44 C 330/2023-43 — Městský soud v Brně

1. Žalobkyně se žalobou ze dne 14. 12. 2023 domáhala po žalované vyklizení bytu č. , hodnota, . o velikosti 91,6 m2 nacházejícího se v 3. nadzemním podlaží bytového domu č. p. , Anonymizováno, , č. o. , Anonymizováno, , Anonymizováno, na , adresa, , který je součástí pozemku parc. č. , hodnota, , zapsaném na LV č. , hodnota, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Žalobkyně uvedla, že je vlastníkem předmětného bytu. Nájemní smlouva ze dne , datum, uzavřená mezí žalobkyní a žalovanou byla vypovězena pro porušení smlouvy zvlášť hrubým způsobem bez výpovědní lhůty a nájem skončil ke dni doručení výpovědi, tj. ke dni 26. 9. 2023. Žalovaná byla povinna předat byt do 6. 10. 2023, avšak neučinila tak a byt užívá bez právního důvodu. Z procesní opatrnosti žalobkyně vypověděna nájem bytu i na základě ustanovení čl. VI. 1. c) nájemní smlouvy, tj. bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou. Důvody pro výpověď nájmu bez výpovědní doby byly následující. Žalobkyně žalované dne 22. 9. 2023 sdělila, že nesouhlasí s jí oznámeném zvýšení počtu osob v bytě na 8 osob, neboť ve smlouvě bylo ujednáno, že předmět nájmu mohou užívat maximálně 4 osoby. Zároveň žalobkyně žalovanou upozornila, že pokud i přes nesouhlas dojde k navýšení počtu osob bydlících v bytě, bude to žalobkyně považovat za zvlášť hrubé porušení smlouvy. Žalovaná v odpovědi ze dne 25. 9. 2023 sdělila, že hodlá smlouvu porušit zvlášť hrubým způsobem, a následně dne 26. 9. 2023 potvrdila, že dojde k uspíšení hrubého porušení smlouvy, a to následujícím dnem. Toto žalobkyně považovala za úmyslné porušení smlouvy zvlášť hrubým způsobem. Není bez zajímavosti, že žalovaná avizovanou mnohočetnou rodinu do bytu nastěhovala již 21. 9. 2023, tedy před oznámením žalobkyni. Nad výše uvedené žalobkyně spatřovala porušení smlouvy zvlášť hrubým způsobem v chování pana , jméno FO, , který dne 19. 9. 2023 počkal před domem na žalobkyni a začal ji vulgárně urážet, slovně napadat, vyhrožovat fyzickou likvidací i likvidací bytů a celého bytového domu formou nastěhování romské rodiny, která má byt i celý dům vybydlet. Žalovaná předmětný byt nevyklidila ani přes předžalobní výzvu.2. Žalovaná k žalobě uvedla, že má pochybnosti o platnosti výpovědi nájemní smlouvy ze dne 26. 9. 2023 a tam uplatněných výpovědních důvodů. Celá věc byla nepřiměřeně vyhrocena, a to z důvodu výměny názorů, která se udála dne 19. 9. 2023 mezi žalobkyní a příbuzným jediného společníka a jednatele žalované. Žalovaná, resp. její jediný společník a jednatel však nemůže dost dobře ovlivnit chování třetích osob, a to ani rodinného příslušníka. Tento incident není spojen s nájemní smlouvou či s žalovanou.3. Žalobkyně v replice ze dne 9. 2. 2024 uvedla, že nájem vypověděla z procesní opatrnosti i bez udání důvodů a v tomto případě by nájem skončil 31. 12. 2023. Nájemní smlouva v této chvíli tak či onak skončila a vyjádření žalované o pochybnostech o platnosti výpovědi je irelevantní. K argumentaci žalované chováním třetí osoby žalobkyně uvedla, že tato osoba byla uvedena v nájemní smlouvě, jako jediná za žalovanou komunikovala s žalobkyní, podepisovala dokumenty a s touto osobou probíhala emailová komunikace. Z pohledu žalobkyně je osoba pana , jméno FO, totožná se zástupcem žalované.4. Z dokazování provedeného při jednání soud zjistil následující skutkový stav.5. Z výpisu z nahlížení do katastru nemovitostí ze dne 27. 9. 2023 soud zjistil, že stavba č.p. 404, nacházející se na pozemku parc. č. , hodnota, , v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , má adresní místo , adresa, , a je ve vlastnictví žalobkyně.6. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, , která byla uzavřena mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem, soud zjistil, že žalobkyně přenechala žalované do nájmu byt č. , hodnota, . o velikosti 91,6 m2 nacházejícího se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu č. p. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , a to na dobu určitou od , datum, do , datum, . Nájemní smlouva byla uzavřena podle § 2201 a násl. občanského zákoníku. V záhlaví bylo u nájemce uvedeno, že byt bude užíván panem , jméno FO, , a byla uvedena kontaktní emailová adresa , e-mail, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 25.000 Kč měsíčně. V čl. V. odst. 2 nájemní smlouvy bylo ujednáno, že vedle nájemce mají právo předmět nájmu užívat max. 4 osoby. V čl. VI. odst. 1 písm. b) nájemní smlouvy bylo ujednáno, že nájem zaniká písemnou výpovědí danou pronajímatelem nájemci z důvodu zvlášť hrubého porušení smlouvy, bez výpovědní lhůty, kdy nájem skončí v okamžiku doručení výpovědi nájemci. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu nejpozději do 10 dnů ode dne skončení nájmu a pronajímatel se zavazuje mu k tomu poskytnout veškerou nezbytnou součinnost. V čl. VI. odst. 1 písm. c) nájemní smlouvy bylo ujednáno, že nájem zaniká písemnou výpovědí danou kteroukoliv ze smluvních stran druhé smluvní straně bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena a skončí ke konci kalendářního měsíce. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu v poslední den trvání nájemního vztahu a pronajímatel se zavazuje mu k tomu poskytnout veškerou nezbytnou součinnost.7. Emailem ze dne 21. 9. 2023 žalovaná žalobkyni sdělila, že ke dni 1. 10. 2023 dojde ke změně počtu osob, které užívají předmětný byt, když byt budou užívat následující osoby: , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, . Jednalo se tedy celkem o 8 osob, z nichž dvě byly zletilé a 6 nezletilých. Dále je uvedeno, že v případě dotazů či nejasností má žalobkyně kontaktovat právního zástupce žalované , tituly před jménem, , jméno FO, , email: , e-mail, .8. Emailem ze dne 22. 9. 2023 zástupce žalobkyně sdělil žalované prostřednictvím jejího zástupce, že s odkazem na čl. V. odst. 2 nájemní smlouvy nesouhlasí s oznámeným zvýšením počtu osob v předmětném bytě. Pokud i přes explicitní nesouhlas a v rozporu se smlouvou dojde k navýšení osob, které budou předmět nájmu užívat, bude to žalobkyně považovat za zvlášť hrubé porušení smlouvy se všemi tomu plynoucími důsledky. Žalobkyně zdůraznila, že maximálně 4 osoby mají právo předmět nájmu užívat.9. Zástupce žalované reagoval emailem ze dne 25. 9. 2023, ve kterém uvedl, že rodina, které se má do bytu nastěhovat je ve velmi tíživé situaci. V krátké době u nich bude probíhat kontrola ze strany orgánu sociálně-právní ochrany dětí a v případě, že by rodina nebyla schopna si zajistit ubytování, jim hrozí odebrání dětí a jejich umístění do dětského domova. Tomuto chce rodina předejít a pan , jméno FO, jim umožnil svým jednáním nastalou situaci řešit. , jméno FO, si je vědom, že nastěhování této rodiny do bytu může být vnímáno jako hrubé porušení nájemní smlouvy. Je však zároveň přesvědčen, že případný soud by zohlednil lidskou stránku věci. Pan , jméno FO, svou reakcí a jednáním sice porušil nájemní smlouvu, na druhou stranu zajistí rodině a dětem střechu nad hlavou. Díky tomu nedojde k odebrání dětí a umístění do domova.10. Emailem ze dne 26. 9. 2023 zástupce žalované sdělil žalobkyni, že k ubytování předmětné rodiny v bytě dojde již zítřejšího dne, tj. 27. 9. 2023 a nikoliv v dříve avizovaném termínu dne 1. 10. 2023. Důvodem je skutečnost, že došlo k urychlení kontroly orgánu sociálně-právní ochrany dětí, kdy je rodina povinna do konce týdne nahlásit adresu pobytu a být schopna absolvovat místní šetření.11. Výpovědí nájemní smlouvy ze dne 26. 9. 2023 žalobkyně vypověděla nájemní smlouvu ze dne , datum, k předmětnému bytu bez výpovědní doby, protože žalovaná porušila smlouvu zvlášť hrubým způsobem. Nájem skončí doručením výpovědi a nájemce je povinen předat byt nejpozději do 10 dnů ode dne skončení nájmu. Žalobkyně ve výpovědi shrnula svůj email ze dne 22. 9. 2023 a poukázala na čl. V. odst. 2 nájemní smlouvy. Protože žalovaná v odpovědi ze dne 25. 9. 2023 sdělila, že hodlá porušit smlouvu zvlášť hrubým způsobem a následně dnes 26. 9. 2023 potvrdila, že dojde k uspíšení hrubého porušení smlouvy, a to již zítřejším dnem, žalobkyni nezbývá nic jiného než považovat toto chování za úmyslné porušení nájemní smlouvy zvlášť hrubým způsobem. Není ani bez zajímavosti, že žalovaná avizovanou rodinu zavedla do bytu již dne 21. 9. 2023, tedy před oznámením záměru pronajímateli. Žalobkyně nad výše uvedeného dále spatřuje porušení smlouvy zvlášť hrubým způsobem v chování pana , jméno FO, , který dne 19. 9. 2023 počkal před domem na žalobkyni a začal ji vulgárně urážet, slovně napadat, vyhrožovat fyzickou likvidací i likvidací bytů a celého bytového domu formou nastěhování romské rodiny, která má údajně byt i celý dům vybydlet. Záležitost je řešena na PČR, kdy výpovědi jednotlivých svědků již jsou součástí spisu. Napadení a vyhrožování pronajímatele nájemcem je klasifikov