(1993)30Σεπτεμβρίου, 1993 [ΠΙΚΗΣ,ΝΙΚΗΤΑΣ,ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΙΔΗΣ,Δ/στές] ΑΥΓΗ ΧΡ. ΧΡΙΣΤΟΦΙΔΗ, Εφεσείουσα αρ. 2, ν. ΚΥΡΙΑΚΗΣ ΚΟΤΖΑΝΑΣΤΑΣΗ, Εφεσίβλητης. (ΠολιτικήΈφεσηΑρ. 8099) Σύμβαση — Ειδικήεκτέλεση — Είναιδυνατή ηέκδοση διαταγής ειδικής εκτέλεσηςσύμβασης μόνο στηνπερίπτωσητων γραπτών συμβάσεων καιόχι τωνπροφορικών ήτωνενμέρειγραπτώνκαιενμέρειπροφο ρικών— Άρθρο 76τονπερί ΣνμβάσεωνΝόμονΚεφ.149. Δίκαιο επιείκιας— Αποτελεί πηγή τον Κυπριακούδικαίον, δυνάμειτον 5 άρθρου29
(1)(γ) τονπερίΔικαστηρίωνΝόμον— Όπουυπάρχειειδική ρύθμισηστηνΚυπριακήΝομοθεσία, οι τυχόναντίθετοικανόνεςτονδι καίου τηςεπιείκιαςδενισχύουν. Απόδειξη— Μαρτυρίαπραγματογνώμονα σχετικά με τηναξία ακίνητης ιδιοκτησίας— Επιτρέπεταικατ' εξαίρεση τουκανόνα ότι δεν επιτρέ- 10 πεται ηέκφραση γνώμηςαπό μάρτυρα. Οι διάδικοι ήσαν αδελφέςκαι συνιδιοκτητριες, μαζί με την τρίτη αδελφήτους,κατά 1/3 μερίδιο εξ αδιαιρέτουτης οικοδομής στηνοδό Καλλέργη αρ. 3στην ενορίαΑγίουΑντωνίουΛευκωσίας. Σταπιστο ποιητικά εγγραφής, πουείχαν εκδοθεί στο όνομα των διαδίκων,ανα- 15 φερότανότιυπήρχεδικαίωμαανέγερσηςορόφωνπάνωαπότηνστέγη τουδευτέρουορόφουτηςοικοδομήςμέχριτουτελευταίουεπιτρεπομέ νου,νοουμένου ότιηκτήσηκαιχρήσητηςτελευταίαςταράτσαςθαδιέπετοαπότοάρθρο6τουΚεφ.
- Μεγραπτήσυμφωνίαημερομηνίας 27.2.70οιτρειςαδελφέςσυμφώνησαντηνμεταξύτουςδιανομήτηςυφι- 20 στάμενης οικοδομής καιεπίσης ότι ο "αέρας"τουκτιρίου,δηλαδή το δικαίωμαανέγερσης επιπρόσθετωνορόφων,θαανήκεσ' αυτέςανά 1/3 μερίδιο,μεσειράπροτεραιότηταςστην εφεσίβλητη,γιατον τρίτοόρο φο,μετάτηντρίτηαδελφήγιατοντέταρτοόροφο,καιμετάτηνεφεσεί ουσα2γιατονπέμπτοόροφο. Το 1977ηεφεσίβλητηεπιδίωξεναανε- 25 718 1 Α.Α.