(1995)29 Μαΐου, 1995 [ΚΟΥΡΡΗΣ,ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΗΣ,ΑΡΤΕΜΙΔΗΣ, Δ/στές] NICOLAIDES & KOUNTOURISMETAL CO.LTD., Εφεσείοντες, v. ΕΠΙΣΗΜΟΥ ΠΑΡΑΛΗΠΤΗ ΕΦΟΡΟΥ ΩΣ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ REY (CYPRUS) LTD., Εφεσίβλητου. (Πολιτική ΈφεσηΑρ.8372). Εκκαθάρισηεταιρείας — Ποσόχρημάτωνειςχείρας ιδιοκτήτη ακινή του για τήρησηόρωνσυμβολαίουενοικίασης— Παράλειψηδήλω σης του σεεπαλήθευσηχρεών — Αποκοπή τουαπό οφειλή του εκ καθαριστή προς τονιδιοκτήτη. 5 Ενοίκια — Εκκαθάριση εταιρείας — Επαλήθευση ενοικίων σύμφωνα με τον Κανονισμό 21 τωνπερί Εταιρειών(Εκκαθάρισις) Κανονι σμών του 1933 — Συμπερίληψη ενοικίουστηνεπαλήθευση. Οι εφεσείοντες, καταχώρησαναγωγήεναντίοντουεφεσίβλητου ως εκκαθαριστήτης εταιρείας Rey (Cyprus) Ltd, με την οποία ζη τούσαν £1.290,-, ποσό τοοποίο ο εφεσίβλητος απέκοψεαπό οφει λόμεναενοίκια. 10 Οι εφεσείοντες, είχανειςχείραςτουςτοποσό αυτό,ως εγγύηση 15 τήρησης όρων συμβολαίου ενοικίασης ακινήτου που συνήψαν με τηνυπόεκκαθάρισηεταιρεία,αλλάπαρέλειψαννατοδηλώσουν. Ο εφεσίβλητος, μόλις αυτό περιήλθε σε γνώση του, θεώρησε ότι οι £1.290,- θα έπρεπε να συμπεριληφθούν στην επαλήθευση και το απέκοψεαπόενοίκιαταοποίαείχεσυμφωνήσειναπληρώσει στους 20 εφεσείοντες γιαχρήσητου ακινήτου. Μετην έφεση αυτή, οι εφεσείοντες προσβάλλουν την απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, ότι δεν είχαν δικαίωμα να κρατήσουν το ποσό των Λ.Κ.1.290,- πέραν των οφειλομένων προςαυτούςενοικίων,ότιανήκεστηνυπόεκκαθάρισηεταιρείακαι 564 25 1 ΑΛΛ. Nicolaides&KountourisLtdv.Επισ.Παραλήπτη ότι ορθάο εφεσίβλητος το απέκοψεαπό ενοίκια πουθαέπρεπενα τους καταβάλει. Αποφασίστηκε, ότι:
(1)0 εφεσίβλητος είχεόχι μόνοδικαίωμα,αλλάκαικαθήκονα απο κόψει το ποσό των £1.290,-απόταοφειλόμενα ενοίκια διότι οι πρόνοιεςτουάρθρου231τουπερί ΕταιρειώνΝόμουΚεφ.113εί ναιεπιτακτικές. 10 15
(2)Τα ενοίκια είναι επαληθεύσιμα, συνεπώς το ποσό των £1.290,έπρεπενααποκοπείγιανασυμπεριληφθεί στην επαλήθευσηκαι να αποφασιστεί στο γενικό πλαίσιο της επαλήθευσης χρεών, σύμφωνα με τα άρθρα298 και 300 του περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113. 20
(3)Οι εφεσείοντες παρέλειψανναδηλώσουν ότι είχαν στηνκατοχή τους το ποσό των £1.290,-στην επαλήθευση πουκατέθεσανκαι ορθάοεφεσίβλητος τοαφαίρεσεαπόταοφειλόμενα ενοίκια, μόλις αυτό περιήλθε σεγνώση του. Η έφεση απορρίφθηκεμε έξοδα σε βάροςτωνεφεσειόντων. 25 Έφεση. 30 Έφεση από τους ενάγοντες κατά της απόφασης του Επαρ χιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας (Φωτίου, Ε.Δ.) που δόθηκε στις 2.1.1991 (Αρ. Αγωγής 4155/89) με την οποία η αξίωση τους για £1.290,-απορρίφθηκε. Κ. Κονσιος, για τους Εφεσείοντες. Στ. Παπαϊωάννον (κα),για τον Εφεσίβλητο. 35 Cur. adv. vult. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ: Την απόφαση του Δικαστηρίου θα δώσει ο Δικαστής Α. Κούρρης. 40 ΚΟΥΡΡΗΣ, Δ.: Η έφεση σιρέφεται εναντίον της απόφασης του ΕπαρχιακούΔικαστηρίου Λευκωσίας, με την οποία ηαξίω ση των εφεσειόντων για £1.290,- απορρίφθηκε. 565 Κούρρης,Δ. Nicolaides&KountourisLtd v. Επισ.Παραλήπτη
(1995)Οι εφεσείοντες είναι Εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, εγγε γραμμένηστην Κύπροκαιοεφεσίβλητος ενάγεται υπότηνιδιό τητα τουως εκκαθαριστήςτηςΕταιρείαςREY (CYPRUS) LTD., της οποίας διατάχθηκε ηδιάλυση στις 21/2/1987,δυνάμει δια τάγματος του ΕπαρχιακούΔικαστηρίου Λευκωσίας, στην Αίτησηυπ' αριθμό 278/
- 5 Οι εφεσείοντες στις 29/3/1984συνήψαν μετην ΕταιρείαREY (CYPRUS) LTD.ηοποίαήτανυπεράκτια Εταιρείανομίμως εγ γεγραμμένη στην Κύπρο,ενοικιαστήριο έγγραφο,μετοοποίοοι 10 εφεσείοντες ενοικίασαν στην υπεράκτια Εταιρεία υποστατικά στα Λατσιά για περίοδο 5χρόνων, αρχομένης απότις 1/8/1984 έναντι του ποσού των £5.160ετησίως το οποίο θα καταβαλλό ταν σε τρεις μηνιαίες δόσεις από£1.
- Οι REY (CYPRUS) LTD.κατέθεσαν το ποσό των £1.290ως ασφάλειατήρησης των 15 όρων του συμβολαίου. ΤοΦεβρουάριοτου 1987η ΕταιρείαREY (CYPRUS) LTD.εί χε τεθεί υπό εκκαθάρισηκαιοι εφεσείοντες συμφώνησαν μετον εφεσίβλητο ως εκκαθαριστή της πιο πάνω Εταιρείας,όπως ει- 20 σέλθουν αυτοίσταπιοπάνωυποστατικάκαιταχρησιμοποιούν έναντι του ενοικίου των £430,- μηνιαίως. Πράγματι,ο εφεσί βλητος χρησιμοποίησε τα πιο πάνω υποστατικά από τις 21/2/1987μέχρι τις 17/6/1987, οπότεπαρέδωσετακλειδιά στους εφεσείοντες οι οποίοι τα παρέλαβαν υπό τον όρο ότι ο εφεσί- 25 βλητος θαπλήρωνε σ' αυτούςταοφειλόμενα ενοίκιαγιατηνπε ρίοδο 21/2/1987μέχρι 17/6/
- Ο εφεσίβλητος με επιστολή τουημερομηνίας 11/9/1987, απέ στειλε στους εφεσείοντες επιταγή για το ποσό των £387,- αντί 30 τουποσού των£1.677,- τοοποίοαντιπροσώπευεταοφειλόμενα ενοίκια από21/2/1987 μέχρι 17/6/1987, ισχυριζόμενος ότι το πο σό των £1.290,- τοοποίο είχαν στην κατοχήτους οι εφεσείοντες ως ασφάλεια για την τήρηση των όρων του ενοικιαστηρίου εγ γράφου, οφειλόταν στην περιουσία της REY (CYPRUS) LTD. 35 υπό εκκαθάριση,κατά την ημέρα έκδοσης του διατάγματοςεκ καθάρισης. Το πρωτόδικο Δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι εφεσείοντες δεν είχαν δικαίωμα να κρατήσουν το ποσό των £1.290,-πέραντωνοφειλομένων προςαυτούςενοικίων, μεαπο τέλεσμα τοποσό αυτόναανήκειστην υπόεκκαθάρισηΕταιρεία REY (CYPRUS) LTD. και επομένως ορθάοεφεσίβλητος απέκοψε το ποσόαυτόαπότο ποσό των £1.677,- πουαντιπροσώπευετα 566 40 1 Α.Α.Δ. Nicolaides &Kountouris Ltd v.Ετησ.Παραλήπτη Κοΰρρης,Δ. ενοίκια τηςπεριόδου21/2/1987 μέχρι 17/6/1987, πράγμαπου εί χε νομικήυποχρέωση ναπράξει. 5 10 15 20 25 30 35 40 Οι εφεσείοντες στις 11/6/1987 καταχώρησαν επαλήθευση για τοποσό των£8.470,- πουαντιπροσώπευεαπλήρωταενοίκια μέ χρι τηςημερομηνίας έκδοσης τουδιατάγματοςεκκαθάρισης, δη λαδή21/2/1987και ο εφεσίβλητος αποδέκτηκε την επαλήθευση και στις 5/5/1989 κοινοποίησε την απόφασητου στους εφεσείο ντες. Στηνπιοπάνωαναφερόμενηκαταχωρηθείσαεπαλήθευση, δεν αναφέρθηκεπουθενάότιοιεφεσείοντες κατακρατούσαν το ποσότων£1.290,-. Αν οεφεσίβλητος, οοποίοςείναιο Επίσημος Παραλήπτης- εκκαθαριστής της πιο πάνω Εταιρείας επλήρωνε το ποσό των£1.290,- πουοι εφεσείοντες κατακρατούσαν ως ασφάλεια για την πιστή τήρηση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου, θαζημίωνεηπεριουσίατηςΕταιρείαςστηνοποίαδι καιούνται οι ασφαλισμένοι πιστωτές, συμπεριλαμβανομένων και των εφεσειόντων. Η θέση των εφεσειόντων είναι ότιο εφεσίβλητος όφειλε να πληρώσει ολόκληρο τοποσό τωνενοικίων που ανερχότανσε £1.677,- για την περίοδο 21/2/1987μέχρι 17/6/
- Στη συνέ χεια καθ' όσον αφοράτις£1.290,-πουοι εφεσείοντες κρατού σαν ωςεγγύηση,ο εφεσίβλητος με βάσητο άρθρο 291 του περί Εταιρειών Νόμου,Κεφ. 113,θαέπρεπενατοζητήσει γιαναπεριέλθει στην περιουσίατης Εταιρείας. Κατάτοχρόνοδεπουθα το ζητούσε από τους εφεσείοντες, οιεφεσείοντες θαμπορούσαν να προβάλουν κάποιους ισχυρισμούς για συμψηφισμό (setoff) καιείτεθακέρδιζανείτεθαέχαναν. Αν οιεφεσείοντες κέρδιζαν, ισχυρίστηκε ο συνήγορος, θα αφαιρούσαν τις£1.290,- απότο οφειλόμενο ενοίκιο. Ανδεέχαναν,θαζητούσαν ολόκληρο το ποσό απότονΈφορο. Δεν συμφωνούμε μετηθέσητουσυνηγόρου των εφεσειόντων. Ο εφεσίβλητος είχε δικαίωμα όχι μόνο νααφαιρέσει το ποσό των £1.290,-απο τα οφειλόμενα ενοίκια, αλλά συνάμα καικα θήκοννατοπράξει,καθότιτοάρθρο231 του Κεφ. 113 περιέχει πρόνοιες επιτακτικής φύσης. Ταενοίκια είναι επαληθεύσιμα σύμφωνα μετον Κανονισμό 21 των περί Εταιρειών(Εκκαθάρι σις) Κανονισμών του
- Επομένως,τοπιοπάνωποσόέπρεπενα αποκοπείγιανα συμπεριληφθεί και αυτόστην επαλήθευ σηκαι να αποφασιστεί μέσα στο γενικό πλαίσιο της επαλήθευ σης χρεών, σύμφωνα μεταάρθρα 298 και 300 του Κεφ.
- Οι εφεσείοντες παρέλειψαν να δηλώσουν ότι είχαν στηνκα567 Κούρρης,Δ. Nicolaides&KountourisLtd v.Επισ.Παραλήπτη
(1995)τοχήτουςτοποσό των£1.290,-ωςεγγύησηγιατηνορθήτήρηση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου στην καταχωρηθεισα επαλήθευσηκαιορθάοεφεσίβλητος αφαίρεσετοποσόαυτό από τα οφειλόμενα ενοίκιαόταντούτοπεριήλθε σεγνώσητου. 5 Για όλους τους πιο πάνωλόγους, η έφεση αποτυγχάνεικαι απορρίπτεται με έξοδαειςβάροςτων εφεσειόντων. Η έφεση απορρίπτεται με έξοδα σεβάρος των εφεσειόντων. 568 10