18 C 202/2023-24 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svoji žalobou domáhá po žalované zaplacení částky 27.011 Kč s příslušenstvím z důvodu, že je vlastníkem pozemku p.č. , hodnota, , jehož součástí je stavby – bytový dům č.p. , Anonymizováno, na , adresa, , kdy žalovaná byla na základě nájemní smlouvy č. 190/2019 ze dne 5.9.2019 nájemkyní bytu č. , hodnota, , 4+1 s příslušenstvím v I. nadzemním podlaží tohoto domu. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 1.10.2019. Dle výpočtového listu činilo nájemné 7.752 Kč a úhrada za služby 6.003 Kč, celkem 13.755 Kč měsíčně. Žalovaná neplnila řádně svoje povinnosti, dne 28.11.2022 jí byla dána výpověď nájmu bytu bez výpovědní doby, tato jí byla doručena dne 2.12.2022, od 3.12.2022 tedy užívá byt bez právního důvodu, a proto je povinna hradit z titulu bezdůvodného obohacení částky za užívání bytu. Žalovaná je tak povinna zaplatit z titulu užívání částku 7.752 Kč měsíčně. Žalovaná nezaplatila za měsíc duben 2023, květen 2023, červen 2023 a červenec 2023 žádnou částku, celkem tedy dluží 31.008 Kč. Žalovaná uhradila za měsíc červenec 2023 částku 3.997 Kč, za duben, květen a červen 2023 neuhradila ničeho, za červenec jí tedy zbývá k úhradě 3.755 Kč.2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila.3. Soud ve věci rozhodoval dle ust. § 115a o.s.ř. bez nařízení jednání za souhlasu stran na základě listinných důkazů.4. Ohledně skutkového stavu věci soud na základě listinných důkazů zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku p.č. , hodnota, v k.ú. , Jméno zainteresované osoby 0/0, , jehož součástí je stavba bytový dům č.p. , Anonymizováno, (výpis z katastru nemovitostí k 11.6.2014, LV , adresa, , k.ú. , Jméno zainteresované osoby 0/0, ). Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu č. 190/2019 dne 5.9.2019, a to žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce, kdy předmětem nájmu byl byt č. , hodnota, o velikosti 4+1, nacházející se v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, – , jméno FO, , Anonymizováno, (dále jen „předmětný byt“), nájem zde byl sjednán na dobu neurčitou od 1.10.2019, nájemné měsíčně 86,86 Kč za m2 s tím, že výše nájemného a služeb je uvedena ve výpočtovém listě, kdy nájemce byl povinen platit nájemné a zálohy nejpozději do posledního dne příslušeného kalendářního měsíce, za který se nájemné a záloha platí; výpočtový list a protokol o předání a převzetí bytu představuje přílohy této nájemní smlouvy (dále jen „předmětná nájemní smlouva“). Z výpočtového listu na předmětný byt platného od 1.4.2023 vyplývá celková měsíční úhrada 13.755 Kč, z toho nájemné 7.683,58 Kč, dále spolubydlící osoby, a to dcera , jméno FO, a dva vnuci. Přípisem ze dne 28.11.2022 žalobce zaslal žalované výpověď nájmu bytu s poukazem na neuhrazení nájemného včetně úhrad za služby za část měsíce červenec, dále měsíc srpen, září, říjen 2022, celkový dluh činí 40.554 Kč; žalobce zde vypověděl tedy nájem předmětného bytu bez výpovědní doby s poukazem na ust. § 2291 odst. 1 o.z., současně vyzval k vyklizení předmětného bytu nejpozději do 1 měsíce ode dne doručení výpovědi. Z doručenky soud zjistil, že tuto výpověď žalovaná převzala dne 2.12.2022. Žalobce dále doložil předžalobní upomínku spolu s doručenkou. Žalovaná za užívání předmětného bytu za červenec 2023 uhradila částku 3.997 Kč. Za duben, květen a červen 2023 neuhradila za užívání předmětného bytu ničeho. Z výpočtového listu platného od 1.4.2023 se podává nájemné za předmětný byt ve výši 7.683,58 Kč a dále za zařizovací předměty 69 Kč, celkem tedy 7.752,58 Kč.5. Podle ust. § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále jen „o.z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle ust. § 2235 odst. 1 o.z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.7. Podle ust. § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za 1 měsíc.8. Podle ust. § 2295 o.z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.9. Při právním posouzení věci soud na základě skutkových závěrů dovodil, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu předmětného bytu dle ust. § 2235 a násl. o.z., na základě které žalovaná užívala předmětný byt, když však řádně neplnila své povinnosti, neplatila nájemné a zálohy na služby, proto jí žalobce nájem vypověděl dle ust. § 2291 odst. 1 o.z., tedy bez výpovědní doby, kdy žalované nájem skončil ke dni 2.12.2022. Žalovaná od tohoto dne užívá předmětný byt bez právního důvodu, byt nevyklidila, proto je povinna hradit žalobci náhradu za toto užívání, která představuje formu bezdůvodného obohacení žalované, a to v souladu s ust. § 2295 ve výši ujednaného nájemného. Žalovaná řádně náhradu za užívání neplatila, proto soud dovodil, že žaloba žalobce je důvodná, když za měsíce duben, květen, červen dluží žalobci částku měsíčně 7.752 Kč, tedy 4x 7.752 Kč a za měsíc červenec 2023 3.755 Kč, celkem tedy žalovaná žalobci dluží částku 27.011 Kč. Žalobě bylo jako důvodné vyhověno. Vyhověno bylo i pokud jde o požadované příslušenství, které je v souladu s ust. § 1970 o.z. a vl. nař. č. 351/2013 Sb., kdy se žalovaná dostala do prodlení vždy na začátku následujícího dalšího měsíce, za který měla uhradit příslušnou náhradu za užívání. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto dle § 160 odst. 1 o.s.ř.10. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1.351 Kč a ve dvou úkonech právní služby jako u nezastoupeného účastníka dle § 151 odst. 3 o.s.ř. dle vyhl. č. 254/2015 Sb. paušální náhrada po 300 Kč (předžalobní výzva, žaloba), celkem tedy 1.951 Kč.