(1989)12~μβρΙoν, 1989 [ΣΑΒΒΙΔΗΣ, ΚΟΥΡΡΗΣ, ΠOIΊAΤZHΣ, Δ.Δ.] ΚΩΣΤ ΑΚω: Π. ΧΑΡ ΑΚΗ ΚΑΙ ΑΝΤΙΑ Δ. IΩΑΝΝιΔΟΥ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΛΗΡΕΞΟΎΣΙΟΥ ΑΥΊΏΝ ΑΝΤΙΠΡΟΣrnIΟΥ ΠΑΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΗ, Εφεσείοvrες, ν. ΜΟΝΙΚΑ ΚΆΡΤΕΡ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ, Eφεσίβλητωv. (Πoλιτικiς Eφiσεις Αρ. '1234-'1237). Ενοικιοστάσιο-Ανάκτηση κατοχής-Ο Περί Εvoικιοστασίου Νόμος 1983 (Ν. 23/83), Αρθρο 11
(1)(η) (ili)-Ριζικiς αλλαytς-Προτεινόμενες αλ λαγiς σε διαμερίσματα πολυκατοικίας-Εκείνο, που λαμβάνεται υπόψη είναι οι αλλαytς στο κάθε επίδικο διαμiρισμα ξεχωριστά και όχι το σύνολο τωv προτει νόμενωv αλλαγών στο υπόλοιπο κτιριακό 5 σvyκρότημα ή η αλλαγή στο χαρακτήρα και εμφάνιση του όλου κτιρια κού σvyκρoτήματoς. Ενοικιαστάσιο-Ανάκτηση κατοχής-Ο Περί Ενοικιοστασίου Νόμος 1983 (Ν. 23/83), Άρθρο 11
(1)(η) (iii)-Ριζικiς αλλαytς-Οι αλλαγiς πρiπει να επηρεάζουν την οικοδομή εκ βάθροv--ovσιαστικiς και ριζι κiς αλλαγiς είναι μόνον εκείνες, που επηρεάζουν την βάση και την 10 όλη δομή του κτιρίου, ixovv δηλαδή θεμελιακό χαρακτηρά και σvvε πάγοvrαι την ολική αναδιάρθρωσή του-Αλλαγiς στην εσωτερική vπoδια{ρεση του μισθίου και άλλες σvvαφείς εργασίες για την βελτίω ση της λειτουργικότητας του οικοδομικού χώρου δεν είναι αρκετiς Οι αλλαγiς πρiπει να επιφiρoυν ολική και όχι μόνο μερική μετατρο 15 πή του κτιρίου. Δικαστικiς αποφάσεις-Ερμηνεία λtξεων, που περιiχοvrαι σ' αυτiς Δεν γίνεται με την ίδια σχολαστικ6τητα, που εφαρμόζεται πρoκειμi voυ περί ερμηνείας Nόμωv-Aπόρριψη αιτήσεως εξώσεως με την αι τιολογία ότι οι προτεινόμενες αλλαγiς στο κτίριο σtMστOOOαν ανα 20 καίνwη-Επιχείρημα ότι "ανακαίνιση" σημαίνει σύμφωνα με λεξικό την "εκ νέου κατασκευή" και επoμivως το Δικαστήριο tπρεπε να εκδώ σει διάταγμα σύμφωνα με το Άρθρο 11
(1)(η) (iii)-Απ6ρριψη του επι χειρήματος αmού. 788 25 Ι Α.Α.Δ. (Ε) Ο εφεσεl.ovtες εΙναι οι ι.δι.οκτήτες πoλυκατoικf.ας στην Λεμεσό, ΠO'U περιλαμβάνει καταστήματα στο ισόγειο και 21 συνολικά διαμερf.σμα τα σε διόφορους oφφσuς. Άλλα διαμερf.σματα άναι των δύο 1JΠVoδω ματtων και άλλα διαμερf.σματα εΙναι των 3 uπνoδωματtων. Οι εφε- 5 σεΙοντες καταχώρισαν αΙτηση εξώσεως των εφεσιβλητων από διαμερf.σματα της πιο πάνω πoλνκατoικf.ας. Η βάση της q.ι.τησεως ήταν το Άρθρο 11
(1)(η) (iiί). Κύριος στόχος των εφεσειόντων. ήταν η μετα τροπή των διαμερισμάτων σε γραφεtα. Και η προσθήκη νέας πτέρυγας στο όλο κτtριo. Οι λεπτομέρειες των σJ.λαγών, πσυ πρότειναν οι εφε- 1Ο σεLoντες, καθώς και των επεμβάσεων, που θα καθΙΟΤαντο αναγκαtες προκειμένου να υλοποιηθούν οι αλλαγές αυτές, εμφανί.ζονται με λε πτομέρεια στις σελtδες της αποφό.σεως. ΤΟ Δικαστήριον Ελέγχσυ Ενοικιάσεων απέρριψε την αΙτηση με το δικαιολογητικό ότι οι προτεινόμενες αλλαγές δεν ήταν ουσιαστικές 15 και ριζικtς. Το Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε την έφεση. Η αιτιoλoγtα της αποφάσεως προκύπτει σαφώς από τα πιο πάνω περιληπτικά σημειώ ματα. Η Ιφεση απορρίπτεται με Ιξοδα. 20 Α ναφερ6ΜΕVΕς αποφάσεις: Lamaxro Ltd v: ΚrMos
(1987)1 C.L.R. 366; Mαρκίδov v. Σνμιλλίδη
(1989)1 Α.Α.Δ. (Ε) 123; Πoyuιτζήςν. Πηλαβάκηςκαι άλλος
(1988)1 Α.Α.Δ. 411; , Γαλίδης και ά.Uoι v. .ΖιικΟ ΕοτΙϊτς Ατδ
(1989)1 Α.Α.Δ. (Ε) 490. 25 Εφέσει.ς. Εφέσεις από τους αιτητές κατά των αποφάσεων του ΔικαστηρΙου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λεμεσού που δόθηκαν στις 10Ιουλισυ, 1986 (Αρ. Αιτήσεων Ε. 5ΟΙ85".Ε. 64/85, Ε. 491 85 και 48/85 με τις οποίες απερρΙφθησαν όλες οι αιτήσεις 30 των εφεσειόντων για διατάγματα εξώσεως. 789 XαQάxη Υ. Κάμεο
(1989)Β. Χαράκης, για τους Eφεσεlovτες. r. Μιχαηλιδης, για την Εφεσ{.βλητη στην έφεση 7234, Ε. Κολατσή, για τους εφεσίβλητους στις εφέσεις 7235, 7236 και 7237. ΣΑΒΒΙΔΗΣ. Δ.: Την απόφαση του Δικαστηρίου θα 5 απαγγείλει ο Δικαστής Ι. Πογιατζής. ΠΟΓΙΑΤΖΗΣ. Δ.: Οι εφεσεΙΟντες στις παρούσες Τέσσερις εφέσεις είναι σ.υνιδιοκτήτες μεγάλου κτιριακού συγκροτήματος στη Λεμεσό του γνωστού εφτάπατου. Υπάρχουν καταστήματα στο ισόγειο και 21 συνολικά 10 διαμερίσματα στους ορόφους. Όλα τα διαμερίσματα αποτελούνται από χώλ, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, δωμάτιο μπάνιου, αποχωρητήριο και υπνοδωμάτια. Μερικά έχουν ένα, άλλα έχουν δυο και άλλα τρία υπνοδωμάτια. Όλα τα διαμερίσματα των δυο υπνοδωματίων είναι πανομοιότυπα 15 όπως και εκείνα των τριών υπνοδωματίων. Ολόκληρη η πολυκατοικία είναι παλιά και τα διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων των επίδικων δε διατηρούνται σε καλή κατάσταση, χρειάζεται δε γενική επιδιόρθωση και συντήρηση. 20 Οι εφεσίβλητοι στις εφέσεις με αριθμό 7234 και 7236 είναι Θέσμιοι ενοικιαστές διαμερισμάτων των δυο υπνοδωματίων και οι εφεσίβλητοι στις εφέσεις με αριθμό 7235 και 723.1 είναι Θέσμιοι ενοικιαστές διαμερισμάτων των τριών υπνοδωματίων. 25 Οι τέσσερις εφέσεις έχουν συνεκδικαστεί γιατί εγείρονται σ' αυτές τα Ιδια ακριβώς επΙδικα θέματα νομικά και πραγματικά. Στις 10 Οκτωβρίου οι εφεσείοντες καταχώρισαν εναντίον των εφεσίβλητων παρόμοιες αιτήσεις με τις οποίες ζητούσαν από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων την έκδοση 790 30 1 Α.Α.Δ. (Ε) XαQάxη Υ. ΚάΟΙΕΟ ΠοΥιαιζής Δ. διαταγμάτων εξώσεως δυνάμει του άρθρου 11
(1)(η) (ιιι) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου του 1983 (Νόμος Αρ. 23/83) το οποίο προνοεί τα εξής: 5 "11
(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται δια την ανάκτησι ν ~ης κατοχής οιασδήποτε κατοικίας η καταστήματος, δια το οποίον ιαχύει ο παρών Νόμος, ή δια την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλήν των ακολούθων περιπτώσεων: 10 (η) εις περίπτωσιν καθ' ήν το ακίνητον απαιτείται λογικώς υπό του ιδιοκτήτου (ιιι) δι' ουqιαστικάς και ριζικάς αλλαγάς συνεπαγομέ νας την ριζικήν και ολικήν μετατροπήν τούτου διά σκο πούς αξιοποιήσεως του", Με την απάντησή τους οι εφεσίβλητοι αμφισβήτησαν το 15 δικαίωμα των εφεσειόντων να ανακτήσουν κατοχή των διαμερισμάτων που κατέχουν αρνούμενοι ότι συντρέχουν στην περίπτωσή τους οι προϋποθέσεις του πιο πάνω άρθρου του Νόμου. Με τις ταυτόσημες αποφάσεις του με ημερομηνία 20 10 Ιουλίου 1986 το Δικαστήριο απόρριψε όλες τις αιτήσεις των εφεσειόντων με το αιτιολογικό ότι, αν και συντρέχουν όλες οι άλλες προϋποθέσεις, οι προτεινόμενες αλλαγές δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές ούτε συνεπάγονται τη ριζική και ολική μετατροπή των διαμερισμάτων των εφεσίβλητων. 25 Εναντίον των πρωτόδικων αυτών αποφάσεων στρέφονται οι παρούσες εφέσεις στις οποίες μοναδικό επίδικο θέμα είναι κατά πόσο οι αλλαγές που οι εφεσείοντες επιθυμούν να επιφέρουν στα επίδικα διαμερίσματα ικανοποιούν ή όχι την πρόνοια της υποπαραγράφου (ιιι) της παραγράφου (η) του 30 εδαφίου
(1)του άρθρου 11 του. Νόμου. Δεν υπάρχει αμφισβήτηση αναφορικά με τη μορφή και έκταση των αλλαγών οι οποίες σκοπό έχουν τη μεταΤΡQπή όλων των διαμερισμάτων από κατοικίες σε γραφεία. 791 DοΥιατl;ής Δ. (Ι,.,) Γενικά θα γίνουν οι ε~ς αλλαγές στην πολυκατοικία: Οι ξύλινες κατασκευές θα αντικατασταθούν με νέες θα καταργηθούν τα μπάνια' θα μικράνει ο χώρος των κουζίνων ώστε να ικανοποιεί ανάγκες γραφείου και όχι κατοικίας θα γίνουν νέες εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ηλεκτρικού ρεύματος, τέλεξ και τηλεφώνων' τα πατώματα θα αντικατασταθούν με νέα' θα γίνει πρόνοια για τοποθέτηση 5 μηχανημάτων κλιματισμού' θα αλλάξει η είσοδος της πολυκατοικίας θα κατασκευαστούν νέοι χώροι στάθμευσης οχημάτων, μερικοί υπογείως και μερικοί στο ισόγειο επιπρόσθετα θα ανεγερθεί νέα πτέρυγα στον ακάλυπτο χώρο. Οι εσωτερικές εργσσίες σε κάθε διαμέρισμα θα στοιχίσουν περίπου ί3,500 για διαμέρισματα του ενός υπνοδωματίου, περίπου f5,500 για εκείνα των δυο υπνοδωματίων, και περίπου f7,500 για εκείνα των τριών υπνοδωματίων. Το συνολικό κόστος, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών στους κοινόχρηστους χώρους και για την ανέγερση της νέας 10 15 πτέρυγας είναι της τάξεως των fl60,OOO. Για να επιτευχθούν τα πιο πάνω θα γίνει η εξής επέμβαση στην κατασκευή στο κάθε επίδικο διαμέρισμα των δυο υπνοδωματίων: Θα κατεδαφιστεί μικρό μέρος του τοίχου που χωρίζει το χωλ από την κουζίνα ώστε να μεγαλώσει ο χώρος υποδοχής θα προεκταθεί λίγο ο τοίχος που χωρίζει το διάδρομο από τη σαλοτραπεζαρία' η μπανιέρα θα αφαιρεθεί και το δωμάτιο μπάνιου θα χωριστεί με τοίχο σε δυο μικρότερα δωμάτια από τα οποία το ένα θα είναι αποχωρητήριο και το άλλο μικρή κουζίνα, το δε παράθυρό του θα διαιρεθεί σε δυο μικρότερα παραθυράκια' τέλος θα ανοίξει νέα πόρτα που θα οδηγεί στη νέα κουζίνα και άλλη νέα πόρτα που θα οδηγεί από το διάδρομο στη σαλοτραπεζαρία. Στο εσωτερικό των διαμερισμάτων των τριών υπνοδωματίων θα γίνουν οι εξής επεμβάσεις στην κατασκευή τους: ο χώρος της κουζίνας δεν προστίθεταί στο χωλ όπως στα διαμερίσματα των δυο υπνοδωματίων, αλλά υποδιαιρείται με την κατασκευή μικρού τοίχου σε δυο μικρότερα δωμάτια από τα οποία το ένα θα εξακολουθήσει να χρησιμοποιείται σαν μικρή κουζίνα και το άλλο σαν 792 20 25 30 35 ΠoyUlτ~ής Δ. 1 Α.Α.Δ. (Ε) αποχωρητήριο αφού γίνει νέα πόρτα και αφού υποδιαιρεθεί το παράθυρο σε δύο μικρότερα' επίσης αφαιρείται η μπανιέρα και ο χώρος του δωματίου της προστίθεται σε διπλανό δωμάτιο με την κατεδάφιση του τοίχου που τα 5 χωρίζει. Για τους σκοπούς της ορθής απάντησης στο ερώτημα κατά πόσο οι προτεινόμενες αλλαγές εμπίπτουν στην πρόνοια του άρθρου 11
(1)(η) (ιιι) ή όχι, εκείνο που πρέπει να εξεταστεί 10 και ληφθεί υπόψη είναι μόνο οι προτεινόμενες αλλαγές στο κάθε επίδικο διαμέρισμα ξεχωριστά. Η λέξη "ακίνητο" στην παράγραφο (η) του άρθρου 11
(1)αναφέρεται στο συγκεκριμένο υποστατικό του οποίου επιδιώκεται η ανάκτηση κατοχής και τίποτε πέραν αυτού. Είναι οι αλλαγές που θα γίνουν στο μίσθιο, στο διαμέρισμα δηλαδή που 15 20 απότελεί το αντικείμενο της ενοικίασης στην κάθε αίτηση, που θα ληφθούν υπόψη και όχι το σύνολο των προτεινόμενων αλλαγών στο υπόλοιπο κτιριακό συγκρότημα ούτε, ασφαλώς, η αλλαγή στον χαρακτήρα και εμφάνιση του όλου κτιριακού συγκροτήματος που πιθανώς να προκύψει με την προσθήκη της νεάς πτέρυγας έστω και αν, ένεκα του εμβαδού ή όγκου ή πολυτέλειας στην κατασκευή της νέας αυτής πτέρυγας, η δαπάνη ανέλθει σε μερικά εκατομμύρια λίρες. Υιοθετούμε και εφαρμόζουμε επί του προκειμένου την πρόσφατη απόφαση του Εφετείου στις Πολιτικές Εφέσεις 25 Αρ. 7554, 7555, 7568, 7569 και 7570 (Γαλιδης και άλλοι v. Ζακο Estates Ltd.
(1989)1 Α.Α.Δ. (Ε) 490. Στην απόφασή του το πρωτόδικο Δικαστήριο περιγράφει τις προτεινόμενες αλλαγές και τις επιπτώσεις τους στα επίδικα διαμερίσματα ως εξής: 30 35 "Με τις αλλαγές δεν θα γίνουν ουσιαστικές μετατροπές στον σκελετό του επίδικου διαμερίσματος αλλά θα γίνουν διάφορες εργασίες που κρίνονται από το Δικαστήριο σαν μικροαλλαγές εάν εξεταστούν καθεμιά ξεχωριστά. Όλες οι εργασίες που αφορούν συντήρηση και ανακαίνιση πι στεύουμε ότι δεν περιλαμβάνονται στις αλλαγές που λαμ- 793 ΠΟΥ,ατζής Λ.
(1989)βάνει υπόψιν ο Νόμος για την έκδοση διατάγματος εξώσε ως. Άλλο η συντήρηση και άλλο οι αλλαγές. Το επίδικο διαμέρισμα θα υποστεί μια μεγάλη ανακαίνιση και συντή ρηση και θα υποστεί αρκετές μικρές αλλαγές σε τοίχους, πόρτες, παράθυρα, πατώματα και σε όλα τα άλλα πράγ ματα που αναφέρθηκαν από τους μάρτυρες. Το Δικαστή 5 ριο λαμβάνει υπόψη ότι το διαμέρισμα δεν θα υποστεί αλ λαγές εξωτερικά σε σημαντικό βαθμό και οι περισσότερες αλλαγές είναι εσωτερικής φύσης, δεν θα αλλακτούν οι κο λώνες και δεν θα έχει σημαντικές αλλαγές στα πορτοπα ράθυρα. Θα αλλακτούν μεσότοιχοι και θα γίνουν τροπο 10 ποιήσεις των διαχωρισμών των δωματίων ώστε να αξιοποιηθεί ο χώρος του διαμερίσματος και με την μετα τροπή του από κατοικία σε γραφείο και να περιλαμβάνει περισσότερους διαθέσιμους γραφειακούς χώρους." 15 Την πιο πάνω περιγραφή ακολουθεΙ το εξής συμπέρασμα του πρωτόδικου Δικαστηρίου: "Το Δικαστήριο λαμβάνοντας υπόψιν όλα τα ανωτέρω αποφαίνεται ότι οι αλλαγές που ζητούν οι ιδιοκτήτες να κάμουν στο επίδικο διαμέρισμα δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές συνεπαγόμενες την ριζική και ολική μετατροπή του 20 διαμερίσματος για σκοπούς αξιοποίησης". Το επιχείρημα του ευπαίδευτου συνηγόρου των εφεσειόντων εναντίον του πιο πάνω συμπεράσματος του πρωτόδικου Δικαστηρίου έχει αφετηρία τη λέξη "ανακαίνιση" που χρησιμοποιήθnκε στην περιγραφή των 25 προτεινόμενων αλλαγών στο απόσπασμα που έχουμε παραθέσει. Προσέτρεξε ο κ. Χαράκης σε λεξικά της Ελληνικής γλώσσας ένα από τα οποία το γνωστό εγκυκλοπαιδικό λεξικό Ήλιος, δίνει την εξής ερμηνεία στη 30 λέξη ανακαίνιση: 'Ή λέξις ανακαίνισις σημαίνει ό,τι και η λέξις ανανέωσις, εκ νέου κατασκευή ή ευρείας εκτάσεως επισκευή. Είναι σύνθετος από την πρόθεσιν ανά και την λέξιν καινός, η οποία σημαίνει νέος, καινουργής". Εφόσο, λέει ο κ. Χαράκης, το πρωτόδικο Δικαστήριο χαιχχκτήρισε τις 794 35 1 Α.Α.Δ. (Ε) αλλαγές σαν "ανακαίνιση" και εφόσο η λέξη αυτή σημαίνει "εκ νέου κατασκευή", το συμπέρασμα του Δικαστηρίου ότι οι αλλαγές "δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές συνεπαγόμενες 5 10 την ριζική και ολική μετατροπή του διαμερωματος" είναι ασυμβίβαστο με την έννοια της ανακαίνισης και λανθασμένο. Το επιχείρημα. βέβαια, δεν ευσταθεί. Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι οι λέξεις που χρησιμοποιούνται σε μια δικαστική απόφαση για τη γενική περιγραφή μιας κατάστασης πραγμάτων δεν ερμηνεύονται με σχολαστικότητα κα σύμφωνα με τους κανόνες που χρησιμοποιούνται για την ερμηνεία λέξεων που συναντώνται σε νομοθετήματα, η σημασία της λέξης ανακαίνιση μέσα στο κείμενο της επίδικης απόφασης θα πρέπει να βρεθεί όχι με την απομόνωση της λέξης αλλά μέσα στο πλαίσιο του 15 συΥόλου του κειμένου από το οποίο φαίνεται καθαρά ότι, περιγράφοντας τις αλλαγές σαν ανακαίνιση του διαμερίσματος, ο πρωτόδικος Δικαστής εννοεί μερική μεταρρύθμιση και όχι εκ νέου κατασκευή του, πράγμα για το 20 οποίο κανένας μάρτυρας δεν ισχυρίστηκε ποτέ. Εξ άλλου η εκ νέου κατασκευή δεν είναι η μοναδική ερμηνεία που το Λεξικό του ΗΛΙΟΥ δίνει στη λέξη ανακαίνιση. Η λέξη σημαίνει επίσης "ευρείας εκτάσεως επισκευή" που είναι κάτι 25 πολύ διαφορετικό από την εκ νέου κατασκευή. Όπως δε φαίνεται από διάφορα άλλα επίσης σοβαρά λεξικά, ανακαίνιση σημαίνει ανανέωση, επισκευή Τι μεταρρύθμιση. Αντικείμενο ορθής ερμηνείας δεν είναι η λέξη ανακαίνιση που εύστοχα ή άστοχα χρησιμοποίησε το πρωτόδικο Δικαστήριο στην απόφασή του αλλά οι πρόνοιες του άρθρου 11
(1)(η) (1.1.1.) στις οποίες οι εφεσείοντες βασίζουν την 30 απαί τησή τους για ανάκτηση κατοχής των επίδικων διαμερισμάτων από τους εφεσίβλητους, και οι οποίες έχουν ερμηνευτεί με αρκετή σαφήνεια από το Ανώτατο 35 Δικαστήριο στις υποθέσεις 1) ΑΑΜΑΡΚΟ ΑΤΔ Υ. ΚράΥου
(1987)1 Α.Α.Δ. 366, 2) Έλλη ΜαρκΙδου Υ. Αvδρtα ΣυμιλλΙδη
(1989)1 Α.Α.Δ. (Ε)123. 3) Αναστάσιος ΠΟΥιατζής Υ. ΚωνσταντΙνου Πηλαβάκη και άλλου
(1988)1 C.L.R. 411 και 4) Κυριακός rαλΙδης και 795 άλλοι Υ. ΠΟΥLατζής Δ.
(1919)ΖΑΚΟ Εατέιτς λ.τδ.
(1989)1 Α.Α.Δ. (Ε) 490. Εκείνο που με συνέπεια τονίζεται στις υποθέσεις αυτές είναι ότι για να εγκριθεί ανάκτηση κατοχής οι αλλαγές πρέπει να επηρεάζουν την οικοδομή εκ βάθους ότι ουσιαστικές και ριζικές είναι μόνο οι αλλαγές που επηρεάζουν τη βάση και την όλη δομή του κτιρίου, 5 έχουν δηλαδή θεμελιακό χαρακτήρα και συνεπάγονται την ολική αναδιάρθρωσή του. Αλλαγές στην εσωτερική υποδιαίρεση του μισθίου και άλλες συναφείς εργασίες για τη βελτίωση της λειτουργικότητας του οικοδομικού χώρου δεν είναι αρκετές. Οι αλλαγές πρέπει να 10 επιφέρουν ολική και όχι μόνο μερική μετατροπή του κτιρίου. Πότε οι προτεινόμενες αλλαγές τεκμηριώνουν τη ριζική και ολική μετατροπή του κτιρίου είναι θέμα πραγματικό και εξαρτάται από τη μορφή, την έκταση και τις επιπτώσεις .τους πάνω στο ακίνητο στην κάθε περίπτωση. Ο προτεινόμενες αλλαγές στα επίδικα διαμερίσματα είναι 15 πιθανώς ουσιαστικές, αλλά τίποτε περισσότερο. Δεν αποβλέπουν ούτε συνεπάγονται τη ριζική και ολική μετατροπή των επίδικων οικοδομών όπως ρητά απαιτεί ο Νόμος. Στις υποθέσεις Συμιλλ ίδ η (ανωτέρω) και ΖΑ Κ Ο (ανωτέρω) οι 20 προτεινόμενες αλλαγές είχαν μεγαλύτερη έκταση και επιπτώσεις στην οικοδομή από την έκταση και επιπτώσεις των αλλαγών στα επίδικα διαμερίσματα και κρίθηκαν παρόλα αυτά ότι δεν πληρούν τις προυποθέσεις του Νόμου. Ορθά, επομένως αποφάσισε το πρωτόδικο Δικασήριο ότι οι επίδικες αλλαγές δεν είναι ουσιαστικές και ριζικές αλλαγές 25 συνεπαγόμενες τη ριζική και ολική μετατροπή των επίδικων διαμερισμάτων. Όλες οι εφέσεις απορρίπτονται με έξοδα σε βάρος των εφεσειόντων. 30 Εφέσεις απορρίπτονται με έξοδα 796