Α. 5 10 15 20 25 Χριστοφίδην. Κοτζαναστάση γείρειτονόροφοτης,αλλάοιαδελφέςτηςαρνήθηκαν. Μεπαρέμβαση τουπατέρατων διαδίκωνηδιαφοράλύθηκε,όπωςβρήκετοπρωτόδι κοΔικαστήριο, μετηνεπίτευξηπροφορικής συμφωνίας ηοποία πρό βλεπεότιηεφεσίβλητη θαοικοδομούσε τον τρίτο όροφοτηςοικοδομήςμεανέγερση δύοδιαμερισμάτων μεδικάτης αποκλειστικά έξοδα, καιηεφεσείουσα θαανήγειρετέταρτοόροφοχρησιμοποιώντας καιτο ποσοστό κάλυψηςπουπροβλεπόταν γιατον πέμπτοόροφο. Ητρίτη αδελφή παραχώρησε τα δικαιώματα της στην εφεσείουσα, μετάαπό ανάληψηυποχρέωσης απότον πατέρατους νατης δώσειάλληπεριουσία. Η εφεσίβλητηανήγειρετοντρίτοόροφομεδικάτηςέξοδα, αλ λάότανζήτησενατοντιτλοποιήσει στοόνοματηςοι αδελφέςτης αρ νήθηκαννατης υπογράψουντασχετικάέγγραφα. ΤοπρωτόδικοΔικαστήριο,αφού βρήκεότι η εφεσείουσα καιη άλ λη αδελφή είχαν παραβιάσει τις πρόνοιες των δύο συμφωνιών του 1970 του 1977, έκρινεότι υπότις περιστάσεις θαέπρεπε ναδιατάξει ειδική εκτέλεσητης συμφωνίας. Το πρωτόδικο Δικαστήριο δεν είχε επιτρέψει σε μάρτυραπουείχεκαλέσειηεφεσίβλητη,καιπουείχε δε χθεί σαν πραγματογνώμονα για κτηματικά θέματα,να αναφέρει την αξίατουτρίτουορόφουστο Δικαστήριο. Κατ' έφεση,η εφεσείουσα ισχυρίσθηκε ότι ηαπόφασητουπρωτό δικουΔικαστηρίου ναδιατάξειειδικήεκτέλεση τηςπροφορικήςσυμ φωνίας του 1977 ερχόταν σεαντίθεση μετις πρόνοιες του άρθρου 76 τουπερί ΣυμβάσεωνΝόμου,Κεφ.
- Ηεφεσίβλητηισχυρίσθηκε ότι ειδικήεκτέλεσημπορούσε ναδιαταχθείμεβάση τις γενικέςαρχέςτου δικαίουτης επιείκιας,πουαποτελούν μέρος του Κυπριακούδικαίου δυνάμειτουάρθρου29τουπερίΔικαστηρίων Νόμου. Αποφασίσθηκεότι: 35 (α)Τοάρθρο 76τουπερί Συμβάσεων Νόμου,Κεφ.149, προβλέπει ότι μόνοστηνπερίπτωσηγραπτήςσύμβασης μπορείναδιαταχθείειδικήεκτέλεση. Στηνπροκειμένη περίπτωση,και ανακόμαγινόταν δεκτόότιηπροφορικήσυμφωνίατου 1977 αποτελούσετροποποί ησητηςγραπτήςσυμφωνίαςτου 1970,δενθαεπρόκειτογιαειδική εκτέλεσηγραπτής σύμβασης, αλλά εν μέρει γραπτής και εν μέρει προφορικήςσύμβασης,πράγμαπουδενπροβλέπεταιαπότοάρθρο 76του Κεφ.
- 40 (β)Όπουυπάρχειειδικήρύθμισηστην ΚυπριακήΝομοθεσίαθεμάτων πουαφορούντοδίκαιοτης επιείκιαςκαιπουέρχεται σε αντίθεση με αρχές του δικαίου της επιείκιας,υπερισχύει ηειδική ρύθμιση. Κατάσυνέπεια,τοπρωτόδικοΔικαστήριοδενείχεεξουσίαναδιατάξει τηνειδικήεκτέλεση της συμφωνίας του
- 30 719 Χβίστοφίδην. Κοτζαναστάση
(1993)(γ) Η μαρτυρία πραγματογνώμονα είναιαποδεκτή κατ' εξαίρεσητου κανόναπουπροβλέπειότιομάρτυραςαναφέρεταισεγεγονότακαι δεν εκφράζειγνώμη. Στηνπροκειμένηπερίπτωση, το πρωτόδικο Δικαστήριο λανθασμέναδενείχεεπιτρέψει στονπραγματογνώμο να μάρτυρατης εφεσίβλητης νααναφερθείστην αξίατουτρίτου 5 ορόφουτηςοικοδομής. Υπότιςπεριστάσεις,έπρεπεναδιαταχθεί επανεκδίκασητουθέματοςτηςπροκληθείσας ζημίας στην εφεσί βλητη απότηνπαράβασητηςσυμφωνίαςτου 1977. Ηέφεσηεπιτράπηκεενμέρειμεέξοδα. Διατάχθηκεεπανεκδίκαση. 10 Έφεση. Έφεσηαπότην εναγόμενη2κατάτηςαπόφασηςτου Επαρχια κού Δικαστηρίου Λευκωσίας (Γ. Νικολάου, Π.Ε.Δ. και Παπαδο πούλου (κα), Ε.Δ.) που δόθηκε στις 28 Φεβρουαρίου, 1990 (Αρ. Αγωγής 2144/85) με την οποία το Δικαστήριο διάταξε την ειδική 15 εκτέλεσηπροφορικήςσυμφωνίαςσχετικάμετονοικοδομήσιμοχώ ροπάνω απότηνπολυκατοικίαπουανήκειεξίσουστις τρειςαδελ φέςεξ'αδιανέμητου. Α. Χαβιαράςκαι Γ.Γεωργίου,γιατην εφεσείουσα. Γ.Ερωτοκρίτου,γιατηνεφεσίβλητη. 20 Cur. adv. wit. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ.: ΤηναπόφασητουΔικαστηρίου θαδώσει οΔι καστής Γ. Μ. Πικής. ΠΙΚΗΣ,Δ.: ΗΚυριακήΚοτζαναστάση(ηεφεσίβλητη),η αδελ φή τηςΑυγήΧρ. Χριστοφίόη(η εφεσείουσα) καιη τρίτηαδελφή,η 25 Στέλλα Λ. Σιέγκα,κατέστησαν,αντίστοιχα,σύμφωνα μεεγγραφές στοκτηματολογικό μητρώο, ιδιοκτήτριεςτουισογείου,τουπρώτου καιτουδεύτερουορόφουπολυόροφουκτιρίουστην οδό Καλλέργη αρ. 3 στην ενορία Αγίου Αντωνίου Λευκωσίας. Κτηματολογικοί τίτλοι που εκδόθηκαν στις ιδιοκτήτριες πιστοποιούν την ιδιοκτη- 30 σία τους. Η ιδιοκτησία τουχώρου υπεράνωτου τελευταίου ορό φουδιαφυλάχθηκευπέρτωντριώναδελφών,σύμφωναμετιςδια τάξεις του Αρθρου 6 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας(Διακατοχή, ΕγγραφήκαιΕκτίμηση) Νόμου- ΚΕΦ.224 καιτωνόρωντηςάδει ας διαχωρισμού τουκτιρίου (ημερομηνία 21/12/76),εξ ίσου και 35 εξαδιαιρέτου. Ηάδειαυποδιαίρεσηςκατοχυρώνει τοδικαίωμα 720 1 Α.Α.Δ. Χριστοφίδη ν. Κοτζαναστάση Πικής, Δ. των τριών ιδιοκτητριών ύπερθεντουδεύτερου ορόφου, ως εξής: 5 10 15 20 25 30 35 40 "... δικαίωμαανεγέρσεως ορόφων ύπερθεν της στέγης τουδευ τέρου ορόφου οικοδομής μέχρι του τελευταίου επιτρεπομένου, νοουμένουότιηκτήσιςκαιχρήσις τηςτελευταίαςταρράτσας θα διέπηταιυπότουάρθρου6τουπερίΑκινήτου Περιουσίας(ALOκατοχής,Εγγραφήςκαι"Εκτιμήσεως) Νόμου,Κεφ. 224." Τόσοηάδειαδιαχωρισμούόσοκαιη σχετική εγγραφήστοκτη ματολογικό μητρώοκαθιστάσαφέςότιοοικοδομήσιμος χώροςπά νω από την πολυκατοικία ανήκει εξίσου στις τρεις αδελφές εξ αδιανέμητου. Το δεδομένο αυτότης ιδιοκτησίας ενσωματώνεται στους τίτλους ιδιοκτησίας που εκδόθηκανσε έκαστη ιδιοκτήτρια. ΤοΑρθρο6του ΚΕΦ.224 πουήτανσε ισχύ κατάτοχρόνοεγγρα φής της ιδιοκτησίας των τριών αδελφών στο κτηματολογικό μη τρώο το 1977 (καταργήθηκεμετο Αρθρο2 του Ν.6
(1)/93),θεσμοθετούσε την οριζόντια ιδιοκτησία πολυόροφου κτιρίου καιρύθμι ζε τατης ιδιοκτησίας των κοινών καικοινόχρηστων χώρων. Με ταξύ άλλων πρόβλεπε ότι ηοροφήθαανήκει απόκοινού (και εξ αδιανέμητου)στις ιδιοκτήτριες τηςοριζόντιαςιδιοκτησίαςτουκτι ρίου. Της διαίρεσης του κτιρίου προηγήθηκε συμφωνία μεταξύ τίον ιδιοκτητριών που συνάφθηκε στις 27/2/70. Συμβαλλόμενα μέρη ήτανοι τρεις αδελφέςκαι οφονευθείς κατάτην τούρκικηεισβολή αδελφόςτους,ο Ευθύμιος Χατζηπέτρου,οοποίος,βάσει τηςσυμ φωνίας,θακαθίστατοοιδιοκτήτηςτηςυπόγειαςκατοικίαςτουκτιρίου (προφανώς, μετά το θάνατο του, ηκατοικία περιήλθε στην ιδιοκτησία των γονέων του). Ο "αέρας"του κτιρίου,όπως περι γράφεται στη συμφωνία εκείνη, θα ανήκε στις τρεις αδελφές "... ανάέντρίτονμερίδιονεπ'ονόματιτωνΚυριακής,ΣτέλλαςκαιΑυ γήςΠ.Χ" Πέτρου,συμφώνως προςτηνωςάνωσειράν." Μετάτην ανοικοδόμηση τουκτιρίου καιτηδιαίρεση τουμετα ξύ των μελών της οικογένειας, προέκυψε διαφορά μεταξύ των τριών αδελφών ως προς τηχρήση για οικοδομικούς σκοπούς της οροφής τουκτιρίου. Η διαφοράανεφύητο 1977 ότανηΚυριακή Κοτζαναστάσηεκδήλωσετηνπρόθεσητηςναοικοδομήσειδιαμερίσματαστον τρίτοόροφοτηςπολυκατοικίας. Στιςδιεκδικήσεις της για αποκλειστική χρήση του χώρου πάνωαπότο δεύτερο όροφο, αντέδρασανοιαδελφέςτης- ηεφεσείουσα ΑυγήΧριστοφίδη καιη Στέλλα Σιέγκα. Ηδιαφωνίαλύθηκε,όπωςδιαπίστωσε τοπρωτό δικοΔικαστήριο, μετησύναψηνέαςπροφορικήςσυμφωνίαςμεταξύτωντριώναδελφώνμετηνπαρεμβολήκαιτησυνδρομή τουπα τέρα τους. Σύμφωναμε την επιτευχθείσα συμφωνία,ηΚυριακή 721 Πιχής,Δ. Χριστοφίδη ν. Κοτζαναστάση
(1993)Κοτζαναστάσηθαοικοδομούσετοντρίτοόροφοτουκτιρίουμετην κατασκευήδυοδιαμερισμάτωνκαι,η Αυγή Χριστοφίδη τοντέταρ τοόροφοοοποίοςθαεκάλυπτετοσύνολοτουχώρουπουθαμπο ρούσεναχρησιμοποιηθεί γιαοικοδομικούςσκοπούςπάνωαπότον τρίτο όροφο,δηλαδήτον οικοδομήσιμο χώρο για τέταρτοκαιπέ- 5 μπτο όροφο. ΗΣτέλλαΣιέγκαεγκατέλειψε υπέρτης αδελφήςτης ΑυγήςΧριστοφίδη ταδικαιώματατηςμετάαπόυπόσχεση τουπα τέρατους ότι θατηςπαρείχεάλλη οικονομικήαρωγή. Η ανάμειξη τουπατέρασκοπούσε στηναποτροπήρήξηςμεταξύτωνθυγατέρων τουκαιστηδιαφύλαξητωναρμονικώνοικογενειακών σχέσεων. 10 Ηπροφορικήσυμφωνίατου 1977 είχεωςυπόβαθροταδικαιώ ματαιδιοκτησίαςτωντριώναδελφώνστοχώροπάνωαπότηνορο φή του κτιρίου, όπως αποκρυσταλλώθηκαν με την εγγραφή της ιδιοκτησίας τους στο κτηματολογικό μητρώο και τηναναγραφή τους στους τίτλους ιδιοκτησίας που τους δόθηκαν. Ανεξάρτητα 15 απότοπεριεχόμενο τηςγραπτήςσυμφωνίαςτου 1970,βάσειτηςεγ γραφήςτουκτήματοςκάθεμιααπότιςτρεις αδελφέςκατέστηιδιο κτήτρια του χώρου πάνωαπότην οροφή του κτιρίου κατά το εν τρίτο εξαδιανέμητου. ΠαράτηθέσητηςΚυριακήςΚοτζαναστάση,ότιησυμφωνίατου 20 1970 κατοχύρωνετηχρήσητουοικοδομήσιμου χώρουγιατον τρί τοόροφουπέρτης,δεν έκαμεκανέναδιάβημαγιατηδιόρθωσητης εγγραφής. Αντίθετα, ήλθε σε συνεννόηση με τις αδελφές της για διακανονισμό του θέματος με βάσητα δεδομένα της ιδιοκτησίας, όπως αυτάπροσδιορίζονται στους τίτλους ιδιοκτησίας. 25 Δεν εξετάζεται ηερμηνείατουτελευταίου όρουτης συμφωνίας του 1970, ούτε ο συσχετισμός του με τις διατάξειςτου Αρθρου 6 του ΚΕΦ.224 όπως ίσχυετο
- Μετάτηνπροφορικήσυμφω νία του 1977 η Κυριακή Κοτζαναστάση προώθησε τα σχέδια της γιατηνοικοδόμηση τουτρίτουορόφου,υποβάλλονταςαίτησηστις 30 αρμόδιες αρχές. Μετάτην αποπεράτωση της οικοδομής οι προ σπάθειες της για έγκρισητουκτιρίου,προϋπόθεση για την τιτλοποίησήτου,προσέκρουσαν στην άρνησητων δυοαδελφώννα δώ σουν τησυγκατάθεσηκαιαπροθυμίατουςνατιμήσουν τιςυποχρε ώσειςπουανέλαβανβάσειτηςπροφορικήςσυμφωνίαςτου
- Η 35 άρνησηαυτήπροκάλεσε τηνπροσφυγήτηςεφεσίβλητης στο Επαρ χιακό Δικαστήριο Λευκωσίας μεαίτηματην παροχήτων ακόλου θωνθεραπειών: (Α) Τον εξαναγκασμό με διάταγματουδικαστηρίουτων αδελ φών της να υπογράψουν τα απαραίτητα έγγραφαγια την 40 έγκρισητης οικοδομής. 722 1 Λ.Α.