← Κύπρος

ΛΙΛΙΑ ΓΕΩΡΓΙΑΔΟΥ ΛΤΔ κ.α. ν. ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης/Έφεσης 2/23, 21/2/2023

ΛΙΛΙΑ ΓΕΩΡΓΙΑΔΟΥ ΛΤΔ κ.α. ν. ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης/Έφεσης 2/23, 21/2/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2023:A46 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Λ. Μάρκου, Π.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης/Έφεσης 2/23 ijustice Αναφορικά με τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Nόμο του 1965 (9/1965), όπως τροποποιήθηκε και Αναφορικά με τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή, και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224, όπως τροποποιήθηκε Μεταξύ:

  1. ΛΙΛΙΑ ΓΕΩΡΓΙΑΔΟΥ ΛΤΔ
  2. ΜΑΡΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗΣ Αιτητών - Εφεσειόντων και ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ Καθ'ης η αίτηση - Εφεσίβλητης ------------------------- 21.2.2023 Για Αιτητές/Εφεσείοντες 1 και 2: κ. Γ. Αδαμίδης για κ.κ. ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΑΔΑΜΙΔΗΣ Δ.Ε.Π.Ε. Για Καθ' ης η αίτηση/Εφεσίβλητη: κα Κ. Γιαπανά για κ.κ. ΔΡ. Κ. ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΙΔΗΣ & ΣΙΑ Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η ΕΠΙΔΙΚΗ ΑΙΤΗΣΗ Mε την επίδικη αίτηση ζητείται, μεταξύ άλλων, διάταγμα παραμερισμού ειδοποίησης τύπου ΙΑ ημερ. 5.9.22 σε σχέση με πλειστηριασμό ενυπόθηκου ακινήτου όπως τούτο περιγράφεται στην αίτηση. ΛΟΓΟΙ ΕΦΕΣΗΣ Παρατίθενται αυτούσιοι: «ΛΟΓΟΣ ΕΦΕΣΗΣ 1 Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν πληρεί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προυποθέσεις. ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΑ Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 5/9/2022 δεν πληρεί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προυποθέσεις, καθότι η Καθ'ης η αίτηση - Εφεσίβλητη την 7/10/202 έχει μεταβιβάσει όλες τις Πιστωτικές Διευκολύνσεις και τις συναφείς με αυτές εξασφαλίσεις στην ΚΕΔΙΠΕΣ και κατά συνέπεια η Καθ'ης η αίτηση - Εφεσίβλητη δεν είναι ενυπόθηκος Δανειστής. ΛΟΓΟΣ ΕΦΕΣΗΣ 2 Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν έχει δεόντως επιδοθεί. ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΑ Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 5/9/2022 δεν έχει δεόντως επιδοθεί στην αποβιώσασα Λ.Θ., ως προνοεί το άρθρο 41 Ε Ερμηνευτικές Διατάξεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965, (9/1965) όπως τροποποιήθηκε, καθότι η Λ.Θ., απεβίωσε την 19/9/2022 και το διάταγμα υποκατάστατης επίδοσης εκδόθηκε την 1/12/
  3. ΛΟΓΟΣ ΕΦΕΣΗΣ 3 Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» έχει αποσταλεί πριν την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΑ Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 5/9/2022 έχει αποσταλεί πριν την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή, καθότι η Ειδοποίηση Τύπος «Ι» δεν έχει δεόντως επιδοθεί στους Αιτητές - Εφεσείοντες 1 & 2 και στην αποβιώσασα Λ.Θ., ως προνοεί το άρθρο 41 Ε Ερμηνευτικές Διατάξεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965, (9/1965) όπως τροποποιήθηκε, για τον λόγο ότι: (A) Δεν παραδόθηκε στους Αιτητές - Εφεσείοντες 1 & 2 και στην αποβιώσασα Λ.Θ. η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» με συστημένη επιστολή, η οποία να απευθύνεται στην οδό . (Β) Δεν παραδόθηκε στους Αιτητές - Εφεσείοντες 1 & 2 και στην αποβιώσασα Λ.Θ. η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» με ιδιωτική επίδοση, η οποία να απευθύνεται στην οδό ., ΕΓΚΩΜΗ, ΛΕΥΚΩΣΙΑ, λόγω του ότι η παράδοση με συστημένη επιστολή δεν ήταν εφικτή.» Η Αίτηση - Εφεση βασίζεται:
  4. Στα Αρθρα 27, 36, 44, 44Α - 44ΙΑΑ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965, (9/1965) όπως τροποποιήθηκε.
  5. Στο Αρθρο 80 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224 όπως τροποποιήθηκε.
  6. Στους Κανονισμούς 5, 7, 8, 9, 14, 15 και 17 των περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμών του
  8. Στους Θεσμούς της Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 Θ. 1 -
  10. Στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας.
  11. Στις συμφυείς εξουσίες και την πρακτική του Δικαστηρίου. Συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του κ. Μάριου Γεωργιάδη η οποία αποτελείται από 9 παραγράφους και επισυνάπτονται τεκμήρια. Η ΕΝΣΤΑΣΗ ΣΤΗΝ ΕΠΙΔΙΚΗ ΑΙΤΗΣΗ Την 26.1.23 καταχωρήθηκε ένσταση εκ μέρους της Καθ' ης η αίτηση. Οι λόγοι ένστασης είναι οι ακόλουθοι: «
  12. Οι Αιτητές δε νομιμοποιούνται να ζητούν την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων και/ή η παρούσα Αίτηση/Έφεση θα πρέπει να διαγραφεί και/ή παραμεριστεί και/ή απορριφθεί χωρίς να απαιτείται η εξέταση της ουσίας της, ως απαράδεκτη και/ή επιπόλαιη και/ή ενοχλητική και/ή καταχρηστική και/ή κακόπιστη και/ή αδικαιολόγητη δεδομένου ότι: α. έχει καταχωρηθεί εναντίον λανθασμένου προσώπου και/ή προσώπου που δεν έχει υπό τον χειρισμό και/ή διαχείριση και/ή του τις επίδικες πιστωτικές διευκολύνσεις και/ή εναντίον προσώπου που έχει μεταβιβάσει όλες τις πιστωτικές διευκολύνσεις και συναφείς εξασφαλίσεις που κατείχε σαν δανειστής, β. το εν λόγω γεγονός βρισκόταν σε πλήρη γνώση των Αιτητών και γ. συνεπώς ουδέν αγώγιμο δικαίωμα προκύπτει εναντίον της Συνεργατικής Εταιρείας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ.
  13. Η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση μοναδικό σκοπό έχει να καθυστερήσει τη διαδικασία πλειστηριασμού, να αποτρέψει την εφαρμογή νομοθετικών διατάξεων και να αποστερήσει της Καθ' ης η Αίτηση από τα δικαιώματά της δημιουργώντας παράλληλα αχρείαστα έξοδα.
  14. Η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση είναι κατά ουσία και νόμο αβάσιμη και/ή χωρίς κανένα νομικό έρεισμα και/ή αποτελεί κατάχρηση της δικαστικής διαδικασίας και/ή του χρόνου του Δικαστηρίου.
  15. Δεν αποκαλύπτονται ικανοποιητικοί λόγοι για την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων και/ή οι λόγοι που προβάλλονται δεν δικαιολογούν επαρκώς και/ή δεν συνιστούν λόγους ακύρωσης της υπό κρίση Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» και/ή της γενικότερης διαδικασίας πλειστηριασμού, σύμφωνα με τη σχετική Νομοθεσία και/ή δεν πληρούνται και/ή δεν αποσείεται το βάρος απόδειξης που φέρουν ο Αιτητές να στοιχειοθετήσουν επαρκώς ενώπιον του Δικαστηρίου ότι συντρέχει ένας εκ των λόγων που αναφέρονται εξαντλητικά στο άρθρο 44Γ

(3)του Νόμου 9/1965, ως έχει τροποποιηθεί για ακύρωση της ειδοποίησης του Τύπου «ΙΑ».
  1. Η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση και η ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει είναι παράτυπη και αντικανονική και δεν στηρίζεται από οποιαδήποτε δέουσα και/ή επαρκή μαρτυρία και/ή τεκμηρίωση όπως προβλέπουν οι θεσμοί και η νομολογία, είναι κακόπιστη, παράτυπη, καταχρηστική, γενική και αόριστη με αποτέλεσμα οι προβαλλόμενοι λόγοι ακύρωσης να παραμένουν μετέωροι.
