CORSE REAL ESTATE COMPANY LTD ν. ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΣΑΒΒΑ κ.α., Αγωγή με αρ.: 1044/2025, 24/10/2025

(7)ημέρες από την αποστολή σχετικής ειδοποίησης, I. Διάταγμα που να διατάζει τους Εναγόμενους 1 - 2, αλληλέγγυα ή/και κεχωρισμένα να καλύψουν και να αποζημιώσουν ή/και καλύψουν την Ενάγουσα για οποιαδήποτε έξοδα ή/και ζημιές ή απώλεια και βλάβη υποστεί εξαιτίας των πράξεων ή/και ενεργειών ή/και παραλείψεων τους, συμπεριλαμβανομένων των δικηγορικών εξόδων, καθώς και οποιωνδήποτε χρηματικών ποινών της επιβληθούν ή σε σχέση με το Ακίνητο. ΙΑ. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία το Δικαστήριο κρίνει ορθή ή/και δίκαια ή/και εύλογη ή/και αρμόζουσα υπό τις περιστάσεις. ΙΒ. Επιπρόσθετα, τα έξοδα της παρούσας αγωγής, πλέον έξοδα επιδόσεως, πλέον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας.». Στην έκθεση απαίτησης, η οποία περιέχεται στο έντυπο απαίτησης, ως γεγονότα που, κατά την Ενάγουσα, δεικνύουν ότι η πιο πάνω απαίτηση είναι βάσιμη, καταγράφονται τα ακόλουθα: «

1. Κατά πάντα ουσιώδη σε σχέση με την παρούσα απαίτηση χρόνο, η Ενάγουσα ήταν και είναι το πρόσωπο που δικαιούται να εγγράφει ως ιδιοκτήτης ή/και η δικαιούχος στην κατοχή ή/και χρήση ή/και εκμετάλλευση ή στη διώροφη κατοικία που ανεγέρθηκε στο χωράφι, με Αριθμό Εγγραφής: 6/[ ], Φύλλο/Σχέδιο: 30/42W2, Τμήμα: 6, Τεμάχιο: [ ], μερίδιο 1/3, στην Τοποθεσία «ΕΞΑΛΩΝΑ», στη Κοινότητα Εργάτες, στην Επαρχία Λευκωσίας, ή/και των κτιρίων που έχουν ανεγερθεί εντός αυτού (το «Ακίνητο»). Η αξία του Ακινήτου ανέρχεται σε €288.
3. Η Ενάγουσα είναι θυγατρική της Συνεργατικής Εταιρείας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ ή/και Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ.
4. Κατά πάντα ουσιώδη χρόνο, ο Εναγόμενος 1 ήταν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του Ακινήτου ή/και οι Εναγόμενοι 1-2 (στο εξής οι «Εναγόμενοι») κατέχουν ή/και χρησιμοποιούν ή/και διαμένουν στο Ακίνητο ή/και εργάζονται εντός της Επαρχίας Λευκωσίας.
5. Η Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ ή/και Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ ή/και η συνεργατική εταιρεία της οποίας τα δικαιώματα κατέχει η Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ ή/και Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ (στο εξής η «Συνεργατική»), συμφώνησε όπως παρέχει δάνεια και άλλες πιστωτικές διευκολύνσεις στους Εναγόμενους ή/και σε τρίτα πρόσωπα. Προς εξασφάλιση και εγγύηση των πιστωτικών διευκολύνσεων προς τη Συνεργατική, ο Εναγόμενος 1 υποθήκευσε προς όφελος της Συνεργατικής το Ακίνητο, δυνάμει συμβάσεων, δηλώσεων υποθήκης και εγγράφων υποθήκης («η Υποθήκη») ή/και παρείχε εγγυήσεις ή/και άλλες εξασφαλίσεις.
6. Λόγω παράλειψης συμμόρφωσης των Εναγαμένων ή/και τρίτων προσώπων με τους όρους και προϋποθέσεις της Υποθήκης ή/και του Εναγόμενου 1 ή/και 2 ή/και τρίτων προσώπων με τους όρους των συμφωνιών δανείου ή/και πιστωτικών διευκολύνσεων ή/και τρεχουμένου ή/και εγγύησης ή/και εξασφαλίσεων, ολόκληρο το οφειλόμενο υπόλοιπο κατέστη απαιτητό και πληρωτέο.
7. Κατά ή περί τις 06/06/2025, η Συνεργατική κατόπιν γραπτής αίτησης ή/και οδηγιών ή/και παρακλήσεως ή/και γραπτής ή/και προφορικής αίτησης των Εναγόμενων ή/και τρίτων προσώπων η οποία υποβλήθηκε κατά ή περί τις 11/04/2025, ενέκρινε ή/και αποδέχθηκε την αναδιάρθρωση των οφειλόμενων υπολοίπων ή/και δανείων ή/και πιστωτικών διευκολύνσεων, υπό συγκεκριμένους όρους. Κατά η περί τις 11/06/2025, οι Εναγόμενοι 1 ή/και 2 ή/και οι Εναγόμενοι ή/και τρίτα πρόσωπα αποδέχθηκαν τους όρους για αναδιάρθρωση.
8. Κατά ή περί τις 06/06/2025, η Συνεργατική, κατόπιν γραπτής αίτησης ή/και οδηγιών ή/και παρακλήσεως ή/και γραπτής ή/και προφορικής αίτησης ή/και επιστολής των Εναγομένων ή/και των Εναγόμενων ή/και τρίτων προσώπων ή/και ως αναγράφεται στην παράγραφο 6 ανωτέρω, βάσει γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 11/06/2025 (στο εξής «η Συμφωνία») η οποία εκτελέστηκε ή/και καταρτίστηκε ή/και παραβιάστηκε στην Επαρχία Λευκωσίας μεταξύ της Συνεργατικής και των Εναγόμενων ή/και τρίτων προσώπων, συμφωνήθηκε όπως η Συνεργατική προχωρήσει σε αναδιάρθρωση. Η Συμφωνία επισυνάπτεται ως Παράρτημα Α.
