ΣΟΛΩΝ ΜΥΡΙΑΝΘΟΥΣ εμπορευόμενος υπό την εμπορική επωνυμία YANGTZE KIANG CHINESE RESTAURANT κ.α. ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Έφεση αρ. 267/2

ΣΟΛΩΝ ΜΥΡΙΑΝΘΟΥΣ εμπορευόμενος υπό την εμπορική επωνυμία YANGTZE KIANG CHINESE RESTAURANT κ.α. ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Έφεση αρ. 267/2023, 27/11/2023 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Χρ. Μίτλεττον, Ε.Δ. Έφεση αρ. 267/2023 Αναφορικά με τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο Κεφ.224

1. ΣΟΛΩΝ ΜΥΡΙΑΝΘΟΥΣ εμπορευόμενος υπό την εμπορική επωνυμία YANGTZE KIANG CHINESE RESTAURANT
2. ΣΟΛΩΝ ΜΥΡΙΑΝΘΟΥΣ
3. ΒΕΡΟΝΙΚΑ ΑΝΝ ΜΥΡΙΑΝΘΟΥΣ
4. SOLON MYRIANTHOUS INVESTMENTS LTD Εφεσείοντες και ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ Εφεσίβλητη Ημερομηνία: 27 Νοεμβρίου 2023 Εμφανίσεις: Α.Π. Παπαχαραλάμπους και Μ. Πατσαλίδου (κα), για τους Εφεσείοντες Ο. Γιαβάσιη (κα) για Yiavashi Christofi LLC, για την Εφεσίβλητη Α Π Ο Φ Α Σ Η
5. Με την υπό εξέταση Έφεση, που ασκήθηκε παραδεκτά την 10.11.2023, με βάση το άρθρο 44Γ § 3 του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/65, οι Εφεσείοντες ζητούν τον παραμερισμό της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» ημερομηνίας 24.08.2023 και παρεμφερείς θεραπείες. Με την προσβαλλόμενη ειδοποίηση, η Εφεσίβλητη ανήγγειλε τον πλειστηριασμό του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/[ ], Φ./Σχ. 26/14, Τμήμα 0, Τεμάχιο [ ], στην Αγία Μαρίνα Χρυσοχούς, της Επαρχίας Πάφου, μερίδιο 3/8, το οποίο είναι υποθηκευμένο προς όφελός της, με την υποθήκη Υ3738/2010 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου, κάνοντας χρήση του Μέρους VIA του Ν/9/
6. Ο πλειστηριασμός είναι ορισμένος αύριο, 28.11.
8. Προβάλλονται αρκετοί λόγοι έφεσης. Ο πρώτος λόγος είναι πως η προσβαλλόμενη ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις. Ειδικότερα, αναγράφεται λανθασμένα πως το χρέος κατέστη πληρωτέο από την 20.01.
9. Κάτω από τον πίνακα με τα στοιχεία του ακινήτου, υπάρχουν δύο υπογραφές, ωστόσο δεν διευκρινίζεται ποιος υπογράφει και με ποια ιδιότητα, ενώ δεν αναγράφεται η φράση «ενυπόθηκος δανειστής», όπως προβλέπεται τον τύπο «ΙΑ». Επίσης, δεν αναγράφεται η περίοδος που αφορά το ποσό των τόκων. Το ποσό των €68.759,60 είναι επίσης λανθασμένο και δεν είναι το ποσό εγγραφής της υποθήκης, ενώ είναι ασαφείς οι τόκοι που περιέχει. Ο πρώτος λόγος Έφεσης συνδέεται με τον δέκατο λόγο Έφεσης, ότι αντίθεση στον τύπο υπάρχει και γιατί δεν δόθηκε έκθεση εκτίμησης στους Εφεσείοντες. Ο δεύτερος λόγος Έφεσης είναι πως η Εφεσίβλητη δεν ακολούθησε τις διαδικασίες που προβλέπονται στο Μέρος VIA, για να ενεργοποιήσει τη διαδικασία πλειστηριασμού. Ο τρίτος λόγος Έφεσης είναι πως η Ειδοποίηση Τύπου «Θ» και η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» δεν επιδόθηκαν στους Εφεσείοντες 1 και 2 ή και δεν επιδόθηκαν δεόντως. Ο λόγος αυτός συναρτάται με τον τέταρτο λόγο Έφεσης, ότι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» εστάλη πριν να λήξει η προθεσμία πληρωμής. Ο πέμπτος λόγος Έφεσης είναι πως δεν επιδόθηκε καθόλου στους Εφεσείοντες 1 και 2 ή δεόντως η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και το Δελτίο Ειδοποίησης Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού. Ο λόγος αυτός συνδέεται με τον ένατο λόγο Έφεσης, ότι, ως αποτέλεσμα της μη επίδοσης των προαναφερόμενων ειδοποιήσεων και στους Εφεσείοντες 1 και 2, όπως και της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΒ», δεν γνωρίζουν την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης. Ο έκτος λόγος Έφεσης είναι πως δεν επιδόθηκε η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, ειδικότερα στους συνιδιοκτήτες του ενυπόθηκου ακινήτου, που επηρεάζονται από την εκποίηση. Ο λόγος αυτός συναρτάται με τον έβδομο λόγο Έφεσης, πως, εφόσον δεν υπάρχει συμφωνία διανομής ή διαχωρισμού, είναι ασαφές, τόσο στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» όσο και στο Δελτίο Ειδοποίησης Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, ποιο μέρος του ενυπόθηκου ακινήτου θα πλειστηριαστεί. Ο όγδοος λόγος Έφεσης είναι πως δεν έγιναν όλες οι προβλεπόμενες δημοσιεύσεις. Ο δέκατος λόγος Έφεσης είναι ότι δεν δόθηκε κατάσταση λογαριασμού, σύμφωνα με τον νόμο. Τέλος, οι Εφεσείοντες προβάλλουν πως, εάν δεν ανακοπεί ο πλειστηριασμός και πραγματοποιηθεί, θα παραβιαστούν συνταγματικά τους δικαιώματα και θα υποστούν ανεπανόρθωτη ζημιά.
10. Η Έφεση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του Εφεσείοντος 2, ο οποίος θέτει, μεταξύ άλλων, τα εξής γεγονότα: Η Εφεσίβλητη χορήγησε δάνειο στον Εφεσείοντα 1 με βάση συμφωνία δανείου ημερομηνίας 29.06.2016, υπό τις προσωπικές εγγυήσεις των Εφεσειόντων 2, 3 και
11. Το δάνειο χορηγήθηκε για την εξόφληση χρεών και θα εξασφαλίζονταν με την υφιστάμενη τότε υποθήκη Υ3738/2010 ΕΚΓ Πάφου. Η Εφεσίβλητη ισχυρίστηκε πως, με επιστολή της ημερομηνίας 20.01.2021, τερμάτισε τη συμφωνία δανείου. Έπειτα, καταχώρισε την αγωγή 146/2021 Ε.Δ. Πάφου, η οποία εκκρεμεί, και στην οποία οι Εφεσείοντες καταχώρισαν Έκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτηση, με την οποία αμφισβητούν το κύρος των συμφωνιών, περιλαμβανομένης της συμφωνίας υποθήκευσης. Η υποθήκη είναι επί των 3/8 μεριδίων του ενυπόθηκου ακινήτου, ιδιοκτησίας του Εφεσείοντος
12. Ωστόσο, τα υπόλοιπα μερίδια ανήκουν σε άλλα πρόσωπα. Μέχρι σήμερα, δεν έχει συναφθεί συμφωνία διαχωρισμού ή διανομής, επομένως ο πλειστηριασμός ενδέχεται να επηρεάσει τους συνιδιοκτήτες, εφόσον δεν είναι γνωστό ποιο μέρος του ακινήτου πλειστηριάζεται. Οι συνιδιοκτήτες έχουν μεν ξεχωριστά δικαιώματα, αλλά έναντι σε τρίτους, είναι ένας ιδιοκτήτης. Θα έπρεπε, κατά τη θέση των Εφεσειόντων, να λάβουν γνώση για τον σκοπούμενο πλειστηριασμό, κάτι που ουδέποτε συνέβη, δημιουργώντας ελάττωμα στη διαδικασία. Οι προβλεπόμενες ειδοποιήσεις δεν είχαν σταλεί ή επιδοθεί στον ίδιο και υπό την ιδιότητά του ως εμπορευόμενος με συγκεκριμένη εμπορική επωνυμία. Η κατάσταση λογαριασμού που συνόδευε την Ειδοποίηση Τύπου «Ι», δεν επεξηγούσε ποιο ποσό συνιστά κεφάλαιο, ποιο τόκους και ποιο έξοδα, ώστε είναι γνωστό τι πρέπει να πληρωθεί, για να μην εκποιηθεί το ακίνητο. Επαναλαμβάνονται και στη μαρτυρία οι λόγοι Έφεσης. Προσκομίζονται έγγραφα, προς περαιτέρω τεκμηρίωση των ισχυρισμών των Εφεσείοντων.
13. Η Εφεσίβλητη, με την ένστασή της, επίσης, προβάλλει πολλαπλούς λόγους ένστασης, που συνοψίζονται στη θέση της ότι δεν ισχύουν οι θέσεις των Εφεσειόντων, οι οποίοι ήγειραν Έφεση χωρίς επαρκή νομική και πραγματική βάση, ενώ η ίδια ακολούθησε ορθή και νόμιμη διαδικασία, για να ασκήσει το δικαίωμά της να εκποιήσει βάσει του τίτλου της, και δεν συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος ανακοπής του πλειστηριασμού αυτού. Και οι τύποι που χρησιμοποιήθηκαν και οι επιδόσεις ήταν σύμφωνες με τον Ν.9/65, τηρήθηκαν οι προθεσμίες, και δεν υπάρχει παράλειψη ικανή να οδηγήσει σε παραμερισμό. Η Εφεσίβλητη θεωρεί την Έφεση άσκοπη, προς ανάλωση του χρόνου του Δικαστηρίου, ενώ θέτει πως, τυχόν ανακοπή του πλειστηριασμού, θα βλάψει τα δικαιώματά της.
14. Και η ένσταση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση, υπαλλήλου στις υπηρεσίες της Εφεσίβλητης. Δεν αμφισβητούνται τα γεγονότα που σχετίζονται με την υποθήκευση, την απαίτηση πληρωμής και την αγωγή. Ως προς τη διαδικασία που ακολούθησε η Εφεσίβλητη, η ίδια θέτει τα εξής γεγονότα: Η απαίτηση πληρωμής έγινε την 20.01.2021 και η αναγραφή της ημερομηνίας 20.01.2011 είναι προφανές τυπογραφικό λάθος, που δεν επηρεάζει τη διαδικασία. Το χρέος κατέστη υπερήμερο και η Εφεσίβλητη ενεργοποίησε τη διαδικασία πλειστηριασμού, αποστέλλοντας Ειδοποίηση Τύπου «Θ» και Ειδοποίηση Τύπου «Ι», όπως προνοεί ο νόμος. Στάλθηκαν στους Εφεσείοντες, που είναι και τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Στάλθηκαν πρώτα με συστημένο ταχυδρομείο. Παραλήφθηκαν από τους Εφεσείοντες 1 και 2 την 16.03.2023 και από την Εφεσείουσα 3 την 13.04.
15. Δεν κατέστη εφικτή η παραλαβή από την Εφεσείουσα 4, στην οποία έγινε επίδοση με ιδιώτη δικαστικό επιδότη την 07.04.
16. Προσκομίζονται στοιχεία σχετικά με τις Ειδοποιήσεις Τύπων «Θ» και «Ι» και τη διαδικασία επίδοσής τους. Όταν παρήλθε άπρακτο το χρονικό διάστημα των 45 ημερών, εκδόθηκαν και αποστάλθηκαν Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και Ειδοποίηση Τύπου «ΙΒ», όπως προβλέπει ο νόμος, με ημερομηνία 24.08.
17. Έγινε προσπάθεια αποστολής τους με συστημένο ταχυδρομείο, ανεπιτυχώς, οπότε επιδόθηκαν με ιδιώτη δικαστικό επιδότη. Προσκομίζονται τα σχετικά στοιχεία. Απαντώντας στους λόγους Έφεσης, η Εφεσίβλητη, θέτει πως δεν υπάρχουν ουσιώδεις αποκλίσεις των ειδοποιήσεων που εξέδωσε από τους προβλεπόμενους τύπους. Το πληρωτέο ποσό, επίσης, αναγράφεται με σαφήνεια, ώστε να μπορεί να εξαχθεί ποιο ποσό συνιστά κεφάλαιο, ποιο τόκους και ποιο έξοδα. Η περίοδος τοκισμού δεν προκύπτει από οπουδήποτε πως πρέπει να εξειδικεύεται. Δεν μπορεί να εξεταστεί στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας η ορθότητα των υπολογισμών. Ειδοποιήθηκαν για τη διαδικασία όλα τα πρόσωπα που είναι ενδιαφερόμενα με βάση τον νόμο και οι συνιδιοκτήτες δεν θεωρούνται ενδιαφερόμενα πρόσωπα με βάση τον νόμο, καθότι δεν δικαιούνται σε μέρος του εκπλειστηριάσματος, ενώ δεν αλλάζει οτιδήποτε ως προς το ιδιοκτησιακό τους καθεστώς με την εκποίηση. Οι δημοσιεύσεις έγιναν όπως προβλέπει ο νόμος. Και η Εφεσίβλητη επιχειρηματολογεί σχετικά με τις θέσεις της.
18. Η ακρόαση έγινε στη βάση των ενόρκων δηλώσεων που συνοδεύουν την Έφεση και την ένσταση. Παρεμβάλλεται, πως δεν επιτράπηκε από το Δικαστήριο εμφάνιση στη διαδικασία της Έφεσης και δικονομικός λόγος στους συνιδιοκτήτες του ενυπόθηκου ακινήτου, ως επιχείρησε η πλευρά των Εφεσειόντων. Εφόσον το θέμα είναι επίδικο, στο πλαίσιο ελέγχου της νομιμότητας και ορθότητας της διαδικασίας, δεν θα μπορούσε να προδικαστεί δια της αποδοχής της εμφάνισής τους. Οι δικηγόροι των δύο πλευρών αγόρευσαν, εκθέτοντας τα επιχειρήματα που υποστηρίζουν τις θέσεις των Εφεσειόντων και της Εφεσίβλητης, αντίστοιχα. Είναι σε γνώση του Δικαστηρίου ό,τι καταχωρίστηκε και ό,τι αναφέρθηκε, στην πλήρη του μορφή, ακόμα κι αν δεν γίνεται αυτούσια, ειδική ή λεπτομερής αναφορά.
19. Με βάση όσα διαλαμβάνει το άρθρο 44Γ Ν.9/65, υπάρχει δυνατότητα επίδοσης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» εφόσον: (α) επιδοθεί πρώτα στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο Ειδοποίηση Τύπου «Ι», συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του, καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού, και με ενημέρωση ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος πιστωτής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του Μέρους VIA, και συνοδευόμενη από Ειδοποίηση Τύπου «Θ» όπου χρειάζεται, και (β) εφόσον ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου «Ι». Άρα, ο έλεγχος του δέοντος της επίδοσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» περιλαμβάνει και τον έλεγχο των ανωτέρω. Έπειτα, η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο. Η επίδοση μπορεί να γίνει με συστημένο ταχυδρομείο ή και με ιδιώτη δικαστικό επιδότη.
20. Εξετάζονται από το Δικαστήριο μόνο τα ζητήματα που σχετίζονται με τη διαδικασία της έκδοσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ». Άλλες διαδικασίες στο πλαίσιο ενός πλειστηριασμού με βάση το Μέρος VIA, περιλαμβανομένης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΒ», των δημοσιεύσεων, κ.λπ., δεν απασχολούν στο στάδιο αυτό, στο πλαίσιο ελέγχου δια της Έφεσης του άρθρου 44Γ § 3 Ν.9/
21. Σε αυτή τη διαδικασία, όπως επίσης εξηγήθηκε σε αμφότερες τις πλευρές, δεν αποφασίζονται ούτε καθορίζονται ουσιαστικά δικαιώματα, ως σε αγωγή.
22. Όσον αφορά τους τύπους που χρησιμοποιήθηκαν, για όλες τις ειδοποιήσεις που εκδόθηκαν από την Εφεσίβλητη στο πλαίσιο της διαδικασίας, περιλαμβανομένης της προσβαλλόμενης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», δεν αποκλίνουν ουσιωδώς από τους προβλεπόμενους στον Ν.9/65 αντίστοιχους τύπους, κατά τρόπο που να δικαιολογείται ανακοπή του πλειστηριασμού. Έχοντας υπόψη και το άρθρο 36 του περί Ερμηνείας Νόμου Κεφ.1, που προβλέπει πως, εκτός αν διαφορετικά ρητά προνοείται, όταν καθορίζονται τύποι, μικρές παρεκκλίσεις από αυτούς, ή αναγκαίες αλλαγές σε αυτούς οι οποίες δεν επηρεάζουν την ουσία ή οι οποίες δεν υπολογίζουν να παραπλανήσουν δεν τους καθιστούν άκυρους. Η αναγραφή της ημερομηνίας 20.01.2011 αντί της ημερομηνίας 20.01.2021 είναι προφανές τυπογραφικό λάθος, που δεν παραπλανά με οποιονδήποτε τρόπο τους Εφεσείοντες, εφόσον η ορθή ημερομηνία προκύπτει από την επιστολή τερματισμού και απαίτησης πληρωμής που οδήγησε και στην αγωγή της Εφεσίβλητης. Η δε αναγραφή της δεν έχει σχέση με καθαυτό τον σκοπό της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ». Είναι ξεκάθαρη η ταυτότητα του ενυπόθηκου πιστωτή, η ιδιότητα υπό την οποία ενεργεί και ο σκοπός του, και δεν προκύπτει από οπουδήποτε πως η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» εκδόθηκε από μη εξουσιοδοτημένα από τον ενυπόθηκο πιστωτή πρόσωπα. Δεν συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος παραμερισμού που να σχετίζεται με τους τύπους και το περιεχόμενο των ειδοποιήσεων.
23. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που είναι ενώπιον του Δικαστηρίου, υποθηκεύτηκε το ΟΛΟ των 3/8 μεριδίων του ενυπόθηκου οφειλέτη. Δεν απαγορεύεται η υποθήκευση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου. Αντίθετα, το δικαίωμα υποθήκευσης ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου προβλέπεται ρητά στο άρθρο 4 Ν.9/65, εφόσον εξ αδιαιρέτου ιδανική μερίδα ιδιοκτησίας συνιστά «ακίνητη ιδιοκτησία» και με βάση το άρθρο 2 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου Κεφ.224, αυτοτελή και αυθύπαρκτη, κατ' επέκταση ελεύθερα μεταβιβαστή. Με βάση τις διατάξεις του Κεφ.224, δυνατόν να διενεργηθεί διαχωρισμός.
24. Είτε γίνει διαχωρισμός και διανομή (περίπτωση στην οποία η υποθήκη μεταφέρεται ex lege στο αυτοτελές και πιθανώς οικονομικά ισοδύναμο τμήμα) είτε όχι, ο ενυπόθηκος πιστωτής δεν εμποδίζεται να πλειστηριάσει. Όπως δεν εμποδίστηκε ο ενυπόθηκος οφειλέτης να διαθέσει δια υποθήκευσης. Στην έκταση του ιδανικού μεριδίου, δηλαδή στο ποσοστό συμμετοχής στο επίκοινο, τα 3/
25. Δεν προβλέπεται στον εγχώριο νόμο αναστολή της διαδικασίας της αναγκαστικής εκποίησης, μέχρι την ολοκλήρωση κάποιας διαδικασίας διαχωρισμού και διανομής, την οποία να μπορεί να δρομολογήσει ο ενυπόθηκος πιστωτής. Ειδικότερα, ο Ν.9/65, ο οποίος όπως προαναφέρθηκε επιτρέπει την υποθήκευση εξ αδιαιρέτου ιδανικής μερίδας, δεν απαγορεύει στον ενυπόθηκο πιστωτή στη συνέχεια να εκτελέσει τον τίτλο του, ούτε εξαρτά την πραγμάτωση του λειτουργικού σκοπού της υποθήκης που συστήνεται με τον τρόπο αυτό από τη βούληση οποιουδήποτε συγκύριου ή από το τυχαίο γεγονός της επίτευξης ή όχι αυτούσιας διανομής. Έπειτα, στο άρθρο 44ΙΕ Ν.9/65, προβλέπεται πως «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος· έννοια που δεν διαφοροποιείται από την έννοια «ενδιαφερόμενο μέρος», που χρησιμοποιείται στο άρθρο 44Γ § 3 Ν.9/65 και που δεν περιλαμβάνει τους συγκύριους κατά ιδανικά μερίδια, που δεν είναι ενυπόθηκοι οφειλέτες.
26. Ο ενυπόθηκος πιστωτής ήδη υφίσταται εν τοις πράγμασι περιορισμό, που απορρέει από το γεγονός ότι η υποθήκη που κατέχει είναι επί ιδανικής εξ αδιαιρέτου μερίδας. Θα είναι δύσκολο ενδεχομένως να προσελκύσει αγοραστικό ενδιαφέρον, υπό τις περιστάσεις, χωρίς να έχει διακεκριμένο, εξωτερικά ορατό τμήμα του ακινήτου, παρά μόνον νοητή, ιδεατή μερίδα. Δεν έχει όμως, κατά τη γνώμη μου, νομικό περιορισμό. Το δικαίωμα που κατέχει δεν έχει να κάνει με προσωπική δουλεία ή παρεμφερή κατάσταση, ανεπίδεκτη λειτουργίας σε επίπεδο ιδανικών μεριδίων. Δεν προκύπτει από οπουδήποτε ότι οι συγκύριοι ακίνητης ιδιοκτησίας πρέπει να σχετίζονται μεταξύ τους προσωπικά και να επιθυμούν τη συγκυριότητα και την κοινωνία δικαιώματος που δημιουργείται εξ αυτής. Είναι δυνατόν η ταυτότητα ή και ο αριθμός των συγκύριων να αλλάζουν, εκούσια ή ακούσια, με ειδική διαδοχή (π.χ. πράξη διάθεσης) ή με καθολική (κληρονομική) διαδοχή, ενώ οι συγκύριοι μπορούν να λύσουν τη αναμεταξύ τους σχέση με δικά τους διαβήματα, μη αποκλειόμενου του εκούσιου πλειστηριασμού του όλου ακινήτου, εάν δεν είναι εφικτή άλλη λύση. Δεν απαγορεύεται οι συγκύριοι να συμμετάσχουν και στη διαδικασία του πλειστηριασμού που ενεργοποίησε η Εφεσίβλητη ή να ασκήσουν άλλα δικαιώματά τους, περιλαμβανομένου του δικαιώματός τους, εάν επιχειρηθεί εκτέλεση επί του όλου ακινήτου, κατά τρόπο που να επηρεάζει τα δικά τους ιδανικά μερίδια ή τυχόν φυσική κυριότητα που ασκούν, να ανακόψουν τέτοια προσπάθεια, κατά την αναλογία που τους δίδει το ιδανικό τους μερίδιο· ή να πράξουν άλλως πώς, για να περιορίσουν (συγκεκριμενοποιώντας) το δικαίωμα του ενυπόθηκου πιστωτή ή τρίτου, αποκτώντος.
27. Εάν για τέτοιους ουσιαστικούς λόγους, είναι η θέση των Εφεσειόντων (ή τρίτων προσώπων που επιχειρείται να εκφραστεί μέσω των Εφεσειόντων) πως η Εφεσίβλητη ουδέποτε πρέπει να εκτελέσει τον τίτλο της, ανεξαρτήτως της συγκεκριμένης υπό εξέταση διαδικασίας, μέχρι να μεσολαβήσει κάποια άλλη διαδικασία, θα μπορούσε να προσκομιστεί στην Εφεσίβλητη σχετικό διάταγμα δικαστηρίου αγωγής, με το οποίο να περιορίζεται το δικαίωμά της με τέτοιο όρο ή προϋπόθεση. Δεν προκύπτει από τη μαρτυρία να έχει εκδοθεί και προσκομιστεί στην Εφεσίβλητη τέτοιο δικαστικό διάταγμα, από οποιονδήποτε, ενώ ο νόμος και ο τίτλος της υποθήκης δεν περιέχουν τέτοιο περιορισμό. Έτσι, και η επίκληση των ζητημάτων αυτών από τους Εφεσείοντες, συγχρόνως της προσπάθειάς τους να δώσουν οι ίδιοι δικονομικό λόγο στους συγκύριους, στο πλαίσιο της αναθεωρητικής διαδικασίας, για να δημιουργήσουν μια δίκη επί ουσιαστικών δικαιωμάτων, γνωρίζοντας στο μεταξύ την πολύμηνη προσπάθεια της Εφεσίβλητης να κάνει χρήση του τίτλου της, φάνηκε στο Δικαστήριο κάπως προσχηματική.
28. Ο ενυπόθηκος πιστωτής, σε κάθε περίπτωση, δεν είχε την υποχρέωση να ειδοποιήσει τους συγκύριους, με οποιονδήποτε τρόπο, στο πλαίσιο άσκησης του δικαιώματός του με βάση το Μέρος VIA του Ν.9/65, ως εκείνοι να ήταν ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Ασκεί απόλυτο εμπράγματο δικαίωμα. Εκποιεί τα 3/8 που είναι υποθηκευμένα, για να εισπράξει την οικονομική αξία που είναι δυνατόν να προκύψει από αυτά, περίπτωση στην οποία θα παύσει να υφίσταται και η υποθήκη. Εάν, από την άλλη, ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει ο ίδιος υποχρέωση (ως αυτήν που ενδεχομένως να έχει και ο αποκτών τα ιδανικά του μερίδια), που απορρέει από τη δική του κοινωνία με τους συγκύριους και την ενοχική σχέση που υφίσταται στο πλαίσιο αυτής, να τους ενημερώσει για την επικείμενη αναγκαστική εκποίηση ή άλλες ενέργειές του σχετικά με το ακίνητο ή να τους δώσει δικαίωμα επιλογής να υποβάλουν οι ίδιοι προσφορά για αγορά του ενυπόθηκου ακινήτου, για να εξυπηρετήσουν τυχόν καλύτερα δικά τους δικαιώματα επί του ακινήτου ή άλλες μεταξύ τους σχέσεις, είναι ένα διαφορετικό θέμα, που δεν ενδιαφέρει τον ενυπόθηκο πιστωτή και δεν εμπλέκεται στη διαδικασία διενέργειας του πλειστηριασμού, κατ' επέκταση σε αυτή την αναθεωρητική δικαιοδοσία.
29. Δεν διαφεύγει φυσικά της προσοχής ότι έχει εκφραστεί και η αντίθετη νομική άποψη και πως γενικότερα υπάρχουν δύο διαφορετικές νομικές προσεγγίσεις σε πρωτόδικες δικαστικές αποφάσεις, που επικαλέστηκαν οι δύο πλευρές. Η Hji Savva v Loizou