  2. Η Καθ' ης η Αίτηση έχει ορθώς και νομίμως ακολουθήσει την διαδικασία που ρυθμίζεται από το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, Ν. 9/1965 και/ή η Καθ' ης η Αίτηση έχει ορθώς και νομίμως ασκήσει τα δικαιώματά της με βάση τις υφιστάμενες νομοθετικές διατάξεις εκδίδοντας και δεόντως επιδίδοντας την υπό κρίση ειδοποίηση Τύπου «IA» σε πλήρη συμμόρφωση με τον τύπο, περιεχόμενο και απαιτήσεις των διατάξεων και προβλεπόμενων Τύπων του εν λόγω Νόμου.
  3. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» και Τύπου «ΙΑ» πληρούν τις καθορισμένες από τη σχετική νομοθεσία προϋποθέσεις και κατά τύπο και κατά περιεχόμενο και επιδόθηκαν δεόντως σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα και έχουν ετοιμαστεί και αποσταλεί σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και με την έγκυρη επίδοση και/ή αποστολή τους η Καθ' ης η Αίτηση άσκησε τα δικαιώματα της με βάση τις υφιστάμενες νομοθετικές διατάξεις.
  4. Η Καθ' ης η Αίτηση είχε κάθε νόμιμο δικαίωμα να προχωρήσει με τις διαδικασίες πλειστηριασμού του ακινήτου και προς διεκπεραίωση του σκοπού αυτού ακολουθήθηκαν αυστηρώς οι πρόνοιες του σχετικού νόμου και/ή του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή ως ίσχυε κατά τον χρόνο λήψης εκάστου διαβήματος.
  5. Οι Αιτητές κωλύονται από το να προωθούν την παρούσα υπό εκδίκαση Αίτηση/Έφεση καθότι οι ίδιοι οι Αιτητές έχουν διαθέσει την περιουσία τους μέσω της υποθηκεύσεως της προς όφελος της Καθ' ης η Αίτηση.
  6. Οι Αιτητές ήταν πλήρως ενημερωμένοι για και/ή αναγνώρισαν τις οφειλές τους χωρίς να προβάλουν οποιαδήποτε ένσταση πριν την αποστολή των Ειδοποιήσεων Τύπου «ΙΑ».
  7. Τυχόν έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων θα παραβιάσει το δικαίωμα της Καθ' ης η Αίτηση, ως αυτό απορρέει από το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, Ν. 9/1965, να πωλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο προς εξασφάλιση του λαβείν της εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, θα αντιστρατεύεται το πνεύμα και τον σκοπό του εν λόγω Νόμου και θα συνιστά επέμβαση στην εξουσία του Νομοθέτη και/ή ολόκληρη η διαδικασία θα καταστεί άνευ αντικειμένου με αποτέλεσμα να προκληθεί υπέρμετρη αδικία εναντίον της.
  8. Οι Αιτητές ήταν και/ή είναι υπερήμεροι και/ή δεν έχουν ανταποκριθεί στις πιστωτικές τους υποχρεώσεις δυνάμει της Συμφωνίας Δανείου και/ή της Σύμβασης Εγγυήσεως και/ή της Ειδοποίησης Τύπου «Ι» και/ή δεν έχουν ακόμη διευθετήσει τις εξ αποφάσεως υποχρεώσεις τους και τα υπόλοιπα ενδιαφερόμενα μέρη εξακολουθούν επίσης να μην έχουν διευθετήσει τις συμβατικές υποχρεώσεις τους απέναντι στην Καθ' ης η Αίτηση.
  9. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 44ΙΘ για αναστολή του πλειστηριασμού και/ή δεν προσφέρεται καμία μαρτυρία που να καταδεικνύει ότι οι εν λόγω προϋποθέσεις πληρούνται και επομένως δεν αποτρέπουν την εφαρμογή του Μέρους VIA του Ν. 9/1965 για πώληση ενυπόθηκων ακινήτων.
  10. Δεν έχουν παραβλαφτεί οποιαδήποτε έννομα συμφέροντα των Αιτητών από την έκδοση και επίδοση της υπό κρίση Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», αντίθετα με την εν λόγω Ειδοποίηση οι Αιτητές πληροφορήθηκαν για τα προβλεπόμενα εκ του Νόμου δικαιώματα τους τα οποία είχαν κάθε ευχέρεια να ασκήσουν και/ή οι Αιτητές δεν αναφέρουν οποιαδήποτε γεγονότα που να αποδεικνύουν ότι σε περίπτωση μη έκδοσης των αιτούμενων διαταγμάτων θίγονται και/ή επηρεάζονται οποιαδήποτε δικαιώματα και/ή συμφέροντα τους και/ή ουδεμία ανεπανόρθωτη ζημιά θα προκληθεί στους Αιτητές από τη μη έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων και εν πάση περιπτώσει τέτοιος ισχυρισμός δεν στοιχειοθετείτε από τους Αιτητές.» Η ένσταση βασίζεται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο, Ν. 9/1965, άρθρα 2, 5, 21, 27, 37 - 44, 44Α, 44Β, 44Γ, 44Δ - 44ΙΑΑ, 44ΙΕ, 44ΙΣΤ, 44ΚΣΤ, 45 και 51, στο Μέρος VI, VIA και VIB και παραρτήματα αυτού, στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ.224, άρθρα 80 και 81, στους περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς, στον περί Τόκου Νόμο του 1977 (Ν 2/1977), στους περί Πώλησης Ενυπόθηκου Ακινήτου σύμφωνα με το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, Κανονισμούς του 2015, Κ.Δ.Π. 185/2015, στον Περί Πώλησης Διαδικαστικό Κανονισμό, Κ. 547/1923, στα άρθρα 78-80 του περί Συμβάσεων Νόμου (Κεφ.149), στον περί Δικαστηρίων Νόμο, Ν.14/1960, άρθρα 2, 3, 21, 29 έως 32 και 43, στον περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμο του 1985, Ν22/85 (ως αυτός έχει τροποποιηθεί), στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ.6, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.1 θ. 2, Δ.5, Δ.6, Δ.19 θθ. 2, 3 και 13, Δ.33 θ. 6, Δ.35, Δ.39 θθ. 1 και 2, Δ.41, Δ.42, Δ.48 θθ. 1 - 4, 6, Δ.55, Δ.57 και Δ.64, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας και ειδικότερα στα άρθρα 23, 26, 28 και 30, στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΣΔΑ) και δη στο άρθρο 6 και στο άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου, στις αρχές της φυσικής δικαιοσύνης, της επιείκειας (equity) και του Κοινοδικαίου (common law) στις συμφυείς εξουσίες, την πρακτική του Δικαστηρίου και τη σχετική Νομολογία. Η ένσταση συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του κ. Ανδρέα Ανδρέου η οποία αποτελείται από 36 παραγράφους και επισυνάπτονται τεκμήρια. Η ΑΚΡΟΑΣΗ Κατά την ακρόαση καταχωρήθηκαν γραπτές αγορεύσεις των ευπαίδευτων συνηγόρων. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ ΚΑΙ ΑΝΑΛΥΣΗ ΓΙΑ ΣΚΟΠΟΥΣ ΤΗΣ ΕΠΙΔΙΚΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ Κρίνεται χρήσιμο όπως παρατεθούν οι σχετικές πρόνοιες του άρθρου 44Β και 44Γ του μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 όπως τροποποιήθηκε. «44Β.-
(1)Σε περίπτωση υπερηµερίας, κατά τα οριζόµενα στο άρθρο 27, ως αποτέλεσµα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερηµερία αφορά σε περίοδο όχι µικρότερη των εκατόν είκοσι
(120)ηµερών από την ηµεροµηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάµει των όρων της σύµβασης ή των διατάξεων του παρόντος Νόµου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο παρόν Μέρος, εκτός εάν µε βάση τις διατάξεις οποιωνδήποτε άλλων νόµων ή Κανονισµών ή οδηγιών, η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυποθήκου ακινήτου εκ µέρους του ενυπόθηκου δανειστή, ανασταλεί.
(2)Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερηµερία ή απαίτηση για πληρωµή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή όταν αυτός είναι αδειοδοτηµένο πιστωτικό ίδρυµα δυνάµει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυµάτων Νόµου προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόµενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του ∆εύτερου Παραρτήµατος: Νοείται ότι η αποστολή της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ» πραγµατοποιείται µόνο µία φορά: Νοείται περαιτέρω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειµένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύµφωνα µε τις διατάξεις του Μέρους VI.
(3)Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο παρόν Μέρος, οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν αποκλείουν τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόµενο πρόσωπο από του να ασκήσει το δικαίωµά του να προχωρήσει µε ένδικα µέσα ενώπιον Επαρχιακού ∆ικαστηρίου µε βάση οποιουσδήποτε άλλους εν ισχύι νόµους και Κανονισµούς αµφισβητώντας το δικαίωµα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί τις διαδικασίες και να επιζητεί τις θεραπείες που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους. 44Γ.-
(1)Τηρουµένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόµενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «I» του ∆εύτερου Παραρτήµατος, συνοδευόµενη από κατάσταση λογαριασµού του οφειλόµενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύµφωνα µε την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασµού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσµία όχι µικρότερη των σαράντα πέντε
(45)ηµερών από την ηµεροµηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόµενου ποσού: Νοείται ότι, µε την ειδοποίηση ενηµερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση µη εξόφλησης του οφειλόµενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωµά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου µε βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, µετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο « Ι», οποιαδήποτε αρµόδια αρχή παρέχει, µετά από την υποβολή σχετικού αιτήµατος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά µε τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε
(15)ηµερών από την ηµεροµηνία υποβολής τέτοιου αιτήµατος.
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόµενο πρόσωπο δεν συµµορφωθεί µε τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάµει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόµενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί µε πλειστηριασµό· η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «ΙΑ» του ∆ευτέρου Παραρτήµατος, εντός περιόδου όχι µικρότερης των τριάντα
(30)ηµερών από την καθορισµένη ηµέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόµενο µέρος δύναται, εντός σαράντα πέντε
(45)ηµερών από την ηµεροµηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύµφωνα µε το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό ∆ικαστήριο για παραµερισµό της ειδοποίησης της σκοπούµενης πώλησης, µόνο για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούµενες κατά τον προβλεπόµενο τύπο και περιεχόµενο, προϋποθέσεις· (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί· (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσµίας για καταβολή της πληρωµής προς τον ενυπόθηκο δανειστή· (δ) έχει εκδοθεί παρεµπίπτον απαγορευτικό διάταγµα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύµφωνα µε το άρθρο 32 του περί ∆ικαστηρίων Νόµου· (ε) ο ενυπόθηκος δανειστής στην περίπτωση που είναι αδειοδοτηµένο πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών ∆ιευκολύνσεων και για Συναφή Θέµατα Νόµου, εφεξής καλούµενος «αγοραστής», αρνήθηκε να προσέλθει και/ή δεν προσήλθε ως όφειλε, σε διαδικασία αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων κατά τα οριζόµενα από τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου ή τέτοια διαδικασία εκκρεµεί κατά την ηµεροµηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) (Αρ. 2) Νόµου του 2019: Νοείται ότι- (
  1. i)......... (
  2. ii)........ (iii) ....... (
  3. iv).......... .......................................................................... (στ) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγµα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάµει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωµής και ∆ιατάγµατα Απαλλαγής Οφειλών) Νόµου ή εκκρεµεί ενώπιον ∆ικαστηρίου αίτηση για έκδοση τέτοιου προστατευτικού διατάγµατος · (ζ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συµµετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιµετώπιση των µη εξυπηρετούµενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών οµάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουµένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συµφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο ή εκκρεµεί σχετική αίτηση. ......................................» ΑΝΑΛΥΣΗ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ Aπό τις ένορκες δηλώσεις προκύπτουν τα εξής: 1. Η Αιτήτρια/Εφεσείουσα 1 είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του ακινήτου με αριθμό εγγραφής στην Αγία Παρασκευή, του Δήμου Γερμασόγειας, της επαρχίας Λεμεσού, όπως περιγράφεται στην Αίτηση/Έφεση. 2. Κατά ή περί την 3.7.2014 η Αιτήτρια/Εφεσείουσα 1 υποθήκευσε το ανωτέρω ακίνητο σύμφωνα με την Σύμβαση και Δήλωση Υποθηκεύσεως Ακινήτου όπως περιγράφεται στην ένορκη δήλωση της Αίτησης/Έφεσης Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού προς όφελος της ΣΠΕ Στροβόλου Λτδ για περαιτέρω εξασφάλιση και εγγύηση υποχρεώσεων της που απορρέουν από την Συμφωνία Δανείου ημερομηνίας 25.6.2014 υπό την εγγύηση του Αιτητή/Εφεσείοντα 2 και της αποβιώσασας Λ.Θ. 3. Κατά ή περί τις 21.7.2017, η Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα Λτδ (η οποία κατά ή περί τις 24.07.2017 άλλαξε όνομα σε Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ) είχε απορροφήσει όλα τα δικαιώματα και/ή υποχρεώσεις της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Στροβόλου Λτδ, και κατέστη η νόμιμος διάδοχος τους. 4. Κατά ή περί τις 3.9.2018, η Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ απορρόφησε όλες τις εργασίες της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας Λτδ αναλαμβάνοντας όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της και κατέστη η νόμιμος διάδοχος της. Η Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ αποτελεί Συνεργατική Εταιρεία η οποία λειτουργεί ως νομική οντότητα χωρίς άδεια τραπεζικών εργασιών, και η οποία είναι δεόντως εγγεγραμμένη στη Κύπρο σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμο του 1985 (Ν.22/1985). 5. Κατά την 7.10.2022, η Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ μεταβίβασε στην Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων δυνάμει του Περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου του 2015 (N. 169(I)/2015), ως τροποποιήθηκε, όλες τις πιστωτικές διευκολύνσεις και συναφείς εξασφαλίσεις που κατείχε ως δανειστής κατά τον «χρόνο μεταβίβασης». Ο χρόνος μεταβίβασης είναι η 7η Οκτωβρίου 2022. Σχετική δημοσίευση δυνάμει των προνοιών του Νόμου έγινε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας ημερομηνίας 10.10.2022 αριθμός 5391. (Βλ. Τεκμήριο 1 της ένορκης δήλωσης της ένστασης) 6. Εκκρεμεί στο Ε.Δ. Λευκωσίας η αγωγή υπ' αρ. 3876/20 εναντίον, μεταξύ άλλων, των Αιτητών που αφορά τις πιστωτικές διευκολύνσεις για τις οποίες γίνεται αναφορά στην παρούσα Αίτηση/Έφεση (Τεκμήριο 6 στην ένορκη δήλωση της ένστασης). 7. Έγιναν επιδόσεις ειδοποιήσεων και διαδικασίες που προνοούνται στο μέρος VIA του σχετικού νόμου ως οι παρ. 20 - 28 της ένορκης δήλωσης της ένστασης. 8. Την 5.9.22 εκδόθηκε από τη Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ δηλαδή την Καθ' ης η αίτηση η επίδικη ειδοποίηση ΙΑ. -------------------- Δεν έχει τεθεί οποιοσδήποτε ισχυρισμός από τους Αιτητές ότι δεν κατέστη πληρωτέο το ενυπόθηκο χρέος. Κατά το χρόνο καταχώρησης της επίδικης Αίτησης/Έφεσης, ως αναγνωρίζεται και στην Αίτηση/Έφεση από τους ίδιους τους Αιτητές/Εφεσείοντες, η σχετική εξασφάλιση με την συγκεκριμένη Υποθήκη είχε ήδη μεταβιβαστεί στην ΚΕΔΙΠΕΣ. Τούτο οδηγεί σε διαπίστωση ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ έπρεπε να ήταν εφεσίβλητη σ' αυτή τη διαδικασία κάτι που αναπόφευκτα οδηγεί και στην απόρριψη της Αίτησης/Έφεσης χωρίς να μπορούν να εξεταστούν οι λόγοι έφεσης. Να σημειωθεί μόνο, ότι ακριβώς ο πρώτος λόγος έφεσης ως έχει διατυπωθεί οδηγεί από μόνος του στην απόρριψη της ίδιας της Αίτησης/Έφεσης αφού κατά το χρόνο έκδοσης της ειδοποίησης τύπου ΙΑ (5.9.22) ορθά στην ειδοποίηση καταγράφεται η Καθ' ης η αίτηση. Ακολούθως όμως κατά το χρόνο της καταχώρησης της επίδικης Αίτησης/Έφεσης ήδη είχε γίνει η σχετική μεταβίβαση στην ΚΕΔΙΠΕΣ (βλ. επίσης τα άρθρα 18 και 19 του Νόμου που Ρυθμίζει την Αγοραπωλησία Πιστωτικών Διευκολύνσεων και Συναφή Θέματα του 2015 169(Ι)/2015, όπως τροποποιήθηκε). ΚΑΤΑΛΗΞΗ Η Αίτηση/Έφεση απορρίπτεται με έξοδα υπέρ της Καθ' ης η αίτηση/Εφεσίβλητης και εναντίον των Αιτητών/Εφεσειόντων όπως υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) .............. Λ. Μάρκου, Π.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΜΚ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.