Ο περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμος του 1975 - 55/1975
Εν συντομία
Αυτός ο νόμος θεσπίζει προσωρινές διατάξεις για τη μεταβίβαση ακινήτων σε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου τα κτηματολογικά αρχεία δεν είναι προσβάσιμα ή οι λειτουργοί δεν μπορούν να εισέλθουν στην περιοχή λόγω της τουρκικής εισβολής. Επιτρέπει την κατάθεση συμβάσεων αντί δηλώσεων μεταβίβασης για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων των αγοραστών.
Τι ρυθμίζει
- Την αποδοχή συμβάσεων πώλησης ή ανταλλαγής ακινήτων αντί δηλώσεων μεταβίβασης.
- Τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία για την κατάθεση και εγγραφή αυτών των συμβάσεων.
- Την έκδοση πιστοποιητικών εγγραφής συμβάσεων.
- Την εφαρμογή των διατάξεων σε δηλώσεις μεταβίβασης που έγιναν μεταξύ 20ης Ιουλίου 1974 και 6ης Νοεμβρίου 1975.
Ποιον αφορά
- Τους δικαιοπαρόχους (πωλητές/δωρητές) και τους δικαιοδόχους (αγοραστές/αποδέκτες δωρεάς) ακινήτων.
- Τον Διευθυντή του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος.
Βασικά σημεία
- Ο Διευθυντής μπορεί να αποδεχθεί κατάθεση σύμβασης αντί δήλωσης μεταβίβασης για ακίνητα σε περιοχές όπου τα κτηματολογικά μητρώα δεν είναι υπό τον έλεγχο της Κυπριακής Δημοκρατίας ή όπου δεν είναι δυνατή η είσοδος λειτουργών.
- Η σύμβαση πρέπει να συνοδεύεται από έγγραφη δήλωση με περιγραφή του ακινήτου, βεβαίωση του δικαιοπαρόχου ότι το ακίνητο υπάρχει, είναι εγγεγραμμένο στο όνομά του (ή μέρος ακινήτου με εγγραφή στο όνομά του), είναι ελεύθερο βαρών και ο δικαιοπάροχος δεν τελεί υπό απαγόρευση.
- Μετά την αποδοχή της σύμβασης, ο Διευθυντής την εγγράφει σε ειδικό μητρώο και εκδίδει πιστοποιητικό εγγραφής τόσο στον δικαιοπάροχο όσο και στον δικαιοδόχο.
- Δηλώσεις μεταβίβασης που έγιναν μεταξύ 20ης Ιουλίου 1974 και 6ης Νοεμβρίου 1975 σε μη προσβάσιμες περιοχές θεωρούνται συμβάσεις και μπορούν να λάβουν "Πιστοποιητικόν Εγγραφής Συμβάσεως".
Κείμενο νόμου
Κείμενο νόμου
Ο περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμος του 1975 - 55/1975 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | Επικοινωνία Κατάλογος Ενοποιημένης Νομοθεσίας Ο περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμος του 1975 (55/1975) Περιεχόμενα Πλήρες Κείμενο Εκτύπωση Ιστορικό Τροποποιήσεων 55/1975 2/1979 21/1982 Συνοπτικός τίτλος 1. Οι περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμοι του 1975, 1979 και 1982 θα αναφέρωνται ομού ως οι περί Μεταβιβάσεως Ακινήτων (Προσωριναί Διατάξεις) Νόμοι του 1975 έως 1982. 55/1975 Ερμηνεία 2.-
(1)Εν τω παρόντι Νόμω, εκτός εάν άλλως προκύπτη εκ του κειμένου- “Διευθυντής” σημαίνει τον Διευθυντήν του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος του Υπουργείου Εσωτερικών, περιλαμβάνει δε οιονδήποτε έτερον Λειτουργόν εξουσιοδοτούμενον υπό του Διευθυντού δι’ άπαντας ή τινα των σκοπών του παρόντος Νόμου, είτε γενικώς είτε δι’ ειδικόν τινα σκοπόν “σύμβασις” σημαίνει έγγραφον σύμβασιν πωλήσεως ή ανταλλαγής ακινήτου, περιλαμβάνει δε έγγραφον δήλωσιν δωρεάς ακινήτου.
