GORDIAN HOLDINGS LIMITED ν. MAFOK LTD (άλλως ΜΑΦΩΚ ΛΤΔ), Αρ. Αγωγής: 3859/2016, 23/6/2023

GORDIAN HOLDINGS LIMITED ν. MAFOK LTD (άλλως ΜΑΦΩΚ ΛΤΔ), Αρ. Αγωγής: 3859/2016, 23/6/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2023:A127 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Τ. Παρασκευαϊδου-Καρακάννα, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3859/2016 Μεταξύ: GORDIAN HOLDINGS LIMITED Εναγόντων -και- 1. MAFOK LTD (άλλως ΜΑΦΩΚ ΛΤΔ) 2. ΦΩΤΕΙΝΗ ΜΑΡΙΟΥ ΚΑΟΥΤΖΙΑΝΗ 3. ΜΑΡΙΟΣ ΚΑΟΥΤΖΙΑΝΗΣ Εναγομένων Ημερομηνία: 23/06/2023. EΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για Ενάγοντες: κα Δ. Χριστοδούλου με κα Μ. Θεοδώρου. Για Εναγόμενους: κ. Μ. Μιχαήλ για Γεώργιος Κολοκασίδης ΔΕΠΕ. Α Π Ο Φ Α Σ Η (ως έχει τροποποιηθεί τη 26/06/2023, δυνάμει δικαστικού διατάγματος) Αντικείμενο της παρούσας αγωγής είναι οι πιστωτικές διευκολύνσεις που δόθηκαν από τη Λαϊκή Κυπριακή Τράπεζα Λτδ στην Εναγομένη 1, κατά την χρονική περίοδο 2006-2008. Οι Εναγόμενοι 2 και 3 παραχώρησαν εξασφαλίσεις για τις πιο πάνω διευκολύνσεις. Οι Εναγόμενοι 1, 2 και 3 καταχώρισαν Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση, από κοινού, με την οποία απορρίπτουν τις αξιώσεις της Ενάγουσας και ανταπαιτούν εναντίον της, την καταβολή των πιο κάτω αποζημιώσεων: Α. €80.000 ως ζημιά από κόστος αρχιτεκτονικών σχεδίων και έκδοσης πολεοδομικής άδειας. Β. Γενικές Αποζημιώσεις για παράβαση σύμβασης ως συσσωρευμένη απώλεια εσόδων και/ή κερδών μέχρι σήμερα λόγω της μη ανέγερσης του ιατρικού κέντρου. Γ. €2.631.000 ή διαζευκτικά €1.222.101, ως παράνομες υπερχρεώσεις των δανείων μέχρι 30.06.2016. Στο δικόγραφό τους, προβάλλουν τη θέση ότι το πρώτο δάνειο, ύψους Λ.Κ.1.200.000 (€2.050.321,70), παραχωρήθηκε για την αγορά γης για ανέγερση ιατρικού κέντρου. Όταν η Εναγομένη 1 θα εξασφάλιζε όλες τις αναγκαίες άδειες για ανέγερση του εν λόγω κέντρου, η Λαϊκή Κυπριακή Τράπεζα Λτδ, που θα αναφέρεται μετά απλώς ως η «Τράπεζα», θα τους παραχωρούσε νέο δάνειο με σκοπό την ανέγερση του εν λόγω έργου. Η πιο πάνω δέσμευση ήταν, ως αναφέρουν χαρακτηριστικά, «ρητός, ουσιώδης όρος της συνολικής συμφωνίας μεταξύ των μερών». Η Τράπεζα αρνήθηκε να τους παραχωρήσει νέο δάνειο για ανέγερση ιατρικού κέντρου, με αποτέλεσμα να καταρρεύσει το επιχειρηματικό σχέδιο της Εναγομένης 1 και αυτή να υποστεί τεράστιες ζημιές. Το δεύτερο δάνειο, ύψους Λ.Κ. 1.300.000 (€2.221.181,80) παραχωρήθηκε στην Εναγομένη 1 για την ανέγερση πολυκατοικίας επί της οδού Ιφιγενείας στη Λευκωσία. Οι Εναγόμενοι προέβηκαν σε ανέγερση της ως άνω πολυκατοικίας και ακολούθως εκποίησαν μέρος αυτής και χρησιμοποίησαν τα έσοδα, σύμφωνα με την εκδοχή τους, για αποπληρωμή μέρους του δανείου, ως προέβλεπε η μεταξύ τους συμφωνία. Η Εναγομένη 1 αδυνατούσε να καταβάλει το υπόλοιπο του δανείου για δύο λόγους: (
2. i)το εναπομείναν μέρος του ακινήτου δεν κατέστη δυνατόν να αξιοποιηθεί και να τύχει εμπορικής εκμετάλλευσης λόγω της κρίσης στην Κυπριακή οικονομία, την υπογραφή μνημονίου, τη διάσωση των τραπεζών με ίδια μέσα (bail-in). Τα πιο πάνω γεγονότα, παρέλυσαν την οικονομική δραστηριότητα και συνιστούν «ολική ή μερική ματαίωση (frustration)» της επίδικης συμφωνίας και (
3. ii)η αντισυμβατική συμπεριφορά των Εναγόντων αναφορικά με τη μη χορήγηση του δανείου για ανέγερση ιατρικού κέντρου, ως αναφέρεται ανωτέρω, προκάλεσε την απώλεια πόρων, οι οποίοι προορίζονταν, εν γνώσει των Εναγόντων και στη βάση του όλου συμφωνηθέντος μεταξύ των μερών επιχειρηματικού σχεδίου, να αποπληρώσουν μέρος του δανείου. Πέραν των πιο πάνω και άνευ βλάβης των ως άνω ισχυρισμών τους, οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι οι επίδικοι λογαριασμοί τοκίζονταν με καταχρηστικό ή/και αντισυμβατικό επιτόκιο, με επιτόκιο υπερημερίας που δεν αντιπροσώπευε την πραγματική ζημιά των Εναγόντων, καθώς και με παράνομες, καταχρηστικές και αντισυμβατικές χρεώσεις εξόδων. Περαιτέρω, οι Ενάγοντες προέβαιναν παράνομα, αντισυμβατικά και καταχρηστικά σε υπολογισμό των επιτοκίων, στη βάση 360 αντί 365 ημερών, ανά εμπορικό έτος. Οι συγκεκριμένες θέσεις δεν προωθήθηκαν κατά την ακροαματική διαδικασία. Η Ενάγουσα - εξ΄ Ανταπαιτήσεως Εναγόμενη 1 καταχώρισε Απάντηση στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση. Απορρίπτει τις θέσεις που προβάλλονται στην Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση, συμπεριλαμβανομένης της θέσης ότι υπήρξε συμφωνία μεταξύ των μερών για παραχώρηση νέου δανείου για ανέγερση ιατρικού κέντρου. Ενώπιον του Δικαστηρίου κατέθεσαν εκ μέρους της Ενάγουσας, εξ΄ Ανταπαιτήσεως Εναγομένης 1, που θα αναφέρεται μετά απλώς ως «η Ενάγουσα», ο Μάκης Αδάμου, Μ.Ε.1 και εκ μέρους των Εναγομένων, Εναγόντων στην Ανταπαίτηση, που θα αναφέρονται μετά απλώς ως «οι Εναγόμενοι», οι Εναγόμενοι 2 και 3. Με βάση τα δικόγραφα και τη μαρτυρία που έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου και δεν έχει αμφισβητηθεί ή αντικρουσθεί, προκύπτουν τα πιο κάτω αναντίλεκτα γεγονότα: Το 2006 η Marfin Popular Bank Public Co Ltd, παραχώρησε στην Εναγομένη, δυνάμει γραπτής συμφωνίας, ημερομηνίας 9.11.2006, Τεκμήριο 7, τραπεζική διευκόλυνση υπό μορφή δανείου, ύψους Λ.Κ. 1.200.000 (€2.050.321,70), με σκοπό την αγορά τριών τεμαχίων στο Στρόβολο. Σύμφωνα με τις πρόνοιες του Τεκμηρίου 7, το δάνειο θα ήταν πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Εφόσον δεν γινόταν απαίτηση, το δάνειο θα ήταν πληρωτέο ως ακολούθως: Περίοδος χάριτος για τα πρώτα δύο χρόνια χωρίς την καταβολή των μηνιαίων τόκων. Εντός της περιόδου των δύο ετών θα κατατίθετο σταδιακά ποσό ύψους Λ.K. 650.000. Από τη 31.12.2008 και εντεύθεν, το δάνειο θα αποπληρωνόταν με μηνιαίες δόσεις ύψους Λ.K. 5.731,32 η καθεμία. H πρώτη δόση ήταν πληρωτέα τη 31.12.2008 και οι υπόλοιπες την 31ην κάθε επόμενου μήνα, μέχρι τελικής εξόφλησης. Το χορηγούμενο δάνειο θα χρεώνετο με ετήσιο κυμαινόμενο επιτόκιο το οποίο θα συνίστατο από το βασικό επιτόκιο που θα καθόριζε η Τράπεζα, προσαυξημένο κατά 2,25% περιθώριο. Το επιτόκιο κατά την υπογραφή της συμφωνίας υπολογιζόταν ως εξής: βασικό επιτόκιο 4,50%, περιθώριο 2,25%, σύνολο επιτοκίου 6,75%. Προς εξασφάλιση των πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχωρήθηκαν, οι Εναγόμενοι 2 και 3 υπέγραψαν, τη 9.11.2006, εγγυητήρια έγγραφα, με βάση τα οποία εγγυήθηκαν τις υποχρεώσεις της Εναγομένης 1 προς τους Ενάγοντες, μέχρι το ποσό των Λ.Κ.1.200.000, ισάξιο με €2.050.321,70, ο καθένας, πλέον τόκους και άλλα έξοδα και δαπάνες. Μετά από αίτημα της Εναγομένης 1, οι πιο πάνω πιστωτικές διευκολύνσεις ανανεώθηκαν τη 14.10.2009, τη 27.07.2010, τη 22.11.2010 και τη 24.06.2011. Το 2007 η Τράπεζα παραχώρησε στην Εναγομένη 1, δυνάμει γραπτής συμφωνίας, ημερομηνίας 5.10.2007, Τεκμήριο 17, τραπεζική διευκόλυνση, υπό μορφή δανείου, ύψους Λ.Κ. 1.300.000 (€2.221.181,80), με σκοπό την ανέγερση εμπορικού κέντρου. Σύμφωνα με τις ρητές πρόνοιες του Τεκμηρίου 17, το δάνειο θα ήταν πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Εφόσον δεν γινόταν απαίτηση, το δάνειο θα ήταν πληρωτέο ως ακολούθως, για τα πρώτα τρία χρόνια καταβολή των μηνιαίων δόσεων και για τα επόμενα 17 χρόνια καταβολή μηνιαίας δόσης που κάλυπτε το κεφάλαιο, πλέον τόκους. Η πρώτη δόση θα ήταν πληρωτέα την 26.7.2007 και οι υπόλοιπες την 26ην κάθε επόμενου μήνα. Το χορηγούμενο δάνειο θα χρεώνετο με ετήσιο κυμαινόμενο επιτόκιο το οποίο θα συνίστατο από το βασικό επιτόκιο 4,5%, προσαυξημένο κατά 2,25% περιθώριο, σύνολο 6,75%. Προς εξασφάλιση των πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχωρήθηκαν, οι Εναγόμενοι 2 και 3 υπέγραψαν, τη 05.10.2007, εγγυητήρια έγγραφα, με τα οποία εγγυήθηκαν τις υποχρεώσεις της Εναγομένης 1 προς τους Ενάγοντες, μέχρι το ποσό των Λ.Κ.1.300.000, ισάξιο με €2.221.181,80, ο καθένας, πλέον τόκους και άλλα έξοδα και δαπάνες. Το 2008, η Τράπεζα παραχώρησε στην Εναγομένη 1, δυνάμει γραπτής συμφωνίας, ημερομηνίας 26.02.2008, τραπεζική διευκόλυνση υπό μορφή δανείου, ύψους €410.000, με σκοπό την αγορά ακινήτου στο Στρόβολο, Τεκμήριο 21. Η αποπληρωμή θα ήταν σε 20 χρόνια με καταβολή 13 τριμηνιαίων δόσεων που θα εκάλυπταν μόνο τους τόκους και 67 τριμηνιαίων δόσεων που θα εκάλυπταν κεφάλαιο και τόκους. Το επιτόκιο αποτελείται από το τριμηνιαίο Euribor, πλέον 2,25% περιθώριο. Προς εξασφάλιση των πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχωρήθηκαν, οι Εναγόμενοι 2 και 3 υπέγραψαν τη 26.02.2008 εγγυητήρια έγγραφα, με βάση τα οποία εγγυήθηκαν τις υποχρεώσεις της Εναγομένης 1 προς τους Ενάγοντες, μέχρι το ποσό των €410.000, ο καθένας, πλέον τόκους και άλλα έξοδα και δαπάνες. Για περαιτέρω εξασφάλιση των πιο πάνω πιστωτικών διευκολύνσεων, η Εναγομένη 1 παραχώρησε στην Ενάγουσα την υποθήκη, Υ15567/06 και η Εναγομένη 2 τις υποθήκες, Υ15558/06 και Υ15029/07. Οι Εναγόμενοι 1 και 3 εκχώρησαν προς τους Ενάγοντες τις ασφάλειες ζωής που είχαν με συγκεκριμένη ασφαλιστική εταιρεία και η Εναγομένη 1 εκχώρησε όλα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα της από τα εισοδήματα που θα είχε από την πώληση πέντε υπό διαχωρισμό οικοπέδων στο Στρόβολο, Τεκμήριο 34. Οι πιο πάνω πιστωτικές διευκολύνσεις ανανεώθηκαν κατά τα επόμενα έτη. Η Εναγομένη 1 παρέλειψε να εξοφλήσει τα πιο πάνω δάνεια εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας και ως εκ τούτου η Ενάγουσα με επιστολή, ημερομηνίας 15.10.2013, προς τους Εναγόμενους, Τεκμήριο 38, τερμάτισε τις επίδικες συμφωνίες. Τα τέσσερα ενυπόθηκα ακίνητα που βαρύνονταν με την Υποθήκη Υ15558/06 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας, έχουν πωληθεί μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού και το συνολικό ποσό της είσπραξης, €349.486,14, κατατέθηκε έναντι του χρέους των Εναγομένων προς τους Ενάγοντες, στο λογαριασμό υπ' αριθμό ΧΧΧ190 (προηγούμενος αριθμός, ΧΧΧ981). Τα δύο ενυπόθηκα ακίνητα που βαρύνονταν με την υποθήκη, υπ' αριθμό Υ15558/06, έχουν ανακτηθεί από τους Ενάγοντες και το ποσό της είσπραξης ήτοι €11.699 και €37.435, αντίστοιχα, κατατέθηκε έναντι του χρέους των Εναγόμενων. Το ενυπόθηκο ακίνητο με αρ. εγγραφής 8/ΧΧ3, που καλύπτετο από την Υποθήκη Υ15567/06, ανακτήθηκε και αυτό από τους Ενάγοντες και το ποσό της είσπραξης, €445.000, κατατέθηκε έναντι του χρέους των Εναγομένων, στο λογαριασμό υπ' αριθμό ΧΧΧ561 (προηγούμενος αριθμός ΧΧΧ497). Οι καταθέσεις των εν λόγω ποσών φαίνονται στις καταστάσεις λογαριασμού. Στο ενυπόθηκο ακίνητο με αρ. εγγραφής ΧΧΧ, που καλύπτετο από την Υποθήκη Υ2379/2008, έχει ανεγερθεί πολυκατοικία με δέκα διαμερίσματα. H Υποθήκη Υ2379/2008 βαραίνει πλέον δύο ακίνητα, πρόκειται για διαμερίσματα, τα οποία παρέμειναν στην ιδιοκτησία της Εναγόμενης αρ. 2. Στα ενυπόθηκα ακίνητα, με αρ. εγγραφής ΧΧ και ΧΧ, που καλύπτονται με την υποθήκη Υ15029/07, έχει ανεγερθεί εμπορικό κέντρο με καταστήματα και γραφεία. Μετά το διαχωρισμό και την έκδοση ξεχωριστών τίτλων, το κάθε διαμέρισμα/γραφείο έχει λάβει καινούργιο αριθμό εγγραφής και η υποθήκη, Υ15029/07, βαραίνει πλέον πέντε διαμερίσματα/γραφεία, ιδιοκτησία της Εναγόμενης 2. Τη 2.04.2012, δυνάμει ειδικού ψηφίσματος, το όνομα της Marfin Popular Bank Public Co Ltd άλλαξε σε «Cyprus Popular Bank Public Co Ltd». Το επίδικο χρέος περιήλθε στα περιουσιακά στοιχεία της Τράπεζας Κύπρου Δημόσιας Εταιρείας Λτδ, που θα αναφέρεται μετά απλώς ως «Τράπεζα Κύπρου», με βάση διάταγμα που εκδόθηκε, δυνάμει του Περί Εξυγίανσης Πιστωτικών και Άλλων Ιδρυμάτων Νόμο του 2013. Η Τράπεζα Κύπρου, υποκατέστησε τη Cyprus Popular Bank Public Co Ltd. Τη 08.05.2020, η Τράπεζα Κύπρου πώλησε και μεταβίβασε τα επίδικα χρέη στην Gordian Holdings Ltd, κατ΄ εφαρμογή των προνοιών του Περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και Συναφή Θέματα Νόμου του 2015. Ως αναφέρω και πιο πάνω, ενώπιον του Δικαστηρίου κατέθεσαν τρεις μάρτυρες. Συνοψίζω τη μαρτυρία τους αμέσως πιο κάτω: Ο Μάκης Αδάμου, Μ.Ε.1, ήταν στην υπηρεσία της Τράπεζας μέχρι τη 26.03.2013 που μεταφέρθηκε στην Τράπεζα Κύπρου. Εργάστηκε στην τράπεζα μέχρι την 31.12.2019, στο Τμήμα Ανάκτησης Χρεών και στη συνέχεια εργοδοτήθηκε στη Gordian Holding Ltd, στο αντίστοιχο τμήμα. Ο μάρτυρας κατέθεσε τις επίδικες συμφωνίες δανείου, τις συμφωνίες εγγύησης, την αλληλογραφία που ανταλλάχθηκε μεταξύ των μερών, συμπεριλαμβανομένης και της επιστολής τερματισμού των τριών συμφωνιών. Κατέθεσε επίσης τις καταστάσεις λογαριασμού, Τεκμήρια 39(Α), 39(Β) και 39(Γ) και αναδομημένες καταστάσεις λογαριασμού τις οποίες ετοίμασε ο ίδιος, Τεκμήριο 44. Ο μάρτυρας εξετάσθηκε και αντεξετάσθηκε για την πρακτική που ακολουθούσε η Τράπεζα, σε σχέση με τον καταρτισμό προφορικών συμφωνιών. Ήταν απόλυτος ότι η Τράπεζα, σε καμία περίπτωση, δεν προέβαινε σε καταρτισμό προφορικών συμβάσεων, όλες οι συμβάσεις αποτυπώνονταν γραπτώς. Εξήγησε ότι από τις αναδομημένες καταστάσεις έχουν αφαιρεθεί όλες οι χρεώσεις και τα έξοδα τα οποία προέκυψαν από τις καθυστερήσεις στην καταβολή των δόσεων. Το περιθώριο παρέμεινε σταθερό ως το αρχικό, χωρίς οιεσδήποτε αυξήσεις. Διευκρίνισε δε ότι η Ενάγουσα δεν διεκδικεί πλέον τόκο υπερημερίας. Οι αναδομημένες καταστάσεις λογαριασμού αποτελούν μέρος του τραπεζικού βιβλίο στη βάση του πιστοποιητικού που συνοδεύει την παρούσα δήλωση. Η εκτύπωση έγινε κατόπιν δικής του εντολής στο σύστημα. Ως ανέφερε χαρακτηριστικά, τις ανακάλεσε από την μερίδα του πελάτη και στη συνέχεια τις εκτύπωσε και τις σύγκρινε με το αρχείο. Εκ μέρους της υπεράσπισης κατέθεσαν οι Εναγόμενοι 2 και 3, οι οποίοι περιέγραψαν τις συνθήκες σύναψης των επίδικων δανείων, αναφέρθηκαν στις κατ΄ ισχυρισμό δεσμεύσεις που έλαβαν από λειτουργούς της Τράπεζας και τις δυσκολίες που αντιμετώπισαν και συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν στην αποπληρωμή των δόσεων των επίδικων δανείων. Η Εναγομένη 2 κατέθεσε ότι επιθυμία του συζύγου της, Εναγομένου 3 και της ιδίας ήταν να ανεγείρουν ιατρικό κέντρο, στη Λευκωσία. Αποτάθηκαν για το σκοπό αυτό σε υψηλόβαθμο υπάλληλο της Λαϊκής Τράπεζας, τον οποίο κατονομάζουν και του εζήτησαν όπως η Τράπεζα τούς παραχωρήσει δάνειο για αγορά τριών τεμαχίων στο Τσέρι. Στο ένα εξ΄ αυτών θα ανέγειραν το ιατρικό κέντρο και τα άλλα δύο θα τα πωλούσαν. Η Λαϊκή Τράπεζα συμφώνησε, με βάση την εκδοχή της, να τους παραχωρήσει χρηματοδότηση, τόσο για την αγορά των τριών τεμαχίων όσο και για την ανέγερση ιατρικού κέντρου. Το δάνειο για την αγορά των τριών τεμαχίων παραχωρήθηκε, η τράπεζα όμως «.σε πλήρη αντίθεση με τις προηγούμενες υποσχέσεις της και τις πρόνοιες της μεταξύ τους συμφωνίας και προς μεγάλη τους έκπληξη και απογοήτευση, αρνείτο να συνεχίσει την χρηματοδότηση χωρίς να προβάλλει σοβαρά επιχειρήματα και ζητούσε την εξόφληση του χρέους γνωρίζοντας ότι αυτό δεν ήταν εφικτό αν το όλο εγχείρημα δεν ολοκληρωνόταν.» Η Εναγομένη 2 δεν ήταν σε θέση να παρουσιάσει οποιοδήποτε έγγραφο σε σχέση με την κατ΄ ισχυρισμό προφορική συμφωνία για χρηματοδότηση για ανέγερση ιατρικού κέντρου. Κατέθεσε ότι ο λόγος που η Τράπεζα δεν προχώρησε στη δεύτερη δανειοδότηση ήταν, «. τα προβλήματα που αντιμετώπιζε και που τελικά οδήγησαν στο κλείσιμο της. .. η μη χορήγηση του δεύτερου δανείου για ανέγερση του ιατρικού κέντρου, ανέτρεπε πλήρως όλη τη συμφωνία τους με την τράπεζα, τους άφηνε εντελώς εκτεθειμένους και χρεωμένους με τεράστια δάνεια τα οποία δεν ήταν δυνατόν να αποπληρωθούν.» Η μάρτυρας κατέθεσε επίσης ότι το συνολικό κόστος για τα αρχιτεκτονικά σχέδια που εκπονήθηκαν και την πολεοδομική άδεια ήταν €120.000, οι ίδιοι κατέβαλαν έναντι του πιο πάνω ποσού το ποσό των €25.000. Η πολεοδομική άδεια εκδόθηκε αρχές του 2010. Κατά την αντεξέταση η Εναγομένη 2 κατέθεσε ότι για την εξασφάλιση της πολεοδομικής άδειας, για την ανέγερση του ιατρικού κέντρου, προηγήθηκαν χρονοβόρες διαδικασίες. Ανέφερε χαρακτηριστικά ότι έπρεπε να εξασφαλίσουν από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, «προέγκριση» και στη συνέχεια να προβούν σε διαχωρισμό του ακινήτου σε οικόπεδα. Μετά τις πιο πάνω εργασίες έπρεπε να αιτηθούν και να εξασφαλίσουν πολεοδομική άδεια για ανέγερση ιατρικού κέντρου. Η αίτηση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για ανέγερση ιατρικού κέντρου υποβλήθηκε τη 29.04.2009. Καταθέτοντας για το δεύτερο δάνειο, ύψους Λ.Κ. 1.300.000, ανέφερε ότι το ποσό είχε διατεθεί για την ανέγερση εμπορικού κέντρου στην οδό Ιφιγενείας, στη Λευκωσία. Επέρριψε ευθύνες, εμμέσως πλην σαφώς στην τράπεζα για την καθυστέρηση στην παράδοση του έργου από τον εργολάβο. Ισχυρίσθηκε ότι η εκταμίευση του δανείου άρχισε άμεσα και μέσα σε λιγότερο από δύο χρόνια και χωρίς καν να έχει ολοκληρωθεί το έργο, το δάνειο είχε εκταμιευθεί εντελώς. Οι Εναγόμενοι 2 και 3 δεν κατάφεραν να πωλήσουν τα διαμερίσματα/γραφεία λόγω της οικονομικής κρίσης και του γεγονότος ότι αυτά δεν ήταν «καν ημιτελή». Η Εναγομένη 2 αποδίδει την αποτυχία των επιχειρηματικών τους δραστηριοτήτων στην Τράπεζα. Στη παράγραφο 26 της γραπτής της δήλωσης, αναφέρει χαρακτηριστικά τα πιο κάτω: «Ουσιαστικά, εξ' υπαιτιότητας της τράπεζας και λόγω της αντισυμβατικής συμπεριφοράς της, όχι μόνο δεν μπορέσαμε να ανεγείρουμε και να λειτουργήσουμε το Ιατρικό Κέντρο, χάνοντας έτσι έσοδα που μέχρι σήμερα θα ανέρχονταν σε αρκετά εκατομμύρια, υποστήκαμε έξοδα για αρχιτεκτονικά σχέδια και έκδοση πολεοδομικής άδειας και, επιπλέον, κατέστη αδύνατον για εμάς να αποπληρώσουμε πλήρως τα δάνεια μας, χάνοντας έτσι όλη την ακίνητη περιουσία μας.» Αντεξεταζόμενη για τις καθυστερήσεις στην καταβολή των δόσεων, ανέφερε ότι αυτές άρχισαν το 2010. Υποβλήθηκε στη μάρτυρα ότι ο λόγος που η Τράπεζα αρνήθηκε να τους παραχωρήσει οποιαδήποτε περαιτέρω χρηματοδότηση ήταν γιατί αυτοί καθυστερούσαν την καταβολή των δόσεων τους. Η Εναγομένη 2 απέρριψε την πιο πάνω θέση και ισχυρίστηκε ότι ο λόγος που η Τράπεζα δεν τους χρηματοδότησε ήταν γιατί εν τω μεταξύ είχε «καταρρεύσει». Καταθέτοντας σε σχέση με τη δεύτερη επένδυση, για την οποία είχε συναφθεί το δεύτερο δάνειο, ύψους Λ.Κ.1.300.000, η Εναγομένη 2 περίγραψε το κτίριο που έχει ανεγερθεί στην οδό Ιφιγενείας ως ένα «μεικτό κτίριο», που αποτελείται από δύο πολυκατοικίες. Η μια πολυκατοικία είναι, ως ανέφερε χαρακτηριστικά, «οικιστική» και αποτελείται από 12-13 διαμερίσματα και η δεύτερη είναι πενταόροφη και αποτελείται από γραφεία. Αμφότερες οι πολυκατοικίες έχουν αποπερατωθεί. Υποβλήθηκε στη μάρτυρα ότι με βάση τους όρους της συμφωνίας δανείου, τα έσοδα που ελάμβαναν από τα ενοίκια θα έπρεπε να τα καταβάλλουν έναντι των δόσεως τους. Αυτή ισχυρίσθηκε ότι σταμάτησε να καταβάλλει τα ενοίκια γιατί η τράπεζα είχε αθετήσει τις υποσχέσεις της προς τους ιδίους, ενώ λίγο αργότερα επικαλέσθηκε κάποια συνομιλία που είχε με υπάλληλο της τράπεζας για το θέμα αυτό. Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα αυτούσιο: «E. Γνωρίζετε με βάση τις συμφωνίες οι επίδικες των υποθηκών, αν λαμβάνατε οποιαδήποτε ενοίκια θα έπρεπε να τα καταβάλετε στους Ενάγοντες; A. Οι Ενάγοντες είχαν αθετήσει τη συμφωνία απέναντί μου και για αυτόν τον λόγο σταμάτησα να καταθέτω τα ενοίκια. E. Κάνατε οποιεσδήποτε διαδικασίες, ούτως ώστε να νομιμοποιήσετε να σταματήσετε ή να μην δίνετε καθόλου ενοίκια; A. Αποτάθηκα στον Γιώργο Γεωργίου πριν να σταματήσω, ο οποίος Γιώργος Γεωργίου κατά λέξη μου είπε «τι θα μας κάμουν κύριε οι 4,000 ευρώ; Είναι peanuts». E. Ο κύριος Γιώργο Γεωργίου ποιος είναι; A. Είναι υπάλληλος, ήταν εκείνος που ήταν στη Λαϊκή Τράπεζα, με τον οποίο συνδιαλεγόμαστε τζιαμέ. Δεν θυμούμαι ακριβώς, μπορώ να τα βρω. E. Εγώ σου υποβάλλω ότι πριν από το 2012 για τα οικιστικά και 12 επαγγελματικά εκμεταλλεύεστε πλήρως τα εν λόγω ενυπόθηκα ακίνητα, λαμβάνατε μηνιαίως τεράστια ποσά σε ενοίκια και ουδέποτε δώσετε οποιοδήποτε ποσό στους Ενάγοντες. A. Να επαναλάβω ότι κατέθετα το πρώτο χρονικό διάστημα αυτά τα ενοίκια. Στη συνέχεια μετά από τη συζήτηση που είχαμε με τον Γιώργο Γεωργίου και έχοντας η τράπεζα παντελώς αθετήσει τις υποσχέσεις της σταμάτησα να καταθέτω. E. Κυρία μάρτυς, μας λέτε ψέματα συνεχώς και να σας εξηγήσω τον λόγο. Ενώ μας λέτε ότι καταθέτατε τα ενοίκια μα ποια ενοίκια; Από το 2008 και εν τέλει το 2010 σταματήσατε να καταβάλλετε οποιαδήποτε δόση. Πώς γίνεται να δίνατε τα ενοίκια, αφού τα ενοίκια τα λάβατε μετά το 2010, όπως είπατε και εσείς η ίδια; Όλα αυτά που μας λέτε είναι ψέματα. Εγώ σου υποβάλλω ότι αυτή τη στιγμή λέτε ψέματα. A. Δεν λέω ψέματα.» Αντεξετάσθηκε για τη χρονική περίοδο που κατέβαλλε τα ενοίκια έναντι των δόσεων, δεν ήταν σε θέση όμως να δώσει ακριβή στοιχεία. Ισχυρίσθηκε ότι ήταν μετά το 2012, δεν ήταν σε θέση όμως να δώσει περαιτέρω λεπτομέρειες. Η πιο πάνω δήλωση απορρίφθηκε από την άλλη πλευρά και υποβλήθηκε σε αυτή ότι η καταβολή των δόσεων σταμάτησε πολύ πριν αρχίσει να εισπράττει ενοίκια. Ο Εναγόμενος 3 παρουσίασε αντίγραφα του τιμολογίου και των αποδείξεων των αρχιτεκτόνων και του τοπογράφου. Παρουσίασε επίσης αντίγραφα καταστάσεων του λογαριασμού της Εναγομένης 2, για το 2012, Τεκμήριο 59, στις οποίες, με βάση τη δήλωση του, «. φαίνονται οι καταθέσεις από τα ενοίκια». Καταθέτοντας προφορικά ανέφερε ότι κατατέθηκαν ενοίκια έναντι των δόσεων του δανείου στις 01.04.2011, 01.06.2011, 01.02.2012, 01.03.2012, 01.04.2012 και 01.05.2012. Η πιο πάνω θέση αμφισβητήθηκε κατά την αντεξέταση και του υποβλήθηκε ότι το Τεκμήριο 59 καμία σχέση είχε με τους επίδικους λογαριασμούς. Παραθέτω αυτούσιο το απόσπασμα από την αντεξέταση του: «E. Κύριε μάρτυς, θα σας υποβάλω ακόμα μια φορά ότι, δεν λέτε την αλήθεια, ακόμα μια φορά λέτε ψέματα στο Δικαστήριο, για τον εξής λόγο. Αναφερθήκατε στο Τεκμήριο 59 ότι έμπαιναν ενοίκια, σωστά; A. Ναι. E. Κατά την περίοδο του 2011 και του 2012; A. 01/02/2012, 01/03/2012, 01/04/2012, 01/05/2012, 01/04/2011, 01/06/2011. E. Πού είναι οι εντολές κατά τις ημερομηνίες που μας λέτε ή να μου υποδείξετε στο εν λόγω Τεκμήριο, ότι πήγαν ενοίκια στο συγκεκριμένο δάνειο; Δείξετε μου. A. Ο αριθμός ήταν [ ] και φαίνεται στην αναλυτική κατάσταση του λογαριασμού σ' αυτό το έγγραφο, ότι αυτοί οι λογαριασμοί πιστώνονταν με 2.200, αυτό το ποσό, και πήγαιναν στον λογαριασμό [ ]. E. Κύριε μάρτυς, ακόμη μια φορά λέτε ψέματα στο Δικαστήριο, τα οποία αποδεικνύονται εγγράφως με δικά σας Τεκμήρια, καθώς στο επίδικο δάνειο το οποίο τελειώνει σε "497", και στις αναφερόμενες πιστώσεις που λέτε, είναι εντός του έτους 2010. Οπότε, ουδεμία σχέση έχει με αυτά που μας αναφέρετε τόση ώρα, ότι έφευγαν από τον τρεχούμενο και πήγαιναν ενοίκια στα δάνεια. Οπότε, για ακόμα μια φορά σας υποβάλλω ότι λέτε ψέματα. A. Όχι, δεν λέω ψέμα, δεν λέω ψέμα, να το βρούμε, αλλά αν έχετε αμφιβολία ότι αυτά τα λεφτά πήγαν στη Marfin Laiki στα δάνεια, δεν έχετε παρά να πάτε στην Υπηρεσία Οικονομικού Εγκλήματος της Αστυνομίας και να το καταθέσετε. Εγώ αυτό θα έκανα στη θέση σας, ότι κατέθεταν λεφτά και δεν ήρθαν σε εμάς, τα έπιασε κανένας hacker; Για όνομα του Θεού. E. Κύριε μάρτυς, σας υποβάλλω ότι το Τεκμήριο 59, καμία σχέση έχει με τους επίδικους λογαριασμούς.» Στη συνέχεια ο μάρτυρας ισχυρίσθηκε ότι καμία σχέση είχε με τα ενοίκια, τα θέματα αυτά τα χειριζόταν η σύζυγος του, Εναγομένη 2. Ο Εναγόμενος 3 κατέθεσε και αυτός για τη προφορική συμφωνία με την Τράπεζα για παροχή δανείου για ανέγερση του ιατρικού κέντρου. Σχετική είναι η παράγραφος 7 της γραπτής δήλωσης του, μέρος της οποίας παραθέτω αυτούσια: «H συμφωνία για δεύτερη δανειοδότηση μας για ανέγερση του ιατρικού κέντρου έγινε μαζί του και οι διαβεβαιώσεις όπως αναλυτικά ανέφερε η σύζυγος μου προέρχονταν από τον ίδιο. H συμφωνία για δανειοδότηση μας για το ιατρικό κέντρο ήταν ουσιαστικά μέρος του συνόλου των συμφωνιών δανειοδότησης μας και προνοούσε ότι αφού ετοιμάζονταν αρχιτεκτονικά σχέδια για το ιατρικό κέντρο και εκδιδόταν πολεοδομική άδεια, η τράπεζα θα προχωρούσε στην νέα δανειοδότηση μας για την ανέγερση του ιατρικού κέντρου και ότι η εξόφληση των δανείων θα άρχιζε ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση του έργου ώστε να έχουμε έσοδα από την λειτουργία του.» Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι η ισχυριζόμενη προφορική συμφωνία για παροχή χρηματοδότησης έγινε το 2006-2007. Ισχυρίσθηκε επίσης ότι η αίτηση που υποβλήθηκε στην Τράπεζα για παραχώρηση δανείου, αφορούσε την ανέγερση ιατρικού κέντρου. Παραθέτω αυτούσιο το σχετικό απόσπασμα από τη μαρτυρία του: «A. Διαφωνώ κάθετα μαζί σας, σε ό, τι μου πείτε, και διαφωνώ διότι, η αίτηση ήταν ξεκάθαρη. Για ανέγερση ιατρικού κέντρου. Μας έδωσε τα λεφτά η Λαϊκή Τράπεζα και μας έδωσε και υπογράψαμε ένα σωρό παραγράφους και παραγράφους και ποιος τις διαβάζει; Κακώς που δεν τις διάβασα, αλλά ήταν η ανέγερση ιατρικού κέντρου. Δεν είμαστε ούτε κτηματομεσίτες, ούτε είχαμε και τα λεφτά να τα αποπληρώσουμε. E. Επίσης κύριε μάρτυς, θα σας υποβάλω ότι δεν λέτε την αλήθεια ενώπιον του Δικαστηρίου, καθώς προσπαθείτε να παρουσιάσετε μία άλλη εικόνα, ενώ η πραγματικότητα είναι ότι όλα αυτά τα περί ανέγερσης ιατρικού κέντρου, έγιναν 3 χρόνια μετά που εσείς λέτε ότι είχατε συζητήσει με την τράπεζα για δανειοδότηση αυτού του έργου. A. Εσείς λέτε ψέματα. Εσείς λέτε ψέματα και δεν λέτε την αλήθεια. Διότι, η ανέγερση του ιατρικού κέντρου, κάναμε προκαταρκτικές απόψεις το 2008. Άρα, δεν είναι 3 χρόνια, (ο μάρτυρας κτυπά το εδώλιο του μάρτυρα και χειρονομεί με το χέρι του) άρα δεν είναι μετά από 3 χρόνια. 2007 πιάσαμε το δάνειο, 2008 κάναμε την αίτηση για προκαταρκτικές απόψεις να μας επιτρέψουν να ανεγείρουμε το ιατρικό κέντρο. Άρα, λέτε ψέματα, δεν είναι 3 χρόνια. (Ο μάρτυρας φωνάζει) E. Εγώ σας υποβάλλω ότι, το δάνειο το πήρατε το 2006, και βλέπουμε, η απάντηση από την Πολεοδομία να έρχεται το 2009‑‑ A. Ναι, κάναμε αίτηση το 2008 όμως. (Ο μάρτυρας συνεχίζει να φωνάζει)». Αυτή ήταν συνοπτικά η μαρτυρία που έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου. Η αξιολόγηση των μαρτύρων έγινε ακολουθώντας τις αρχές που καθορίστηκαν από τη νομολογία. Κατά την αξιολόγηση της μαρτυρίας δεν περιορίστηκα στην ατομική κρίση της αξιοπιστίας κάθε μάρτυρα ξεχωριστά, αλλά την αντιπαράβαλα και την εξέτασα σε σχέση με το σύνολο της υπόλοιπης μαρτυρίας. Η αξιολόγηση θα επικεντρωθεί στους ισχυρισμούς που κατέστησαν επίμαχοι, καθότι δεν θεωρώ σκόπιμο να επεκταθώ σε ισχυρισμούς που δεν αμφισβητήθηκαν και ή που δεν σχετίζονται άμεσα με τα επίδικα θέματα. Αφού εξέτασα τη μαρτυρία στο σύνολο της, κατέληξα σε ευρήματα και συμπεράσματα, τα οποία παραθέτω πιο κάτω, όχι με βάση την αλληλουχία των σκέψεων μου αλλά με βάση τη σειρά, η οποία κατά την κρίση μου αποτελεί την καλύτερη δομή της απόφασης μου. Αρχίζοντας από τη μαρτυρία του Μ.Ε.1, διαπιστώνω ότι αυτή ήταν τυπική και εδραζόταν σε έγγραφα, το περιεχόμενο των οποίων δεν έχει αμφισβητηθεί. Διαπιστώνω επίσης ότι δεν έχει αμφισβητηθεί η μαρτυρία του σε σχέση με τις χρεώσεις στους επίδικους λογαριασμούς και το υπόλοιπο αυτών. Η μαρτυρία του επί των πιο πάνω θεμάτων γίνεται δεκτή και αποτελεί εύρημα του Δικαστηρίου. Η αντεξέταση του μάρτυρα επικεντρώθηκε στην κατ΄ ισχυρισμό συμφωνία μεταξύ της Τράπεζας και της Εναγομένης 1, για δανειοδότηση της τελευταίας για ανέγερση ιατρικού κέντρου. Η μαρτυρία του επί του συγκεκριμένου θέματος ήταν σταθερή και είχε συνοχή. Δέχομαι τη θέση του ότι με βάση τη πρακτική της Τράπεζας όλες οι συμφωνίες γίνονται γραπτώς και όλοι οι όροι περιλαμβάνονται στο γραπτό κείμενο. Η δήλωση του υποστηρίζεται και από τους ίδιους τους όρους των επιδίκων συμβάσεων και συγκεκριμένα από τον όρο 12 που είναι κοινός σε όλες τις επίδικες συμφωνίες. Τον παραθέτω αυτούσιο: «Η συμφωνία αυτή περιέχει όλους τους όρους της συμφωνίας και όλοι οι όροι και ο καθένας συμφωνούνται και αναγνωρίζονται ως ουσιώδεις της συμφωνίας αυτής και εκτός από άλλη έγγραφη συμφωνία, δεν υπόκεινται σε οποιαδήποτε τροποποίηση, προσθήκη ή ακύρωση που έχει γίνει διαφορετικά.» Στρεφόμενη στη μαρτυρία των Εναγομένων 2 και 3, εν πρώτοις θα ήθελα να παρατηρήσω ότι ο Εναγόμενος, κατά το μεγαλύτερο μέρος της μαρτυρίας του, φωνασκούσε, σε κάποιες περιπτώσεις ήταν προσβλητικός έναντι της συνηγόρου υπεράσπισης και δημιουργούσε ένταση κατά τη διεξαγωγή της διαδικασίας. Η εικόνα που άφησε στο Δικαστήριο δεν ήταν θετική. Η Εναγομένη 2 απαντούσε με ήρεμο και ήπιο τρόπο, η μαρτυρία της όμως όπως και αυτή του συζύγου της, σε αρκετές περιπτώσεις, δεν είχε συνοχή. Δεν κρίνω σκόπιμο να αξιολογήσω την κάθε θέση που προέβαλαν ξεχωριστά, αλλά θα επικεντρωθώ στις βασικές τους θέσεις, επί των οποίων εδράζεται η υπεράσπιση τους και κυρίως στη θέση ότι υπήρξε συμφωνία μεταξύ των μερών για παραχώρηση χρηματοδότησης για ανέγερση ιατρικού κέντρου. Η Εναγομένη 2 στη γραπτή δήλωση της, που αποτελεί μέρος της κυρίως εξέτασης της, αναφέρει τα πιο κάτω, στην παράγραφο 9, σε σχέση με το θέμα αυτό, τα οποία είναι και η βασική εκδοχή των Εναγομένων: «H Τράπεζα γνώριζε από την αρχή και πολύ καλά και είχε συμφωνήσει προς τούτο, ότι η χρηματοδότηση δεν αφορούσε μόνο την αγορά των τριών οικιστικών τεμαχίων αλλά θα παραχωρούσε στη συνέχεια σε εμάς άλλο δάνειο για την ανέγερση του Ιατρικού Κέντρου. Επειδή εγώ είχα κάποιες επιφυλάξεις λόγω του μεγάλου ύψους της δανειοδότησης που θα λαμβάναμε, ο κος Ζαχαρίας Παπαζαχαρίου επί λέξη μας υποσχέθηκε «Μην ανησυχείς γιατρέ θα σας χρηματοδοτήσουμε όχι μόνο για το κτίριο αλλά και για τα μηχανήματα που θα χρειαστείτε» . H τράπεζα, γνωρίζοντας πλήρως την οικονομική μας θέση, είχε πλήρη επίγνωση ότι δεν θα μπορούσαμε ποτέ να ανταποκριθούμε στις υποχρεώσεις των δανείων αυτών με βάση τα εισοδήματα μας, όπως αυτά παρουσιάζονταν στις φορολογικές μας δηλώσεις που της είχαμε παραδώσει. Μόνο όταν ολοκληρωνόταν το Ιατρικό Κέντρο (32 χώροι ιατρείων, 2 μικρά χειρουργεία, χώροι ενδοσκοπήσεων, χημικό εργαστήριο και ακτινολογικό εργαστήριο) και άρχιζε την λειτουργία του, θα μπορούσαμε να ξεπληρώσουμε το χρέος και αυτό αποτελούσε αναπόσπαστο μέρος της όλης συμφωνίας στην οποία καταλήξαμε με την τράπεζα, μέσω του κ. Παπαζαχαρίου. Συγκεκριμένα, η συμφωνία μας προέβλεπε ότι αφού ετοιμάζονταν αρχιτεκτονικά σχέδια για το Ιατρικό Κέντρο και εκδιδόταν πολεοδομική άδεια, η τράπεζα θα προχωρούσε στην νέα δανειοδότηση μας για την ανέγερση του Ιατρικού Κέντρου, η εξόφληση δε των δανείων θα άρχιζε ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση του έργου.» Δέχομαι τη θέση που η Εναγομένη 2 προέβαλε ήτοι ότι συζητήθηκε μεταξύ του Ζαχαρία Παπαζαχαρίου και των ιδίων, θέμα χρηματοδότησης της Εναγομένης 1 για ανέγερση ιατρικού κέντρου, παρατηρώ όμως ότι επρόκειτο για συνομιλία γενικού περιεχομένου, η οποία έγινε το 2006. Συζητήθηκε το θέμα της χρηματοδότησης χωρίς όμως να γίνει μνεία στο ύψος αυτής, στον τρόπο αποπληρωμής, στους τόκους, στις χρεώσεις και στις εξασφαλίσεις που θα εδίδονταν για τη πιστωτική διευκόλυνση που θα παραχωρείτο. Το γεγονός ότι το θέμα της χρηματοδότησης συζητήθηκε μεταξύ των μερών και υπήρξε κάποια εκδήλωση ενδιαφέροντος, εκ μέρους της Τράπεζας για μελλοντική συνεργασία, δεν εξυπακούεται ότι συνομολογήθηκε μεταξύ τους έγκυρη σύμβαση. Για τη συνομολόγηση μιας έγκυρης σύμβασης απαιτείται να υπάρχει πρόταση, αποδοχή της πρότασης από το πρόσωπο στο οποίο απευθύνεται και αντιπαροχή. Η απλή αναφορά σε κάποιο θέμα δεν είναι αρκετή για να συνομολογήσει μια έγκυρη σύμβαση. Καμία θετική μαρτυρία τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου ότι έγινε συγκεκριμένη πρόταση εκ μέρους της Εναγομένης 1 και ότι η πρόταση αυτή έγινε αποδεκτή από τη Τράπεζα. Εάν πρόθεση των μερών ήταν όπως η χρηματοδότηση του ιατρικού κέντρου αποτελέσει αναπόσπαστο μέρος της όλης συμφωνίας, ως ήταν η θέση των Εναγομένων 2 και 3, τότε θα αναμένετο ότι θα υπήρχε ρητή πρόνοια για το θέμα αυτό στη μεταξύ τους συμφωνία και θα καταγράφονταν με ρητό και σαφή τρόπο οι λεπτομέρειες της συμφωνίας χρηματοδότησης. Συγκεκριμένα, θα ανέμενε κάποιος να καταγράφονταν τουλάχιστον κάποια βασικά στοιχεία για τέτοιας φύσης υποθέσεις, όπως το ύψος και ο τρόπος αποπληρωμής της κατ΄ ισχυρισμό χρηματοδότησης, οι χρεώσεις και οι εξασφαλίσεις που θα έπρεπε να παραχωρηθούν. Στο σημείο αυτό, θα ήθελα να επισημάνω ότι με βάση τη δήλωση της ίδιας της Εναγομένης 2, κατά το χρόνο που έγινε η εν λόγω συζήτηση, δεν είχαν γίνει καν τα αρχιτεκτονικά σχέδια, δεν είχαν εκδοθεί οι αναγκαίες άδειες και δεν είχε υπολογισθεί το κόστος δημιουργίας του πιο πάνω έργου. Καμιά μαρτυρία έχει τεθεί ενώπιο του Δικαστηρίου ότι είχε ετοιμασθεί κάποια μελέτη σε σχέση με τη βιωσιμότητα του έργου (business plan) ή για το κόστος ολοκλήρωσης του. Κατ΄ επέκταση το ύψος της χρηματοδότησης που θα χρειαζόταν η Εναγομένη 1 για ανέγερση του συγκεκριμένου κέντρου, ήταν άγνωστο στα μέρη. Επισημαίνω επίσης ότι η αίτηση για έκδοση πολεοδομικής άδειας υποβλήθηκε το 2009, τρία έτη μετά την κατ΄ ισχυρισμό σύναψη της συμφωνίας και η πολεοδομική άδεια εκδόθηκε το 2010, τέσσερα περίπου χρόνια αργότερα. Ο Εναγόμενος 3, στη γραπτή δήλωση του πρόβαλε, μεταξύ άλλων, τον ισχυρισμό ότι η εξόφληση των δανείων θα άρχιζε ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση του έργου «.έτσι ώστε να έχουν έσοδα από τη λειτουργία του». Διαπιστώνω ότι τέτοιος όρος δεν περιλαμβάνεται στις επίδικες συμφωνίες δανείου. Αντιθέτως, με βάση τις ρητές πρόνοιες των πιο πάνω συμφωνιών, η εξόφληση των δανείων θα άρχιζε άμεσα. Η πιο πάνω δήλωση του απορρίπτεται. Οδηγός, κατά την ερμηνεία της συμφωνίας, είναι το κείμενο της. (Βλέπετε σχετικά Stephanos & Andreas Cold Stores Trading Ltd v. Εταιρεία Αναψυκτικών ΚΕΑΝ Λτδ,