217 C 26/2024-24 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 3.9.2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 14.940 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného příspěvku na správu domu a dalších služeb za období – 1/2024 - 6/2024 a dále náklady na upomínání ve výši 840 Kč. Žalobce podanou žalobu odůvodnil tím, že tento je společenstvím vlastníků jednotek vykonávající práva spojená se správou, provozem a opravami budovy bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č.o. , Anonymizováno, na , adresa, . Správu společných částí domu vykonává pro žalobce , právnická osoba, , a to na základě smlouvy o správě č. , Anonymizováno, ze dne 9.12.2010. , právnická osoba, zajišťuje pro žalobce také výběr a vyúčtování nákladů jednotlivých vlastníků jednotek spojených s užíváním bytových a nebytových jednotek. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, byla povinna hradit náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí, kdy tato činila od 1.7.2023 částku 2.490 Kč měsíčně. Žalovaná však své povinnost dlouhodobě neplní, kdy mimo jiné nezaplatila a náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí domu za měsíce 1/2024 až 6/2024 tj. 6 x 2.490 Kč - částku 14.940 Kč. Žalobce po žalované dále domáhá zaplacení nákladů na upomínání, a to 6 x poštovné po 140 Kč tj. 840 Kč. Žalovaná nereagovala na zaslanou upomínku ze dne 29.7.2024, ani předžalobní výzvu právního zástupce žalobce ze dne 1.8.2024.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Z předložených listinných důkazů, jimiž byly internetová informace o jednotce, internetový výpis z OR žalobce, kopie smlouvy o správě č. , Anonymizováno, , kopie předpisu nájemného, kopie upomínky ze dne 13.2.2024, 20.3.2024, 10.4.2024, 7.5.2024, 7.6.2024 a 10.7.2024, 29.7.2024 výzvy právního zástupce žalobce ze dne 1.8.2024 a ze sazebníku poplatků správce , právnická osoba, učinil soud následující závěr ohledně skutkového stavu. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, , č.o. , Anonymizováno, , na , adresa, . Správu společných částí domu vykonává pro žalobce , právnická osoba, , kdy toto zajišťuje také výběr a vyúčtování nákladů jednotlivých vlastníků jednotek spojených s užíváním bytových a nebytových jednotek. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, byla povinna hradit náklady spojené s užíváním bytové jednotky a správou společných částí, kdy tato činila od 1.1.2023 částku 2.490 Kč měsíčně. Tato částka je splatná vždy k 25. dni příslušného měsíce. Žalovaná své povinnosti řádně neplní, kdy nehradila náklady za 6 měsíců, tj. za 1/2024 – 6/2024 v celkové výši 14.940 Kč. Žalovaná byla vyzývána upomínkou ze dne 29.7.2024, kdy byla současně vyzvána k úhradě administrativních nákladů za zaslané upomínky ve výši 840 Kč tj. 6 x 140 Kč za každou z těchto upomínek. Žalovaná nereagovala na zaslanou předžalobní výzvu právního zástupce žalobce ze dne 1.8.2024.5. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky nacházející se v budově, nad kterou vykonává správu žalobce prostřednictvím smluvní společnosti , právnická osoba, . Dle ust. § 1180 a násl. občanského zákoníku, je žalovaná jako vlastník bytové jednotky povinna přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech, a to částku ve výši 2.490 Kč měsíčně, která byla splatná k 25. dni v měsíci. Žalovaná své povinnosti řádně neplní, kdy neuhradila řádně a včas náklady za 6 měsíců, tj. za 1/2024 – 6/2024 v celkové výši 14.940 Kč, jakož i náklady za upomínání ve výši 840 Kč. Soud vyhověl žalobě, i pokud o příslušenstvím pohledávky, kterou je úrok z prodlení dle ust. § 1970 občanského zákoníku ve výši požadované žalobcem s tím, že úroky z prodlení náleží žalobce ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých nároků z dlužné částky do zaplacení.6. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. s tím, že plně úspěšnému žalobci byly přiznány náklady řízení ve výši 6.250 Kč, které se sestávají se zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.000 Kč a dále odměny ve výši 1.740 Kč za dva úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, sepis žaloby) dle ust. § 7 a § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu a odměny ve výši 870 Kč za jeden úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) dle ust. § 7 a § 11 odst. 2 písm. h) vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu, dále 3 náhrad hotových výdajů ve výši 300 Kč podle ust. § 13 odst. 1,4 vyhl. č. 177/1996 Sb. V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. byla povinnost hradit náklady řízení stanovena k rukám advokáta, který žalobce v této věci zastupoval. Zástupce žalobce není plátce DPH.7. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.