9. Βάσει της πιο πάνω αναφερόμενης Συμφωνίας, συμφωνήθηκε ότι η αναδιάρθρωση, θα υπόκειτο, μεταξύ άλλων, στους ακόλουθους ουσιώδεις ή/και ρητούς ή/και εξυπακουόμενους όρους: 8.
10. Ο Εναγόμενος 1 θα μεταβιβάσει το Ακίνητο, επ' ονόματι της Ενάγουσας, η οποία αποτελεί θυγατρική εταιρεία της Συνεργατικής έναντι του ποσού των €202.
11. 8.
12. Ο Εναγόμενος 1 θα μεταβιβάσει το Ακίνητο επ' ονόματι της Ενάγουσας έναντι συγκεκριμένου ανταλλάγματος, το οποίο θα πιστωθεί έναντι των πιστωτικών διευκολύνσεων που η Συνεργατική παρείχε στους Εναγόμενους ή/και σε τρίτα πρόσωπα ή/και τις οποίες εγγυήθηκαν ή/και παρείχαν εξασφαλίσεις. 8.
13. Οι Εναγόμενοι ή/και οιοδήποτε πρόσωπο κατέχει ή/και χρησιμοποιεί ή/και εκμεταλλεύεται το Ακίνητο θα παραδώσουν κενή και ελεύθερη κατοχή του Ακινήτου μέχρι τις 31/01/2026 και ώρα 11:00 π.μ.. 8.
14. Οι Εναγόμενοι δεν θα πωλήσουν, ενοικιάσουν, μισθώσουν, αποξενώσουν, μεταβιβάσουν, υποθηκεύσουν, εκχωρήσουν, επιβαρύνουν, ή διαθέσουν ή δημιουργήσουν οποιοδήποτε εμπίστευμα σε σχέση με το Ακίνητο ή οποιαδήποτε δικαιώματα απορρέουν από το Ακίνητο σε οποιοδήποτε πρόσωπο. 8.
15. Οι Εναγόμενοι θα πληρώνουν οποιαδήποτε τέλη ή άλλες επιβαρύνσεις που δυνατόν να επιβληθούν από οποιανδήποτε αρμόδια αρχή καθώς και τους φόρους ή/και τέλη σκυβάλων, τους λογαριασμούς του ρεύματος, του νερού και του τηλεφώνου και γενικά οποιουσδήποτε φόρους ή/και τέλη ή/και λογαριασμούς που αφορούν το πιο πάνω Ακίνητο.8.
16. Οι Εναγόμενοι δεν θα προβαίνουν σε οποιεσδήποτε μετατροπές, προσθήκες ή επαυξήσεις εσωτερικά ή εξωτερικά του πιο πάνω Ακινήτου. 8.
17. Οι Εναγόμενοι θα καταβάλλουν οποιοδήποτε ποσό για οποιαδήποτε βλάβη ή φθορά στο Ακίνητο οποιοσδήποτε φύσης και θα διατηρούν αυτό και όλα τα προσαρτήματα, προσθήκες και εγκαταστάσεις αυτού σε καλή και λειτουργική κατάσταση, να τα συντηρούν και να προβαίνουν σε όλες τις αναγκαίες επισκευές και επιδιορθώσεις με δικά της έξοδα. 8.
18. Οι Εναγόμενοι θα επιτρέπουν στην Ενάγουσα ή/και στους αντιπροσώπους της Ενάγουσας να επισκέπτονται το ακίνητο μέσα σε επτά

(7)ημέρες από την αποστολή σχετικής ειδοποίησης. 8.

1. Οι Εναγόμενοι θα καλύψουν και θα αποζημιώσουν ή/και καλύψουν την Ενάγουσα για οποιαδήποτε έξοδα ή/και ζημιές ή απώλεια και βλάβη υποστεί εξαιτίας των πράξεων ή/και ενεργειών ή/και παραλείψεων των Εναγόμενων, συμπεριλαμβανομένων των δικηγορικών εξόδων, καθώς και οποιωνδήποτε χρηματικών ποινών τους επιβληθούν. 8.
2. Θα εκδοθούν διατάγματα Δικαστηρίου ως προς τα πιο πάνω, με σκοπό να εξασφαλιστούν τα συμφέροντα αμφοτέρων των διαδίκων. 8.
3. Σε περίπτωση που παραδοθεί κενή και ελεύθερη κατοχή του Ακινήτου μέχρι τις 31/01/2026, τότε η Ενάγουσα δεν θα έχει οιαδήποτε απαίτηση εναντίον των Εναγόμενων σε σχέση με την κατοχή του Ακινήτου ή οιαδήποτε ενδιάμεσα οφέλη.
4. Κατά ή περί τις 13/06/2025 ή/και σε οποιαδήποτε άλλη ημερομηνία, προς εκπλήρωση των όρων της Συμφωνίας, βάσει γραπτής συμφωνίας πώλησης του Ακινήτου (στο εξής «η Συμφωνία Πώλησης») η οποία εκτελέστηκε ή/και καταρτίστηκε ή/και παραβιάστηκε στην Επαρχία Λευκωσίας, μεταξύ της Ενάγουσας και του Εναγόμενου 1, συμφωνήθηκε όπως η Ενάγουσα αγοράσει το Ακίνητο.
5. Βάσει της Συμφωνίας Πώλησης, συμφωνήθηκε ότι, η πώληση του Ακινήτου θα υπόκειτο, μεταξύ άλλων, στους ακόλουθους ουσιώδεις ή/και ρητούς ή/και εξυπακουόμενους όρους; 10.
6. Ο Εναγόμενος 1 θα μεταβιβάσει το Ακίνητο, επ' ονόματι της Ενάγουσας, η οποία αποτελεί θυγατρική εταιρεία της Συνεργατικής έναντι του ποσού των €202.000, το οποίο θα πιστωθεί έναντι των πιστωτικών διευκολύνσεων που η Συνεργατική παρείχε στους Εναγόμενους ή/και σε τρίτα πρόσωπα ή/και οι Εναγόμενοι εγγυήθηκαν ή/και παρείχαν εξασφαλίσεις. 10.
7. Η Ενάγουσα θα είναι δικαιούχος στην κατοχή ή/και χρήση ή/και εκμετάλλευση του Ακινήτου από την ημερομηνία υπογραφής της Συμφωνίας Πώλησης.Οι Εναγόμενοι θα παραδώσουν κενή και ελεύθερη κατοχή του Ακινήτου μέχρι τις 31/01/2026 και ώρα 11:00 π.μ.. 10.
8. Οι Εναγόμενοι δεν μπορούν να πωλήσουν, ενοικιάσουν, μισθώσουν, αποξενώσουν, μεταβιβάσουν, υποθηκεύσουν, εκχωρήσουν, επιβαρύνουν, ή διαθέσουν ή δημιουργήσουν οποιοδήποτε εμπίστευμα σε σχέση με το Ακίνητο ή οποιαδήποτε δικαιώματα απορρέουν από το Ακίνητο σε οποιοδήποτε πρόσωπο. 10.
9. Οι Εναγόμενοι θα πληρώνουν οποιαδήποτε τέλη ή άλλες επιβαρύνσεις που δυνατόν να επιβληθούν από οποιανδήποτε αρμόδια αρχή καθώς και τους φόρους ή/και τέλη σκυβάλων, τους λογαριασμούς του ρεύματος, του νερού και του τηλεφώνου και γενικά οποιουσδήποτε φόρους ή/και τέλη ή/και λογαριασμούς που αφορούν το πιο πάνω Ακίνητο. 10.
10. Οι Εναγόμενοι δεν θα προβαίνουν σε οποιεσδήποτε μετατροπές, προσθήκες ή επαυξήσεις εσωτερικά ή εξωτερικά του πιο πάνω Ακινήτου. 10.
11. Οι Εναγόμενοι θα καταβάλλουν οποιοδήποτε ποσό για οποιαδήποτε βλάβη ή φθορά στο Ακίνητο οποιασδήποτε φύσης και θα διατηρεί αυτό και όλα τα προσαρτήματα, προσθήκες και εγκαταστάσεις αυτού σε καλή και λειτουργική κατάσταση, να τα συντηρεί και να προβαίνει σε όλες τις αναγκαίες επισκευές και επιδιορθώσεις με δικά της έξοδα. 10.
12. Οι Εναγόμενοι θα καλύψουν και θα αποζημιώσουν ή/και καλύψουν την Ενάγουσα για οποιαδήποτε έξοδα ή/και ζημιές ή απώλεια και βλάβη υποστεί εξαιτίας των πράξεων ή/και ενεργειών ή/και παραλείψεων των Εναγόμενων, συμπεριλαμβανομένων των δικηγορικών εξόδων, καθώς και οποιωνδήποτε χρηματικών ποινών τους επιβληθούν. 10.
13. Θα εκδοθούν διατάγματα Δικαστηρίου ως προς τα πιο πάνω, με σκοπό να εξασφαλιστούν τα συμφέροντα αμφοτέρων των διαδίκων και έπειτα θα ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του Ακινήτου επ' ονόματι της Ενάγουσας.
14. Αφότου οι διάδικοι εκδώσουν εκ συμφώνου απόφαση με σκοπό να διασφαλιστούν τα συμφέροντα αμφοτέρων, ή/και πριν την παράδοση της κατοχής του Ακινήτου, ήτοι μέχρι τις 31/01/2026, ο Εναγόμενος 1 θα μεταβιβάσει το Ακίνητο, στην Ενάγουσα, έναντι του ανταλλάγματος των €202.000, το οποίο θα πιστωθεί στους λογαριασμούς των Εναγόμενων ή/και τρίτων προσώπων ή/και στους λογαριασμούς για τους οποίους οι Εναγόμενοι ή/και οι Εναγόμενοι παρείχαν εγγυήσεις ή/και εξασφαλίσεις κατά τη μεταβίβαση του Ακινήτου επ' ονόματι της Ενάγουσας.
15. Συνεπεία των ανωτέρω, οι διάδικοι συμφώνησαν όπως παρουσιαστούν ενώπιον του Δικαστηρίου και εκδοθεί εκ συμφώνου απόφαση στην οποία να περιλαμβάνονται οι αξιώσεις της Ενάγουσας και σε περίπτωση που οι Εναγόμενοι παραδώσουν κενή και ελεύθερη κατοχή του Ακινήτου μέχρι την 31/01/2026, η Ενάγουσα δεν θα έχει οιαδήποτε απαίτηση εναντίον των Εναγομένων σε σχέση με την κατοχή του Ακινήτου ή οιαδήποτε ενδιάμεσα οφέλη.
