58 Co 112/2025-167 — Krajský soud v Brně

1. Rozsudkem ze dne 25. 2. 2025, , č. j., , soud prvního stupně zavázal žalovanou do tří dnů od právní moci rozsudku zaplatit žalobci částku 100.000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 50.000 Kč od 9. 10. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 50.000 Kč od 9. 1. 2025 do zaplacení (výrok I.) a nahradit žalobci náklady řízení ve výši 41.058 Kč k rukám zástupkyně žalobce (výrok II.).2. Žalobce se žalobou podanou dne 9. 10. 2024 domáhal po žalované zaplacení částky 50.000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně od 9. 10. 2024 do zaplacení představující smluvní pokutu za porušení povinnosti žalované dle čl. II. odst. 2.15. dohody o narovnání a dohody o správě části majetku v SJM uzavřené účastníky dne 7. 6. 2024 (dále jen „Dohoda o narovnání“) nejpozději do 30 kalendářních dní ode dne obdržení sdělení žalobce o výši daně z nemovitých věcí (v dohodě blíže specifikovaných) zaslat polovinu finanční částky na bankovní účet žalobce.3. Při prvním jednání ve věci dne 9. 1. 2025 rozšířil žalobce žalobní nárok o dalších 50.000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % od 9. 1. 2025 do zaplacení představující smluvní pokutu za porušení povinnosti žalované dle čl. II. odst. 2.3. ve spojení s odst. 2.5. Dohody o narovnání, poněvadž žalovaná neposkytla součinnost k prodeji nemovitostí realitní kanceláři , právnická osoba, , jelikož smlouva ke zprostředkování prodeje vypršela ke dni 7. 12. 2024. Soud usnesením ze dne 9. 1. 2025 připustil rozšíření žaloby o povinnost žalované zaplatit žalobci částku 50.000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % od 9. 1. 2025 do zaplacení.4. Dohoda o narovnání a dohoda o správě části majetku v SJM uzavřená účastníky dne 7. 6. 2024 se týkala nemovitostí v katastrálním území , adresa, a obci , adresa, , konkrétně pozemku parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je budova č. p. , číslo, , rodinný dům, pozemku parc. č. , číslo, , pozemku parc. č. , číslo, , podílu 1/11 pozemku parc. č. , číslo, , podílu 1/11 pozemku parc. č. , číslo, , podílu 1/11 pozemku parc. č. , číslo, (dále jen „Nemovitosti“).5. V odst. 2.3. Dohody o narovnání smluvní strany shodně prohlašují a souhlasí s tím, že Nemovitosti budou prodány třetí osobě, která poskytne nejvyšší nabídku, a to prostřednictvím výhradního zprostředkovatele realitní kanceláře , právnická osoba, , IČO , IČO, , (dále jen „Realitní kancelář“), kdy účastníky požadovaná kupní cena Nemovitostí bude činit s ohledem na odborné doporučení Realitní kanceláře částku , částka, , a to s výhradou možného dalšího navýšení či snížení kupní ceny v závislosti na vývoji poptávky ze strany potencionálních zájemců o Nemovitosti v průběhu zprostředkování jejich prodeje prostřednictvím Realitní kanceláře.6. V odst. 2.5. smluvní strany se zavázaly učinit veškeré potřebné kroky a poskytnout veškerou potřebnou součinnost k prodeji Nemovitostí v souladu s čl. II. odst. 2.3 této dohody, zejména k uzavření kupní smlouvy za účelem převodu vlastnického práva k Nemovitostem. Smluvní strany se v této souvislosti dále zavazují učinit veškeré potřebné kroky a poskytnout veškerou potřebnou součinnost Realitní kanceláři nutné k tomu, aby došlo ke zprostředkování prodeje Nemovitostí dle uzavřené smlouvy o realitním zprostředkování s Realitní kanceláří a současně učinit veškeré potřebné kroky a poskytnout veškerou potřebnou součinnost k uzavření kupní smlouvy za účelem převodu vlastnického práva k Nemovitostem v souladu s uzavřenou smlouvou o realitním zprostředkování s Realitní kanceláří. V bodu 2.6. se smluvní strany dohodly, že s Realitní kanceláří bude primárně jednat žalovaný, který se zavázal pravidelně informovat žalobkyni o průběhu zprostředkování prodeje Nemovitostí.7. V odst. 2.13. se smluvní strany zavázaly počínaje dnem uzavření této dohody do předání Nemovitostí kupujícímu v případě prodeje Nemovitostí hradit rovným dílem náklady vzniklé a související se správou a údržbou Nemovitostí či s vlastnictvím Nemovitostí, za které se považují dle bodu 2.13.1. spotřeba služeb souvisejících s Nemovitostmi spočívající v nákladech na vodu, elektřinu a plyn, a dle bodu 2.13.2. daň z nemovitých věcí dle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.8. V odst. 2.15. se smluvní strany ve vztahu k úhradě daně z nemovitých věcí dle čl. II. odst. 2.13.2. dohodly, že před splatností daně z nemovitých věcí je žalovaný povinen o přesné výši daně z nemovitých věcí za konkrétní kalendářní rok informovat žalobkyni, a to prostřednictvím svého právního zástupce emailovou zprávou na emailovou adresu právní zástupkyně žalobkyně , e-mail, . Smluvní strany se dohodly, že daň z nemovitých věcí bude hrazena ze strany smluvních stran rovným dílem tak, že žalobkyně se zavazuje nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne obdržení sdělení o konkrétní výši daně z nemovitých věcí shora specifikovaným způsobem od žalovaného zaslat polovinu finanční částky připadající na daň z nemovitých věcí bezhotovostně na uvedený bankovní účet žalovaného. Žalovaný se poté zavazuje daň z nemovitých věcí řádně a včas uhradit.9. V odst. 2.19. se smluvní strany dohodly, že v případě porušení smluvních povinností účastníků dle této dohody sjednaných mimo jiné v čl. 2.5. a 2.15. je povinen účastník za každé jednotlivé porušení smluvní povinnosti zaplatit druhému z účastníků jednorázovou smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč. Dle bodu 2.21. uzavřením této dohody zanikají veškeré výše uvedené dosud sporné a uplatněné a neuplatněné závazky či nároky související s další správou nemovitostí.10. V odst. 3.2. se smluvní strany dohodly, že smluvní pokuty se stávají splatnými na základě písemné výzvy k jejich úhradě doručené té smluvní straně, která je povinna k jejich úhradě. Dle odst. 3.3. všechny změny nebo doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze se souhlasem všech účastníků, a to písemnou formou.11. Dodatkem č. 1 k dohodě o narovnání a k dohodě o správě části majetku v SJM uzavřeným dne 27. 9. 2024 si účastníci v souladu se změnou právního zastoupení žalobkyně ujednali, že emailová adresa , e-mail, se nahrazuje novou adresou právního zástupce žalobkyně , e-mail, a veškerá práva a povinnosti účastníků obsažená v Dohodě budou nově plněna ke vztahu k této adrese.12. Ve vztahu ke smluvní pokutě za porušení povinnosti dle čl. II odst. 2.15. Dohody o narovnání soud prvního stupně uzavřel, že žalobce prokázal doručení výzvy žalobkyni dne 17. 7. 2024 o výši daně z nemovitosti za rok 2024 vyměřené , orgán veřejné moci, ve výši 6.240 Kč se splatností 3.120 Kč do 31. 5. 2024 a ve výši 3.120 Kč do 2. 12. 2024, přičemž žalovaná uhradila na tuto daň z nemovitosti za rok 2024 na účet žalobce částku 1.560 Kč až dne 30. 11. 2024, čímž porušila povinnost, k níž se zavázala v čl. II. odst. 2.15. Dohody o narovnání. Dne 18. 9. 2024 byla do datové schránky zástupce žalované zaslána předžalobní výzva, v níž žalobce vyzval žalovanou k úhradě smluvní pokuty ve výši 50.000 Kč do 27. 9. 2024, neboť přes sdělení dne 17. 7. 2024 o výši daně z nemovitých věcí za rok 2024 nebyla polovina daně uhrazena do 30 kalendářních dnů ode dne obdržení sdělení.13. Soud prvního stupně považoval za nepřiléhavou obranu žalované, že až podpisem Dohody o narovnání se žalovaná zavázala k zaplacení poloviny splatné daně z nemovitosti za rok 2024 a že tedy nebyla povinna hradit polovinu první splátky daně, jež byla splatná před podpisem Dohody o narovnání. Podle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitosti, je příslušným finančním úřadem daň vyměřena vždy k 1. 1. každého roku, zdaňovacím obdobím je vždy kalendářní rok, splatnost vůči finančnímu úřadu je umožněna ve dvou splátkách. Účastníci si v Dohodě o narovnání ujednali, že náklady související se správou nemovitosti, mj. daň z nemovitosti, ponesou rovným dílem. Je-li daň vyměřena za období kalendářního roku, je ze záměru Dohody o narovnání avizovaného v čl. I. a z jazykového i logického výkladu čl. II odst. 2.13. zřejmé, že projevená vůle směřovala k podílení se rovným dílem na nákladech vzniklých v daném čase, tedy na dani nemovitosti za rok 2024. Samotná splatnost vůči správnímu orgánu nemůže být rozhodující kritérium, byla-li vyjádřena shodná vůle účastníků o úhradě daně z nemovitosti.14. Ve vztahu ke smluvní pokutě za porušení povinnosti dle čl. II odst. 2.5. Dohody o narovnání vycházel soud prvního stupně ze zjištění, že žalobce a žalovaná jako zájemci uzavřeli dne , datum, s realitním zprostředkovatelem , právnická osoba, zprostředkovatelskou smlouvu ohledně prodeje Nemovitostí za kupní cenu , částka, , a to na dobu šesti měsíců s tím, že tato doba může být stranami opakovaně prodlužována, nejdříve 30 dnů před uplynutím sjednané doby. E-mailem dne 21. 11. 2024 zástupkyně žalobce vyzvala zástupce žalované, zda žalovaná souhlasí se změnou zprostředkovatele na realitní kancelář , právnická osoba, , neboť uplyne platnost zprostředkovatelské smlouvy. Dne 3. 12. 2024 zaslal zprostředkovatel návrh nové zprostředkovatelské smlouvy na další tři měsíce a navrhl inzerovat novou cenu nemovit