2108 C 25/2024-61 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 2. 9. 2024 domáhal, aby soud zavázal žalovaného , jméno FO, , nar. , datum, , bytem , adresa, , k úhradě částky 63 175 Kč spolu s úroky z prodlení (jak uvedeno shora) z titulu (i) dlužných plateb na zálohách za služby spojené s užíváním bytu za období od října 2023 do června 2024, (ii) dlužných plateb na příspěvky na správu domu a pozemku za období od října 2023 do června 2024 a (iii) rozdílu vzniklého mezi předepsanými zálohami na služby spojené s užíváním bytu a reálně vzniknuvšími náklady na tyto služby za rok 2023. Uvedl, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, situované v domě č. p. , Anonymizováno, nacházejícím se na pozemku parc. č. , hodnota, v obci , adresa, , k. ú. , adresa, .2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Usnesením ze dne 11. 4. 2025, č. j. 2108 C 25/2024-46, jež nabylo právní moci dne 21. 5. 2025, soud vyhověl návrhu žalobce, když rozhodl, že namísto dosavadního žalovaného vstupuje do řízení , Jméno žalovaného, , nar. , Datum narození žalovaného, , bytem , adresa, .4. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkových zjištěním.5. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne , datum, a ze dne , datum, , soud zjistil, že jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, nacházejícím se na pozemku parc. č. , hodnota, , v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , je uveden (s právními účinky zápisu ke dni , datum, ) původní žalovaný.6. Ze zápisu , právnická osoba, ze dne 31. 1. 2018 soud zjistil, že bylo přijato (i) usnesení (v bodě 4 zápisu), jímž byla stanovena měsíční výše příspěvku na správu domu č. p. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , hodnota, na částku 200 Kč za jednotku, a dále měsíční výše záloh na služby spojené s užíváním bytu: na vodné a stočné částka 240 Kč za osobu, na úklid částka 55 Kč za osobu, na společnou elektřinu částka 10 Kč za osobu, na výtah částka 65 Kč na osobu a na ostatní služby částka 110 Kč za jednotku, (ii) usnesení (v bodě 5 zápisu), jímž byla stanovena měsíční výše příspěvku do fondu oprav domu č. p. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , hodnota, ve výši 35 Kč za m2, (iii) usnesení (v bodě 6 zápisu), jímž byla stanovena měsíční výše příspěvku na odměny členů výboru SVJ ve výši 400 Kč za jednotku. Dále bylo stanoveno (v bodě 7 zápisu), že informace o přesné výši a splatnosti příspěvků a záloh schválených na tomto zasedání bude uvedena ve výpočtových listech pro konkrétní bytové jednotky, jež obdrží (později) jejich vlastníci.7. Z výpočtového listu pro bytovou jednotku č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , soud zjistil, že s účinností od 1. 10. 2022 stanovilo SVJ původnímu žalovanému měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu částkou 1 330 Kč (vodné a stočné: 960 Kč, elektřina: 40 Kč, úklid: 220 Kč, výtah: 0 Kč, ostatní: 110 Kč), měsíční příspěvek do fondu oprav částkou 4 886 Kč (při ploše 139,6 m2) a měsíční příspěvek na správu a odměny částkou 600 Kč. Celkem tedy 6 816 Kč měsíčně se splatností do 25. dne příslušného kalendářního měsíce.8. Z výzvy z úhradě dluhu ze dne 28. 11. 2022 soud zjistil, že žalobce zaslal e-mailem původnímu žalovanému výzvu k úhradě dluhu za neuhrazené zálohy na služby spojené s užíváním bytu a příspěvky za období 05/2022-11/2022 ve výši 42 193 Kč a zároveň jej požádal o deklarování skutečného počtu osob, bydlících v jeho bytě. Původní žalovaný odpověděl e-mailem ze dne 29. 11. 2022 tak, že dluh v nejbližší době uhradí a uvedl, že v bytě bydlí od 10/2022 čtyři osoby.9. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu (jednotky č. , Anonymizováno, ) za období 01/2023-12/2023 soud zjistil, že jako vlastník jednotky je zde uveden původní žalovaný, jednotka je obsazena 4 osobami, nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu (po odečtení záloh ve výši 0 Kč) je 17 791 Kč a je splatný do 31. 8. 2024.10. Z e-mailu ze dne 24. 4. 2024 soud zjistil, že žalobce zaslal vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu (jednotky č. , Anonymizováno, ) za období 01/2023-12/2023 původnímu žalovanému na e-mail a požádal jej o potvrzení doručení této zprávy.11. Z předžalobní výzvy k plnění ze dne 15. 7. 2024, jež byla doručena dne 24. 7. 2024 (č. l. 6 a 25 spisu), soud zjistil, že žalobce vyzval původního žalovaného k úhradě částky 61 344 Kč (sestávající z neuhrazených měsíčních záloh na služby spojené s užíváním bytu a příspěvků na správu domu a pozemku při obsazenosti 4 osobami za období od 1. 10. 2023 do 30. 6. 2024, tj. za vodné a stočné: 960 Kč, elektřinu: 40 Kč, úklid: 220 Kč, ostatní služby: 110 Kč, fond oprav: 4 886 Kč, správu domu: 200 Kč, odměny: 400 Kč), a to na základě usnesení , právnická osoba, ze dne 31. 1. 2018, a upozornil jej na uplatnění svého nároku u soudu, nebude-li ve lhůtě 15 dnů uhrazen.12. Ze zprávy č. , hodnota, ze dne 1. 4. 2025 (služby sledování změn údajů o nemovitostech) soud zjistil, že jde o automaticky vygenerovanou zprávu sdělující změnu (v řízení vedeném pod sp. zn. , Anonymizováno, ) v osobě, jež je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, a to z původního vlastníka: původního žalovaného na nového vlastníka: stávajícího žalovaného. Není zde uvedeno, jaké konkrétní nemovitosti se uvedená změna týká.13. Z informací o jednotce (sjetiny stránky z portálu Nahlížení do katastru nemovitostí) ze dne 9. 4. 2025 soud zjistil, že jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, nacházejícím se na pozemku parc. č. , hodnota, , v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , je uveden stávající žalovaný.14. Z úplného výpisu z obchodního rejstříku žalobce, rozsudku Městského soudu v Brně ze dne 11. 6. 2024, č. j. , Anonymizováno, , jež nabyl právní moci dne 13. 8. 2024, a obsahu spisu Městského soudu v Brně vedeného pod sp. zn. , Anonymizováno, soud nezjistil žádné rozhodné skutečnosti o skutkovém stavu pro projednávanou věc.15. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci. Žalobce jako SVJ v domě č. p. , Anonymizováno, nacházejícím se na pozemku parc. č. , hodnota, , v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , v souladu se svými usneseními stanovil původnímu žalovanému, jako vlastníku bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, , výši záloh na služby spojené s užíváním bytu (při obsazenosti 4 osobami) a příspěvků na správu domu a pozemku, a to (celkem) ve výši 6 816 Kč měsíčně (výpočtový list, zápis ze shromáždění SVJ ze dne 31. 1. 2018, e-mail ze dne 29. 11. 2022, výpis z katastru nemovitostí ze dne 2. 8. 2017). Výpočtový list stanovující výši těchto záloh a příspěvků žalobce původnímu žalovanému doručil (výpočtový list, e-mail ze dne 24. 4. 2024). Původní žalovaný zálohy a příspěvky dle výpočtového listu za období od 1. 10. 2023 do 30. 6. 2024 nehradil (vyúčtování služeb za období 01/2023-12/2023, předžalobní výzva). Dle vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za období 01/2023-12/2023 činily reálné náklady na služby spojené s užíváním bytu o 1 831 Kč více, než kolik činily zálohy na tyto služby (1 330 Kč měsíčně) [vyúčtování služeb za období 01/2023-12/2023]. Žalobce původního žalovaného vyzval k úhradě dluhu na zálohách a příspěvcích za období od 1. 10. 2023 do 30. 6. 2024 dne 24. 7. 2024 (předžalobní výzva). Žalovaný na uvedenou výzvu nereagoval a na dluh ničeho nezaplatil. Vlastníkem jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, se s účinností nejpozději k , datum, stal stávající žalovaný (zpráva č. , hodnota, , informace o jednotce).16. Pro právní posouzení věci jsou rozhodná zejména následující ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“).17. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odstavec 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odstavec 2).18. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.19. Podle § 1186 odst. 2 o. z. při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.20. Zjištěný skutkový stav na základě provedeného dokazování posoudil soud po právní stránce následovně. Ž