιδιόρθωση των στηθαίων μπαλκονιών. Προς τεκμηρίωση των ως άνω διορίστηκε πραγματογνώμονας και αποκόμματα της έκθεσης του αντιγράφονται στην Υπεράσπιση. Οι θέσεις του πραγματογνώμονα θα αναλυθούν κατά την παράθεση της μαρτυρίας του. Εκείνο που προκύπτει από την έκθεση του πραγματογνώμονα, είναι ότι θα χρειαστεί συνολικό ποσό €29.285 για επιδιόρθωση κακοτεχνιών και προβλημάτων που εμφανίστηκαν στην Κατοικία εξαιτίας της παράβασης συμβατικών όρων από τους Ενάγοντες. Τούτο το ποσό αξιώνεται ανταπαιτητικώς από την Εναγόμενη, όπως και γενικές αποζημιώσεις για ταλαιπωρία και €400 για παράνομη χρήση ηλεκτρικής παροχής από την κατοικία της. Με την Απάντηση τους οι Ενάγοντες, πέραν της αρνήσεως των ισχυρισμών της Εναγόμενης, αναφέρουν ότι αυτή εμποδίζεται, λόγω συμπεριφοράς, να εγείρει τους πιο πάνω ισχυρισμούς. Οι απαιτήσεις της προέκυψαν μετά τον επίδικο χρόνο και ουδέποτε ο διευθυντής ή οι Ενάγοντες δέχθηκαν να προβούν στις επιδιορθώσεις που αναφέρει η Εναγόμενη. Όσων αφορά την αποδοχή πληρωμής ποσού €11.750 προς εξόφληση, τονίζουν ότι αυτό θα ήταν το υπόλοιπο αν καταβαλλόταν μέχρι τέλους Αυγούστου του 2013. Αρνούνται τα όσα καταλογίζονται ως παράβαση σύμβασης από μέρους τους, χαρακτηρίζουν απομακρυσμένες τις ζημιές της Εναγόμενης και ότι ουδέν μέτρο έλαβε προς περιορισμό της ζημιάς της. 3. Η μαρτυρία Η μαρτυρία των μερών θα ομαδοποιηθεί. Εκ μέρους των Εναγόντων θα εκτεθεί η μαρτυρία του διευθυντή τους ΜΕ 1, των τεχνικών ΜΕ 2 και 3 και του λογιστή τους ΜΕ 4. Εκ μέρους της Εναγόμενης θα καταγραφεί η μαρτυρία του υιού της Εναγόμενης ΜΥ 8, των περίοικων του ΜΥ 1, 2 και 7, της εμπειρογνώμονος ΜΥ 6 και προσώπων από δημόσιες αρχές των ΜΥ 3 έως 5. Τα όσα τέθηκαν στην αντεξέταση των εν λόγω μαρτύρων, επιβεβαιωτικά, επεξηγηματικά ή ακόμα και σε αντίφαση με την υπόλοιπη μαρτυρία, θα αναλυθούν στο στάδιο της αξιολόγησης της μαρτυρίας. Εν αρχή ο κ. Πάτροκλος Γεωργίου ΜΕ 1 μέσω της Γραπτής του Δήλωσης Έγγραφο 1, πέραν της επανάληψης των όσων καταγράφονται στην Έκθεση Απαίτησης, απαντά στους ισχυρισμούς περί παράβασης της σύμβασης και κακοτεχνιών. Αναφέρει ότι η μόνωση της ταράτσας επιδιορθώθηκε, όπως και το μπάνιο. Ουδέποτε ενημερώθηκαν για τον ηλιακό, υποστηρίζει, όπως και για τις άλλες κακοτεχνίες, τις οποίες χαρακτηρίζει ως εκ των υστέρων σκέψεις. Δεν παραδέχεται παράνομη χρήση ηλεκτρικής παροχής και αναφέρει ότι οι εργασίες τους τροφοδοτούντο από ξεχωριστή προσωρινή παροχή της ΑΗΚ (βλ. Τεκμήριο 3). Ουδέποτε του τέθηκαν παράπονα από την Εναγόμενη, παρά μόνο ως προς τον φωτισμό, το οδικό δίκτυο και την μικρή