ECLI: ECLI:CZ:OSBV:2024:16.C.66.2023.130 Datum: 2024-03-06 Předmět: o nahrazení projevu vůle Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 545 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 546 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 547 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 548 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 549 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 552 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 553 z. ["zástavní právo""smlouva o smlouvě budoucí""převod nemovitostí""společné jmění manželů""dražba""smlouva kupní"]
O co šlo: o nahrazení projevu vůle (["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 545 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 546 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 547 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 548 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 549 z. č. 89/2012 Sb.)
1. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne , datum, a opravenou v průběhu řízení se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud nahradil svým rozhodnutím souhlas žalovaného coby prodávajícího s kupní smlouvou v následujícím znění:„Kupní smlouva na nemovitou věcKupní smlouvu (dále jen „smlouva“) uzavřeli podle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, následující smluvní strany:1) Kupující: , Jméno žalobce, , nar , Datum narození žalobce, , r. č. , RČ, , bytem , Adresa žalobce, , (dále jen „Kupující“)a2) prodávající: , Jméno žalovaného A, nar. , Datum narození žalovaného A, , r. č. , RČ, , bytem , adresa, , , Anonymizováno, , Jméno žalovaného B, , , adresa, (dále jen „Prodávající“)1. Předmět smlouvy1.1. Předmětem této smlouvy je úplatný převod vlastnického práva ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na dále uvedených nemovitých věcech zapsaných v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, vedeném pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, :a) stavba bez č.p./č.e., zemědělská stavba, postavená na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , (pozemek jiného vlastníka– LV , Anonymizováno, ),b) stavba bez č.p./č.e., jiná stavba, postavená na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , (pozemek jiného vlastníka– LV , Anonymizováno, ),c) stavba bez č.p./č.e., jiná stavba, postavená na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , (pozemek jiného vlastníka– LV , Anonymizováno, ),(dále jen „předmět převodu“) z prodávajícího na kupujícího, a zaplacení kupní ceny (jak je definována níže) kupujícím prodávajícímu.1.2 Prodávající se touto smlouvou zavazuje, že odevzdá kupujícímu předmět převodu a umožní kupujícímu nabýt vlastnické právo k předmětu převodu za podmínek uvedených v této smlouvě a kupující se touto smlouvou zavazuje převzít od prodávajícího předmět převodu a zaplatit za něj prodávajícímu kupní cenu, jak je definovaná níže.2. Kupní cena2.1 Smluvní strany se dohodly na kupní ceně za předmět převodu v celkové výši , právnická osoba, ., Anonymizováno, Kč, slovy , Anonymizováno, , Anonymizováno, korun českých, (dále jen „kupní cena“).2.2 Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu bezhotovostně v den uzavření této smlouvy na účet prodávajícího, který prodávající kupujícímu za tímto účelem písemně sdělí.3. Přechod vlastnického práva.3.1 Vlastnické právo k předmětu převodu nabývá kupující vkladem do katastru nemovitostí. Nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího okamžikem předání věci kupujícímu.4. Prohlášení a závazky.1.1 Prodávající prohlašuje, že je spoluvlastníkem nemovitých věcí specifikovaných v čl. odst. 1.1 písm. a), b), a c) této smlouvy, a to s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , že je výlučným vlastníkem předmětu převodu, a že mu nejsou známy žádné okolnosti, které by bránily převodu vlastnického práva k předmětu převodu na kupujícího. Předmět převodu nebude součástí společného jmění manželů.4.2 Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu podle zápisu v katastru nemovitostí vázne: a) zástavní právo smluvní pro , právnická osoba, ., zapsané v katastru nemovitostí pod sp. zn. , Anonymizováno, -, č. účtu, -, Anonymizováno, , zatěžující stavbu bez č.p./č.e., jiná stavba, postavenou na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, ,b) zástavní právo smluvní pro , právnická osoba, ., zapsané v katastru nemovitostí pod sp. zn. , Anonymizováno, , č. účtu, -, Anonymizováno, , zatěžující stavbu bez č.p./č.e., zemědělská stavba, postavenou na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , a stavbu bez č.p./č.e., jiná stavba, postavenou na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, .5. Závěrečná ustanovení5.1 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího uzavření; věcně právní účinky nastanou vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí.5.2 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.5.3. Tato smlouva se řídí právem České republiky.5.4 Pokud oddělitelné ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným či nevynutitelným, nemá to vliv na platnost zbývajících ustanovení této smlouvy. V takovém případě se strany této smlouvy zavazují uzavřít do , Anonymizováno, pracovních dnů od výzvy druhé ze stran této smlouvy dodatek k této smlouvě (popřípadě novou smlouvu) nahrazující oddělitelné ustanovení této smlouvy, které je neplatné či nevynutitelné, platným a vynutitelný ustanovením odpovídajícím účelu takto nahrazovaného ustanovení.