Δ. Χριστοφίδη ν. Κοτζαναστάση Πιχής, Δ. (Β) Διάταγμαγιατιτλοποίηση των δυοδιαμερισμάτωνπουοι κοδομήθηκανεξολοκλήρου μεέξοδατηςεφεσίβλητης μετά τησυμφωνίατου 1977-και 5 10 15 20 25 30 35 (Γ) Αποζημιώσεις για παράβασητης συμφωνίας του 1970 και παράβαση,όπωςχαρακτηρίζεται,"τηςπεραιτέρωκαι/ήεπι πρόσθετης συμφωνίας 1976-77." ΗΑυγήΧριστοφίδη αρνήθηκετησυμφωνία του 1977 καιπροσήγαγε,όπωςκαι ηΚυριακή Κοτζαναστάση,μαρτυρίαπρος υπο στήριξη των ισχυρισμών της. ΗΣτέλλα Σιέγκα δεν εμφανίστηκε ούτε στο πρωτόδικο Δικαστήριο ούτε ενώπιον του Εφετείου,επι δεικνύοντας ουδετερότητα ωςπροςτοαποτέλεσμα. Μετά από προσεκτική ανάλυση της μαρτυρίας, το Πλήρες Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας έκρινε αξιόπιστη και δέχθηκε τηνεκδοχήτηςεφεσίβλητης ωςπροςταδιαδραματισθέντακαισυμφωνηθένταμεταξύτωντριών αδελφώντο
- Επίσηςέκρινετις εναγόμενες υπαίτιες για διάρρηξη της συμφωνίας του 1977 και υποκείμενες στις κυρώσεις τουνόμου. ΤοΔικαστήριο διέταξετην ειδικήεκτέλεση τηςσυμφωνίαςτου 1977 μετοεξήςσκεπτικό: "Ηάρνησητωνεναγομένωνναπροβούνστιςαπαιτούμενεςδιατυπώσεις γιατην εγγραφήτου τρίτου ορόφου επ' ονόματι της ενάγουσας αποτελεί παράβαση της εν λόγω συμφωνίας του
- Το ερώτημα τώρα είναι κατά πόσο θαέπρεπε ναδιατα χθεί η υπότων εναγομένων συμμόρφωση μεό,τι ήταν οπωσδή ποτεαυτονόητοςόρος τηςσυμφωνίας,δηλαδήναπροβούνστα αναγκαίαδιαβήματακαιναυπογράψουντααναγκαία έγγραφα γιατηνεγγραφήτουτρίτουορόφουεπ'ονόματιτηςενάγουσας. Αυτόσυνιστά βέβαιαειδικήεκτέλεσητηςσυμφωνίας. Ηειδική εκτέλεση είναι μέτρο που χρησιμοποιείται όταν η χρηματική αποζημίωση δεν αποτελεί πλήρη θεραπεία. Βέβαια, στηνπαρούσαυπόθεσηηενάγουσαδενέχειαποδείξει οποιαδήποτε ζη μιά. Αλλά αυτό δεν αποτελεί παράγονταπου μπορεί να επι δράσειστην επιλογήθεραπείας απόπλευράςδικαστηρίου. Στην επιλογή μαςπροβαίνουμε,μεβάση μόνοτηφύσητουπροβλήμα τος!Δενχρειάζεταιναεπεκταθούμεστιςνομικέςαρχέςδιότιδεν πρόκειται για οριακήπερίπτωση. Έκδηλα είναι πουπληρού νται όλες οι προϋποθέσεις. Θεωρούμε πως είναι ορθό καιδί καιο να διατάξουμε την ειδική εκτέλεση της εν λόγω συμφω νίας." Ηέφεση,όπωςπεριορίστηκε καιαναπτύχθηκεενώπιον μας, επι723 Πικής, Δ. Χριστοφίδη ν. Κοτζαναστάση
