ECLI: ECLI:CZ:MSBR:2025:233.C.5.2024.1 Datum: 2025-06-30 Předmět: zaplacení částky 25 861 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1190 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1194 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1208 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 19 ["notářský zápis""společenství vlastníků jednotek""dlužné platby spojené s užíváním bytu""správa cizího majetku""nebytový prostor""pasivní legitimace"]
O co šlo: zaplacení částky 25 861 Kč s příslušenstvím (["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1190 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1194 z. č. 89/2012)
1. Žalobce se žalobou doručenou Městskému soudu v Brně dne 19. 2. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byli žalovaní zavázáni společně a nerozdílně k povinnosti zaplatit částku 25 861 Kč s příslušenstvím a k náhradě nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tím, že Žalovaní jsou vlastníky bytu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, . Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek spravujícím předmětný dům. Žalovaní jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, hradit správci částku za výkon správy domu a platit měsíčně zálohy na úhradu plnění poskytovaných s užíváním bytu ve výši 5 717 Kč. Z těchto záloh se platil příspěvek do fondu oprav ve výši 2 670 Kč a smluvní odměna správci ve výši 195 Kč měsíčně a od 1. 7. 2021 ve výši 201 Kč měsíčně. Žalobce vyúčtoval náklady spojené se správou domu a pozemku za rok 2021 na částku 25 861 Kč se splatností do 31. 8. 2022. Žalovaní dlužnou částku neuhradili ani přes výzvu žalobce.2. Žalovaní nárok žalobce neuznali. Žalobci nic nedluží. Při výpočtu dlužné částky vycházel z neplatného dokladu vydávaného společností , Anonymizováno, , i když dům již není pod správnou družstva, ale pod správou společenství vlastníků jednotek. , Anonymizováno, není oprávněna stanovovat výši záloh. Změna výše záloh navíc není odůvodněna a žalovaní tak její výši nejsou povinni platit. Žalovaní nejsou povinni přispívat do fondu oprav. Zálohy nejsou řádně vyúčtovány, když žalovaní zaplatili na zálohách za rok 2021 částku 60 000 Kč, která ve vyúčtování není zohledněna.3. Soud provedl ve věci dokazování listinnými důkazy, a to předpisem příspěvku na správu domu platného od 1. 1. 2021, podpisovými listinami, předpisem příspěvku na správu domu platného od 1. 7. 2021, podacím lístkem ze dne 28. 6. 2021, řádným vyúčtováním využívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu za období od 1/2021 do 12/2022, rozúčtováním nákladů na UT, přípisem ze dne 15. 4. 2022 včetně podacího lístku ze dne 27. 4. 2022 a kopie obálky, výpisem salda prostoru ze dne 9. 3. 2022, rozpisem předpisů vybraných poplatků za období 1/2021 do 12/2021, přípisem ze dne 22. 3. 2021 adresovaným Společenství vlastníků jednotek, fakturou č. , hodnota, , potvrzením o sjednaném rozsahu pojištění platného od 1. 1. 2020, přípisem ze dne 15. 11. 2023 adresovaný Společenství vlastníků jednotek, informací o jednotce ze dne 8. 1. 2024, výpisem z rejstříku Společenství vlastníků jednotek ze dne 8. 1. 2024, notářským zápisem vyhotoveným , tituly před jménem, , jméno FO, č. j. , Anonymizováno, ze dne 11. 11. 2010, pozvánkou na shromáždění konané dne 26. 4. 2011, zápisem ze schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek ze dne 26. 4. 2011, smlouvou č. 131/2011 ze dne 29. 4. 2011, dodatkem č. , hodnota, ke smlouvě ze dne 29. 4. 2011, přípisem ze dne 13. 5. 2019, pozvánkou na shromáždění konané dne 19. 10. 2011, zápisem ze schůze shromáždění SVJ ze dne 19. 10. 2011, smlouvou o odečítací a rozúčtovací službě ze dne 20. 8. 2012 včetně příloh, zápisem ze schůze výboru SVJ ze dne 9. 12. 2011, mapovacím listem ze dne 3. 2. 2012, upozorněním ze dne 3. 2. 2012, tiskem odečtových formulářů ze dne 27. 12. 2020, evidenčním listem, odečty studené a teplé vody k datu 31. 12. 2021, rekapitulací spotřeby , právnická osoba, za rok 2021, pozvánkou na shromáždění konané dne 28. 6. 2012, zápisem ze schůze SVJ ze dne 28. 6. 2012, pozvánkou na shromáždění konané dne 10. 12. 2015, zápisem ze schůze SVJ ze dne 10. 12. 2015, pozvánkou na shromáždění konané dne 10. 11. 2016, zápisem ze schůze SVJ ze dne 10. 11. 2016, pozvánkou na shromáždění konané dne 28. 11. 2017, zápisem ze schůze SVJ ze dne 28. 11. 2017 a předsoudní výzvou k úhradě ze dne 9. 1. 2024 včetně kopie obálek, učinil následující závěr o skutkovém stavu:4. Dle informací o jednotce jsou žalovaní vlastníky bytu č. , Anonymizováno, v domě na adrese , adresa, . Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vyplynulo, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek spravujícím dům na adrese , adresa, .5. Z notářského zápisu vyplynulo, kdy a jakým způsobem byl žalobce založen. Byly schváleny stanovy společenství a odměna výboru společenství ve výši 80 Kč z jednoho bytu měsíčně. Z pozvánky a zápisu ze schůze ze dne 26. 4. 2011 bylo zjištěno, že shromáždění žalobce schválilo smlouvu o zajišťování správy společných částí domu včetně dodatku č. , hodnota, . Ze smlouvy o zajišťování správy vyplynulo, že , Anonymizováno, se zavázala vykonávat správu, provoz a opravu společných částí domu a pozemku, mimo jiné stanovovat předpis stanovených úhrad a záloh na náklady spojené s provozem domu a předepisovat je uživatelům, stanovovat výši zálohy na úhrady za služby za dům a jednotlivé nájemce a vlastníky jednotek, rozesílat předpisy záloh uživatelům, zajišťovat roční vyúčtování záloh na služby za celý dům i podle jednotlivých uživatelů, zajistit pojištění domu, vést účetnictví a jiné. Žalobce se za to zavázal zaplatit odměnu ve výši 158 Kč bez DPH měsíčně za každou bytovou jednotku. , Anonymizováno, měla právo navyšovat odměnu o inflaci k 1. 7. kalendářního roku. Přípisem ze dne 13. 5. 2019 SBD Družba informovala žalobce o navýšení odměny od 1. 7. 2019 na částku 161 Kč bez DPH. Z pozvánky a zápisu ze schůze ze dne 19. 10. 2011 vyplynulo, že shromáždění žalobce schválilo výši příspěvku na správu objektu s dosavadním způsobem rozúčtování na jednotlivé vlastníky tak, jak bylo stanoveno v rozpisu plateb na 2. pololetí 2011. Dále bylo schváleno nainstalování poměrových měřičů tepla v jednotlivých bytech a navýšení příspěvku na správu (dříve fond oprav) na 20 Kč/m2. Ze smlouvy o odečítací a rozúčtovací službě vyplynulo, že společnost , právnická osoba, . pro žalobce měla vykonávat odečty a rozúčtování osázených indikátorů pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy Ve smyslu vyhlášky 372/2001 Sb. Zápisem ze schůze ze dne 9. 12. 2011 shromáždění žalobce smlouvu se společností , právnická osoba, . schválila. Z mapovacího listu vyplynulo že žalovaní si nechtěli nechat namontovat měřiče. Z pozvánky a zápisu ze schůze ze dne 28. 6. 2012 vyplynulo, že shromáždění žalobce schválilo navýšení plateb do fondu oprav na 30 Kč/m2 s účinností od 1. 9. 2012. Z pozvánky a zápisu ze schůze ze dne 10. 12. 2015 bylo zjištěno, že shromáždění žalobce schválilo předpis plateb za rok 2016 a následující období, kde mělo dojít ke zvýšení zálohové platby na topení o 20 %, zálohové platby na teplou a studenou vodu o 10 %, platby na pojištění na 22 Kč za bytovou jednotku 4+ 1 a více a platby za provoz výtahu na 138 Kč za bytovou jednotku 4 + 1 a více. Z pozvánky a zápisu ze schůze ze dne 10. 11. 2016 vyplynulo, že shromáždění žalobce schválilo způsob rozúčtování poskytovaných služeb tak, že rozúčtování tepla a teplé vody se bude provádět dle vyhlášky 269/2015, rozúčtování studené vody podle naměřených hodnot, rozúčtování společné elektřiny podle podlahové plochy bytu a provoz výtahu podle podlahové plochy bytu. Z pozvánky a ze zápisu ze schůze ze dne 28. 11. 2017 bylo zjištěno, že shromáždění žalobce schválilo, že odměna výboru bude nadále 80 Kč měsíčně za byt, pojištění domu bude nadále 22 Kč měsíčně za 4pokojový byt.6. Z předpisu příspěvků a záloh platného od 1. 1. 2021 vyplynulo, že , Anonymizováno, stanovila žalovaným příspěvek na správu domu ve výši 2 967 Kč, z čehož částka 2 670 Kč spadala na dlouhodobě přijatou zálohu, 195 Kč na smluvní odměnu správci, 22 Kč na pojištění a 80 Kč na odměnu statutárnímu orgánu. , adresa, 750 Kč pak měla tvořit krátkodobou zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Žalovaní stvrdili podpisem převzetí této listiny. Z předpisu příspěvků a záloh platného od 1. 7. 2021 vyplynulo, že SBD družba stanovila žalovaným příspěvek na správu domu ve výši 2 871 Kč, z čehož částka 2 670 Kč spadala na dlouhodobě přijatou zálohu a 201 Kč na smluvní odměnu správci. Pojištění a odměna statutárnímu orgánu byla přesunuta do krátkodobých záloh. , adresa, 846 Kč pak měla tvořit krátkodobou zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Dle podacího lístku ze dne 28. 6. 2021 byla předmětná listina podána k poštovní přepravě k doručení žalovaným. Přípisem ze dne 22. 3. 2021 , Anonymizováno, žalobci odůvodnila změnu předpisu záloh od 1. 7. 2021.7. Řádným vyúčtováním SBD Družba vyúčtovala žalovaným služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 2021 do 12. 2021 na částku 25 861 Kč. V rozpisu jsou vidět u uhrazené zúčtované zálohy, dlužné zúčtované zálohy a rozdíl mezi těmito zálohami skutečným vyúčtováním jednotlivých položek. Splatnost příspěvků byla stanovena do 31. 8. 2022. Vyúčtování bylo žalovaným zasláno spolu s přípisem ze dne 15. 4. 2022 a rozúčtováním tepla, Jak vyplynulo z podacího lístku ze dne 27. 4. 2022 a kopie obálek. Z odečtového formuláře vyplynuly stavy SV a TV u žalovaných za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020. Z evidenčního listu a odečtu studené a teplé vody k datu 31. 12. 2021 vyplynuly stavy SV a TV u žalovaných za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021. Tyto stavy j