“2. Žalobce odůvodnil žalobu tím, že dne , datum, uzavřeli žalobce a žalovaný smlouvu o budoucí kupní smlouvě (dále jen „SBS“), v jejíž příloze č. , hodnota, bylo uvedeno znění budoucí kupní smlouvy. Na základě SBS se žalovaný, jako prodávající, zavázal uzavřít s žalobcem, jako kupujícím, kupní smlouvu o převodu vlastnického práva ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na nemovitostech v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, , a to konkrétně stavby bez č.p./č.e., zemědělské stavby, postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , stavby bez č.p./č.e., jiné stavby, postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , a stavby bez č.p/č.e., jiné stavby, postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , (dále jen „předmětné nemovitosti“) za kupní cenu , právnická osoba, ., Anonymizováno, Kč, a to bez zbytečného odkladu od výzvy žalobce, který byl oprávněn vyzvat žalovaného k uzavření kupní smlouvy do, Anonymizováno, , Anonymizováno, měsíců od zaplacení kupní ceny; kupní cena však byla podle podmínek kupní smlouvy obsažených v SBS splatná nejpozději v den uzavření kupní smlouvy bezhotovostním převodem na účet, který měl být dodatečně doplněn. Žalobce vyzval žalovaného výzvou k poskytnutí součinnosti, která mu byla dne , datum, doručena, a zároveň mu sdělil, že je připraven zaplatit kupní ceny předmětu převodu, a navrhl, aby byla kupní cena zaplacena prostřednictvím úschovy u notáře JUDr. , Anonymizováno, , Anonymizováno, v , adresa, , kdy z notářské úschovy by byla kupní cena žalovanému jako prodávajícímu vyplacena bez zbytečného odkladu po převodu vlastnického práva na žalobce. Výzvou k uzavření kupní smlouvy ze dne , datum, žalobce vyzval žalovaného k uzavření kupní smlouvy a ke sdělení čísla účtu žalovaného určeného k zaplacení kupní ceny, přičemž k výzvě přiložil rovněž dvě vyhotovení kupní smlouvy odpovídající podmínkám smlouvy o budoucí kupní smlouvě podepsaná žalobcem jako kupujícím, kdy podpis žalobce na těchto vyhotoveních kupní smlouvy byl úředně ověřen. Zásilka byla žalobci vrácena dne , datum, jako žalovaným nevyzvednutá poté, kdy byla uložena na poště ode dne , datum, . Uložením na poště , datum, se zásilka dostala do dispozice žalovaného a výzva k uzavření kupní smlouvy tedy byla řádně učiněna. S ohledem na skutečnost, že žalovaný porušil svou povinnost uzavřít kupní smlouvu, zaslal žalobce žalovanému dne , datum, předžalobní výzvu k uzavření kupní smlouvy, která byla žalovanému doručena dne , datum, . Jelikož k uzavření kupní smlouvy nedošlo, a to v důsledku porušení povinnosti žalovaného uzavřít na výzvu žalobce s žalobcem kupní smlouvu dle SBS, žalobce se touto žalobou domáhá ve smyslu § 1787 občanského zákoníku nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít kupní smlouvu, k jejímuž uzavření se žalovaný zavázal v SBS.3. Žalovaný se k žalobě nijak nevyjádřil a po celou dobu řízení byl nečinný.4. Soud ve věci provedl dokazování, na základě něhož zjistil následující skutečnosti.5. Žalovaný je podílovým spoluvlastníkem předmětných staveb s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a byl jím rovněž ke dni , datum, , což soud zjistil z výpisu z katastru nemovitostí, z něhož také zjistil, že je v něm zapsáno věcné právo zatěžující předmětné nemovitosti na základě dohody o omezení převodu nemovitostí , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, : , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Z listiny registrované pod uvedeným registračním číslem soud zjistil, že se jedná o smlouvu o zřízení zástavního práva uzavřenou dne , datum, mezi původním vlastníkem předmětných nemovitostí , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, a , právnická osoba, ., coby zástavním věřitelem, ve které žádné omezení převodu nemovitostí uvedeno není. Dále soud zjistil, že k předmětným nemovitostem jsou zřízena další zástavní práva.6. Ze sdělení soudního exekutora , tituly před jménem, , adresa, a jím zaslané kopie plné moci soud zjistil, že žalovaný , datum, zmocnil , jméno FO, k zastupování v řízeních původních exekucí a dražby majetku žalovaného, k získání seznamu majetku vstupujícího do dražby a seznamu maje