καθυστέρηση. Έχουν ακόμα προσωπικό στο συγκρότημα κατοικιών και επιλύει δωρεάν το όποιο πρόβλημα προκύψει. Κατά την κυρίως του εξέταση ανάφερε ότι είναι λόγω καθυστέρησης στις πληρωμές που επήλθε καθυστέρηση στην αποπεράτωση της Κατοικίας. Η Εναγόμενη και ο γιός της είχαν δεχθεί το ποσό των €20.000 ως υπόλοιπο και πλήρωσαν έναντι αυτού ποσό €4.000. Είχε μάλιστα μεσολαβήσει τρίτο πρόσωπο για να επιλυθεί η διαφορά των μερών και είναι λόγω του «κουρέματος» του 2013 που αποδέχθηκε να του πληρωθεί μικρότερο από το οφειλόμενο ποσό μέχρι τον Αύγουστο του 2013 προς αποπληρωμή. Προς επίρρωση των ισχυρισμών ως προς τα τεχνικά ζητήματα παρουσιάστηκε η μαρτυρία των Ανδρέα Γαβριήλ (ΜΕ 2) και Κώστα Παρπούνα (ΜΕ 3), οι οποίοι κατέθεσαν γραπτές δηλώσεις τα Έγγραφα 2 και 3 αντίστοιχα. Ο ΜΕ 2 επιστάτης και αργότερα πωλητής των Εναγόντων, ανάφερε ότι η Κατοικία παραδόθηκε τον Μάιο του 2011 στον κ. Σ. Το πρώτο μπάνιο, τύπου jacuzzi έχανε νερό λόγω κατασκευαστικού προβλήματος, χρειαζόταν λίγο καιρό να έρθουν ανταλλακτικά και ο αγοραστής ζήτησε αντικατάσταση του, όπως και έγινε. Ήταν στο συγκρότημα και οι δύο ως άνω μάρτυρες σχεδόν καθημερινά και δεν ενημερώθηκαν για το όποιο άλλο ζήτημα. Τον Απρίλιο του 2012 επικοινώνησαν με τους αγοραστές του συγκροτήματος για να επιλύσουν προβλήματα που υπήρχαν (βλ. επιστολή Τεκμήριο 2). Αναφέρουν οι ΜΕ 2 και 3 ότι μόνο μικροεπισκευές ζητήθηκαν από την Εναγόμενη και τους κατόχους της Κατοικίας και αυτές έγιναν. Μεταξύ αυτών ήταν η κατασκευή αποθήκης κάτω από την σκάλα της Κατοικίας, μικροπροβλήματα από την κακή χρήση της και ζημιές που είχαν προκληθεί από άλλα συνεργεία. Τέλος ο ΜΕ 4 παρουσιάστηκε για να καταθέσει ως προς το οικονομικό κομμάτι των όσων ανάφερε ο ΜΕ 1. Ανάφερε ότι παραμένει υπόλοιπο €20.000, από την αγορά της Κατοικίας, χωρίς τον υπολογισμό των τόκων. Παρουσίασε και τιμολόγιο για παραγγελία τζακούζι (Τεκμήριο 14) και σχετικές καταστάσεις λογαριασμού και αποδείξεις (Τεκμήρια 10 έως 13). Τόκοι αλλά και επιπλέον ποσό ως καθυστέρηση, πέραν δηλαδή των όσων προέβλεπε η συμφωνία των μερών, χαρίστηκε από τους Ενάγοντες. Κατατέθηκε η επίδικη συμφωνία των μερών και οι σχετικές τροποποιήσεις της ως Τεκμήριο 1. Επ' αυτής προβλέπεται το σχετικό τίμημα για την αγορά της Κατοικίας και ο τρόπος πληρωμής. Επισυνάπτονται Τεχνικές Προδιαγραφές, σύμφωνα με τις οποίες θα ανεγείρετο η Κατοικία. Οι Ενάγοντες θα λάμβαναν ενέργειες για να εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, στη βάση του Τεκμηρίου 1, ενώ δεν θα ευθύνονταν για καθυστέρηση από τις αρμόδιες αρχές. Για περίοδο έξι μηνών όφειλαν να επιδιορθώσουν την όποια κακοτεχνία προέκυπτε. Η Άδεια Οικοδομής κατατέθηκε ως Τεκμήριο 9. Με το Τεκμήριο 6 βεβαιούται η αποπεράτωση της Κατοικίας από τον επιβλέποντα μηχανικό. Εκ μέρους της Εναγόμενης ο κάτοχος και διαμένοντας στην κατοικία γιός της, κ. Χ. Σ. ΜΥ 8, αντέτεινε ότι τον Οκτώβριο του 2011, όταν εγκαταστάθηκε στην Κατοικία διαπίστωσε σωρεία προβλημάτων και κακοτεχνιών όπως αναφέρεται και στην Υπεράσπιση του. Επανέλαβε τα όσα καταγράφονται στην Υπεράσπιση περί συμφωνίας για την καταβολή ποσού €7.750 προς εξόφληση, αφού επιδιορθώνονταν τα προβλήματα που αντιμετώπιζαν. Έκανε αναφορά στην έκθεση πραγματογνώμονα, με την οποία υποστηρίζει ότι τεκμηριώνονται οι ζημιές που δικογραφούνται και σημείωσε το κόστος επισκευής των. Κατέθεσε προς τούτο σχετικές αποδείξεις για την επιδιόρθωση της πισίνας της Κατοικίας. Οι ΜΥ 1 (Μάριος Φωτίου), 2 (Μάριος Ιωάννου) και 7 (Αλέκος Δημητρίου), αποτελούν άτομα που αγόρασαν κατοικία από τους Ενάγοντες, στο ίδιο συγκρότημα κατοικιών με την Εναγόμενη. Επιβεβαιώνουν παρόμοιες με τις ως άνω κακοτεχνίες τόσο στις κατοικίες τους όσο και στους κοινόχρηστους χώρους. Ο ΜΥ1 προέβη σε έλεγχο της οικοδομής μέσω πολιτικού μηχανικού (Τεκμήριο 15). Κατεγράφησαν στο εν λόγω τεκμήριο κοινά προβλήματα με αυτά της επίδικης Κατοικίας, όπως αποκόλληση των ψηφίδων της πισίνας και προβλήματα με την εξώπορτα. Αν και οι Ενάγοντες κατέγραψαν τα προβλήματα το 2012, ουδέποτε τα επισκεύασαν. Και ο ΜΥ 2 αναφέρθηκε στην αποκόλληση των ψηφίδων της δικής του πισίνας, αλλά και στην υπερχείλιση των λάκκων όταν βρέχει, με αποτέλεσμα της μη τοποθέτησης της προνοούμενης στη βάση της άδειας οικοδομής δεξαμενής λυμάτων. Ο ΜΥ 7 μόνος από τους τρεις μάρτυρες που εξόφλησε το ποσό αγοράς της κατοικίας του, είναι μέλος της διαχειριστικής επιτροπής του συγκροτήματος. Αναφέρθηκε στην μη έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας για την επίδικη Κατοικία και τα λοιπά ακίνητα του συγκροτήματος, ενώ ούτε καν διαχωρισμός των τεμαχίων δεν έλαβε χώρα. Κατέγραψε μια σειρά προβλημάτων στους κοινόχρηστους χώρους, προβλήματα τα οποία απεικονίζονται σε φωτογραφίες που κατέθεσε (Τεκμήριο 20). Αυτά κοντολογίς είναι η πτώση της ψηφίδας στην είσοδο του συγκροτήματος, η καθίζηση στο δάπεδο της εισόδου του συγκροτήματος, η μη διαφυγή των νερών στον ίδιο χώρο, η διάβρωση του εδάφους και το πρόβλημα στον φωτισμό του συγκροτήματος. Ακόμα αναφέρθηκε σε κακοτεχνίες οικιών του συγκροτήματος, όπως ήλθαν εις γνώση του, ανάλογες με αυτές της Κατοικίας. Δεν τους δόθηκαν ως διαχειριστική επιτροπή στοιχεία όλων των ακινήτων, πολλά από τα οποία κατέχουν αλλοδαποί. Αποστάλθηκαν ηλεκτρονικά μηνύματα στους Ενάγοντες, οι οποίοι δεν προέβαιναν σε επιδιόρθωση των προβλημάτων, αν δεν τους καταβάλλονταν ποσά για εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους πριν την σύσταση της Διαχειριστικής Επιτροπής. Μέσω της μαρτυρίας του ΜΥ 3 Σταύρου Σαββίδη, Βοηθού Κτηματολογικού Λειτουργού του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας, προκύπτει ότι οι Ενάγοντες δεν προχώρησαν ακόμη σε αίτηση διαχωρισμού των τεμαχίων του συγκροτήματος, αλλά μετά από αίτηση αγοραστή προχωρά ο διαχωρισμός. Ο ΜΥ 4 Διοικητικός Λειτουργός της Επαρχιακής Διοίκησης Λάρνακας ανάφερε ότι δεν μπορεί να γίνει διαχωρισμός των τεμαχίων στο συγκρότημα. Σήμερα οι Ενάγοντες προσπαθούν να εξασφαλίσουν νέα τροποποιητική άδεια οικοδομής, η οποία να ανταποκρίνεται στην επί τόπου κατάσταση των οικοδομών. Τελευταίος λειτουργός κρατικής υπηρεσίας, ο ΜΥ 5 Χάρης Βαβατσινιώτης, Υγειονομικός Λειτουργός έκρινε δικαιολογημένο το παράπονο των κατοίκων του συγκροτήματος για λυμνάζοντα ακάθαρτα νερά από τα φρεάτια έξω από το σπίτι τους, μετά από επιθεώρηση (Τεκμήριο 16). Τέλος η πραγματογνώμονας κα. Καολή, ΜΥ 6, πολιτική μηχανικός, ανάφερε ότι γνωρίζει τον κ. Σ. από προηγούμενη εργασία της. Κατέθεσε το βιογραφικό της (Τεκμήριο 17) και σχετικές Εκθέσεις Τεκμήρια 18 και 19. Επί του Τεκμηρίου 18 και τη μελέτη των τεχνικών προδιαγραφών προκύπτουν τα κάτωθι: Εν πρώτοις ως προς τις τεχνικές προδιαγραφές της συμφωνίας των μερών παρατηρήθηκε από την ΜΥ 6 ότι: Α. Οι κολώνες, δοκοί , πλάκα, σκάλα και προβόλοι είναι καλυμμένα με τρία χέρια σοβά και τρία χέρια βαφή. Β. Η κάσια θα έπρεπε να ήταν από λαμαρίνα γαλβανιζέ. Από τον οπτικό έλεγχο φαίνεται απουσία της κάσιας και η τοποθέτηση της με πολυοθρεθάνη στον τοίχο. Γ. Στόν χώρο στάθμευσης αντί να γίνει σταμπαριστό σκυρόδεμα ή διακοσμητικό ή με εποξική μπογιά έγινε με κεραμικά. Δ. Οι Τεχνικές προδιαγραφές του Τεκμηρίου 1 προδιαγράφουν 13 σημεία επί του τοίχου, κλειδαριά αδιάρρηκτη με 8 έμβολα και 5 σταθερά στο πίσω μέρος της πόρτας και να παρέχει πυροπροστασία μισής ώρας τουλάχιστο και τοποθέτηση πανοραμικού ματιού 180ο και αυτόματου ανεμοφράκτη. Στη συγκεκριμένη θύρα τοποθετήθηκε κλειδαριά ασφαλείας όχι αδιάρρηκτου τύπου χρηματοκιβωτίου και όχι με 8 έμβολα. Τώρα σε σχέση με κακοτεχνίες και ελαττώματα της κατοικίας αναφέρονται τα ακόλουθα: Α. Σύμφωνα με τα στοιχεία που της έδωσε η Εναγομένη, το ακίνητο στους πρώτους έξι μήνες αντιμετώπισε θέματα διαρροών και υγρασιών. Σύμφωνα με τους Όρους του Πωλητηρίου εγγράφου η υγρομόνωση είναι από μαστική άσφαλτο και έχει τέσσερα χρόνια εγγύηση. Η μέθοδος αυτή στεγάνωσης είναι παλιότερων τεχνικών μόνωσης οροφών και αντικαταστάθηκε με ασφαλτικές μεμβράνες 5μμ οι οποίες περιέχουν ίνες δίνοντας ελαστικότητα μειώνοντας έτσι τις μετακινήσεις και τις ρωγμές, προβλήματα που αντιμετωπίζονταν στην μαστική άσφαλτο. Β. Στο υπνοδωμάτιο του 1ου ορόφου το οποίο χρησιμοποιείται ως γραφείο κατά την διάρκεια της χειμερινής περιόδου τα βρόχινα νερά διαπερνούσαν την οροφή με αποτέλεσμα να προκληθούν ζημιές και φθορές τόσο στον σκελετό της οικίας όσο και στα επιχρίσματα και σε κινητή επίπλωση. Το ίδιο ελάττωμα εμφανίστηκε και στην οροφή του χώρου στάθμευσης. Φαίνεται ότι υπήρξε αστοχία στην μόνωση καθώς επίσης πιθανόν να υπήρχαν και σωλήνες εκτεθειμένες στην πλάκα που δεν τερματίστηκαν ορθά και πιθανόν να καλύφτηκαν με στρώμα από ελαφρομπετόν ή 'σκρήτ'. Χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση δηλαδή να αποκαλυφθούν οι στρώσεις που κάλυψαν την πλάκα οροφής όπως επίσης να μελετηθούν οι ρύσεις και οι υδρορροές. Ζητήθηκε το σχέδιο των υδρορροών που υποβλήθηκε στην οικοδομική άδεια. Από την Εναγόμενη έγινε μόνωση το Καλοκαίρι του 2012 και το Καλοκαίρι του 2013 Περίοδος που ήταν μέσα στην εγγύηση της Μαστικής Ασφάλτου με εκπνοή το 2015. Σύμφωνα με τα όσα της ανάφερε η Εναγόμενη παρόλο που το ελάττωμα αυτό υφίσταται από τους πρώτους έξι μήνες δηλαδή κατά την διάρκεια της περιόδου ελαττωμάτων και έγινε θεραπεία από την Εναγόμενη σε κατοπινό στάδιο η κακοτεχνία εξακολουθεί να υφίσταται. Γ. Σύμφωνα πάλι με τα όσα της είπε η Εναγόμενη, η πισίνα αδυνατούσε να συγκρατήσει την ποσότητα του νερού για μικρό χρονικό διάστημα στο υψόμετρο που κατασκευάστηκε και οι ψηφίδες αποκολλούνταν από τον τοίχο. Υπήρχε δηλαδή διαρροή στον περιβάλλοντα χώρο. Η πισίνα διορθώθηκε από την Εναγόμενη. Από τον οπτικό έλεγχο και μετά από τις επιδιορθώσεις που έγιναν από την Εναγόμενη όσο αφορά τα μπογιατίσματα των εξωτερικών τοίχων της οικοδομής, στο παρόν στάδιο υπάρχει ξεφύλλισμα των χρωματισμών και άλατα σε εξωτερικό τοίχο του χώρου στάθμευσης καθώς επίσης και σε μπαλκονόθυρα. Πιθανή αιτία η κατασκευαστική λεπτομέρεια όσο αφορά το κατώφλι της θύρας αλλά και περιμετρικά του κτηρίου να μην έγιναν σύμφωνα με την καλή πρακτική έτσι ώστε να αποτρέπονται οι υγρασίες εδάφους να εισχωρήσουν στο εσωτερικό του σπιτιού. Οι γωνιές για το τρίτο χέρι δεν είναι γαλβανιζέ (εξωτερικής χρήσης) με αποτέλεσμα να σκουριάζουν και να προκαλούν ελαττώματα στους χρωματισμούς και στον σoβά (φουσκώματα). Στον τοίχο του χώρου στάθμευσης υπάρχει σε ψηλό σημείο πάνω από δάπεδο το ξεφλούδισμα που πιθανό να είναι σωλήνα που βρίσκεται μέσα στον τοίχο. Πέραν τούτου το σύστημα επανακυκλοφορίας του νερού της πισίνας (backwash) διοχετεύεται στον δρόμο ενέργεια που είναι αντίθετη με την νομοθεσία. Έξω και μέσα ο ίδιος τοίχος έχει εμφανή τα ελαττώματα από υγρασίες. Δ. Διέγνωσε σαθρό σκυρόδεμα σε στηθαία προβόλων και δοκών. Φάνηκε ότι η επικάλυψη του οπλισμού δοκού και ο τρόπος στήριξης του μεταλλικού καγκέλου επέφεραν την διάβρωση του οπλισμού δοκού με αποτέλεσμα να εμφανιστούν ξεφλουδίσματα λόγω σκωριάς. Ε. Είχε συμφωνηθεί να τοποθετηθεί 'Jacuzzi' ο μηχανισμός του οποίου δεν τοποθετήθηκε ποτέ. Έγινε μία προσπάθεια στο παρελθόν η οποία δεν ευδοκίμησε λόγω του ότι θα έπρεπε να αφαιρεθεί η μπανιερά. Εκτότε παραμένει χωρίς ποδιά. Η τοποθέτηση της αποχέτευσης δεν έγινε στην σωστή θέση με αποτέλεσμα να δυσχεραίνει και την τοποθέτηση του μηχανισμού. Η μπανιέρα εξακολουθεί να είναι μέχρι και σήμερα στην ίδια κατάσταση. Στ. Ο δρόμος έχει κατασκευαστεί από τουβλάκια τύπου 'Δαλίκο' και έχει υποστεί καθίζηση με αποτέλεσμα τα νερά να λιμνάζουν στις λακκούβες και έξω από τις οικίες και σε κάποιες να προχωρεί και να εισβάλει στο τεμάχιο των Αγοραστών. Υπάρχει υψομετρική διαφορά του δημόσιου δρόμου έξω από το τεμάχιο των 60 κατοικιών και του ιδιωτικού δρόμου δημιουργώντας μία ράμπα με μεγάλη κλίση. Δεν υπάρχουν γρίλιες όμβριων υδάτων ούτε και βιολογικός σταθμός. Υπάρχει αστοχία στην κατασκευή της οδού. Η απουσία των συστήματος όμβριων υδάτων καθώς επίσης και η κατασκευή του βιολογικού σταθμού είναι ενάντια στους ισχύοντες νόμους. Η καθίζηση οφείλεται σε κακοτεχνία της κατασκευής καθώς επίσης και στην απουσία συστήματος όμβριων υδάτων. Τα φρεάτια της ΑΗΚ υπερεξέχουν του υψομέτρου της οδού. Ζητήθηκε από τον Πωλητή να δοθούν τα σχέδια που υποβλήθηκαν και εγκρίθηκαν στην Οικοδομική Άδεια. Κατέγραψε το κόστος επιδιόρθωσης των κακοτεχνιών ως κάτωθι: I. Αφαίρεση μόνωσης από μαστική άσφαλτο, σκρητ ρύσεων, προεπάλειψη και δύο στρώσεις μεμβράνης σταυροειδώς- € 2,100 II. Επιδιόρθωση στηθιαίου μπαλκονιών και δοκού με κατάλληλα επιδιορθωτικά εποξικά υλικά, μόνωση μπαλκονιού με μεμβράνη, σκρήτ ρύσεων, τοποθέτηση κεραμικών και νέο κάγκελο με σωστή στήριξη- € 2,920. III. Επιδιόρθωση υγρασίας σε μπαλκονόθυρα και εξωτερικούς τοίχους γκαράζ. Αφαίρεση σαθρού σοβά, εμποτισμός τούβλων με ειδικά υλικά, σοβάτισμα και πογιατίσματα. Αφαίρεση κεραμικών και τσεκολαδούρας από τοίχο και έλεγχος της μόνωσης και του κατωφλιού. Σε περίπτωση που το κατώφλι δεν έχει τοποθετηθεί σωστά θα πρέπει να αφαιρεθεί η αλουμίνια θύρα και να κατασκευαστεί σωστά καθώς επίσης εάν έχει προκληθεί από υδρορροές ή σωλήνες αποχετεύσεων στο γκαράζ. Το κόστος αυτό δεν περιλαμβάνεται διότι απαιτείται περαιτέρω διερεύνηση.- € 800 IV. Χρωματισμοί σε οροφή και τοίχους εξωτερικούς, δοκούς παλκονιών και οροφές-€ 2,000 V. Αφαίρεση ψηφίδας πισίνας διαστάσεων 10Χ3Μ, φώτα, εξαρτήματα, γρίλιες, Νέα εποξική μόνωση, τοποθέτηση νέας ψηφίδας, επιδιορθώσεις σε σκυρόδεμα, νέα φωτιστικά, γρίλιες, εξαρτήματα- € 8040 Στο Τεκμήριο 19 συμπληρώνεται η έκθεση της ΜΥ 6, μετά από τα Τεκμήρια που είχαν κατατεθεί από τους Ενάγοντες. Επ' αυτής, πέραν του σχολιασμού μαρτυρίας ενώπιον του Δικαστηρίου, σημείωσε τα ακόλουθα: - Στο χώρο στάθμευσης αντί να γίνει σταμπαριστό σκυρόδεμα ή διακοσμητικό ή με εποξική μπογιά έγινε με κεραμικά χωρίς να είναι αλλαγή του Αγοραστή, σε αντίθεση με τις Τεχνικές Προδιαγραφές του Τεκμηρίου 1. - Ενώ στο Τεκμήριο 8 αναγράφεται ότι στα δωμάτια έγινε επιλογή για παρκέ, όπως αναγράφεται και στους όρους συμβολαίου στην παράγραφο Πατώματα μετά από οπτικό έλεγχο διαπιστώθηκε ότι σε όλα τα Υπνοδωμάτια καθώς και στο υπόλοιπο χώρο (διάδρομο κλπ) έχει τοποθετηθεί το ίδιο κεραμικό δάπεδο όπως σε όλη την Κατοικία (ισόγειο και 1ο όροφο) χωρίς να έχει γίνει αλλαγή από τον Ιδιοκτήτη. - Όσο αφορά την οικοδομική άδεια που έχει κατατεθεί ως το Τεκμήριο 9 κατά τη μαρτυρία εκ μέρους της Πωλήτριας εταιρείας σημειώνεται ότι εκδόθηκε στις 10/03/11 και η οικία παραδόθηκε τον Οκτώβριο 2011. - Από οπτικό έλεγχο διαπιστώθηκε ότι δεν έχει κατασκευαστεί σκυβαλαποθήκη και τα σκύβαλα εναποτίθενται στον απέναντι χώρο στάθμευσης, δίπλα από τον χώρο πρασίνου εκτός τεμαχίου. - Από οπτικό έλεγχο που έγινε διαπιστώθηκαν ότι τα πιο κάτω άρθρα δεν έχουν εφαρμοστεί στην πράξη:
2. i)Κατασκευή σκυβαλαποθήκης εντός οικοπέδου. Τοποθετήθηκαν πλαστικοί κάδοι στον απέναντι χώρο στάθμευσης δίπλα από τον χώρο πρασίνου και εκτός τεμαχίου.
3. ii)Όμβρια ύδατα της στέγης του χώρου στάθμευσης του γείτονα διοχετεύονται στην στέγη του χώρου στάθμευσης του Αγοραστή και στην συνέχεια εκβάλουν στην οικία του. iii) Η δοκός και η κολώνα της πλάκας του χώρου στάθμευσης είναι κοινή με τον γείτονα δεν υπάρχεις αρμός, όποτε επεμβαίνει το κτίσμα του ενός στην περιουσία του άλλου και δεν μπορεί να κατεδαφίσει ο ένας χωρίς να προκαλέσει ζημιά στον άλλον.
4. iv)Το συγκρότημα έχει κατασκευαστεί κάτω από το υψόμετρο του δρόμου. Παρατηρήθηκε ότι δεν υπάρχει σύστημα ομβρίων υδάτων με γρίλιες και οχετούς στον δρόμο παρά μόνο ένα στόμιο στην λίνια πεζοδρομίου στην είσοδο του συγκροτήματος το οποίο από ότι φάνηκε ότι δεν είναι ικανοποιητικό στο να αναρροφήσει αυτόν τον όγκο νερών από το όλο οδικό εσωτερικό δίκτυο του συγκροτήματος.
5. v)Η σωλήνα ανανέωσης (backwash pipe) κολυμβητικής δεξαμενής εκβάλει στον δρόμο. Επιπλέον η αντίστοιχη σωλήνα του γείτονα διασχίζει το τεμάχιο του Αγοραστή και εκβάλει στο πεζοδρόμιο της Καροικίας. Περαιτέρω διαπίστωσε ότι στο δίκτυο αποχέτευσης δεν υπάρχουν ελεγχόμενα φρεάτια μετά την κάθετη σωλήνα λυμάτων από τα αποχωρητήρια του 1ου ορόφου αλλά και του ισογείου. Δηλαδή το πρώτο φρεάτιο το οποίο απομακρύνει τα λύματα οριζόντια από την οικία στο δίχτυο και τελικά στην δεξαμενή δεν έχει εντοπιστεί παρά μόνο δύο φρεάτια τα οποία δεν ελέγχθηκαν και είναι απομακρυσμένα από τον εξωτερικό τοίχο της οικίας. Όσο αφορά τις δεξαμενές σηπτικούς λάκκους και απορροφητικούς λάκκους από οπτικό έλεγχο διαπιστώθηκαν καλύμματα φρεατίων από σκυρόδεμα μέσα στον δρόμο και απέναντι από κάθε οικία και ενημερώθηκε ότι οδηγούν σε μία σηπτική δεξαμενή μέσα σε ένα σημείο του οδικού δικτύου του συγκροτήματος όπου και καθαρίζεται μόνο ένα σημείο από την διαχειριστική επιτροπή. Αξίζει να αναφερθεί ότι δεν παρουσιάστηκε μαρτυρία πραγματογνώμονα από τους Ενάγοντες, αλλά η ΜΥ 6 αντεξετάστηκε εκτενώς επί των τεχνικών ζητημάτων που έθεσε. Στη συνέχεια οι δικηγόροι των μερών απέστειλαν γραπτές αγορεύσεις, στις οποίες θα γίνεται αναφορά όπου κρίνεται χρήσιμο. 4. Ανάλυση Μαρτυρίας Όσα ζητήματα προδιαγράφησαν από τα δικόγραφα ως επίδικα και αναπτύχθηκαν με μαρτυρία αποτελούν και το πεδίο εντός του οποίου θα αξιολογηθεί η μαρτυρία των μερών. Κύριο επίδικο είναι ο διττός ισχυρισμός της Εναγόμενης ότι αφενός υπήρξαν κακοτεχνίες που δεν επιδιορθώθηκαν και αφετέρου σε πολλές τεχνικές προδιαγραφές που συμφωνήθηκαν δεν τηρήθηκαν. Οι Ενάγοντες απαντούν ότι ό,τι τους υποδείχθηκε το επιδιόρθωσαν, ενώ οι όποιες αλλαγές στις τεχνικές προδιαγραφές έγιναν με την θέληση ή την συγκατάθεση της Εναγόμενης, του υιού της και της νύφης της. Επιπλέον αμφισβητούμενο παραμένει αν μειώθηκε με συμφωνία μεταξύ των μερών το οφειλόμενο ποσό. Η αξιολόγηση των μαρτύρων που ακολουθεί θα καταλήξει σε ευρύματα ως προς τα ως άνω επίδικα ζητήματα. Παραδεκτά είναι, δε, η συμφωνία των μερών, η ύπαρξη υπολοίπου, αν και αμφισβητείται το ύψος του και η παράδοση της Κατοικίας, με επίδικη την ακριβή ημερομηνία παράδοσης. 5. Αξιολόγηση μαρτυρίας/ευρύματα Οι αρχές της νομολογίας δεικνύουν ότι η εντύπωση που αφήνει ένας μάρτυρας είναι παράγοντας εξαιρετικής σημασίας για την κρίση της αξιοπιστίας (C & A Pelekanos Assoc. Ltd v. Πελεκάνου