ΛΟΥΚΙΑ ΜΙΧΑΗΛ ν. ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, Αίτηση / Έφεση: 73/24, 22/4/2024

ΛΟΥΚΙΑ ΜΙΧΑΗΛ ν. ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, Αίτηση / Έφεση: 73/24, 22/4/2024 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Μ.Π. Μιχαήλ προσ. Ε.Δ Αίτηση / Έφεση: 73/24 Επί τοις αφορώσι τον περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις Αφορώσι και τον Περί Ακινήτου Περιουσίς Διακατοχής Νόμο Κεφ. 224 ως και τις τροποποιήσεις τους. Μεταξύ: ΛΟΥΚΙΑ ΜΙΧΑΗΛ, Α.Τ. [ ], [ ], [ ] Λάρνακα. Αιτήτριας - Εφεσείουσας -και- ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, από Γρηγόρη Αυξεντίου 8, 1096, Λευκωσία Καθ' ών η Αίτηση/ Εφεσίβλητοι Ημερομηνία: 22/04/24 Για την Εφεσείουσα/Αιτήτρια: κ. Φ. Φανή Για τον Εφεσίβλητους /Καθ'ών η Αίτηση: κα Π. Θεοχάρη με κα Π. Δανιήλ για Αντώνης Κ. Καράς ΔΕΠΕ ΑΠΟΦΑΣΗ Η Αίτηση: Με την παρούσα αίτηση, η οποία καταχωρήθηκε στις 22/03/24, η Αιτήτρια ζητά τα εξής: Α. Διάταγμα και /η απόφαση του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται ή και να παραμερίζεται η ως άνω αναφερόμενη ειδοποίηση "ΙΑ" ημερομηνίας 24/01/24 της οποίας η Aιτήτρια ως συνδιαχειρίστρια έλαβε γνώση κατά ή περί τις 09/02/24 σε σχέση με την Υποθήκη αριθμός 4/Υ/768/2009, του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λάρνακας ή και να ακυρώνεται ο καθορισμένος στις 25/04/24 Πλειστηριασμός του ακινήτου ή/και του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 5/[ ], Φ/Σχ. 40/5606015, Τεμάχιο [ ] το οποίο βρίσκεται στην Λάρνακα, Δήμος Λάρνακας- Χρυσοπολίτισσα ιδιοκτησίας εξ ½ μεριδίου έκαστος του Σταυράκη Ξενή Α.Τ [ ], τέως από τη Λάρνακα και της Πετρούς Ξενή- Αντωνίου Α.Τ [ ], τέως από τη Λάρνακα. Β. Οποιαδήποτε θεραπεία κρίνει δίκαια το Δικαστήριο υπό τις περιστάσεις. Γ. Έξοδα και ΦΠΑ Μέσω της Αίτησης/Έφεσης προβάλλονται 7 Λόγοι Έφεσης, εκ των οποίων τελικώς, ως διευκρινίστηκε από το συνήγορο της Αιτήτριας κατά το στάδιο της ακρόασης της παρούσας, προωθείται μόνο ένας και συγκεκριμένα η μη ορθή και νομότυπη αποστολή των Ειδοποιήσεων που ορίζει ο Νόμος (Τύπου Ι και ΙΑ) στους διαχειριστές της περιουσίας του αποβιώσαντα συνιδιοκτήτη κατά ½ μερίδιο του επίδικου ακινήτου κ. Σταυράκη Ξένη. Η πλευρά των Καθ'ών η αίτηση ενίσταται στον παραμερισμό της ειδοποίησης τύπου ΙΑ αντιτείνοντας ουσιαστικά ότι η επίδοση των ειδοποιήσεων που προβλέπει ο Νόμος έγινε ορθά και νομότυπα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη. Η αίτηση υποστηρίζεται από την Ένορκη Δήλωση της Αιτήτριας κας Λ. Μιχαήλ και συνοδεύεται από τα τεκμήρια Α - Ι. Από την άλλη η Ένσταση από πλευράς Καθ'ων η Αίτηση υποστηρίζεται από την Ένορκη Δήλωση της