ECLI: ECLI:CZ:OSCK:2025:7.C.182.2025.1 Datum: 2025-08-29 Předmět: o vyklizení bytu Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1042 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 711 z. č. 40/1964 Sb.", "§ 711a z. č. 40/1964 Sb."] ["vyklizení bytu"]
O co šlo: o vyklizení bytu (["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1042 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 711 z. č. 40/1964 Sb.", "§ 711a z. č. 40/1964 )
Žalobce se žalobou došlou soudu dne 23. 6. 2025 domáhá vyklizení žalované z bytu označeného ve výroku I., jehož nájem započal smlouvou ze dne 19. 12. 2008. Byla uzavřena na dobu určitou od 1. 1. 2009 do 312. 12. 2009. Podle článku IV. smlouvy, nenastanou-li důvody pro ukončení nájmu podle § 711 a 711a zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, obnovuje se nájemní smlouva za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo sjednáno původně. V opačném případě vyzve pronajímatel nájemce k vyklizení a předání bytu. Nájemní poměr skončil ke dni 31. 12. 2022, protože žalovaná si neplnila své povinnosti dle uzavřené nájemní smlouvy, protože k poslednímu dni nájmu dlužila na zálohách a službách spojenými s užíváním bytu částku 48 200 Kč. Žalobce dne 6. 1. 2023 vyzval žalovanou k jeho vyklizení a předání ve lhůtě sedmi dnů od obdržení výzvy, ke kterému došlo dne 11. 1. 2023. Druhá výzva byla vyhotovena dne 8. 7. 2024 s upozorněním žalované, že nadále užívá byt bez právního důvodu s opětovnou výzvou k vyklizení a předání. Žalovaná na výzvy nereagovala, byt dále užívá bez právního titulu a v současné době dluží na nájemném již 71 751 Kč.Žalovaná nesouhlasila s rozhodnutím ve věci podle § 115a o. s. ř., k nařízenému jednání se však bez omluvy nedostavila. Soud věc projednal a rozhodnul v její nepřítomnosti.Ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že byla uzavřena mezi účastníky řízení dne 19. 12. 2008 na dobu určitou od 1. 1. 2009 do 31. 12. 2009 s automatickým prodlužováním tak, jak je uvedeno v žalobě (první odstavec tohoto odůvodnění).Z evidenčních listů a konta uživatele za období od 7. 1. 2022 do 31. 5. 2025 soud zjistil, že dluh žalované na nájmu a službách spojených s užíváním bytu činí 71 751 Kč. Ke konci roku 2022 činil tento nedoplatek 48 200 Kč. Celková dlužná částka vyplývá i z předloženého konta uživatele a nevyrovnaných předpisů.Žalovaná byla vyzvána přípisy žalobce ze dne 6. 1. 2023 a 8. 7. 2024 k vyklizení bytu. Obě zásilky dle dodejek převzala.Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaná užívá předmětný byt bez právního důvodu, nájem zanikl k 31. 12. 2022. Byla včas vyzvána k jeho vyklizení.Hmotněprávním základem nároku žalobce je § 1042 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Soud poskytl ochranu vlastnickému právu žalobce a po skončení doby nájmu uložil žalované byt vyklidit.O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Úspěšnému žalobci přiznal právo na jejich náhradu, které je tvořeno zaplaceným soudním poplatkem 5 000 Kč a dvěma úkony advokátky (příprava a převzetí, podání žaloby) po 2 300 Kč a dvěma režijní paušály po 300 Kč.O lhůtě plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o. s. ř.