34 C 8/2025-28 — Městský soud v Brně

1. Žalobci a), b), c), d) a e) se žalobou podanou na soud dne 25. 11. 2024 domáhali po žalované zaplacení částky 21 290,10 Kč s příslušenstvím. Žalobci a), b), c), d) a e) jsou právní nástupci , Jméno žalobce D, . nar. 2. 4. 1929, zemř. 10. 4. 2022, která dne 13. 3. 2022 uzavřela se žalovanou nájemní smlouvu o užívání bytové jednotky č. 375/22 v budově č.p. 375 na adrese , adresa, ; nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 30. 6. 2023. Žalovaná byla povinna hradit nájemné ve výši 12 000 Kč a zálohy na náklady spojené s užíváním bytu ve výši 3 700 Kč měsíčně. Žalovaná uhradila zálohy za období od 1. 1. 2023 do 23. 6. 2023 ve výši 3 700 Kč, po započtení uhrazených záloh zbývá dle vyúčtování za období od 1. 1. 2023 do 23. 6. 2023 uhradit 21 290,10 Kč.2. Žalovaná se k doručené žalobě nevyjádřila.3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) – žalobci s tímto postupem soudu souhlasili, žalovaná souhlasila za použití § 101 odst. 4 o. s. ř.4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:5. Mezi právní předchůdkyní žalobců a), b), c), d) a e) , Jméno žalobce D, jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla dne 13. 3. 2022 uzavřena nájemní smlouva, na základě které , Jméno žalobce D, jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, , o velikosti 75,6 m², nacházející se ve 4. nadzemním podlaží domu na , adresa, , , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí u , právnická osoba, pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, (dále jen „předmětný byt“), přenechala žalované k užívání předmětný byt. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou 30. 6. 2022 a byla následně prodloužena o jeden rok do 30. 6. 2023. Žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 12 000 Kč a zálohy na služby ve výši 3 700 Kč (dodávka elektrické energie 1 200 Kč, dodávka tepla 1 500 Kč, vodné a stočné 1 000 Kč). Nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu byly splatné vždy do 26. dne předcházejícího měsíce na účet pronajímatele.6. Usnesením Městského soudu v Brně ze dne 4. 10. 2022, č.j. , spisová značka, , byla schválena dohoda dědiců po , jméno FO, , dle které soud potvrdil nabytí dědictví žalobcům a), b), c), d) a e) jako dědicům ze zákona v první třídě dědiců.7. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 23. 6. 2023 se podává, že vyúčtované náklady činily 45 490,10 Kč. Žalovaná za uvedené období zaplatila zálohy ve výši 22 200 Kč. K úhradě zůstala částka 23 290,10 Kč.8. Výzvou z 13. 9. 2024 žalobci a), b), c), d) a e) prostřednictvím svého zástupce vyzvali žalovanou k úhradě dluhu na vyúčtování za období od 1. 1. 2023 do 23. 6. 2023 ve výši 21 290,10 Kč.9. Soud zhodnotil provedené důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.10. Po podřazení skutkového stavu pod níže uvedená ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) a též s ohledem na obsah nájemní smlouvy, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.11. Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.12. Po podřazené shora zjištěného skutkového stavu pod příslušná zákonná ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Mezi právním předchůdcem žalobců a), b), c), d) a e) a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva, na jejímž podkladě právní předchůdce žalobců umožnil žalované užívání předmětného bytu do 30. 6. 2023. jmu tedy ani není nutné. Placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu je základní povinností nájemce podle § 2201, § 2246 odst. 1 a § 2247 odst. 1 o.z.. Podle vyúčtování za období od 1. 1. 2023 do 23. 6. 2023 vznikl žalované nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 45 490,10 Kč. Jelikož žalovaná v uvedeném období uhradila zálohy ve výši 22 200 Kč, vznikl jí vůči žalobcům nedoplatek, který žalobci uplatnil podanou žalobou. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl a žalované uložil povinnost zaplatit žalobců oprávněným společně a nerozdílně částku ve výši 21 290,10 Kč.13. Protože žalovaná vyúčtování služeb řádně a včas neuhradila, dostala se do prodlení s plněním peněžitého závazku a žalobcům vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle 160 odst. 1 o.s.ř.14. Výrok III. o nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Náklady řízení tvoří:- zaplacený soudní poplatkem ve výši 1 065 Kč,- náklady právního zastoupení advokátem za 3 úkony právní služby po 1 980 Kč dle § 7 ve spojení s § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění účinném do 31. 12. 2024 (za přípravu a převzetí zastoupení, podání žaloby, předžalobní upomínku),- paušální částka náhrad hotových výdajů ve výši 900 Kč (za 3 úkony po 300 Kč) podle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění účinném do 31. 12. 2024,- částka odpovídající DPH, kterou je advokát povinen z odměny za zastupování a z náhrad odvést podle zvláštního právního předpisu (§ 137 odst. 3 o.s.ř.) ve výši 1 437 Kč.Celkem náklady řízení činí 9.342 Kč. Náklady řízení je žalovaná povinna uhradit k rukám zástupce žalobců a), b), c), d) a e) podle § 149 odst. 1 o.s.ř.