(1993)κεντρώθηκε στηδιαταγή γιατηνειδικήεκτέλεση τηςσυμφωνίας του 1977, ηοποίαπροσβάλλεται ως αντινομική προς τις διατάξειςτου Αρθρου 76γενικάκαι,ειδικά,τουεδαφίου 1(β)τουπερίΣυμβάσεων Νόμου, ΚΕΦ. 149. Το Αρθρο 76 περιορίζει τη δυνατότητα ειδικής εκτέλεσηςσυμφωνίας σεγραπτέςσυμβάσεις. Μόνογραπτέςσυμβά- 5 σεις μπορεί νααποτελέσουν τοαντικείμενο ειδικής εκτέλεσης.Ο δι κηγόρος της εφεσίβλητης υπέβαλε ότι εφόσον η προφορικήσυμφω νίατου 1977χαρακτηρίζεταιαπότοπρωτόδικοΔικαστήριο ωςτρο ποποιητικήτηςγραπτήςσυμφωνίας του 1970, συντρέχουν οιπροϋ ποθέσεις για την ειδική εκτέλεσητης. Ηεισήγησησυνεπάγεται την 10 εξομοίωση "γραπτής σύμβασης" η οποία προβλέπεται στο Αρθρο 76
(1)(β)με σύμβαση γενόμενηεν μέρει εγγράφως και εν μέρειπρο φορικά- καιμάλιστα,άσχετααντομέροςτηςσύμβασης τουοποίου διατάσσεται ηειδικήεκτέλεση αποτελεί τμήματηςπροφορικήςσυμ φωνίας. Τοπρωτόδικο Δικαστήριο δεν έκαμεκαμιάαναφοράστις 15 διατάξειςτου Αρθρου 76του ΚΕΦ. 149* διαφαίνεται από την προ σέγγισητουΔικαστηρίου ως προς τηδυνατότηταειδικήςεκτέλεσης τηςπροφορικήςσυμφωνίας του 1977,ότιεξουσίαγιατηνέκδοσητέ τοιαςδιαταγήςαντλείται απότις αρχέςτης επιείκειας οι οποίες εν σωματώνονται στο Κυπριακό δίκαιο βάσει των προνοιών του 20 Αρθρου 29
(1)(γ)του περί Δικαστηρίων Νόμουτου 1960 (Ν.14/60). Οι αρχέςτηςεπιείκειαςτυγχάνουν εφαρμογήςεφόσοδεγίνεταιδιά φορη ρύθμιση από τη νομοθεσία της Κύπρου, όπως είναι ηπερί πτωση του Αρθρου 76 του ΚΕΦ. 149. Ημόνη θεραπείατηνοποία παρείχε το κοινό δίκαιογια διάρρηξησυμφωνίας ήταν εκείνητων 25 αποζημιώσεων. Τοκενό σταμέσα πουδιέθετετοκοινό δίκαιο πλη ρώθηκε απότο δίκαιοτης επιείκειας με τηνπρόσδοση διακριτικής ευχέρειας σε αρμόδιο δικαστήριο να διατάξει την ειδική εκτέλεση σύμβασης,εξουσία ηοποίακατάκανόναασκείτουπέρτουενάγοντα εφόσο διαπιστωνότανότι OL αποζημιώσεις δεθαπαρείχαναποτελε- 30 σματική αποκατάσταση των συμβατικών του δικαιωμάτων [βλ. SNELL'S Principlesof EQUITY, 27th ed., para. 573 et seq.]. To Αρθρο76τουΚΕΦ. 149συνιστά ειδικήρύθμισηηοποίαυπότηνεπι φύλαξητωνδιατάξεωντουεδαφίου2τουΑρθρου 76,περιορίζειτην ειδική εκτέλεση συμφωνίας σε γραπτές συμβάσεις, όχι συμβάσεις 35 διατυπούμενεςενμέρειεγγράφως·ανκαιστηνπροκείμενηπερίπτω σηδενεγείρεται τέτοιοθέμαεφόσονη συμφωνίατου 1977,τηςοποί αςδιατάχθηκεειδικήεκτέλεση, ήτανεξολοκλήρου προφορική. Έπεταιότιη διαταγήγιαειδικήεκτέλεσηπρέπειναακυρωθείως αντιβαίνουσατιςδιατάξειςτουΑρθρου 76
(1)τουΚΕΦ. 149. Ηεπι- 40 λογήτης θεραπείας συνιστά, όπως προκύπτει από το κείμενο, ξε χωριστό τμήμα της απόφασης του πρωτόδικου Δικαστηρίου. Η επιλογή της θεραπείας αποτελεί ξεχωριστό μέρος της πρωτόδικης απόφασηςτοοποίοδιαχωρίζεταιαπόταευρήματακαιτασυμπερά724 1 Α.Α.Δ. 5 10 15 20 25 30 Χριστοφίδη ν. Κοτζαναστάση Πικής, Δ. σματατουΔικαστηρίου για τησυμφωνία των διαδίκωντου 1977, το περιεχόμενο της,καθώςκαι τηνυπαιτιότητατων εναγομένων για τη διάρρηξη της. Κατάτην ακρόαση της έφεσης δεν προβλήθηκε κανέ νας λόγος για την ακύρωση είτετων ευρημάτων ως προς ταπρωτογενήγεγονότα, είτε των συμπερασμάτων τα οποία άχθηκαναπό το Δικαστήριο σεσχέσημεαυτά. Ουσιαστικά,ηεγκυρότηταεκείνου του μέρους τηςαπόφασηςδεναποτέλεσε τοαντικείμενο αντιδικίαςκατά τηνέφεση. Τοαποτέλεσμα της έφεσης αφήνειάθικταταουσιώδη ευ ρήματακαισυμπεράσματα του Δικαστηρίου. Δυστυχώς, το πρωτόδικοΔικαστήριο δενπροέβη στον καθορισμό τηςζημίαςή,ακριβέστερα,έκρινε ότι δενυφίστατοπαραδεκτή μαρτυ ρίαστο θέμααυτό. Ηεφεσίβλητη κατέθεσε γιατοκόστος τηςοικοδο μής,ενώηγνώμη του Μ.Ε.4 Χαράλαμπου Μυλωνά γιχχ τηναξίατων διαμερισμάτων, κρίθηκε απαράδεκτηλόγω παραβίασης του κανόνα πουαποκλείει τηνεξακοήςμαρτυρία. ΤοπρωτόδικοΔικαστήριο έκα μετοεύρημααυτόπαράτηναποδοχήτου μάρτυραωςπραγματογνώ μονασεΘέματααξίαςτηςγηςκαιτηγνώμη του μετάαπό επιθεώρηση των διαμερισμάτων για την αξία τους. Ηγνώμη πραγματογνώμονα συνιστά παραδεκτή μαρτυρία κατ' εξαίρεση προς τον κανόνα που αποκλείει τηνεξακοήςμαρτυρίακαιειδικότερατουκανόναπουαπο κλείειτη μαρτυρίαγνώμης (opinion evidence). Η ιδιότητα τουπραγματογνώμοναθέτει τοθεμέλιογιατηναποδοχήτηςγνώμης τουκατα θέτονταως μαρτυρίας. Το πρωτόδικο Δικαστήριο έσφαλε στον απο κλεισμότηςμαρτυρίαςτου. Τοκενόπουαφήνεταιδενμπορείναπληρωθεί απότο Εφετείο μετηναξιολόγηση της μαρτυρίαςτου. Το κενό μπορεί να γεφυρωθεί μόνο με την επανεκδίκαση εκείνου του μέρους τηςαγωγήςπουαφοράτονκαθορισμότηςζημίαςτηςεφεσίβλητης από τηδιάρρηξητηςσυμφωνίαςόπως αυτήέχειπροσδιοριστεί απόταευ ρήματακαιταοτυμπεράσματατου πρωτόδικου Δικαστηρίου. Η επανεκδίκασητουσυγκεκριμένου μέρους τηςυπόθεσης πουαφοράτη ζη μίαείναιομόνος τρόποςαπόδοσηςδικαιοσύνης,όπωςάλλωστεκαιο δικηγόρος της εφεσίβλητης συμφώνησε, απαντώνταςσε ερώτηση του Δικαστηρίου. Η έφεση επιτρέπεται εν μέρει με έξοδα. 35 40 Διατάσσεται ηεπανεκδίκασητου μέρους της αγωγής πουαφορά τηζημίατηςεφεσίβλητης Κυριακής Κοτζαναστάση,όπωςκαθορίζε ται πιοπάνω. Η έφεση επιτρέπεται ενμέρει μεέξο δα. Διατάσσεται επανεκδίκαση του θέματοςτης ζημιάς τηςεφεσίβλητης. 725