(2)Όροι μη ειδικώς οριζομένοι εν τω παρόντι Νόμω κέκτηνται εκτός εάν άλλως προκύπτη εκ του κειμένου την υπό του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 αντιστοίχως αποδιδομένην αυτοίς έννοιαν. 55/1975 Προσωριναί διατάξεις αναφορικώς προς καταθέσεις συμβάσεων αντί δηλώσεων μεταβιβάσεων
- Ανεξαρτήτως παντός διαλαμβανομένου εν τω περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμω του 1965, οσάκις σκοπήται η μεταβίβασις εγγεγραμμένου ακινήτου ή τμήματος αυτού το οποίον κείται εντός πόλεως, χωρίου ή ενορίας της οποίας το κτηματικόν μητρώον ή έτερα αναγκαιούντα κτηματολογικά βιβλία δεν ευρίσκονται υπό τον έλεγχον της Κυπριακής Δημοκρατίας, είτε η μεταβίβασις τμήματος εγγεγραμμένου ακινήτου κειμένου εντός περιοχής εις την οποίαν ως εκ της Τουρκικής εισβολής δεν είναι δυνατή η είσοδος λειτουργών του Κτηματολογικού και Χωρομετρικου Τμήματος προς τον σκοπόν διενεργείας επιτοπίου εξετάσεως προς διαχωρισμόν του εγγεγραμμένου ακινήτου, ο Διευθυντής δύναται να αποδεχθή αντί δηλώσεως μεταβιβάσεως κατάθεσιν συμβάσεως. 55/1975 Δήλωσις ήτις να συνοδεύη την σύμβασιν
- Η σύμβασις θα κατατίθεται παρά τω Διευθυντή υπό του δικαιοπαρόχου και του δικαιοδόχου και θα συνοδεύηται υπό εγγράφου δηλώσεως, εν τω τύπω τω καθοριζομένω υπό του Διευθυντού, ήτις δέον όπως διαλαμβάνη περιγραφήν του ακινήτου γενομένην δι’ αναφοράς εις την τοποθεσίαν αυτού και εις το τεμάχιον του οικείου Κυβερνητικού Χωρομετρικού Σχεδίου, βεβαίωσιν του δικαιοπαρόχου ότι το ακίνητον υφίσταται, και ότι τούτο είναι εγγεγραμμένον επ’ ονόματι του ή ότι τούτο καίτοι μη κεχωρισμένως εγγεγραμμένον επ’ ονόματι του αποτελεί εν τούτοις τμήμα ακινήτου, δι’ ο υφίσταται εν τω κτηματικώ μητρώω εγγραφή επ’ ονόματι του και ότι τούτο είναι ελεύθερον οιουδήποτε εμπραγμάτου βάρους ο δε δικαιοπάροχος δεν τελεί υπό απαγόρευσιν. 55/1975 Αποδοχή της συμβάσεως
- Μετά την υπό του Διευθυντού αποδοχήν της συμβάσεως ούτος σημειοί επ’ αυτής ενυπογράφως το γεγονός ότι η σύμβασις εγένετο αποδεκτή υπ’ αυτού ως και την ημερομηνίαν και τον χρόνον της τοιαύτης αποδοχής. 55/1975 Εγγραφή της συμβάσεως και έκδοσις πιστοποιητικού
- Η σύμβασις εγγράφεται υπό του Διευθυντού εις ειδικόν επί τούτω τηρούμενον μητρώον, εκδίδεται δε πιστοποιητικόν της εγγραφής της συμβάσεως τόσον προς τον δικαιοπάροχον όσον και προς τον δικαιοδόχον, επί του οποίου σημειούται ότι ο Διευθυντής θα διενεργήση εγγραφήν και εκδώση πιστοποιητικόν εγγραφής ως προβλέπεται εν τω άρθρω 7 και υπό τας προϋποθέσεις και όρους οίτινες προβλέπονται εν αυτώ. 55/1975 Εγγραφή του ακινήτου
- Εάν κατά τον χρόνον της αποδοχής της συμβάσεως το ακίνητον ήτο εγγεγραμμένον επ’ ονόματι του δικαιοπαρόχου και τούτο ήτο ελεύθερον οιουδήποτε εμπραγμάτου βάρους ο δε δικαιοπάροχος δεν ετέλει υπό απαγόρευσιν, ο τίτλος επί του τοιούτου ακινήτου περιέρχεται εις τον δικαιοδόχον, ευθύς δε ως καταστή δυνατή η κατοχή του οικείου κτηματικού μητρώου ή των ετέρων αναγκαιούντων κτηματολογικών βιβλίων ή η είσοδος εις την περιοχήν εντός της οποίας κείται το ακίνητον ή αναλόγως της περιπτώσεως, αμφοτέρων, ο Διευθυντής δύναται να προβή εις τας αναγκαίας εγγραφάς εν τω κτηματικώ μητρώω και ετέροις βιβλίοις του αρμοδίου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου και να εκδώση το σχετικόν πιστοποιητικόν εγγραφής: Νοείται ότι άπασαι αι προϋποθέσεις αίτινες επιβάλλονται υπό της εκάστοτε εν ισχύϊ νομοθεσίας αναφορικώς προς την διενέργειαν εγγραφής ακινήτου δέον να έχωσιν ικανοποιηθή. 55/1975 Ειδικαί διατάξεις αναφορικώς προς ωρισμένας δηλώσεις μεταβιβάσεως 7Α.-
(1)Πάσα δήλωσις μεταβιβάσεως εγγεγραμμένου ακινήτου το οποίον κείται εντός πόλεως, χωρίου ή ενορίας της οποίας το κτηματικόν μητρώον ή έτερα αναγκαιούντα κτηματολογικά βιβλία δεν ευρίσκοντο υπό τον έλεγχον της Κυπριακής Δημοκρατίας θεωρείται, διά τους σκοπούς του παρόντος Νόμου, ως σύμβασις κατατεθείσα παρά τω Διευθυντή, συμφώνως προς το άρθρον 4, αι θέσεις δε του δικαιοπαρόχου και του δικαιοδόχου είναι, τηρουμένων των αναλογιών, ως εκτίθενται εν τω άρθρω 7 νοουμένου ότι υφίστανται αι εν αυτώ αναφερόμεναι προϋποθέσεις και τηρούνται οι εν αυτώ αναφερόμενοι όροι.
(2)Τη αιτήσει του εν οιαδήποτε τοιαύτη δηλώσει δικαιοδόχου, ο Διευθυντής εκδίδει εις αυτόν πιστοποιητικόν εν σχέσει προς την τοιαύτην δήλωσιν, τιτλοφορούμενον “Πιστοποιητικόν Εγγραφής Συμβάσεως”, επί του οποίου σημειούται ότι ο Διευθυντής θα διενεργήση εγγραφήν και έκδωση πιστοποιητικόν εγγραφής ως προβλέπεται εν τω άρθρω 7 και υπό τας προϋποθέσεις και όρους οίτινες προβλέπονται εν αυτώ.
