34 C 35/2024-40 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 13. 2. 2024 se žalobce po žalovaném domáhal zaplacení částky 40 432 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že mezi účastníky byla dne 31. 10. 2022 uzavřena nájemní smlouva, na základě které přenechal žalovanému k užívání jednotku č. , Anonymizováno, /, adresa, a žalovaný se naopak zavázal hradit měsíční nájemné ve výši 12 900 Kč a zálohy na služby ve výši 2 550 Kč (od 1. 1. 2023 ve výši 2 950 Kč); nájemné a zálohy byl splatné vždy k 5. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaný byl dále povinen hradit vodné a stočné a dodávky elektrické energie, které byly účtovány čtvrtletně dle skutečné spotřeby, a to vždy do 20 dní od vystavení vyúčtování. Žalovaný neuhradil nájemné za část června 2023 ve výši 7 650 Kč, nájemné a zálohy na služby za říjen 2023 ve výši 15 850 Kč, zálohy na služby za srpen 2023 ve výši 2 950 Kč, zálohy na služby za září 2023 ve výši 2 950 Kč, vyúčtování za vodné a stočné za 1. čtvrtletí 2023 ve výši 3 697 Kč, vyúčtování za vodné a stočné za 2. čtvrtletí 2023 ve výši 3 601 Kč a vyúčtování za vodné a stočné za 3. čtvrtletí 2023 ve výši 3 734 Kč. Celkový dluh žalovaného proto činil 40 432 Kč; žalobce se současně domáhal zaplacení úroku z prodlení.2. Žalovaný se k doručení žalobě nevyjádřil.3. Cizí prvek v řešené věci spočívá v tom, že žalovaný je státním příslušníkem Slovenské republiky. Pravomoc českých soudů se odvíjí od čl. 24 odst. 1 nařízení Evropského parlamentu a Rady č. , Anonymizováno, /, právnická osoba, příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech, když nemovitost, jež je předmětem nájmu, se nachází na území České republiky (výlučná pravomoc). Účastníci v čl. 9.1 nájemní smlouvy výslovně ujednali, že práva a povinnosti smluvních stran se řídí právem českým; právem rozhodným je proto podle čl. 3 odst. 1 nařízení Evropského parlamentu a Rady č. , Anonymizováno, ES hmotné právo české.4. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (žalobkyně s tímto postupem soudu souhlasila, žalovaná souhlasila za použití výzvy dle ustanovení § 101 odst. 4 občanského soudního řádu).5. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:6. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 31. 10. 2022 (včetně předávacího protokolu) vyplývá, že mezi žalobcem jako vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, , a žalovaným jako nájemcem vznikl závazkový právní vztah, jehož předmětem byl nájem označené jednotky. Nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou od 1. 11. 2022 do 31. 10. 2023. Žalovaný se zavázal hradit žalobci měsíční nájemné ve výši 12 900 Kč a zálohy na služby ve výši 2 550 Kč vždy do 5. dne daného kalendářního měsíce. Žalovaný se dále zavázal hradit vodné a stočné a dodávky elektrické energie dle skutečné spotřeby ve výši, která bude vyúčtovány vždy čtvrtletně, a to do 20. dnů od předloženého vyúčtování.7. Z oznámení ze dne 23. 12. 2022 bylo zjištěno, že žalobce zvýšil od 1. 1. 2023 zálohy na služby z částky 2 550 Kč na částku 2 950 Kč.8. Z faktury VS č. , var. symbol, ze dne 20. 4. 2023 se podává, že žalobce vyúčtoval žalovanému vodné a stočné a cenu za odebranou elektřinu za 1. čtvrtletí 2023 ve výši 3 697 Kč. Faktura se stala splatnou 5. 5. 2023.9. Z faktury VS č. , var. symbol, ze dne 25. 7. 2023 se podává, že žalobce vyúčtoval žalovanému vodné a stočné a cenu za odebranou elektřinu za 2. čtvrtletí 2023 ve výši 3 601 Kč. Faktura se stala splatnou 9. 8. 2023.10. Z faktury VS č. , var. symbol, ze dne 19. 10. 2023 se podává, že žalobce vyúčtoval žalovanému vodné a stočné a cenu za odebranou elektřinu za 3. čtvrtletí 2023 ve výši 3 734 Kč. Faktura se stala splatnou 3. 11. 2023.11. Z faktury VS č. , RČ, ze dne 1. 6. 2023 se podává, že žalobce vyúčtoval žalovanému nájemné ve výši 12 900 Kč a zálohy na služby zve výši 2 950 Kč za červen 2023 ve výši 15 850 Kč. Faktura se stala splatnou 11. 6. 2023. Žalovaný na dluh uhradil 8 200 Kč; k úhradě zůstala částka 7 650 Kč.12. Z faktury VS č. , RČ, ze dne 1. 8. 2023 se podává, že žalobce vyúčtoval žalovanému, mimo jiné, nájemné a zálohy na služby za srpen 2023 ve výši 2 950 Kč. Faktura se stala splatnou 11. 8. 2023.13. Z faktury VS č. , RČ, ze dne 1. 9. 2023 se podává, že žalobce vyúčtoval žalovanému, mimo jiné, nájemné a zálohy na služby za září 2023 ve výši 2 950 Kč. Faktura se stala splatnou 11. 9. 2023.14. Z faktury VS č. , RČ, ze dne 1. 10. 2023 se podává, že žalobce vyúčtoval žalovanému nájemné ve výši 12 900 Kč a zálohy na služby zve výši 2 950 Kč za říjen 2023 ve výši 15 850 Kč. Faktura se stala splatnou 11. 10. 2023.15. Z výzvy k úhradě se podává, že žalobce dne 24. 11. 2023 upozornil žalované na výši dluhu 40 432 Kč a vyzval jej k jeho úhradě.16. Soud zhodnotil provedené listinné důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.17. Po podřazení skutkového stavu pod níže uvedená ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a též s ohledem na obsah nájemní smlouvy, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.18. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.19. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.20. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.21. Po podřazené shora zjištěného skutkového stavu pod příslušná zákonná ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na jejímž podkladě žalobce umožnil žalovanému užívání předmětné jednotky na , adresa, . Nájemní smlouva je smlouvou konsensuální, faktické užívání předmětu nájmu tedy ani není nutné. Placení nájemného je základní povinností nájemce podle § 2201 a § 2246 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaný porušil svoji povinnost plynoucí z nájemní smlouvy, když neuhradil nájemné za část června 2023 ve výši 7 650 Kč, nájemné a zálohy na služby za říjen 2023 ve výši 15 850 Kč, zálohy na služby za srpen 2023 ve výši 2 950 Kč, zálohy na služby za září 2023 ve výši 2 950 Kč, vyúčtování za vodné a stočné za 1. čtvrtletí 2023 ve výši 3 697 Kč, vyúčtování za vodné a stočné za 2. čtvrtletí 2023 ve výši 3 601 Kč a vyúčtování za vodné a stočné za 3. čtvrtletí 2023 ve výši 3 734 Kč. Soud proto žalobě v celé rozsahu vyhověl a žalovaného zavázal k zaplacení výše uvedených částek v souhrnné výši 40 432 Kč (výrok I.)22. Protože žalovaný žalobci sjednané nájemné, zálohy na služby a vyúčtování vodného a stočného a dodávek elektřiny řádně a včas neuhradil, dostal se do prodlení s plněním peněžitého závazku a žalobci takto vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.23. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení žalobce jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 022 Kč a dále náklady zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”) za tři úkony po 2 740 Kč (převzetí a přípravu zastoupení, výzva k plnění, podání žaloby) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 3 písm. a) a.t. a daň z přidané hodnoty 21 % v částce 1 824 Kč. Žalobce má tedy právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení ve výši 12 966 Kč.