9 C 350/2023-39 — Okresní soud v Chomutově

1. Žalobkyně se žalobou podanou u zdejšího soudu dne 6. 6. 2023 domáhala uhrazení dlužného nájemného, záloh na službách a nedoplatku na vyúčtování. Svůj nárok žalobkyně odůvodnila tím, že žalobkyně s žalovanou uzavřela nájemní smlouvu dne 15.2.2017, kdy žalobkyně se zavázala přenechat žalované do užívání bytovou jednotku č., hodnota, na adrese , adresa, a žalovaná se zavázala platit měsíčně nájemné ve výši 7 000 Kč, společně se zálohami za odebrané služby, případně vzniklý nedoplatek, na základě řádně vystaveného vyúčtovaného. Žalovaná však své povinnosti neplnila řádně, kdy v měsíci lednu 2020 uhradila nájem jen částečně (zbývá doplatit 3 000 Kč), za měsíce duben a květen 2020, za měsíce duben a květen 2021 neuhradila žalovaná ničeho a dále žalovaná neuhradila nedoplatek za jí odebrané služby za rok 2019 ve výši 14 388 Kč, za rok 2020 ve výši 17 177 Kč a nedoplatek za rok 2021 ve výši 7 230 Kč. K uhrazení dlužné částky ve výši 69 795 Kč byla žalovaná opakovaně vyzvána, avšak na dlužnou částku neuhradila ničeho. Žalovaná byla vyzvána právním zástupcem žalobkyně v rámci předžalobní výzvy ze dne 29. 3. 2023.2. Na výzvu soudu žalobkyně reagovala vyjádřením ze dne 6. 3. 2024 a ze dne 4. 6. 2024, kdy uvedla, že nájemní vztah byl ukončen dne 1. 5. 2021 na základě dohody o ukončení nájmu ze dne 30. 4. 2021, kdy z toho důvodu žalobkyně požaduje uhrazení nájemného až do května 2021. Přestože nájemní vztah zanikl k 1. 5. 2021 náleží žalobkyni nájemné i za tento měsíc, a to z toho důvodu, že žalobkyně s žalovanou uzavřela ústní dohodu o tom, že žalovaná chtěla ukončit nájem okamžitě, a proto žalobkyni uhradí i nájemné na měsíc květen 2021, aby se žalobkyni nahradily náklady za okamžité opuštění bytu ze strany žalované. Celková měsíční úhrada za pronájem daného bytu činila 7 000 Kč. V této částce jsou zahrnuty i zálohové platby za teplo, teplou a studenou vodu a další služby, dle rozpisu záloh na služby. Celková částka ve výši 7 000 Kč je tvořena čistým nájmem ve výši 5.350 Kč, zálohami na vodné, stočné 500 Kč, zálohami na teplo 550 Kč a zálohami na teplou vodu 600 Kč. Řádné vyúčtování za služby za rok 2019, 2020 a 2021 bylo žalované posíláno prostřednictvím České pošty, a to obyčejně.3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.4. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobkyně souhlasila s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, žalovaná se k této výzvě nevyjádřila, ačkoliv jí byly žaloba a výzva doručeny na adresu pro doručování ve smyslu § 46b písm. a) o. s. ř., proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.5. Soud provedl následující důkazy, z nichž učinil následující skutková zjištění:6. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 2. 2017 bylo zjištěno, že žalobkyně přenechala žalované do užívání bytovou jednotku č. , hodnota, v , adresa, , a to na dobu určitou od 15.2.2017 do 28.2.2018, s možností prodloužení nájmu. Sjednané nájemné činilo 7 000 Kč. V částce jsou zahrnuty zálohy na teplo a vodu pro dvě osoby. V ceně nájemného jsou zahrnuty platby dle evidenčního listu a nejsou v něm zahrnuty platby za dodávku elektrické energie a plynu. Zálohy za media (elektrická energie, plyn) si nájemce hradí sám. Nájemné je splatné vždy k 20 dni měsíce dopředu.7. Z evidenčního listu ze dne 6. 7. 2019 bylo zjištěno, že tento obsahuje rozpis záloh na služby pro žalovanou k bytové jednotce č. , hodnota, , , adresa, , tj. zálohy na vodné, stočné 500 Kč, zálohy na teplo 550 Kč a zálohy na teplou vodu 600 Kč. Nájemné činilo 5 350 Kč. Evidenční list je podepsán jak žalobkyní, tak i žalovanou.8. Z dohody o ukončení nájmu bytu ze dne 30. 4. 2021 bylo zjištěno, že se účastníci dohodli na ukončení nájemního vztahu k 1. 5. 2021.9. Z výpisu z účtu vedeného u společnosti , Anonymizováno, , a.s., bylo zjištěno, že tento obsahuje historií plateb žalované za období od 8. 3. 2019 do 31. 3. 2021. V měsíci březnu 2019 žalovaná uhradila částku 7 500 Kč, v měsíci dubnu 2019 částku 7 500 Kč, v měsíci květnu 2019 částku 1 000 Kč a částku 7 500 Kč, platba za měsíc červen 2019 chybí, v měsíci červenci 2019 částku 7 500 Kč, v měsíci srpnu 2019 částku 7 500 Kč, v měsíci září 2019 částku 7 500 Kč, v měsíci říjnu 2019 částku 7 500 Kč, v měsíci listopadu 2019 částku 7 500 Kč, platba za měsíc prosinec 2019 chybí, v měsíci lednu 2020 částku 15 00 Kč, v měsíci únoru 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci březnu 2020 částku 8 000 Kč, platba za měsíc duben a květen 2020 chybí, v měsíci červnu 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci červenci 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci srpnu 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci září 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci říjnu 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci listopadu 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci prosinci 2020 částku 7 500 Kč, v měsíci lednu 2021 částku 7 500 Kč, v měsíci březnu 2021 částku 7 000 Kč a částku 7 000 Kč.10. Z vyúčtování služeb dle správcovské společnosti za rok 2019 bylo zjištěno, že náklad služby vlastníka (spotřeba el., teplá, studená voda, teplá voda spotřeba, teplo, úklid, výtah) na toto období činil 37 202 Kč, uhrazeno bylo 17 460 Kč, kdy vznikl nedoplatek ve výši 19 742 Kč.11. Z listiny označené jako vyúčtování služeb za rok 2019 ze dne 29. 5. 2020 bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na službách (vodné – stočné, teplá voda, teplo) ve výši 14 388 Kč a dále žalovanou vyzvala k uhrazení dluhu na nájmu za měsíce duben a květen a ukončení nájmu, předání bytu.12. Z vyúčtování služeb dle správcovské společnosti za rok 2020 bylo zjištěno, že náklad služby vlastníka (spotřeba el., teplá, studená voda, teplá voda spotřeba, teplo, úklid, výtah) na toto období činil 38 824 Kč, uhrazeno bylo 17 460,- Kč, kdy vznikl nedoplatek ve výši 21 364 Kč.13. Z listiny označené jako vyúčtování služeb za rok 2020 ze dne 15. 6. 2021 bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na službách (vodné – stočné, teplá voda, teplo) ve výši 17 177 Kč.14. Z vyúčtování služeb dle správcovské společnosti za rok 2021 bylo zjištěno, že náklad služby vlastníka (spotřeba el., teplá, studená voda, teplá voda spotřeba, teplo, úklid, výtah) na toto období činil 23 353 Kč, uhrazeno bylo 18 332,- Kč, kdy vznikl nedoplatek ve výši 11 021 Kč.15. Z listiny označené jako vyúčtování služeb za rok 2021 ze dne 15. 5. 2022 bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na službách (vodné – stočné, teplá voda, teplo) ve výši 7 230 Kč.16. Z předžalobní upomínky ze dne 29. 3. 2023 bylo zjištěno, že touto právní zástupce žalobkyně vyzýval žalovanou k úhradě dluhu v celkové výši 81 256 Kč (nájemné za 5 měsíců ve výši 31 000 Kč, nedoplatek na službách ve výši 39 995 Kč, náklady právního zastoupení ve výši 10 261 Kč). Upomínka byla žalované odeslána dne 30. 3. 2023.17. Z listiny obsahující tabulku soud žádná skutková zjištění nečinil, neboť z této nevyplývají žádné podstatné skutečnosti pro projednávanou věc.18. Po zhodnocení všech provedených důkazů jednotlivě i v jejich vzájemných souvislostech, s přihlédnutím k tvrzení účastníků a ke všemu, co v řízení vyšlo najevo, učinil soud následující závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky. Žalované vzniklo právo nájmu k bytu č. , hodnota, v , adresa, na dobu určitou s možností prodloužení nájmu. Nájemní vztah byl ukončen dohodou stran ze dne 30. 4. 2021 k datu 1. 5. 2021. Podle nájemní smlouvy a evidenčního listu měla žalovaná hradit nájemné ve výši 5 350 a zálohy na služby (vodné – stočné, zálohy na teplo, teplou vodu) ve výši 1 650 Kč splatné vždy k 20 dni měsíce dopředu. Celkem měla žalovaná na nájmu a zálohách na služby hradit částku 7 000 Kč měsíčně. Žalovaná nezaplatila část nájemného za měsíce leden 2020 (částka 3 000 Kč), nájemné za měsíc duben 2020 (částka 5 350 Kč), květen 2020 (částka 5 350 Kč), duben 2021 (částka 5 350 Kč), kdy na nájemném jí vznikl dluh v celkové výši 19 050 Kč. Dále nebyl uhrazen nedoplatek na vyúčtování za rok 2019 dle správcovské společnosti ve výši 19 742 Kč (dle žalobkyně ve výši 14 388 Kč), dle správcovské společnosti na vyúčtování za rok 2020 ve výši 21 364 Kč (dle žalobkyně ve výši 17 177 Kč), dle správcovské společnosti na vyúčtování za rok 2021 ve výši 11 021 Kč (dle žalobkyně ve výši 7 230 Kč). Vyúčtování správcovskou společností zahrnuje položky (spotřeba el., teplá, studená voda, teplá voda spotřeba, teplo, úklid, výtah), kdy ve vyúčtování žalobkyně tato zúčtovává pouze položky vodné – stočné, teplá voda, teplo. Vyúčtování správcovskou společností a ani vyúčtování žalobkyně nebylo žalované odesláno natož doručeno. Žalovaná byla žalobkyní vyzvána k uhrazení dluhu předžalobní výzvou ze dne 29. 3. 2023.19. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb.