ECLI: ECLI:CZ:MSBR:2024:21.C.29.2024.1 Datum: 2024-11-20 Předmět: zaplacení 42 000 Kč s příslušenstvím - nájemné Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb."] ["smlouva nájemní""dlužné nájemné"]
O co šlo: zaplacení 42 000 Kč s příslušenstvím - nájemné (["§ 142 z. č. 99/1963 Sb."])
Žalobou z 3.10.2023 domáhala se žalobkyně úhrady žalované částky jako dlužného nájemného, sjednaného nájemní smlouvou z , datum, ve znění dodatku z , datum, . Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání na základě listinných důkazů předložených žalobkyní.Ze smlouvy o nájmu bytu z , datum, vzal soud za prokázáno, že žalobkyně jako pronajímatelka přenechala žalovanému do nájmu byt v domě čp. , Anonymizováno, na , adresa, , a to na dobu určitou jednoho roku od 1.12.2021. Nájemné včetně služeb a energií bylo sjednáno částkou 9.000,00 Kč. Převzetí bytu žalovaným bylo stvrzeno předávacím protokolem z , datum, . Dodatkem z , datum, sjednali účastníci od 1.3.2023 nájemné ve výši 10.500,00 Kč s tím, že doba trvání nájmu byla prodloužena do 31.12.2023. Z příjmového dokladu vzal soud za prokázáno, že žalovaný takto sjednanou výši nájemného akceptoval, když částku 10.500,00 Kč uhradil jako nájemné za byt za březen 2023. Přípisem z 30.8.2023 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužného nájemného za duben až červenec 2023.Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že účastníci sjednali smlouvu o nájmu bytu dle § 2201 an., § 2235 an. zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.), přičemž s účinností od 1.3.2023 bylo nájemné sjednáno částkou 10.500,00 Kč měsíčně. Za čtyři měsíce dlužného období od dubna do července 2023 tak dlužná částka představuje 42.000,00 Kč. Mezi účastníky nebyla sjednána splatnost nájemného, a soud proto vychází z ust. § 2251 odst. 1 o.z., tj. ze splatnosti do pátého dne příslušného kalendářního měsíce, přičemž žalobkyně nárokuje úrok z prodlení (§ 1970 o.z., vládní nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení) až od 21. dne v měsíci. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a dle § 142 ods.t 1 o.s.ř. zavázal žalovaného jako procesně neúspěšného účastníka k úhradě nákladů řízení, sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku 1.680,00 Kč a z nákladů právního zastoupení dle vyhl. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů za tři úkony (převzetí zastoupení, výzva k plnění a sepis žaloby) po 2.780,00 Kč, 3x režijních paušálů po 300,00 Kč a 21% DPH, celkem 12.860,40 Kč.