(1992)12Φεβρουαρίου, 1992 [ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗΣ,Δ/στής] ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 146 ΤΟΥ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ AYIOS ANDRONICOSDEVELOPMENT CO.LTD., Αίτητές, v. ΚΥΠΡΙΑΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΜΕΣΩ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΟΥ (ΑΡ.1), Καθ'ων η αίτηση. (Υπόθεση Αρ. 208/86). Ο περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμος, Κεφ. 219 (όπως τροποποιήθηκε από το Ν. 66/79) — Πίνακας, Κεφάλαια 3(B)(iv) και 17— Τέλη προς 8% πέραν τον ποσού των £75.000 και τρόπος υπολογισμού, και εφαρμογή στην επίδικη περίπτωση. Προσφυγή βάσει του Άρθρου 146 τον Συντάγματος — Προθεσμία — Έναρξη — Γνώση τον αιτητή — Η συναγωγή της γνώσης και ο αποκλεισμός, ως παράλογης, της άγνοιας και της προσδοκίας παρανομίας από τη διοίκηση, στην επίδικη υπόθεση. Με την προσφυγή οι αιτητές προσέβαλαν την απόφαση του Διευθυντή Τμήματος Κτηματολογίου να τους επιβάλει τέλη μεταβίβασης ποσού £17.057,60 αντί ποσού £10.660,95, για τη μεταβίβαση οικοπέδων. Κρίσιμες νομοθετικές πρόνοιες που θεμελίωσαν και την κρίση του Δικαστηρίου ήταν τα Κεφάλαια 3 (Β)(ίν) και 17 του Πίνακα του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου, Κεφ. 219, όπως τροποποιήθηκε με το Νόμο 66/
- Κυρίαρχο ήταν το ζήτημα του εμπροθέσμου ή μητης προσφυγής. 5 10 15 20 Το Ανώτατο Δικαστήριο, απορρίπτοντας την προσφυγή, αποφάσισε ότι:
- OL κατά καιρούς μεταβιβάσεις δεν εκλαμβάνοντο από το 348 25 4Α.Α.Δ. 5 10 15 20 25 •^0 35 40 Ay. Andronicos Dev. Co. Ltd. v.Δημοκρατίαςκ.α.(Αρ.1) Κτηματολόγιο ως μεμονωμένες πράξεις, άσχετες μεταξύ τους και προς τη συμφωνία ημερομηνίας 25/9/1975, αλλά γίνονταν και απέβλεπαν αποκλειστικά στην εκτέλεση της συμφωνίας αυτής, διαφορετικά ο Διευθυντής δεν θα είχε αποδεχτεί ως την αγοραία αξία των εκάστοτε μεταβιβαζόμενων οικοπέδων την τιμή που συμφωνήθηκε με την Ιερά Μονή Κύκκου το 1975 αλλά θα έκανε τις αναγκαίες αναπροσαρμογές ώστε η αγοραία τιμή των οικοπέδων να συνάδει με τις τρέχουσες τιμές της γης κατά το χρόνο των μεταβιβάσεων που αναμφίβολαδεν μπορούσε να είχεπαραμείνειαναλλοίωτη.
