2119 C 20/2022-94 — Městský soud v Brně

1. Podanou žalobou se žalobce domáhá po žalovaném zaplacení částky 138.727,70 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem dvě smlouvy o nájmu nebytových prostor, a to smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, dne 13.9.2020 a smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, dne 13.9.2020. Oba nebytové prostory se nachází v budově č. p. 725 , adresa, ve vlastnictví žalobce. Žalovaný se zavázal oběma nájemními smlouvami platit žalobci sjednané nájemné a náklady za služby spojené s užíváním nebytových prostor, a to elektrickou energii, vodné, stočné, teplo a ostatní služby. Žalobce vypověděl obě smlouvy. Smluvní vztah byl ukončen uplynutím výpovědní doby k 31.3.2022. Přílohou každé smlouvy o nájmu nebytových prostor byla příloha č. , hodnota, , která určovala sjednané paušální částky za dodávané služby. Smlouva upravovala sjednanou výši a její modifikaci v článku IV odst. 3, 4, 5 každé smlouvy. Částka byla sjednána v paušální výši, tato částka byla hrazena měsíčně, představovala podíl nájemce na průměrných celkových nákladech pronajímatele odpovídající výměře užívaných nebytových prostor. Žalobce byl oprávněn jednostranně zvýšit paušální částku za energie v případě zvýšení cen od dodavatele, a to tím způsobem, že je oprávněn vystavit novou dohodu o úplatě za energie a služby. Nová dohoda začíná platit od doručení této nové dohody o úplatě za energie a služby nájemci. Je dále zakotvena povinnost nájemce takto oprávněně zvýšenou paušální částku akceptovat. Žalobce dále tvrdí, že od 1.1.2022 došlo ke zvýšení cen dodávaných energií, žalobci oznámil nutnost zvýšených cen dodávaných služeb a žalovaný odmítl doplatit navýšenou cenu elektrické energie. Žalobce vyúčtoval novou výši cen za dodávané energie, a to fakturou č. , hodnota, ze dne 3.2.2022 na částku 65.337,80 Kč, tato byla splatná dne 10.2.2022; fakturou č. , hodnota, ze dne 3.2.2022 v částce 6.541,58 Kč splatnou dne 10.2.2022; fakturou č. , hodnota, ze dne 6.3.2022 na částku 32.997,18 Kč splatnou dne 11.3.2022; fakturou č. , hodnota, ze dne 4.3.2022 na částku 3.820,35 Kč splatnou dne 11.3.2022; fakturou č. , hodnota, ze dne 5.4.2022 na částku 30.030, 79 Kč splatnou dne 12.4.2022. Přes výzvu žalobce žalovaný dosud neuhradil ničeho.2. Žalovaný ve svém vyjádření navrhl žalobu v celém rozsahu zamítnout, nárok žalobce neuznává. Žalovaný nerozporuje tvrzení žalobce v tom smyslu, že dne 13.9.2020 uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, a smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, na základě, kterých měl žalovaný pronajaté nebytové prostory v budově č. , hodnota, na , adresa, v Otrokovicích. Nájemní vztah skončil ke dni 31.3.2022. Žalovaný uvádí, že paušální úhrady za spotřebované energie ve sjednané výši řádně uhradil. Žalobci nevznikl nárok na úhradu jakýchkoliv doplatků za elektrické energie nad rámec sjednaných paušálních částek, neboť žalobce nikdy nevyužil svého práva a sjednané paušální částky nikdy sjednaným postupem v článku IV bod 3, 4, 5 smlouvy nezvýšil. Žalovaný uvádí, že žalobce měl možnost jednostranného zvýšení paušálních úhrad za energie, pokud by došlo ke zvýšení ceny od jejich dodavatelů, nicméně postup byl výslovně sjednán. Nutno bylo jednak zvýšení cen energií a za druhé vystavení nové dohody o úplatě za energie a služby a tuto doručit žalovanému. Od doručení nové dohody by vznikla žalovanému povinnost platit novou zvýšenou paušální částku. Žalobce nikdy žalovanému novou dohodu obsahující zvýšenou úhradu za služby nedoručil.3. Mezi účastníky byla nesporná a soud vzal za svá (ust. § 120 odst. 3 o.s.ř.) tato skutková tvrzení účastníků. Žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, dne 13.9.2020 a smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, dne 13.9.2020. Obě smlouvy skončily po uplynutí výpovědní lhůty ke dni 31.3.2022. Žalovaný žalobci uhradil paušální částku za energie a služby dle stávající dohody.4. Ke zjištění skutkového stavu věci soud provedl tyto důkazy a učinil z nich následující skutková zjištění. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli tuto nájemní smlouvu dne 13.9.2020, jejímž předmětem byl nebytový prostor nacházející se v I. nadzemním podlaží uvedené budovy o výměře 309 m2 v budově č. p. 725 na , adresa, v Otrokovicích. Účelem nájmu byl prodej textilu, obuvi a drobného spotřebního zboží, v článku IV. nájemné a cena za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, bod 4 je ujednáno, že výše úplat za energie a služby je stanovena samostatnou dohodou, která tvoří přílohu č. , hodnota, této smlouvy a dále je zakotveno právo žalobce jednostranně zvýšit tuto paušální částku v případě zvýšení cen od dodavatele těchto služeb. Ke zvýšení dojde poté, co žalobce vytvoří novou dohodu o úplatě za energie a služby a tuto doručí žalovanému. Z přílohy č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, soud zjistil, že cena za služby a energie je stanovena celkem ve výši 23.113,30 Kč za prostor 112002. Dohoda byla sjednána 1.10.2020. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem nebytového prostoru nacházejícího se ve 3. nadzemním podlaží o výměře 26 m2 v budově č. p. 725 na , adresa, v Otrokovicích, účelem nájmu je sklad zboží, v článku IV. nájemné a cena za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, bod 4 je ujednáno, že výše úplat za energie a služby je stanovena samostatnou dohodou, která tvoří přílohu č. , hodnota, smlouvy a dále je sjednáno právo žalobce jednostranně zvýšit takto paušálně stanovenou platbu v případě zvýšení cen od dodavatele služeb. Zvýšení platí od doručení nové dohody žalovanému. Z přílohy č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, soud zjistil, že měsíční platba za služby a energie celkem k tomuto nebytovému prostoru činí 314,60 Kč, dohoda byla sjednána dne 1.10.2020. Z faktury č. , hodnota, vystavené žalobcem žalovanému dne 3.2.2022 a splatné dne 10.2.2022 soud zjistil, že touto fakturou vyúčtoval žalobce žalovanému doplatek energie za nebytový prostor č. , hodnota, za měsíc leden 2022 ve výši 65.337,80 Kč. Z faktury č. , hodnota, vystavené žalobcem žalovanému dne 3.2.2022 a splatné dne 10.2.2022 soud zjistil, že touto fakturou vyúčtoval žalobce žalovanému doplatek energie za spotřebované služby dle smlouvy o nájmu nebytového prostoru č. , hodnota, za měsíc leden 2022 ve výši 6.541,80 Kč. Z faktury č. , hodnota, vystavené žalobcem žalovanému dne 4.3.2022 a splatné dne 11.3.2022 soud zjistil, že touto fakturou vyúčtoval žalobce žalovanému doplatek energie skutečně spotřebované v souvislosti s užíváním nebytového prostoru č. , hodnota, za měsíc únor 2022 ve výši 32.997,18 Kč. Z faktury č. , hodnota, vystavené žalobcem žalovanému dne 4.3.2022 a splatné dne 11.3.2022 soud zjistil, že touto fakturou vyúčtoval žalobce žalovanému doplatek za spotřebované energie dle smlouvy o nájmu nebytového prostoru č. , hodnota, za měsíc únor 2022 ve výši 3.820,35 Kč. Z faktury č. , hodnota, vystavené žalobcem žalovanému dne 5.4.2022 a splatné dne 12.4.2022 soud zjistil, že touto fakturou vyúčtoval žalobce žalovanému doplatek za energie dle skutečné spotřeby za užívání nebytového prostoru č. , hodnota, za měsíc leden 2022 ve výši 30.030,79 Kč. Z emailu zástupce žalovaného žalobci dne 17.5.2022 se podává, že žalovaný nesouhlasil s výzvou k úhradě částky 138.727,70 Kč a zůstává na svém původním stanovisku. Z emailu od žalobce adresovaného žalovanému ze dne 15.2.2022 se podává, že žalobce sděluje žalovanému, že nově vyfakturovaná cena za odebrané elektrické energie odpovídá novým cenám za elektrickou energii v přepočtu dle podlahové plochy jím pronajatých nebytových prostor, a to 309 m2 a 26 m2 v souladu se smlouvami č. , hodnota, a č. , hodnota, . Z dopisu žalovaného ze dne 11.2.2022 adresovaného žalobci se podává, že žalovaný vyslovil nesouhlas s vystavenými fakturami a odmítl jejich úhradu, neboť vystavené faktury jsou v rozporu s uzavřenými nájemními smlouvami, když žalovaný již několik let hradí paušální částku, která byla dohodnuta při sjednání nájemní smlouvy dne 13.9.2020. Dopisem ze dne 31.3.2022 žalobce sdělil žalovanému, že trvá na úhradě nových faktur. Je nepochybné, že žalobce je oprávněn jednostranně zvýšit ceny dodávaných energií a žalovaný je povinen je povinen je akceptovat. Z důvodu, že došlo k navýšení cen, proto fakturuje tuto vyšší částku. Z dopisu zástupce žalobce adresovaného zástupci žalovaného ze dne 9.5.2022 zástupce žalobce sděluje, že převzal zastoupení žalobce, trvá na úhradě vystavených daňových dokladů v celkové výši 138.727,70 Kč. Z výpisu živnostenského rejstříku žalovaného se podává, že žalovaný je od 9.11.1999 držitelem živnostenského oprávnění č. , hodnota, a č. , hodnota, s předmětem podni