ECLI: ECLI:CZ:OSCK:2025:7.C.288.2024.1 Datum: 2025-01-22 Předmět: o zaplacení 33 663 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb."] ["společenství vlastníků jednotek"]
O co šlo: o zaplacení 33 663 Kč s příslušenstvím (["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobce se žalobou došlou soudu dne 5. 9. 2024 domáhá po žalovaném zaplacení 33 663 Kč s příslušenstvím uvedeném ve výrocích tohoto rozsudku. Vykonává správu domu čp. , Anonymizováno, v , adresa, na adrese , adresa, . Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Vlastníci jednotek jsou povinni hradit platby do fondu oprav a zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky ve výši určené rozhodnutím shromáždění společenství vlastníků jednotek. Pro roky 2023 a 2024 byla určena pro bytovou jednotku žalovaného měsíční výše plateb do fondu oprav 369 Kč (13 Kč za m2) zálohy za služby částku 1 531 Kč, celkem tedy 1 900 Kč měsíčně. Žalovaný neuhradil zálohy za služby za leden 2023 ve výši 835 Kč, za únor 2023 až červenec 2024 neuhradil zálohy za služby za každý měsíc 1 531 Kč a platby do fondu oprav ve výši 6 642 Kč (18 x 1531 a 18 x 369 Kč) a dále nedoplatek záloh za služby za rok 2022 ve výši 672 Kč. Žalovanému vznikl přeplatek za služby za rok 2023 ve výši 2 044 Kč, parametr je však vypočten tak, jako by žalovaný hradil řádně i zálohy za služby, i když je fakticky nehradil. Tudíž reálně mu vznikl na službě dluh. Tento „přeplatek“ je započten na nedoplatky za služby za leden 2023 ve výši 835 Kč, dále za část února 2023 ve výši 1 209 Kč. Takže z žalované částky dlužné platby záloh za služby ta únor 2023 zbývá částka 322 Kč. Za únor 2023 tak dluží za služby 322 Kč, za březen 2023 až prosinec 2023 služby 15 310 Kč (10 měsíců po 1 531 Kč) za leden 2024 až červenec. 2024 za sedm měsíců zálohy o 1531 Kč ve výši 10 1717 Kč, za únor 2023 až červenec 2024 18 plateb po 369 Kč ve výši 6 642 Kč a nedoplatek záloh za služby za rok 2022 ve výši 672 Kč). Předžalobní výzva k plnění byla bezvýsledná.2. Ve věci byl vydán platební rozkaz čj. 7 C 288/2024-25, který byl zrušen podle § 173 odst. 2 o. s ř. Soud věc projednal a rozhodl podle § 115a o. s. ř.3. Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaný jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v , adresa, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, dluží žalobci 33 663 Kč za platby do fondu oprav a zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky tak, jak je uvedeno v prvním odstavci tohoto odůvodnění. Skutková zjištění byla učiněna z informace o bytové jednotce, podací stvrzenky ze dne 28. 8. 2024, stanov žalobce, nevyrovnaných předpisů za období od ledna 2023 do července 2024, předžalobní upomínky ze dne 28. 8. 2024, zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek s prezenční listinou, návrhu předpisů pro období let 2022 a 2023 (od ledna 2023) a zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek.4. Hmotněprávním základem nároku je § 1180 a násl zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.).5. Žalovaný je v prodlení s plněním peněžitého dluhu, proto má žalobkyně právo na úrok z prodlení (§ 1970 o. z.) ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých nároků do zaplacení.6. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Úspěšné žalobkyni soud přiznal právo na jejich náhradu, které je tvořeno zaplaceným soudním poplatkem 1 683,50 Kč, dvěma a půl úkony advokáta (příprava a převzetí, jednoduchá předžalobní výzva k plnění, podání žaloby) po 2 460 Kč a třemi režijními paušály po 300 Kč, to vše (vyjma soudního poplatku) zvýšené o 21 % DPH.7. O lhůtě plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 o. s. ř.