ECLI: ECLI:CZ:OSCK:2025:9.C.101.2024.1 Datum: 2025-02-27 Předmět: o zaplacení 45 244 Kč Ustanovení: ["§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb."] ["smlouva nájemní"]
O co šlo: o zaplacení 45 244 Kč (["§ 1 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 )
1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 5. 4. 2024 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit společně a nerozdílně částku 45 244 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 11. 2. 2024 a náhradu nákladů řízení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce jako oprávněný uživatel bytu – bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , 1+1, o velikosti 43,73 m² nacházející se v 3. patře budovy č.p. , Anonymizováno, (dále jen „byt“), která je postavena na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, - zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 313 m² - v k. ú. , Anonymizováno, , adresa, , obci , adresa, , na adrese , adresa, (dále jen „Budova“). K jednotce náležející ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech Budovy, k jednotce náležející ideální spoluvlastnický podíl v rozsahu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, pozemkům parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ; to vše v katastrálním území , adresa, , obci , adresa, , zapsáno na listech vlastnictví č. , hodnota, (jednotka), , Anonymizováno, (budova) vedených Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Žalobce uzavřel k výše uvedené mu bytu nájemní smlouvu s žalovaným a původně žalovanou , jméno FO, , r.č. , RČ, , bytem , adresa, , a to dne 14. 2. 2019. V tento den žalovaní byt řádně převzali a dlouhou dobu hradili nájemné. Poté přestali hradit nájemné. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 15. 2. 2019 do 30. 4. 2019 s možností automatického prodloužení, což se dělo až do roku 2023. Na základě této smlouvy byli žalovaní povinni za období 1. 10. 2023 - 29. 2. 2024 platit nájemné ve výši 10 668 Kč měsíčně. Nájemné je splatné vždy 10. den kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. V říjnu 2023 se žalovaní rozešli, bez vědomí žalobce předali byt do užívání cizím osobám. Ačkoliv žalovaní hradili nájem do září 2023 řádně, za měsíce říjen 2023 až únor 2024 nájem neuhradili ani zčásti, resp. na základě předžalobní výzvy uhradili dne 11. 3. 2024 částku 2 000 Kč. Žalobkyně eviduje za žalovanou nedoplatky na nájemném za měsíc říjen 2023 až únor 2024 dohromady částku ve výši 47 244 Kč. Po odečtení platby 2 000 Kč ze dne 11. 3. 2024 požaduje žalobce touto žalobou přiznání nároku ve výši 45 244 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Žalovaná částka je tvořena dluhem za nájemné v říjnu 2023 ve výši 8 668 Kč, v listopadu 2024 ve výši 10 668 Kč a ve stejné výši v prosinci 2023 a v lednu 2024. Dluh za nájemné období od 1. 2. 2024 činí 4 572 Kč. U měsíce října 2024 je zohledněna, tedy odečtena, platba 2 000 ze dne 11. 3. 2024.2. Podáním došlým soudu dne 3. 9. 2024 vzal žalobce žalobu proti 1. žalované , jméno FO, zpět s odůvodněním, že bylo Krajským soudem v , adresa, zahájeno insolvenční řízení sp. zn. KSCB , spisová značka, -A, kde bylo vydáno rozhodnutí o úpadku žalované. Žalobce přihlásil svoji pohledávku v insolvenčním řízení. Soud podle § 96 o. s. ř. řízení usnesením č.j. 9 C 101/2024-19 ze dne 5. 9. 2024 proti žalované , Anonymizováno, , jméno FO, zastavil.3. Skutečnost mezi žalobcem a původně oběma žalovanými , jméno FO, a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva prokazuje právě tato nájemní smlouva ze dne 14. 2. 2019 k předmětnému bytu. Nájemné je sjednáno na 10 668 Kč. Původní doba nájmu byla sjednána od 15. 2. 30. 4. 2019 s tím, že nájemce bude-li mít ke dni 30. 4. 2019 zaplaceno řádně a včas nájemné, smlouva se prodlouží o další jeden rok automaticky. K takovému následku došlo. Skutečnost, že žalobce vyzval žalované k úhradu dluhu je prokázána předžalobní výzvou včetně poštovního podacího archu. Doklad o zaplacení částky 2 000 Kč z 11. 3. 2024 prokazuje, že tato platba byla provedena dne 11. 3. 2024.4. Skutkových závěrem soudu je, že žalobce jako oprávněný uživatel bytu. Žalobce uzavřel dne 14. 2. 2019 k bytu nájemní smlouvu s žalovaným a původně žalovanou , jméno FO, . V tento den žalovaní byt řádně převzali a dlouhou dobu hradili nájemné. Poté přestali hradit nájemné. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 15. 2. 2019 do 30. 4. 2019 s možností automatického prodloužení, což se dělo až do roku 2023. Na základě této smlouvy byli žalovaní povinni za období 1. 10. 2023 - 29. 2. 2024 platit nájemné ve výši 10 668 Kč měsíčně. Nájemné je splatné vždy 10. den kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. V říjnu 2023 se žalovaní rozešli, bez vědomí žalobce byt opustili.5. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku žalovanému tak vznikla povinnost platit nájemné. Tuto povinnost nesplnil v rozsahu žalované částky, konkrétně v říjnu 2023 ve výši 8 668 Kč, v listopadu 2024 ve výši 10 668 Kč a ve stejné výši v prosinci 2023 a v lednu 2024. Dluh za nájemné období od 1. 2. 2024 činí 4 572 Kč. U měsíce října 2024 je zohledněna, tedy odečtena, platba 2 000 ze dne 11. 3. 2024. Žalovaný je v prodlení s peněžitým plněním, je proto povinen zaplatit žalobci rovněž zákonný úrok z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku s tím, že žalobcem uplatňovaná výše není v rozporu s § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb.6. Protože je žalobce ve věci plně úspěšný, je žalovaný povinen zaplatit žalobci podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 1 a 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. paušální náhradu 600 Kč za písemné podání ve věci samé a za výzvu k plnění (§ 1 odst. 3 písm. a) vyhlášky po 300 Kč (§ 2 odst. 3 vyhlášky) za každý úkon a soudní poplatek 2 262,50 Kč, tj. celkem 2 862,50 Kč.7. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř.