M.K. OPTION ESTATES LTD ν. ANTONIS ASKANIS LIMITED, Αρ. Αγωγής: 1470/2023, 20/3/2025

M.K. OPTION ESTATES LTD ν. ANTONIS ASKANIS LIMITED, Αρ. Αγωγής: 1470/2023, 20/3/2025 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Κ. Κωνσταντίνου, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1470/2023 Μεταξύ: M.K. OPTION ESTATES LTD Εναγόντων και ANTONIS ASKANIS LIMITED Εναγόμενων ------------------------------ Αίτηση, ημερομηνίας 18/2/2025 για άδεια καταχώρησης συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ: 20/3/2025 ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για ενάγοντες - αιτητές: Στέλιος Αμερικάνος & Σια Δ.Ε.Π.Ε. Για εναγόμενους - καθ' ων η αίτηση: Kannava & Askanis LLC ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Οι ενάγοντες που είναι κτηματομεσίτες, με την αγωγή τους αξιώνουν εναντίον των εναγόμενων το ποσό των €700.000, το οποίο, όπως είναι η θέση τους, αντιστοιχεί στο 5% της τιμής πώλησης συγκεκριμένου έργου «.ως συμφωνηθείσα αμοιβή για τη μεσολάβηση και/ή δυνάμει μεσολάβησης και/ή ως εύλογη αμοιβή για παρασχεθείσες υπηρεσίες και/ή για την επίτευξη συμφωνίας πώλησης . και/ή για την εκτέλεση κτηματομεσιτείας και/ή δυνάμει των προνοιών του άρθρου 20 του περί Κτηματομεσιτών Νόμου του 2010 και/ή άλλως πως.» Οι εναγόμενοι καταχώρησαν υπεράσπιση με την οποία αρνούνται την παραπάνω αξίωση των εναγόντων και ζητούν απόρριψη της αγωγής, με έξοδα σε βάρος τους. Τα δικόγραφα συμπληρώθηκαν στις 24/10/2023 και οι ενάγοντες, στις 25/10/2023 εξέδωσαν την προβλεπόμενη στη Δ.30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, κλήση οδηγιών. Το Δικαστήριο που επιλήφθηκε της αίτησης εξέδωσε οδηγίες για ένορκη αποκάλυψη και ανταλλαγή εγγράφων. Οι ενάγοντες καταχώρησαν τη σχετική ένορκη δήλωση, στις 18/10/2024 και οι εναγόμενοι, στις 18/9/2024. Οι ενάγοντες, στις 22/10/2024 καταχώρησαν αίτηση τροποποίησης των παραγράφων 7 και 11 της έκθεσης απαίτησης. Της παραγράφου 7, με την προσθήκη στην 6η γραμμή, μετά τη φράση «καινούριων πιθανών αγοραστών» της φράσης «τους οποίους εντόπισε και/ή βρήκε η Ενάγουσα με τη συνδρομή και/ή βοήθεια συνεργατών της και συγκεκριμένα της εταιρείας ICY Real Estate Ltd, που είναι επίσης κτηματομεσιτική εταιρεία και με την οποία η ενάγουσα διατηρεί σχετική συμφωνία συνεργασίας («Collaboration Agreement»).». και της παραγράφου 11, με την προσθήκη, μετά τη φράση «κατόπιν μεσολάβησης της ίδιας» της φράσης «και/ή των συνεργατών της και/ή εκπροσώπων της εταιρείας ICY Real Estate Ltd». Σε περίπτωση αποδοχής των αιτούμενων τροποποιήσεων, με τις παραπάνω προσθήκες, οι δυο αυτές παράγραφοι διαμορφώνονται ως ακολούθως: Παράγραφος 7: «Η πώληση του έργου δεν ολοκληρώθηκε με τους αγοραστές που είχε εγγράψει η Ενάγουσα κατά τον Σεπτέμβρη 2021 και ένα και πλέον έτος μετά η Ενάγουσα δια των εκπροσώπων και/ή συνεργατών της προέβη στην εγγραφή και παρουσίαση προς την Εναγόμενη, καινούργιων πιθανών αγοραστών. Συγκεκριμένα κατά ή περί τις 24 Νοεμβρίου 2022 η Ενάγουσα απέστειλε σχετικά emails στην Εναγόμενη, ζητώντας της να επιβεβαιώσει την εγγραφή τριών πιθανών αγοραστών τους οποίους εντόπισε και/ή βρήκε η Ενάγουσα με τη συνδρομή και/ή βοήθεια συνεργατών της και συγκεκριμένα της εταιρείας ICY Real Estate Ltd, που είναι επίσης κτηματομεσιτική εταιρεία και με την οποία η ενάγουσα διατηρεί σχετική συμφωνία συνεργασίας («Collaboration Agreement») του The Gallery, σημειώνοντας ότι η αμοιβή της θα ανερχόταν στο 5% της τιμής κλεισίματος πλέον τον ΦΠΑ ως επίσης και επιπρόσθετο 5% σε περίπτωση που η Εναγόμενη θα προχωρούσε και στην ανέγερση του έργου εκ μέρους του αγοραστή. Ως πιθανούς αγοραστές η Ενάγουσα ενέγραψε τις εταιρείες Island Oil Holdings Ltd και Olvia Investments Limited ως επίσης και τον ιδιοκτήτη αυτών, τον κ. Χρυσόστομο Παπαβασιλείου. Με το ίδιο email η Ενάγουσα ζητούσε όπως τις σταλούν και αντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας των οικοπέδων.» Παράγραφος 11: «Είναι ισχυρισμός της Ενάγουσας ότι οι όποιες συναντήσεις και/ή συζητήσεις και/ή διαπραγματεύσεις έγιναν μεταξύ της Εναγόμενης και των αγοραστών που είχε εγγράψει μαζί της η Ενάγουσα έγιναν μόνο κατόπιν μεσολάβησης της ιδίας και/ή των συνεργατών της και/ή εκπροσώπων της εταιρείας ICY Real Estate Ltd και/ή κατέστησαν εφικτές μέσω των προσπαθειών της Ενάγουσας και/ή των υπηρεσιών που προσέφερε.» Η αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση στην οποία προέβη η δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο των δικηγόρων των εναγόντων, Γεωργία Γεωργιάδου, η οποία σ' αυτή, μεταξύ άλλων αναφέρει τα εξής: Κατά τη ετοιμασία της ένορκης δήλωσης αποκάλυψης εγγράφων έγινε αντιληπτό από το δικηγόρο που χειρίζεται την υπόθεση ότι θα ήταν προς το συμφέρον της υπόθεσης, να διευκρινιστεί η σχέση των εναγόντων με την εταιρεία ICY Properties Ltd, η οποία, λόγω της συμφωνίας συνεργασίας που έχει με τους ενάγοντες παρουσιάζεται σε ορισμένα έγγραφα. Αυτό που επιχειρείται να εισαχθεί δεν είναι τίποτε άλλο, παρά μια διευκρίνιση, απαραίτητη, απλώς και μόνο για να απαλειφθεί κάθε ενδεχόμενο σύγχυσης κατά την εκδίκαση της υπόθεσης και κατά την παρουσίαση της μαρτυρίας από τους ενάγοντες. Η αίτηση καταχωρείται μόνο για τη διόρθωση μιας μικρής παράλειψης ή ασάφειας ή καλόπιστου λάθους στη σύνταξη της δικογραφίας και σε καμιά περίπτωση επιδιώκεται η προσθήκη ισχυρισμών σε έκταση που επηρεάζεται η βάση της αγωγής και η ουσία της υπόθεσης. Οι εναγόμενοι καταχώρησαν ένσταση στην αίτηση. Υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση στην οποία προέβη διευθύντριά τους, Χριστίνα Ασκάνη, η οποία - για ό,τι μας ενδιαφέρει - αναφέρει τα εξής: Η συμφωνία συνεργασίας κατασκευάστηκε πρόσφατα και μετά την αποκάλυψη εγγράφων των εναγόμενων με σκοπό οι ενάγοντες να παραπλανήσουν το Δικαστήριο να δεχθεί την αίτησή τους (παρ. 13). Τα όσα επιδιώκονται να προστεθούν και/ή τροποποιηθούν με την αίτηση βασίζονται σε έγγραφο το οποίο κατασκευάστηκε μετά την ένορκη αποκάλυψη των εναγόμενων. Οι παραπάνω ισχυρισμοί της διευθύντριας των εναγόμενων αποτέλεσαν το έναυσμα καταχώρησης της υπό κρίση αίτησης από τους ενάγοντες, με την οποία ζητούν άδεια που να τους επιτρέπει να καταχωρήσουν συμπληρωματική ένορκη δήλωση. Η αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση στην οποία προέβη και πάλιν η κα Γεωργιάδου και σ' αυτή επισυνάπτει ως τεκμήριο και την προτεινόμενη συμπληρωματική ένορκη δήλωση, στην οποία, σε περίπτωση αποδοχής της αίτησης, θα προβεί και πάλιν η ίδια. Όπως αναφέρει η κυρία Γεωργιάδου στην υποστηρικτική της αίτησης, ένορκη δήλωσή της, οι εναγόμενοι, με τους παραπάνω ισχυρισμούς τους, στην ουσία προβάλλουν ένα ισχυρισμό περί γνησιότητας ενός εγγράφου, ο οποίος, αν δεν απαντηθεί θα μείνει αναντίλεκτος, με πιθανές συνέπειες εναντίον των εναγόντων στα πλαίσια της αίτησης τροποποίησης. Με την προτεινόμενη συμπληρωματική ένορκη δήλωση, σκοπός των εναγόντων είναι να αντικρούσουν τον εν λόγω ισχυρισμό των εναγόμενων «περί κατασκευασμένου εγγράφου». Αντιλαμβάνεται ότι το παρόν Δικαστήριο δεν πρόκειται να εκδικάσει ούτε στα πλαίσια της παρούσας αίτησης μα ούτε και στα πλαίσια της αίτησης τροποποίησης, ισχυρισμό περί γνησιότητας κάποιου εγγράφου το οποίο αφορά ζήτημα που θα εξεταστεί στα πλαίσια της ουσίας της διαφοράς. Είναι όμως σημαντικό και αποτελεί καλό λόγο να επιτραπεί η καταχώρηση της συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης, διότι, ο ισχυρισμός περί κατασκευασμένου εγγράφου δεν μπορεί να μείνει αναντίλεκτος, διότι, βάσει του εν λόγω ισχυρισμού, οι εναγόμενοι προσπαθούν να πείσουν το Δικαστήριο στα πλαίσια της αίτησης τροποποίησης ότι αυτή δεν ανάγεται σε καλόπιστο λάθος. Εν ολίγοις, με την καταχώρηση της προτεινόμενης συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης, το Δικαστήριο θα έχει πλέον και τη θέση των εναγόντων, σε ό,τι αφορά τον ισχυρισμό των εναγόμενων περί «κατασκευασμένου εγγράφου», ισχυρισμός που εν πάση περιπτώσει δεν ήταν αναμενόμενος και ούτε μπορούσε να προβλεφθεί από τους ενάγοντες. Οι εναγόμενοι καταχώρησαν ένσταση στην αίτηση. Αποτελείται από 6 λόγους και υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση στην οποία προέβη και πάλιν η διευθύντριά τους, Χριστίνα Ασκάνη. Κατά την ακρόαση της αίτησης, οι ευπαίδευτοι δικηγόροι και των δυο μερών υπόβαλαν γραπτή αγόρευση. Δεν προτίθεμαι να επαναλάβω το περιεχόμενο της μαρτυρίας και το ίδιο ισχύει και για το περιεχόμενο των εκατέρωθεν αγορεύσεων. Στη συνέχεια και στο βαθμό που κριθεί αναγκαίο, θα διαφανεί - με αναφορά, τόσο στη μαρτυρία όσο και στις γραπτές αγορεύσεις - ποιες από τις θέσεις κάθε πλευράς αποδέχομαι και ποιες απορρίπτω. Με τον 1ο λόγο ένστασης υποβάλλεται ότι η ενόρκως δηλούσα δεν είναι το κατάλληλο πρόσωπο για να προβεί στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την αίτηση και να ορκιστεί στην προτεινόμενη συμπληρωματική ένορκη δήλωση. Συναφώς με αυτό το λόγο, η διευθύντρια των εναγόμενων, στην ένορκη δήλωσή της αναφέρει τα εξής: Η ενόρκως δηλούσα δε νομιμοποιείται να ορκιστεί ενώπιον του Δικαστηρίου και δεν είναι το κατάλληλο πρόσωπο για να γνωρίζει κατά πόσο η συμφωνία συνεργασίας (Collaboration Agreement) ημερομηνίας 13/9/2022 είναι προκατασκευασμένη. Το καταλληλότερο πρόσωπο θα ήταν ο αξιωματούχος των εναγόντων και συγκεκριμένα, το πρόσωπο που υπόγραψε τη συμφωνία. Το κατά πόσο η εν λόγω συμφωνία είναι προκατασκευασμένη ή όχι είναι πραγματικό γεγονός και όχι νομικό σημείο και το μοναδικό άτομο που θα μπορούσε να σχολιάσει οποιουσδήποτε ισχυρισμούς περί το πότε συντάχθηκε και υπογράφηκε είναι οι ίδιοι οι ενάγοντες, μέσω των αξιωματούχων τους. Όπως θα διαφανεί στη συνέχεια, ό,τι καλούμαι να εξετάσω στο πλαίσιο της υπό κρίση αίτησης - δεδομένης της φύσης της - είναι κατά πόσο έχει καταδειχθεί καλός λόγος προκειμένου να παραχωρήσω την αιτούμενη άδεια καταχώρησης της προτεινόμενης συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης στο πλαίσιο της αίτησης των εναγόντων για τροποποίηση της έκθεσης απαίτησης της αγωγής τους και όχι να αποφανθώ για το βάσιμο ή μη των ισχυρισμών που οι ενάγοντες επιθυμούν να προσθέσουν με τις αιτούμενες τροποποιήσεις. Είναι γεγονός, ότι η κυρία Γεωργιάδου, ενώ στην παράγραφο 2 της ένορκης δήλωσής της που υποστηρίζει την υπό κρίση αίτηση αναφέρει ότι ο λόγος που προβαίνει προσωπικά στην ένορκη δήλωση και όχι αξιωματούχοι των εναγόντων είναι διότι η παρούσα διαδικασία «ερείδεται επί αμιγώς νομικών θεμάτων» και είναι καταλληλότερο πρόσωπο από αξιωματούχους των εναγόντων για να προβεί στην ένορκη δήλωση, εντούτοις, με την προτεινόμενη συμπληρωματική ένορκη δήλωση προβαίνει προσωπικά σε ισχυρισμούς οι οποίοι αποβλέπουν στο να πείσουν για το βάσιμο των ισχυρισμών που οι ενάγοντες επιδιώκουν να προσθέσουν στα δικόγραφά τους, οι οποίοι αφορούν σε γεγονότα και όχι σε οποιοδήποτε νομικό θέμα. Παρόλα αυτά, η αποδεικτική αξία της προτεινόμενης ένορκης δήλωσης - σε περίπτωση που επιτραπεί η καταχώρησή της -, θα αποτιμηθεί κατά την εξέταση της αίτησης τροποποίησης και όχι στο πλαίσιο της υπό κρίση αίτησης, η οποία θα ιδωθεί υπό το φως των αρχών που τη διέπουν, στις οποίες θα αναφερθώ στη συνέχεια. Έπεται ότι ο υπό εξέταση λόγος ένστασης είναι αβάσιμος. Υπεισέρχομαι στην ουσία της αίτησης. Όπως επισημαίνεται στην υπόθεση Κόκκινου ν. Κόκκινου