- Για σκοπούς "γνώσης" της απόφασης του Κτηματολογίου για τον τρόπο υπολογισμού, επιβολής και είσπραξης των μεταβιβαστικών τελών για όλες τις μεταβιβάσεις που απεδέχετο το Κτηματολόγιο για τη συνολική εκτέλεση της πιο πάνωσυμφωνίας,δεν μπορεί να γίνει δεκτή ηεισήγηση των αιτητών ότι η προθεσμία των 75 (εβδομήντα πέντε) ημερών πρέπει να υπολογίζεται από την ημερομηνία της εκάστοτε μεταβίβασης γιατί δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι αιτητές είχαν την απαραίτητη "γνώση" πολύ πριν τις επίδικες μεταβιβάσεις για τις οποίες δεν μπορούσαν να έχουν, ενόψει των γεγονότων, οποιαδήποτε λογική προσδοκία ότι τα τέλη θα καθορίζονταν διαφορετικά απ' O,TL προηγουμένως χωρίς να συνυπολογιστούν και όλες οι υπόλοιπεςπροηγούμενες μεταβιβάσεις. Επιπρόσθετα, σύμφωνα μετην επιφύλαξη στο Κεφάλαιο 17 του Πίνακα, ρητά προβλέπεται ότι σε περίπτωση που γίνονται πέραν της μιας μεταβιβάσεις προς τον ίδιο αγοραστή, μεριδίων του ιδίου ακινήτου, συνυπολογίζονται τα ποσά των μεταβιβάσεων για σκοπούς υπολογισμού των τελών μεταβιβάσεων Συνεπώς, εφόσον οι καθ'ων η αίτηση ενεργούσαν εν πάση περιπτώσει σύμφωνα μετις ρητές πρόνοιες του Νόμου, κατ' ουδένα λόγο δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι OL αιτητές αποκτούσαν την απαραίτητηγνώση της υποχρέωσης των καθ' ων η αίτηση να εφαρμόσουν πιστά το Νόμο κατά την ημερομηνία αποδοχής από το Κτηματολόγιο της εκάστοτε δήλωσης μεταβίβασης, ούτε και εύλογα θα μπορούσαν να πιστεύουν ότι οι καθ'ων η αίτηση δυνατόν να ενεργούσαν διαφορετικά κατά τις επίδικες μεταβιβάσεις, γεγονός που 349 Ay. Andronicos Dev. Co. Ltd. v. Δημοκρατίαςκ.α. (Αρ.1)
(1992)θα αποτελούσε καταστρατήγηση του Νόμου και φοροαποφυγή. Για όλους τους πιο πάνω λόγους η προσφυγή πρέπει να απορριφθεί ως εκπρόθεσμη αλλά και επίτηςουσίας. 5 Ηπροσφυγή απορρίπτεται μεέξοδα. Αναφερόμενη υπόθεση: AyiosAndronicosDevelopment Co. Ltd.v.Republic
(1985)3 C.L.R.
- 10 Προσφυγή. Προσφυγή εναντίον της απόφασης του Διευθυντή του 15 Κτηματολογίου να επιβάλει στους αιτητές τέλη μεταβίβασης ποσού £17,057.60 αντί του ποσού£10,660.95 για τημεταβίβασηοικοπέδων. Γ. Τριανταφυλλίδης, γιατους αιτητές. 20 Τ.Πολνχρονίδον (Α/νις), Δικηγόρος της Δημοκρατίας Α', για τους καθ' ων η αίτηση. Cur.adv.vult. 2 5 Ο Δικαστής κ. Δημητριάδης ανάγνωσε την ακόλουθη απόφαση. ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗΣ, Δ.: Με την παρούσα προσφυγή οι αιτητές προσβάλλουν την απόφαση του Διευθυντή Τμήματος Κτηματολογίου να επιβάλει σ' αυτούς τέλη μεταβίβασης ποσού £17,057.60 αντί ποσού £10,660.95 για τημεταβίβασηοικοπέδων. Οι αιτητές που είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης και ασχολείται μεταξύ άλλων με την εμπορία γης, με πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 24.9.1975 αγόρασαν από την Ιερά Μονή Κύκκου έκταση γης 1,582 στρεμμάτων που αποτελεί μέρος του Αγροκτήματος Αρχαγγέλου στο 40 Στρόβολο και ΚάτωΛακατάμιαπρος£2,000.- το στρέμμα, για το συνολικό ποσό των Λ.Κ. 3,164,000.-. Από αυτό έκταση 791 στρεμμάτων πουαποτελεί μέρος τηςεγγραφής 350 30 4 Α.Α.Δ. Ay. Andronicos Dev.Co. Ltd.v.Δημοκρατίας κ.α. (Αρ.1) Δημητριάδης, Δ. 5 C361 στην Κάτω Λακατάμια διαχωρίστηκε σε 1,180 οικόπεδα, υπολογίστηκε δε η αγοραία αξία κάθε οικοπέδου σύμφωνα με την τιμή των £2,000.- κατά στρέμμα που αναφέρετο στοπωλητήριο έγγραφο και που έγινε αποδεκτήαπότο Κτηματολόγιο ως ακολούθως:791 στρέμματα Χ£2,000.- 10 = £1,582,000.- £1,582,000.- : 1,180 οικόπεδα = £1,341.- για κάθε οικόπεδο. Ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός Λευκωσίας βάσει των πιο πάνω, υπολόγισε τα τέλη μεταβίβασης προς 8% του συνόλου της αγοραίας αξίας για τα 15 μεταβιβασθέντα οικόπεδα, δηλαδή:159 οικόπεδαΧ£1,341.-=£213,219.-Χ 8% =£17,057.
- Ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός Λευκωσίας 20 επέβαλε τέλη προς 8% επί του συνόλου της τιμής πώλησης γιατί θεώρησε ότι το όλο κτήμα πωλήθηκε στους αιτητές ως ενιαία μονάδα, είχε δε προηγουμένως κατά διάφορες ημερομηνίες μεταξύ της 30/9/1985 και της 10/1/1986 γίνει αριθμός μεταβιβάσεων διαχωρισθέντων 25 οικοπέδων από την Ιερά Μονή Κύκκου προς τους αιτητές σύμφωνα με τους όρους του πιο πάνω πωλητηρίου εγγράφου, των οποίων συνολική αγοραία αξία είχε ήδη υπερβεί το ποσό των £75,000.-, καισύμφωνα με το Κεφάλαιο 17τουΠίνακα τουπερί Κτηματολογικού 30 καιΧωρομετρικού Τμήματος (ΤέληκαιΔικαιώματα) Νόμου, Κεφ. 219 (όπως τροποποιήθηκε απότο Νόμο αρ.66 του 1979), γιαποσό πέραντων£75,000.- επιβάλλονται τέλη προς 8%. 35 Γιατις προηγούμενες μεταβιβάσεις, σύμφωνα με τους καθ*ων ηαίτηση,ταδικαιώματαεγγραφής υπολογίστηκαν κλιμακωτά από 5% μέχρι 8%βάσει του σχετικού Πίνακα, κατά τις ημερομηνίες αποδοχής των δηλώσεων μεταβίβασης. 40 Η παρούσα προσφυγή αφορά την επιβολή και είσπραξη από το Κτηματολόγιο των πιο πάνω μεταβιβαστικών δικαιωμάτων για τα 159οικόπεδα σε 22 351 Δημητριάδης,Δ. Ay. Andronicos Dev. Co. Ltd. v. Δημοκρατίαςκ.α. (Αρ.1)
(1992)Δηλώσεις Μεταβίβασης με διάφορες ημερομηνίες μεταξύ της 10/1/1986και της 11/3/
- Είναι ο ισχυρισμός των αιτητών ότι με τον υπολογισμό υποχρεώθηκαν στην πληρωμή μεγαλύτερου ποσού από 5 εκείνο που θα έπρεπε να επλήρωναν εάν τα τέλη μεταβίβασης υπολογίζοντο σύμφωνα με την αξία ενός εκάστου οικοπέδου, γιατί, δεδομένου ότι ηαξία του κάθε οικοπέδου ξεχωριστά δεν υπερέβαινε το ποσό των £10,000.-,τατέλημεταβίβασης δεν έπρεπε να υπερβούν το 10 ποσοστό των 5%, σύμφωνα μετο σχετικόΠίνακα. Είναι η εισήγηση των αιτητών ότι θα εδικαιούντο οι καθ' ων η αίτηση να εισπράξουν τέλη μεταβίβασης επί της συνολικής αξίαςτου ακίνητου,εάνοι αιτητές μεταβίβαζαν 15 επ' ονόματι τους μερίδια του ακίνητουπου αγόρασαναπό την Ιερά Μονή Κύκκου, χωρίς προηγουμένως νατο έχουν διαχωρίσει σε οικόπεδα. Εφόσον, όμως το ακίνητο είχε ήδη διαχωριστεί σε οικόπεδα και στην προκειμένη περίπτωση μεταβιβάστηκαν επ' ονόματι των αιτητών 20 αυτοτελή οικόπεδα, των οποίων ενός εκάστου η αξία δεν υπερέβαινε τις £10,000.-, οι καθ' ων η αίτηση δεν είχαν δικαίωμα να εισπράξουν πέραν των 5% επί της αγοραίας αξίας των μεταβιβαζομένων οικοπέδων. 25 Εκ μέρους των καθ' ων η αίτηση προβλήθηκε προδικαστική ένσταση ότι ηπροσφυγή είναι εκπρόθεσμη για τους ακόλουθους λόγους. Πρώτον, η πρώτη δήλωση μεταβίβασης, αντικείμενο της προσφυγής, έγινε στις 10/1/1986 οπόταν, εφόσον οι αιτητές εγνώριζαν το 30 αργότερο από την ημερομηνία αυτή την απόφαση του Κτηματολογίου για τον τρόπο υπολογισμού επιβολής και είσπραξης των μεταβιβαστικών τελών, η προσφυγή τους που καταχωρήθηκε στις 31/3/1986,μετά την πάροδο των 75 (εβδομήντα πέντε) ημερών από την πιο πάνω 35 ημερομηνία, είναι εκπρόθεσμη. Εν πάση περιπτώσει είναι η εισήγηση των καθ' ων η αίτηση ότι οι αιτητές είχαν γνώση της απόφασης του Κτηματολογίου για τον τρόπο υπολογισμού και επιβολής 40 των μεταβιβαστικών τελών από τις 30/9/1985 όταν έγινε αποδεκτή από το Κτηματολόγιο η πρώτη δήλωση 352 4 A.A.A.Ay. Andronicos Dev. Co. Ltd. v. Δημοκρατίαςκ.α. (Αρ.1) Δημητριάδης,Δ. μεταβίβασης μέρους τουκτήματος. Η θέση των αιτητών είναι ότι η προσφυγή δεν είναι εκπρόθεσμη γιατί η πληρωμή των τελών μεταβίβασης 5 γίνεται με τη μεταβίβασηκάθεξεχωριστού οικόπεδου και η απόφαση του Διευθυντή του Κτηματολογίου να απαιτήσει δικαιώματα μεταβίβασης μπορεί να προσβληθεί μόνο εφόσον γίνει η μεταβίβαση του συγκεκριμένου κτήματος για το οποίο απαιτούνται 10 δικαιώματα, γιατί προηγουμένως η απόφαση του Διευθυντή Κτηματολογίου να απαιτήσει δικαιώματα μεταβίβασης δεν είναι εκτελεστή. Στη συγκεκριμένη περίπτωση οι επίδικες μεταβιβάσεις έγιναν μεταξύ της 10/1/1986καιτης 11/3/
- 15 Από τα γεγονότα τα οποία ευρίσκονται ενώπιον του Δικαστηρίου και για τα οποία δεν φαίνεται να αμφισβητείται απ' οποιαδήποτε πλευρά, προκύπτουν τα ακόλουθα. 20 Κατ' εφαρμογή της απόφασης της Ολομέλειας του Δικαστηρίου αυτού στην υπόθεση Ayios Andronicos De velopment Co. Ltd. v.Republic
(1985)3 C.L.R. 2362, οι αιτητές αποδέχοντο μεταβιβάσεις επ' ονόματι τους, όλων 25 των δημιουργηθέντων οικόπεδων ή τεμαχίων που προέκυπταν από το διαχωρισμό του κτήματος που αγοράστηκε από αυτούς από την Ιερά Μονή Κύκκου δυνάμει της πιο πάνωσυμφωνίας ημερομηνίας24/9/1975, ασχέτως αν επρόκειτο οι αιτητές ως πλέον οι 30 εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες να τα μεταβιβάσουν σε τρίτους ήνατακρατήσουν οι ίδιοι. Η πρώτη μεταβίβαση προς τους αιτητές κατ' εφαρμογή της απόφασης του Δικαστηρίου έγινε 35 αποδεκτή στις 30/9/1985. Μεταξύ αυτής και της μεταβίβασης της 10/1/1986 που αποτελεί αντικείμενο της παρούσας προσφυγής έγιναν αποδεκτές συνολικά 16 (δεκαέξι) άλλες μεταβιβάσεις από 30/9/1985 μέχρι 30/12/1985 για τις οποίες τα μεταβιβαστικά τέλη 40 επιβλήθηκαν κλιμακωτά αρχίζοντας από 5% όπως προβλέπει ο Νόμος. Σε κάθε μεταγενέστερη μεταβίβαση συνυπολογίζονταν και τα ποσά όλων των προηγούμενων 353 Δημητριάδης,Δ. Ay. Andronicos Dev. Co.Ltd. v.Δημοκρατίαςκ.α.(Αρ.1)
(1992)μεταβιβάσεων με αποτέλεσμα τα τέλη να φθάσουν το 8% κατά την έκτη μεταβίβαση αριθμός Π8470, ημερομηνίας 1/11/1985 και να παραμείνουν στο 8% για όλες τις μεταγενέστερες μεταβιβάσεις μέχρι τις 30/12/1985,σχετικά με τις οποίες οι αιτητές, όπως προκύπτει, αποδέχτηκαν 5 και κατέβαλαν τα επιβληθέντα τέλη προς 8% χωρίς οποιαδήποτε διαμαρτυρία. Ακολούθησαν οι επίδικες μεταβιβάσεις μεταξύ της 10/1/1986 και 11/3/1986 για τις οποίες οι αιτητές 10 κατέβαλαν τα επιβληθέντα τέλη υπό διαμαρτυρία. Στο σημείο αυτό είναι χρήσιμο να παρατεθούν οι σχετικές νομοθετικές πρόνοιες. 15 Ο Πίνακας του Κεφ. 219, όπως τροποποιήθηκε από το Νόμο αρ.66 του 1979, σχετικά μετατέληκαιδικαιώματα που επιβάλλονται και εισπράττονται από το Κτηματολόγιο δυνάμει δήλωσης μεταβίβασης, προβλέπει στο κεφάλαιο 3(Β)(ΐν) ταακόλουθα:20 "(ΐν) δια πωλήσεως, άλλως ή υπό γονέως προς τέκνον, του τέλους υπολογιζόμενου επί του τιμήματος πωλήσεως βάσει της εντω Κεφαλαίω 17κλίμακος: Νοείται ότι οσάκις ο Διευθυντής δεν ικανοποιήται ότι το δηλωθέν τίμημα πωλήσεως αντιπροσωπεύει την αγοραίαν αξίαν του ακινήτου κατά την ημερομηνίαν καθ' ην συνεφωνήθη η πώλησις ο Διευθυντής δύναται, κατά την κρίσιν του, να επιβάλη και είσπραξη τέλος ™ βάσει της εν τω Κεφαλαίω 17 κλίμακος υπολογιζόμενον επί της αγοραίας αυτού αξίας. Εν τοιαύτη περιπτώσει η εγγραφή επ' ονόματι του αγοραστού συντελείται χωρίς να αναμένηται ηυπό του Διευθυντού εκτίμησις της αγοραίαςαξίας του ακινήτου 35 και αφού εισπραχθούν δικαιώματαεπί του δηλωθέντος τιμήματος πωλήσεως και επί πλέον εν ωρισμένον ποσόν το οποίον ο Διευθυντής ήθελεκαθορίσει διάτην κάλυψιν τυχόν διαφοράςτων πληρωτέων τελών άματη συμπληρώσει της εκτιμήσεως της αγοραίας αξίας του 40 ακινήτου: 354 4A.AA. Ay. Andronicos Dev.Co.Ltd. v.Δημοκρατίαςκ.α.(Αρ.1) Δημητριάδης,Δ. 5 10 Νοείται περαιτέρω ότι η τοιαύτη εκτίμησις της αγοραίας αξίας θασυντελήται εντός χρονικής περιόδου τριών μηνών από της ημερομηνίας της δηλώσεως μεταβιβάσεως. Η εκτίμησις της αγοραίας αξίας κοινοποιείται προς τον δίκαιοδόχον ο οποίος έχει δικαίωμα εφέσεως συμφώνως τω αρθρω 80, του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμησις) Νόμου: Νοείται έτι περαιτέρω ότι εάν τα ήδη επιβεβληθέντα τέλη ή δικαιώματα είναι ολιγώτερα των επιβληθησομένων επί της αγοραίαςαξίαςτουακινήτου, το υπόλοιπον επιβάλλεται και εισπράττεται ως εν τω άρθρω5προνοείται". 15 Το δε Κεφάλαιο 17του Πίνακαέχει ως εξής:"17. Η εν ταις υποπαράγραφοις (i), (ΐν) και (ν) της παραγράφου (β) και εν ταις παραγράφοις (γ), (δ), (ε) και 20 (στ) του Κεφαλαίου 3 του παρόντος Πίνακος αναφερομένηκλίμαξ έχει ως ακολούθως: Εφ' εκάστης λίρας μέχρι του ποσού των £10,000:5%. 25 εφ' εκάστης λίρας πέραν των £10,000 αλλ' ουχί άνω των £20,000:6%. εφ' εκάστης λίρας πέραν των £20,000 αλλ' ουχί άνω των £35,000:61/2%. 30 εφ' εκάστης λίρας πέραν των £35,000 αλλ' ουχί άνω των £50,000: 7%. 35 εφ' εκάστης λίρας πέραν των £50,000αλλ" ουχί άνω των £75,000:71/2%. εφ'εκάστης λίρας πέραντων £75,000: 8%: 40 Νοείται ότι όταν αγοραστής επ' ονόματι του οποίου μετεβιβάσθη μερίδιον επί ακινήτου, απόκτηση εντός δύο ετών από της τοιαύτης κτήσεως διά μεταβιβάσεως έτερον μερίδιον επί του αυτού ακινήτου τα τέλη και 355 Δημητριάδης,Δ. Ay. Andronicos Dev. Co. Ltd. v. Δημοκρατίαςκ.α. (Αρ.1)
(1992)δικαιώματα διά την εγγραφήν του ετέρου μεριδίου επιβάλλονται και εισπράττονται επί του συνολικού ποσού των μεταβιβάσεων τούτων, αφούαφαιρεθούν τα ήδη πληρωθέντα τέλη και δικαιώματα διά την προγενεστέραν μεταβίβασιν". Όπως αναφέρθηκε πιο πάνω, το Κτηματολόγιο υπολόγισε την αγοραία αξία των εκάστοτε μεταβιβαζόμενων οικόπεδων σύμφωνα με την τιμή πώλησης που συμφωνήθηκε τουλάχιστο δέκα χρόνια 10 προηγουμένως μεταξύ της Ιεράς Μονής Κύκκου και των αιτητών δυνάμει του μεταξύ τους συμβολαίου, ημερομηνίας 24/9/1975, και όπως δηλώθηκε προς το Κτηματολόγιο με την κατάθεση αυτού στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας, σύμφωνα με το άρθρο 2 του 15 περί Πωλήσεως Γαιών (Ειδική Εκτέλεσις) Νόμου, Κεφ. 232 (όπως τροποποιήθηκε),και όχι της τρέχουσας τιμής κατά το χρόνο της εκάστοτε μεταβίβασης, που σύμφωνα με την επιφύλαξη στο Κεφάλαιο 3(Β)(ΐν), που παρατέθηκε πιο πάνω, ο Διευθυντής του Κτηματολογίου μπορούσε να 20 υπολογίσει και να λάβει υπόψη του ως την αγοραία αξία για σκοπούς καθορισμού τωνπεραιτέρω τελών. Το γεγονός αυτό αναμφίβολα οδηγεί στο συμπέρασμα ότι οι κατά καιρούς μεταβιβάσεις δεν εκλαμβάνοντο από 25 το Κτηματολόγιο ως μεμωνομένες πράξεις, άσχετες μεταξύ τους και προς την πιο πάνω συμφωνία ημερομηνίας 25/9/1975, αλλά εγίνοντο και επέβλεπαν αποκλειστικά στην εκτέλεση της συμφωνίας αυτής, διαφορετικά ο Διευθυντής δεν θα είχε αποόεκτεί ως την 30 αγοραία αξία των εκάστοτε μεταβιβαζόμενων οικοπέδων την τιμή που συμφωνήθηκε με την Ιερά Μονή Κύκκου το 1975 αλλά θαέκαμνε τις αναγκαίεςαναπροσαρμογέςώστε η αγοραία τιμή των οικοπέδων να συνάδει με τις τρέχουσες τιμές της γης κατά το χρόνο των μεταβιβάσεων 35 που αναμφίβολα δεν μπορούσε να είχε παραμείνει αναλλοίωτη. Συνεπώς, καταλήγω στο συμπέρασμα ότι για σκοπούς "γνώσης" της απόφασης του Κτηματολογίου για τον 40 τρόπο υπολογισμού, επιβολής και είσπραξης των μεταβιβαστικών τελών για όλες τις μεταβιβάσεις που αποδέχετο το Κτηματολόγιο γιατη συνολική εκτέλεσητης 356 5 4Α.Α.Δ.Ay. Andronicos Dev.Co. Ltd.v.Δημοκρατίαςκ.α.(Αρ.1) Δημητριάδης, Δ. πιο πάνω συμφωνίας, δενμπορώ ναδεκτώ τηνεισήγηση των αιτητών ότι η προθεσμία των75 (εβδομήντα πέντε) ημερών πρέπει ναυπολογίζεται από τηνημερομηνίατης εκάστοτε μεταβίβασης γιατί δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι 5 αιτητές είχαν την απαραίτητη "γνώση" πολύ πριν τις επίδικες μεταβιβάσεις γιατις οποίες δεν μπορούσαν να έχουν, ενόψει των γεγονότων, οποιαδήποτε λογική προσδοκία ότι τατέλη θακαθορίζοντο διαφορετικά απ' ότι προηγουμένως χωρίς να συνυπολογιστούν και όλεςοι 10 υπόλοιπες προηγούμενες μεταβιβάσεις. Επιπρόσθετα, σύμφωνα με την επιφύλαξη στο Κεφάλαιο 17 του Πίνακα, που παρατέθηκε πιο πάνω, ρητά προβλέπεται ότι σε περίπτωση πουγίνονται πέραν 15 της μιας μεταβίβασης προς τον ίδιο αγοραστή, μεριδίων του ίδιου ακίνητου, συνυπολογίζονται τα ποσά των μεταβιβάσεων για σκοπούς υπολογισμού των τελών μεταβιβάσεων. 20 Συνεπώς, εφόσον οι καθ' ων η αίτηση ενεργούσαν εν πάση περιπτώσει σύμφωνα με τις ρητές πρόνοιες του Νόμου, κατ' ουδένα λόγο δεν μπορεί ναθεωρηθεί ότιοι αιτητές αποκτούσαν την απαραίτητη γνώση της υποχρέωσης τωνκαθ'ωνη αίτηση ναεφαρμόσουν πιστά 25 το Νόμο κατά την ημερομηνία αποδοχής από το Κτηματολόγιο της εκάστοτε δήλωσης μεταβίβασης, ούτε και εύλογα θαμπορούσαν ναπιστεύουν ότιοι καθ'ων η αίτηση δυνατόν να - ενεργούσαν διαφορετικά κατά τις επίδικες μεταβιβάσεις, γεγονός που θα αποτελούσε 30 καταστρατήγησητου Νόμουκαι φοροαποφυγή. Γιαόλους τους πιο πάνωλόγους η προσφυγήπρέπει να απορριφθεί ως εκπρόθεσμη αλλάκαι επί της ουσίας. ^5 Η προσφυγή αποτυγχάνει καιαπορρίπτεται με έξοδα σε βάρος των αιτητών. Τα έξοδα να υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή. Η προσφυγή απορρίπτεται μεέξοδα. 357