(1995)22 Μαΐου, 1995 [ΚΟΥΡΡΗΣ, ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΗΣ, ΑΡΤΕΜΙΔΗΣ, Δ/στές] ΔΩΡΑ ΠΑΓΚΟΥ ΚΑΙ ΑΛΛΟΣ, Εφεσείοντες-Αιτητές, ν. ΔΗΜΗΤΡΑΣ ΓΕΩΡΓΙΟΥ, Εφεσίβλητης-Καθ'ης ηαίτηση. (Πολιτική Έφεσηαρ. 8884). Δικόγραφα — Δικαστήριο ΕλέγχουΕνοικιάσεων— Δικογράφηση λό γων έξωσης— Αίτηση για έξωσηλόγω καθυστέρησης πληρωμής ενοικίων— Εκδοση διατάγματος έξωσης για ηθελημένη συστημα τική μη καταβολή νομίμωςοφειλομένου ενοικίου. 5 Έξωση — Αίτηση έξωσηςγια μη καταβολή ενοικίου — Ισχυρισμοί στην αίτηση για μη συστηματική καταβολή οφειλομένωνενοικίων — Διάταγμα έξωσης, μπορεί να εκδοθείγια ηθελημένη συστηματι κή άρνησηκαταβολής οφειλομένου ενοικίου. 10 Ενοίκιο — Αίτηση έξωσης γιαμη καταβολή ενοικίουδυνάμει τουάρ θρου Π(Ι)(α) τον περί Ενοικιοστασίου Νόμου του 1983 (Ν.23/83) — Καθυστέρηση ενοικίων, συνιστά ενιαίολόγο στήριξηςτηςαίτη σης —Δυνατότητα έκδοσηςδιατάγματος εξώσεωςγια συστηματική άρνηση καταβολής νομίμως οφειλομένου ενοικίου. 15 Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων, αρνήθηκε να εκδώσει διάταγμα εξώσεως υπέρτων εφεσειόντων -αιτητών,βάσητουάρ θρου 11
(1)(α) του περί Ενοικιοστασίου Νόμουτου 1983 (Ν.23/83), παράτοεύρηματουότι τακαθυστερημέναενοίκιαπληρώθηκανμεν 20 • σύμφωνα με τις πρόνοιες της τελευταίας επιφύλαξης τουάρθρου αυτού,αλλάηεφεσίβλητηόχι μόνοσυστηματικάδενπλήρωνεαλλά και ηπαράλειψηήτανηθελημένη. ΤοΔικαστήριο δεν έδωσε το διάταγμαγιατί ήταν με την εντύπωση ότι τέτοιος ισχυρισμός ήταναπαραίτητο ναπροβληθεί στην αίτηση. 506 25 1 ΑΛΛ. Πάγκουκ.ό.ν. Γεωργίου Ο δικηγόρος των εφεσειοντων, υπέδειξε ότι υπήρχετέτοιος ισχυρι σμός στην αίτηση. Αυτό έγινε δεκτόκαιαπότοδικηγόροτηςεφεσίβλη της,οοποίοςόμωςεισηγήθηκε, ότιορθάδεδόθηκετοδιάταγμα,επειδήη αίτησηδενβασίστηκεστησυστηματικήαποφυγήπληρωμήςτωνενοικίων. 5 Αποφασίστηκε, ότι: 10 15
(1)Ηαίτησηπεριείχε στις τελευταίες γραμμέςτης έκθεσης τωνγε γονότων, ισχυρισμό ότι ηκαθ'ηςηαίτηση συστηματικά καθυστερούσε νακαταβάλειτανομίμως οφειλόμεναενοίκια.
(2)Η ζητηθείσα με την αίτησηθεραπείαστηριζότανσε ένα ενιαίο λόγο, την καθυστέρηση πληρωμής ενοικίων με νομικόυπόβα θρο τις διατάξειςτου άρθρου 11
(1)(α)του περί Ενοικιοστασίου Νόμουτου 1983 (Ν.23/83)καιδεν υπήρχε λόγος συγκεκρι μένης στήριξης της στη συστηματική μηκαταβολήτουοφειλο μένουενοικίου. Ηέφεσηέγινεδεκτήμεέξοδατηςδιαδικασίαςστο πρωτόδικο Δικαστήριο και τηςέφεσης. 20 Έφεση. 25 30 Έφεση από τους αιτητές κατά της απόφασηςτου Επαρχια κού Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λευκωσίας (Δερμοσονιάδης, Π.Δ. Ελέγχου Ενοικιάσεων) που δόθηκε στις 29.1.93 (Αρ. Αιτ. Ε 81/91)και απέρριψε την αίτησητων εφεσειοντων με την οποία ζητούσαν διάταγμα εξώσεως εναντίον της εφεσίβλητης -καθ' ης η αίτηση για να παραδώσει ελεύθερη κατοχή του καταστήματος των εφεσειοντων στη Παλλουριώτισσα. Δ. Παπαχρνσοστόμον, για τους Εφεσείοντες. 35 Νεοφύτου με Ερ. Νεοφύτου και Ε. Φλονρέντζο, για την Εφε σίβλητη. Cur. adv. νυΐί. 40 ΚΟΥΡΡΗΣ, Δ.: Την απόφασητου Δικαστηρίου θα δώσει ο δικαστής Χρ. Αρτεμίδης. ΑΡΤΕΜΙΔΗΣ, Δ: Οι εφεσείοντες, αιτητές στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων, ζητούσαν διάταγμα εξώσεως εναντίον 507 Αρτεμίδης,Δ. Πάγκου κ.ό. ν. Γεωργίου
(1995)τηςεφεσίβλητης-καθ'ηςηαίτησηγιαναπαραδώσειελεύθερη κα τοχή τουκαταστήματοςτων εφεσειοντων στην οδό ΛόρδουΒύ ρωνος 28, Παλλουριώτισσα. Λόγος του αιτούμενου διατάγμα τος είναι,όπωςαναφέρεταιστιςλεπτομέρειες τηςαίτησης,ηκα θυστέρηση πληρωμής των ενοικίων. Νομικήβάσητης αιτήσεως αποτελεί το άρθρο 11
(1)(α) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου 23/83, που έχειως εξής: 5 "11
(1)Ουδεμία απόφασιςκαι ουδέν διάταγμαεκδίδεται δια την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ήκα- 10 ταστήματος,διατο οποίον ισχύειοπαρώνΝόμος,ήδιατην εκτούτου έξωσινθεσμίου ενοικιαστού,πληντωνακολούθων περιπτώσεων: (α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέραςμετάτηνεπίδοσιν εγγράφουειδοποιήσεωςαπαιτήσεως ειςτονενοικιαστήν καιδενυπάρξειοιαδήποτεπροσφοράτού τουπροτηςκαταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησινκατοχής: 15 Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επι στολήςεις τοπρόσωποντοδικαιούμενον ναείσπραξητούτο: Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δεν διατάσσει την υπό 25 του ιδιοκτήτου ανάκτησιν κατοχής οσάκις ο ενοικιαστής πλήρωση εντόςδέκαημερώναπότηςειςαυτόνεπιδόσεως της αιτήσεως, πανποσόν τοοποίον οφείλεται ήδυνατόν να καταστήοφειλόμενον υπ' αυτού,εκτός εάνοενοικιαστής διαρ κούσης της μισθώσεως συστηματικώς δεν καταβάλλητο νο- 30 μίμως οφειλόμενον" Το πρωτόδικο Δικαστήριο, αφού άκουσε την προσαχθείσα μαρτυρία,βρήκε πως,μολονότι τακαθυστερημένα ενοίκιαπλη ρώθηκαν σύμφωνα με τις πρόνοιες της τελευταίας επιφύλαξης 35 στο άρθρο, εντούτοις η εφεσίβλητη όχι μόνο συστηματικά δεν κατέβαλλε τα ενοίκια αλλά και η παράλειψη πληρωμής τους ήταν ηθελημένη. Δεν έδωσε όμως το διάταγμα εξώσεως γιατί έμεινε με την εντύπωση πωςδεν υπάρχει ισχυρισμός στην αίτη ση ότι η εφεσίβλητη συστηματικά δεν πλήρωνε τα ενοίκια. Τέ- 40 τοιος ισχυρισμός, σύμφωνα με την απόφασητου Δικαστηρίου, ήταναπαραίτητο ναπροβάλλεται στην αίτηση. Παραθέτειδετη γνωστή νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου αναφορικά με την έκθεσητων ουσιωδών γεγονότων στις έγγραφες προτάσεις 508 20 1 ΑΛΛ. Πάγκου χ.ά.ν.Γεωργίου Αρτεμίδης,Δ. πάνω σταοποίαστηρίζονταιοι θέσεις των διαδίκων. 5 10 Το ζήτημα είναι απλό. Το πρωτόδικο Δικαστήριο έσφαλε. Διέλαθε ολωσδιόλου τηςπροσοχήςτουπωςτέτοιος ισχυρισμός προβάλλεταιστην αίτησητης εφεσείουσσς, όπουστις τελευταί εςγραμμές στην έκθεση τωνγεγονότων αναφέρεται: "η καθ' ης ηαίτηση διατηςπαραλείψεωςτηςναπληρώσει όλατακαθυστε ρημένα ενοίκια διέπραξε λόγον εξώσεως, οι δε αιτητές ισχυρί ζονταιότι ηκαθ' ηςnαίτησησυστηματικάκαθυστερείνακαταβάλειτανομίμως οφειλόμενα ενρίκιατης". Επιπλέονο ισχυρι σμός αυτός απορρίπτεται ειδικά στην παράγραφο 3 της απά ντησης της εφεσίβλητης. 25 Στηνενώπιον μαςσυζήτησηοδικηγόροςτηςεφεσίβλητηςδεν αμφισβήτησε τα ευρήματαγεγονότων, όπως τα διαπίστωσε το πρωτόδικο Δικαστήριο, μήτε πως στην αίτηση προβάλλεται ο ισχυρισμός για συστηματική μη πληρωμή των ενοικίων, που αντικρούεταιστην απάντησητου. Εισηγήθηκεόμωςπωςη από φασητουΔικαστηρίου είναι ορθήγιατον εξής νομικό λόγο:Η αιτούμενηθεραπείατης εφεσείουσας,όπως διατυπώνεταιστην αίτησητης,δενβασίζεταιστησυστηματικήαποφυγήπληρωμής των ενοικίων, αλλά μόνο στην καθυστέρηση καταβολής τους. Επομένως, εισηγείται ο συνήγσρος, ορθάδεν εκδόθηκε το διά ταγμα εξώσεως, έστωκαιανδενείναιαυτόςολόγος πουτοΔικαστήριοαπέρριψετο αίτημα. 30 Κρίνουμε αβάσιμητη θέση αυτή. Ηθεραπείαστηρίζεται σε ένα ενιαίολόγο,τηνκαθυστέρησηπληρωμής ενοικίων, με νομι κό υπόβαθροτις διατάξεις του άρθρου που παραθέτουμεπιο πάνω. 15 20 35 Η έφεση επιτρέπεται. Ηπρωτόδικηαπόφαση ανατρέπεται. Εκδίδεται διάταγμα εξώσεως της εφεσίβλητης από το επίδικο υποστατικόστηνοδόΛόρδου Βύρωνος28,Παλλουριώτισσα. Η εφεσίβλητη θακαταβάλειεπίσης τα έξοδα της διαδικασίαςστο πρωτόδικοΔικαστήριοκαιεδώ. Η έφεσηεπιτρέπεται μεέξοδα. 509