16. Οι Εναγόμενοι κωλύονται δια της συμπεριφοράς τους (estoppel by conduct) ή/και δια εγγράφων (estoppel by deed) ή/και δια υποσχέσεως (promissory estoppel) ή/και λόγω των παραστάσεων τους (estoppel by representation) να μην αποδεχθούν την έκδοση απόφασης ή/και διαταγμάτων ως οι αιτούμενες θεραπείες ή/και απεμπόλησε τα δικαιώματα τους να αμφισβητήσουν την κατοχή του Ακινήτου (waiver by election) καθότι: 13.
17. Η Συνεργατική και η Ενάγουσα αποδέχθηκε όπως διατηρηθεί η κατοχή του Ακινήτου από τους Εναγόμενους, μόνο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, 13.
18. Η Ενάγουσα θα πωλούσε το Ακίνητο ή/και η Συνεργατική δεν θα αποδεχόταν την πρόταση για αναδιάρθρωση εάν δεν παραδιδόταν κενή και ελεύθερη κατοχή του Ακινήτου από τους Εναγόμενους μέχρι την 31/01/
19. 13.
20. Η Ενάγουσα δεν θα σύναπτε τη Συμφωνία ή/και τη Συμφωνία Πώλησης για την αγορά του Ακινήτου εάν δεν εκτελούνταν ή/και εφαρμόζονταν οι πιο πάνω όροι. 13.
21. Σε περίπτωση που δεν ικανοποιηθούν οι αιτούμενες θεραπείες, η Ενάγουσα θα υποστεί ζημιά ίση με το τίμημα που αγόρασε το Ακίνητο, ήτοι €202,000 ή/και θα υποστεί έξοδα και δαπάνες ή/και δεν θα πωλήσει» το Ακίνητο στην αγοραία αξία του. 13.
22. Η Ενάγουσα θα υποστεί οικονομικές ζημίες και απώλειες, όπως πιο πάνω αναφέρεται.
23. Η Ενάγουσα δεν θα αποδεχόταν να αγοράσει το Ακίνητο σε περίπτωση που αυτό δεν παραδιδόταν με κενή και ελεύθερη κατοχή ως προνοείται στη Συμφωνία ή/και τη Συμφωνία Πώλησης. Βασιζόμενη στις παραστάσεις ή/και υποσχέσεις ή/και στα έγγραφα που υπέγραψαν οι Εναγόμενοι, προχώρησε στην αγορά του Ακινήτου και σε περίπτωση που δεν παραδοθεί κενή και ελεύθερη κατοχή του Ακινήτου η Ενάγουσα θα υποστεί ζημιά ίση με την αγοραία αξία του Ακινήτου ή/και ενοικιαστική μηνιαία αγοραία αξία του Ακινήτου, ήτοι €1.202 μηνιαίως.
24. Για τους πιο πάνω λόγους, η Ενάγουσα με την παρούσα απαίτηση αξιώνει εναντίον των Εναγόμενων θεραπείες ως τα ανωτέρω αιτητικά (Α) - (ΙΑ).». Στις 13/10/2025, η Ενάγουσα υπέβαλε στον Πρωτοκολλητή του Δικαστηρίου αίτημα για τον ορισμό της υπόθεσης ενώπιον του Δικαστηρίου προς έκδοση εκ συμφώνου απόφασης και, ως εκ τούτου, η υπόθεση τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου στις 16/10/
25. Λόγω απουσίας των Εναγόμενων 1 και 2, η ακρόαση αναβλήθηκε και η υπόθεση ορίστηκε εκ νέου για τις 17/10/
26. Το πρακτικό που ετοιμάστηκε από πλευράς της Ενάγουσας για τον πιο πάνω σκοπό, με το οποίο οι Εναγόμενοι 1 και 2 δήλωσαν τη συμφωνία τους και προωθήθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου, καταγράφει τα ακόλουθα: «Εναγόμενοι 3.-2: Αποδεχόμαστε την έκδοση απόφασης υπέρ της Ενάγουσας και εναντίον των Εναγόμενων 1 - 2 ως οι αξιώσεις {Α) - (I) ακολούθως: Α. Διάταγμα με το οποίο να διατάσσονται οι Εναγόμενοι 1 - 2, αλληλέγγυα ή/και κεχωρισμένα ή/και αντιπρόσωποι ή/και πληρεξούσιοι ή/και συγγενείς αυτών και γενικά κάθε πρόσωπό το οποίο σχετίζεται ή/και το οποίο ενεργεί εκ μέρους ή/και για λογαριασμό τους υπό οποιαδήποτε ιδιότητα και κάτω από οποιεσδήποτε περιστάσεις ή/και έλκει οποιοδήποτε δικαίωμα ή συμφέρον απ' αυτούς, όπως εντός 1 ημερών από την επίδοση του διατάγματος, εκκενώσουν ή/και αποχωρήσουν ή/και άρουν κάθε επέμβαση ή/και παραδώσουν κενή και ελεύθερη κατοχή ή/και σταματήσουν να επεμβαίνουν παράνομα και αυθαίρετα στη διώροφη κατοικία που ανεγέρθηκε στο χωράφι, με Αριθμό Εγγραφής; 6/[ ], Φύλλο/Σχέδιο: 30/42W2, Τμήμα: 6, Τεμάχιο: [ ], μερίδιο 1/3, στην Τοποθεσία «ΕΞΑΛΩΝΑ», στη Κοινότητα Εργάτες, στην Επαρχία Λευκωσίας, ή/και των κτιρίων που έχουν ανεγερθεί εντός αυτού {το «Ακίνητο»), Β, Διάταγμα του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στους Εναγόμενους 1 - 2, αλληλέγγυα ή/και κεχωρισμένα η/και στους αντιπροσώπους ή/και πληρεξούσιους ή/και συγγενείς αυτών και γενικά κάθε πρόσωπο το οποίο σχετίζεται ή/και το οποίο ενεργεί εκ μέρους