30 C 413/2024-36 — Okresní soud v Českých Budějovicích

1. Žalobkyně navrhla, aby byla žalované uložena povinnost zaplatit jí částku 47 257 Kč s příslušenstvím, která představuje dluh ze smlouvy o pronájmu nebytových prostor ze dne 30. 1. 2019, potvrzení ve splátkovém kalendáři ze dne 1. 4. 2022.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a nereagovala ani na soudní výzvu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, takže měl soud za to, že s tímto postupem souhlasila.3. Ze smlouvy o pronájmu nebytových prostor ze dne 30. 1. 2019 bylo zjištěno, že žalobkyně pronajala žalované nebytové prostory o celkové rozloze 29,30 m2 v nemovitosti na adrese , adresa, , , adresa, , Jméno advokátky B, za částku 3 516 Kč měsíčně s povinností hradit i náklady za plynový otop, spotřebu elektrické energie a poměrnou část nákladů za vodné a stočné.4. Z dopisu ze dne 15. 12. 2021 bylo zjištěno, že žalobkyně dala žalované výpověď pro neplacení nájemného a s tím souvisejících nákladů na služby po dobu více než jednoho měsíce, když nebyla uhrazena faktura od února 2021 s tím, že výpovědní lhůta skončí 31. 3. 2022.5. Ze splátkového kalendáře uzavřeného mezi stranami dne 1. 4. 2022 bylo zjištěno, že se žalovaná zavázala uhradit žalobkyni částku 64 061 Kč představující dluh za pronájem nebytových prostor, služeb a energií ke dni 23. 3. 2022, a to ve splátkách s tím, že v případě nedodržení jediné pravidelné splátky bude upuštěno od výhody splátkového kalendáře a sjednaný kalendář pozbyde své platnosti.6. Z inventarizace pohledávek k 18. 9. 2024 bylo zjištěno, že žalovaná dlužila na následující faktury uvedené částky: faktura č. , hodnota, částku 2 324 Kč, faktura č. , hodnota, částku 3 304 Kč, faktura č. , hodnota, částku 3 304 Kč, faktura č. , hodnota, částku 3 304 Kč, faktura č. , hodnota, částku 13 386 Kč, faktura č. , hodnota, částku 3 304 Kč, faktura č. , hodnota, částka 3 304 Kč, faktura č. , hodnota, částku 4 029 Kč, faktura č. , hodnota, částku 3 666 Kč, faktura č. , hodnota, částku 3 666 Kč a faktura č. , hodnota, částku 3 666 Kč, tedy celkem 47 257 Kč.7. Z dopisu ze dne 6. 5. 2024 a kopie obálky bylo zjištěno, že žalobkyně zaslala žalované předžalobní výzvu k úhradě předmětné dlužné částky.8. Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.9. Podle § 2247 odst. 1 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel.10. Podle § 2302 odst. 1 věta 2 o.z. není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.11. Podle § 1968 o.z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.12. Podle § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.13. Na základě právního posouzení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že je žaloba důvodná. Žalobkyně v řízení prokázala, že s žalovanou uzavřela smlouvu o pronájmu nebytových prostor dne 30. 1. 2019 a své povinnosti z ní si plnila, když žalované umožnila užívat předmětné prostory a poskytovala s tím spojené služby. Žalovaná však neplnila své povinnosti hradit nájemné a úhrady za služby, proto jí žalobkyně nájem vypověděla a výpovědní lhůta skončila ke dni 31. 3. 2022. Žalovaná dne 1. 4. 2022 podepsala splátkový kalendář, ve kterém se zavázala žalobkyni uhradit dlužnou částku za pronájem nebytových prostor, služeb a energií ke dni 23. 3. 2022 ve výši 64 061 Kč. Žalovaná tedy nárok žalobkyně nezpochybnila, přihlásila se k němu, splátky však nedodržela, takže jí zbývá uhradit celkem 47 257 Kč. Z těchto důvodů bylo žalobě v plném rozsahu vyhověno, když žalovaná neprokázala, že by na svůj dluh uhradila více, než eviduje žalobkyně.14. Vzhledem k prodlení žalované se žalobkyně oprávněně domáhá úroku z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. z dlužné částky, a to až od 1. 4. 2022, kdy byla v prodlení s uvedenou částkou.15. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého byla plně úspěšné žalobkyni přiznána jejich náhrada vůči žalované, když je představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 2 363 Kč, odměna advokáta podle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. za 2 úkony po 2 980 Kč, hotové výdaje dle § 13 téže vyhlášky za 2 úkony po 300 Kč.16. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1 o.s.ř.