ΑΔΑΜΟΣ ΠΑΛΟΥΡΤΗΣ κ.α. ν. ΑΝΔΡΕΑΣ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 1401/2016, 6/7/2023

ΑΔΑΜΟΣ ΠΑΛΟΥΡΤΗΣ κ.α. ν. ΑΝΔΡΕΑΣ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 1401/2016, 6/7/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2023:A51 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Μ.Π. Μιχαήλ προσ. Ε.Δ Αρ. Αγωγής: 1401/2016 Μεταξύ:

1. ΑΔΑΜΟΣ ΠΑΛΟΥΡΤΗΣ
2. Α.PALOURTIS ADEMNIA LTD Ενάγοντες και ΑΝΔΡΕΑΣ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ ΕΛΕΝΗ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ Εναγόμενοι Ημερομηνία: 06/07/23 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες: κος Α. Παπαλλής για Αντώνης Α. Παπαλλής & Συνεργάτες ΔΕΠΕ Για Εναγόμενους: κος Λουκαΐδης για Δρ. Ανδρέα Π. Ποιητή & Σία ΔΕΠΕ Απόφαση I. Εισαγωγή - Δικογραφία: Με την παρούσα αγωγή οι Ενάγοντες, οι οποίοι είναι αδειούχοι κτηματομεσίτες, ουσιαστικά αξιώνουν προμήθεια για την πώληση ενός οικοπέδου των Εναγομένων σε κάποιο τρίτο πρόσωπο. Το τεμάχιο γης που πωλήθηκε είναι το υπ' αριθμό [ ] στην περιοχή Κρασιά, στην Αραδίππου. Οι Ενάγοντες δικογραφούν ότι οι Εναγόμενοι ήταν πελάτες τους και στο παρελθόν και μάλιστα τους είχαν αναθέσει την πώληση των ακινήτων με αριθμούς τεμαχίων [ ] και [ ]. Ακολούθως, περί το Φεβρουάριο του 2016 οι Εναγόμενοι, μέσω του αντιπροσώπου τους κ. Παρασκευά Παντελή, ο οποίος είναι ο σύζυγος της αδερφής της Εναγόμενης 2, συμφώνησαν και ανέθεσαν στους Ενάγοντες την πώληση των οικοπέδων με αριθμούς τεμαχίων [ ] και [ ] στην τιμή των €440.000, με συμφωνημένη προμήθεια €20.000, ήτοι €10.000 για το κάθε οικόπεδο. Οι Ενάγοντες κατέβαλαν προσπάθειες πώλησης των οικοπέδων και μάλιστα βρήκαν πρόθυμο αγοραστή. Ο αγοραστής αυτός, τελικά δεν προχώρησε με την αγορά κάποιου εκ των οικοπέδων υπ' αριθμό [ ] και [ ] αλλά του οικοπέδου υπ' αριθμό τεμαχίου [ ]. Το οικόπεδο υπ' αριθμό [ ] είναι γειτονικό των ακινήτων με αριθμούς τεμαχίων [ ] και [ ]. Ένεκα της πώλησης αυτής, οι Ενάγοντες ισχυρίζονται ότι δικαιούνται συμφωνημένη ή εύλογη ή νόμιμη προμήθεια, ύψους €10.
3. Από την άλλη πλευρά οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι οι ίδιοι δεν είναι οι ιδιοκτήτες των τεμαχίων με αριθμούς τεμαχίων [ ] και [ ] για τα οποία έγινε η ανάθεση μεσιτείας στους Ενάγοντες για την εξεύρεση αγοραστή. Διευκρινίζουν ότι το τεμάχιο [ ] ανήκει στην κα Μαρία Παντελή σύζυγο του κ. Παρακευά Παντελή, ενώ το τεμάχιο [ ] ανήκει στον υιό των Εναγομένων. Το τεμάχιο με αριθμό τεμαχίου [ ] όντως άνηκε στους Εναγόμενους 1 και 2 και όντως πωλήθηκε σε τρίτο πρόσωπο κατευθείαν και χωρίς τη μεσολάβηση κτηματομεσίτη, στη τιμή των €170.
4. Περαιτέρω διευκρινίζουν ότι για το τεμάχιο αυτό καμία συμφωνία δεν υπήρχε και καμία ανάθεση προς τους Ενάγοντες δεν έγινε για την πώληση του. Συνεπώς καμία αποζημίωση δεν δικαιούνται οι Ενάγοντες. II. Μαρτυρία: Στο πλαίσιο ακρόασης της παρούσας υπόθεσης κατέθεσαν 2 μάρτυρες: Για την πλευρά των Εναγόντων, έδωσε μαρτυρία ο Ενάγοντας 1, κ. Αδάμος Παλούρτης (στο εξής Μ.Ε). Για την πλευρά του Εναγομένου έδωσε μαρτυρία ο Εναγόμενος 1, κ. Ανδρέας Θεμιστοκλέους (στο εξής Μ. Υ) Μαρτυρία Μ.Ε. Μέσω της μαρτυρίας του ο Μ.Ε ανέφερε, περιληπτικά, τα εξής: · Ο ίδιος είναι δεόντως εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης με αριθμό εγγραφής [ ]. Για τις υπηρεσίες του χρησιμοποιούσε την Ενάγουσα 2, εταιρεία, της οποίας είναι ο μοναδικός Διευθυντής και ένας εκ των κυρίων μετόχων της. Η Ενάγουσα 2 είναι επίσης εγγεγραμμένη στο μητρώο κτηματομεσιτών, με αρ. άδειας
5. · Ισχυρίζεται ότι περί τα έτη 2009 και 2010, οι Εναγόμενοι 1 και 2, οι οποίοι είναι ανδρόγυνο, του ανέθεσαν προφορικά την εξεύρεση αγοραστή για αρκετά ακίνητα της ιδιοκτησίας τους. · Ακολούθως, κατά το Φεβρουάριο 2016, ο κ. Π. Παντελή, ο οποίος είναι ο σύζυγος της αδελφής της Εναγομένης 2, ως αντιπρόσωπος της συζύγου του αλλά και των Εναγομένων 1 και 2, ανέθεσε στον Ενάγοντα 1 να πουλήσει τα τεμάχια γης με αριθμούς τεμαχίων [ ] και [ ], στην τιμή των €440.
6. Η συμφωνηθείσα προμήθεια του Ενάγοντα θα ανερχόταν σε €20.000, δηλαδή €10.000 ανά ακίνητο. Ουδέποτε συμφωνήθηκε αποκλειστικά η από κοινού πώληση των συγκεκριμένων τεμαχίων. · Εξ' όσων διευκρινίζει ο Μ.Ε 1, το τεμάχιο 1001 ανήκει στην οικογένεια των Εναγομένων, ενώ το τεμάχιο [ ] στην αδελφή της Εναγομένης
7. Το Τεμάχιο με αριθμό τεμαχίου [ ] γειτνιάζει με τα τεμάχια με αριθμούς τεμαχίων [ ] και [ ]. · O M.Ε ισχυρίζεται ότι ο κ. Π. Παντελή του ανέφερε ότι ο σκοπός της πώλησης των ακινήτων ήταν γιατί ενδιαφερόταν να εξασφαλίσει χρήματα προκειμένου να ανεγείρει οικία στην κόρη του. Ο λόγος μάλιστα που παρέδωσε προς πώληση δύο οικόπεδα είναι γιατί θεωρούσε με αυτό το τρόπο ότι θα γινόταν πιο εύκολη η πώληση τους καθώς στη συγκεκριμένη περιοχή ανεγείρονται μεγάλες και πολυτελείς οικίες. Εξ 'όσων μάλιστα αναφέρει, υπήρχε συγκατάθεση των Εναγομένων για την εν λόγω πώληση του ακινήτου τους. Μάλιστα υπήρχε συνεννόηση μεταξύ Εναγομένων και του κ. Παντελή ότι σε περίπτωση που τελικά θα επωλείτο το τεμάχιο των Εναγομένων, θα δινόταν στους Εναγομένους άλλο οικόπεδο από τον κ. Παντελή. · Όπως ισχυρίζεται ο Μ.Ε., η ανάθεση για πώληση των τεμαχίων [ ] και [ ] προϋπήρχε προφορικά από τον Εναγόμενο
8. Μάλιστα ισχυρίζεται ότι ο Εναγόμενος 1 του έλεγε ότι τα ακίνητα ανήκαν στην γυναίκα του, η οποία είχε και τον πρώτο λόγο. · Ο Μ. Ε κατέβαλε μεγάλες προσπάθειες για την εξεύρεση αγοραστή. Καταχώρησε τα συγκεκριμένα τεμάχια γης στο σύστημα τους ως νέα διαφήμιση και τοποθέτησε και πινακίδα με ένδειξη πωλείται στον πάσσαλο της ΑΗΚ που διαχωρίζει τα τεμάχια [ ] και [ ]. Περί το τέλος Φεβρουαρίου 2016 έδειξε τα τεμάχια σε προτιθέμενο αγοραστή, ο οποίος τελικά δεν προχώρησε με την αγορά τους. · Ακολούθως απευθύνθηκε στην κα Ανδρέου, η οποία ήταν πελάτισσα του και γνώριζε ότι ενδιαφερόταν να αγοράσει οικόπεδο. Στις 21/02/2016 o Μ.Ε , με πρωτοβουλία δική του, ξενάγησε την κα Ανδρέου στα τεμάχια [ ] και [ ]. · Μετά την πιο πάνω συνάντηση ο πατέρας της κας Ανδρέου ζήτησε από τον Μ.Ε να κανονίσει συνάντηση με τον κ. Παντελή, προκειμένου να συζητήσουν για τα εν λόγω τεμάχια. Η συνάντηση διευθετήθηκε για τις 18/04/2016, τελικά όμως αναβλήθηκε εξαιτίας του κ. Ανδρέου που δεν μπορούσε να παρευρεθεί. · Περί το τέλος Απριλίου του 2016 ο Μ.Ε , έμαθε ότι η κα Ανδρέου συμφώνησε για την αγορά ενός τεμαχίου των Εναγομένων. O M.E ενημέρωσε τον κ. Παντελή ότι θα διεκδικούσε προμήθεια αν αγοραζόταν ακίνητο των Εναγομένων από τους πελάτες του. Στις 04/05/16 επικοινώνησε με τον ίδιο τον Εναγόμενο 1, όπου κατά τη διάρκεια της συνομιλίας τους ο Εναγόμενος 1 τον διαβεβαίωσε ότι θα λάβει την προμήθεια του για την πώληση του ακινήτου. · Περί τον Ιούλιο του 2016 έμαθε ότι η κα Ανδρέου αγόρασε το τεμάχιο υπ' αριθμό 1002 από τους Εναγόμενους. Ως εκ τούτου στις 19/07/2016 απέστειλε ηλεκτρονικό μήνυμα στον Εναγόμενο 1, υπενθυμίζοντας του την υπόσχεση που του είχε δώσει για καταβολή της προμήθειας του. Καμία όμως απάντηση δεν έλαβε στο πιο πάνω μήνυμα. · Στις 23/08/2016 μίλησε με τον Εναγόμενο 1 τηλεφωνικώς. Στην εν λόγω επικοινωνία ο Εναγόμενος του ανέφερε ότι δεν θα του καταβάλει προμήθεια καθότι πωλήθηκε το οικόπεδο [ ] και όχι το οικόπεδο [ ] που αναφερόταν στις ρητές εντολές του αντιπροσώπου του, κ. Παντελή. · Ακολούθησε αλληλογραφία μεταξύ του Μ.Ε και της κας Ανδρέου όπως επίσης και του κ. Παντελή, στους οποίους εκφράστηκαν παράπονα από πλευράς Μ.Ε . Ο Μ.Ε ισχυρίζεται ότι οι Εναγόμενοι αντί να πουλήσουν στην πελάτιδα του το τεμάχιο υπ' αριθμό [ ], επέλεξαν να πουλήσουν το διπλανό τεμάχιο για να αποφύγουν την πληρωμή της προμήθειας. · Θεωρεί ότι οι Εναγόμενοι ενήργησαν με τέτοιο τρόπο ώστε να καταστρατηγήσουν τα δικαιώματα του και να αποφύγουν τις υποχρεώσεις τους απέναντι του. Ισχυρίζεται ότι ο αποφασιστικός παράγοντας για τη διενέργεια της πώλησης του τεμαχίου 1002 ήταν η δική του μεσολάβηση, καθότι αυτός σύστησε στους Εναγομένους τους αγοραστές του ακινήτου, ενώ το ακίνητο που πωλήθηκε ήταν ακριβώς δίπλα των ακινήτων για τα οποία , οι ίδιοι οι Εναγόμενοι, παραδέχονται ότι ανέθεσαν την πώληση τους στον ίδιο. Προς υποστήριξη των ισχυρισμών του ο μάρτυρας κατέθεσε τα εξής έγγραφα ως τεκμήρια: Τεκμήριο 1 : Αντίγραφα των «Ετήσιων Αδειών Άσκησης Επαγγέλματος» του Ενάγοντα 1, για τα έτη 2009, 2010 και 2016 Τεκμήριο 2 : Έρευνα στην ιστοσελίδα του Εφόρου Εταιρειών αναφορικά με την Εναγόμενη
9. Τεκμήριο 3 : Αντίγραφο Ετήσιας Άδειας Άσκησης Επαγγέλματος της Εναγόμενης 2 για το έτος 2016 Τεκμήριο 4 : Αντίγραφο δισέλιδου εγγράφου συμπληρωμένου χειρόγραφα με τίτλο «Plot Sale Form» Τεκμήριο 5 : Τρισέλιδο έγγραφο από το αρχείο ηλεκτρονικού συστήματος Εναγόντων Τεκμήριο 6 :Αντίγραφο Κτηματικού Σχεδίου Τεκμήριο 7 : Εκτύπωση Διαφήμισης από την ιστοσελίδα των Εναγόντων αναφορικά με τα επίδικα προς πώληση ακίνητα Τεκμήριο 8 : Εκτυπωμένα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερομηνίας 11/02/2016 και 16/02/2016 Τεκμήριο 9 : Αντίγραφο χειρόγραφου εγγράφου με τη συμφωνία ανάθεσης των επίδικων τεμαχίων [ ] και [ ] προς πώληση από τον κ Παρασκευά Παντελή προς τον κ. Αδάμο Παλούρτη. Τεκμήριο 10 : Εκτυπωμένα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερομηνίας 11/02/2016 και 16/02/2016 Τεκμήριο 11 : Εκτυπωμένα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μεταξύ κας Κατερίνας Ανδρέου και Ενάγοντα 1 μεταξύ των ημερομηνιών 07/01/2016 - 26/01/
10. Τεκμήριο 12 : «Έντυπο Ξενάγησης» ημερομηνίας 21/02/2016 Τεκμήριο 13 : Εκτυπωμένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερομηνίας 22/02/2016 από Ενάγοντα 1 προς κα Ανδρέου Τεκμήριο 14 : Εκτυπωμένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερομηνίας 23/02/2016 από Ενάγοντα 1 προς κ. Παρασκευά Τεκμήριο 15 : Εκτυπωμένα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μεταξύ κ. Παρασκευά και Ενάγοντα 1 μεταξύ των ημερομηνιών 13/04/2016 - 15/04/
11. Τεκμήριο 16 : Εκτυπωμένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερομηνίας 27/04/2016 από Ενάγοντα 1 προς κ. Παρασκευά. Τεκμήριο 17 : Αναλυτικός λογαριασμός τηλεφώνου της Ενάγουσας 2, αναφορικά με τον μήνα Μάϊο 2016 Τεκμήριο 18 : Εκτυπωμένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερομηνίας 19/07/2016 από Ενάγοντα 1 προς Εναγόμενο
12. Τεκμήριο 19 : Εκτυπωμένα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μεταξύ κας Κατερίνας Ανδρέου και Ενάγοντα 1 μεταξύ των ημερομηνιών 25/08/2016 - 26/08/
13. Τεκμήριο 20 : Εκτυπωμένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερομηνίας 27/08/2016 μεταξύ κ. Ρ. Ανδρέου και Ενάγοντα
14. Αντεξέταση Μ.Ε Ο Μ. Ε αντεξετάστηκε εκτενώς από τον Δικηγόρο των Εναγομένων. Εν περιλήψει, ο μάρτυρας αντεξεταζόμενος ανέφερε τα ακόλουθα: · Ερωτώμενος ο Μ.Ε απάντησε ότι η αξίωση του για προμήθεια για το συγκεκριμένο ακίνητο που πωλήθηκε, δηλαδή το υπ' αριθμό τεμαχίου [ ], προκύπτει από προφορική συμφωνία με τους Εναγόμενους κατά το έτος
15. Εξαιτίας της σημασίας της συγκεκριμένης αναφοράς παραθέτω αυτούσιο το σχετικό απόσπασμα από την αντεξέταση: Ε: Άρα η αξίωση σου αυτής της αγωγής βασίζεται εξ' όσων αντιλαμβάνομαι στο Τεκμήριο 9, έτσι είναι; Α: Όχι δεν βασίζεται στο τεκμήριο 9, η αγωγή μου στηρίζεται στο γεγονός ότι από το 2009 ο κ. Ανδρέας Θεμιστοκλέους εκ μέρους της οικογένειας του μου ανέθεσε διάφορα ακίνητα συμπεριλαμβανομένου και του επίδικου το [ ]. Επί τούτου κατέθεσα τεκμήριο την καταχώρηση που είχα για το συγκεκριμένο οικόπεδο στο σύστημα της εταιρείας μου. Επιπρόσθετα μετά ήρθε ο σύγαμπρος του, τούτος ο κ. Παρασκευάς και μου ανέφερε ότι έχει εξουσιοδότηση από τον Ανδρέα Θεμιστοκλέους και τη γυναίκα του να αναθέσει στο γραφείο μου την πώληση των δύο οικοπέδων τα οποία αναγράφονται πάνω στην ανάθεση πώλησης. Σε άλλο σημείο: E. Ουδέποτε σου ανατέθηκε το [ ]. A. Εντάξει, το απάντησα ότι μου ανατέθηκε προφορικά το
16. · Ο Μ.Ε ρωτήθηκε αναφορικά με τι επικοινωνία είχε από το 2009 μέχρι το 2016 με τον Εναγόμενο 1 και απάντησε ότι του πήρε ακόμα ένα πελάτη τον οποίο δεν ανέφερε στη δήλωση του. · Ο Μ.Ε ρωτήθηκε γιατί στο τεκμήριο 9 που είναι η φερόμενη συμφωνία ανάθεσης των επίδικων τεμαχίων [ ] και [ ], ο κ. Παντελή δεν υπογράφει ως αντιπρόσωπος των ιδιοκτητών των ακινήτων; Ο Μ.Ε δήλωσε ότι δεν είναι ούτε δικηγόρος ούτε νομικός και θεώρησε ότι το χαρτί που υπέγραψε ο κ. Παντελή είναι δεσμευτικό. · Σε σχετική ερώτηση ο Μ.Ε απάντησε ότι το οικόπεδο με αριθμό τεμαχίου [ ], αργότερα διαφάνηκε ότι, κατά τον ουσιώδη χρόνο, άνηκε στον υιό του Εναγόμενου 1, επ' ονόματι Γιώργος Θεμιστοκλέους. · Ο Μ.Ε ερωτήθηκε πως γίνεται από τη μία να δηλώνει ότι ο Εναγόμενος 1 ήταν πελάτης του από το έτος 2009, αλλά να μην ενδιαφέρθηκε να επικοινωνήσει μαζί του και να επιβεβαιώσει όσα του ανέφερε ο φερόμενος ως αντιπρόσωπος του, κ. Παρασκευά. Ο μάρτυρας ανέφερε ότι γνώριζε ότι ο κ. Παρασκευά ήταν σύγαμπρος του, αλλά τον πήρε και τηλέφωνο μετά την ανάθεση από τον κ. Παρασκευά. · Στον Μ.Ε υποδείχθηκε αντίφαση γιατί ενώ από τη μία αναφέρει ότι συμφωνήθηκε να πωληθούν και τα 2 ακίνητα (τεμάχια [ ] και [ ]) σε συγκεκριμένη τιμή €440,000, αργότερα ο ίδιος αναφέρει ότι δεν συμφωνήθηκε αποκλειστικά η από κοινού πώληση των ακινήτων. Ο Μ.Ε απάντησε πως αν πουλιόταν το ένα εκ των δύο ακινήτων θα λάμβανε την ανάλογη προμήθεια. · Στον μάρτυρα υποβλήθηκε η θέση ότι καμία ενέργεια δεν έκανε για την πώληση του οικοπέδου [ ]. Ο Μ.Ε 1 απάντησε ότι την αγοράστρια την έφερε ο ίδιος στο σημείο των οικοπέδων και για να αποφύγουν την καταβολή της προμήθειας του, πωλήσαν το ακριβώς δίπλα οικόπεδο. Μαρτυρία Μ.Υ. · Μ.Υ , κ. Ανδρέας Θεμιστοκλέους, ανέφερε περιληπτικά τα εξής: · Ο Μ.Υ ανέφερε ότι είναι οδοντίατρος από το έτος
17. Είχε δικό του οδοντιατρείο το οποίο πριν 3 χρόνια το έδωσε στο υιό του, ονόματι Γιώργο Θεμιστοκλέους, ο οποίος είναι και αυτός οδοντίατρος. Η σύζυγος του είναι η Εναγόμενη
18. · Το ακίνητο με αριθμό τεμαχίου [ ], βρίσκεται στην περιοχή Κρασιά στην Αραδίππου και ανήκε κατά ½ μερίδιο στον ίδιο και κατά ½ στη σύζυγο του. Το ακίνητο με αριθμό τεμαχίου [ ] ανήκει στην αδερφή της Εναγόμενης
19. Το ακίνητο με αριθμό τεμαχίου [ ], ανήκει στον υιό του, ονόματι Γιώργο Θεμιστοκλέους. · Ο Μ.Υ διευκρίνισε ότι τα συγκεκριμένα οικόπεδα ανήκαν στον πεθερό του. Συγκεκριμένα, ο πεθερός του είχε ένα μεγάλο ακίνητο στην περιοχή (χωράφι), το οποίο χωρίστηκε σε οικόπεδα. Ακολούθως η Εναγόμενη 2 με τα 5 αδέλφια της πήραν από 10 οικόπεδα ο καθένας από τον εν λόγω διαχωρισμό. Τα 9 από τα 10 οικόπεδα που δόθηκαν στην Εναγόμενη 2, μοιράστηκαν στα 3 τους παιδιά. Στο κάθε τέκνο τους δόθηκαν 3 οικόπεδα. Το ένα που παρέμεινε στους Εναγόμενους είναι το επίδικο που πωλήθηκε. · Ο Μ.Υ ανέφερε ότι γνωρίζει τον κ. Παρασκευά Παντελή, αλλά ουδέποτε τον εξουσιοδότησε να ενεργήσει ως αντιπρόσωπος του. · Επίσης ανέφερε ότι ουδέποτε ανέθεσε στους Ενάγοντες να πωλήσουν το ακίνητο υπ' αριθμό [ ] στον κτηματομεσίτη, κ. Παλούρτη ( Ενάγοντα 1) ή σε οποιονδήποτε άλλο κτηματομεσίτη. · Ο Μ.Υ ανέφερε ότι μία μέρα τον πήρε τηλέφωνο ο κ. Μιχάλης Ανδρέου και του ανέφερε ότι έμαθε από το υιό του, Νίκο Θεμιστοκλέους, ότι έχει οικόπεδα στην περιοχή Κρασιά και θέλει να αγοράσει ένα. Ακολούθως μετά από συζήτηση που είχε με τη σύζυγο του, συνιδιοκτήτρια, αποφάσισαν να το πουλήσουν στον κ. Ανδρέου. Η τιμή πώλησης του ήταν €170.000 · Ο Μ.Υ ανέφερε ότι τον Ενάγοντα 1 τον είδε μία φορά παλαιότερα, περί το 2009, όταν του ανέθεσε την πώληση δύο οικοπέδων στην περιοχή Βεργίνα. Από το 2009 μέχρι το 2016, δεν υπήρξε οποιαδήποτε επικοινωνία ή συνάντηση με τον κ. Παλούρτη. · Ο Μ.Υ παραδέχτηκε ότι το 2016 τον πήρε τηλέφωνο ο Ενάγοντας 1 και του ζήτησε προμήθεια για την πώληση του ακινήτου υπ' αριθμό τεμαχίου
20. Ο Μ.Υ όμως αρνήθηκε καθότι δεν του ανέθεσε ποτέ την πώληση του συγκεκριμένου τεμαχίου. Προς υποστήριξη των ισχυρισμών του ο μάρτυρας κατέθεσε το εξής έγγραφο ως τεκμήριο: Τεκμήριο 21 :Πωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 17/05/23 Αντεξέταση Μ. Υ · Στον Μ.Υ υποβλήθηκε η θέση ότι ανέθεσε στον Ενάγοντα 1 να πουλήσει τα ακίνητα του στην περιοχή Κρασιά. Ως απόδειξη μάλιστα ότι ανέθεσε στον Ενάγοντα την πώληση των εν λόγω ακινήτων, προσκομίστηκε το τεκμήριο 5, το οποίο αποτελεί εκτύπωση από τον υπολογιστή του Ενάγοντα 1 και στο οποίο φαίνεται να υπάρχουν τα στοιχεία των ακινήτων των Εναγομένων στην περιοχή Κρασιά. Ο Μ.Υ αρνήθηκε την εν λόγω υποβολή · Ο Μ.Υ ρωτήθηκε εάν γνώριζε για την ανάθεση των τεμαχίων [ ] και [ ] από τον κ Παντελή στον Ενάγοντα
21. Ο Μ.Υ απάντησε ότι ο κ. Παντελή με τον υιό του που ήταν ο ιδιοκτήτης του τεμαχίου [ ], ήρθαν σε συνεννόηση για την πώληση των συγκεκριμένων τεμαχίων και ότι ο ίδιος δεν γνώριζε καν σε ποιόν μεσίτη ανατέθηκε η πώληση. · O M.Y υπέπεσε σε αντίφαση όταν ρωτήθηκε για το πώς έμαθε o ίδιος ότι κάποιος ενδιαφέρεται για την πώληση του τεμαχίου [ ]. Κατά την αντεξέταση του, ο Μ.Υ ισχυρίστηκε ότι τον πήρε τηλέφωνο ο κ. Ανδρέου και του ανέφερε ότι ενημερώθηκε από τον αδελφό του Μ.Υ , ότι ο τελευταίος διαθέτει οικόπεδα στην περιοχή Κρασιά. Η αντίφαση έγκειται στο ότι κατά την Κυρίως Εξέταση του, ο Μ.Υ ανέφερε ότι ο κ. Ανδρέου ενημερώθηκε από τον υιό του Μ.Υ , ότι ο τελευταίος διαθέτει οικόπεδα στην περιοχή Κρασιά. · Ο Μ.Υ δέχθηκε ότι μεταξύ του και του αγοραστή του ακινήτου υπάρχει συγγένεια. · Στον Μ.Υ υποβλήθηκε η θέση ότι αντί να πουλήσουν οι Εναγόμενοι το τεμάχιο 1001, στον προτιθέμενο αγοραστή, σκόπιμα πωλήθηκε το τεμάχιο [ ] προκειμένου να μην πληρωθεί η προμήθεια στους Ενάγοντες. Ο Μ.Υ αρνήθηκε τη συγκεκριμένη υποβολή και ισχυρίστηκε ότι δεν γνώριζε ότι στον αγοραστή υποδείχθηκαν προηγουμένως τα ακίνητα [ ] και [ ] από τον Ενάγοντα
22. III. Προσδιορισμός επίδικων θεμάτων: Μέσω της αντιπαραβολής των δικογράφων και της προσκομισθείσας μαρτυρίας προκύπτουν ως παραδεκτά γεγονότα τα εξής:
23. Οι Ενάγοντες 1 και 2 ήταν κατά πάντα ουσιώδη χρόνο αδειούχοι κτηματομεσίτες, με έδρα την Λάρνακα. Ο Ενάγοντας 1, είναι ο μόνος διευθυντής και κύριος μέτοχος της Ενάγουσας
25. Ο Εναγόμενος 1 υπήρξε πελάτης του Ενάγοντα 1 στο παρελθόν, όταν περί το έτος 2009 του ανέθεσε την πώληση συγκεκριμένων 2 ακινήτων του στη περιοχή Βεργίνα στην Λάρνακα.
26. Τα τεμάχια [ ], [ ] και [ ] βρίσκονται στην περιοχή Κρασιά στην Αραδίππου και είναι γειτνιάζοντα.
27. Το τεμάχιο [ ] ανήκει στην αδερφή της Εναγομένης 2, κας Μαρίας Σκουρουμούνη Παντελή.
28. Ο κος Παρασκευάς Παντελή, σύζυγος της αδερφής της Εναγομένης 2, ανέθεσε γραπτώς την πώληση των τεμαχίων [ ] και [ ] στους Ενάγοντες.
29. Οι Ενάγοντες προέβησαν σε ενέργειες προκειμένου να πωλήσουν τα ακίνητα [ ] και [ ]. Συγκεκριμένα είναι παραδεκτό ότι οι Ενάγοντες διαφήμισαν ότι τα εν λόγω τεμάχια είναι προς πώληση από κοινού έναντι του ποσού των €440.
30. Είναι επίσης παραδεκτό ότι οι Ενάγοντες έδειξαν τα τεμάχια [ ] και [ ] σε ενδιαφερόμενους αγοραστές
31. Μεταξύ των ενδιαφερομένων αγοραστών των τεμαχίων με αριθμούς [ ] και [ ] στους οποίους οι Ενάγοντες τα έδειξαν, ήταν και η κα Κατερίνα Ανδρέου και ο σύζυγος της.
32. Τελικά πωλήθηκε το ακίνητο με αριθμό τεμαχίου [ ] από τους Εναγόμενους 1 και 2 στην κα Κατερίνα Ανδρέου.
33. Η τιμή πώλησης του ακινήτου ανήλθε σε €170.000[1] Παραμένουν ως επίδικα τα ακόλουθα:
34. Κατά πόσο οι Εναγόμενοι, περί το έτος 2009, ανέθεσαν στους Ενάγοντες, μέσω προφορικής συμφωνίας, την πώληση του οικοπέδου με αριθμό τεμαχίου [ ].
35. Κατά πόσο το ακίνητο με αριθμό τεμαχίου [ ] πωλήθηκε κατόπιν ενεργειών των Εναγόντων.
36. Κατά πόσο οι Εναγόμενοι 1 και 2 ανέθεσαν την πώληση του ακινήτου [ ] στους Ενάγοντες, μέσω του κ. Παρασκευά Παντελή, ο οποίος ενεργούσε ως αντιπρόσωπος τους.
37. Κατά πόσο το ακίνητο υπ' αριθμό [ ] άνηκε στους Εναγόμενους κατά το Φεβρουάριο του
38. Στο σημείο αυτό πρέπει να επισημανθεί ότι η πλευρά των Εναγόντων ισχυρίζεται ότι προκύπτει παραδοχή από τα δικόγραφα σχετικά με τον ισχυρισμό ότι το ακίνητο υπ' αριθμό [ ] άνηκε κατά πάντα ουσιώδη χρόνο στους Εναγόμενους. Η θέση αυτή των Εναγόντων δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή, καθότι στην παράγραφο 4 και στην παράγραφο 5 της Έκθεσης Υπεράσπισης, η πλευρά των Εναγομένων ρητά διευκρινίζει ότι το ακίνητο υπ' αριθμό 1001 δεν ανήκει στους ίδιους αλλά σε τρίτο πρόσωπο, συγκεκριμένα στον υιό τους. Παραθέτω αυτούσιο το περιεχόμενο των παραγράφων 4 και 5 της Έκθεσης Υπεράσπισης: "
39. Οι εναγόμενοι αγνοούν και αρνούνται την παράγραφο 3 της Έκθεσης Απαιτήσεως και ισχυρίζονται ότι ουδεμία σημασία έχει για την υπόθεση οποιοδήποτε γεγονός καταχωρήσεων στο σύστημα των εναγόντων. Οι εναγόμενοι διευκρινίζουν επίσης ότι το ακίνητο [ ] ανήκει στον υιό τους ενώ το [ ] ανήκει στους εναγόμενους.
40. Οι εναγόμενοι αρνούνται την παράγραφο 4 της εκθέσεως απαιτήσεως και αναφέρουν ότι το τεμάχιο [ ] ανήκει στην Μαρία Παντελή, σύζυγο του Παρασκευά Παντελή και το [ ] στον γιο τους. Έτσι οι ίδιοι δεν είχαν αναθέσει οποιαδήποτε εντολή. " Η ρητή άρνηση του ισχυρισμού ότι το ακίνητο ανήκει στους Εναγόμενους και η παράθεση μίας διαφορετικής θέσης, δικογραφικά, μέσω της Έκθεσης Υπεράσπισης, κατέστησε το συγκεκριμένο ζήτημα επίδικο και ήρε ξεκάθαρα την οποιαδήποτε σύγχυση ενδεχομένως να δημιουργήθηκε από την παραδοχή της παραγράφου 2 της Έκθεσης Απαίτησης από πλευράς Εναγομένων. (βλέπε εξ' αντιδιαστολής Χρίστου ν. Khoreva