ή/και για λογαριασμό τους υπό οποιαδήποτε ιδιότητα και κάτω από οποιεσδήποτε περιστάσεις ή/και έλκει οποιοδήποτε δικαίωμα ή συμφέρον απ' αυτούς να εισέρχονται στο Ακίνητο. Γ. Απόφαση ή/και διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται η Εναγόμενη 2, όπως καταβάλλει στην Ενάγουσα το ποσό των €1.202 μηνιαίως, ως ενδιάμεσα οφέλη και αποζημιώσεις από την 01/02/2026 μέχρι την ημερομηνία εκκένωσής και παράδοσης ελεύθερης και κενής κατοχής του Ακινήτου. Δ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο θα εμποδίζονται οι Εναγόμενοι 1 - 2, αλληλέγγυα ή/και κεχωρισμένα να πωλήσουν, ενοικιάσουν, μισθώσουν, αποξενώσουν, μεταβιβάσουν, υποθηκεύσουν, εκχωρήσουν, επιβαρύνουν, ή διαθέσουν το πιο πάνω Ακίνητο ή οποιαδήποτε δικαιώματα απορρέουν από το Ακίνητο σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο. Ε. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάζει την Εναγόμενη 2, από 06/08/2025 μέχρι και την ημερομηνία παράδοσης κατοχής του Ακινήτου, να πληρώνει τους φόρους η/και τέλη σκυβάλων, τους λογαριασμούς του ρεύματος, του νερού και του τηλεφώνου και γενικά οποιουσδήποτε φόρους ή/και τέλη ή/και λογαριασμούς που αφορούν τη χρήση του πιο πάνω Ακινήτου, μέχρι την ημερομηνία παράδοσης κενής και ελεύθερης κατοχής του Ακινήτου. ΣΤ. Διάταγμα του Δικαστηρίου το οπαίο να. διατάζει την Εναγόμενη 2, να μην προβαίνει σε οποιεσδήποτε ουσιώδης ή/και μόνιμες μετατροπές, προσθήκες ή επαυξήσεις εσωτερικά ή εξωτερικά του πιο πάνω Ακινήτου, χωρίς την προηγούμενη λήψη γραπτής άδειας από την Ενάγουσα. Ζ. Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάζει την Εναγόμενη 2, να καταβάλλει οποιοδήποτε ποσό για οποιαδήποτε βλάβη ή φθορά στο Ακίνητο οποιοσδήποτε φύσης εξαιρούμενης φυσικής φθοράς και να διατηρεί το Ακίνητο και όλα τα προσαρτήματα, προσθήκες και εγκαταστάσεις αυτού σε καλή και λειτουργική κατάσταση και οιασδήποτε ηλεκτρικής και υδραυλικής εγκατάστασης, να τα συντηρεί και να προβαίνει σε όλες τις αναγκαίες επισκευές και επιδιορθώσεις με δικά της έξοδα. Η. Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάζει την Εναγόμενη 2, να επιτρέπει στην Ενάγουσα ή/και στους αντιπροσώπους της Ενάγουσας να επισκέπτονται το Ακίνητο μέσα σε επτά

(7)ημέρες από την αποστολή σχετικής ειδοποίησης. Θ. Κάθε πλευρά τα έξοδα της. Αναστολή: Θα υπάρχει αναστολή εκτέλεσης μέχρι τις 31/01/2026 της απόφασης πλην των διαταγμάτων (Δ), (Ε), (ΣΤ), (Ζ), (Η), (Θ), νοούμενου ότι οι Εναγόμενοι 1 και 2 παραδώσουν κενή και ελεύθερη κατοχή του ακινήτου, με Αριθμό Εγγραφής; 6/[ ], Φύλλο/Σχέδιο: 30/42W2, Τμήμα: 6, Τεμάχιό: [ ], μερίδιο 1/3, στην Τοποθεσία «ΕΞΑΛΩΝΑ», στη Κοινότητα Εργάτες, στην Επαρχία Λευκωσίας, στην Ενάγουσα μέχρι τις 31/01/2026 και ώρα 11:00 π.μ. Σε περίπτωση που οι Εναγόμενοι 1 και 2 συμμορφωθούν με τους όρους της αναστολής, τότε κάθε οφειλόμενο ποσό και/ή διάταγμα και/ή τα ως άνω διατάγματα, θα θεωρείται ότι ικανοποιήθηκαν και/ή εξοφλήθηκαν. Σε περίπτωση παράλειψης συμμόρφωσης των Εναγόμενων 1 και 2 με το περιεχόμενο της παρούσας απόφασης και της παράδοσης κενής και ελεύθερης κατοχής του ως άνω ακινήτου μέχρι τις 31/01/2026, ως περιγράφεται ανωτέρω, τότε οποιοδήποτε ποσό θα καθίσταται άμεσα απαιτητό και πληρωτέο και τα Διατάγματα άμεσα εκτελεστά.». Κατά τη συνεδρία της 17/10/2025, το Δικαστήριο έθεσε προς τους διάδικους τον προβληματισμό του αναφορικά με το κατά πόσο, υπό τις περιστάσεις, είναι δυνατή η έκδοση απόφασης υπέρ της Ενάγουσας και εναντίον των Εναγόμενων 1 και 2, ακόμη και εκ συμφώνου, και άκουσε τις τοποθετήσεις τους. Από πλευράς της Ενάγουσας παρέστη ο συνήγορός της, ενώ οι Εναγόμενοι 1 και 2 παρίσταντο αυτοπροσώπως και χωρίς νομική εκπροσώπηση, χωρίς να έχουν οτιδήποτε να αναφέρουν ή προσθέσουν για το ζήτημα που ετέθη από το Δικαστήριο. Ο συνήγορος της Ενάγουσας, τόνισε ότι οι διάδικοι έχουν συμφωνήσει τον τρόπο διευθέτησης των διαφορών τους και ότι η συμφωνία αυτή μπορεί να αποτελέσει βάση για την έκδοση εκ συμφώνου απόφασης από το Δικαστήριο. Επισήμανε ότι το Δικαστήριο δεν χρειάζεται να υπεισέλθει στις λεπτομέρειες της συμφωνίας ούτε να αξιολογήσει την πιθανότητα επιτυχίας της υπόθεσης, παρά μόνο να διαπιστώσει την ύπαρξη δικαιώματος απαίτησης. Στην προκείμενη περίπτωση, ήταν η θέση του κ. Πανάγου, η απαίτηση της Ενάγουσας βασίζεται στο αστικό αδίκημα της παράνομης επέμβασης και αξιώνονται και αποζημιώσεις, σημειώνοντας συγχρόνως ότι η έκδοση απόφασης χωρίς δικαίωμα απαίτησης θα συνιστούσε κατάχρηση της διαδικασίας. Προς επίρρωση των ανωτέρω θέσεων του, παράπεμψε το Δικαστήριο στο σύγγραμμα The Supreme Court Practice, 1998, στη σελίδα 1112 και στην υπόθεση Joanne Properties Ltd v. Moneything Capital Ltd, a.a., [2020] All ER (D) 44 (Dec). Το Δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη την έκθεση απαίτησης, τα γεγονότα που, σύμφωνα με τη θέση της Ενάγουσας, δεικνύουν ότι η απαίτησή της είναι βάσιμη, τις θεραπείες που αξιώνει κατά των Εναγόμενων 1 και 2, καθώς και το περιεχόμενο της απόφασης που ζητείται να εκδοθεί εκ συμφώνου, εξέτασε περαιτέρω τις θέσεις και εισηγήσεις των διαδίκων. Έχοντας υπόψη τα ανωτέρω, το Δικαστήριο καταλήγει ότι, υπό τις συγκεκριμένες περιστάσεις, το αίτημα για έκδοση εκ συμφώνου απόφασης δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό. Κατ' αρχάς, το Δικαστήριο αναγνωρίζει ότι, κατά κανόνα, οφείλει να εκδώσει απόφαση ή διάταγμα κατόπιν συναίνεσης, σύμφωνα με τους όρους που επιθυμούν οι διάδικοι, χωρίς να απαιτείται λεπτομερής ουσιαστικός έλεγχος της συμφωνίας τους. Ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο εφόσον δεν ανακύπτουν ζητήματα εξαιρέσεων, όπως θέματα δικαιοδοσίας ή παρανομίας, τα οποία πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν την έκδοση της απόφασης. Αποτελεί, συνεπώς, επίσης αρχή δικαίου ότι ο νόμος προβλέπει τη χορήγηση ορισμένης θεραπείας σε περίπτωση που ένας διάδικος θεμελιώσει ενώπιον του Δικαστηρίου βάση αγωγής ή απαίτηση που δικαιολογεί την απόδοση της. Εφόσον η βάση της αγωγής ή η αξίωση για θεραπεία δεν προβάλλεται πραγματικά ή και δικαιολογείται νομικά, το Δικαστήριο δεν έχει δικαιοδοσία να χορηγήσει, ακόμη και με τη συναίνεση των διαδίκων, θεραπεία που διαφορετικά δεν θα ήταν σε θέση να χορηγήσει, σύμφωνα με την αρχή ότι τα μέρη δεν μπορούν με τη συναίνεσή τους να χορηγήσουν στο Δικαστήριο δικαιοδοσία την οποία δεν διαθέτει διαφορετικά. Η λογική αυτής της θέσης έγκειται, προφανώς, στο γεγονός ότι το Δικαστήριο δεν πρέπει, δεν επιθυμεί, ούτε θα ήθελε να φανεί ότι ενεργεί, με τρόπο που μπορεί να θεωρηθεί παράνομος. Για το προκείμενο, και για επιβεβαίωση της παραπάνω αρχής, στο σύγγραμμα The Law and Practice of Compromise, 4η έκδοση, στην παράγραφο 16-11, αναφέρεται το εξής: «The parties may invite a court to make an order which it would ordinarily have jurisdiction to make but not in the context of the proceedings brought. The law affords certain relief in the event of a party establishing to judgement a cause of action or claim for relief. Unless the cause of action or claim for relief is actually asserted, the court would not, it is submitted, have jurisdiction to grant, even by consent, a relief which it would not otherwise be able to grant.». Στην προκείμενη περίπτωση, από το δικόγραφο της Ενάγουσας προκύπτουν οι ακόλουθοι βασικοί ισχυρισμοί της: Η Ενάγουσα ισχυρίζεται ότι είναι η νόμιμη δικαιούχος ή έχει το δικαίωμα να εγγραφεί ως ιδιοκτήτρια ή/και είναι δικαιούχος κατοχής και εκμετάλλευσης διώροφης κατοικίας ανεγερθείσας επί τεμαχίου γης στην τοποθεσία «Εξάλωνα» εντός των ορίων της Κοινότητας Εργάτες, Επαρχίας Λευκωσίας, αξίας €288.500, η οποία στο παρελθόν ανήκε στον Εναγόμενο 1, ο οποίος ήταν ο αμέσως προηγούμενος ιδιοκτήτης αυτής, και ότι η κατοχή του εν λόγω ακινήτου ασκείται από κοινού από τους Εναγόμενους 1 και

1. Η Ενάγουσα αποτελεί θυγατρική της Συνεργατικής Εταιρείας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ ή/και της Κυπριακής Εταιρείας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ (εφεξής «η Συνεργατική»), η οποία είχε παραχωρήσει στους Εναγόμενους ή/και σε τρίτα πρόσωπα διάφορες δανειακές ή/και πιστωτικές διευκολύνσεις. Προς εξασφάλιση των διευκολύνσεων αυτών, ο Εναγόμενος 1 είχε υποθηκεύσει το εν λόγω ακίνητο προς όφελος της Συνεργατικής. Μετά την αθέτηση των όρων των σχετικών δανειακών συμβάσεων και υποθηκών, το οφειλόμενο υπόλοιπο κατέστη άμεσα απαιτητό. Κατόπιν αιτήματος των Εναγόμενων, η Συνεργατική ενέκρινε αναδιάρθρωση των οφειλών δυνάμει συμφωνίας ημερομηνίας 11/06/2025, με όρους που προέβλεπαν, μεταξύ άλλων, τη μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομα της Ενάγουσας έναντι τιμήματος €202.000, το οποίο θα πιστωνόταν έναντι των οφειλών, καθώς και την παράδοση κενής και ελεύθερης κατοχής μέχρι τις 31/01/2026 και ώρα 11:
2. Διάφοροι άλλοι όροι ρύθμιζαν το θέμα της κατοχής του ακινήτου από τους Εναγόμενους μέχρι την πιο πάνω ημερομηνία και τις συναφείς υποχρεώσεις. Σε εκτέλεση της πιο πάνω συμφωνίας, συνήφθη στις 13/06/2025 συμφωνία πώλησης μεταξύ της Ενάγουσας και του Εναγόμενου 1 για το ίδιο τίμημα και υπό τους ίδιους ουσιώδεις όρους. Οι Εναγόμενοι ανέλαβαν υποχρέωση να διατηρούν το ακίνητο σε καλή κατάσταση, να μην προβούν σε οποιαδήποτε μετατροπή ή επιβάρυνσή του, να καλύπτουν όλα τα σχετικά τέλη και φόρους, και να επιτρέπουν στην Ενάγουσα την επιθεώρησή του. Η Ενάγουσα ισχυρίζεται ότι προχώρησε στην αγορά του ακινήτου βασιζόμενη στις παραστάσεις, υποσχέσεις και έγγραφες δεσμεύσεις των Εναγόμενων, οι οποίοι, λόγω της συμπεριφοράς τους και των εγγράφων που υπέγραψαν, κωλύονται να αμφισβητήσουν τη μεταβίβαση ή την υποχρέωσή τους να παραδώσουν κενή κατοχή. Υποστηρίζει ότι η μη τήρηση των συμφωνηθέντων όρων θα της προκαλέσει οικονομική ζημία ίση με το τίμημα των €202.000 ή/και την αγοραία μηνιαία ενοικιαστική αξία του ακινήτου, ύψους €1.202, καθώς και περαιτέρω απώλειες και δαπάνες που θα προκύψουν εξαιτίας της αθέτησης των Εναγόμενων. Είναι κατά την κρίση του Δικαστηρίου προφανές ότι, στην προκείμενη περίπτωση, από τους ανωτέρω ισχυρισμούς της Ενάγουσας αποκαλύπτεται η ύπαρξη συμφωνιών μεταξύ της Συνεργατικής και των Εναγόμενων, ημερομηνίας 11/06/2025 (όπως αναφέρεται «η Συμφωνία») και μεταξύ της Ενάγουσας και του Εναγόμενου 1, ημερομηνίας 13/06/2025 (όπως αναφέρεται «η Συμφωνία Πώλησης»), οι οποίες τελούν υπό συγκεκριμένους όρους. Οι όροι αυτοί ρυθμίζουν, μεταξύ άλλων, τη μελλοντική σχέση των διαδίκων, περιλαμβανομένης και της υποχρέωσης των Εναγόμενων να παραδώσουν στην Ενάγουσα κενή και ελεύθερη κατοχή του προαναφερθέντος ακινήτου μέχρι την 31/01/2026 η ώρα 11:
3. Οι όροι των εν λόγω συμφωνιών, στο παρόν στάδιο, δεν φαίνεται να έχουν παραβιαστεί· ως εκ τούτου, η αγωγή της Ενάγουσας δεν αποκαλύπτει, επί του παρόντος, βάσιμο αγώγιμο δικαίωμα ικανό να δικαιολογήσει τις θεραπείες που αξιώνει εναντίον των Εναγόμενων 1 και 2 και τις οποίες οι διάδικοι ζητούν εκ συμφώνου να αποδοθούν από το Δικαστήριο. Ουσιαστικά, αυτό που επιζητείται είναι η μετατροπή των όρων των προαναφερθέντων συμφωνιών σε δικαστική απόφαση προς διασφάλιση ή εξασφάλιση της εκπλήρωσής τους και η απόδοση θεραπειών, χωρίς ωστόσο να έχουν ακόμη επέλθει ή να υφίστανται τα πραγματικά γεγονότα που θα μπορούσαν να τις δικαιολογήσουν. Αυτό άλλωστε αναφέρεται και στην έκθεση απαίτησης της Ενάγουσας πιο πάνω. Ότι: «10.
4. Θα εκδοθούν διατάγματα Δικαστηρίου ως προς τα πιο πάνω, με σκοπό να εξασφαλιστούν τα συμφέροντα αμφοτέρων των διαδίκων και έπειτα θα ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του Ακινήτου επ' ονόματι της Ενάγουσας.
5. Αφότου οι διάδικοι εκδώσουν εκ συμφώνου απόφαση με σκοπό να διασφαλιστούν τα συμφέροντα αμφοτέρων, ή/και πριν την παράδοση της κατοχής του Ακινήτου, ήτοι μέχρι τις 31/01/2026, ο Εναγόμενος 1 θα μεταβιβάσει το Ακίνητο, στην Ενάγουσα, έναντι του ανταλλάγματος των €202.000, το οποίο θα πιστωθεί στους λογαριασμούς των Εναγόμενων ή/και τρίτων προσώπων ή/και στους λογαριασμούς για τους οποίους οι Εναγόμενοι ή/και οι Εναγόμενοι παρείχαν εγγυήσεις ή/και εξασφαλίσεις κατά τη μεταβίβαση του Ακινήτου επ' ονόματι της Ενάγουσας.
6. Συνεπεία των ανωτέρω, οι διάδικοι συμφώνησαν όπως παρουσιαστούν ενώπιον του Δικαστηρίου και εκδοθεί εκ συμφώνου απόφαση στην οποία να περιλαμβάνονται οι αξιώσεις της Ενάγουσας και σε περίπτωση που οι Εναγόμενοι παραδώσουν κενή και ελεύθερη κατοχή του Ακινήτου μέχρι την 31/01/2026, η Ενάγουσα δεν θα έχει οιαδήποτε απαίτηση εναντίον των Εναγομένων σε σχέση με την κατοχή του Ακινήτου ή οιαδήποτε ενδιάμεσα οφέλη.». Στην υπόθεση Joanne Properties Ltd v Moneything Capital Ltd a.a., [2020] All ER (D) 44 (Dec) στην οποία παραπέμφθηκε το Δικαστήριο από τον συνήγορο της Ενάγουσας, το Εφετείο του Ηνωμένου Βασιλείου αποφάσισε ότι: Όπου οι διαπραγματεύσεις είχαν διεξαχθεί «με την επιφύλαξη σύναψης σύμβασης» («subject to contract»), θα έπρεπε είτε να έχει συναφθεί επίσημη σύμβαση, είτε να υπάρχει σαφής πραγματική βάση από την οποία να μπορεί να συναχθεί ότι τα μέρη είχαν την πρόθεση να απαλειφθεί ο όρος «subject to contract», προκειμένου να θεωρηθεί ότι υπάρχει δεσμευτική συμφωνία. Που δεν είναι αυτό που απασχολεί στην προκείμενη περίπτωση. Όσον αφορά την παραπομπή του συνηγόρου στο σύγγραμμα The Supreme Court Practice, 1998 στη σελίδα 1112, αρκεί να σημειωθεί ότι, η προκείμενη υπόθεση, δεν αφορά αίτημα ενώπιον του Δικαστηρίου για την έκδοση διατάγματος τύπου Tomlin, στο οποίο αναφέρεται η εν λόγω παραπομπή. Σε εκείνες τις περιπτώσεις, οι όροι συμφωνίας περιλαμβάνονται ως παράρτημα σε διάταγμα του Δικαστηρίου για αναστολή της διαδικασίας. Ως εκ τούτου, δεν καθίστανται διατάγματα του Δικαστηρίου και δεν μπορούν, για παράδειγμα, να εφαρμοστούν απευθείας με διαδικασία για παρακοή. Σε περίπτωση παραβίασης, το μέρος που θέλει να εφαρμόσει οποιοδήποτε από αυτούς, πρέπει να αποταθεί με αίτηση στο Δικαστήριο με βάση όρο που επίσης περιλαμβάνεται και καλείται: «liberty to apply», για την έκδοση διατάγματος μετατροπής της συμβατικής υποχρέωσης σε τέτοια που μπορεί να εφαρμοστεί μέσω Δικαστηρίου. Βλ. και στο σύγγραμμα The Law and Practice of Compromise, 4η έκδοση, στην παράγραφοι 17-11 έως 17-
7. Επιπλέον, και σε συνέχεια των ανωτέρω, η διατύπωση των αιτούμενων θεραπειών εμφανίζεται, σε σημαντικό βαθμό, προβληματική. Κάθε δικαστική θεραπεία, ιδίως όταν αυτή περιλαμβάνει διάταγμα, οφείλει να είναι διατυπωμένη με επαρκή σαφήνεια και ακρίβεια, ώστε να καθίσταται εφαρμόσιμη και εκτελεστή χωρίς αμφιβολία ως προς τα πρόσωπα, τον χρόνο και το περιεχόμενο της υποχρέωσης. Το Δικαστήριο δύναται να παρέχει μόνο θεραπείες που είναι αναγκαίες, κατάλληλες και πλήρεις σε σχέση με τη συγκεκριμένη βάσιμα αγώγιμη περίπτωση, και όχι θεραπείες που αποβλέπουν σε μελλοντικά, γενικά, απροσδιόριστα ή αβέβαια ενδεχόμενα. Τέλος, το Δικαστήριο σημειώνει ότι οι Εναγόμενοι 1 και 2 δεν εκπροσωπούνται στη διαδικασία από δικηγόρο, γεγονός το οποίο, καθαυτό, συνιστά λόγο για τον οποίο το αίτημα των διαδίκων για έκδοση εκ συμφώνου απόφασης, ειδικότερα υπό τις πιο πάνω περιστάσεις, δεν δύναται να γίνει δεκτό. Κατ' ακολουθίαν των ανωτέρω, το αίτημα των διαδίκων για έκδοση εκ συμφώνου απόφασης απορρίπτεται. Υπογραφή: ____________________ Μιχάλης Γ. Λοΐζου, Α. Ε. Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο