16 C 289/2023-37 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovaný byl uznán povinným zaplatit žalobci částku 21.454 Kč s příslušenstvím představující dílem dluh na náhradě za užívání bytu č. , hodnota, , o velikosti 1+1 nacházející se ve 4. NP domě č.p. , Anonymizováno, na , adresa, bez právního důvodu, a to za období od června 2021 do února 2023, jakož i dlužné služby za rok 2020 a 2022.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům. Dne 10.9.2015 byla uzavřena nájemní smlouva č. , datum, mezi pronajímatelem - žalobcem a nájemcem - žalovaným a , jméno FO, s předmětem pronájmu bytu č. , hodnota, , o velikosti 1+1 nacházející se ve 4. NP bytového domu č.p. , adresa, dohodou sestávající se ze součtu nájemného vypočteno z podlahové plochy bytu ve výši 69 Kč/m2/měsíc a dále za vybavení bytu. Dodatkem č. , hodnota, ke shora citované nájemní smlouvě ze dne 30.3.2016 byl nájemní poměr k bytu prodloužen do 30.6.2016, Dodatkem č. , hodnota, ze dne 12.9.2016 byl nájemní poměr prodloužen do 30.6.2017, Dodatkem č. , hodnota, ze dne 29.5.2017 byl nájem bytu prodloužen do 30.6.2018 a Dodatkem č. , hodnota, dne 18.7.2018 byl nájem k předmětnému bytu žalovanému prodloužen do 30.6.2020. Z evidencí předpisu a plateb za období od 1.6.2021 do 28.2.2023 soud zjistil, že na nájmu za dané období žalovaný dluží 14.744 Kč a na službách 7.486 Kč. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného s platností od 1.7.2020 soud zjistil, že nájemné k užívání bytu a vybavení prostor činí po slevě 2.166 Kč měsíčně a služby 2.340 Kč, což představuje celkový měsíční předpis 4.506 Kč. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného s platností od 1.1.2021 soud zjistil, že nájemné celkem činí 1.843 Kč, služby 2.340 Kč, tedy celkový měsíční předpis 4.183 Kč. Z informací o pozemku bylo soudem zjištěno, že žalobce je vlastníkem mimo jiné parcely č. , hodnota, v obci , adresa, , k.ú. , adresa, na LV č. , adresa, , jehož součástí je stavba - bytový dům s číslem popisným , Anonymizováno, na , adresa, . Podáním ze dne 1.2.2023 byl žalovaný vyzván předžalobní upomínkou k úhradě dlužné částky 44.856 Kč do 11.2.2023. Podáním ze dne 7.9.2023 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky 40.145 Kč do 17.9.2023.4. Vycházeje z provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba žalobce je důvodná, a to jak co důvodu, tak co do výše a jako takové jí bylo bez dalšího vyhověno, neboť v průběhu řízení bylo prokázáno, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parc.č. , hodnota, , jehož součástí je bytový dům č.p. , Anonymizováno, na , adresa, , vše zapsáno na LV č. , adresa, pro obec , adresa, , k.ú. , adresa, . Součástí domu je i byt č. , hodnota, , o velikosti 1+1, nacházející se ve 4. NP, ke kterému byla sjednána dne 10.9.2015 žalovaným a paní , jméno FO, jako společnými nájemci nájemní smlouva č. , datum, , a to na dobu určitou s účinností od 7.9.2015 do 6.12.2015. , jméno FO, následně opustila společnou domácnost a výlučným nájemcem se stal žalovaný. Na základě Dodatků č. , hodnota, -4 byl nájemní vztah k žalovanému bytu prodloužen až do 30.6.2020. Výše měsíčních záloh na jednotlivé služby a rozpis nájemného je uveden v evidenčních listech, kdy z evidenčního listu účinného od 1.7.2020 je zřejmé, že nájemné za podlahovou plochu činilo 2.223 Kč, za vybavení bytu 343 Kč, což po 18% slevě ve výši 400 Kč představuje celkem 2.166 Kč. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného s platností od 1.1.2021 došlo ke snížení výpočtu nájemného, kdy celkový předpis nájemného činí měsíčně 1.843 Kč. Výše služeb zůstala beze změn v rozsahu 2.340 Kč měsíčně. Z vyúčtování služeb je pak zřejmé, že žalovaný v roce 2020 spotřeboval služby v celkové částce 24.189 Kč, což po odpočtu zaplacených částek za danou položku představuje dluh za rok 2020 - 3.904 Kč. Za služby v roce 2022 žalovaný spotřeboval v částce 19.186 Kč, zatímco na zálohách uhradil toliko 16.380 Kč. Na službách za rok 2022 tak dluží celkem 2.806 Kč. Předmětný byt žalovaný vrátil žalobci až v únoru 2023, ačkoliv nájemní vztah žalovaného k předmětnému bytu skončil k 30.6.2020. Za období červen 2021, červen 2022, červenec 2022, říjen 2022, listopad 2022, prosinec 2022, leden 2023 a únor 2023 žalovaný tak celkem dluží 14.744 Kč (8 x 1.843 Kč), což celkem představuje 21.454 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný po skončení, tedy po 30.6.2020 předmětný byt nevyklidil a vyklizený žalobci nepředal, tento užíval bez právního důvodu a nehradil náhradu za jeho užívání ani za služby spojené s užíváním bytu, ačkoliv pronajímateli vzniklo právo na náhradu ve výši uvedeného nájemného, a to za dobu ode dne následujícího po skončení nájmu, až do dne skutečného odevzdání bytu pronajímateli, a to v duchu ust. § 2295 o.z. S ohledem na shora uvedené, jakož i na naprostou nečinnost žalovaného v průběhu celého řízení, soud tak žalobě bez dalšího vyhověl a uznal žalovaného povinným zaplatit žalobci vedle dlužné jistiny i příslušenství pohledávky, a to úroky z prodlení s odkazem na § 1970 o.z. ve spojení s § 2 nařízen vlády č. 351/2013 Sb. účinném k prvému dni prodlení. Ve smyslu § 160 odst. 1 o.s.ř. byl žalovaný uznán povinným uhradit žalobci dlužnou částku ve lhůtě 3 dnů.5. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady řízení tohoto řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1.073 Kč, jakož i dvou paušálních náhrad po 300 Kč (sepis žaloby + písemná výzva) v duchu § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve smyslu ust. § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 89a exekučního řádu, tedy celkem 1.673 Kč.6. Protože byly splněny všechny zákonné předpoklady pro postup dle § 115a o.s.ř., soud ve věci vyhlásil rozhodnutí, aniž by nařídil jednání.