20 C 159/2022-15 — Městský soud v Brně

1. Zástavní věřitel se návrhem došlým soudu 28.6.2022 domáhal u soudu vydání soudního prodeje zástavy, tak jak je ve výroku rozhodnutí uvedeno, neboť právní předchůdce zástavního věřitele společnost [právnická osoba] [obec] a žalovaný uzavřeli smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru na částku 1 611 000 Kč, kterou dlužník řádně nesplácel, pohledávka byla postoupena 9.5.2002 na společnost [právnická osoba] [obec] a dále byla postoupena na žalobce podle smlouvy ze dne 18.5.2022. 2. Zástavní dlužník se k návrhu nevyjádřil, kdy žaloba s výzvou k vyjádření mu byla doručena vhozením do schránky 12.9.2022. 3. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má prokázaný následující skutkový stav: žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], na ulici [část obce], číslo popisné 623, bytový dům, na parc. [číslo] zastavěná plocha nádvoří s podílem na společných částech domu a pozemku [číslo], kdy na nemovitosti bylo zřízeno zástavní právo smluvní ve výši 1 611 000 Kč, budoucí pohledávky do výše 1 933 200 Kč vzniklé do 20.8.2073 pro [právnická osoba] [obec] na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle smlouvy ze dne 17.8.2017, právní účinky zápisu k 18.8.2017 (důkaz výpisem z katastru nemovitostí k.ú. [číslo] [část obce], [list vlastnictví] pro obec Brno. 4. Zástavní dlužník uzavřel s [právnická osoba] se sídlem [obec] smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru na částku 1 611 000 Kč za účelem nákupu nemovitosti a úvěr se vztahoval výhradně k předmětné nemovitosti, označené ve výroku (důkaz smlouvou ze dne 9.8.2017), kdy zástavní dlužník byl zastoupen [jméno] [příjmení] na základě plné moci. Úvěr měl být splácen ve 300 měsíčních splátkách po 6 978,30 Kč. Úvěr byl zajištěn zřízením zástavního práva k nemovitostem ve prospěch banky. Zástavní smlouva registrační [číslo] byla uzavřena mezi [právnická osoba] jako zástavním věřitelem, zastoupená [právnická osoba] a Ing. [jméno] [příjmení] a [celé jméno zástavního dlužníka] na zajištění předmětné smlouvy o úvěru a předmětem zajištění byla bytová jednotka [číslo] v budově číslo popisné 623 na pozemku parc. [číslo] spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu, vše v části obce Veveří a spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na pozemku parc. [číslo] k.ú. území [část obce], obec Brno. Pro smlouvu o úvěru registrační [číslo] s konečnou splatností úvěru dne 20.8.2043 (důkaz zástavní smlouvou). Z oznámení o dočerpání úvěru bylo zjištěno, že bylo oznámeno dopisem [anonymizováno] ze dne 24.8.2017. 5. Předmětná pohledávka byla postoupena na společnost [právnická osoba] [obec a číslo] dne 5.5.2022 a 9.5.2022 smlouva o postoupení pohledávky mezi společností [právnická osoba] [obec] a žalobcem byla uzavřena 18.5.2022 a odstoupení bylo dlužníkovi oznámeno písemně (důkaz smlouvou o postoupení pohledávek a dopisem o postoupení pohledávky z 23.5.2022 včetně podacího lístku). Dlužníkovi bylo oznámeno zvýšení úrokové sazby z důvodu porušení smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru dopisem z 24.5.2022 (důkaz dopisem včetně podacího lístku). 6. Dlužník byl vyzván k úhradě dlužné částky dopisem ze dne 25.4.2021 25.6.2021, 28.5.2021, předžalobní výzva dopisem z 8.11.2021 včetně nevyzvednuté kopie obálky a dále doporučeným dopisem z 28.2.2022 včetně nevyzvednuté obálky. 7. K důkazu byla předložena obratová historie úvěru za dobu od 9.8.2017 do 15.5.2022, ze které vyplývá, že čerpání úvěru nastalo 24.8.2017, úvěr byl splácen nepravidelně a poslední příchozí platba je 16.2.2022 a výše dluhu na jistině je 1 377 590,70 Kč. 8. Podle § 354 zákona číslo 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních lze řízení o soudním prodeji zástavy zahájit jen na návrh zástavního věřitele, který se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. Podle § 355 účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. Podle § 356 ve věci není třeba nařizovat jednání za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, případně s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 věta první doložený listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře. Podle § 358 odst. 1 soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je projednatelné dnem, kterým nabylo právní moci. 9. Protože byly splněny shora uvedené podmínky, soud návrhu na prodej zástav vyhověl.