ΧΡΥΣΟΥΛΛΑ ΤΙΜΟΘΕΟΥ ν. ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, ΕΦΕΣΗ 80/2023, 8/5/2023

ΧΡΥΣΟΥΛΛΑ ΤΙΜΟΘΕΟΥ ν. ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, ΕΦΕΣΗ 80/2023, 8/5/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2023:A44 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Χρ. Μίτλεττον, Ε.Δ. ΕΦΕΣΗ 80/2023 I-JUSTICE Αναφορικά με τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο Κεφ.224 ΧΡΥΣΟΥΛΛΑ ΤΙΜΟΘΕΟΥ Εφεσείουσα και ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ Εφεσίβλητη Ημερομηνία: 08 Μαΐου 2023 Εμφανίσεις: Για Εφεσείουσα: Θ. Δρυμιώτου (κα) για Σιαηλής & Σιαηλή ΔΕΠΕ Για Εφεσίβλητη: ΤΜ Σπ. Παπαϊσιδώρου (κα) για Ομήρου & Ομήρου ΔΕΠΕ Α Π Ο Φ Α Σ Η Την 10.04.2023, η Εφεσείουσα άσκησε Έφεση με βάση το άρθρο 44Γ § 3 του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 («ο Ν.9/65») και αξιώνει τον παραμερισμό της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» που εξέδωσε η Εφεσίβλητη την 01.11.2022, στην οποία αναφέρονταν ότι το ακίνητο με αριθμό εγγραφής [], Φ./Σχ.[], Τεμάχιο [], στην Αγία Μαρίνα Χρυσοχούς, της Επαρχίας Πάφου, ιδιοκτησίας της Εφεσείουσας, το οποίο επιβαρύνεται με την υποθήκη με αριθμό δήλωσης Υ1318/2017 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου προς όφελος της Εφεσίβλητης («το ενυπόθηκο ακίνητο» και «η υποθήκη»), θα πλειστηριαστεί την 11.05.

1. Με την ίδια Έφεση, ζητούνται και άλλα διατάγματα που σχετίζονται με τη διαδικασία εκτίμησης και γενικότερα τη διαδικασία του πλειστηριασμού, που συναρτώνται με το αίτημα της Εφεσείουσας να παραμεριστεί η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ». Η Εφεσίβλητη ενίσταται, προβάλλοντας λόγους προς υποστήριξη της νομιμότητας και της ορθότητας της διαδικασίας έκδοσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» που ακολούθησε. Εξέταση του παραδεκτού Η εξέταση εάν η Έφεση αυτή ασκήθηκε παραδεκτά προέχει[1]. Για να ασκήθηκε παραδεκτά, θα πρέπει να έχει υποβληθεί από πρόσωπο που νομιμοποιείται να την υποβάλει, και εντός της προβλεπόμενης από το άρθρο 44Γ § 3 Ν.9/65 προθεσμίας των 45 ημερών από την παραλαβή της. Ως προς τα πρόσωπα που νομιμοποιούνται να ασκήσουν Έφεσης κατά μιας Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», σύμφωνα με το άρθρο 44Γ § 3 Ν.9/65, είναι ο ενυπόθηκος οφειλέτης και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης είναι, για τους σκοπούς του συγκεκριμένου κεφαλαίου, σύμφωνα με το ειδικότερο ερμηνευτικό άρθρο 44ΙΕ Ν.9/65, ο κύριος του ενυπόθηκου ακινήτου, ενώ η έννοια περιλαμβάνει και τον οφειλέτη χρέους που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Το ενδιαφερόμενο μέρος εννοιοδοτείται στο «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» του άρθρου 44ΙΕ Ν.9/65 και περιλαμβάνει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου, καθώς και οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος. Όσον αφορά την προθεσμία, το άρθρο 44Γ § 3 Ν.9/65 προνοεί ρητά την έναρξη της προθεσμίας άσκησης Έφεσης από την παραλαβή της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ». Δεν υπάρχει οποιαδήποτε εννοιολογική αναφορά στον νόμο για την παραλαβή που να δίδει νόημα διαφορετικό από το συνηθισμένο νόημα της λέξης, που σημαίνει την πράξη και το αποτέλεσμα του να έχει πάρει ο εφεσείων την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ». Ασχέτως του τρόπου με τον οποίον την έχει πάρει, εφόσον, δια της Έφεσης, που σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ασκήσει εμπρόθεσμα, από την παραλαβή, μπορεί να εγείρει ζήτημα και σχετικά με τη διαδικασία επίδοσης. Η προθεσμία των 45 ημερών, ως προβλέπεται στο άρθρο 44Γ § 3 Ν.9/65, είναι αποκλειστική. Σε περίπτωση που η Έφεση δεν ασκηθεί εντός της προθεσμίας των 45 ημερών από την παραλαβή της Ειδοποίησης ΙΑ, είναι εκπρόθεσμη, και ως τέτοια, δεν εξετάζεται από το Δικαστήριο. Σύμφωνα με το άρθρο 31 του περί Ερμηνείας Νόμου Κεφ.1 («Κεφ.1»), περίοδος ημερών από το συμβάν γεγονότος ή την εκτέλεση πράξης ή πράγματος θεωρείται ότι εξαιρεί την ημέρα κατά την οποία το συμβάν λαμβάνει χώρα ή η πράξη ή το πράγμα γίνεται. Εάν η τελευταία ημέρα της περιόδου είναι Κυριακή ή δημόσια αργία (εξαιρούμενες ημέρες), η περίοδος θα περιλαμβάνει την επόμενη ημέρα η οποία δεν είναι εξαιρούμενη ημέρα, εκτός εάν η πράξη ή διαδικασία διατάττεται ή επιτρέπεται να γίνει ή να λάβει χώρα εντός χρόνου ο οποίος δεν υπερβαίνει έξι ημέρες, οπότε υπολογίζονται σε αυτήν οι εξαιρούμενες ημέρες. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προσκομίστηκαν και δεν αμφισβητούνται, η Εφεσείουσα είναι η ενυπόθηκη οφειλέτρια, το πρόσωπο που συνέστησε την υποθήκη επί του ενυπόθηκου ακινήτου και η πρωτοφειλέτρια του χρέους που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Συνεπώς, είναι πρόσωπο που νομιμοποιείται να υποβάλει Έφεση. Η Εφεσείουσα θέτει πως παρέλαβε την Ειδοποίηση ΙΑ την 24.02.
2. Υπολογίζοντας την προθεσμία άσκησης του ένδικου μέσου από την ημερομηνία που έπεται του γεγονότος της παραλαβής της Ειδοποίησης ΙΑ την 24.02.2023, δηλαδή από την 25.02.2023, και μη υπολογίζοντας την 24.02.2023 (εξαιρούμενη ημέρα), προκύπτει πως η Έφεση ασκήθηκε την 45η ημέρα, και θεωρείται εμπρόθεσμη. Κανονικότητα Καταρχάς, δεν θα συμφωνήσω με τη θέση της Εφεσίβλητης πως το Δικαστήριο δεν πρέπει να εξετάσει την Έφεση κατ' ουσία, καθότι η ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει είναι «προγενέστερη» της ημερομηνίας καταχώρισης της Έφεσης, κατ' επέκταση ότι θα πρέπει να θεωρήσει πως η Έφεση καταχωρίστηκε χωρίς οποιοδήποτε πραγματικό υπόβαθρο. Η ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Έφεση υπογράφθηκε στο Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου την 07.04.2023 (Παρασκευή), κατά τη διαδικασία καταχώρισης της Έφεσης και με τον σκοπό αυτό, φέροντας τον τίτλο της Έφεσης, και είναι συνδεδεμένη με το περιεχόμενο της Έφεσης, ενώ και η Έφεση παραπέμπει στο περιεχόμενο της ένορκης δήλωσης, που εξηγεί τους λόγους Έφεσης. Η Έφεση μαζί με την ένορκη δήλωση, που ως γεγονός τη συνοδεύει, αναρτήθηκαν την 10.04.2023 (Δευτέρα) ώρα 08:39, υποβλήθηκαν στο ηλεκτρονικό σύστημα ώρα 09:14 (μέχρι να γίνει η ανάρτηση όλων των επιμέρους εγγράφων που θα συνιστούσαν την καταχώριση), οπότε και δημιουργήθηκε ο ηλεκτρονικός φάκελος της υπόθεσης ώρα 09:14 και λήφθηκε από το σύστημα ο αριθμός της υπόθεσης, η δε έγκριση της καταχώρισης από το Πρωτοκολλητείο ήταν ώρα 12:21, όπου, μετά την έγκρισή της, η εγκεκριμένη καταχώριση ανέτρεξε στην 09:
3. Το Δικαστήριο λαμβάνει υπόψη του ως ημερομηνία και ώρα καταχώρισης την 10.04.2023 ώρα 09:14, έχοντας υπόψη και τους Κανονισμούς 16 και 18 των περί Ηλεκτρονικής Δικαιοσύνης (Ηλεκτρονική Καταχώριση) Διαδικαστικών Κανονισμών. Η ‒ όπως λειτουργεί το σύστημα ηλεκτρονικής καταχώρισης επί του παρόντος ‒ αναπόφευκτη, και κάπως μεγαλύτερη πάντοτε, διάσταση στον πραγματικό χρόνο της όρκισης (με φυσική διαδικασία) και καταχώρισης (ηλεκτρονικά, αλλά κατόπιν σαρώσεων φυσικών εγγράφων, αναρτήσεων τους, υποβολής τους, και άλλων επιμέρους πράξεων προκειμένου να εγκριθεί η καταχώριση), εκκρεμούσης της όλης διαδικασίας καταχώρισης (που εάν δεν εγκριθεί, δεν υφίσταται), δεν καθιστά την ένορκη δήλωση «προγενέστερη», κατά τρόπο που να αποστερεί από το ένδικο διάβημα ή μέσο το πραγματικό του υπόβαθρο. Το ζήτημα είναι να μην υπάρχει τέτοιας έκτασης χρονική απόκλιση ή άλλη διάσταση, που, υπό τις περιστάσεις, να αποσυνδέει το ένδικο βοήθημα ή μέσο από το πραγματικό υπόβαθρο που πρέπει να φέρει κατά την καταχώριση, και αντίστοιχα την ένορκη δήλωση από το δεδομένο δικονομικό πλαίσιο. Το ζήτημα αυτό, εάν υπάρχει ή όχι αποσύνδεση, είναι πραγματικό, και, ως τέτοιο, εξαρτάται από τα δεδομένα της κάθε υπόθεσης. Στην προκειμένη περίπτωση, δεν υπάρχει τέτοια απόκλιση ή διάσταση, ούτε θεωρώ αναγκαία την περαιτέρω ενασχόληση με την τεχνική σειρά των ενεργειών, για να προσεγγιστεί εξ αυτής η εγκυρότητα της όλης καταχώρισης της Έφεσης που φέρει ενιαίο αριθμό καταχώρισης 841/
4. Θα ήταν ανώφελο, εφόσον, ούτως ή άλλως, δεν υπάρχει, είτε στις φυσικές καταχωρίσεις είτε στις ηλεκτρονικές (προφανέστερα στις ηλεκτρονικές), φυσιολογική δυνατότητα ταυτόχρονης διενέργειας της όρκισης και της (ολοκλήρωσης της διαδικασίας της) καταχώρισης του ένδικου μέσου που ενεργοποιεί το εκάστοτε δικονομικό πλαίσιο, ενώ σε κάθε περίπτωση το ένδικο μέσο που πρέπει να ασκείται συνοδευόμενο από ένορκη δήλωση, λειτουργικά, προϋποθέτει ήδη υφιστάμενη ένορκη δήλωση (sworn affidavit) κατά την καταχώριση. Εξάλλου, και ως ημερομηνία και ώρα δημιουργίας του ηλεκτρονικού φακέλου και καταχώρισης φέρεται η 10.04.2022 ώρα 09:14, χωρίς να σημαίνει ότι, επειδή η έγκριση της καταχώρισης της Έφεσης έγινε ώρα 12:21, κατά τον (προγενέστερο της έγκρισης της καταχώρισης και της δημιουργίας του ηλεκτρονικού φακέλου) χρόνο της ανάρτησης των εγγράφων στο ηλεκτρονικό σύστημα (08:39) και έπειτα κατά τον (προγενέστερο της έγκρισης της καταχώρισης) χρόνο της υποβολής (09:14) δεν υφίστατο «ζωντανό» δικονομικό πλαίσιο. Από τη στιγμή της έγκρισης της ηλεκτρονικής καταχώρηση, το σύνολο των εγγράφων που την απαρτίζουν, είναι ό,τι εξετάζει το Δικαστήριο, το οποίο, εάν κρίνει ότι χρειάζεται ένορκη επιβεβαίωση οποιουδήποτε εγγράφου, για να γεφυρώσει κάποια πραγματική απόκλιση των μαρτυρούμενων γεγονότων από την υπό εξέταση αίτηση, μπορεί να τη ζητήσει. Στην προκειμένη περίπτωση, δεν χρειάστηκε, γιατί η Έφεση καταχωρίστηκε μαζί με την ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει, και δεν αποσυνδέθηκε από αυτήν απλώς και μόνον εκ της (αναγκαστικής) χρονικής διάστασης στην ημερομηνία όρκισης της Εφεσείουσας. Οι πρωτόδικες δικαστικές αποφάσεις ή η νομολογία[2] όπου παραπέμπει η συνήγορος της Εφεσείουσας, και είχε αναφερθεί επίσης στις πρωτόδικες δικαστικές αποφάσεις, σε ορισμένα σημεία υιοθετώντας τον λόγο τους, δεν είναι σχετικές με τα δεδομένα της παρούσας υπόθεσης, μα ούτε και εξαντλούν το όλο ζήτημα υπό τις περιστάσεις οποιασδήποτε υπόθεσης, πέραν αυτών των περιστάσεων στις οποίες αφορούν· κυρίως, δεν σχετίζονται με τις ιδιαιτερότητες που δημιουργεί η μετάβαση στην ηλεκτρονική δικαιοσύνη. Το Δικαστήριο μπορεί να προχωρήσει με την εξέταση της Έφεσης, η οποία καταχωρίστηκε ηλεκτρονικά και είναι ενώπιον του, και δεν είναι αντικανονική, ούτε παράτυπη. Διαδικασία Παρόλο που οι λόγοι Έφεσης που είναι δυνατόν να προβληθούν με Έφεση είναι περιοριστικά προβλεπόμενοι στο άρθρο 44Γ § 3 Ν.9/65, η Εφεσείουσα εγείρει πολλαπλούς λόγους Έφεσης και η Εφεσίβλητη πολλαπλούς λόγους ένστασης. Οι λόγοι Έφεσης θα εξεταστούν συνοπτικά σε συνάρτηση με τη διαδικασία που προβλέπει ο Ν.9/
5. Τόσον η Έφεση όσο και η ένσταση συνοδεύονται από ένορκες δηλώσεις της Εφεσίουσας και λειτουργού στις υπηρεσίες της Εφεσίβλητης. Η ακρόαση διεξήχθη στην βάση αυτών των ενόρκων δηλώσεων, χωρίς την προσθήκη προφορικής μαρτυρίας. Είναι υπόψη του Δικαστηρίου και η επιχειρηματολογία των συνηγόρων ως παρουσιάστηκε με τις γραπτές τους αγορεύσεις. Πραγματικό πλαίσιο Από αυτό το σύνολο της μαρτυρίας που τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου, λαμβάνεται υπόψη μόνον η μαρτυρία που είναι σχετική με τα υπό εξέταση ζητήματα και με την δικαιοδοσία αυτή του Δικαστηρίου που είναι ο έλεγχος της νομιμότητας και της ορθότητας της διαδικασίας έκδοσης της Ειδοποίησης ΙΑ. Εκεί όπου υπάρχει σύγκρουση ως προς τα πραγματικά δεδομένα, το Δικαστήριο αξιολογεί την μαρτυρία, για να βρει ποια είναι η αξιόπιστη, πάνω στην οποία μπορεί να βασιστεί, για να διαγνώσει τι πραγματικά συνέβη. Δεν φαίνεται να υπάρχει αμφισβήτηση ως προς τα γεγονότα που συνθέτουν το πραγματικό πλαίσιο: Η Εφεσείουσα είναι πρωτοφειλέτρια δανείου, που εξασφαλίζεται μεταξύ άλλων με την υποθήκη Υ1318/2017 ΕΚΓ Πάφου, επί του προαναφερόμενου ενυπόθηκου ακινήτου, ιδιοκτησίας της Εφεσείουσας, ως προς την οποία η Εφεσίβλητη ενεργεί ως ενυπόθηκος πιστωτής. Η Εφεσείουσα αντιμετώπισε προβλήματα στην αποπληρωμή του δανείου της. Την 19.04.2021, η Εφεσίβλητη, κατόπιν προειδοποίησης ημερομηνίας 02.04.2021, τερμάτισε τη δανειακή σύμβαση, λόγω καθυστέρησης πληρωμής από την Εφεσείουσα των συμφωνημένων δόσεων, με αναφορά καθυστερήσεων που χρονολογούνται από το
6. Δεν υπάρχει πληροφόρηση του Δικαστηρίου για την έκδοση Ειδοποίησης Τύπου «Θ». Την 16.12.2021, εκδόθηκε από την Εφεσίβλητη Ειδοποίηση Τύπου «Ι» απευθυνόμενη προς την Εφεσείουσα, η οποία της επιδόθηκε με ιδιώτη δικαστικό επιδότη την 18.03.
7. Δια της Ειδοποίησης Τύπου «Ι», η Εφεσείουσα ειδοποιήθηκε ότι έγινε απαιτητό το ποσό των €76.288,12 πλέον τόκος προς 5,50% ετησίως από την 16.12.2021, βάσει της υποθήκης Υ1318/2017 ημερομηνίας 12.09.2017, πλέον έξοδα μέχρι σήμερα, περιλαμβανομένων των εξόδων της ειδοποίησης αυτής, και κλήθηκε να καταβάλει το πιο πάνω ποσό και τους οφειλόμενους τόκους, οι οποίοι οφείλονται από την ημέρα πληρωμής καθώς και τα έξοδα, εντός 45 ημερών, στη διεύθυνση που αναφέρεται, ειδάλλως θα προχωρούσε η διαδικασία πώλησης όπως προβλέπεται στον Ν.9/65, ενώ εάν η Εφεσείουσα είχε διαφορετική γνώμη, μπορούσε να πληροφορήσει την Εφεσίβλητη εντός 45 ημερών από την επιβεβαιωμένη αποστολή, στην διεύθυνση που αναφέρεται. Στην κατάσταση λογαριασμού που συνοδεύει την Ειδοποίηση Τύπου «Ι», αναφέρεται ότι το ποσό των €67.000,00 συνιστά το αρχικό ποσό της υποθήκης και το ποσό των €17.433,01 συνιστά τόκους της υποθήκης, που δίδει σύνολο ενυπόθηκου χρέους €84.433,01, ενώ το καταβλητέο ποσό, δηλαδή το οφειλόμενο χρέος που εξασφαλίζεται με την υποθήκη είναι €76.288,
8. Η Εφεσείουσα δεν αντέδρασε σε αυτή την Ειδοποίηση Τύπου «Ι». Η Εφεσίβλητη, την 01.11.2022, εξέδωσε Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», που απέστειλε στην Εφεσείουσα με συστημένο ταχυδρομείο την 15.02.2023 οπότε και παραλήφθηκε την 07.03.2023 (Cyprus Post RB018347997CY), ενώ η ίδια επιδόθηκε προσωπικά στην Εφεσείουσα δια ιδιώτη δικαστικού επιδότη την 24.02.
9. Στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», αναγγέλλονταν ο πλειστηριασμός που προγραμματίστηκε για την 11.05.
10. Αναφέρεται πως το το ενυπόθηκο χρέος έγινε απαιτητό από την 19.04.2021, και γι' αυτό θα προχωρήσει ο πλειστηριασμός ηλεκτρονικά, στη διεύθυνση www.eauction-cy.com, το δε ποσό που κατέστη απαιτητό είναι το ποσό των €76.288,12, πλέον τόκος €3.725,42, πλέον €0 έξοδα. Νομικές πτυχές Οι λόγοι Έφεσης του άρθρου 44Γ § 3 Ν.9/65 είναι μεν περιορισμένοι, αλλά μαζί οι λόγοι Έφεσης των περιπτώσεων (α) και (β) και (γ) του άρθρου αυτού συνιστούν ολοκληρωμένο σύστημα ελέγχου της διαδικασίας έκδοσης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», μέχρι δηλαδή το στάδιο που ο πλειστηριασμός εξαγγέλλεται για να γίνει. Ο δικαστικός έλεγχος των πράξεων του ενυπόθηκου πιστωτή σε σχέση με την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», ή και σε ένα επόμενο στάδιο σε σχέση με τον τρόπο διάθεσης του προϊόντος της πώλησης με βάση το άρθρο 44Ι § 3 Ν.9/65, όπως και ο αναθεωρητικός έλεγχος των αποφάσεων ή ειδοποιήσεων του Διευθυντή του Κτηματολογίου με το ίδιο ένδικο μέσο και αναφορικά με τον Ν. 9/65, ως φύσει αναθεωρητικός (judicial review), δεν περιορίζεται σε έλεγχο της πιστότητας της αντιγραφής τύπων· αφορά τόσο στη νομιμότητα όσο και στην ουσιαστική ορθότητα της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ». Συναφώς και ο λόγος Έφεσης του άρθρου 44Γ § 3 (β) Ν.9/65 δεν αναφέρεται μόνον σε επίδοση που έγινε ή δεν έγινε (ως γεγονός) με οποιονδήποτε τρόπο μπορεί να συνιστά «επίδοση», αλλά εάν έγινε «δεόντως», όπου το «δεόντως» περιλαμβάνει (εφόσον δεν εξαιρεί) και τον χρόνο επίδοσης, την καταλληλότητα του σταδίου επίδοσης μιας Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», τα πρόσωπα στα οποία θα πρέπει να γίνει επίδοση. Το άρθρο 44ΙΕ Ν.9/65, όπως λέχθηκε και στην απόφαση του παρόντος Δικαστηρίου στην Γιαννή v. Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ, Έφεση 248/2021 Ε.Δ. Λεμεσού, ημερομηνίας 26.11.2021, είναι απλά ερμηνευτική διάταξη, που ορίζει την έννοια της «επίδοσης» στα κείμενα του όλου Μέρους VIA, λέγοντας τι σημαίνει «επίδοση» στο Μέρος VIA. Σημαίνει την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή που απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Σημαίνει και την ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο που μπορεί να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται στους ΚΠΔ, περιλαμβανομένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης με διάταγμα Δικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης. Σημαίνει και την επίδοση εκτός δικαιοδοσίας που μπορεί να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται σε Κανονισμό, διεθνή σύμβαση, νόμο, δευτερογενή νομοθεσία ή διαδικαστικό κανονισμό ισχύει στη Δημοκρατία. Σε περίπτωση που το πρόσωπο προς το οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση ή η επικοινωνία είναι πρόσωπο που έχει δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα λόγω της εγγραφής στο κτηματικό μητρώο επί του ενυπόθηκου ακινήτου οποιουδήποτε εμπράγματου βάρους προς όφελός του, σημαίνει και την αποστολή στη διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη στο σχετικό Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο σε σχέση με το πρόσωπο αυτό και την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής ή ο κάτοχος εμπράγματου βάρους δικαιούται να ζητήσει και να λάβει από το εν λόγω κτηματολογικό γραφείο. Ως ερμηνευτική διάταξη, το άρθρο 44ΙΕ Ν.9/65, που εννοιοδοτεί ‒ ευρέως ‒ την «επίδοση», όπως εννοιοδοτεί και άλλους όρους, δεν καθορίζει τρόπο επίδοσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», ή το δέον της επίδοσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», ούτε προτεραιοποιεί έναν τρόπο επίδοσης έναντι άλλου. Η χρήση της φράσης «και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό» δεν διαβάζεται ότι πρώτα θα πρέπει να σταλεί συστημένη επιστολή, και μόνον εάν αποτύχει η παράδοση με συστημένη επιστολή (με την έννοια του μη εφικτού να ταυτίζεται με την έννοια της αποτυχημένης προσπάθειας επίδοσης), τότε μόνον επιτρέπεται η ιδιωτική επίδοση. Eάν δεν είναι εφικτή η παράδοση ειδοποιήσεων και επικοινωνιών του Μέρους VIA που χρήζουν επίδοσης με συστημένη επιστολή (που είναι ένας φθηνός και εύκολος τρόπος), ο ενυπόθηκος πιστωτής, που θα πρέπει πάντως να επιδώσει ειδοποιήσεις και επικοινωνίες στο πλαίσιο του Μέρους VIA, μπορεί να χρησιμοποιήσει ιδιωτική δικαστική επίδοση. Είναι προς διευκόλυνση του ενυπόθηκου πιστωτή να θεωρείται πως επιδίδει ακόμα και με συστημένη επιστολή σε οποιαδήποτε από τις διευθύνσεις του προσώπου στο οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση ή επικοινωνία (τελευταία γνωστή διεύθυνση κατοικίας ή εγγεγραμμένου γραφείου ή ακόμα και διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Κτηματολογίου), χωρίς και πάλι να προτεραιοποιείται η επίδοση με συστημένη επιστολή στη μία διεύθυνση και μετά στην άλλη διεύθυνση ή και χωρίς να πρέπει να αποστείλει με αποτυχία συστημένες επιστολές πρώτα σε όλες αυτές τις διευθύνσεις. Για να μπορεί ο ενυπόθηκος πιστωτής να χρησιμοποιήσει την συστημένη επιστολή, για οποιαδήποτε εκ των ειδοποιήσεων ή επικοινωνιών του Μέρους VIA, θα πρέπει να μπορεί να γίνει και παράδοση με αυτήν. Εάν είναι εφικτή ή ανέφικτη η παράδοση, είναι βασικά στην κρίση του. Σε κανένα σημείο της νομοθετικής διατύπωσης υποχρεώνεται ο ενυπόθηκος πιστωτής να λάβει βεβαίωση από το ταχυδρομείο ότι δεν έχει παραληφθεί κάποια συστημένη επιστολή, και δεν ακολουθείται ερμηνεία δια της οποίας προστίθεται νομική υποχρέωση στον ενυπόθηκο πιστωτή. Εάν ο νομοθέτης ήθελε να προϋποθέσει την αποτυχημένη προσπάθεια παράδοσης με συστημένη επιστολή, για να δοθεί η δυνατότητα επίδοσης με ιδιωτική δικαστική επίδοση, θα το πρόβλεπε, με την ανάλογη διατύπωση (π.χ. «εκτός εάν», «δεν θα», κ.λπ.), όπως και εάν ήθελε να θέσει τέτοια προϋπόθεση ειδικότερα για την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ». Δεν προκύπτει, πάντως, από την ανάγνωση του άρθρου αυτού, ότι απαγορεύεται η επίδοση να γίνει απευθείας με ιδιωτική επίδοση. Δεν υπάρχει απαγορευτική διατύπωση, ούτε τίθεται, με τη φράση «και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό», όρος ή προϋπόθεση χρήσης της ιδιωτικής δικαστικής επίδοσης· η δε έννοια της «επίδοσης» δίδεται με τρόπο που διασφαλίζει ότι θα λάβει γνώση το πρόσωπο στο οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση ή επικοινωνία, που είναι και το μόνο ζητούμενο. Ευλόγως, εάν πρόκειται να επιδοθεί Ειδοποίηση Τύπου «Ι» ή Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», οι οποίες επηρεάζουν καθοριστικά τη διαδικασία πλειστηριασμού και η παράδοση στο πρόσωπο όπου απευθύνονται θα πρέπει να βεβαιώνεται, για να αρχίζουν να μετρούν προθεσμίες ή να ασκούνται δικαιώματα, που δεν συνιστούν απλές ειδοποιήσεις ή επικοινωνίες στο πλαίσιο του Μέρους VIA, ο ενυπόθηκος πιστωτής μπορεί να θεωρήσει μη εφικτή την παράδοση με συστημένη επιστολή, που θα εξαρτάται από τον ίδιο τον αποδέκτη εάν θα παραλάβει ή όχι, και να επιδώσει με ιδιωτική δικαστική επίδοση, που (πλέον) περιλαμβάνεται στην έννοια της επίδοσης για τους σκοπούς του Μέρους VIA. Συναφώς, και εάν το πρόσωπο στο οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση ή επικοινωνία βρίσκεται εκτός δικαιοδοσίας και αυτό είναι γνωστό στον ενυπόθηκο πιστωτή, θα προχωρήσει με επίδοση εκτός δικαιοδοσίας, χωρίς να προηγηθεί άλλη διαδικασία. Η προσέγγιση της φράσης «και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό» ως όρος ή προϋπόθεση για να διενεργηθεί ιδιωτική δικαστική επίδοση είναι κατανοητό πως είναι στο πλαίσιο μιας κάπως πιο δικαιωματικής αντιμετώπισης της επίδοσης, στον βαθμό που συναρτάται με τον συγκεκριμένο λόγο Έφεσης του άρθρου 44Γ § 3 (β) Ν.9/65 και την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ». Ο λόγος Έφεσης του άρθρου 44Γ § 3 (β) Ν.9/65 δεν σημαίνει τον έλεγχο από το Δικαστήριο εάν στάλθηκε η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» πρώτα με συστημένη επιστολή ανεπιτυχώς και εάν μετά έγινε ιδιωτική επίδοση (εάν έγινε). Εξουσιοδοτεί το Δικαστήριο, ως Εφετείο, να ελέγξει εάν η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» επιδόθηκε και με τρόπο που εμπίπτει στην έννοια της επίδοσης, αλλά και δεόντως, με βάση ό,τι ο Ν.9/65 ορίζει σε σχέση με την επίδοση Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ». Με βάση το όλο άρθρο 44Γ Ν.9/65, υπάρχει δυνατότητα επίδοσης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» εφόσον: (α) επιδοθεί πρώτα στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο Ειδοποίηση Τύπου «Ι», συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του, καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού, και με ενημέρωση ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος πιστωτής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του Μέρους VIA, και συνοδευόμενη από Ειδοποίηση Τύπου «Θ» όπου χρειάζεται, και (β) εφόσον ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου «Ι». Άρα, ο έλεγχος του δέοντος της επίδοσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» περιλαμβάνει και τον έλεγχο των ανωτέρω. Έπειτα, η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο. Έτσι, ελέγχεται, στο πλαίσιο του δέοντος της επίδοσης, εάν επιδόθηκε όντως στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο. Με ό,τι η έννοια της επίδοσης περιλαμβάνει για να θεωρηθεί ότι γίνεται επίδοση για τους σκοπούς του Ν.9/
11. Ο λόγος Έφεσης του άρθρου 44Γ § 3 (γ) Ν.9/65, ότι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» έχει αποσταλεί πριν από τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή, βεβαιώνει τη συστημική λειτουργία των τριών περιπτώσεων (α), (β) και (γ) του άρθρου 44Γ § 3 Ν.9/65, όπως και της παραγράφου