16 C 80/2025-40 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovaný byl uznán povinným zaplatit žalobci částku 135.172 Kč s příslušenstvím představující dílem dlužné nájemné a dílem vydání bezdůvodného obohacení, a to v souvislosti s užíváním bytu č. , hodnota, o velikosti , dodatek, , nacházející v 5. nadzemním podlaží domu č.p. , číslo, , č. or. , číslo, na , adresa, .2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům. Dne 25.11.2019 byla uzavřena nájemní smlouva č. , Anonymizováno, , a to mezi pronajímatelem - žalobcem a nájemcem - žalovaným, kdy předmětem nájemní smlouvy byl byt č. , hodnota, o velikosti , dodatek, , nacházející se v 5. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , číslo, , č. or. , číslo, na , adresa, v obci, v části obce , adresa, . V článku II. si účastníci sjednali délku trvání smlouvy, a to od 1.12.2019 na dobu určitou do 30.11.2020. Dodatkem č. , hodnota, k nájemní smlouvě ze dne 26.11.2020 si účastníci sjednali, že nájem se uzavírá s účinností od 1.12.2019 na dobu určitou, a to do 30.11.2022. Z evidenčního listu účinného od 1.8. 2022, jež byl podepsán účastníky a tvoří přílohu a nedílnou součást nájemní smlouvy vyplývá, že výše nájemného byla stanovena částkou 9.423 Kč za předmětný byt o velikosti 100,67 m2. Za vybavení prostoru byl žalovaný povinen hradit nájemné ve výši 5 Kč měsíčně, když z nájemného byla poskytnuta sleva ve výši 2.167 Kč. Čisté nájemné tak činilo 7.261 Kč. V duchu sjednané nájemní smlouvy byl žalovaný dále povinen hradit měsíčně zálohy na služby poskytované s užíváním bytu, a to za vodné a stočné 800 Kč, za úklid 240 Kč, za komín 60 Kč, za STA 20 Kč a za společnou elektřinu 60 Kč měsíčně. Měsíční náklad tak činil 1.180 Kč s tím, že zálohy podléhaly ročnímu vyúčtování. Na nájemném a službách tak měl žalovaný hradit celkem 8.441 Kč, při splatnosti do posledního dne v kalendářním měsíci za daný kalendářní měsíc. Dle evidenčního listu účinného od 1.1.2023 došlo ke změně výše záloh za jednotlivé služby, a to tak, že záloha na vodné a stočné zůstala ve výši 800 Kč, záloha na úklid činila nově 300 Kč, záloha na komín a STA, jakož i společnou elektřinu zůstala beze změn (60+20+60 Kč). Zálohy na služby tak činily měsíčně celkem 1.240 Kč, což při nezměněné výši nájemného činilo celkem 8.501 Kč měsíčně. Dle evidenčního listu účinného od 1.7.2023 ve spojení s článkem III. odst. 2 nájemní smlouvy došlo ke zvýšení sazby nájemného o míru inflace za předchozí kalendářní rok, kdy sazba nájemného by činila 107,74 Kč za m2 a měsíc. Dle podlahové plochy tak nájemné činilo 10.845 Kč, vybavení prostoru 5 Kč a při poskytnuté slevě 2.494 Kč činilo čisté nájemné 8.356 Kč měsíčně, což spolu se zálohou ve výši 1.240 Kč měsíčně činí celkem 9.596 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný užívá předmětný byt i po 30.11.2022, přičemž nájemní vztah tomuto nebyl prodloužen, byl vyzván k vyklizení a předání bytu žalobci, což neučinil a proto došlo rozsudkem Městského soudu v Brně ze dne 2.10.2023 pod č.j. , spisová značka, , jež nabyl právní moci dne 4.11.2023 stanovení povinnosti žalovanému vyklidit předmětný byt do 15 dnů od právní moci rozsudku. S ohledem na nečinnost žalovaného byl žalobce nucen podat návrh na soudní výkon rozhodnutí vyklizením bytu a prodejem movitých věcí žalovaného, což bylo realizováno prostřednictvím soudního vykonatele dne 12.6.2024. Za měsíce duben 2022 až listopad 2022 tak přísluší žalobci dlužné nájemné, zatímco za měsíce prosinec 2022 až červen 2024 přísluší žalobci vydání bezdůvodného obohacení. Výzvou k plnění - předžalobní upomínkou ze dne 26.11.2024 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužné částky 228.202 Kč, a to do 6.12.2024. Dne 21.1.2023 vydal Městský soud v Brně rozsudek pod č.j. , spisová značka, , jež nabyl právní moci dne 24.2.2024. Na základě vydaného rozsudku měl žalovaný uhradit žalobci částku 86.334 Kč, a to za dlužné nájemné za období duben 2022 až listopad 2022 a bezdůvodné obohacení za období od prosince 2022 do března 2023.4. Podle ust. § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle ust. § 2225 odst. 1 o.z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.6. Podle ust. § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.7. Vycházeje z provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Na základě uzavřené nájemné smlouvy ze dne 25.11.2019 byl žalovaný nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti , dodatek, nacházející se v 5. nadzemním podlaží domu č.p. , číslo, , č or. 95 na , adresa, , kdy nájem bytu zanikl uplynutím sjednané doby nájmu, a to na základě dodatku č. , hodnota, dne 30.11.2022. K tomuto datu byl žalovaný povinen odevzdat žalobci byt ve stavu, ve kterém ho převzal s přihlédnutím k běžnému opatření. Vzhledem k tomu, že žalovaný svoji zákonnou povinnost nesplnil a byt užíval i nadále, vzniklo žalobci právo požadovat po žalovaném v duchu ust. § 2295 o.z., a to v daném případě za období duben 2023 až červen 2024 celkovou výši 117.041 Kč, když do března roku 2023 včetně, je dlužné nájemné, respektive "bezdůvodné obohacení" kryto rozsudkem Městského soudu v Brně pod č.j. , spisová značka, . Vzhledem k tomu, že v březnu roku 2023 provedl žalobce vyúčtování služeb poskytnutých s užíváním prostoru - sporného bytu, a to za období od 1.1.2022 do 31.12.2022, které bylo žalovanému následně doručeno tzv. fikcí, z vyúčtování vyplývá, že žalovaný spotřeboval za rok 2022 služby v celkové výši 15.553 Kč z toho 8.221 Kč za vodné a stočené, 5.903 Kč za úklid, 545 Kč za komíny, 884 Kč za společnou elektřinu. Vzhledem k tomu, že na zálohách na služby žalovaný zaplatil za rok 2022 toliko 9.151 Kč, činí nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2022 celkem 6.402 Kč (15.553 Kč - 9.151 Kč). Splatnost vyúčtování služeb za rok 2022 je k datu 31.8.2023. V dubnu roku 2024 provedl žalobce vyúčtování služeb poskytnutých žalovanému v souvislosti s užíváním sporného bytu, a to za období od 1.1.2023 do 31.12.2023, které bylo žalovanému doručeno, jak vyplývá z doručenky. Z vyúčtování služeb pak vyplývá, že žalovaný spotřeboval za rok 2023 služby v celkové výši 11.729 Kč (z toho 8.315 Kč za vodné a stočné, 3.108 Kč za úklid, 306 Kč za společnou elektřinu). Vzhledem k tomu, že na zálohách na služby nezaplatil žalovaný za rok 2023 ničeho, představuje nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2023 částku 11.729 Kč, při splatnosti rovněž k datu 31.8.2024. V součtu tak celková dlužná částka představuje 135.172 Kč (117.041 Kč + 6.402 Kč+ 11. 729 Kč). S ohledem na shora uvedené, jakož i na naprostou nečinnost žalovaného v průběhu řízení, soud tak žalobě vyhověl a uznal žalovaného povinným zaplatit žalobci vedle dlužné jistiny i příslušenstvím pohledávky ve smyslu § 1968 a následující o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinném k prvému dni prodlení.8. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 6.759 Kč, jakož i ve dvou paušálních náhradách hotových výdajů po 300 Kč (§ 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.), tedy celkem 7.359 Kč. Lhůta ke splnění povinnosti byla soudem stanovena s odkazem na § 160 odst. 1 o.s.ř. v rozsahu 3 dnů.9. Protože byly splněny všechny zákonné předpoklady pro postup dle § 115a o.s.ř., soud ve věci vyhlásil rozhodnutí, aniž by nařídil jednání.