1 ΑΛΛ. 22 Μαΐου, 1995 [ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗΣ, ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ, ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΙΔΗΣ,Δ/στης] ΓΕΝΙΚΟΣ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ, Εφεσείων-Ενάγων, ν. ROSETTA FACTORY LTD, Εφεσίβλητη- Εναγόμενη. (Πολιτική ΈφεσηΑρ.8566). Ιδιοκτήτηςκαιενοικιαστής— ΘέμαδέσμευσηςτηςκυβέρνησηςτηςΔη μοκρατίας από τις πρόνοιες του περί ΕνοικιοστασίουΝόμου του 1983 (Ν.23/83) — Ενοικιαστής Κυβερνητικού ακινήτου — Δεν αποκτά την ιδιότητα του θέσμιουενοικιαστή. 5 10 15 20 θέσμιος ενοικιαστής— Ενοικιαστήςκυβερνητικού ακινήτου — Δεν απέκτησετην ιδιότητα τον θέσμιου ενοικιαστή σύμφωνα με τον πε ρί ΕνοικιοστασίουΝόμο τον 1975 (Ν.36/75) — Δεν τίθεταιζήτημα να καταστεί θέσμιος ενοικιαστήςβάσει των προνοιών του περί ΕνοικιοστασίουΝόμου τον 1983 (Ν.23/83). ΤοπρωτόδικοΔικαστήριοδέχθηκετηνάποψητηςεφεσίβλητηςεται ρείας,ότιήτανθέσμιοςενοικιαστήςκυβερνητικούακινήτουστηβιομη χανικήπεριοχήΛάονακαςκαιέκρινεότιήταναναρμόδιοναεκδικάσει τηναγωγήπουκαταχώρησεηεφεσείουσαΔημοκρατίαζητώνταςαυξη μένοενοίκιοδυνάμειτωνόρωνσύμβασηςμίσθωσης τουακινήτου. Τομόνοεγερθένθέμακατ' έφεση,όπωςκαιστηνυπόθεσηΞενής Λάρκοςν. Γενικού Εισαγγελέα
(1995)1 Α.Α.Δ.510, ήταν,κατάπόσοηΚυβέρνησητηςΔημοκρατίαςείναι"ιδιοκτήτης" μετηνέννοια τουπερί Ενοικιοστασίου Νόμουτου 1983 (Ν.23/83). Αποφασίστηκε, ότι: 25 (Ο ΗΚυβέρνηση της ΚυπριακήςΔημοκρατίας δεν είναι "ιδιοκτή της"μετηνέννοιατουπερί Ενοικιοστασίου Νόμουτου 1983(Ν. 23/83) καιδεδεσμεύεται απότιςδιατάξειςτου. 503 ΓενικόςΕισαγγελέαςv. RoscttaFactory Ltd
(1995)
(2)Οι εφεσίβλητοι,δενείχανκαταστή θέσμιοι ενοικιαστέςούτε κατ'εφαρμογήτουπερί ΕνοικιοστασίουΝόμου του 1975 (Ν.26/75)ώστε νατίθεταιζήτημαωςπροςτοανκαλύπτονταιαπότηνπρόνοιατου περί Ενοικιοστασίου Νόμουτου 1983 (Ν.23/83) σύμφωνα μετην οποίαοόρος"θέσμιοςενοικιαστής"περιλαμβάνεικαιπρόσωπαπου απέκτησαναυτήτηνιδιότηταπριναπότηνέναρξητηςισχύοςτου. 5 Η έφεσηέγινε δεκτή με έξοδα υπέρ τουεφεσείοντα. 10 Αναφερόμενες υποθέσεις: Αάρκος ν.Γενικού Εισαγγελέα
(1995)1 Α.Α.Δ.510, 15 Efthymiadou v.ZoudrosandOthers
(1986)1 C.L.R. 341. Έφεση. Έφεση από τον ενάγοντα κατά της απόφασηςτουΕπαρχια κού Δικαστηρίου Λάρνακας (Κραμβής, Ε.Δ.) που δόθηκε στις 16.9.91 (Αρ. Αγωγής 1652/90)με την οποίααπορρίφθηκε η αγω γή του εφεσείοντα -ενάγονταγια πληρωμή απότην εφεσίβλητη εταιρεία αυξημένου ενοικίου δυνάμει των όρων σύμβασης με την οποία εκμισθώθηκε στη δεύτερη κυβερνητικό ακίνητο στη βιομηχανικήπεριοχή Λάρνακας. 20 25 Στ. Ιαχχννίδον (κα), Ανώτερη Δικηγόρος της Δημοκρατίας, για την ΕφεσείουσαΔημοκρατία. Μ. Χ" Χριστοφής, για τους Εφεσίβλητους. 30 Cur. adv. vult. ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗΣ: Την ομόφωνη απόφαση του Δικαστηρίου θα δώσει ο Δικαστής Κωνσταντινίδης. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΙΔΗΣ, Δ.: Όπως και στην υπόθεση Ξενής Λάρκος ν. Γενικού Εισαγγελέα
(1995)1Α.Α.Δ.510 συζητήθηκε ως μόνο αντικείμενο της έφεσης το αν η κυβέρνηση της Δημο κρατίας είναι "ιδιοκτήτης" με την έννοια της περί Ενοικιοστασίου Νομοθεσίας ώστε να δεσμεύεται απότις διατάξειςτης. Στην παρούσαυπόθεσηηαντιγνωμία εκδηλώθηκε ωςεπακό λουθο της αξίωσης της εφεσείουσας Δημοκρατίαςγια πληρωμή 504 35 40 1 \Λ.Λ. 5 10 15 20 25 ΓενικόςΕισαγγελέαςv.RosettaFactory Ltd Κωνστανηνίσης,Α. από την εφεσίβλητη εταιρεία αυξημένου ενοικίου δυνάμει των όρων σύμβασης μετηνοποίαεκμισθώθηκε στηδεύτερηκυβερνη τικό ακίνητο στη βιομηχανική περιοχή Λάρνακας. Η εταιρεία διεκδίκησε την ιδιότητατουθέσμιου ενοικιαστή και υποστήριξε πως το ΕπαρχιακόΔικαστήριο είναιαναρμόδιο. Τοπρωτόδικο Δικαστήριο, για λόγους πουεξήγησε,δέχθηκε τηνάποψητηςεταιρείας. Έκρινεπωςαρμόδιογιατην επίλυση της διαφοράς ήταν το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων και, ενόψει της υπόθεσης Efthymiadou v. Zoudros and Others
(1986)1 C.L.R.341,απέρριψε τηναγωγή. Στις δύο εφέσεις, στην υπ' αριθμό 8656 και στην παρούσα, αναπτύχθηκανταυτόσημα επιχειρήματα μετηδιαφορά πως στην πρώτη τέθηκαν και ευρύτερα ζητήματα συσχετισμού του Νόμου προςτην ΕυρωπαϊκήΣύμβασηΑνθρωπίνων Δικαιωμάτων. Έχουμε εκδώσει σήμερα την απόφασηστην Πολιτική Έφεση 8656καιδενθαχρειαστεί ναεπαναλάβουμεεδώτις σκέψειςπου μαςοδήγησαν στην κατάληξηπως ηκυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας δεν είναι "ιδιοκτήτης" με την έννοια του Νόμου καιπως δεν δεσμεύεται από τις διατάξεις του·και ταυτόχρονα πως οι εφεσίβλητοι δεν είχαν καταστήθέσμιοι ενοικιαστές ούτε κατ' εφαρμογήν του Νόμου 36/75 ώστε να τίθεται ζήτημα ως προς τοανκαλύπτονται απότηνπρόνοιατουΝόμου23/83 σύμ φωνα μετην οποίαοόρος "θέσμιος ενοικιαστής" περιλαμβάνει και πρόσωπα που απέκτησαν αυτή την ιδιότητα πριν από την έναρξη της ισχύος του. Υιοθετούμε εκείνη την απόφαση ως εμπεριέχουσα την αιτιολογική βάσηκαιτηςπαρούσας. 30 35 40 Ηπρωτόδικηαπόφαση παραμερίζεται. Είχε εγκαταλειφθεί ο διαζευκτικός ισχυρισμός των εφεσίβλητων αναφορικά με την ορθότητατουυπολογισμού της αύξησης τουενοικίου πουαξιώ θηκεσε συνάρτηση προς τουςόρους τηςσύμβασης καιεκδίδεται απόφασηυπέρ των εφεσειόντων, ως ηαπαίτηση. Ταέξοδα της πρωτόδικης διαδικασίαςκαι της παρούσας επιδικάζονται υπέρ των εφεσειόντων. Ηπρωτόδικηαπόφασηπαραμερίζεται και εκδίδεται απόφασηυπέρ του εφεσείοντα μεέξοδα. 505