9 C 157/2024-75 — Okresní soud v Břeclavi

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky , částka, spolu se zákonným úrokem z prodlení, blíže uvedeným v žalobě. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem, jako pronajímatelem, a žalovanou, jako nájemcem byla dne , datum, uzavřena smlouva o nájmu bytu (dále jen „nájemní smlouva“), na základě které žalovaná užívá bytovou jednotku č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, , zapsanou na LV č. , hodnota, , která je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná se zavázala hradit žalobci nájemné ve výši , částka, měsíčně a zálohy na úhradu za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši , částka, měsíčně, vždy nejpozději k 25. dni měsíci předcházejícího měsíci, za nějž úhrada náleží. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby v celkové měsíční výši , částka, , a to za měsíc říjen , Anonymizováno, , splatné dne , datum, a listopad , Anonymizováno, , splatné dne , datum, . Na žádost žalované byla dne , datum, nájemní smlouva ze dne , datum, změněna dohodou stran a byla uzavřena nová smlouva o nájmu bytu ze dne , datum, , s účinností ode dne , datum, . Dle dohody smluvních stran zůstala výše, splatnost nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nezměněna. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby dle smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, v celkové měsíční výši , částka, , a to za měsíc prosinec , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc leden , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc únor , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc březen , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc duben , Anonymizováno, , splatné dne , datum, . V souladu s článkem III. odst. 6. smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, uhradila žalovaná žalobci částku ve výši , částka, představující jistinu k zajištění placení nájemného a úhrad za služby, tzv. kauci. Žalobce část kauce ve výši , částka, vrátil žalované a dne , datum, započetl v předžalobní výzvě zbylou část kauce ve výši , částka, tak, že částku , částka, započetl oproti dlužnému nájemnému za měsíc říjen , Anonymizováno, , závazek žalované uhradit nájemné za měsíc říjen , Anonymizováno, tak zanikl, trvá závazek žalované uhradit zálohy na služby za měsíc říjen , Anonymizováno, ve výši , částka, , částku , částka, kauce započetl oproti části dlužného nájemného za měsíc listopad , Anonymizováno, , závazek žalobce uhradit dlužné nájemné za měsíc listopad , Anonymizováno, ve zbývající výši , částka, a zálohy na služby ve výši , částka, dále trvá. Žalobce se se žalovanou dohodl ústně na ukončení nájmu dle smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, nejpozději do , datum, a že spolu s písemnou dohodou o ukončení nájmu, s uznáním dluhu a splátkovým kalendářem, bude uzavřena rovněž dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti na vyklizení a dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti pro plnění dlužných pohledávek žalované, a to formou notářského zápisu. Podle dohody žalobce a žalované nechal žalobce zpracovat uvedené dohody formou notářského zápisu a spolu se žalovanou byla dohodnuta schůzka k uzavření a podpisu dohod formou notářského zápisu na den , datum, v notářské kanceláři , tituly před jménem, , jméno FO, , notáře v , adresa, . K podpisu dohody se však žalovaná bez omluvy nedostavila a náklady na zpracování dohod formou notářských zápisů musel uhradit žalobce. Dle vyúčtování notáře č. , hodnota, činí částka za zpracování notářských zápisů celkem , částka, . Vzhledem k tomu, že nedošlo k uzavření dohody o ukončení nájmu bytu, byla dne , datum, doručena žalované výpověď žalobce z nájmu bytu. Celkovou částku, kterou žalobce po žalované požaduje činí , částka, . Žalovaná byla předžalobní výzvou ze dne , datum, vyzvána k úhradě dlužné částky, přesto však dlužnou částku žalobci dobrovolně neuhradila. Kromě dlužné částky požaduje žalobce také zákonné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek od prvního dne prodlení.2. Žalobce ve svém podání doručeném soudu dne , datum, doplnil skutková tvrzení o následující skutečnosti. Přípisem ze dne , datum, , který si žalovaná převzala téhož dne, byly vyúčtovány následující náklady. Vyúčtování spotřeby elektřiny za období od , datum, do , datum, činilo na nákladech celkem , částka, , zálohové platby hrazeny žalovanou ve výši , právnická osoba, Kč do měsíce září , Anonymizováno, včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období činil , částka, . Spotřeba plynu za období do , datum, do , datum, činila celkem , částka, , žalovaná zálohové platby hradila do měsíce září , Anonymizováno, včetně, dále byly tyto platby hrazeny pronajímatelem, přeplatek za uvedené období činil , částka, . Vyúčtování zálohových plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna , Anonymizováno, do prosince , Anonymizováno, , zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září , Anonymizováno, včetně, dále hrazeny pronajímatelem, náklady činily celkem , částka, , přeplatek za období ve výši , částka, . Celkový přeplatek plateb záloh činil , částka, . Žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce , částka, za měsíc květen , Anonymizováno, a v částce , částka, za měsíc červen , Anonymizováno, , vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši , částka, . Započtení žalobce zohlednil v návrhu na změnu žaloby a rozšíření žaloby ze dne , datum, , jak níže uvedeno. Po vystěhování žalované předmětný byt nikdo neužívá a v předmětném bytě tedy ode dne , datum, , kdy žalovaná předala předmětný byt žalobci, není žádná spotřeba plynu ani elektřiny. Skutečná výše nákladů dle doručených vyúčtování ze strany dodavatelů energií činí za spotřebu elektřiny za období od , datum, do , datum, na nákladech celkem , částka, , na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen , právnická osoba, Kč/měsíčně, a poměrná část za září ve výši , částka, , tj. celkem , částka, , přeplatek by činil , částka, ; spotřeba plynu za období od , datum, do , datum, činila na nákladech celkem , částka, , na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen , částka, /měsíčně, a poměrná část za září ve výši , částka, , tj. celkem , částka, , nedoplatek by činil , částka, ; vyúčtování plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna , Anonymizováno, do září , Anonymizováno, činilo , částka, , na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno , částka, x 9 měsíců to je , částka, , přeplatek by činil , částka, . Po vyúčtování činí celkový přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby částku , částka, . Žalobce tedy započetl přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby tak, že za měsíc září , Anonymizováno, započetl částku , částka, a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení v poměrné výši nájmu , částka, ; na měsíc srpen , Anonymizováno, započetl částku ve výši , částka, a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu , částka, ; na měsíc červenec , Anonymizováno, započetl částku , částka, a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu , částka, a na měsíc červen , Anonymizováno, započetl částku ve výši , částka, a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu a úhrady služeb , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ,, Anonymizováno, - , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ,, Anonymizováno, = , částka, .3. Žalobce podal dne , datum, návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku jistiny ve výši , částka, . Uvedl, že celkový přeplatek plateb žalované činil , částka, , přičemž žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce , částka, za měsíc květen , Anonymizováno, a v částce , částka, za měsíc červen , Anonymizováno, , vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši , částka, . Po započtení dluží žalovaná za bezdůvodné obohacení za užívání bytu částku , částka, za měsíc květen , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum, (den následující po dni doručení výzvy ze dne , datum, ), částku , částka, za měsíc červen , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum, (den následující po dni doručení výzvy ze dne , datum, ), částku ve výši , částka, za měsíc červenec , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum, a ve výši , částka, za měsíc srpen , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum, . Podáním doručeným soudu dne , datum, podal žalobce v pořadí druhý návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku , částka, , kdy se jedná o vydání bezdůvodného obohacení za užívání předmětného bytu za poměrnou část měsíce září , Anonymizováno, , za celkem , hodnota, dnů v měsíci září , Anonymizováno, . Celkem tedy žalobce po žalované požaduje zaplacení dlužné částky ve výši , částka, spolu se zákonnými úroky z prodlení, blíže uvedenými v obou podáních. Usnesením ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , které nabylo právní moci dne , datum, soud připustil