213 C 16/2024-64 — Městský soud v Brně

1. Žalobou soudu doručenou dne , datum, ve spojení s návrhem na rozšíření žaloby ze dne 1. 7. 2024 (změna žaloby připuštěna usnesením ze dne 4. 7. 2024, č.j. 213 C 16/2024-42, které nabylo právní moci dne 7. 8. 2024) se žalobkyně domáhala zaplacení žalované částky s příslušenstvím (zákonnými úroky z prodlení) z titulu neuhrazeného vyúčtovaní za služby spojených s užíváním bytu č. , hodnota, ve vlastnictví žalované, v domě č.p. , číslo, v k.ú. , katastrální území, , ve výši 12 417 Kč (nedoplatek na vyúčtování činil 25 552 Kč, žalovaná uhradila 13 135 Kč). Dále se žalobkyně domáhá dlužných záloh na služby ve výši 5 000 Kč (záloha za měsíc květen 2024 – 2 500 Kč, záloha za měsíc červen 2024 – 2 500 Kč).2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila, přestože byla řádně obeslána.3. Soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť účastníci neměli proti tomuto postupu soudu námitky a z předložených listinných důkazů učinil tato skutková zjištění (§ 115a ve spojení s § 101 odst. 4 o. s. ř.):4. Žalovaná měla ve výlučném vlastnictví jednotku č. , hodnota, – byt umístěný na pozemku p.č. , číslo, na adrese , adresa, v k.ú. , katastrální území, a k němu přináležející spoluvlastnický podíl na společných částech budovy na pozemku nacházejícím se pod budovou (notářský zápis , Anonymizováno, včetně příloh). Nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2023 činil u žalované částku ve výši 25 552 Kč (protokol o vyúčtování služeb za rok 2023). Zálohy na služby spojené s užíváním bytu č. , hodnota, od , datum, činily 2 500 Kč/ měsíc, splatnost této zálohy na služby byla stanovena do 25. dne běžného měsíce (výpočtový list + notářský zápis , Anonymizováno, ). Žalobce vyzval žalovanou dne 10. 6. 2024 k zaplacení částky 14 917 Kč (výzva + podací lístek).5. Právním posouzením věci dospěl soud k závěru, dle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Dle § 1194 odst. 1 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Dle § 2 písm. a) bod 2. téhož zákona se rozumí poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle odst. 2 téhož ustanovení poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Podle § 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží příjemce služeb poskytovateli služeb neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování.6. V projednávané věci lze uzavřít, že žalovaná neuhradila celý nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 (srov. § 7 zákona č. 67/2013 Sb.), ani předepsané zálohy za květen a červen 2024 (srov. § 4 zákona č. 67/2013 Sb.). Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalované výrokem I. povinnost zaplatit žalobci žalovanou částku s příslušenstvím - úroky z prodlení v zákonné výši (§ 1970 občanského zákoníku ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.). Lhůtu k plnění pak soud stanovil třídenní (§ 160 odst. 1 o. s. ř).7. Procesně plně úspěšnému žalobci soud přiznal (§ 142 odst. 1 o. s. ř.) právo na náhradu nákladů řízení, které tvoří odměna za zastupování za 4 úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé, žaloba, rozšíření žaloby) ve výši 6 800 Kč (sazba odměny za jeden úkon činí 1 700 Kč), § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu), náhrada hotových výdajů advokáta za 4 úkony právní služby ve výši 1 200 Kč (režijní paušál za jeden úkon činí 300 Kč, § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb.), náhrada za daň z přidané hodnoty ve výši 1 680 Kč a soudní poplatek ve výši 1 000 Kč. Náhradu nákladů řízení v celkové výši 10 680 Kč uložil soud zaplatit žalované, a to do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.) k rukám zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).