κας Μ. Γεωργίου και συνοδεύεται από τα τεκμήρια Α - Στ. Επί της ουσίας δεν υπάρχει η οποιαδήποτε ουσιώδης αμφισβήτηση ως προς το πραγματικό υπόβαθρο της παρούσας υπόθεσης. Περιληπτικά τα γεγονότα αυτά, ως διαπιστώνονται μέσω αντιπαραβολής των ενώπιον μου ενόρκων δηλώσεων, έχουν ως εξής: Η κα Πετρού Ξενή και ο κ. Σταυράκης Ξενή, σύζυγοι μεταξύ τους, σύναψαν δάνειο με το Συνεργατικό Ταμιευτήριο Αμμοχώστου Λτδ. Στο πλαίσιο αυτό ενέγραψαν την υποθήκη Υ768/09 Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας στο επίδικο ακίνητο που αποτελούσε την κατοικία τους. Το επίδικο ακίνητο ανήκει κατά ½ μερίδιο στον καθένα από τους πιο πάνω ενυπόθηκους οφειλέτες. Για το συγκεκριμένο δάνειο έχει μάλιστα εκδοθεί Δικαστική απόφαση ημερομηνίας 05/10/2010 στα πλαίσια της αγωγής 1879/10 Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας (τεκμήριο Β Ε/Δ Αιτήτριας). Τόσο η κα Πετρού Ξενή όσο και ο κ. Σταυράκης Ξενή απεβίωσαν, η μεν πρώτη στις 13/10/12 και ο δεύτερος στις 10/01/13. Ενόψει τούτου, αναφορικά με την εκλιπούσα Πετρού Ξενή ανοίχτηκε η διαχείριση 24/13 Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας και αναφορικά με τον εκλιπόντα Σταυράκη Ξενή ανοίχτηκε η διαχείριση 42/13 Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας. Ο Δικηγόρος που ανέλαβε αρχικά ως διαχειριστής στο πλαίσιο των ρηθέντων διαχειρίσεων, παραιτήθηκε. Ως αποτέλεσμα της παραίτησης του διαχειριστή - δικηγόρου, η διαχείριση 24/13 που αφορά την Πετρού Ξενή, παραμένει από το έτος 2015 χωρίς διαχειριστή και δεν προωθείται. Μάλιστα οι Καθ' ών η Αίτηση με σκοπό την έναρξη και ολοκλήρωση της διαδικασίας εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου εναντίον της περιουσίας της Πετρού Ξενή, προέβησαν στα αναγκαία διαβήματα για λήψη περιορισμένων εγγράφων διαχείρισης ( Limited Grant), με αποτέλεσμα να διοριστούν συνδιαχειριστές της αποβιωσάσης, η Αιτήτρια ( θυγατέρα της αποβιωσάσης) μαζί με ένα τρίτο πρόσωπο ως συνδιαχειριστή της ( τεκμήριο Στ, Ένορκης Δήλωσης Αιτήτριας) . Το ζήτημα που ηγέρθη στο πλαίσιο της παρούσας διαδικασίας σχετίζεται με το ποιός ανέλαβε ως διαχειριστής της περιουσίας του αποβιώσαντα Σταυράκη Ξενή, μετά την παραίτηση του δικηγόρου Διαχειριστή. Αποτελεί αδιαμφισβήτητο όμως γεγονός ότι καταχωρήθηκε σχετική αίτηση στις 20/02/20 με την οποία, ο μέχρι τότε διαχειριστής της περιουσίας του αποβιώσαντος, αιτείτο διατάγματα ανάκλησης του διορισμού του και αντικατάστασης του από την Αιτήτρια. (βλέπε τεκμήριο Η Ένορκης Δήλωσης Αιτήτριας). Μάλιστα, η Αιτήτρια παρουσιάστηκε αυτοπροσώπως στο Δικαστήριο στις 27/02/24 και αποδέχτηκε το διορισμό της ως διαχειρίστρια της περιουσίας του αποβιώσαντος. Το Δικαστήριο ακολούθως εξέδωσε διάταγμα διορίζοντας την Αιτήτρια ως διαχειρίστρια της περιουσίας του αποβιώσαντος ( βλέπε Τεκμήριο Α Ένορκης Δήλωσης Μ. Γεωργίου). Παρά το εν λόγω Δικαστικό διάταγμα, η Αίτητρια ισχυρίζεται ότι δεν έχει μέχρι σήμερα διοριστεί ως Διαχειρίστρια της περιουσίας του καθότι δεν έχει η ίδια φροντίσει να προσκομίσει στον Πρωτοκολλητή του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας νέα προσωρινή φορολογική απαλλαγή του αποβιώσαντα και εγγυητήριο διαχείρισης. Συνεπώς ισχυρίζεται ότι η επίδοση των ειδοποιήσεων Τύπου Ι και ΙΑ που έγιναν στο πρόσωπο της, δεν έγιναν ορθά και νομότυπα, καθώς ουδέποτε έχει η ίδια διοριστεί ως διαχειρίστρια της περιουσίας του αποβιώσαντα Σταυράκη Ξενή. Προς επίρρωση του ισχυρισμού της ότι δεν έχει μέχρι σήμερα διοριστεί ως Διαχειρίστρια του αποβιώσαντα, παραπέμπει στο Τεκμήριο Ι, το οποίο αποτελεί Ειδοποίηση ημερομηνίας 15/11/23 από το Πρωτοκολλητή Επικύρωσης Διαθηκών του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας, στην οποία γίνεται αναφορά ότι δεν έχει καταστεί δυνατός ο διορισμός της ως Διαχειρίστρια της περιουσίας του αποβιώσαντα. Εξέταση των λόγων Ένστασης: Προχωρώ να εξετάσω κατά προτεραιότητα το λόγο ένστασης που ηγέρθη μέσω των Γραπτών Αγορέυσεων των Καθ'ών η Αίτηση και αφορά την ίδια την νομιμοποίηση της Αιτήτριας να εγείρει την παρούσα αίτηση. Επισημαίνεται ότι το ζήτημα της νομιμοποίησης της Αιτήτριας να εγείρει και να προωθεί την παρούσα αίτηση, εξετάζεται, ως ζήτημα Δημόσιας Τάξης, ακόμα και αυτεπάγγελτα (βλέπε σχετικά ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΛΤΔ ν. ΕΠΙΣΗΜΟΥ ΠΑΡΑΛΗΠΤΗ ΩΣ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΗΣ D K INTERCITY BUSES LARNACAS LTD κ.α., Πολιτική Έφεση Αρ. 388/2011, 7/7/2017, ECLI:CY:AD:2017:A256). Oι Καθ' ών η Αίτηση ισχυρίζονται ότι η Αιτήτρια εγείρει την παρούσα διαδικασία υπό την προσωπική της ιδιότητα και όχι ως διαχειρίστρια της περιουσίας των ενυπόθηκων οφειλετών, με αποτέλεσμα να μην νομιμοποιείται στην έγερση της παρούσας αίτησης. Η πλευρά της Αιτήτριας ισχυρίζεται ότι αντλεί έννομο συμφέρον για καταχώρηση της παρούσας αίτησης, λόγω της ιδιότητας της ως κληρονόμος και συνδιαχειρίστρια της αποθανούσας Πετρού Ξενή και ως προτεινόμενη διαχειρίστρια της περιουσίας του αποβιώσαντος Σταυράκη Ξενή ( βλεπε παράγραφο 15 Ένορκης Δήλωσης Αιτήτριας). Αρχικά πρέπει να σημειωθεί ότι εξ' όσων προκύπτει από τα ενώπιον μου στοιχεία η παρούσα Αίτηση καταχωρήθηκε από την Αιτήτρια υπό την προσωπική της ιδιότητας. Το γεγονός αυτό πέραν του ότι είναι αυτόδηλο από τον ίδιο τον τίτλο της παρούσας Αίτησης ( βλέπε κατ' αναλογία Δ.2 θ. 4 Θ.Π.Δ και Μέρος 20.9