(3)Το παρόν άρθρον εφαρμόζεται μόνον εις δηλώσεις μεταβιβάσεως αίτινες εγένοντο μεταξύ της 20ης Ιουλίου, 1974 και της 6ης Νοεμβρίου, 1975, αμφοτέρων των ημερομηνιών περιλαμβανομένων, εις οιονδήποτε Κτηματολογικόν Γραφείον του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος του Υπουργείου Εσωτερικών, και εν σχέσει προς τας οποίας λόγω των εν τω εδαφίω
(1)αναφερομένων περιστάσεων δεν εγένετο εγγραφή του ακινήτου επ’ ονόματι του δικαιοδόχου. 55/1975 2/1979 Κατάθεσις και εγγραφή δευτέρας ή μεταγενεστέρας συμβάσεως 8.-
(1)Οσάκις σκοπήται η μεταβίβασις ακινήτου κτηθέντος υπό αίρεσιν δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο Διευθυντής δύναται, ανεξαρτήτως παντός διαλαμβανομένου εν τοις περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμοις του 1965 έως 1978, να αποδεχθή, αντί δηλώσεως μεταβιβάσεως, κατάθεσιν συμβάσεως δυνάμει του παρόντος Νόμου και συμφώνως προς τας διατάξεις αυτού υπό τας αναγκαίας προσαρμογάς, συνοδευομένην υπό του εκδοθέντος υπό του Διευθυντού δυνάμει του άρθρου 6 πιστοποιητικού εγγραφής εν σχέσει προς την αμέσως προηγουμένην κατατεθείσαν σύμβασιν ή υπό πιστοποιητικού εκδοθέντος υπό του Διευθυντού δυνάμει του άρθρου 7Α, αναλόγως της περιπτώσεως, ως και βεβαιώσεως του δικαιοπαρόχου ότι το τοιούτον υπό αίρεσιν κτηθέν ακίνητον είναι ελεύθερον οιουδήποτε εμπραγμάτου βάρους και ότι ούτος δεν τελεί υπό απαγόρευσιν, θα καταβάλλωνται δε τέλη δυνάμει του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου ως εάν επρόκειτο περί δηλώσεως μεταβιβάσεως δυνάμει των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 έως 1978.
(2)Μετά την δυνάμει του εδαφίου
(1)κατάθεσιν συμβάσεως και την υπό του Διευθυντού αποδοχήν ταύτης, εφαρμόζονται, τηρουμένων των αναλογιών, αι διατάξεις των άρθρων 5, 6, 7 και 9 ως εφαρμόζονται εις περιπτώσεις καταθέσεως και αποδοχής αρχικής συμβάσεως. 55/1975 2/1979 Εφαρμογή διατάξεων ετέρων Νόμων 9.-
(1)Άπασαι αι διατάξεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 αι αφορώσαι εις δηλώσεις μεταβιβάσεων αίτινες δεν προσκρούουν προς τας ρητάς διατάξεις του παρόντος Νόμου, θα εφαρμόζωνται κατ’ αναλογίαν.
(2)Ωσαύτως άπασαι αι διατάξεις του περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμου θα εφαρμόζωνται κατ’ αναλογίαν. 55/1975 Σύμβασις, όσον αφορά χρησιμοποίησιν διά κατάθεσιν, θεωρείται ως μη υποκειμένη εις χαρτοσήμανσιν 9Α. Πάσα σύμβασις θεωρείται, όσον αφορά την χρησιμοποίησιν αυτής διά κατάθεσιν συμφώνως προς τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, ως μη υποκειμένη εις χαρτοσήμανσιν δυνάμει των περί Χαρτοσήμων Νόμων του 1963 έως
- 55/1975 21/1982 Αδικήματα και ποιναί
- Πας όστις εν γνώσει αυτού προβαίνει εις οιανδήποτε ψευδή βεβαίωσιν ή δήλωσιν ή προκαλεί την διενέργειαν τοιαύτης ψευδούς δηλώσεως ή βεβαιώσεως είναι ένοχος αδικήματος και εν περιπτώσει καταδίκης αυτού υπόκειται εις την αυτήν ποινήν ως εάν είχε προβή εις ψευδή μαρτυρίαν εις τινα δικαστικήν διαδικασίαν. 55/1975 Εκτύπωση Cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii και τη ConvertPLC για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο