ECLI: ECLI:CZ:OSCV:2024:16.C.275.2022.1 Datum: 2024-04-26 Ustanovení: ["§ 29 z. č. null/null Sb.", "§ 1140 z. č. null/null Sb.", "§ 1143 z. č. null/null Sb.", "§ 1144 z. č. null/null Sb.", "§ 1147 z. č. null/null Sb.", "§ 151 z. č. null/null Sb.", "§ 142 z. č. null/null ["znalecký posudek""podílové spoluvlastnictví""dohled""oddělení ze spoluvlastnictví""spoluvlastnictví""dražba""zrušení spoluvlastnictví""veřejná dražba""odměna opatrovníka"]
Z rozhodnutí: I. Podílové spoluvlastnictví účastníků k nemovitostem a to: pozemku p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , adresa, , pozemku p.č. , Anonymizováno, zapsaný na L…
I. Podílové spoluvlastnictví účastníků k nemovitostem a to: pozemku p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , adresa, , pozemku p.č. , Anonymizováno, zapsaný na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , obec, , se zrušuje.II. Do výlučného vlastnictví žalobkyně se přikazuje: pozemek p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, zapsaný na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , adresa, , pozemek p.č. , Anonymizováno, zapsaný na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , obec, .III. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na vypořádání podílového spoluvlastnictví částku 795.150,- Kč do tří měsíců od právní moci rozsudku.IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.V. Žalobkyně je povinna uhradit státu náklady ve výši 6.200,- Kč do pokladny Okresního soudu v Chomutově do 15 dnů od právní moci rozsudku.VI. Žalovaný je povinen uhradit státu náklady ve výši 6.200,- Kč do pokladny Okresního soudu v Chomutově do 15 dnů od právní moci rozsudku.VII. Soud přiznává opatrovníku , tituly před jménem, , jméno FO, , AK , adresa, , za zastupování žalovaného náklady ve výši 35.400,- Kč.OdůvodněníŽalobkyně se domáhala, aby soud zrušil podílové spoluvlastnictví účastníků k pozemkům p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , zapsaným na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , obec, a k pozemku p.č. , Anonymizováno, zapsanému na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , obec, a uvedené pozemky přikázal do výlučného vlastnictví žalobkyně. Žalobkyni pak uložil povinnost vyplatit žalovanému přiměřenou náhradu za vypořádání, kdy soud zadá znalecký posudek z oboru ekonomiky, za účelem zjištění výše spravedlivé náhrady pro žalovaného. Svůj nárok žalobkyně opírala o skutečnost, že účastníci jsou podílovými spoluvlastníky výše uvedených pozemků, kdy žalobkyně vlastní podíly o velikosti , Anonymizováno, a žalovaný vlastní podíly o velikosti , Anonymizováno, . Žalobkyně nechce nadále setrvávat ve spoluvlastnictví se žalovaným. Žalobkyně nemá o osobě žalovaného žádné informace, nepodařilo se jí dohledat jeho adresu, kdy zná pouze informace, vyplývající z katastru nemovitostí. Vzhledem k tomu, že žalobkyně vlastní na jednotlivých pozemcích výrazně větší spoluvlastnické podíly než žalovaný, žalovaný je neznámého pobytu a žalobkyně má zájem nabýt spoluvlastnické podíly žalovaného, navrhuje, aby soud přikázal spoluvlastnické podíly žalovaného do vlastnictví žalobkyně. Žalobkyně má dostatek finančních prostředků, aby mohla žalovanému vyplatit vypořádací podíl, vedle toho její manžel úspěšně podniká, tedy s vyplacením vypořádacího podílu nebudou žádné problémy.Soudu se nepodařilo zjistit pobyt žalovaného. Žalovanému byl dle ust. § 29 odst. 3 o.s.ř. (s přihlédnutím k Nálezu Ústavního soudu II ÚS 629/04) ustanoven opatrovník. Opatrovník soudu sdělil, že s ohledem na okolnosti, že věk žalovaného je 99 let a od roku 1948 žije mimo území ČR, ani v součinnosti s orgány , Anonymizováno, se nepodařilo zjistit jeho adresu ani případné dědice, nemá námitek proti podané žalobě. Opatrovník vyslovil souhlas se zrušením podílového spoluvlastnictví, přikázáním pozemků žalobkyni za náhradu, která bude vycházet ze znaleckého posudku.Soud má za prokázané tyto skutečnosti:Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou účastníci podílovými spoluvlastníky pozemků p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, , zapsaných na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , obec, , kdy žalovaný vlastní podíl o velikosti , Anonymizováno, a žalobkyně vlastní podíl o velikosti , Anonymizováno, .Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou účastníci podílovými spoluvlastníky pozemku p.č. , Anonymizováno, zapsaného na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , pro obec , obec, , kdy žalovaný vlastní podíl o velikosti , Anonymizováno, a žalobkyně vlastní podíl o velikosti , Anonymizováno, .Podle znaleckého posudku č. , Anonymizováno, ze dne , datum, vypracovaného , tituly před jménem, , jméno FO, obecná cena pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , kraj , Anonymizováno, u pozemku p.č. , Anonymizováno, (včetně součástí a příslušenství, s ohledem na parametry, jež mají vliv na prodejnost, zejména poloha, poptávka a velikost pozemku) činí 2.219.000,- Kč, u pozemku p.č. , Anonymizováno, (včetně součástí a příslušenství, s ohledem na parametry, jež mají vliv na prodejnost, zejména poloha, poptávka a velikost pozemku) činí 1.778.000,- Kč, u pozemku p.č. , Anonymizováno, (včetně součástí a příslušenství, s ohledem na parametry, jež mají vliv na prodejnost, zejména poloha, poptávka a velikost pozemku) činí 198.400,- Kč, u pozemku p.č. , Anonymizováno, (včetně součástí a příslušenství, s ohledem na parametry, jež mají vliv na prodejnost, zejména poloha, poptávka a velikost pozemku) činí 38.900,- Kč. Obecná cena pozemku p.č. , Anonymizováno, zapsaného na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , jméno FO, , obec , jméno FO, , kraj , Anonymizováno, (včetně součástí a příslušenství, s ohledem na parametry, jež mají vliv na prodejnost, zejména poloha, poptávka a velikost pozemku) činí 6.760,- Kč.Znalec doplnil znalecký posudek k dotazu žalobkyně, tak že se v určitých segmentech trhu a v některých specifických případech ocenění dá předpokládat, že spoluvlastnický podíl má obvykle automaticky nižší hodnotu (z důvodu, že jde jen o spoluvlastnický podíl, což je určitým způsobem limitující při nakládání s nemovitostí), ale ne automaticky, nýbrž dokazováním náročnou a velmi rozsáhlou analýzou segmentu trhu spoluvlastnických podílů v daném místě a čase. V souladu s rozhodnutím nejvyššího soudu ČR zn, Rc 15/99 a adekvátně § 11472 o.z. znalec do ocenění zahrnul všechny vzorky s relevantní vypovídací hodnotou, splňující kritéria, protože se nejedná o standardní tržní transakci, ale o spravedlivé vypořádání. Při určení obecné ceny spoluvlastnického podílu znalec postupoval tak, že ji určil jako aritmetický podíl z obvyklé ceny nemovité věci. Obecnou cenu spoluvlastnického podílu žalovaného o velikosti , Anonymizováno, na pozemku p.č. , Anonymizováno, , ležícím v k.ú. , adresa, určil po zaokrouhlení na desetikoruny na 416.110,- Kč, obecnou cenu spoluvlastnického podílu žalovaného o velikosti , Anonymizováno, na pozemku p.č. , Anonymizováno, , ležícím v k.ú. , adresa, určil po zaokrouhlení na desetikoruny na 333.280,- Kč, obecnou cenu spoluvlastnického podílu žalovaného o velikosti , Anonymizováno, na pozemku p.č. , Anonymizováno, , ležícím v k.ú. , adresa, určil po zaokrouhlení na desetikoruny na 37.200,- Kč, obecnou cenu spoluvlastnického podílu žalovaného o velikosti , Anonymizováno, na pozemku p.č. , Anonymizováno, , ležícím v k.ú. , adresa, určil po zaokrouhlení na desetikoruny na 7.290,- Kč, obecnou cenu spoluvlastnického podílu žalovaného o velikosti , Anonymizováno, na pozemku p.č. , Anonymizováno, , ležícím v k.ú. , adresa, určil po zaokrouhlení na desetikoruny na 1.270,- Kč.Po provedeném řízení a dokazování má soud za prokázaný tento skutkový stav:Účastníci jsou podílovými spoluvlastníky výše uvedených pozemků v k.ú. , adresa, zapsaných na LV č. , hodnota, a pozemku v k.ú. , adresa, zapsaného na LV č. , hodnota, , kdy žalovaný vlastní podíly o velikosti , Anonymizováno, a žalobkyně vlastní podíly o velikosti , Anonymizováno, . Žalovaný je neznámého pobytu od roku 1948 žije mimo území České republiky a nepodařilo se zjistit jeho adresu ani případné dědice. Žalobkyně nechce nadále setrvávat ve spoluvlastnictví se žalovaným. Žalobkyně má zájem nabýt spoluvlastnické podíly žalovaného, kdy žalovaný je neznámého pobytu, žalobkyně vlastní na jednotlivých pozemcích výrazně větší spoluvlastnické podíly než žalovaný a
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.