ΠΕΡΙΚΕΝΤΗ ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 38/2022, 25/2/2022

ΠΕΡΙΚΕΝΤΗ ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 38/2022, 25/2/2022 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2022:A19 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ Ενώπιον: Γ. Κ. Βλάμη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 38/2022 Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις αφορώσι και τον Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο Κεφ.224, ως και τις τροποποιήσεις τους Μεταξύ: ΧΧΧΧΧΧΧ ΠΕΡΙΚΕΝΤΗ, από την Πάφο Αιτητής- Εφεσείοντας και ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, από την Λευκωσία Καθ' ης η Αίτηση-Εφεσίβλητη Ημερομηνία: 25.02.22 Εμφανίσεις: Για Αιτήτρια-Εφεσείουσα: κος Ρ. Μ. Ροδοσθένους Για Καθ' ης η αίτηση-Εφεσίβλητη: κα Ι. Ζήγκα για κ.κ. ARISTI KORAKIDOU- MAKRIDOU LLC ΑΠΟΦΑΣΗ Η Αίτηση-Έφεση: Με την παρούσα αίτηση-έφεση, η οποία καταχωρήθηκε στις 31.01.22 (προφανώς η καταγραφή 31.01.21 οφείλεται σε τυπογραφικό λάθος) ουσιαστικά δυνάμει των προνοιών του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965) και περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 (Κ.Δ.Π.185/2015), η Αιτήτρια-Εφεσείουσα (στο εξής η «Αιτήτρια») αιτείται την έκδοση διατάγματος που να: Α. Ακυρώνει και/ή παραμερίζει την Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ». Β. Ακυρώνει τον σκοπούμενο πλειστηριασμό ενυπόθηκου ακινήτου που περιγράφεται στην Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ», ο οποίος είναι ορισμένος στις 25.02.

1. Γ. Ακυρώνει και/ή αναστέλλει την διαδικασία που προβλέπεται από το Μέρος VIA του Ν.9/ 1965 ένεκα της ακυρότητας ή του παραμερισμού της πιο πάνω αναφερόμενης Ειδοποίησης Τύπο «ΙΑ». Ο Αιτητής αρχικά αξίωνε την έκδοση των αιτουμένων διαταγμάτων επί σωρεία λόγων, πλην όμως στην πορεία περιορίστηκε στην προώθηση ορισμένων από αυτούς. Συνοψίζοντας τους λόγους που παρέμειναν είναι οι εξής (στην παρένθεση σημειώνεται ο αντίστοιχος λόγος έφεσης από το σώμα της παρούσας αίτησης-έφεσης):
2. Η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν έχει νομότυπα και/ή δεόντως επιδοθεί στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα επειδή δεν απέστειλαν τέτοια ειδοποίηση ταχυδρομικώς και να απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του Αιτητή (λόγος έφεσης υπ' αρ. 4(α)).
3. Η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» έχει επιδοθεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς την Καθ' ης η αίτηση-Εφεσίβλητη (στο εξής η «Καθ' ης η αίτηση») επειδή: α) οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» δεν έχουν δεόντως επιδοθεί στην Αιτήτρια και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα καθ' ότι δεν απευθύνονται ξεχωριστά στην πρωτοφειλέτιδα και ξεχωριστά στον εγγυητή (λόγος έφεσης υπ' αρ. 2(Α), β) ο προηγούμενος πλειστηριασμός ακυρώθηκε και η Αιτήτρια παρέλειψε να εκδώσει και να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε κάθε ενδιαφερόμενο πρόσωπο εκ νέου έγγραφη Ειδοποίηση Τύπο «Ι» (λόγος έφεσης υπ' αρ. 2(Β)).
4. Η διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Ν.9/1965 δεν έχει ξεκινήσει σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου επειδή: α) οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» δεν έχουν δεόντως επιδοθεί στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα (λόγος έφεσης υπ' αρ. 1(α)), β) οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» δεν φέρουν την υπογραφή των ενδιαφερομένων μερών (λόγος έφεσης υπ' αρ. 1(β)).
5. Το περιεχόμενο της προσβαλλόμενης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» είναι λανθασμένο και/ή αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του Μέρος VIA του Ν.9/1965 και του τύπου και περιεχομένου, ως αυτά εκτίθενται στο Δεύτερο Παράρτημα της εν λόγω νομοθεσίας επειδή: α) στο περιεχόμενο της εν λόγω προσβαλλόμενης ειδοποίησης γίνεται απλή αναφορά σε ποσά χωρίς να παρέχεται επαρκή πληροφόρηση μέχρι πότε αυτά ισχύουν, ποιο το ύψος του ποσού και του επιτοκίου που πρέπει να πληρωθούν, ο τρόπος καθορισμού τους, το ποσό επί του οποίου υπολογίζεται ο τόκος, η ημερομηνία έναρξης υπολογισμού με γνώμονα ότι η Ειδοποίηση Τύπος «Ι» είχε εκδοθεί στις 30.09.20 με αποτέλεσμα η Αιτήτρια και τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα να στερούνται της δυνατότητας να ελέγξουν την ύπαρξη και ορθότητα του αξιούμενου υπολοίπου (λόγος έφεσης υπ' αρ. 3(Α)), β) η διεύθυνση του εγγυητή είναι εσφαλμένη καθότι ουδέποτε διέμενε επί της οδού ΧΧΧΧΧΧΧ αλλά διαμένει επί της οδού ΧΧΧΧΧΧΧ στην κοινότητα Τίμη (λόγος έφεσης υπ' αρ. 3(Δ)).
6. Η Καθ' ης η αίτηση κωλύεται και δεν νομιμοποιείται να προβεί σε εκποίηση των ενυπόθηκων ακινήτων επειδή αυτά χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη στην οποίαν έχει συμφέρον η Αιτήτρια και με την τροποποίηση του Ν.9/1965 από τον τροποποιητικό νόμο 195(Ι)/20 δια της προσθήκης του άρθρου 61 η εφαρμογή των διατάξεων του Μέρους VIA αναστάληκε μέχρι και την 31.04.21 στην περίπτωση κύριας κατοικίας και/ή επαγγελματικής στέγης. Η υπό κρίση αίτηση-έφεση συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του Αιτητή-Εφεσείοντα, στην οποίαν επισυνάπτονται διάφορα έγγραφα προς υποστήριξη της. Μέσα από το περιεχόμενο της ο ομνύοντας δηλώνει ότι περί τις 15.01.20 ο ίδιος παρέλαβε μία Ειδοποίηση Τύπο «Ι» μαζί με επισυνημμένη ειδοποίηση τύπο «Θ» Αντίγραφο της Ειδοποίησης Τύπο «Ι» μαζί με σχετική κατάσταση οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση του ομνύοντα. Έπειτα περί τις 20.10.20, η Καθ' ης η αίτηση του επέδωσε δύο Ειδοποιήσεις Τύπο «ΙΑ» σχετικά με πλειστηριασμό των ενυπόθηκων ακινήτων, ο οποίος όμως ακυρώθηκε μετά την καταχώρηση της αίτησης-έφεσης υπ' αρ. ΧΧΧ/
7. Αντίγραφα των εν λόγω ειδοποιήσεων επίσης επισυνάπτονται στην ένορκη δήλωση του ομνύοντα. Ακολούθως περί τις 16.06.21 ο ομνύοντας παρέλαβε Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» που αφορούσε νέα ημερομηνία πλειστηριασμού των ενυπόθηκων ακινήτων, η εκποίηση των οποίων ακυρώθηκε και γι' αυτό αποσύρθηκε η αίτηση-έφεση υπ' αρ. ΧΧΧ/21 που στο μεταξύ είχε καταχωριστεί. Αντίγραφο της ειδοποίησης αυτής επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση του ομνύοντα. Στη συνέχεια και συγκεκριμένα περί τις 05.01.22, ο ομνύοντας παρέλαβε την προσβαλλόμενη Ειδοποίηση Τύπο «ΙΑ» σχετικά με νέα ημερομηνία πλειστηριασμού των ενυπόθηκων ακινήτων, στα πλαίσια της οποίας καταχωρίστηκε η υπό κρίση αίτηση-έφεση. Για τους λόγους που επαναλαμβάνει στο κείμενο της ένορκης δήλωσης του, ο ομνύοντας θεωρεί ότι δικαιολογείται η έκδοση των αιτουμένων διαταγμάτων. Αντίγραφο και αυτής της ειδοποίησης επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση του ομνύοντα. Η Ένσταση: Την 01.02.21 η Καθ' ης η αίτηση καταχώρησε ειδοποίηση περί πρόθεσης ένστασης επί 35 λόγων, τους οποίους στη συνέχεια περιόρισε σε
8. Ειδικότερα έχουν αποσυρθεί οι λόγοι ένστασης υπ' αρ. 11, 17, 18, 25 και
9. Από τους λόγους ένστασης που παρέμειναν, ορισμένοι από αυτούς σχετίζονται με κάποιους άλλους, ενώ άλλοι καλύπτονται μεταξύ τους. Δεν σκοπεύω να επαναδιατυπώσω τους λόγους ένστασης επειδή αναφορά σ' αυτούς γίνεται στη συνέχεια που εξετάζονται κατά ομάδες στις οποίες έχουν ταξινομηθεί. Η ειδοποίηση περί πρόθεσης ένστασης στηρίζεται, ανάμεσα σ' άλλα, στη Δ.5 Θ.1-3, Δ.48 Θ.1-4, Δ.5Β και Δ.39 Θ.13 των Διαδικαστικών Κανονισμών Πολιτικής Δικονομίας, στα άρθρα 1, 2, 24, 25, 26, 27, 44Α-62 και παραρτήματα του Ν.9/1965, στο δίκαιο της επιείκειας και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Η ειδοποίηση περί πρόθεσης ένστασης συνοδεύεται από ένορκη δήλωση της κυρίας ΧΧΧΧΧΧΧ Γεωργίου, λειτουργού στην υπηρεσία της Καθ' ης η αίτησης, στην οποίαν επισυνάπτονται έγγραφα προς ενίσχυση της. Μέσα από το περιεχόμενο της, αφού επαναλαμβάνεται ο μεγάλος αριθμός λόγων ένστασης, αναφέρεται η έκδοση και επίδοσης της Ειδοποίησης Τύπο «Ι» ημερ. 16.02.21 μαζί με επισυνημμένη κατάσταση λογαριασμού με συστημένο ταχυδρομείο στην Αιτήτρια ως πρωτοφειλέτιδα στις 29.03.21 μέσω του διευθυντή της και στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα (ομνύοντα ως εγγυητή, στο Τμήμα Φορολογίας, στον ΧΧΧΧΧΧΧ Ανδρέου και στο Συμβούλιο Αποχετεύσεως Πάφου) στις 22.03.
10. Σχετική ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
11. Επίσης αναφέρεται ότι με συστημένο ταχυδρομείο επιδόθηκε στην Αιτήτρια και στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερ. 22.11.
12. Σχετική ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
13. Επειδή επίδοση με συστημένο ταχυδρομείο δεν κατέστη δυνατή, η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» επιδόθηκε τελικά με ιδιώτη επιδότη στην Αιτήτρια μέσω του διευθυντή της στις 05.01.22, στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα ομνύοντα προσωπικά στις 05.01.22, ΧΧΧΧΧΧΧ Περικέντη προσωπικά στις 13.01.22, στον ΧΧΧΧΧΧΧ Ανδρέου προσωπικά στις 07.01.22 (προφανώς η αναγραφή σε 07.01.21 οφείλεται σε τυπογραφικό λάθος) και στο Συμβούλιο Αποχετεύσεως Πάφου μέσω της υπεύθυνης στο αρχείο στις 07.01.
14. Ένορκες δηλώσεις του ιδιώτη επιδότη επισυνάπτονται ως Τεκμήριο
15. Σύμφωνα με την ενόρκως δηλούσα, το ενδιαφερόμενο πρόσωπο ΧΧΧΧΧΧΧ Περικέντη δεν ενημέρωσε την Καθ' ης η αίτηση για αλλαγή της διεύθυνσης διαμονής του. Όπως η ομνύουσα είπε, το εν λόγω ενδιαφερόμενο πρόσωπο προέβηκε σε συμφωνία εγγύησης ημερ. 21.06.07 προς εξασφάλιση συμφωνίας δανείου ιδίας ημερομηνίας με πρωτοφειλέτη την Αιτήτρια που αφορά ποσό €230.661,19, για τα οποία εκδόθηκε απόφαση στην αγωγή υπ' αρ. ΧΧΧΧ/12 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Πάφου. Σχετικά έγγραφα επισυνάπτονται ως Τεκμήριο
16. Ακροαματική Διαδικασία: Η εκδίκαση της παρούσας υπόθεσης περιορίστηκε σε γραπτές αγορεύσεις. Το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων καθώς και τα επισυνημμένα σ' αυτές τεκμήρια αποτελούν το σύνολο του μαρτυρικού υλικού που προσκομίστηκε στο Δικαστήριο. Τελικές Αγορεύσεις: Στις εμπεριστατωμένες αγορεύσεις τους αμφότεροι συνήγοροι, με παραπομπή σε αποφάσεις επαρχιακών δικαστηρίων και σε διατάξεις του Ν.9/1965, υποστήριξαν τις εκατέρωθεν και παράλληλα εκ διαμέτρου αντίθετες θέσεις και ισχυρισμούς τους που αναφέρουν μέσα από το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων στο πλαίσιο των γεγονότων που επίσης σημειώνεται στα ίδια έγγραφα. Πλήρης ανάλυση της νομικής επιχειρηματολογίας των συνηγόρων είναι καταγραμμένη στα πρακτικά του Δικαστηρίου και δεν χρειάζεται να επαναδιατυπωθεί καθότι δεν θα εξυπηρετήσει οποιοδήποτε πρακτικό σκοπό. Εκεί και όπου κρίνεται ότι χρειάζεται θα γίνεται ειδική αναφορά σε νομικά επιχειρήματα των συνηγόρων. Γεγονότα που αποτελούν κοινό έδαφος των διαδίκων και/ή δεν έχουν αμφισβητηθεί: Στο σημείο αυτό θεωρώ σημαντικό να αναφέρω επιγραμματικά γεγονότα που είτε αποτελούν κοινό έδαφος των διαδίκων είτε δεν έχουν αμφισβητηθεί, όπως αυτά εξόφθαλμα προκύπτουν από το περιεχόμενο του μαρτυρικού υλικού που τέθηκε ενώπιον μου. Αυτά είναι: