ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ ΦΑΙΔΩΝΟΣ, εμπορευόμενου με την εμπορική επωνυμία CSP CITY LIVING ν. ARESTO INVESTMENTS LIMITED, Αγωγή αρ.: 369/2018, 7/12/2023

ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ ΦΑΙΔΩΝΟΣ, εμπορευόμενου με την εμπορική επωνυμία CSP CITY LIVING ν. ARESTO INVESTMENTS LIMITED, Αγωγή αρ.: 369/2018, 7/12/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Δ-Μ Γεωργιάδου, Προσ. Ε.Δ. Αγωγή αρ.: 369/2018 Μεταξύ:- ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ ΦΑΙΔΩΝΟΣ, εμπορευόμενου με την εμπορική επωνυμία CSP CITY LIVING Ενάγοντος - και - ARESTO INVESTMENTS LIMITED (HE 361734) Εναγομένης Ημερομηνία: 7η Δεκεμβρίου 2023 Εμφανίσεις: Για τον Ενάγοντα: κος Π. Καΐκκης Για την Εναγόμενη: κα Ε. Μιχαηλίδου για PHC Tsangarides LLC Α Π Ο Φ Α Σ Η Ο Ενάγων είναι επαγγελματίας κτηματομεσίτης και αξιώνει εναντίον της Εναγομένης ποσό €50.000, ως συμφωνηθείσα και/ή εύλογη αμοιβή, δυνάμει προφορικής συμφωνίας, για προσφερθείσες κτηματομεσιτικές υπηρεσίες, σχετικά με την πώληση κτηρίου. ΤΑ ΔΙΚΟΓΡΑΦΑ Σύμφωνα με το Ειδικώς Οπισθογραφημένο Κλητήριο, κατά/ή περί τις αρχές Σεπτεμβρίου 2016 η Εναγόμενη επικοινώνησε με τον Ενάγοντα επιδεικνύοντας ενδιαφέρον για αγορά 10 διαμερισμάτων στην περιοχή Ποταμού Γερμασόγειας, τα οποία βρίσκονταν στην ίδια πολυκατοικία. Της υπέδειξε το κτήριο με το όνομα «Island Resort and Apartments» (στο εξής η «Πολυκατοικία»), στο οποίο διέθεταν προς πώληση 3 διαμερίσματα ο υιός και ο αδελφός του Ενάγοντος. Τα υπόλοιπα 7 διαμερίσματα διατίθεντο προς πώληση από την εταιρεία Island Resort & Apartments Ltd (η «Εταιρεία»). Μετά από διαπραγματεύσεις του Ενάγοντος με την Εναγόμενη, συμφώνησαν το συνολικό τίμημα πώλησης, τον τρόπο επιμερισμού του τιμήματος μεταξύ των ιδιοκτητών και την πληρωμή €50.000 περιλαμβανομένου του Φ.Π.Α., ως προμήθεια στον Ενάγοντα. Υπεγράφησαν τα αγοραπωλητήρια έγγραφα, κατατέθηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης, στη συνέχεια εξοφλήθηκε το τίμημα πώλησης όλων των διαμερισμάτων, ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση και το μόνο που απέμεινε σε εκκρεμότητα είναι η πληρωμή της μεσιτείας του Ενάγοντος. Παρά τις οχλήσεις του Ενάγοντος και τις διαβεβαιώσεις της Εναγομένης, μέσω του δικηγόρου της, ότι θα κατέβαλλε το ποσό αυτό, δεν το έπραξε και, ως εκ τούτου, ο Ενάγων αξιώνει €50.000, νόμιμο τόκο και έξοδα. Με την Υπεράσπισή της η Εναγόμενη αρνείται τους ισχυρισμούς του Ενάγοντος και ισχυρίζεται ότι επέδειξε ενδιαφέρον για την αγορά των 7 διαμερισμάτων της Εταιρείας στην Πολυκατοικία, τα οποία της είχε δείξει μεσιτικό γραφείο στο οποίο είχε αναθέσει την εξεύρεση ακινήτων για σκοπούς επένδυσης στην Κύπρο. Κατά τις διαπραγματεύσεις για την αγορά των διαμερισμάτων αυτών, η Εναγόμενη εξέφρασε την επιθυμία να προβεί στην αγορά και των υπόλοιπων 3 διαμερισμάτων, ώστε να καταστεί ιδιοκτήτρια όλης της Πολυκατοικίας. Εκπρόσωπος της Εταιρείας παρέπεμψε τον μεσίτη και/ή εκπρόσωπο και/ή συνεργάτη της Εναγόμενης στον Ενάγοντα, ως τον αντιπρόσωπο των ιδιοκτητών των τριών αυτών διαμερισμάτων και ο εκπρόσωπος της Εναγόμενης επικοινώνησε με τον Ενάγοντα, υπό αυτή του την ιδιότητα, ως αντιπροσώπου των συγγενικών του προσώπων που ήταν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Είναι η θέση της Εναγομένης ότι ο Ενάγων ουδέποτε είχε οποιαδήποτε επικοινωνία μαζί της ή με την διευθύντρια ή/και μέτοχό της πριν την υπογραφή των συμφωνιών πώλησης των διαμερισμάτων και ουδέποτε ενήργησε ως μεσίτης της, αλλά ενεργούσε ως αντιπρόσωπος του υιού και αδελφού του. Οι διαπραγματεύσεις είχαν γίνει μεταξύ του αντιπροσώπου της Εταιρείας και του αντιπροσώπου της Εναγομένης και όχι μεταξύ του Ενάγοντος και της Εναγομένης. Με την Απάντησή του ο Ενάγων αρνείται τους ισχυρισμούς της Εναγομένης, υποστηρίζει ότι συνιστούν εκ των υστέρων σκέψεις και ότι το ποσό που αξιώνει με την Έκθεση Απαίτησής του είναι το ποσό που η ίδια η Εναγόμενη συμφώνησε για την προμήθεια των 7 διαμερισμάτων της Εταιρείας. Η ΑΚΡΟΑΣΗ ΚΑΙ Η ΠΡΟΣΑΧΘΕΙΣΑ ΜΑΡΤΥΡΙΑ Στο πλαίσιο της Ακροαματικής διαδικασίας κατέθεσαν συνολικά 4 μάρτυρες. Προς υποστήριξη της αξίωσης του Ενάγοντος κατέθεσαν: (α) ο Ενάγων (β) ο δικηγόρος του Χρίστος Χριστοφόρου (ΜΕ2) (γ) η γραμματέας του Julija Laiviene (ΜΕ3) και (δ) η Ανδριανή Γεωργίου (ΜΕ4), διευθύντρια της Εναγομένης, τον ουσιώδη χρόνο. Προς υποστήριξη της υπεράσπισης της Εναγομένης κατέθεσε η τελική δικαιούχος της, Τατιάνα Κασιάνοβα (ΜΥ1). Χριστόδουλος Φαίδωνος (Ενάγων) Ο Ενάγων κατέθεσε ως μέρος της κυρίως εξέτασης του γραπτή δήλωση (Έγγραφο Α), με περιεχόμενο συναφές με την Έκθεση Απαίτησής του, έδωσε επίσης προφορική μαρτυρία και αντεξετάστηκε. Ανέφερε ότι είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης και περί τις αρχές Σεπτεμβρίου 2016, επικοινώνησε μαζί του η Εναγόμενη για να της προσφέρει μεσιτικές υπηρεσίες, επιδεικνύοντας ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων. Αρχικώς (1-2 μήνες πριν τον Σεπτέμβριο του 2016), τον πλησίασε πρόσωπο με το όνομα Αλεξάντερ εκδηλώνοντας ενδιαφέρον να αγοράσει συγκεκριμένο διαμέρισμα. Μετά την ολοκλήρωση εκείνης της πώλησης, ο Αλεξάντερ, τον οποίο θεωρούσε ως τον τελικό δικαιούχο της Εναγομένης, του ζήτησε να του δείξει και άλλα ακίνητα, με σκοπό τη συμμετοχή στο κυπριακό πρόγραμμα πολιτογράφησης αλλοδαπών. Στο κτήριο «Island Resort & Apartments», που αποτελείτο από 10 διαμερίσματα, ο υιός και ο αδελφός τους διέθεταν προς πώληση 1 και 2 διαμερίσματα αντίστοιχα. Ο Ενάγων επικοινώνησε με τον Σάββα Δημητρίου, εκπρόσωπο της Εταιρείας - ιδιοκτήτριας των υπόλοιπων 7 διαμερισμάτων, πληροφορήθηκε ότι διατίθεντο και εκείνα προς πώληση και την τιμή. Ως ανέφερε, οι πωλητές δεν θα πλήρωναν προμήθεια γιατί θα πλήρωνε ο αγοραστής. Ο Ενάγων μετήλθε σε διαπραγματεύσεις με την Εναγόμενη για την πώληση των 10 διαμερισμάτων και κατέληξαν στο συνολικό ποσό των €1.935.000 και τον τρόπο επιμερισμού του μεταξύ των ιδιοκτητών, πλέον το οποιοδήποτε ποσό φόρου κεφαλαιουχικών κερδών που θα προέκυπτε από την πώληση των διαμερισμάτων του υιού και αδελφού του, ως επίσης το ποσό των €50.000 ως προμήθεια για τις υπηρεσίες του, περιλαμβανομένου του Φ.Π.Α. Εξήγησε με ποια πρόσωπα επικοινώνησε και τη σχέση την οποία πίστευε ότι είχαν με την Εναγομένη. Στις 22/11/2016 υπογράφθηκαν όλα τα αγοραπωλητήρια, κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο και καταβλήθηκε μέρος του τιμήματος πώλησης, μέσω επιταγών. Αναφέρθηκε σε αλληλογραφία που έλαβε χώρα μεταξύ εκείνου και του δικηγόρου της Εναγομένης πριν και μετά την υπογραφή των συμφωνιών και σε συναντήσεις, περιλαμβανομένης συνάντησης που έλαβε χώρα στις 23/11/2016 στο γραφείο του δικηγόρου της Εναγομένης Φώτου Τσαγγαρίδη. Υποστήριξε ότι του ζητήθηκε να εκδώσει τιμολόγιο για το ποσό των €50.000 περιλαμβανομένου του Φ.Π.Α. για τις υπηρεσίες του, ώστε να το προωθήσει στην Εναγόμενη για πληρωμή. Υποστήριξε προφορικά, ότι η αρχική αμοιβή που συμφώνησε με την Εναγόμενη ήταν €50.000 πλέον Φ.Π.Α., την οποία εντέλει αποδέχθηκε να μειώσει σε €50.000 περιλαμβανομένου του Φ.Π.Α., μετά από παρότρυνση του δικηγόρου της Εναγομένης, ο οποίος ήταν πλήρως ενήμερος για την οφειλή προμήθειας σε εκείνον. Στις 24/11/2016, ο Ενάγων απέστειλε στον εν λόγω δικηγόρο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, με συνημμένο το τιμολόγιό του και ζητούσε να πληρωθεί, πριν από την μετάβασή του στο γραφείου Φόρου Εισοδήματος για πληρωμή των κεφαλαιουχικών κερδών. Εντέλει, ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση όλων των διαμερισμάτων στο όνομα της Εναγομένης. Η μεταβίβαση των διαμερισμάτων του υιού και του αδελφού του έλαβε χώρα στις 21/12/2016, εξοφλήθηκε το τίμημα πώλησης όλων των διαμερισμάτων, αλλά η Εναγόμενη δεν κατέβαλε την προμήθεια του Ενάγοντος. Σε συνάντηση που έγινε στις 26/01/2017 στα γραφεία του δικηγόρου της Εναγομένης, στη παρουσία και του δικηγόρου του Ενάγοντος ΜΕ2, ο δικηγόρος της Εναγομένης επιβεβαίωσε τη συμφωνία περί καταβολής προμήθειας €50.000 και προς εξόφληση του τιμολογίου του Ενάγοντος, του ζήτησε στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού για να γίνει το έμβασμα μέσω λογαριασμού που διέθετε η Εναγόμενη στις Βρετανικές Παρθένες Νήσους (BVI Islands). Μέχρι σήμερα δεν έχει πληρωθεί η προμήθειά του. Προς απόδειξη της αξίωσής του, ο Ενάγων κατέθεσε 22 έγγραφα ως Τεκμήρια που περιλάμβαναν, άδεια ασκήσεως επαγγέλματος του κτηματομεσίτη, έγγραφα που αφορούν την Εναγομένη, ηλεκτρονικά μηνύματα, τίτλους ιδιοκτησίας των διαμερισμάτων της εταιρείας Island Resort & Apartments Ltd, συμφωνίες πώλησης για τα διαμερίσματα του υιού και αδελφού του, προσχέδια συμφωνιών πώλησης για τα υπόλοιπα 7 διαμερίσματα, αντίγραφα τραπεζικών επιταγών προς εξόφληση του τιμήματος πώλησης των διαμερισμάτων του υιού και αδελφού του και αποδείξεις εξόφλησης φόρων, επιστολές και πιστοποιητικά έρευνας ακίνητης ιδιοκτησίας. Χρίστος Χριστοφόρου (ΜΕ2) Ο ΜΕ2 είναι ο δικηγόρος του Ενάγοντος, στον οποίο αποτάθηκε μετά την υπογραφή των αγοραπωλητήριων εγγράφων, προκειμένου να αξιώσει την προμήθειά του από την Εναγομένη. Η μαρτυρία του περιορίστηκε κυρίως σε όσα του ανέφερε ο Ενάγων και στις ενέργειες που έκανε ο ίδιος προκειμένου να προωθήσει την αξίωση του πελάτη του, μετά την υπογραφή των επίδικων συμφωνιών. Επί τούτου, ανέφερε ότι συνέταξε και απέστειλε προς την Εναγόμενη επιστολή ημερομηνίας 24/11/2016 (Τεκμήριο 19), με την οποία αξίωσε την συμφωνηθείσα προμήθεια του πελάτη του ύψους €50.000, χωρίς να λάβει απάντηση. Έπειτα, είχε επικοινωνία με τον δικηγόρο που εκπροσωπούσε την Εναγόμενη, Φώτο Τσαγγαρίδη, και στις 26/01/2017 παρέστη, μαζί με τον Ενάγοντα, σε συνάντηση στο γραφείο του, προκειμένου να συζητήσουν μαζί του το θέμα της προμήθειας. Σύμφωνα με τον ΜΕ2, στη συνάντηση, ο εν λόγω δικηγόρος επιβεβαίωσε ότι θα έπρεπε να πληρωθεί η προμήθεια των €50.000 και συζήτησαν τα διαδικαστικά της πληρωμής, δηλαδή κατά πόσο θα γινόταν από λογαριασμό των πελατών του στις Βρετανικές Παρθένες Νήσους προς λογαριασμό του Ενάγοντος στην Αυστραλία ή στην Κύπρο. Σύμφωνα με τη μαρτυρία του, ο εν λόγω δικηγόρος ουδέποτε υποστήριξε ότι οι πελάτες του δεν είχαν συμφωνήσει να πληρώσουν προμήθεια, αλλά αντ' αυτού ανέλαβε να επικοινωνήσει με τους πελάτες τους και να επανέλθει. Στις 3/4/2018, ο ΜΕ2 απέστειλε στην διευθύντρια της Εναγομένης (ΜΕ4) επιστολή (Τεκμήριο 31), ζητώντας να τον πληροφορήσει για το τελικό ποσό που πλήρωσε η Εναγόμενη για την αγορά της Πολυκατοικίας, σε ποιο πρόσωπο το κατέβαλε και με ποιο τρόπο. Και πάλι δεν έλαβε οποιαδήποτε απάντηση. Julija Laiviene (ΜΕ3) Η ΜΕ3 κατέθεσε Γραπτή Δήλωση (Έγγραφο Β) ως μέρος της κυρίως εξέτασής της, κατέθεσε επίσης προφορικά και αντεξετάστηκε. Είναι υπάλληλος του Ενάγοντος από το 2008 με την ιδιότητα της βοηθού μεσίτη ακινήτων και είχε προσωπική εμπλοκή στα γεγονότα της υπόθεσης, αφού ως ρωσσόφωνη είχε την κυριότερη επαφή και επικοινωνία με τα πρόσωπα στα οποία αναφέρθηκε (Ίγκορ, Αλεξάντερ και Όλγα). Όπως ανέφερε, περί τον Αύγουστο του 2016, ο Ίγκορ την έφερε σε επαφή με τον φίλο του Αλεξάντερ και την αδελφή του Όλγα, οι οποίοι ενδιαφέρονταν να αγοράσουν ακίνητα για να συμμετάσχουν στο τότε πρόγραμμα πολιτογράφησης αλλοδαπών. Ο Αλεξάντερ αγόρασε αρχικώς το διαμέρισμα της κόρης της. Η πώληση αυτή έγινε μέσω της δικηγόρου Φοίβης Χριστοδούλου. Τον Ιούλιο του 2016 ο Ίγκορ την ρώτησε, εκ μέρους του Αλεξάντερ, αν είχε κι άλλα ακίνητα κατάλληλα για το πρόγραμμα πολιτογράφησης. Του έδειξε δύο ακίνητα, το ένα εκ των οποίων ήταν η Πολυκατοικία και έστειλε με μήνυμα (sms) τις σχετικές πληροφορίες στο τηλέφωνο του Ίγκορ στις 2/08/

1. Κατέθεσε ως Τεκμήριο 32 εκτύπωση (screenshots) διαφόρων μηνυμάτων (sms) και ως Τεκμήριο 33 τη μετάφρασή τους στα ελληνικά. Ο Ίγκορ της ανέφερε, επίσης, ότι σε μεταγενέστερο στάδιο η Όλγα και μια φίλη του Αλεξάντερ η Τατιάνα (ΜΥ1) θα μεταβούν στο γραφείο για να συζητήσουν την τιμή της Πολυκατοικίας και να δουν τα διαμερίσματα από μέσα. Όλη η επικοινωνία γινόταν μέσω της Όλγας, η οποία σε μεταγενέστερο στάδιο έφερε και την Τατιάνα στο γραφείο του Ενάγοντος για να συζητήσουν την τιμή και να δει και η ίδια τα διαμερίσματα. Η τιμή που τους πρότεινε αρχικά για την Πολυκατοικία, μέσω του μηνύματος (sms) προς τον Ίγκορ, ήταν €2.150.000, η οποία μειώθηκε σε €2.050.000 κατόπιν συνάντησης που έλαβε χώρα στο γραφείο του Ενάγοντος, μεταξύ του Ενάγοντος, της ίδιας, της Τατιάνας και της Όλγας. Από το συνολικό τίμημα, ποσό €1.350.000 θα αναλογούσε στα τα 7 διαμερίσματα της Εταιρείας, ποσό €300.000 στο διαμέρισμα του υιού του Ενάγοντος και ποσό €285.000 στα δύο διαμερίσματα του αδελφού του Ενάγοντος, πλέον τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για τα τρία τελευταία. Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς της, συμφωνήθηκε ότι το ποσό που θα απέμενε μετά την πληρωμή των ιδιοκτητών, των κεφαλαιουχικών κερδών και της φορολογίας θα πληρωνόταν στον Ενάγοντα ως προμήθεια για την πώληση των 7 διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας. Απέμενε περίπου ποσό €87-88.000, θα αφαιρείτο η φορολογία και ό,τι απέμενε θα ήταν η προμήθεια του Ενάγοντος. Αρχικώς την πώληση εκ μέρους των ιδιοκτητών της Πολυκατοικίας χειριζόταν η άλλη δικηγόρος, η οποία είχε χειριστεί και την πώληση του διαμερίσματος της κόρης της στον Αλεξάντερ, ενώ αργότερα η πλευρά του Ενάγοντος πληροφορήθηκε ότι η υπόθεση μεταφέρθηκε στον δικηγόρο Φώτο Τσαγγαρίδη, με τον οποίο επικοινωνούσαν εφεξής, με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και επισκέφθηκαν και το γραφείο του και συζήτησαν όλες τις λεπτομέρειες, περιλαμβανομένης της προμήθειας. Καταθέτοντας υποστήριξε ότι συζήτησαν και συμφώνησαν την προμήθεια και με την Όλγα και με την Τατιάνα, οι οποίες δεν διαμαρτυρήθηκαν για το ύψος της. Επίσης, υποστήριξε ότι το θέμα της προμήθειας συζητήθηκε περί τα τέλη Οκτωβρίου, αρχές Νοεμβρίου και σε συνάντηση που έλαβε χώρα στο γραφείο του δικηγόρου Φώτου Τσαγγαρίδη, στην παρουσία εκείνου, της ίδιας του Ενάγοντος και του εκπροσώπου της Εταιρείας Σάββα Δημητρίου. Τότε η συζήτηση ήταν για προμήθεια ύψους περί τις €87.000, ενώ κατόπιν διαβουλεύσεων του Ενάγοντος με τον δικηγόρο της Εναγομένης ο Ενάγων έκανε έκπτωση, μειώνοντάς το στο ποσό των €50.000 πλέον Φ.Π.Α. και στη συνέχεια περαιτέρω έκπτωση αποδεχόμενος το ποσό των €50.000 περιλαμβανομένου του Φ.Π.Α. Ερωτηθείσα εάν ενημέρωσε την Τατιάνα για την μη πληρωμή της προμήθειας απάντησε ότι κυρίως η επικοινωνία τους ήταν με την Όλγα και τον αδελφό της Αλεξάντερ και ότι η Τατιάνα είχε επισκεφθεί μόνο μία αφορά το γραφείο του Ενάγοντος, όταν συμφώνησαν την τιμή. Υποστήριξε επίσης, ότι έδειξαν στην Τατιάνα τα διαμερίσματα. Ανδριανή Γεωργίου (ΜΕ4) Η ΜΕ4 εξετάστηκε και αντεξετάστηκε προφορικά. Ήταν διευθύντρια της Εναγομένης κατά τον ουσιώδη χρόνο και, σε σχέση με την επίδικη αγορά, λάμβανε οδηγίες από την ΜΥ1, με την οποία επικοινωνούσε μέσω μεταφράστριας, και το γραφείο PHC TSANGARIDES LLC. Η ΜΥ1 την ενημέρωσε για την πρόθεση της να αγοράσει 10 διαμερίσματα στη Λεμεσό και της έδωσε οδηγίες να υπογράψει τα σχετικά αγοραπωλητήρια έγγραφα. Σε σχέση με την αγορά αυτή, το μόνο που της ανέφερε η ΜΥ1 ήταν ότι για την πώληση υπεύθυνο ήταν το γραφείο PHC TSANGARIDES LLC, με το οποίο και επικοινωνούσε. Η ίδια δεν ενεπλάκη στις διαπραγματεύσεις, το συμφωνηθέν ποσό το έμαθε από τα αγοραπωλητήρια έγγραφα και δεν δόθηκε στην ίδια οποιαδήποτε οδηγία πληρωμής. Υπέγραψε τις συμφωνίες κατ' εντολή της ΜΥ1 και των δικηγόρων της στα γραφεία τους, αλλά δεν θυμόταν ποιοι ήταν παρόντες. Δεν θυμόταν να της είχε αναφέρει κάτι η ΜΥ1 για προμήθεια και, για τον ισχυρισμό του Ενάγοντος ότι διεκδικεί ποσό €50.000 ως προμήθεια, παρέπεμψε την πλευρά του στο γραφείο PHC TSANGARIDES LLC, με το οποίο επικοινώνησε και έλαβε διαβεβαιώσεις ότι δεν υπήρχε τέτοια συμφωνία. Αντεξεταζόμενη, εξήγησε, μεταξύ άλλων, ότι η ΜΥ1, ως τελική δικαιούχος της Εναγομένης, υπέγραψε συμφωνία καταπιστεύματος «trust deed» (Τεκμήριο 36) με την FF Nominees Ltd, εγγεγραμμένη μέτοχο της Εναγομένης και ότι λάμβανε οδηγίες μόνο από την ΜΥ1 και κανένα άλλο. Ανέφερε ότι γνώριζε πρόσωπο με το όνομα Αλεξάντερ και ότι δεν είχε εξουσιοδότηση να λαμβάνει οδηγίες από εκείνον. Τατιάνα Κασιάνοβα (ΜΥ1) Η ΜΥ1 ήταν η τελική δικαιούχος της Εναγόμενης και η μοναδική της μάρτυρας. Κατέθεσε, ως μέρος της κυρίως εξέτασής της, γραπτή δήλωση (Έγγραφο Γ) και στη συνέχεια εξετάστηκε και αντεξετάστηκε προφορικά. Σύμφωνα με τη μαρτυρία της, το 2016 έμαθε για τις προοπτικές επενδύσεων στην Κύπρο από σχετικές εκδηλώσεις που γίνονταν στην Ρωσία και ενδιαφέρθηκε να συμμετάσχει στο Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα. Περί τις αρχές Οκτωβρίου 2016, ενδιαφέρθηκε να αγοράσει ακίνητα και προς τούτο, ήρθε σε επαφή με την εταιρεία «First Class Homes» στην Κύπρο και με κάποια ρωσόφωνη κοπέλα με το όνομα Βερόνικα. Παράλληλα, κοινοποίησε το ενδιαφέρον της στον δικηγόρο της. Έλαβε πληροφορίες για διάφορα ακίνητα, μεταξύ των οποίων ήταν και η Πολυκατοικία. Την αρχική πληροφόρηση για την Πολυκατοικία την έλαβε από την Βερόνικα και αφορούσε τα 7 διαμερίσματα που διέθετε προς πώληση η Εταιρεία, την οποία εκπροσωπούσε ο Σάββας Δημητρίου. Όταν η ΜΥ1 εξέφρασε την επιθυμία να αγοράσει όλο το συγκρότημα, ο Σάββας Δημητρίου ενημέρωσε την Βερόνικα ότι και τα υπόλοιπα 3 διαμερίσματα διατίθεντο προς πώληση, ότι τους ιδιοκτήτες τους εκπροσωπούσε ο Ενάγων και ότι το συνολικό τίμημα πώλησης ήταν €1.935.
2. Σε σχέση με τις περαιτέρω επαφές παρέπεμψε στον δικηγόρο της και ταυτόχρονα έδωσε οδηγίες για ίδρυση της Εναγομένης. Αναφέρθηκε και στην μετέπειτα διαδικασία και την επικοινωνία που έλαβε χώρα σε σχέση με την επίδικη πώληση, ως τις πληροφορήθηκε από τον δικηγόρο της. Υποστήριξε ότι πριν την 22/11/2016, ημερομηνία υπογραφής των αγοραπωλητήριων εγγράφων, ουδέποτε είχε οποιαδήποτε επικοινωνία προσωπικά με τον Ενάγοντα και ότι οι συζητήσεις αναφορικά με την πώληση των 7 διαμερισμάτων της Εταιρείας γίνονταν απ' ευθείας με τον Σάββα Δημητρίου. Αρνήθηκε ότι ήταν ο Ενάγων που την έφερε σε επαφή με την Εταιρεία, ότι είχε οποιαδήποτε ανάμειξη στην εξεύρεση των 7 διαμερισμάτων της Εταιρείας και ότι συνέβαλε στην αγορά τους. Επίσης, αρνήθηκε ότι συμφώνησε να πληρώσει οποιαδήποτε προμήθεια στον Ενάγοντα. Αναφέρθηκε στο συνολικό ποσό της επένδυσής της στην Κύπρο, υποστηρίζοντας ότι δεν θα είχε κανένα λόγο να μην καταβάλει στον Ενάγοντα την αμοιβή του, εάν πράγματι είχε συμφωνηθεί. Τέλος, ανέφερε ότι η μεταβίβαση των 7 διαμερισμάτων της Εταιρείας είχε γίνει στις 8/12/2016, ενώ των τριών διαμερισμάτων που διαχειριζόταν ο Ενάγων έγινε στις 21/12/2016, επειδή αρχικά ο Ενάγων αρνιόταν να προχωρήσει στη μεταβίβαση προτού πληρωθεί το ποσό των €50.000, ενώ εντέλει συμφώνησε. Ισχυρίστηκε ότι δεν γνωρίζει πρόσωπο με το όνομα Julija Laiviene, ότι εκτός από την ίδια δεν είχε κανένα άλλο πρόσωπο εξουσιοδότηση να διαπραγματεύεται την αγορά των επίδικων διαμερισμάτων εκ μέρους της και ότι έκανε μόνη της τις διαπραγματεύσεις. Αντεξεταζόμενη παραδέχτηκε ότι γνώριζε τον Αλεξάντερ και την Όλγα, αλλά αρνήθηκε ότι τα πρόσωπα αυτά ενήργησαν καθ' οιονδήποτε τρόπο εκ μέρους της, σε σχέση με την αγορά της Πολυκατοικίας. Υποστήριξε ότι αμφότεροι είναι απλοί γνωστοί της, όχι φίλοι της και ότι ουδέποτε συζήτησε μαζί τους τα προσωπικά, τα οικονομικά της και την πρόθεσή της να συμμετάσχει στο Επενδυτικό Πρόγραμμα της Κύπρου. Τα ζητήματα αυτά τα συζητούσε μόνο με τον δικηγόρο της και τον μεσίτη. Αρνήθηκε ότι παρέστη σε οποιαδήποτε συνάντηση με τον Ενάγοντα, την ΜΕ3 και την Όλγα και αρνήθηκε, επίσης, ότι της υποδείχθηκε από την ΜΕ3 ένα εκ των διαμερισμάτων που διαχειριζόταν ο Ενάγων. Αρνήθηκε, επίσης, ότι επισκέφθηκε την Πολυκατοικία με την Όλγα, υποστηρίζοντας ότι της την έδειξε η Βερόνικα, χωρίς την παρουσία της Όλγας. Με τη Βερόνικα είδαν απ' έξω την Πολυκατοικία, δεν μπήκαν σε κάποιο διαμέρισμα επειδή ήταν ενοικιασμένα, αλλά είχε την ευκαιρία να δει το εσωτερικό τους από κάποιες ανοικτές πόρτες και παράθυρα και αντιλήφθηκε ότι ήταν μεσαίας ποιότητας. Επίσης, η Βερόνικα την παρέπεμψε να δει τα σχόλια που είχαν γίνει στη σελίδα "Booking". Ερωτώμενη πώς αγόρασε ολόκληρο κτήριο χωρίς να το δει, απάντησε ότι το αγόρασε για εμπορικούς σκοπούς και ότι εκείνο που την ενδιέφερε ήταν ότι ήταν σε καλή κατάσταση, σε καλή τοποθεσία και ότι θα αποκτούσε ολόκληρο κτήριο. Σε σχέση με την πώληση της Πολυκατοικίας δεν γνώριζε αν πληρώθηκε κάποια προμήθεια, η ίδια δεν πλήρωσε προμήθεια σε οποιονδήποτε, υποστηρίζοντας ότι ο αγοραστής δεν πληρώνει προμήθεια, παρά μόνο ο πωλητής. Εν πάση περιπτώσει, στην προκειμένη περίπτωση δεν συμφώνησε με κανένα να του καταβάλει προμήθεια. ΚΟΙΝΩΣ ΑΠΟΔΕΚΤΑ, ΜΗ ΑΜΦΙΣΒΗΤΟΥΜΕΝΑ ΚΑΙ ΕΠΙΔΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ Από τα δικόγραφα και το σύνολο της ενώπιον του Δικαστηρίου μαρτυρίας, προκύπτουν ως παραδεκτά ή ως μη αμφισβητούμενα τα ακόλουθα γεγονότα: (α) Ο Ενάγων ήταν εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης από το 2002 και κατά τον ουσιώδη χρόνο