23 C 382/2024-53 — Okresní soud v Chomutově

1. Žalobkyně se žalobou domáhala zaplacení částky ve výši 31 064 Kč s příslušenstvím představující nedoplatek na nájemném za období od prosince 2021 do června 2022 ve výši 25 909 Kč a službách spojených s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 5 155 Kč, když žalovaná užívala byt č. , hodnota, v domě č.p. , adresa, , ( dále jen,, předmětný byt“), na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 30.4.2021 a k ukončení nájmu došlo dne 30.6.2022 na základě dohody o zániku nájmu ze dne 30.6.2022. Žalovaná dluh nezaplatila ani po zaslání předžalobních upomínek.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Dle ustanovení § 115a o. s. ř. k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Žalobkyně ani žalovaná se nevyjádřily, zda souhlasí s postupem dle shora uvedeného ustanovení, a proto soud dle ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládal jejich souhlas. Soud s ohledem na shora uvedené rozhodl podle předložených listinných důkazů bez nařízení jednání.4. Na základě předložených listinných důkazů soud učinil tato skutková zjištění:Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 21.9.2018 soud zjistil, že předmětný byt byl ve vlastnictví žalobkyně.Ze smluv o nájmu bytu ze dne 12.1.2021, 30.4.2021 a ze dne 6.12.2021 a dohody o zániku nájmu ze dne 30.6.2022 soud zjistil, že žalovaná užívala předmětný byt v době od 1.2.2021 do 30.6.2022 s tím, že nájemné bylo stanoveno v Předpisu nájemného a služeb a bylo splatné nejpozději do posledního dne každého měsíce za měsíc, za které se nájemné platí.Z evidenčního listu 4750/80 platného ke dni 12.1.2021 soud zjistil, že žalovaná byla povinna platit za užívání předmětného bytu nájemné ve výši 4 052 Kč a zálohy za služby ve výši 1 244 Kč.Z vyúčtování služeb za rok 2022 soud zjistil, že žalované vznikl nedoplatek ve výši 5 155 Kč splatný dne 31.8.2023.Z upomínek ze dne 16.5.2022, 14.11.2024 a podacích lístků , právnická osoba, soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dluhu ve výši 31 064 Kč.5. Soud má z předložených listinných důkazů za zjištěný následující skutkový stav:Žalovaná užívala předmětný byt v době od 1.2.2021 do 30.6.2022 s tím, že dle evidenčního listu měla platit za nájemné ve výši 4 052 Kč měsíčně splatné nejpozději do posledního dne každého měsíce za měsíc, za které se nájemné platí, a zálohy za služby ve výši 1 244 Kč měsíčně. Za období od prosince 2021 do června 2022 žalované vznikl dluh na nájemném ve výši 25 909 Kč a službách spojených s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 5 155 Kč splatný ke dni 31.8.2023. Žalovaná dluh nezaplatila ani po zaslání předžalobních upomínek ze dne 16.5.2022 a 14.11.2024..6. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen,, o.z.“, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2246 odst.1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2247 o.z. si strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. Podle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Podle § 1970 po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.7. Soud dospěl po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu k závěru, že žalovaná na základě platných nájemních smluv a dohody o zániku nájmu ze dne 30.6.2022 v souladu s § 2201 o.z. užívala předmětný byt ve vlastnictví žalobkyně v době od 1.2.2021 do 30.6.2022 . Za období od prosince 2021 do června 2022 jí však vznikl dluh na nájemném ve výši 25 909 Kč a nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 5 155 Kč, proto je žalovaná povinna tento dluh žalobkyni zaplatit spolu se zákonnými úroky z prodlení, které jsou požadovány v souladu s § 1970 o.z. ve výši dle nařízením vlády č. 351/2013 Sb.. za dobu, kdy již byla žalovaná v prodlení se zaplacením dluhu, když nájemné bylo splatné nejpozději do posledního dne každého měsíce za měsíc, za které se nájemné plat a nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2022 byl splatný dne 31.8.2023. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl.8. Podle § 151 o.s.ř. rozhoduje soud o povinnosti k náhradě nákladů řízení bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí. Žalobkyni byla s ohledem na skutečnost, že zaslala žalované předžalobní výzvu, jak je vyžadováno zákonem § 142a o.s.ř., a také s ohledem na to , že byla v řízení zcela úspěšná, přiznána v souladu s § 142 odst.1 o.s.ř. plná náhrada nákladů řízení ve výši 2 754 Kč. Tyto náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 554 Kč a nákladů zastoupení advokátem ve výši 1 200 Kč dle § 14b odst. 1 bod 3. vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění, (advokátní tarif), neboť občanské soudní řízení bylo zahájeno návrhem podaným na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž žalobcem ve skutkově i právně obdobných věcech ( např. řízení vedená u zdejšího soudu pod sp. zn. , spisová značka, , , spisová značka, , , spisová značka, ), předmětem řízení je peněžité plnění a tarifní hodnota nepřevyšuje 50 000 Kč. Náklady zastoupení advokátem sestávají z odměny ve výši 1 000 Kč za dva úkony právní služby ( převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby) podle § 14b odst. 1 bod 3., § 11 odst. 1 písm. a), d) advokátního tarifu po 500 Kč a náhrady hotových výdajů ve výši 200 Kč za dva úkony právní služby ( převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby) po 100 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) advokátního tarifu. . Povinnost zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupkyně žalobkyně vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř.