12 C 103/2024-47 — Okresní soud v Chomutově

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu , datum, domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud žalované uložil povinnost zaplatit mu částku , částka, sestávající z nedoplatku za služby dle vyúčtování za r. 2022 ve výši , částka, a nedoplatku do fondu oprav ve výši , částka, . Příspěvky do fondu žalovaná neuhradila za období od srpna do prosince 2022. Platební povinnost pro žalovanou vyplývala z vlastnictví bytové jednotky číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č. p. , adresa, s podílem na společných částech budovy a pozemku a z ustanovení § 1080 1181 občanského zákoníku. Vyúčtování bylo žalované zasláno , datum, , které v odběrné lhůtě nevyzvedla.2. Platební rozkaz byl zrušen, neboť se jej nepodařilo doručit žalované do vlastních rukou.3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila., právnická osoba, soudem nařízenému jednání se žalovaná bez omluvy nedostavila, soud proto jednal a rozhodl v její nepřítomnosti vycházeje přitom z výpovědi žalobce a z listinných důkazů.5. Žalobce jako účastník řízení trval na zaplacení. Dodal, že účetnictví SVJ vedla , jméno FO, , Anonymizováno, , manželka tehdejšího předsedy.Z důkazů soud zjistil následující skutkový stav:6. Z listiny nazvané Informace o jednotce bylo zjištěno, že vlastnictví ke shora uvedené bytové jednotce je pro žalovanou zapsáno na LV číslo , hodnota, a nemovitost se nachází v územním obvodu , právnická osoba, pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .7. Podle stanov společenství vlastníků jednotek , adresa, , č. p. , Anonymizováno, -, adresa, čl. XXI., odst.6 jsou členové uvedeného společenství povinni platit měsíčně zálohy společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce. Podle odst. 8 uvedeného článku byli povinni členové uvedeného společenství platit nedoplatky z vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování.8. Podle evidenčního listu vystaveného , tituly před jménem, , jméno FO, , předsedou společenství byla žalovaná povinna ke dni , datum, platit příspěvek do fondu oprav ve výši , částka, a spolu se zálohami na služby (teplo, teplá voda, vodné – stočné, úklid a společnou elektřinu) celkem ve výši , částka, na účet zde uvedený.9. Zjištěno bylo, že dne , datum, , jméno FO, společně s , tituly před jménem, , jméno FO, vystavili fakturu č. , hodnota, , kterou žalované vyúčtovali k úhradě částku , částka, s tím, že ve faktuře uvedli, že jde o „vyúčtování služeb za teplou teplou vodu, studenou vodu, společnou elektřinu, a nedoplatek za r. 2022“. U každé služby, tj. u nákladů na teplo, u nákladů na ohřev teplé vody, u nákladů na studenou vodu a u nákladů na společnou elektřinu pak uvedli náklad v Kč, neuvedli však spotřebu té které služby za rok ani cenu za jednotku; k položkám, resp. k nákladům za uvedené služby pak přičetli nedoplatek za úklid za srpen až prosinec 2022 ve výši , částka, a nedoplatek z fondu oprav za dobu od srpna do prosince 2022 ve výši , částka, , uvedli zde odečet zaplacených záloh za r. 2022 ve výši , částka, a k úhradě pak vyčíslili právě částku , částka, , která byla dle dokladu splatná , datum, . Podle této faktury její přílohou mělo být rozúčtování služeb Techem. Podle podacího lístku soud zjistil že žalobce vyúčtování odeslal žalované prostřednictvím , právnická osoba, . a to doporučeně dne , datum, .10. Soudem bylo zjištěno z Rozúčtování 2022 vypracovaného společností , právnická osoba, ., že uvedený dodavatel služeb vyčíslil náklady na bytovou jednotku žalované, a to na vytápění, na ohřev teplé vody, studenou vodou a vedlejší náklady celkem částkou , částka, a po odečtení zaplacených záloh ve výši , částka, vypočetl nedoplatek částkou , částka, .11. Soudem bylo zjištěno, že žalobce žalovanou opakovaně vyzval k zaplacení faktury č. , hodnota, částkou , částka, s tím, že jde o nedoplatek za rok 2022, a to o vyúčtování služeb a fond oprav za rok 2022 upomínkou ze dne , datum, , , datum, a ze dne , datum, . Ani v jedné z upomínek však žalovanou neupozornil na to, že v případě, že dlužnou částku neuhradí, bude dluh vymáhán soudní cestou.Provedeným dokazováním má soud za prokázaný tento skutkový stav :12. V roce 2022 byla žalovaná členem žalobce a vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě č. p. , adresa, s podílem na společných částech budovy a pozemku jako člen uvedeného společenství a jako vlastník uvedené bytové jednotky byla povinna platit, jak prokázaly žalobcovy stanovy, měsíčně zálohy na služby společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce, včetně povinnosti platit nedoplatky vyplývající z vyúčtování dle stanov nejpozději do čtyř měsíců ode dne doručení vyúčtování. Soud neměl důvodu pochybovat o tvrzení žalobce a vzal tak za prokázané, že účetnictví žalobce spravovala , jméno FO, , manželka tehdejšího předsedy výboru společenství. Byl to tehdejší předseda výboru společenství , tituly před jménem, , jméno FO, , který vystavil žalované evidenční list, dle kterého, jak bylo jím prokázáno byla žalovaná povinna platit od února 2020 příspěvek do fondu oprav ve výši , částka, a spolu se zálohami na služby (teplo, teplá voda, vodné – stočné, úklid a společnou elektřinu) celkem ve výši , částka, . Prokázáno bylo, že dne , datum, vystavila žalované , jméno FO, společně s , tituly před jménem, , jméno FO, fakturu č. , hodnota, , kterou žalované vyúčtovali k úhradě částku , částka, , která, dle této faktury, představovala vyúčtování služeb za teplou vodu, studenou vodu, společnou elektřinu a nedoplatek za r. 2022 za fond oprav. Prokázáno bylo, že u každé služby, tj. u nákladů na teplo, u nákladů na ohřev teplé vody, u nákladů na studenou vodu a u nákladů na společnou elektřinu pak uvedli náklad v Kč, nikoliv však spotřebu té které uvedené služby ani jednotkovou cenu za službu; k položkám, resp. k nákladům na uvedené služby pak přičetli nedoplatek za úklid za srpen až prosinec 2022 ve výši , částka, a nedoplatek z fondu oprav za dobu od srpna do prosince 2022 ve výši , částka, ; nedoplatek pouze na službách ve faktuře nebyl vyčíslen; ve faktuře byl proveden odečet zaplacených záloh za r. 2022 ve výši , částka, a k úhradě byl vyčíslen celkový nedoplatek částkou , částka, , která byla dle dokladu splatná , datum, . Přílohou této faktury pak bylo rozúčtování služeb Techem. Rozúčtováním 2022 vypracovaného společností Techem vzal soud za prokázané, že dodavatel služeb vyčíslil náklady na bytovou jednotku žalované, a to na vytápění, na ohřev teplé vody, studenou vodou a vedlejší náklady celkem částkou , částka, a po odečtení zaplacených záloh ve výši , částka, vypočetl nedoplatek částkou , částka, . Prokázáno bylo, že žalobce vyúčtování odeslal žalované prostřednictvím , právnická osoba, . dne , datum, ., Byť žalobce neupozornil žalovanou na možnost soudního vymáhání dluhu v případě jeho nezaplacení, prokázáno bylo jeho jednotlivými dopisy, že žalovanou opakovaně vyzýval k zaplacení částky , částka, , kdy upozornil, že jde o nedoplatek za rok 2022, a to o vyúčtování služeb a fond oprav.13. Dle § 1194 odst. 2 občanského zákoníku členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.14. Dle § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.15. Dle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.16. Podle § 1190 věty prvé občanského zákoníku je osobou odpovědnou za správu domu společenství vlastníků.17. Zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty nedefinuje veškeré služby, které je možné souvislosti s užíváním bytu poskytovat, - zákon obsahuje pouze příkladmý výčet těchto služeb. Mezi základní poskytované služby tak patří dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě a odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Za poskytované služby je poskytovatel oprávněn požadovat po příjemci služeb zálohy na úhradu nákladů na tyto služby.18. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno, jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2