12 C 209/2024-81 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce se podanou žalobou po připuštění změny žaloby usnesením ze dne , datum, domáhal určení, že žalobce je vlastníkem vodovodního řadu ID , Anonymizováno, na pozemcích p.č. , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, , vodovodních přípojek na pozemcích p.č. , Anonymizováno, , p.p.č. , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, , kanalizační stoky ID , Anonymizováno, na pozemku p.č. , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, , kanalizačních přípojek na pozemcích p.č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, s odůvodněním, že dne , datum, byla mezi žalobcem a žalovaným uzavřena smlouva o zhotovení vodovodního a kanalizačního řadu a příjezdové cesty dle ust. § 1746 odst. 2 o. z., která byla obsahově smlouvou o dílo. Na základě smlouvy se žalovaný zavázal zhotovit na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v k.ú. a obci , Anonymizováno, vodovodní a kanalizační řad a dále vodovodní přípojky a kanalizační přípojky pro pozemky parc. č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. a obci , Anonymizováno, za sjednanou cenu díla ve výši 630 000 Kč s tím, že pokud se strany smlouvy před dokončením díla stanou spoluvlastníky pozemků parc. č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , bude cena snížena o 50 000 Kč. Žalobce žalovaného zmocnil plnou mocí ze dne , datum, k zajištění územního souhlasu, stavebního povolení a kolaudace vodovodu a kanalizace včetně přípojek. Žalovaný podpisem smlouvy stvrdil převzetí částky 290 000 Kč v hotovosti, dále žalovaný potvrdil ve výdajovém pokladním dokladu ze dne , datum, převzetí částky 200 000 Kč v hotovosti a při zhotovení díla obdržel žalovaný doplatek 90 000 Kč, když cena byla snížena o 50 000 Kč, neboť žalovaný se v mezidobí stal spoluvlastníkem pozemků parc. č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. a obci , Anonymizováno, . Vzhledem k tomu, že předmětem smlouvy byla věc jednotlivě určená a dále věc zhotovená na nemovitostech ve vlastnictví žalobce a na jeho účet, nabyl vlastnické právo k dílu žalobce jako objednatel. Následně žalobce při vypracování projektové dokumentace výstavby rodinného domu v dané lokalitě ze stanoviska společnosti , právnická osoba, zjistil, že žalovaný je veden jako vlastník vodovodu a kanalizace, když v průběhu zhotovování díla zjevně žalovaný vystupoval jako spoluvlastník předmětných pozemků. Žalovaný sjednal se společností , právnická osoba, smlouvu o provozování vodovodu a kanalizace, které však byly zhotovené na účet žalobce. Žalovaný si tak neoprávněně přivlastnil vodovod, kanalizaci a přípojky, které byly zhotoveny na náklad žalobce ve výši 580 000 Kč. Naléhavý právní zájem žalobce na požadovaném určení spočívá v tom, že žalobce je v současné době limitován souhlasem či nesouhlasem žalovaného v jakékoliv další výstavbě a napojení na inženýrské sítě, kdy jako vlastník inženýrských sítí je nesprávně veden žalovaný a pozice žalobce je nejistá s ohledem na možné využití dalších pozemků v dané lokalitě. V doplnění žaloby ze dne , datum, žalobce uvedl, že v době realizace díla se stali podílovými spoluvlastníky pozemků, na nichž je veden vodovodní a kanalizační řad a přípojky se spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/3 žalovaný, , jméno FO, a spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 zůstal žalobci. Žalobce za účelem provádění díla na základě smlouvy ze dne , datum, neposkytl žalovanému žádný materiál. Dílo bylo žalobci předáno dne , datum, při úhradě doplatku ceny dle smlouvy, když žalovaný při předání díla informoval o kolaudačním souhlasu a prohlídce díla ze dne , datum, . Žalobce až z přípisu společnosti , Anonymizováno, ze dne , datum, zjistil, že žalovaný vystupoval jako vlastník a nevyužil plnou moc vystavenou žalobcem. Žalobce uvedl, že je občanem SRN a žalovaný je občanem ČR. Ohledně technické specifikace žalobce uvedl, že vodovodní řad ID , Anonymizováno, je uložen do země, kdy uložení bylo provedeno formou výkopu s pískovým obsypem bez betonáže. Vodovodní přípojky byly taktéž provedeny bez betonáže. Kanalizační stoka ID , Anonymizováno, byla uložena do země, obetonování bylo provedeno v nezbytném rozsahu. Kanalizační přípojky byly uloženy do země bez betonáže potrubí přípojek.2. Žalovaný s podanou žalobou nesouhlasil. Uvedl, že v prosinci 2019 byl realitní kanceláří , právnická osoba, nabízen k prodeji pozemek parc. č. , Anonymizováno, o výměře 600 m2 za kupní cenu 1 920 000 Kč, tedy částku 3 200 Kč/m2 jako stavební pozemek, přičemž žalovaný zjistil, že inženýrské sítě nejsou vedeny k hranici pozemku, z toho důvodu došlo v lednu 2020 k jednání mezi účastníky, na němž byla sjednána sleva z ceny oproti vybudování přípojky a příjezdové cesty na náklady žalovaného. Na základě toho vypracovala realitní makléřka , jméno FO, návrh kupní smlouvy a dohody o vybudování vodovodního a kanalizačního řadu a štěrkové cesty. Žalobce však předloženou dohodu o vybudování vodovodního a kanalizačního řadu a štěrkové cesty neakceptoval a předložil žalovanému jím vypracovanou smlouvu o zhotovení vodovodního a kanalizačního řadu a příjezdové cesty, která pro žalovaného znamenala shodně slevu z kupní ceny, když tato dohoda byla podepsána účastníky dne , datum, . Téhož dne byla podepsána taktéž kupní smlouva na pozemek parc. č. , Anonymizováno, s kupní cenou 1 340 000 Kč. Žalovaný tak uhradil žalobci kupní cenu za pozemek ve výši 1 340 000 Kč a svým nákladem ve výši 580 000 Kč zhotovil vodovodní a kanalizační přípojku a štěrkovou cestu, když v součtu se jednalo o částku 1 920 000 Kč, za níž byl původně pozemek parc. č. , Anonymizováno, a spoluvlastnické podíly na pozemku parc. č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, nabízen. Ke zhotovení vodovodního a kanalizačního řadu žalovaný nepotřeboval žádné zplnomocnění, neboť v mezidobí se stal spoluvlastníkem pozemků parc.č , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, . Účastníky uzavřená smlouva o zhotovení vodovodního a kanalizačního řadu a příjezdové cesty byla simulovaným právním jednáním, neboť absentovala zjevně projevená vážná vůle jednajících osob, o čemž svědčí i to, že žalobce neprojevil od kolaudace díla žádnou vůli převzít zhotovené dílo a nabýt přípojky do svého vlastnictví. Žalovaný je navíc osobou samostatně výdělečně činnou s předmětem podnikání mimo jiné „, Anonymizováno, “, tedy smlouva by měla být uzavírána se žalovaným jako podnikatelem. Žalovaný od žalobce nikdy neobdržel žádné finanční plnění za zhotovení vodovodního a kanalizačního řadu a štěrkové cesty, výdajové pokladní doklady žalovaný podepsal nevyplněné při podpisu smlouvy.3. Žalobce v replice uvedl, že žalobce prodal žalovanému předmětný pozemek se spoluvlastnickými podíly za částku 1 340 000 Kč. Za zhotovení vodovodního a kanalizačního řadu a štěrkové cesty žalobce žalovanému prokazatelně zaplatil, jak vyplývá z příjmových pokladních dokladů. Žalovaný přitom úhrady i urgoval. Argumentace žalovaného je spekulativní a nepodložená.4. Po provedeném dokazování má soud za prokázané následující dílčí skutkové závěry. Dne , datum, byl žalovanému zaslán realitní kanceláří , právnická osoba, návrh kupní smlouvy, jejímž předmětem byl prodej pozemku parc. č. , Anonymizováno, o výměře 600 m2, spoluvlastnický podíl velikosti 1/3 na pozemcích , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, za celkovou kupní cenu ve výši 1 340 000 Kč, kdy žalobce byl prodávající, žalovaný kupujícím. Zároveň s návrhem kupní smlouvy byl zaslán návrh dohody o vybudování vodovodního a kanalizačního řadu a štěrkové cesty, v níž byl žalobce označen jako oprávněný, žalovaný jako povinný, předmětem této dohody byla povinnost žalovaného vybudovat na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, vodovodní a kanalizační řad s možností napojení vodovodní a kanalizační přípojky pro pozemky parc. č. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, a dále povinnost žalovaného vybudovat na vlastní náklady na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, štěrkovou přístupovou cestu, a to do dvou let od podpisu kupní smlouvy na náklady žalovaného s tím, že pokud tato povinnost žalovaným bude porušena, zajistí vybudování těchto inženýrských sítí žalobce na náklady žalovaného. Za vybudování inženýrských sítí žalovaným měla být poskytnuta sleva z kupní ceny ve výši 580 000 Kč (emailová komunikace ze dne , datum, na čl. , Anonymizováno, spisu včetně návrhu kupní smlouvy a návrhu dohody na čl. , Anonymizováno, - , Anonymizováno, spisu).5. Dne , datum, byla mezi žalobcem jako prodávajícím a žalovaným jako kupujícím uzavřena kupní smlouva, jejímž předmětem byl prodej pozemku parc. č. , Anonymizováno, o výměře 600 m2, spoluvlastnický podíl velikosti 1/3 na pozemcích , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. , Anonymizováno, za celkovou kupní cenu ve výši 1 340 000 Kč.6. Dne , datum, byla uzavřena mezi účastníky řízení smlouva o zhotovení vodovodního a kanalizačního řadu a příjezdové cesty (dále také jen „předmětná smlouva“) dle ust. § 1746 odst. 2 o. z., v níž se ž